Lekker og gjennomgående 3R leilighet med innglasset balkong. Attraktiv beliggenhet med nærhet til T-bane, skole og marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16610,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4526830,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1148844,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 25740,
      "collectiveAssets": 10014,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,00 Prisantydning<br />25 740,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 525 740,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 526 830,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 536 780,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og gjennomgående 3R leilighet med innglasset balkong. Attraktiv beliggenhet med nærhet til T-bane, skole og marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 33 588"
      },
      {
        "mobile": "471 73 588"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9532,
        "lng": 10.8587,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9532&lng=10.8587&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0956",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandåsveien 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 264,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 3136
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3244,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er på kr. 3.244,- og inkluderer: Vaktmestertjeneste, Internett, festeavgift og kommunale avgifter, nedbetaling av renter og avdrag på lån, fellesvaskeri, felles forsikring, renhold av fellesarealer som oppgang, heiser og korridorer m.m. <br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026 med en økning på 3%. <br />Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.<br /><br />Det foreligger ingen nærmere fordeling av felleskostnadene fra forretningsfører. <br /><br />Borettslaget er i gang med utskiftning av varmtvannsberedere og rørfornying til samtlige leiligheter og blokker i borettslaget. Dette vil for denne leiligheten gi en økt fellesgjeld på rundt kr. 60.000,- og vil gi en økning på månedlige felleskostnader med rundt kr. 630,-<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.<br /><br />Selger har oppgitt et strømforbruk på rundt 8000 kWh årlig. I 2025 var samlet strømforbruk på kr. 7.150,-<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett, og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder vil medfølge.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stine Thorvik v/ Krogsveen Hasle har gleden av å presentere Sandåsveien 4B!<br /><br />Leiligheten består av to gode soverom, baderom, en åpen stue/-kjøkken løsning og en herlig og solrik balkong. Her får du en praktisk og gjennomgående planløsning som sørger for en god og behagelig atmosfære.<br /><br />Rødtvet er et rolig og familievennlig nabolag med nærhet til både natur, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. <br /><br />Kvaliteter verdt å merke:<br /><ul><li>Romslig og innglasset balkong med utsikt til flotte grøntområder<br /></li><li>Nyoppusset leilighet med nytt kjøkken og nye overflater<br /></li><li>Åpen og sosial leilighet med god planløsning<br /></li><li>Nærhet til marka, butikk og kollektiv<br /></li><li>Veldrevet borettslag <br /></li><li>Lave felleskostnader <br /></li><li>Ingen dokumentavgift<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rødtvet er et rolig og veletablert boligområde i Grorud bydel, mellom naturskjønne Lillomarka og Trondheimsveien. Her bor du i et familievennlig nabolag med nærhet til både natur, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Natur og rekreasjon:<br />For den naturglade er området ideelt, med marka rett i nærheten. Vesletjern, som ligger kun en kort spasertur unna, er et populært turområde med vakre rekreasjonsmuligheter som badeplasser, sittebenker, bålplasser og naturstier. Fra Vesletjern går turløypene videre inn i Lillomarka, som byr på flotte turmuligheter på både sommer -og vinterstid. Om vinteren kan du benytte deg av det velutviklede lysløypenettet for skiturer, mens området om sommeren er perfekt for gå- og sykkelturer. I tillegg ligger flere populære turmål i nærområdet, som sportsstuene Lilloseter og Sinober, som begge tilbyr servering og fine turmuligheter. <br /><br />Aktivitetstilbud:<br />Rødtvet er et område med gode muligheter for aktiviteter for både store og små. Lillomarka Arena, et helårs idrettsanlegg på nærmere 86 dekar, ligger i nærområdet og tilbyr ulike aktiviteter for breddeidretten. For barna er det også kort vei til Nordtvet gård, et koselig sted hvor man kan ri på hest, hilse på dyrene og delta i ulike arrangementer og aktiviteter.