Eksklusiv og lekker 3-roms fra 2025 | 3m takhøyde | 11m² markterrasse | Takterrasse med fjordutsikt | Ingen fellesgjeld

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4309,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7483590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7300000,
      "salesCostSum": 183590,
      "collectiveAssets": 10587,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>( Tinglysning skjøte )</em><br />kr 182 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 183 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 483 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 496 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv og lekker 3-roms fra 2025 | 3m takhøyde | 11m² markterrasse | Takterrasse med fjordutsikt | Ingen fellesgjeld",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745248711"
      },
      {
        "mobile": "+4740614188"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93358813540787,
        "lng": 10.790609753795039,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93358813540787&lng=10.790609753795039&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sinsenveien 49 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 546,
        "sectionNumber": 72,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3768,
      "includesUnsafe": "TV/internett, felles bygningsforsikring og felleskostnader som dekker boligselskapets drift- og vedlikeholdskostnader.<br /><br />Herav:<br />255,-      Felleskostnader Likedelt <br />389,-      TV/internett <br />3 124,-   Felleskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>27260158</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 83, bnr. 546, snr. 72 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Atrium (Atrium Eiendomsmegling AS) / Kristoffer Woldsund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristoffer Berger og Courtney Ann Zaffino</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p><strong>Arealoversikt</strong></p><p><strong>H0101 | 1.etasje</strong><br />- BRA-i: 71 kvm | Entré, bad, kjøkken, stue, to soverom og bod.<br />- BRA-e: 5 kvm | Leiligheten disponerer en kjellerbod merket T-72.<br />- TBA: 11 kvm | Terrasse med adkomst fra kjøkken.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4309,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Lille Løren Park har høy satsing på komfort for beboerne med fantastiske grøntområder, takterrasser med kjøkkenhage, sandkasse til barna og flere sittegrupper. I tillegg er det eksklusive fasiliteter i Sinsenveien 49 hvor det legges til rette for sosiale sammenkomster med selskapslokale med kjøkken, møterom, kontor/arbeidsrom og gjesteleiligheter som kan bookes når du får besøk!</p><p><br />Området har gjennomgått en betydelig utvikling de senere årene, og fremstår i dag som moderne, godt tilrettelagt og i høy vekst. Løren, Økern og Hasle byr på et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert butikker, serveringssteder og treningssentre, samt gode kollektivforbindelser. For den turglade er det kort vei til marka med flotte tur-, sykkel- og skiløyper. Området er også kjent for sine grønne parker og opparbeidede uteområder, noe som gjør det til et ideelt sted for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i trygge og trivelige omgivelser.</p><p><br /><strong>Kollektiv transport</strong></p><p>Fra boligen har du kort gangavstand til et veldig godt kollektivtilbud. Du bor midt mellom tre knutepunkter, og kan enkelt velge det som passer best i hverdagen. Det tar ca. 15 minutter å gå til både Sinsen T og Økern T, mens Løren T ligger kun 9 minutter unna.</p><p><br />Fra Sinsen T går linje 1, 2, 3, 4 og 5 i begge retninger, i tillegg til flybuss og en rekke busslinjer. Med linje 5 tar det ca. 12 minutter til sentrum. Fra Økern T går linje 4 og 5, og fra Løren T går linje 4 både mot sentrum og Vestli.</p><p><br /><strong>Dagligvarehandel og servicetilbud</strong></p><p>Har du glemt å handle inn en viktig ingrediens til middagen kan du løpe bort på Rema 1000 som ligger 4 minutter unna. Ønsker du et ytterligere utvalg, finner du både Meny, Løren Frukt og Grønt og Kiwi kun en kort spasertur unna leiligheten. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også apotek, kiosk, bokhandel og Nille, samt flere service- og velværetilbud. Av søndagsåpne butikker har du Joker, Løren frukt og grønt ved Løren T-bane ca. 7 minutter unna til fots.</p><p><br />Det er kort vei til Vinslottet med bl.a. Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og 8 Fish sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine sittegrupper. Ta med venner på en burger og avslutt kvelden med dart og shuffleboard eller fotballkamper på skjermen. På W.B Samson har de en lett og trivelig atmosfære og her får du tak i ferske bakervarer, i tillegg til at det serveres deilig italiensk pizza. Flere av stedene har uteservering om sommeren. Sugar &amp; Spice ligger også i 1.etasje med utgang fra utsiden av Vinslottet. Her serveres det Asian Street Food i grønne og frodige lokaler.</p><p><br />STERK Helse holder  til ved Løren torg og også på Vinslottet som og har privat legevakt som er åpen alle dager. Videre har du flere frisørsalonger, Synsam, Kitch&#39;n, Apotek 1 mm.