Gjennomgående og attraktiv aksjeleilighet i 1. etg - Meget sentral og attraktiv beliggenhet - Peis - Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6485,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Entré, bod, kjøkken, soverom, stue, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Bod 1), bod 2)<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6476566,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2028194,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 22000,
      "collectiveDebt": 54566,
      "collectiveAssets": 201519,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 6 400 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 54 566 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 454 566 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 10 000 (Eierskiftegebyr til Solvang Park)<br />Kr 3 600 (Noteringsgebyr forretningsfører)<br />Kr 8 400 (Transportgebyr)<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 22 000 (Omkostninger totalt)<br />Kr 30 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 33 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 476 566 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 485 466 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 488 266 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående og attraktiv aksjeleilighet i 1. etg - Meget sentral og attraktiv beliggenhet - Peis - Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 43 074"
      },
      {
        "mobile": "454 33 494"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9311,
        "lng": 10.7185,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9311&lng=10.7185&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0363",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hammerstads gate 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4334,
      "includesUnsafe": "Økonomiske opplysninger om leiligheten:<br />Felleskostnader: kr 3.020,- pr. md.<br />Bredbånd: kr 112,- pr. md.<br />TV: kr 203,- pr. md.<br />Renter og avdrag: kr 999,- pr. md.<br />Totale felleskostnader pr. d.d: kr 4.334,- pr. md."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En romslig og praktisk 3-roms leilighet med separat kjøkken, 2 stuer som er åpnet til et stort rom, soverom, bad og gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har en gjennomgående eldre standard og byr på gode muligheter for den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg på boligen. Kjøkkenet er funksjonelt med profilerte fronter og god skapplass, mens boligen ellers har blant annet parkettgulv, malte overflater og peis.<br /><br />-68 m² BRA-i og totalt 76 m² BRA<br />-Romslig stue med peis<br />-Ca. 2,57 m takhøyde i stuen<br />-Separat kjøkken med profilerte fronter<br />-Profilerte, malte innerdører<br />-Innvendig bod<br />-To kjellerboder på til sammen ca. 8 m² BRA-e<br />-Opplyst disponibel loftsbod"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hammerstads gate 22 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen, med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport i umiddelbar nærhet. Her bor man med kort vei til både Bogstadveien og Majorstukrysset, samtidig som flere av byens populære parker og rekreasjonsområder er lett tilgjengelige. Beliggenheten gir dermed en svært god kombinasjon av urbant byliv, gode aktivitetstilbud og grønne omgivelser.<br /><br />Majorstuen byr på et variert utvalg av restauranter, kafeer og hyggelige møteplasser. I nærområdet finner man blant annet Delicatessen Majorstuen i Vibes gate, Lofotstua i Kirkeveien, samt populære spisesteder som Kverneriet Majorstua og 1947 Gandhi. Her ligger alt til rette for både uformelle hverdagsmåltider og hyggelige restaurantbesøk.<br /><br />Til tross for den sentrale beliggenheten er veien kort til flere flotte parker og grøntområder. Frognerparken og Vigelandsparken byr på store grøntarealer og fine turmuligheter, mens Marienlystparken og Stensparken gir gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. Også St. Hanshaugen park ligger innenfor komfortabel rekkevidde.<br /><br />Marienlystparken byr på store gressletter og et variert aktivitetstilbud med blant annet lekeplass, minigolf og områder for ballspill. I nærheten ligger også Marienlyst idrettshall. På Fagerborg finner man Stensparken, en grønn og variert park med naturområder, lekeplasser og flotte utsiktspunkter. Fra Blåsen, parkens høyeste punkt, kan man nyte utsikten over byen.<br /><br />Dagliglivet er enkelt og praktisk, med dagligvarebutikker som Coop Extra Majorstuen og Bunnpris Kirkeveien kun få minutters gange fra boligen. Majorstuen T-banestasjon ligger også i kort gangavstand, og med både buss og trikk i nærområdet er det enkelt å komme seg rundt i resten av byen.<br /><br />Alt i alt byr Hammerstads gate 22 på en svært attraktiv kombinasjon av Majorstuens pulserende byliv og nærheten til grønne rekreasjonsområder. Her har man shopping, restauranter, servicetilbud og kollektivtransport like i nærheten, samtidig som flere av byens flotteste parker gir gode muligheter for tur, trening og avslappende dager utendørs."