Innbydende & oppusset 3-roms leilighet i 2. etasje | Solrik & sentrumsnær beliggenhet | Oppvarming & varmtvann inkludert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2597,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Entré/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.  <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 8  kvm To boder i kjelleren.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1982853,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 566897,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 231763,
      "collectiveAssets": 76612,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 751 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende & oppusset 3-roms leilighet i 2. etasje | Solrik & sentrumsnær beliggenhet | Oppvarming & varmtvann inkludert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 21 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1334,
        "lng": 9.649,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1334&lng=9.649&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3922",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønlivegen 12F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T170000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 883,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 2342
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen. Konferer eventuelt med megler. \n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Medlemskap i boligbyggelaget\n3 - Felles forkjøpsrett\n\nForkjøpsrettgebyr tilkommer kjøper.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7443,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 7 443,- per måned som inkluderer bl.a. renter/avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift/vedlikehold, grunnpakke TV/Internett, renhold fellesareal, lys/varme fellesareal, sommer/vinterkostnader, forretningsførsel, revisjon og styrehonorar. <br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />- Felleskostnader: kr 4 269,-<br />- Renter lån 1: kr 985,-<br />- Avdrag lån 1: kr 816,-<br />- Akonto radiator: kr 135,-<br />- Dugnad: kr 50,-<br />- Adm.gebyr GBBL - dugnad: kr 8,-<br />- Fyring: kr 705,-<br />- Fellesutgifter balkong: kr 475,-<br /><br />Borettslaget har en avtale med Techem Norge AS om avregning av energikostnader tilknyttet oppvarming av boligen. Det kreves inn akontobeløp av andelseier hver måned."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Bård Betten-Øyane presenterer en praktisk og gjennomgående 3-roms! </b> Leiligheten ligger fint plassert i 2. etasje med utgang fra stuen til en solrik sørvendt balkong. Innvendig fremstår leiligheten som moderne, og er mye oppgradert i nyere tid. Området er sentralt med gangavstand til det meste, men samtidig rolig og fredelig. Gjenno<br /><br /><ul><li><br /></li><li>Modernisert innvendig i 2024 med nytt kjøkken, nye gulv og oppmalte overflater</li><li><br /></li><li>God planløsning med to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning med vinduer på begge sider</li><li><br /></li><li>Sørvendt balkong på 8 m²</li><li><br /></li><li>2 stk. praktiske kjellerboder på totalt 8 m²</li><li><br /></li><li>Stort grøntareal og lekeplass like utenfor</li><li><br /></li><li>Utvendig parkeringsplass med mulighet for elbillading</li><li><br /></li><li>Lave omkostninger - Ingen dok.avgift!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: <br />2. etasje: Entré/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.  <br />Kjeller: To kjellerboder. <br /><br />Se vedlagte plantegning for nærmere rombeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg fra ca. 1958 med fin kombinasjon av sentral og rolig beliggenhet. Bygget går over tre etasjer, hvor nevnte leilighet har fin beliggenhet i 2. etasje med utgang fra stuen til sørvendt balkong. Med leiligheten følger det 2 kjellerboder og borettslaget har utvendige parkeringsplasser. Det er adkomst via felles inngangsparti og trappeoppgang. Innvendig er leiligheten i nyere tid oppgradert på flere flater og fikk ny kjøkkeninnredning i 2024. <br /><br />Entrè: <br />Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré. Med plassbygget skap og knaggrekke er det god plass for oppbevaring av yttertøy. Innvendig er alle rom (foruten bad) oppgradert i 2024 med nytt gulv og oppmalte overflater. <br /><br />Stue: <br />Stuen er praktisk utformet med god plass til sofakrok og spisegruppe. Stue/kjøkken ligger i åpen løsning og rommet er gjennomgående med store vindusflater på begge sider. Rommet er malt i en lun grønntone og har spilevegg som gir en moderne kontrast. Fyring via radiatorer er inkludert i felleskostnadene (a-konto), og du finner radiatorer i stue, kjøkken og soverom. Spisestuen er praktisk plassert like ved kjøkkenet og byr på god plass for spisebord til 4-6 personer. