Unik og tiltalende 2-roms med takhøyde på 3,15m! Sørvestvendt balkong | IN-ordning | Felles takterrasse | Garasjeleie*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6396,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 38  kvm Entré, bad, soverom, stue og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4799496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1280560,
      "suggestion": 2865000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 1925000,
      "collectiveAssets": 8057,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 865 000,- (Prisantydning)<br />1 925 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 790 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 799 496,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 808 996,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Ved papirbasert tinglysing av pantedokument tilkommer en tilleggskostnad på kr 290,- for pantattest. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Unik og tiltalende 2-roms med takhøyde på 3,15m! Sørvestvendt balkong | IN-ordning |  Felles takterrasse | Garasjeleie*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 33 455"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9651,
        "lng": 10.7706,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9651&lng=10.7706&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0884",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frysjaveien 40G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 734,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 111
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.\n\nDet kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding koster kr. 500 pr. person.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10912,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 10 912,00,-<br />Herav:<br />Lån nr: 9820834589; IN lån 1 - Akonto renter 8 085,-<br />Lån nr: 9820834589; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,- (avdragsfrihet frem til og med mai 2029, fremtidig kostnad kr 1 800,-)<br />Vedlikeholdsfond 159,-<br />Felleskostnader 2 421,-<br />Akonto oppvarming 247,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, a-konto oppvarming, kapitalkostnader, vaktmestertjenester m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Frysjaveien 40G er en svært lekker 2-roms med solrik balkong, fantastisk takhøyde og smakfulle overflater. Den pene parketten står i stil til de lyse men lune veggene, og kjøkkenet med mørke fronter skaper en kontrast og bryter rommet naturlig opp. Skyvedøren i stuen gir rikelig med naturlig lys inn i leiligheten, og sammen med takhøyden skaper en god atmosfære. Bygget har alle nybyggkvaliteter du kan vente deg, og borettslaget har takterrasser til bruk for beboerne. Her bor du nært marka, samtidig som du raskt kan komme den nedover mot sentrum og et yrende byliv.<br /><br />- Muligheter for leie av garasjeplass i Kjelsåsveien 168<br />- Nybygg garanti til 2029<br />- Heis, balansert ventilasjon og takterrasse<br />- Ved innfrielse av lån blir felleskostnadene kr 2 827,-<br />- A-konto v.vann inkl. i felleskostnadene"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 10 912,00,-<br />Herav:<br />Lån nr: 9820834589; IN lån 1 - Akonto renter 8 085,-<br />Lån nr: 9820834589; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,- (avdragsfrihet frem til og med mai 2029, fremtidig kostnad kr 1 800,-)<br />Vedlikeholdsfond 159,-<br />Felleskostnader 2 421,-<br />Akonto oppvarming 247,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, a-konto oppvarming, kapitalkostnader, vaktmestertjenester m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, baderom, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. <br />I tillegg disponerer seksjonen en bod i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra den frodige bakgården med en kombinasjon av grøntarealer, sittegrupper og lekeområde kommer du inn i blokkens oppgang. Her kan du velge å ta heisen eller trappen opp til 4 etasje hvor leiligheten befinner seg. Skal du ha gjester på besøk kan de ringe på dørcallingen du kan enkelt slippe de inn fra leiligheten. I det du kommer inn i entréen får du et godt førsteinntrykk av boligen med parkett på gulv, spotter i taket og en lyd farge på veggene. Innerst i gangen er det en stor og åpen garderobe med både heng, hyller, skohyller og skuff, som gir god oppbevaringsplass til yttertøy og utesko. Herfra har du to dører, den ene tar deg ut i det sosiale oppholdsrommet, og den andre inn til badet. <br /><br />Badet har varme i gulv og lekre fliser på veggene. Veggene har to forskjellige fliser som gjør at det skiller seg ut. Servanten har skuffer, og over er det montert et speil med innebygget belysning. I hjørnet er det opplegg for vaskemaskin. Videre består innredningen av vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører.<br /><br />På vei inn i det sosiale oppholdsrommet er det kjøkkenet som møter deg først. HTH innredningen har fronter med struktur, en pen benkeplate med nedfelt kum og integrert platetopp. Under overskapene er det montert belysning, og de er flere stikkontakter som gjør kjøkkenet svært praktisk. Videre består de integrerte hvitevarene av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er god lagring i både skuffer og skap. Innerst i kjøkkenkroken har du plass til en koselig spiseplass.<br /><br />Inn mot stuedelen åpner rommet seg mer opp, og du får en fantastikk romfølelse som skapes av takhøyden og lysinnslippet. Her har du flere møbleringsmuligheter, og plass til både sofagruppe, TV-møblement og øvrig oppbevaring av eget ønske. På sommeren blir balkongen en forlengelse av rommet med sine 7 m² vendt mot sørvest.<br /><br />Balkongen byr på rikelig med sol og er delvis overbygget med glass ved balkongdøren. Her ute har du god plass til en sofa, beplantning og grill. Her kan lange sommerdager nytes, og du har utsikt mot Grefsenåsen. Vil du ha enda mer av det gode kan du benytte takterrassen som har sittegrupper, pergola og beplanting, og er til fri bruk for beboerne. Det samme gjelder bakgården som er parkmessig opparbeidet. <br /><br />Soverommet ligger inn fra stuen og er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også en praktisk garderobe, i tillegg til at du har mulighet til en kontorløsning. <br /><br />ØVRIG INFORMASJON:<br />Gulv: Parkett<br />Vegger:  Malte flater i alle rom<br />Tak:  Malte flater i alle rom<br />Entrédør: Brann- og lydklassifisert entrédør<br />Vinduer: Trerammer med 3-lags energiglass fra 2022<br />Innerdører: Glatte, laminerte innerdører<br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Maridalen, Sognsvann, Grinda, Frysja, Stilla og Kjelsås, samt Lillomarka med Grefsenkollen. Her får du en perfekt kombinasjon av rolig nærhet til naturen og enkel tilgang til byens fasiliteter. Området er ideelt for deg som trives ute året rundt, med milevis av turstier, skogsveier og idylliske vann for både bading og fisking. Maridalsvannet ligger bare en kort spasertur unna, og sommerstid kan du nyte flere badeplasser innen fem minutters gange. Om vinteren er det fine, oppkjørte skiløyper rett i nærheten. Det er fantastiske sykkelveier i nærområdet, og i 1.etasje på senteres finner du Birota, et proft sykkelverksted/sykkelbutikk.<br /><br />Mellom Hammeren og Ullevålseter finner du urørt skog og muligheter for korte eller lengre teltturer, mens turveien langs Akerselva gir flotte nærturer til fossen, Sagadammen og videre ned til sentrum. Mange setter også pris på turene rundt Kollbakkene og opp til Fagervann fra Hønefoten. Utsikten mot Grefsenkollen gjør opplevelsene i området ekstra flotte.<br /><br />Området er svært barnevennlig, med mange lekeplasser kun få meter fra boligen. For familier er et familieabonnement på Teknisk Museum en overraskende stor verdi med spennende aktiviteter året rundt. <br /><br />Korsvoll/Frysja har et aktivt idrettsmiljø med blant annet Korsvoll IL som tilbyr fotball, håndball, friidrett, ski, skøyter, innebandy og kampsport. Offentlig transport gjør det enkelt å komme seg til sentrum, med buss nr. 54 rett utenfor døren, nr. 25 til Majorstuen og nr. 51 til Nydalen. Alternativt kan man benytte trikk fra Kjelsås eller T-bane fra Østhorn eller Nydalen.<br /><br />Dagligvarehandelen er godt dekket med Meny Frysjaparken, Rema 1000 på Kjelsås og Frysja, samt Tåsen senter med et variert utvalg av butikker og tjenester. I nærområdet finner du også spisesteder som Frysja Sushi og Grains, Floriss, frisør og apotek. For større shoppingmuligheter ligger Storo Storsenter kun noen minutter unna med bil. Til senteret kan du gå tørrskodd gjennom garasjeanlegget og helt frem til den store matbutikken på 2000 m², apoteket, frisør og Jønk Burger for å nevne noe. <br /><br />Med bil tar det ca. 5 minutter til Storo, 7 minutter til Grefsen, 11 minutter til Majorstuen og 13 minutter til Oslo S. Området kombinerer dermed det beste fra natur, aktivitet og urbane bekvemmeligheter   perfekt for både barnefamilier og aktive voksne."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer ikke parkeringsplass, men det kan tidvis være mulighet for leie eller kjøp av garasjeplass med lader.<br /><br />I Kjelsåsveien 168 er det ledige plasser for parkering pr. 22.09.2026 i parkeringskjelleren. Prisen er kr 1.850,- per måned inkl. mva. Månedsleien indeksreguleres fra 01.01.2027. I tillegg kommer en engangskostnad på kr 200,- inkl. mva for et enkelt skilt med navn og plassnummer som henges opp på plassen.<br />Dersom det er aktuelt å leie parkeringsplass i kjelleren, ta direkte kontakt med Otterlei Eiendom.