Lys og lekker 2-roms|Romslig balkong 8 kvm|Oppusset i 2025|Tilbaketrukken beliggenhet|Heis|V.vann & internett|Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1471,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "primary": 38,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 38
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4536814,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1140947,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 8075,
      "collectiveDebt": 78739,
      "collectiveAssets": 93383,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 78 740,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 6 725,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 075,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 536 815,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 546 765,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og lekker 2-roms|Romslig balkong 8 kvm|Oppusset i 2025|Tilbaketrukken beliggenhet|Heis|V.vann & internett|Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745457593"
      },
      {
        "mobile": "+4790960836"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9415376408081,
        "lng": 10.775478756902771,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9415376408081&lng=10.775478756902771&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0482",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nils Huus' gate 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "to": "18:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 280,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3347,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, festeavgift, forretningsførsel, fiber internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, nedbetaling av felles lån, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Nils Huus&#39; gate 19!</p><p>En lekker og moderne leilighet med gjennomgående god standard og en svært arealeffektiv planløsning. Boligen ble pusset opp i 2025/2026 med blant annet nye overflater, gulv, nytt kjøkken og bad. Her får du en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, delikat bad med gulvvarme samt en herlig vestvendt balkong på ca. 8 m². Varmtvann er inkludert i felleskostnadene, og boligen disponerer bod i kjeller på ca. 3 m².</p><br /><p>Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet på Sagene/Sandaker, nær populære Torshov. Her har du Torshovdalen, Torshovparken og Akerselva i nærheten, samt et godt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Området har også gode kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>- Stilrent kjøkken fra 2025</p><p>- Solrik balkong på 8 kvm</p><p>- Lekkert bad fra 2025</p><p>- Innelåst sykkelparkering</p><p>- Vinduer 2011</p><p>- Garasjeleie*</p><p>- Varmtvann og internett inkl.</p><p>- Nydelig bakgård</p><p>- Heis</p><br /><p>Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og komfyrvakt.</p><br /><p>Baderom:<br />Badet har flislagte vegger og gulv, malt himling og elektriske varmekabler i gulvet. Veggene er utført med påstrykningsmembran.</p><p>I dusjsonen er det montert en slukrenne langs veggen. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett som kan enkelt fjernes ved behov (dusjvegger kan enkelt monteres). Baderommet har avtrekksventilasjon.</p><br /><br /><p>Innvendige overflater:<br /></p><p>Gulv: Gulvet i entrè er flislagt, det er lagt klikkvinyl i stue/kjøkken og parkett på gulv i soverom.<br /></p><p>Vegger: Vegger har malte glatte flater. <br />Himling: Himling består av malte glatte flater og himlingsplater med holgenspotter.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:<br />Opplysninger om selger og bolig</p><p><strong>Når kjøpte du boligen?</strong><br />2002</p><p><strong>Har du selv bodd i boligen?</strong><br />Ja</p><p><strong>Opplysninger om botid:</strong><br />Jeg bor i leiligheten, men den har periodevis vært utleid.  Egenerklæring (1)</p><p>Våtrom</p><p><strong>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><p><strong>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br />Ja.</p><p><strong>2.1 Nytt arbeid</strong><br /><strong>2.2 Årstall:</strong> 2025<br /><strong>2.3 Utført av:</strong> Faglært<br /><strong>2.4 Arbeid utført:</strong> Badet ble totalrenovert etter nåværende våtromsnorm/TEK17. Det ble lagt ny membran i gulv og på vegg, nytt sluk, nye spotter i taket, nye varmekabler og nytt fordelerskap. Det ble etablert opplegg for vaskemaskin og lagt nye fliser. Det foreligger dokumentasjon på arbeidene, samsvarserklæring, sluttbekreftelse og komplett FDV.<br /><strong>2.5 Firma:</strong> Lysakerbygg AS<br /><strong>2.6 Dokumentasjon:</strong> Ja.  