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har en lekker innredning fra 2024 med glatte sorte fronter med gullfargede håndtak og lys benkeplate i marmor-imitasjon. Her får du rikelig med skap- og benkeplass, perfekt for hobbykokken. Kjøkkenet er utformet med fokus på både funksjonalitet, med god arbeidsplass og masse oppbevaringsplass. Legg spesielt merke til de nedfelte stikkontaktene i benkeplaten. Hvitevarene medfølger og består av stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og frittstående side-by-side kombiskap. Over kokesonen er det kjøkkenventilator skjult i overskap. Fra kjøkkenet har du utgang til den sørvendte balkongen. <br /><br />Soverom: <br />Hovedsoverommet er malt i en dempet blåtone og byr på god plass til dobbeltseng. Det er plassbygde skap som gir deg rikelig plass til klesoppbevaring. Det andre soverommet er malt i en moderne beigefarge, og passer utmerket som enten barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. <br /><br />Bad: <br />Badet er utført med flislagte overflater og har oppvarming med gulvvarme. Her finner du toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning. Innredningen består av servant med sort blandebatteri, underskap, speil og hvit vegghengt hylle. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />  Vanninstallasjonene består av rør-i-rør-system. Fordelerskapet er plassert på bad og har lekkasjesikring med avledning til sluk. Stoppekranen er tilstrekkelig merket. <br />  Avløpsrørene er i hovedsak skjult og er derfor vurdert ut fra synlige installasjoner.  Eventuelle stakeluker/rensepunkter er plassert i fellesareal/sjakt. <br />  Leiligheten har mekanisk avtrekk til friluft fra kjøkken og mekanisk avtrekk på bad. Det er etablert tilluft til bad via spalte under dørblad. Tilluft til øvrige deler av leiligheten skjer via ventiler i yttervegger.<br />  Varmtvannsberederne er felles for borettslaget og inngår i bygningens felles sanitæranlegg. <br />  Leiligheten har vannbårne radiatorer på kjøkken, soverom og i stue. <br />  Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang og har 6 kurser i henhold til kursfortegnelse<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Karm, ramme, glass, beslag, omramming, ytre tetting, innsettingsdetaljer og funksjon ble kontrollert på tilgjengelige områder, herunder forhold som kan medføre vanninntrengning.<br />Det ble ikke registrert vesentlige skader, punkterte glass eller andre forhold med behov for tiltak. Vinduene fremstår i normalt god stand. <br /><br />Ytterdører: Ytterdørene ble visuelt undersøkt med hensyn til karm, beslag, omramming, ytre tetting, innsettingsdetaljer og plassering i veggen. Det ble vurdert om detaljene er egnet til å hindre vanninntrengning i konstruksjonen.<br />Det ble ikke registrert vesentlige skader eller andre forhold med behov for tiltak. Ytterdørene fremstår i normalt god stand. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sørvendt balkong på ca. 8 m² med adkomst fra kjøkken. Balkongen er oppført med bjelkelag av tre og terrassebord, samt rekkverk av tre.<br />Konstruksjonen ble undersøkt med hensyn til innfesting, understøtting, synlige svekkelser, skader og deformasjoner. Vannavrenning, tettesjikt, oppkant mot vegg og dør samt rekkverkshøyde og åpninger ble vurdert der dette var tilgjengelig.<br />Vannavrenning skjer via takrenne og nedløp. Tettesjiktet ligger skjult under terrassebordene og var ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Alder på tettesjiktet er ukjent. Rekkverkshøyden ble målt til 0,93m, som er lavere enn dagens krav på 1m. TG 2 vurderes grunnet tettesjiktets usikre fremtidige funksjon. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for visuell kontroll, og det foreligger ikke opplysninger om at det er fornyet etter byggeåret. <br /><br />TG2<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Årsak:<br />Tettesjiktets alder er ukjent, og tettesjiktet ligger skjult under terrassebordene uten mulighet for visuell inspeksjon.<br />Risiko:<br />Ukjent alder medfører usikkerhet knyttet til gjenværende funksjonstid. Manglende inspeksjonsmulighet innebærer at eventuell slitasje eller svekkelse i tettesjiktet ikke kan observeres. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Kjøper må påregne usikkerhet knyttet til tettesjiktets tilstand og gjenværende funksjon, samt at det kan bli behov for tiltak dersom svekkelser avdekkes.