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det medfølger ubrukt panelovn til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei. <br />Regulerings- og arealplaner<br />Eiendommen er regulert til bolig, forretning, forsamlingslokale, annen off. eller privat tjenesteyt., kontor, bevertning, annen næring, i henhold til reguleringsplan S-4958, vedtatt 21.06.2017. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />Frysjaveien 31 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering fra industri til bolig og næring<br />Saksnr: 202555866 - Denne saken fortsetter i sak 2025/06515<br />Saken gjelder: Detaljregulering , Frysjaveien 31<br />Hensikten er å tilrettelegge for bolig med næring i første etasje mot strøksgate og torg.<br /><br />Frysjaveien 31 - Dialogfase - Skole<br />Saksnummer: 201709746 - Reguleringssak - Denne saken fortsetter i sak 2025/06799<br />Mottatt sak: 21.06.2017<br />Status: Under behandling<br />Frysja industriområde står foran en transformasjon fra bilbasert industri- og lagervirksomhet til et tett byområde med stor andel boliger i henhold til Frysja VPOR (sist rev. 26.10.2016). Innenfor VPOR-området skal det sikres en skoletomt. På bakgrunn av Byrådets skolebehovsplan og Utdanningsetatens konseptvalgutredning (KVU versjon 2.9 datert 30.01.2017), har Eiendoms- og byfornyelsesetaten ervervet gnr 59 bnr 327, del av Frysjaveien 31, til det formål å oppføre en B4-skole (ca. 840 elever) m/ flerbrukshall.<br /><br />Frysjaveien 29 - offentlig ettersyn<br />Saksnummer: 201916401 - Reguleringssak - Denne saken fortsetter i sak 2025/06869 <br />Mottatt sak: 08.10.2019<br />Status: Under behandling<br />Området er i dag regulert til industri. Planinitiativet åpner for å endre bruksformålet fra industri til bolig og næring. Plan- og bygningsetaten vurderer at prosjektets egenskaper (størrelse, karakter, og lokasjon), fortrinnsvis det forhold at prosjektet åpner for å endre formålet til noe annet enn det som følger gjeldende regulering gjør at planinitiativet er å anse som et  utviklingsprosjekt .<br /><br />Kjelsåsveien - Bestilling av oppstartsmøte - Utbedring av veien mellom Brekke og Stillatorvet<br />Saksnummer: 202551730 - Reguleringssak - Denne saken fortsetter: 2025/06706<br />Mottatt sak: 27.02.2025<br />Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for trafikksikre løsninger for myke trafikanter mellom Maridalsveien og Stillatorvet på Frysja i bydel Nordre Aker, og er en oppfølging av vedtatt VPOR - Veiledende plan for offentlige rom for Frysja. Vinteren 2025 utarbeidet Bymiljøetaten og Sweco et forprosjekt hvor det ble sett på fire ulike løsninger for utbedring av Kjelsåsveien og brualternativer.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />Frysjaveien 33 - bruksendring fra kontor og lager til treningsstudio og fasadeendring<br />Saksnummer: 202606742<br />Siste bevegelse: Siste dok. 30.06.2026<br /><br />Frysjaveien 33 C - forlengelse av midlertidig bruksendring av lokaler til catering og selskapslokaler<br />Saksnummer: 202508268<br />Siste bevegelse: Siste dok. 10.11.2025<br /><br />Svensenga - utvidelse og utbedring av eksisterende vei med etablering av fortau samt parkeringslomme<br />Saksnummer: 202604242<br />Siste bevegelse: Siste dok. 24.08.2026<br /><br />Frysjaveien 40 - oppføring av tre boligblokker over felles parkeringskjeller - Felt B<br />Saksnummer: 202509019<br />Siste bevegelse: Siste dok. 21.07.2026<br /><br />Frysjaveien 42 - kjelsåsveien 172 - Opparbeidelse av offentlig park G3<br />Saksnummer: 202509341<br />Siste bevegelse: Siste dok. 28.10.2025<br /><br />Se PBE sine nettsider for utfyllende informasjon og alle pågående saker i området. <br />Området er under utvikling, og byggestøy må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208345893<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,04%<br />Restsaldo 343 063 632,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2064<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet til og med mai 2029"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />- Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkongen.<br />-  Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.<br />- Åtte av borettslagets andeler vil utgjøre et bofellesskap og skal eies av ungdom med nedsatt funksjonsdyktighet. Dette gjelder leilighetene 2024, 2025, 2026, 2027, 2028, 2029, 2030 og 2031. Leilighetene befinner seg i 2. etasje i oppgang H.<br />- OBOS BBL kan eie opp til tjue prosent av andelene i tillegg til andeler som kan eies av juridiske personer etter punkt 2-1 (3)."