Egenerklæring (1)</p><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p><strong>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><p><strong>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong><br />Ja.</p><p><strong>4.1 Nytt arbeid</strong><br /><strong>4.1.1 Årstall:</strong> 2011<br /><strong>4.1.2 Utført av:</strong> Faglært<br /><strong>4.1.3 Arbeid utført:</strong> Balkongdør, vinduet i stuen og på soverommet ble skiftet i 2011/2012 i regi av borettslaget. Borettslaget har dokumentasjon.<br /><strong>4.1.4 Firma:</strong> Borettslaget vet det.<br /><strong>4.1.5 Dokumentasjon hos selger:</strong> Nei.</p><p><strong>4.2 Nytt arbeid</strong><br /><strong>4.2.1 Årstall:</strong> 2008<br /><strong>4.2.2 Utført av:</strong> Faglært<br /><strong>4.2.3 Arbeid utført:</strong> Det ble lagt nytt tak i borettslaget. Borettslaget har dokumentasjon på utført arbeid.<br /><strong>4.2.4 Firma:</strong> Borettslaget vet det.<br /><strong>4.2.5 Dokumentasjon hos selger:</strong> Nei.  Egenerklæring (1)  Egenerklæring (1)</p><p>Kjeller</p><p><strong>5. Har borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller/underetasje?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><p><strong>6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong><br />Nei.</p><p><strong>8. Er det utført arbeid med drenering?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til.  Egenerklæring (1)</p><p>Elektrisitet</p><p><strong>9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><p><strong>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong><br />Ja.</p><p><strong>10.1 Nytt arbeid</strong><br /><strong>10.1.1 Årstall:</strong> 2025<br /><strong>10.1.2 Utført av:</strong> Faglært<br /><strong>10.1.3 Arbeid utført:</strong> Ny komfyrvakt, ny kurs til platetopp og oppgradering av sikringsskap med automatsikring. I tillegg nye varmekabler på bad, elektrisk baderomsvifte, stikkontakter, brytere og Plejd-termostat for styring av gulvvarmen. Samsvarserklæring foreligger.<br /><strong>10.1.4 Firma:</strong> KB EL AS<br /><strong>10.1.5 Dokumentasjon:</strong> Ja.</p><p><strong>10.2 Nytt arbeid</strong><br /><strong>10.2.1 Årstall:</strong> 2026<br /><strong>10.2.2 Utført av:</strong> Faglært<br /><strong>10.2.3 Arbeid utført:</strong> Hovedsikringen ble oppgradert fra 25 A til 3-fas 40 A. Samsvarserklæring foreligger.<br /><strong>10.2.4 Firma:</strong> OneCO<br /><strong>10.2.5 Dokumentasjon:</strong> Ja.  Egenerklæring (1)  Egenerklæring (1)</p><p>Rør</p><p><strong>11. Har eiendommen privat vannforsyning, septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller lignende?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><p><strong>12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><p><strong>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong><br />Ja.</p><p><strong>13.1 Nytt arbeid</strong><br /><strong>13.1.1 Årstall:</strong> 2025<br /><strong>13.1.2 Utført av:</strong> Faglært<br /><strong>13.1.3 Arbeid utført:</strong> I forbindelse med totalrenoveringen av badet ble vann- og avløpsrør flyttet ved flytting av dusjsonen. Det ble etablert nytt sluk og nye vann-/avløpsrør til ny dusjsone. Det er lagt opp slik at dusjkabinettet kan tas ut og man kan dusje direkte på flisene.<br /><strong>13.1.4 Firma:</strong> Rørspesialisten AS<br /><strong>13.1.5 Dokumentasjon:</strong> Ja.</p><p><strong>13.2 Nytt arbeid</strong><br /><strong>13.2.1 Årstall:</strong> 2026<br /><strong>13.2.2 Utført av:</strong> Faglært<br /><strong>13.2.3 Arbeid utført:</strong> Det pågår rørfornying i hele borettslaget. Borettslaget får oversendt dokumentasjon når arbeidene er utført.<br /><strong>13.2.4 Firma:</strong> Proline Norge AS<br /><strong>13.2.5 Dokumentasjon:</strong> Nei, ikke på nåværende tidspunkt.  Egenerklæring (1)  Egenerklæring (1)</p><p>Ventilasjon og oppvarming</p><p><strong>14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><p><strong>15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><p><strong>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong><br />Ja.</p><p><strong>16.1 Nytt arbeid</strong><br /><strong>16.1.1 Årstall:</strong> 2009<br /><strong>16.1.2 Utført av:</strong> Faglært<br /><strong>16.1.3 Arbeid utført:</strong> Ventilasjonsanlegget i borettslaget ble rehabilitert. Borettslaget har dokumentasjon på utført arbeid.<br /><strong>16.1.4 Firma:</strong> Borettslaget vet det.<br /><strong>16.1.5 Dokumentasjon hos selger:</strong> Nei.  Egenerklæring (1)</p><p>Skjevheter, sprekker og pipe</p><p><strong>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i f.eks. grunnmur eller fliser?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><p><strong>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til.  Egenerklæring (1)</p><p>Sopp og skadedyr</p><p><strong>19. Har det vært skadedyr i leiligheten?