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 6 400 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 54 566 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 454 566 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 10 000 (Eierskiftegebyr til Solvang Park)<br />Kr 3 600 (Noteringsgebyr forretningsfører)<br />Kr 8 400 (Transportgebyr)<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 22 000 (Omkostninger totalt)<br />Kr 30 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 33 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 476 566 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 485 466 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 488 266 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan likevel ikke skje før etter at ny eier godkjent av styret. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré/gang, stue, separat kjøkken, soverom, bad og bod. I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller samt en bod på loft.<br /><br />Kjøkkenet har en eldre, funksjonell innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser på vegg over benkeplaten og belysning under overskap. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og frittstående kjøleskap.<br /><br />Badet har flislagte gulv og vegger. <br /><br />Boligen har gulvflater bestående av parkett, laminat og belegg, samt fliser på badet. Veggene består hovedsakelig av glatte, malte flater og malt strie, mens himlingene har glatte, malte flater og takess. Innvendige dører er profilerte og malte.<br /><br />Oppvarming skjer via peis og panelovner, og leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluft via spalter i vinduene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. For mer informasjon se punktet &#34;byggempte&#34; og/eller vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave. <br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk <br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Generell"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Flat tomt, pent opparbeidet bakgård med plen, prydbusker, brostein, sittegrupper og lekeapparater til barn. Asfaltert adkomst til bygården."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via peis og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1988.<br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for<br />justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdører: Brann- klassifisert entrédør (B30).<br />Døren er utstyrt med kikkehull.  <br />____<br /><br />Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og de observasjoner som lot seg gjøre.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /><br />Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering.<br /><br />Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne eller punktering av isolerglass. Over tid kan dette medføre økt vedlikeholdsbehov og fremtidig behov for utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringstidspunktet.<br /><br />* Tiltak.<br />Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduene. Ved tegn til punktering, redusert funksjon eller andre skader bør nødvendige utbedringer eller utskifting vurderes. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler.<br /><br />Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet.<br /><br />Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes.<br /><br />Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />1) Kjøkkenet fremstår som funksjonelt, men er av eldre dato og har synlig slitasje på fronter og skrog. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder og overflatepreget bruksslitasje. Bruksfunksjonen er ikke nedsatt, og eventuelle tiltak bør vurderes ut fra kjøpers egne ønsker og estetiske preferanser.<br /><br />2) Lekkasjevarsler er ikke korrekt montert. <br />Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens:<br />Innredningen vurderes som fullt funksjonell. Eventuelle avvik påvirker i hovedsak det visuelle uttrykket, og har ikke betydning for bruk eller teknisk funksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Tiltak er ikke påkrevd av funksjonelle hensyn. Eventuelle utbedringer kan vurderes ut fra kjøpers estetiske preferanser og forventninger til overflatekvalitet, for eksempel som del av oppgradering eller oppussing.<br />____<br /><br />2)<br />Konsekvens:<br />Feil montering kan medføre at lekkasjevarsleren ikke registrerer vannlekkasje på et tidlig tidspunkt. Dette kan føre til forsinket varsling og økt risiko for vann- og følgeskader.<br /><br />Tiltak:<br />Lekkasjevarsleren bør monteres korrekt og plasseres slik at eventuell lekkasje registreres så tidlig som mulig. Montering utføres i henhold til produsentens anvisning. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Ventilator med omluft (kullfilter) fjerner lukt og noe partikler, men leder ikke fukt og matos ut av boligen. Dette kan medføre at fukt og forurensninger blir værende i rommet, og over tid påvirke inneklima og overflater i kjøkkenområdet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde funksjonen. Dersom man ønsker mer effektiv fjerning av fukt og matos, kan etablering av ventilator med avtrekk til det fri vurderes i forbindelse med oppgradering, i henhold til gjeldende TEK. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vannledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse av rør og sammenkoblingspunkter kan medføre økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene.<br /><br />Tiltak:<br />På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller oppgradering på sikt. Vannledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales av fagpersonell (autorisert rørlegger). <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Avløpsledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse av rør og sammenkoblingspunkter kan medføre økt risiko for lekkasjer og redusert funksjon i avløpsanlegget. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene.<br /><br />Tiltak:<br />Det er ikke nødvendigvis behov for umiddelbare tiltak når det ikke er registrert tegn til funksjonssvikt. På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det likevel påregnes behov for utskifting eller rehabilitering på sikt. Avløpsledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til lekkasje, redusert avrenning eller andre symptomer på svikt. <br /><br />Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting.<br /><br />Tiltak:<br />Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden.<br />Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag.<br />Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering.<br />____<br /><br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />1) Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />2) VVB er montert via stikkontakt. <br />Konsekvens/tiltak: 1) <br />Konsekvens: <br />Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide.<br />_____<br /><br />2) <br />Konsekvens:<br />Iht NEK skal beredere fast tilkobles slik at det ikke risiko for funksjonssvikt, overoppheting og brann.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales kontroll av el-tilkoblingen til varmtvannstanken utført av autorisert elektroinstallatør, og utbedring eller omkobling (må fast tilkobles) slik at installasjonen tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav. <br /><br />TG3<br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet ble etablert i 2000, noe som medfører TG3. <br />Det vanntette sjiktet har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.1 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Det foreligger økt risiko for aldersrelatert svekkelse og funksjonssvikt, selv om det ikke er registrert synlige tegn til svikt på befaringstidspunktet. <br /><br />Følgende er også registrert; <br />- Stedvis bom (hulrom) under fliser. <br />- Rommet har ingen tilluft. <br />- Det er registrert to stk fliser som er sprukket i dusjsonen. <br />- Mangler fug i våtsone. <br />- Fallforhold tilfredsstiller ikke dagens krav, og det er fare for at evt lekkasjevann ikke ledes mot sluk. Noe treg avrenning rundt sluk. <br />- Høydeforskjell mellom topp flis og slukrist tilfredsstiller ikke dagens krav. <br />- Slukøsning har usikker fremtidig funksjon. <br />- Slitte flisfuger. <br />- Sluk er adskilt fra øvrig gulv, noe som gjør at evt lekkasjevann vil renne ut av rommet istedenfor til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Våtrommet er av eldre dato og har samlet sett flere avvik som medfører redusert sikkerhet mot fukt- og vannskader. Det vanntette sjiktet og slukløsningen har usikker fremtidig funksjon som følge av alder, og risikoen for aldersrelatert funksjonssvikt vil øke over tid.<br /><br />Sprekte fliser, manglende fug, slitte flisfuger og stedvis bom gir økt risiko for videre nedbrytning av overflatene og fuktbelastning på underliggende sjikt. Manglende tilluft gir redusert luftutskifting og kan bidra til lengre uttørkingstid etter bruk.<br /><br />Fallforholdene og høydeforskjellen ved sluk tilfredsstiller ikke dagens krav. I kombinasjon med at sluket er adskilt fra øvrig gulv, er det fare for at lekkasjevann fra øvrige deler av rommet ikke ledes til sluk, men i stedet kan renne ut i tilstøtende rom. Treg avrenning rundt sluket kan samtidig medføre lokal vannansamling.<br /><br />På bakgrunn av alder og de samlede registrerte forholdene vurderes våtrommet til TG3, og det må påregnes behov for oppgradering.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales full rehabilitering av våtrommet for å oppnå en løsning tilpasset dagens krav og forventet bruk. Ved rehabilitering bør det etableres nytt dokumentert tettesjikt og slukløsning, tilfredsstillende fall og høydeforskjeller samt løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Ventilasjonen bør samtidig kompletteres med tilfredsstillende tilluft.<br /><br />Ved åpning av konstruksjonene må det påregnes at eventuelle skjulte forhold først kan avdekkes. <br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende<br />konstruksjoner (betong).<br />____<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i badeveggen med fuktdetektor<br />(Protimeter MMS 2) på befaringen, og det var ikke utslag utover normale verdier. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når det ikke er gjennomført radonmåling, foreligger det ikke grunnlag for å fastslå radonnivået i boligen. Manglende radonsperre medfører samtidig at bygningen ikke har konstruktiv sikring mot radoninntrengning fra grunnen. Eventuell radonproblematikk kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling over anbefalt måleperiode for å kartlegge radonnivået i boligen. Dersom forhøyede verdier påvises, må nødvendige radonreduserende tiltak vurderes ut fra måleresultatene og bygningens konstruksjon. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gate etter kommunale bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12134189248, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 21.03.2023: 5,30 % pa.<br />Innfrielsesår: 2031<br />Saldo per 01.09.26: kr 5 111 026,-<br />Andel av saldo: kr 54 566,-<br />Første termin/første avdrag: 31.03.2017 (siste termin 31.12.2031)"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument fra desember 1921 på Trudvangveien 13-15 Hammerstads gate 22 - Våningshus Bygn. 3."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leilighetene i Solvang Park er ikke beregnet på utleie. Fremleie skal søkes om til styret i henhold til vedtektene. Ved fremleie etter godkjenning fra styret, gjelder fortsatt aksjonærens plikt og ansvar for å ivareta et forsvarlig bomiljø for andre leiligheter. Plikten kan omfatte nødvendige vedlikeholdstiltak eller standardhevende tiltak. Aksjonær plikter generelt å medvirke også under fremleieforholdet og plikter å følge opp eventuelle klager formidlet fra styret eller andre beboere. Fremleietaker skal på samme måte som aksjonær ivareta hensynet til et fullt forsvarlig bomiljø for andre beboere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Ommundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\n\nDet er pr. 25.09.2026 ingen pågående plansaker i området som berører eiendommen.\n\nDet er pr. 25.09.2026 pågående byggesaker i området:\nTrudvangveien 10 - endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg\nSaksnummer 2026/03127 - Byggesak    \nMottatt sak 18.03.2026\nStatus Under behandling\n\nTrudvangveien 14 - bruksendring av arealer til bolig\nSaksnummer 2026/04206 - Byggesak    \nMottatt sak 15.04.2026\nStatus Under behandling\n\nHammerstads gate 21 A-D - utskifting av fire heiser - Løpenummer 238, 239, 240 og 241\nSaksnummer 2025/14292 - Byggesak    \nMottatt sak 21.10.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202551949\nStatus Under behandling\n\nKirkeveien 80 - 82 med flere - Riving og gjenoppbygging av 30 balkonger\nSaksnummer 2025/08314 - Byggesak    \nMottatt sak 12.09.2025\nKobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202459369\nStatus Under behandling",
    "externalAdId": "1007.261475",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En romslig og praktisk 3-roms leilighet med separat kjøkken, 2 stuer som er åpnet til et stort rom, soverom, bad og gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har en gjennomgående eldre standard og byr på gode muligheter for den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg på boligen. Kjøkkenet er funksjonelt med profilerte fronter og god skapplass, mens boligen ellers har blant annet parkettgulv, malte overflater og peis.<br /><br />-68 m² BRA-i og totalt 76 m² BRA<br />-Romslig stue med peis<br />-Ca. 2,57 m takhøyde i stuen<br />-Separat kjøkken med profilerte fronter<br />-Profilerte, malte innerdører<br />-Innvendig bod<br />-To kjellerboder på til sammen ca. 8 m² BRA-e<br />-Opplyst disponibel loftsbod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1007260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=4e9953ef-93cb-4797-8fff-401b0a8182bb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Marienlyst / Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1007260124&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "En romslig og praktisk 3-roms leilighet med separat kjøkken, 2 stuer som er åpnet til et stort rom, soverom, bad og gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har en gjennomgående eldre standard og byr på gode muligheter for den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg på boligen. Kjøkkenet er funksjonelt med profilerte fronter og god skapplass, mens boligen ellers har blant annet parkettgulv, malte overflater og peis.<br /><br />-68 m² BRA-i og totalt 76 m² BRA<br />-Romslig stue med peis<br />-Ca. 2,57 m takhøyde i stuen<br />-Separat kjøkken med profilerte fronter<br />-Profilerte, malte innerdører<br />-Innvendig bod<br />-To kjellerboder på til sammen ca. 8 m² BRA-e<br />-Opplyst disponibel loftsbod",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4e9953ef-93cb-4797-8fff-401b0a8182bb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4e9953ef-93cb-4797-8fff-401b0a8182bb&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1922,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solvang Park As",
      "organisationNumber": "921706375"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477270102,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T12:00+02:00",
    "ownerId": 73144642,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T12:00:31.407738474+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:73144642",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}