</p><p><br />Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal skal kombinere kontorlokale med næringsvirksomhet, samt at det foreligger det planer fra Steen &amp; Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser.</p><p><br />Løren aktivitetspark og flerbrukshall ble ferdigstilt i 2025 og består av en flerbrukshall på ca. 2 500 m² og en aktivitetspark på rundt 6 000 m². Flerbrukshallen har en fleksibel spilleflate på 16 × 24 meter for idretter som volleyball, badminton, basket og mini-håndball, samt arealer for dans, kampsport, styrketrening og sosiale rom. Parken tilbyr klatrevegger, trampoliner, petanque, minigolf, bordtennis og flere inkluderende møteplasser.</p><p><br /><strong>Barnehager og skoler</strong></p><p>Lille Løren Park er et ideelt sted for barn å vokse opp, og til høsten 2026 styrkes nabolaget ytterligere med åpningen av en helt ny barnehage. Ellers ligger Løren Botaniske- og Nordlandia Kanonen barnehage innenfor 5 minutter gange. Boligen ligger mellom Sinsen og Økern barneskole og det er kort avstand til Frydenberg ungdomsskole og Wang ung.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Lille Løren Park byr på flotte <strong>fellesarealer</strong> som gir boligen kvaliteter langt utover selve leiligheten. Sameiet har felles <strong>takterrasser</strong> med flere hyggelige sitteplasser, beplantning og vidstrakt utsyn over byen og Oslofjorden. Her ligger alt til rette for rolige stunder, sosialt samvær og lange sommerkvelder.</p><p>Beboerne i Lille Løren Park 1, 2 og 3 har også tilgang til et <strong>felleslokale med gjesteleilighet</strong>. Dette gir praktiske og fleksible muligheter når man får besøk eller ønsker å samle flere enn det er plass til hjemme.</p><p>Mellom byggene ligger grønne og pent opparbeidede uteområder som danner en trivelig ramme rundt bebyggelsen. Barnehagens <strong>utvendige lekeareal</strong> kan benyttes av beboerne utenfor barnehagens åpningstider. Bygget har dessuten egen <strong>sykkelbod</strong> og heis, samt tilknytning til et underjordisk garasjeanlegg. Eventuell parkeringsplass følger imidlertid ikke automatisk med boligen og må avklares særskilt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4309,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2025 med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Fasadene er forblendet med teglstein, og bygningen har flatt tak tekket med takpapp. Boligen har vinduer med isolerglass, produsert i 2024. Entrédøren er brann- og lydklassifisert og er uten datomerking. Balkongdøren har isolerglass og er produsert i 2024. Terrassen er utført med bjelkelag i tre og terrassebord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré<br /></strong>En romslig og innbydende entré ønsker deg velkommen inn. Den varme fargepaletten, den lyse parketten og innfelte downlights skaper en lun og gjennomført atmosfære allerede fra første steg over terskelen. Her er det god plass til praktiske oppbevaringsløsninger, samtidig som entréen gir en fin og åpen forbindelse videre til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue med utgang til terrasse</strong></p><p>Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med en imponerende takhøyde på tre meter. De store glassflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir fin kontakt med de grønne uteområdene. Rommets gode størrelse gjør det enkelt å innrede med både en komfortabel sofagruppe og et romslig spisebord, mens den åpne forbindelsen til kjøkkenet skaper en sosial og velfungerende helhet.</p><p>Fra spiseplassen kan døren åpnes direkte ut til en terrasse på ca. 11 m². Terrassen har god plass til både spisegruppe og andre hyggelige utesoner, og overbygget gir en lun ramme rundt uteplassen. Her kan måltidene enkelt flyttes ut, med utsyn mot det pent opparbeidede og grønne gårdsrommet.</p><br /><p><strong>Kjøkken med bodtilknytning</strong></p><p>Det stilrene Sigdal-kjøkkenet er fra 2025 og har mørke, glatte fronter som gir en elegant kontrast til boligens varme fargepalett og lyse parkett. Innredningen byr på godt med skap- og skuffeplass samt romslige arbeidsflater med laminatbenkeplate og nedfelt komposittkum. Den åpne løsningen mot spiseplassen og stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av det sosiale oppholdsrommet, samtidig som vinduet sørger for fint dagslys over arbeidsområdet.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Komfyrvakt, Waterguard og avtrekk til friluft er også på plass.</p><p>I direkte tilknytning til kjøkkenet ligger en svært praktisk bod som gir verdifull ekstra oppbevaringsplass velegnet til tørrvarer, kjøkkenutstyr og annet man gjerne vil ha lett tilgjengelig, men ute av syne.</p><br /><p><strong>Bad <br /></strong>Delikat og moderne bad utført som et prefabrikkert våtromskabin. Store, lyse fliser på vegger og gulv gir rommet et rolig og helhetlig uttrykk, mens sorte detaljer tilfører en stilren kontrast. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, både hånd- og regndusj, vegghengt toalett samt servantinnredning med skuffer og heldekkende servant. Det runde speilet med integrert belysning bidrar til den lune atmosfæren.