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/59/734:<br />09.09.2022 - Dokumentnr: 1004313 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 <br /><br /><br />28.11.2023 - Dokumentnr: 1330318 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Samleseksjon bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 16019/19391 <br />Snr: 2 <br />Formål: Næring <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 3297/19391 <br />Snr: 3 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 50/19391 <br />Snr: 4 <br />Formål: Næring <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 25/19391 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:59 Bnr:738 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:59 Bnr:739 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:59 Bnr:741 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:59 Bnr:742 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:59 Bnr:738 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:59 Bnr:739 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:59 Bnr:741 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:59 Bnr:742 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.03.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:<br />- Blikkenslagerarbeider: Gesimsbeslag på trappehus og mindre diverse pyntebeslag<br />- Klemlister og dekklokk på noen fasader på bakkeplan<br />- Igangkjøring og innregulering av ventilasjons- og klimainstallasjoner<br />- Mangler 2-lag på noen takflater på BT2 og BT3<br />- Oppfylling og igangkjøring (Sanitær, Varme,- og kulde,- og slukkeinstallasjon)<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Grunn og fundamenter, generelt:<br />Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn.<br /><br />Yttervegger:<br />Støpt betong /stål med bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med teglstein, panel og plater.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie.<br /><br />Trapper:<br />Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene.<br /><br />Heis:<br />Det er heis i blokken <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Ingen punkter<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen punkter<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 4 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussene 54 og 25 passerer like ved leiligheten, med tilhørende holdeplasser rett i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Konstantin Karlsson"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.264975",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Frysjaveien 40G er en svært lekker 2-roms med solrik balkong, fantastisk takhøyde og smakfulle overflater. Den pene parketten står i stil til de lyse men lune veggene, og kjøkkenet med mørke fronter skaper en kontrast og bryter rommet naturlig opp. Skyvedøren i stuen gir rikelig med naturlig lys inn i leiligheten, og sammen med takhøyden skaper en god atmosfære. Bygget har alle nybyggkvaliteter du kan vente deg, og borettslaget har takterrasser til bruk for beboerne. Her bor du nært marka, samtidig som du raskt kan komme den nedover mot sentrum og et yrende byliv.<br /><br />- Muligheter for leie av garasjeplass i Kjelsåsveien 168<br />- Nybygg garanti til 2029<br />- Heis, balansert ventilasjon og takterrasse<br />- Ved innfrielse av lån blir felleskostnadene kr 2 827,-<br />- A-konto v.vann inkl. i felleskostnadene"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-0455/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f3231a33-a8a5-4493-aa3b-8a049d9c69ee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FRYSJAPARKEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f3231a33-a8a5-4493-aa3b-8a049d9c69ee/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f3231a33-a8a5-4493-aa3b-8a049d9c69ee/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f3231a33-a8a5-4493-aa3b-8a049d9c69ee/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Frysjaveien 40G er en svært lekker 2-roms med solrik balkong, fantastisk takhøyde og smakfulle overflater. Den pene parketten står i stil til de lyse men lune veggene, og kjøkkenet med mørke fronter skaper en kontrast og bryter rommet naturlig opp. Skyvedøren i stuen gir rikelig med naturlig lys inn i leiligheten, og sammen med takhøyden skaper en god atmosfære. Bygget har alle nybyggkvaliteter du kan vente deg, og borettslaget har takterrasser til bruk for beboerne. Her bor du nært marka, samtidig som du raskt kan komme den nedover mot sentrum og et yrende byliv.<br /><br />- Muligheter for leie av garasjeplass i Kjelsåsveien 168<br />- Nybygg garanti til 2029<br />- Heis, balansert ventilasjon og takterrasse<br />- Ved innfrielse av lån blir felleskostnadene kr 2 827,-<br />- A-konto v.vann inkl. i felleskostnadene",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f3231a33-a8a5-4493-aa3b-8a049d9c69ee?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f3231a33-a8a5-4493-aa3b-8a049d9c69ee?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stilla Borettslag",
      "organisationNumber": "931195131"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477270437,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T10:45+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T10:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T10:46:10.238196321+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}