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><p><strong>20. Har det vært skadedyr i borettslagets fellesområder?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><p><strong>21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><p><strong>22. Har det vært mugg, sopp eller råte i borettslaget?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til.  Egenerklæring (1)</p><p>Planer og godkjenninger</p><p><strong>23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><p><strong>24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</strong><br />Nei.</p><p><strong>25. Selges eiendommen med utleiedel?</strong><br />Nei.</p><p><strong>27. Er det utført radonmåling?</strong><br />Ja.</p><p><strong>27.1 Opplysninger om radonmåling:</strong><br />Det ble utført radonmåling for flere år siden. Det ble ikke målt verdier som krevde tiltak.</p><p><strong>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><p><strong>29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><p><strong>30. Er borettslaget involvert i konflikter av noe slag?</strong><br />Nei, ikke som jeg kjenner til.  Egenerklæring (1)</p><p>Andre opplysninger</p><p><strong>31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?</strong><br />Ja.</p><p><strong>31.1 Arbeid utført:</strong><br />Selger har selv byttet kjøkkenvask og armatur til kjøkkenvasken i forbindelse med utskifting av kjøkkenet.</p><p><strong>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen?</strong><br />Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende registrerte avvik iht. tilstandsrapporten:</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><br /><p>Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass.</p><p>2011.</p><br /><p>Dører: Inngangsdør fra fellesgang i malt, slett utførelse.</p><br /><p>Balkong: Det er balkong med utgang fra stue.</p><p>I følge eier er gulvet nylig overflatebehandlet i regi av borettslaget.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.<br /><br />Følgende punkter har TG 2 i tilstandsrapporten:</p><p>Innvendige vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er besiktiget i rørskap.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Innvendige avløpsrør er hovedsaklig utført med plastrør, men er tilkoblet bygningens avløpsrør av støpejern.</p><br /><p>Avtrekk<br />.Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 40,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 38,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 40 m²</p><p>- BRA-i 38 m²: entré, stue, kjøkken, soverom og bad.</p><p>- BRA-e 2 m²: kjellerbod.</p><p>- TBA 8 m²: balkong.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Leilighetsnummeret for energiattesten er feil, men informasjonen som kommer frem i attesten har korrekte opplysninger. Det står 201 i attesten, riktig leilighetsnummer er 206.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1471,00 m², festet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkerings- eller garasjeplass.</p><br /><p>Borettslaget har 21 garasjeplasser til utleie som tildeles av styret etter ansiennitet.</p><p><br />Det betales et innskudd på kr 3 000,- til borettslaget ved inngåelse av leiekontrakt. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av garasje etter gjeldende priser. Garasjeportåpner har et depositum på kr 1 500,-.<br /><br /><strong>Priser:</strong><br />Depositum: 3000 kr<br />Administrasjonsgebyr: 1700 kr<br />Bil nr. 1: 350kr/mnd (kr 500,- for beboere i fremleide leiligheter)<br />Bil nr. 2: 500kr/mnd <em>i tillegg til leien for bil nr. 1</em> (gjelder kun hvis det er ledig kapasitet)<br />Motorsykkel: 100kr/mnd<br /></p><br /><p>Mulighet for el-bil lader.</p><br /><p>Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år</p><p>El-bil : 2.090 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><p>Svar: Ja. Jeg har bodd i leiligheten selv, men den har periodevis vært utleid.</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: Ja, av faglært. Badet ble totalrenovert etter nåværende våtromssnorm. Det ble lagt ny membran både i gulv og på vegg, nytt sluk, nye spotter i taket, nye varmekabler, nytt fordelerskap. Det ble etablert opplegg for vaskemaskin og det ble lagt nye fliser. Alle arbeider ble utført av faglærte. Det foreligger dokumentasjon på alle arbeider og samsvarserklæring. </p><p>Årstall: 2025.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Lysakerbygg AS.</p><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Svar: Ja, det har vært lekkasje tidligere i yttertaket som har bare berørt toppetasjen. Dette er utbedret i regi av borettslaget.</p><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Svar: Ja, av faglært. Fasaden, balkongen, og balkong gulvet ble malt sommeren 2026. Balkong gulvet ble malt med epoxy maling. Borettslaget har dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Årstall: 2026.