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Boligen har utmerket tilgang til offentlig kommunikasjon. Nærmeste T-banestasjon er Kalbakken, som ligger kun en kort gåtur unna, og herfra kan du enkelt ta linjene 4 og 5. Rødtvet T-bane er også en kort spasertur unna. Nærmeste busstopp er Flaen, ca 8. minutters gange unna leiligheten. Med kollektivtransporten er det enkelt tilkomst til Oslo sentrum med t-banen, og det går også flybuss til Gardemoen.<br /><br />Skole og barnehage:<br />Det er kort vei til både barnehager og skoler i området. Rødtvet skole er i gangavstand, og for ungdomstrinnet ligger Apalløkka skole også nært. I tillegg finnes det flere videregående skoler i nærområdet. For familier med små barn er det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, Rema 1000 eller Meny. Kalbakken Senter, som ligger rett ved Trondheimsveien, har et variert utvalg av butikker og spisesteder. Her finner du blant annet Rema 1000, Posten, apotek, treningssenter og flere take-away steder. Ønsker du et enda større utvalg, er Grorud, Veitvet, Linderud og Stovner senter også lett tilgjengelige, og tilbyr et bredt spekter av butikker og servicetilbud. Oslo sentrum er kun en kort T-banetur unna og gir deg tilgang til alt hovedstaden har å tilby.<br /><br />Rødtvet er med andre ord et attraktivt boligområde som kombinerer ro og natur med praktisk nærhet til offentlig transport og nødvendige servicetilbud. Enten du ønsker å nyte marka, ta en tur til nærliggende kjøpesentre eller benytte deg av de gode kollektivforbindelsene til Oslo sentrum, er dette et område som har mye å tilby for både voksne og barn."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 78 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 68 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue<br /><br />BRA-e:<br />-1. etasje 2 kvm: Kjellerbod<br /><br />BRA-b:<br />2. etasje 8 kvm: Innglasset balkong <br /><br />Boligen disponerer en kjellerbod på hhv. 2 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato  utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Det er avvik fra godkjente tegninger ved at vegg mellom stue og kjøkken er åpnet opp for å lage en åpen løsning her. Disponibelt rom/alkove er opprinnelig byggemeldt som et kott. Det er ikke godkjent til varig opphold. Rommet har også en større åpning inn til rommet enn som fremkommer på tegningene. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. <br /><br />Se punkt om ferdigattest for mer info."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Krogsveen avd. Hasle har gleden av å presentere Sandåsveien 4B!<br /><br />Nærmere innhold:<br /><br />ENTRÉ:<br />Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet og sette fra deg sko.<br /><br />STUE:<br />Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes med en sofagruppe, tilhørende salongbord og tv-seksjon. Stort vindu bidrar til rikelig med lysinnslipp og sørger for en luftig og behagelig atmosfære. Størrelsen på stuen og planløsningen sørger for en fin og naturlig plass å innrede med spisebord. Her kan du invitere over venner og familie på hyggelige sammenkomster! I stuen er det en alkoveløsning som er fleksibelt til bruk. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. <br /><br />BALKONG:<br />Fra stuen kommer du ut til leilighetens innglassede balkong på ca. 8 kvm. Her kan du enkelt innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. På sommeren oppleves det som en naturlig forlengelse av stuen. Selger opplyser om gode solforhold, med sol fra ca. klokken 11-17 på sommerstid. Fra balkongen har du utsikt over flotte og rolige grøntområder. <br /><br />KJØKKEN:<br />Leilighetens kjøkken ligger i en sosial og åpen løsning mot stuen. Her kan du enkelt diske opp lekre middagsretter samtidig som middagsgjestene underholdes. Kjøkkenet er fra Epoq og ble byttet i 2022. Innredningen består av mørke og glatte fronter, med praktisk og flott benkeplate i stein. Platetoppen er nedfelt i benkeplaten, og sørger for et lekkert uttrykk. Hvitevarene er integrerte og består av kombi- og stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene medfølger. Ventilator over koketopp. <br /><br />HOVEDSOVEROM:<br />Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er god plass til å sette inn ønsket garderobeskap eller annet møblement til oppbevaringsplass. <br /><br />SOVEROM ||:<br />Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til seng, skrivebord eller annet ønskelig møblement. <br /><br />BAD:<br />Badet er av god størrelse med vegger av våtromsplater, og gulv med vinylbelegg. Baderomsinnredningen består blant annet av toalett, servant med innredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. <br /><br />Videre kvaliteter:<br />- Ekstern bodplass i kjeller<br />- Mulighet for å leie parkeringsplass i borettslaget etter venteliste"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. "