</p><p>Rommet har vannbåren gulvvarme, mekanisk avtrekk og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. <strong><br />To soverom <br /></strong></p><p>Boligen har to lyse og tiltalende soverom, begge med en rolig blåfarge på veggene, lys parkett og vinduer mot det grønne gårdsrommet.</p><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og oppbevaringsmøbler. Det store vinduet gir rikelig med dagslys og skaper en fin kontakt med uteområdene.</p><p>Det andre soverommet er i dag innredet som barnerom, men har en fleksibel størrelse som også gjør det godt egnet som gjesterom eller hjemmekontor. Den avlange formen gir flere muligheter for møblering, og vinduet i enden tilfører godt med naturlig lys.</p><p><strong><br />Bod og oppbevaring</strong><br />Boligen byr på gode og praktiske oppbevaringsmuligheter. Den innvendige boden ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet og gir verdifull plass til tørrvarer, kjøkkenutstyr og annet man ønsker lett tilgjengelig, men ute av syne. Entréen har i tillegg god plass til garderobe- og skoskap.</p><p>Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 5 m², merket T-72. Bygget har egen sykkelbod for praktisk oppbevaring av sykler.<br />Tilhørigheten er ikke kontrollert av takstmannen, og det tas forbehold om at styret kan omdisponere boder som er definert som fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Garderobeskap, gassbeholdere, grill og tilhørende benk medfølger ikke i handelen. <br />Grill med benk kan etter nærmere avtale kjøpes separat av kjøper. <br />Lekekjøkken ( mud kitchen ) kan medfølge dersom kjøper ønsker dette.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong><br />- Boligen har vannbåren gulvvarme på badet og radiatorer tilknyttet sentralt varmeanlegg.</p><p><br /><strong>Ventilasjon</strong><br />- Balansert ventilasjonsanlegg fra 2025, med avtrekk fra våtrom og kjøkken. <br />- Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. <br />- Kjøkkenet har avtrekk til friluft og tilluft via ventiler.<br /><br /><strong>Teknisk</strong><br />- Elektrisk anlegg med sikringsskap og automatsikringer. <br />- Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og Waterguard/lekkasjesikring.</p><br /><p><strong>VVS</strong><br />- Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør av plast fra 2025. <br />- Anlegget er i hovedsak skjult, og lekkasjevann føres til sluk på badet. <br />- Synlige avløpsrør er av plast, mens avløpsanlegget i hovedsak er skjult. <br />- Hovedstoppekran er installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass med boligen, men det er anledning til å kjøpe parkeringsplass separat dersom en plass tilbys for salg. </p><p>Under bebyggelsen ligger Lille Løren Park Garasjesameie, et større garasjeanlegg organisert som egen anleggseiendom, gnr. 83, bnr. 544. Parkeringsplasser omsettes separat og kan på nærmere vilkår knyttes til seksjoner i Lille Løren Park 1, 2 eller 3 Sameie. </p><p>Interessenter oppfordres til å undersøke aktuelle kjøpsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jonas Haugane med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Alle punkter har fått TG1. Det er ingen TG3. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 958987, tinglyst 18.08.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 72<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 71 / 10824<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900088, tinglyst 06.08.1858 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900091, tinglyst 01.03.1866 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900231, tinglyst 02.12.1904 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900257, tinglyst 08.06.1906 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901522, tinglyst 10.02.1922 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4030, tinglyst 24.05.1946 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8929, tinglyst 31.07.1951 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. FYRHUS OG EKSPEDISJON<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13119, tinglyst 03.11.1951 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13593, tinglyst 06.11.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12215, tinglyst 04.10.1960 - Skjønn</p><p>Dok. tgl. m/dbnr. 12215    -  12239.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13723, tinglyst 10.10.1967 - Skjønn</p><p>Dok. tgl. m/dbnr. 13723 - 13740.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6288, tinglyst 03.05.1968 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12383, tinglyst 28.08.1968 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15400, tinglyst 15.10.1968 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15867, tinglyst 22.11.1968 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11364, tinglyst 26.05.1977 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. VEKSTHUS<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 22476, tinglyst 16.10.1978 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 23474, tinglyst 16.09.1981 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 31911, tinglyst 04.12.1981 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 33560, tinglyst 01.06.