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Oslo renovering.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Ja, av faglært. Det ble utført elektriske arbeider ifm ny komfyrvakt, etablert ny kurs til platetopp, sikringsskapet ble oppgradert med automatsikring og det hovedsikringen ble oppgradert fra 25 A til 3 fas 40 A. I tillegg ble det lagt nye varmekabler på badet, ny elektrisk baderomsvifte, stikk kontakter, nye varmekabler. Det foreligger samsvarserklæring.</p><p>Årstall: 2025.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: KB EL AS.</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Svar: Ja, av faglært. Ifm total renovering av badet ble vannrør og avløpsrør flyttet. Nå pågår rørfornying i hele borettslaget. Dokumentasjon vil borettslaget motta når arbeidene er sluttført.</p><p>Årstall: 2025.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Proline.</p><br /><p>Er det utført radonmåling?</p><p>Svar: Ja, det ble utført radon måling for flere år. Det ble ikke målt verdier av radon som trengte tiltak.</p><br /><p>Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.</p><p>Svar: Ja, byttet kjøkkenvasken og armatur til vasken på kjøkkenet selv ifm utskiftning av kjøkkenet.</p><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Svar: Ja, borettslaget vil bytte inngangsdøren til leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sandaker, i et veletablert og rolig boligområde med kort vei til Torshov, Storo og Nydalen. Her bor man tilbaketrukket fra de mest trafikkerte gatene, samtidig som man har enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, kaféer og serveringssteder. Sandaker Senter ligger i nærheten og dekker de fleste daglige behov, mens Storo byr på et større utvalg av butikker, restauranter, treningssentre, kino og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til Nydalen, som de senere årene har utviklet seg til et levende område med et godt utvalg av spisesteder, arbeidsplasser og servicetilbud. Handelshøyskolen BI ligger også her.</p><br /><p>For den tur- og treningsglade byr området på gode muligheter. Akerselva ligger en kort spasertur unna og har fine gang- og sykkelstier som følger elven både sørover mot sentrum og nordover gjennom Nydalen mot Frysja og marka. Torshovdalen og Torshovparken ligger også i nærområdet og byr på åpne grøntområder, turmuligheter og fine steder for avslapning på varme dager.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane innen kort avstand. Fra Storo er det enkle forbindelser videre til store deler av Oslo, og trikken langs Grefsenveien gir effektiv adkomst mot både sentrum og Kjelsås. Det er også gode sykkelforbindelser til sentrum og omkringliggende bydeler.</p><br /><p>Beliggenheten passer godt for den som ønsker å bo sentralt, men samtidig i rolige og etablerte omgivelser. Her får man kort vei til både byliv, kollektivtransport, handel og flotte rekreasjonsområder, noe som gjør området attraktivt for flere aldersgrupper og livssituasjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 348,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann, festeavgift, forretningsførsel, fiber internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, nedbetaling av felles lån, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>- Eiendomsskatt</p><p>- Strøm</p><p>- Innboforsikring</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens boligkalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 140 947,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 563 789,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>NILS HUUSG 17 BORETTSLAG, Orgnr: 948 152 258</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 41 leiligheter.</p><br /><p>Borettslagets hjemmeside: https://nhg17.no/</p><br /><p>Det er de senere årene gjennomført flere vedlikeholds- og forbedringstiltak, herunder nye branndører i kjeller med dørautomatikk, maling av fellesganger og heiser samt utskifting av avløpsstammer i kjeller som forberedelse til rørfornying. </p><p><br />Dyrehold:</p><p>Dyrehold i gården er tillatt, men søknadspliktig. Søknad sendes styret.</p><p><br />Vaskerom:</p><p>Vaskerommet skal kun benyttes av beboere. Det kan brukes fra mandag til søndag. Siste vasketid er lørdag kl. 16:00 til 18:30. Vasketid søndag er fra kl. 12:00 - 16:00.</p><p><br />Pågående og planlagte arbeider:<br />Styret arbeider blant annet med utredning av ventilasjonsforhold, ferdigstillelse av bøttekott/brannsikring, planlegging av nytt brannvarslingsanlegg, oppgradering av lysanlegget i garasjen og utbedring av balkongskade.