Råstølen | Moderne 3-roms med stor terrasse, gode solforhold og garasjeplass med lader. Like ved bybane!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6609,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4603540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1001628,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113540,
      "municipalFees": 14383,
      "collectiveAssets": 5814,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 200,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 540,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 603 540,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Råstølen | Moderne 3-roms med stor terrasse, gode solforhold og garasjeplass med lader. Like ved bybane!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741624274"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.30170571079002,
        "lng": 5.30754313955968,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.30170571079002&lng=5.30754313955968&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5237",
      "postalName": "Rådal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinsvikvegen 264"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 120,
        "titleNumber": 491,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2626,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring, TV / bredbånd (grunnpakke), a-konto fjernvarme, a-konto varmtvann, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel,  strøm i fellesarealer, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Steinsvikvegen 264!</strong></p><br /><p>Dette er en lys og gjennomført 3-roms eierleilighet i 1. etasje, med en svært attraktiv kombinasjon av moderne kvaliteter og flott uteareal. Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, et praktisk bad og en romslig entré. Fra stuen er det direkte utgang til en imponerende terrasse på ca. 37 m², med gode solforhold og god plass til både sosiale sammenkomster og avslappende sommerdager. I tillegg medfølger parkering med elbillader og en stor ekstern bod på ca. 10 kvm. Beliggenheten gir en enkel hverdag med kort vei til Bybanen, dagligvarehandel, skole, servicetilbud, Lagunen og flotte turmuligheter.</p><br /><p><strong>Entré |</strong></p><p>Du ønskes velkommen hjem av en romslig og innbydende entré på 10,3 m², med god plass til oppbevaring i garderobeskap. Her får du en praktisk og luftig adkomst med 1-stavs laminat på gulvet og slette, malte overflater. Den gode størrelsen gjør entréen til et funksjonelt rom i hverdagen, samtidig som den gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Det ble lagt nytt gulv og malt vegger i 2021.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken |</strong></p><p>Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning på hele 23,6 m², og utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Her får du en moderne Sigdal-kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Den åpne planløsningen gir en fin sammenheng mellom kjøkken og stue, samtidig som det er god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp, mens spotkasse med integrerte spotter rundt hele stuen gir en lun og gjennomført belysning. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen på ca. 37 m² - en svært attraktiv forlengelse av boligens oppholdsarealer.</p><br /><p><strong>Soverom |</strong></p><p>Boligen har to gode soverom på henholdsvis 7,1 og 9,5 m², begge med 1-stavs laminat på gulv og slette, malte vegger. Rommene har en behagelig utforming med plass til seng og øvrig møblement, og kan innredes etter behov som soverom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Bad |</strong></p><p>Det helflisede badet på 5,5 m² er praktisk innredet med dusj med glassvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Innfelte downlights og varmekabler i gulvet gir både god belysning og komfort i hverdagen. Badet har gode oppbevaringsmuligheter, blant annet bak skyvedør med speil, hvor vaskemaskin og øvrige baderomsartikler kan skjules på en ryddig måte. Det er utført oppgraderinger av spotter og belysning over speil i 2021, og blandebatteriet i dusjen ble skiftet i 2026.</p><br /><p><strong>Bod |</strong></p><p>Boligen har en praktisk innvendig bod på 1,3 m² med tilknytning til ett av soverommene, i tillegg til en svært romslig ekstern bod på ca. 10 m² i garasjen. Den eksterne boden gir svært gode muligheter for oppbevaring av sykler, sportsutstyr, sesongutstyr og annet som ikke trenger å oppta plass i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle, datert 22.09.2026.</p><br /><p>Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av støpt betong.</p><br /><p>Yttervegger: Yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning og fasadeplater.</p><br /><p>Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.</p><br /><p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><br /><p>Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader, se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 70,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 60,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje:<br /> 1.etg: 60 kvm (BRA-i) <br /></p><br /><p>Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: <br /> 1.etg: Entré, bod, bad, to soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning. <br /></p><br /><p>Den innvendige boden er på ca. 1,3 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 10 kvm (BRA-e). Boden er seksjonert til leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet til leiligheten er plassert i boden.