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Boligblokk bygget i 1962. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført i betong, og utvendig kledd med plater. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med astaltbelegg/folie (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter har fått TG2: <br /><br />- Det registreres at dør til soverom tar i karm. For å lukke avviket må døren justeres.<br />- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum på kjøkkenet, utført etter 1. juli 2010. Dette innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon i henhold til gjeldende krav. <br />- Det mangler en hengsel på ene skapdøren på kjøkkenet. Det bør monteres ny hengsel for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje.<br />- Det registreres at det er kjøkkenventilator med avtrekk til felles sjakt. <br />- Vann-og avløpsrør grunnet alder.<br />- Varmtvannstanken grunnet alder og at det ikke er påvist tilfredsstillende avrenning. Borettslaget har besluttet utskifte av alle varmtvannsberederne til alle andelene, oppstart på dette arbeidet er høsten 2026. <br /><br />Våtrom:<br />- Overflatene på vegger og gulv fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder.<br />- Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Vurderingen er basert på alder og nevnt avvik. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.<br />- Naturlig ventilasjon vi lufteluke.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Opplysning gitt av eier:<br />- Det har vært observert sølvkre i borettslaget. Det har ikke vært observert sølvkre eller andre skadedyr i leiligheten frem til klargjøring av leiligheten for salg, imidlertid ble det observert ett sølvkre ved én anledning nylig. Dette ble observert på badet. Ikke ytterligere observasjoner.<br />Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjo<br /><br />- Han opplyser også om at røropplegg mellom kjøkken og bad bør utbedres, og det bør monteres waterguard når ny varmtvannsbereder skal monteres i regi av borettslaget. <br /><br />Konferer med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 150 parkeringsplasser til de 355 leilighetene. Det er p.t relativt lang ventetid for å få p-plass ifølge styreleder. <br />Parkeringsplass uten strøm koster 150,- per mnd.  P-plass med strømuttak til motor- eller kupévarmer koster 200,- per mnd.<br /><br />Imidlertid har Rødtvet gård et garasjeanlegg i umiddelbar nærhet, der kan man leie garasje og prisen er ca. 700,- per måned.<br /><br />Utover det er det gateparkering som gjelder. El-bil ladeinfrastruktur ble oppdatert av Oslo-kommune i sommer som økte kapasiteten til disse laderne.<br /><br />Gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 16 610 kvm. Grunneier er Oslo kommune som fester tomten til borettslaget. Fellesområder er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.148.844,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er brukt til boligformål siden 1963.<br /><br />Ferdigattest for eiendommen datert 17.10.1962.<br />Det foreligger også ferdigattest for fasaderehabilitering og utvidelse av balkonger datert 28.06.2023.<br /><br />Godkjente tegninger datert 26.10.1962. Det er avvik fra godkjente tegninger ved at vegg mellom stue og kjøkken er åpnet opp for å lage en åpen løsning her. Disponibelt rom/alkove er opprinnelig byggemeldt som et kott. Det er ikke godkjent til varig opphold. Rommet har også en større åpning inn til rommet enn som fremkommer på tegningene. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. <br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vannledninger og veg. Videre er det tinglyst en festekontrakt med festetid på 90 år fra 1965. Denne varer til 2055. Festekontrakt kan fås ved henvendelse til megler. <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 62660 datert 23.08.1960, og reguleringsplan S-754 datert 05.12.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Utdrag av pågående byggesaker i nærområdet:<br /><br />- Saksnummer: 202454281 - Reguleringssak- Kakkelovnskroken 1 og 2 - Utarbeidelse av planforslag - Bebyggelse og byrom - Rødtvet T-banestasjon. Fortsettelse av saksnummer 202218694. Formålet er å endre området rundt Rødtvet T-banestasjon til å bli et attraktivt, levende og åpent byområde. I dag oppleves området som delvis industriområde uten nærmiljøtilbud til boligene rundt. Ved å etablere bebyggelse og byrom som inviterer til aktivitet og sosialt liv, ønsker vi å bidra til å transformere Rødtvet og gjøre det til en inkluderende og bærekraftig del av byen. Det ivaretas gjennom torg, basishall og fellesarealer. Planinitiativet har bl.a. en større andel bolig og mindre andel næring enn i planprogrammet med VPOR for Rødtvet. Plan og bygningsetaten vurderer derfor at forslaget er i strid med kommuneplanens krav til felles planlegging, jf. § 17. Planforslaget var til offentlig ettersyn datert 27.05.2026 <br /><br />- Saksnummer: 2025/06714 - Plansak - Detaljregulering , Sletteløkka 38 - 42. Fortsettelse av saksnummer 202459293. Bymiljøetaten (BYM) viser til varsel om oppstart av planarbeid for Sletteløkka 38-42, samt vårt innspill til bestilling av oppstartsmøte. Planområdet brukes i dag bl.a. til garasjer, det ønskes boliger (ca. 100 boliger). Oppstartsmøte avholdt 10.01.2025 <br /><br />- Saksnummer: 2025/06727 - Plansak - Detaljregulering , Trondheimsveien 375 med flere. Fortsettelse av saksnummer 202553831. Det er behov for et nytt kvinnefengsel med høyere sikkerhet på Østlandet, som sikrer gode og likeverdige soningsforhold for kvinner. Det er ikke funnet et like godt som eller bedre alternativ til lokalisering enn på Bredtveit. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av et nytt kvinnefengsel på Bredtveit som tilfredsstiller dagens krav til kriminalomsorg tilpasset 50 høysikkerhetsplasser, en nasjonal forsterket fellesskapsavdeling (NFFA) med 6 plasser, parkering med inntil 51 plasser for bil og minimum 26 for sykkel, samt behov for 20 overgangsboliger (lavsikkerhet). Reguleringsplanen tilfører også grøntområder i nabolaget rundt fengselet med b.la. turvei, stier, støyskjerm, sykkelvei mm. Saken fortsetter i sak 2025/06727. Anmodning om oppdatert plandokumentasjon datert. 05.06.2026<br /><br />Saksnummer: 202316398 - Reguleringssak. Kalbakkveien 4 - 6 - Utarbeidelse av planforslag. Hovedhensikten med planforslaget er å utvikle eiendommene til et nabolagssentrum med torg og møteplasser, og bebyggelsen skal inneholde handel, næring, tjenesteyting, boliger og park. Bygningene er forventet å være over maks 6 etasjer og skal romme 177 boenheter i tillegg til handel og næring. Saken fortsetter i saksnr. 2025/09926, der siste status i saken er at det ble avholdt et arbeidsmøte 02.06.2026. <br /><br />Saksnummer: 202111779 - Reguleringssak. Nordtvetveien 32 - Dialogfase 1 - Oppføring av boliger. Formålet med planforslaget er å bygge boligblokk på 8 etasjer som skal romme 54 boenheter. Planforslaget har vært under behandling i noe tid, og siste status i saken (nytt saksnr. 2025/06872) er at det ble mottatt et revidert planforslag 11.06.2026. <br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i pågående plansaker på Oslo kommune sin hjemmeside. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br />S-754<br />62660"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Charlotte Lunde<br />Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612674",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stine Thorvik v/ Krogsveen Hasle har gleden av å presentere Sandåsveien 4B!<br /><br />Leiligheten består av to gode soverom, baderom, en åpen stue/-kjøkken løsning og en herlig og solrik balkong. Her får du en praktisk og gjennomgående planløsning som sørger for en god og behagelig atmosfære.<br /><br />Rødtvet er et rolig og familievennlig nabolag med nærhet til både natur, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. <br /><br />Kvaliteter verdt å merke:<br /><ul><li>Romslig og innglasset balkong med utsikt til flotte grøntområder<br /></li><li>Nyoppusset leilighet med nytt kjøkken og nye overflater<br /></li><li>Åpen og sosial leilighet med god planløsning<br /></li><li>Nærhet til marka, butikk og kollektiv<br /></li><li>Veldrevet borettslag <br /></li><li>Lave felleskostnader <br /></li><li>Ingen dokumentavgift<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26331",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b6883df2-4c51-4bf9-a854-762448028e91&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rødtvet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/b6883df2-4c51-4bf9-a854-762448028e91?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b6883df2-4c51-4bf9-a854-762448028e91&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/b6883df2-4c51-4bf9-a854-762448028e91",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Stine Thorvik v/ Krogsveen Hasle har gleden av å presentere Sandåsveien 4B!<br /><br />Leiligheten består av to gode soverom, baderom, en åpen stue/-kjøkken løsning og en herlig og solrik balkong. Her får du en praktisk og gjennomgående planløsning som sørger for en god og behagelig atmosfære.<br /><br />Rødtvet er et rolig og familievennlig nabolag med nærhet til både natur, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. <br /><br />Kvaliteter verdt å merke:<br /><ul><li>Romslig og innglasset balkong med utsikt til flotte grøntområder<br /></li><li>Nyoppusset leilighet med nytt kjøkken og nye overflater<br /></li><li>Åpen og sosial leilighet med god planløsning<br /></li><li>Nærhet til marka, butikk og kollektiv<br /></li><li>Veldrevet borettslag <br /></li><li>Lave felleskostnader <br /></li><li>Ingen dokumentavgift<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/b6883df2-4c51-4bf9-a854-762448028e91?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rødtvet Borettslag",
      "organisationNumber": "947954636"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477270533,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T19:24+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T19:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T19:25:06.357415308+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}