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe opplysninger om tettesjiktets alder dersom dette er tilgjengelig, og kontrollere tettesjiktet når det blir tilgjengelig for inspeksjon. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Årsak:<br />Dokumentasjon på utførelsen av våtrommet er ikke fremlagt.<br />Risiko:<br />Skjulte løsninger kan ha avvik som ikke fremkommer ved visuell kontroll. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Kjøper har begrenset dokumentasjon på hvordan våtrommets skjulte løsninger er utført.<br />Anbefalt tiltak:<br />Eventuell tilgjengelig dokumentasjon på våtrommets utførelse bør innhentes. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Årsak:<br />Rissene i servanten skyldes mekanisk påvirkning/støt. Svelling i skapdørene skyldes fuktpåvirkning, mens soppdannelse i enkelte fuger skyldes vedvarende fuktbelastning.<br />Risiko:<br />Riss i servanten kan utvikle seg videre. Fortsatt fuktpåvirkning kan medføre ytterligere svelling og nedbrytning av innredningen, samt videre soppdannelse i fugene. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Kjøper må påregne vedlikehold eller utskifting av berørt innredning og servant dersom skadene utvikler seg, samt vedlikehold av fuger med soppdannelse.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales å følge utviklingen av rissene i servanten og skifte servanten dersom skaden utvikler seg. Skadde deler av innredningen bør utbedres eller skiftes, og fuger med soppdannelse bør rengjøres og ved behov fornyes. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Årsak:<br />Gulvet er utført med utilstrekkelig fall mot sluk. Soppdannelsen i fugene skyldes fuktbelastning over tid.<br />Risiko:<br />Utilstrekkelig fall kan medføre at vann blir liggende på gulvet i stedet for å ledes effektivt til sluk. Ved fortsatt fuktbelastning kan soppdannelsen i fugene utvikle seg videre. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Kjøper må påregne at fallforholdet ikke tilfredsstiller gjeldende krav, samt behov for vedlikehold av berørte fuger.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales å utbedre fallforholdet slik at vann ledes tilfredsstillende til sluk. Fugene med soppdannelse bør rengjøres og ved behov fornyes. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Årsak:<br />Membranen har nådd en alder hvor aldring og slitasje gir usikker videre funksjon, og den ligger skjult under flisene uten mulighet for visuell kontroll. Sluket er lite tilgjengelig som følge av dusjkabinettets plassering.<br />Risiko:<br />Videre aldring kan medføre svekket tetthet og økt risiko for lekkasje og fuktpåvirkning. Begrenset tilgang til sluket reduserer muligheten for kontroll og rengjøring, og eventuelle avvik kan derfor være vanskeligere å oppdage. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Kjøper må påregne usikker gjenværende funksjonstid for membranen og begrenset mulighet for kontroll og vedlikehold av sluket.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales å sikre tilfredsstillende tilgang til sluket for kontroll og rengjøring. Membranen bør følges opp med tanke på alder og usikker fremtidig funksjon, og fornyelse må påregnes når tilstanden tilsier det. <br /><br />Ventilasjon<br />Årsak: <br />Begrenset oppsug fra kjøkkenventilatoren skyldes at utvendig avkast/ventilhette ikke åpner tilstrekkelig når ventilatoren er i drift. Smuss i avtrekksventilen på badet reduserer luftpassasjen.<br />Risiko:<br />Redusert luftstrøm kan medføre mindre effektiv borttransport av matos, lukt og fukt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Kjøper må påregne vedlikehold og utbedring av avtrekksløsningen for å oppnå bedre funksjon.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales å utbedre eller skifte utvendig avkast/ventilhette slik at den åpner tilfredsstillende ved drift, samt rengjøre avtrekksventilen på badet. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Årsak:<br />Radiatoren på kjøkkenet har utilstrekkelig innfesting og er derfor understøttet midlertidig.<br />Risiko:<br />Utilstrekkelig innfesting kan føre til bevegelse i radiatoren og belastning på rørtilkoblinger og koblingspunkter. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Kjøper må påregne utbedring av radiatorens innfesting for å sikre stabil og varig montering.