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme: </p><ul><li>Varmekabler på bad</li><li>Radiatorovn i stue / kjøkken</li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner: </p><ul><li>Sikringsskap med automatsikringer</li><li>Hovedsikring på 63 ampere</li></ul><br /><p>VVS: </p><ul><li>Vannrør av rør-i-rør</li><li>Avløpsrør av plast</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har en felles eiet tomt på 6609 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en fast parkeringsplass med elbil lader i felles garasjeanlegg med matrikkel 4601-120/491/0/68 og ideell andel 1/55. Garasjeplassen vil bli tinglyst over på kjøper. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Vaskemaskin, tørketrommel, lampen over spisebordet og garderobeskapene på soverommene medfølger ikke handelen. Garderobeskap i gang følger med.</p><br /><p>Styret opplyser at uteareal er felles, men leiligheten har enerett til å disponere det. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Råstølen er et attraktivt og rolig boligområde som byr på en god kombinasjon av urbane kvaliteter og naturskjønne omgivelser. I Steinsvikvegen 264 bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har alt du trenger i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Dagligvaretilbudet er svært godt, med Rema 1000 like i nærheten og Kiwi kun en kort spasertur unna. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og opplevelser, ligger Lagunen Storsenter - Bergens største kjøpesenter - kun ett stopp med bybanen fra boligen. Her finner du alt fra shopping og kaféliv til restauranter og kino, uten behov for bil.</p><br /><p>For golfinteresserte er det kort vei til Fana Golfklubb, som tilbyr en flott bane i naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med Råstølen bybanestopp like ved. Herfra har du enkel og effektiv forbindelse til både Bergen sentrum og Flesland. I tillegg går det flere busslinjer i området, noe som gir fleksible transportmuligheter i hverdagen.</p><br /><p>Det er i følge selger opprettet en bomiljøgruppe med aktiviteter som kaffetreff, turgruppe, juletretenning og andre sosiale samlinger.</p><br /><p>Steinsvikvegen 264 har med dette en ideell beliggenhet for deg som ønsker en praktisk hverdag, samtidig som du vil bo rolig og naturnært - perfekt for både unge, par og familier i alle livsfaser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten for 2026 utgjør kr. 5 341,- og beløpet er inkludert i de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 383,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Kommunale avgifter har fire terminer per år med forfall 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 626,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felles byggforsikring, TV / bredbånd (grunnpakke), a-konto fjernvarme, a-konto varmtvann, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel,  strøm i fellesarealer, drift og vedlikehold. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. sameiets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Kabel-tv kr. 469</p><p>Felleskostnader kr. 1 957</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV (utover grunnpakke) bredbånd, forsikringer etc. Listen er ikke uttømmende, og hver husholdning har ulike kostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 001 628,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 006 511,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Råstølen Park Boligsameie 1, Orgnr: 917 251 266</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Sameiet består av 67 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 6/505.</p><br /><p>Sameiet er en del av Råstølen velforening som arrangerer sosiale arrangementer som dugnad og markeringer i forbindelse med høytider. I samarbeid med Rema 1000 Råstølen arrangerer velforeningen årlig julegrantenning i fellesarealet mellom blokkene. Da blir det servert gløgg, pepperkaker og nissen kommer. Det blir også avholdt en årlig sommerfest med grilling sponset av Rema 1000 Råstølen med partytelt mellom blokkene. Venezia holder årlig julemiddag for beboerne i Råstølen park. En gang i uken går pensjonistgruppen (beboere i blokkene) tur på dagtid i området og avslutter med lunsj på Venezia. Det finnes også en bomiljøgruppe som arrangerer kaffe og nabotreff, markeringer i forbindelse med jul eller sommer og sosiale aktiviteter. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har per 18.09.2026 ingen fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge regnskap pr 31.12.25 hadde sameiet følgende tall: <br /> - Overskudd: Kr. 13 244<br /> - Disponible midler: Kr. 406 458</p><br /><p>For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjenning og seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: 1182334.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 22.06.2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Bergen kommune. henhold til gjeldende kommuneplan er området avsatt til sentrumsformål, byfortettingssone ifølge Bergen kommune.</p><br /><p>Reguleringsplan: </p><p>PlanID: 61010000 </p><p>Plantype: 34</p><p>Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M.</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttrådt: 25.09.2013</p><p>Saksnr: 201921046 </p><p>Dekningsgrad: 100%</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019</p><p>Dekningsnavn: 100,0 %</p><br /><p>Henssynssoner:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Henssynssonenavn: H310_2</p><p>Beskrivelse: Faresone ras</p><p>Dekningsgrad: 4,3%</p><br /><p>PlanID: 65270000</p><p>Henssynssonenavn: H220_3</p><p>Beskrivelse: Vei støy - gul sone</p><p>Dekningsgrad: 96,8 %</p><br /><p>PlanID: 65270000</p><p>Henssynssonenavn: H220_7</p><p>Beskrivelse: Fana skytterlag - gul sone</p><p>Dekningsgrad: 2,7 %</p><br /><p>PlanID: 65270000</p><p>Henssynssonenavn: H210_3</p><p>Beskrivelse: Vei støy - rød sone</p><p>Dekningsgrad: 0,8 %</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Eiendom: 120/40</p><p>Bygningsnr: 139562283-3</p><p>Endring: Tilbygg</p><p>Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 17.12.2021</p><p>Saksnr: 201743747</p><br /><p>Eiendom: 39 /114</p><p>Bygningsnr: 301391915, 300135689, 139457994, 301391921, 13965404 og 139457986.