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 46705, tinglyst 13.08.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 620866, tinglyst 03.06.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Rett til fri ferdsel på regulert gang- og sykkelvei<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301039, tinglyst 21.03.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruk av grunn til vedlikehold av konstruksjon/bygningsmasse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1574663, tinglyst 17.06.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om teknisk infrastruktur, reparasjon og vedlikehold<br />Bestemmelse om renovasjon<br />Bestemmelse om sykkelparkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1459087, tinglyst 23.12.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1574663, tinglyst 17.06.2024 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av to boligblokker med barnehage.. datert 03.02.2026.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse iht. reguleringsplan med ID S-5131 datert 20.10.2021. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.</p><br /><p>Følgende reguleringsbestemmelser gjelder for område boligen ligger i:<br />- <strong>S-5131: </strong>Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Sinsenveien 45-49, Løren.<br />- <strong>KDP-15: </strong>Skal legge tilrette for et velfungerende og attraktivt nærings- område og for gode kollektiveløsninger slik at bilbruken reduseres. Kommunedelplan for Økernområdet.<br />- <strong>KDP-17: </strong>Kommunedelplan for torg og møteplasser.</p><br /><p>Et utvalg pågående bygge- og plan saker i nærområdet:<br />- <strong>202508921</strong>: Sinsenveien 45 - 49 - Oppføring av boliger, barnehage og offentlig park. Siste dok. 21.11.2025.<br />- <strong>202508832</strong>: Sinsenveien 47 - 49 - Oppføring av to boligblokker - Hus A2 og F - Lille Løren Park. Siste dok. 25.11.2025<br />- <strong>202509082</strong>: Sinsenveien 51 - riving av kontorlokale.<br />- <strong>202508766</strong>: Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park.Siste dok. 12.03.2026<br />- <strong>202517114</strong>: Sinsenveien 49 D-E-F - oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park. Siste dok. 02.07.2026<br />- <strong>202509820</strong>: Lille Løren park - etablering av offentlig park. Siste dok. 03.12.2025<br />- <strong>202604854</strong>: Lørenveien mellom Lørenvangen og Sinsenveien - oppgradering av vei. Siste dok. 09.09.2026<br />- <strong>202509674</strong>: Sinsenveien - oppgradering av veien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjölds vei. Siste dok. 15.12.2025</p><br /><p>Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.</p><br /><p>Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lille Løren Park 3 Sameie </strong>er et kombinert eierseksjonssameie bestående av 165 boligseksjoner og én næringsseksjon med barnehage. Sameiet omfatter hus A1, B og C på gnr. 83, bnr. 546 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved tinglysing 18. august 2025 og har organisasjonsnummer 936 433 057.</p><p>Sameiet forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.<br /><br /></p><p><strong>Sameiets økonomi</strong></p><p>Årsrapport og årsregnskap ble godkjent på ordinært årsmøte i 2026. Det ble vedtatt at årets resultat overføres til sameiets egenkapital. Styrets godtgjørelse ble fastsatt til kr 200 000.</p><br /><p><strong>Fellesarealer og fasiliteter</strong></p><p>Sameiet har felles takterrasser, ute- og lekeområder, heiser, inngangspartier, oppganger, korridorer og bodområder.</p><p>Felleslokale og gjesteleilighet deles mellom Lille Løren Park 1, Lille Løren Park 2 og Lille Løren Park 3. Lille Løren Park 3 Sameie har det overordnede ansvaret for drift, vedlikehold og administrasjon av disse fasilitetene.</p><p>Barnehagens utvendige lekeareal kan benyttes av sameiets beboere utenfor barnehagens åpningstider. Arealet skal ikke benyttes til lufting av husdyr.</p><p>Sameiet har vedtatt at styret skal utrede muligheten for WiFi i bodområdene og eventuelle øvrige fellesarealer.</p><p><br /><strong>Husordensregler</strong></p><p>Sameiets husordensregler ble vedtatt på ordinært årsmøte i 2026. Reglene inneholder blant annet bestemmelser om ro og orden, bruk av fellesarealer og takterrasser, avfallshåndtering, brannsikkerhet, dyrehold og grilling.</p><p>Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23.00 og 07.00. På fredager, lørdager og helligdager gjelder dette mellom kl. 24.00 og 07.00. Støyende arbeider skal unngås på søndager og helligdager.</p><p>Private gjenstander skal ikke oppbevares i oppganger, korridorer eller rømningsveier. Røyking er ikke tillatt innendørs i fellesarealene. På balkonger og terrasser er det kun tillatt å benytte elektrisk grill eller gassgrill.</p><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Hunder skal føres i bånd på sameiets område.</p><p>Fasadeendringer, montering av solskjerming og arbeider som berører sameiets fellesarealer eller fellesanlegg, krever styrets godkjenning.