<br />Anbefalt tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende og permanent innfesting av radiatoren på kjøkkenet. <br /><br />TGIU<br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Veggene er oppført i betong, og hullboring ble vurdert som ikke praktisk gjennomførbart grunnet betongveggene. Det ble gjennomført overflatesøk uten nevneverdige fuktutslag på undersøkte flater.<br />Overflatesøket gir ikke grunnlag for å utelukke skjulte fuktforhold eller skader. Eventuelle skjulte skader kan derfor være uoppdaget og medføre et senere utbedringsbehov. Det anbefales å avklare muligheten for supplerende fuktundersøkelser med egnet metode før eventuelle utbedringstiltak vurderes.<br />TGIU er satt fordi fuktforholdene inne i tilliggende konstruksjoner ikke er undersøkt. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsberedere skal undersøkes med hensyn til alder, synlig avdrypp og fuktskjolder, plassering, tilgjengelighet, fundament/understøtting, lekkasjesikring samt sikkerhetsventil og avrenning fra denne.<br />Varmtvannsberederne er felles for borettslaget og inngår i bygningens felles sanitæranlegg. De var derfor ikke tilgjengelige for undersøkelse som en del av denne boenheten, og tilstanden er ikke vurdert i rapporten. Manglende inspeksjonsmulighet medfører at alder, slitasje, lekkasjesikring og eventuell skadeutvikling ikke er kontrollert, og kjøper får dermed ikke informasjon om beredernes tekniske tilstand eller gjenværende funksjonstid gjennom denne rapporten. Det anbefales å innhente opplysninger fra borettslaget om alder, vedlikehold, tilstand og eventuelle planlagte tiltak.<br />TGIU vurderes fordi varmtvannsberederne inngår i borettslagets fellesanlegg og ikke er undersøkt som en del av boenheten. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det ble målt en rekkverkshøyde på 0,93m på balkongen. Dette er lavere enn dagens krav på 1m. Det er ukjent om det er fremlagt samsvarserklæringer for alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget etter 1999. Mangelfull dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om senere arbeider på det elektriske anlegget er utført og kontrollert forskriftsmessig. Eventuelle feil eller mangler kan medføre risiko for elektrisk støt og brann.<br />Årsaken til skaden på stikkontakten er ikke kjent. Øvrige registrerte feil og avvik ved el-kontrollen er dokumentert utbedret av elektriker. <br />Konsekvens/tiltak: Lav rekkverkshøyde kan redusere personsikkerheten og øke risikoen for fall over rekkverket. Det anbefales å forhøye eller utbedre rekkverket slik at tilfredsstillende høyde oppnås. Dokumentasjonsgrunnlaget for det elektriske anlegget vurderes som ufullstendig. Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon som viser at alle utførte arbeider er dokumentert i samsvar med gjeldende krav. Manglende samsvarserklæringer reduserer sporbarheten og muligheten for å kontrollere utførelsen av anlegget.<br />Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse. Det anbefales derfor at det gjennomføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person i forbindelse med eierskiftet.<br />For elektriske arbeider utført etter 1. juli 1999 skal samsvarserklæring oppbevares av eier. Dersom dokumentasjon mangler, anbefales det å forsøke å innhente denne fra utførende elektrovirksomhet.<br />En ødelagt stikkontakt kan medføre berøringsfare og redusert elsikkerhet. Stikkontakten bør skiftes eller utbedres av registrert elektrovirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming med: <br />  Vannbåren varme til radiatorer på kjøkken, stue og soverom. <br />  Gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i stor grad av blokk- og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet i et rolig og etablert boligstrøk på Grønli/Jønholt. Bebyggelsen i nabolaget består i hovedsak av boligblokker med romslige, grønne arealer mellom byggene. Uteområdet rundt er pent opparbeidet med plen og en flott lekeplass med diverse lekeapparater og sittegrupper, noe som gir et åpent og oversiktlig bomiljø.<br /><br />Beliggenheten gjør hverdagen enkel med gangavstand inn til Porsgrunn sentrum og byens mange fasiliteter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Kiwi i Skippergata eller Rema 1000 på Down Town, begge en kort spasertur unna. På Down Town kjøpesenter finner du i tillegg et variert tilbud av butikker, apotek og spisesteder. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med Frednes busstopp en kort gåtur unna og Porsgrunn stasjon innen gangavstand, omtrent 15 minutter fra leiligheten. Herfra går det hyppige togforbindelser mot både Oslo og Skien, og til Sandefjord lufthavn Torp kjører du på rundt førti minutter.