</p><p>Bygningstype: Enebolig , garasjeuthus og andre småhus</p><p>Status: Rammetillatelse og bygning godkjent for riving/brenning</p><p>Dato: 13.05.2026 og 24.09.2024</p><p>Saksnr: 202414645</p><br /><p>Eiendom: 120/357</p><p>Bygningsnr: 23655209-1</p><p>Endring: Tilbygg</p><p>Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 03.11.2025</p><p>Saksnr: 202516066</p><br /><p>Andre opplysninger:</p><p>Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.</p><br /><p>Hele eller deler av eiendommen anses å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommunedelens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandling av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, bl.a. medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst bolig via offentlig til privat vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 109367, tgl. 08.02.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 60 / 5050<br /></p><br /><p>Dnr. 616274, tgl. 06.07.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 616274, tgl. 06.07.2016 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Rett til tilknytning til vann- og spillvannsledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 767214, tgl. 25.08.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 279794, tgl. 30.03.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune.<br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 279794, tgl. 30.03.2017 - Bestemmelse om parkering</p><p>Gjelder gjesteparkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 280285, tgl. 30.03.2017 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1085683, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er utført radonmåling i boligen i 2023. Målingen viste &lt; 20 Bq/m³.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 112 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 200,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 613 490</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,450 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 990 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 13 990,00,-</p><p>Grunnpakke: kr. 13 990,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 990,00,-</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar per stk: kr. 3 990,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 37260596</p><p>Ansvarlig megler: Simon Aasen</p><br /><p>EIE Bergen</p><p>Bergen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 936 304 206 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37260596",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Steinsvikvegen 264!<br /><br />Dette er den perfekte boligen for deg som ønsker en lettstelt bolig med stor uteplass og en svært attraktiv og praktisk beliggenhet. Her får du en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, moderne Sigdal-kjøkken og et tidløst bad. Fra stuen er det direkte utgang til en imponerende terrasse på ca. 37 kvm. I tillegg medfølger garasjeplass med elbillader og en svært romslig ekstern bod på ca. 10 kvm. <br /><br />- Stor terrasse på ca. 37 kvm med svært gode solforhold <br />- Moderne Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Nytt en-stavs laminat gulv i 2021<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Fast garasjeplass med elbil lader<br />- Intern og ekstern bod<br />- Høy standard, kun tilstandsgrad 1<br />- Bybanen og dagligvare rett utenfor døren<br />- Lagunen er kun ett bybanestopp unna<br />- Nærhet til skole, barnehage og flotte turområder<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "37260596",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f32dc889-27dc-47be-8cb0-eb7625083322",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260596/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260596/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260596?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Steinsvikvegen 264!<br /><br />Dette er den perfekte boligen for deg som ønsker en lettstelt bolig med stor uteplass og en svært attraktiv og praktisk beliggenhet. Her får du en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, moderne Sigdal-kjøkken og et tidløst bad. Fra stuen er det direkte utgang til en imponerende terrasse på ca. 37 kvm. I tillegg medfølger garasjeplass med elbillader og en svært romslig ekstern bod på ca. 10 kvm. <br /><br />- Stor terrasse på ca. 37 kvm med svært gode solforhold <br />- Moderne Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Nytt en-stavs laminat gulv i 2021<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Fast garasjeplass med elbil lader<br />- Intern og ekstern bod<br />- Høy standard, kun tilstandsgrad 1<br />- Bybanen og dagligvare rett utenfor døren<br />- Lagunen er kun ett bybanestopp unna<br />- Nærhet til skole, barnehage og flotte turområder<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/37260596?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/37260596/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477269209,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T17:24+02:00",
    "ownerId": 6272023,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T17:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T17:24:35.330503044+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6272023",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}