<br /><br /></p><p><strong>Aktuelle saker i sameiet</strong></p><p>Styret har fått fullmakt til å arbeide videre med utredning og mulig etablering av adgangsregulering, herunder bom, på den felles internveien. Arbeidet skjer i samarbeid med Lille Løren Park 1 og Lille Løren Park 2. En eventuell gjennomføring forutsetter tilsvarende vedtak i de øvrige sameiene.</p><p>Årsmøtet har også vedtatt at styret skal utrede muligheten for en sammenslåing av Lille Løren Park 1, Lille Løren Park 2 og Lille Løren Park 3. Utredningen skal omfatte juridiske, økonomiske og organisatoriske forhold.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 400 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr. 4 000,-  Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fellesutgifter kr 3 768,- pr. mnd.</strong><br /></p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og felleskostnader som dekker boligselskapets drift- og vedlikeholdskostnader. <br /></p><br /><p>Boligselskapet inngått avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene</p><p><br />Herav: <br />255,- Felleskostnader Likedelt <br />389,- Internett <br />3 124,- Felleskostnader</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm, oppgradert internett og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Sameiet har fellesforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer 95337462</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 14.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 10 587,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 300 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 182 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p> Tinglysning skjøte  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 496 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte boligen i september 2025 og har bebodd eiendommen i 12 måneder.</p><br /><p> Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><ul><li>Ja. Brukstillatelse og ferdigattest.</li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,70 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; faste vederlag kr 61 303,- &#43; tillegg kr 6 725,- &#43; utlegg kr 13 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Meglerinformasjon</p><p>Innkalling og protokoll årsmøte</p><p>Husordensregler</p><p>Vedtekter</p><p>Reguleringskart og -bestemmelser</p><p>Ferdigattest</p><p>Originale tegninger</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "27260158",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kristoffer Woldsund ønsker deg velkommen til en lekker og moderne 3-roms fra 2025, hvor tre meter takhøyde, store glassflater og en varm fargepalett skaper en luftig og eksklusiv atmosfære. De 71 m² BRA-i er svært godt utnyttet med entré, en sosial stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, delikat bad og en praktisk kjøkkenbod.<br /><br />Her bor du grønt og sentralt på Løren, ca. ni minutters gange fra T-banen og nær butikker, serveringssteder, aktivitetspark og marka.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Overbygget markterrasse på 11 m² mot et frodig gårdsrom<br />. Stilrent Sigdal-kjøkken fra 2025<br />. Vannbåren gulvvarme på badet<br />. To gode soverom<br />. Alle vurderte bygningsdeler har TG1<br />. Balansert ventilasjon og fjernvarme<br />. Felles takterrasser med kjøkkenhage og fjordutsikt<br />. Heis og ekstern bod på ca. 5 m²<br />. Ingen fellesgjeld<br />. Gode fellesfasiliteter<br /><br />Vi sees på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "27260158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8f5ef393-6de8-4631-b568-824c2a245910",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8f5ef393-6de8-4631-b568-824c2a245910",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134350",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134350/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134350",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kristoffer Woldsund ønsker deg velkommen til en lekker og moderne 3-roms fra 2025, hvor tre meter takhøyde, store glassflater og en varm fargepalett skaper en luftig og eksklusiv atmosfære. De 71 m² BRA-i er svært godt utnyttet med entré, en sosial stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, delikat bad og en praktisk kjøkkenbod.<br /><br />Her bor du grønt og sentralt på Løren, ca. ni minutters gange fra T-banen og nær butikker, serveringssteder, aktivitetspark og marka.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Overbygget markterrasse på 11 m² mot et frodig gårdsrom<br />. Stilrent Sigdal-kjøkken fra 2025<br />. Vannbåren gulvvarme på badet<br />. To gode soverom<br />. Alle vurderte bygningsdeler har TG1<br />. Balansert ventilasjon og fjernvarme<br />. Felles takterrasser med kjøkkenhage og fjordutsikt<br />. Heis og ekstern bod på ca. 5 m²<br />. Ingen fellesgjeld<br />. Gode fellesfasiliteter<br /><br />Vi sees på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134350",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134350",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477269142,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:01+02:00",
    "ownerId": 2884929,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:01:47.483897915+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2884929",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}