<br /><br />I nærområdet er det et godt utvalg av både skoler og barnehager, der blant annet Maristien barnehage og Grønli skole ligger i gangavstand fra boligen. Fritidstilbudene er mange, med Frednes idrettsplass og lokale treningssentre en kort gåtur unna. For den aktive ligger Kjølnesparken med Kjølnesbadet, idrettsarena og skatepark en kort sykkeltur unna, og fine turstier langs Elvepromenaden gir gode rekreasjonsmuligheter langs vannet hele året.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 11495567, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 24.09.2026: 4.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 7<br />Saldo per 24.09.2026: 719 327<br />Andel av saldo: 20 005<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029)<br /><br />Lånenummer: 12139565590, DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 24.09.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 94<br />Saldo per 24.09.2026: 7 437 433<br />Andel av saldo: 206 843<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2049)"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet, som er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkering og romlig hage på nordsiden. Nevnte leilighet ligger fint plassert i 2. etasje med utgang fra stuen til en solrik sørvendt balkong."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Utvendig parkeringsplass. Parkeringsplasser blir fordelt av styret."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bård Betten-Øyane"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. I planen er 2 597 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområdene 'Bybåndet' og '1kmSoneRundtSentrum', som medfører særskilte krav til blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nDet pågår planarbeid for en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320 for flomfare. Deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2.\n\nReguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven og planbestemmeslser kan sees hos megler eller på kommunens nettsider. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670528",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Bård Betten-Øyane presenterer en praktisk og gjennomgående 3-roms! </b> Leiligheten ligger fint plassert i 2. etasje med utgang fra stuen til en solrik sørvendt balkong. Innvendig fremstår leiligheten som moderne, og er mye oppgradert i nyere tid. Området er sentralt med gangavstand til det meste, men samtidig rolig og fredelig. Gjenno<br /><br /><ul><li>Modernisert innvendig i 2024 med nytt kjøkken, nye gulv og oppmalte overflater</li><li>God planløsning med to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning med vinduer på begge sider</li><li>Sørvendt balkong på 8 m²</li><li>2 stk. praktiske kjellerboder på totalt 8 m²</li><li>Stort grøntareal og lekeplass like utenfor</li><li>Utvendig parkeringsplass med mulighet for elbillading</li><li>Lave omkostninger - Ingen dok.avgift!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "609260302",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f0cd0bc0-75a5-4dfd-bee1-78d623638ff8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jønholtdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260302?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260302?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f0cd0bc0-75a5-4dfd-bee1-78d623638ff8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260302?https://dnbeiendom.no/bolig/609260302?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Bård Betten-Øyane presenterer en praktisk og gjennomgående 3-roms! </b> Leiligheten ligger fint plassert i 2. etasje med utgang fra stuen til en solrik sørvendt balkong. Innvendig fremstår leiligheten som moderne, og er mye oppgradert i nyere tid. Området er sentralt med gangavstand til det meste, men samtidig rolig og fredelig. Gjenno<br /><br /><ul><li>Modernisert innvendig i 2024 med nytt kjøkken, nye gulv og oppmalte overflater</li><li>God planløsning med to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning med vinduer på begge sider</li><li>Sørvendt balkong på 8 m²</li><li>2 stk. praktiske kjellerboder på totalt 8 m²</li><li>Stort grøntareal og lekeplass like utenfor</li><li>Utvendig parkeringsplass med mulighet for elbillading</li><li>Lave omkostninger - Ingen dok.avgift!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260302?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Jønholtdalen 2",
      "organisationNumber": "951756873"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477270193,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:14:02.121509450+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}