</p><p><br />Av større kommende prosjekter planlegges fasadevask og maling i 2026 samt oppstart og gjennomføring av rørfornying høsten 2026. Styret opplyser at sikkerhet, lovpålagte tiltak og nødvendig vedlikehold vil bli prioritert før øvrige forbedringer. Det vurderes også å etablere et enkelt lekeområde for barn.</p><br /><p>Økonomi og fremtidige kostnader:<br />I forbindelse med fasadearbeid og rørfornying skal borettslaget etter styrets opplysninger ta opp et lån på ca. kr 3,5 millioner. Fremtidige kostnader vil i stor grad være knyttet til vedlikehold, planlagte prosjekter, generell prisutvikling og rentenivå.</p><p><br />Vedtekter, ordensregler, samt årsmøtedokumenter og protokoller ligger vedlagt salgsoppgave</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 78 740,- pr. 21.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 93 383,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån:</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208460854</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,74%</p><p>Restsaldo 81 869,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2027</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Restsaldo: 1 668,55 </p><p>Kapitalkostnader: 243,94</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208722182</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,74%</p><p>Restsaldo 1 788 413,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2056</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Restsaldo: 36 449,23 </p><p>Kapitalkostnader: 214,18</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208825720</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,74%</p><p>Restsaldo 1 993 152,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2041</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Restsaldo: 40 621,89 </p><p>Kapitalkostnader: 339,30</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Oslo Kommune har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan bare utøves på vegne av personer som er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede. Forkjøpsretten avklares innen 20 dager etter melding om salg. </p><br /><p>Andelseiere i laget har også forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6653530</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Følgende dokumenter foreligger i saksinnsyn hos Plan- og bygg:</p><p>- Ferdigattest for oppføring av boligblokk med garasje, datert 04.03.1974.</p><p>- Ferdigattest for ny kledning av fasade 1. etasje datert 03.02.1978.</p><p>- Ferdigattest for modernisering av personheis datert 29.01.2019.</p><p><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><p><br />Det foreligger ikke godkjente tegninger, og rommenes godkjente bruk kan derfor ikke bekreftes. Soverommet har begrenset</p><p>vindusareal sammenlignet med dagens krav og anbefaling.<br /><br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, iht. reguleringsbestemmelse S-2255, datert 28.07.1977.</p><p>Endret reguleringsbestemmelse S-2937, datert 01.10.1987.</p><p>Gjeldende kommunedelplan: KDP-17.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn . Kommuneplanen legger til rette for utvikling og fortetting i indre by og rundt sentrale knutepunkter. Dette kan medføre endringer i nærområdet over tid.</p><br /><p>Pågående plansaker i området:</p><br /><p>Saksnummer: 202212601</p><p>Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48</p><br /><p>Saksnummer: 202205180</p><p>Saken gjelder: Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen</p><br /><p>Saksnummer: 202209898</p><p>Saken gjelder: Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg</p><br /><p>Saksnummer: 202523423</p><p>Saken gjelder: Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154)</p><br /><p>Pågående byggesaker i området:</p><br /><p>Hans Nordahls gate 54 - 56 - Oppføring av boligblokk - Felt A4 hus 13 - Grefsen Stasjonsby</p><p>Saksnummer: 202508004</p><br /><p>Borger Withs gate 15 - bruksendring av deler av loft til bolig</p><p>Saksnummer: 202514021</p><p>Siste dok. 13.07.2026</p><br /><p>Kyrre Grepps gate 1-9 - utskifting av vinduer og skifte av taktekking</p><p>Saksnummer: 202602371</p><p>Siste dok. 09.09.2026</p><br /><p>Brettevilles gate 22 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 202513119</p><p>Siste dok. 22.06.2026</p><br /><p>Grefsenveien 17 - utskifting av vinduer og ventiler</p><p>Saksnummer: 202511567</p><p>Siste dok. 30.07.2026</p><br /><p>Amtmann Meinichs gate 14 - utskifting av vinduer</p><p>Saksnummer: 202607663</p><p>Siste dok. 12.08.2026</p><br /><p>Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - oppføring av to boligbygg på lokket over garasjekjelleren som ombygges, riving av trafo, bod og tilbygg</p><p>Saksnummer: 202516117</p><p>Siste dok. 05.08.2026</p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i området anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><br /><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 520958, tgl. 07.11.1969 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            100<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA<br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br /></p><br /><p>Dnr. 900189, tgl. 02.12.1859 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra Nils Huusgt 19<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p>Dnr. 924280, tgl. 05.10.1860 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p>Dnr. 900220, tgl. 05.12.1879 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 900693, tgl. 10.12.1910 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Overført fra Nils Huusgt 19<br /></p><br /><p>Dnr. 901195, tgl. 16.01.1912 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Overført fra Nils Huusgt 19<br /></p><br /><p>Dnr. 924575, tgl. 15.05.1974 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Nils Huusgt 19<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Bortfester: Oslo Kommune</p><br /><p>Festekontrakt datert: 04.07.1969</p><br /><p>Festeavgiften kan reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter, og ikke oftere enn hvert 10. år. Ved regulering beregnes festeavgiften ut fra grunnverdien på reguleringstidspunktet og en rentefot som anses rimelig etter vanlig rentenivå.</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><p><br />Fremleie av leiligheten, helt eller delvis, møblert eller umøblert, er ikke tillatt uten styrets samtykke. Fremleie av leilighetene kan bare skje til personer som oppfyller vilkårene etter § 6, a,1.ledd, for å erverve andel. Oslo Kommune har forleierett til leilighetene. Bestemmelsene i § 6, c, om forkjøpsrett gis så langt de passer tilsvarende anvendelse for forleieretten. Jf. vedtektene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 450 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 78 740,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 6 725,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 546 765</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 78 740 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 13 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 0,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 7 500,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 4 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 17 328.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 117 910 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260428</p><p>Ansvarlig megler: Sebastian Andresen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260428",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nils Huus&#39; gate 19!<br />En lekker og moderne leilighet med gjennomgående god standard og en svært arealeffektiv planløsning. Boligen ble pusset opp i 2025/2026 med blant annet nye overflater, gulv, nytt kjøkken og bad. Her får du en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, delikat bad med gulvvarme samt en herlig vestvendt balkong på ca. 8 m². Varmtvann er inkludert i felleskostnadene, og boligen disponerer bod i kjeller på ca. 3 m².<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet på Sagene/Sandaker, nær populære Torshov. Her har du Torshovdalen, Torshovparken og Akerselva i nærheten, samt et godt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Området har også gode kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stilrent kjøkken fra 2025<br />- Solrik balkong på 8 kvm<br />- Lekkert bad fra 2025<br />- Innelåst sykkelparkering<br />- Vinduer 2011<br />- Garasjeleie*<br />- Varmtvann og internett inkl.<br />- Nydelig bakgård<br />- Heis"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25260428",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=27d32014-7efb-49aa-91e8-bd9d18a30119",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260428/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260428/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260428?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nils Huus&#39; gate 19!<br />En lekker og moderne leilighet med gjennomgående god standard og en svært arealeffektiv planløsning. Boligen ble pusset opp i 2025/2026 med blant annet nye overflater, gulv, nytt kjøkken og bad. Her får du en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, delikat bad med gulvvarme samt en herlig vestvendt balkong på ca. 8 m². Varmtvann er inkludert i felleskostnadene, og boligen disponerer bod i kjeller på ca. 3 m².<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet på Sagene/Sandaker, nær populære Torshov. Her har du Torshovdalen, Torshovparken og Akerselva i nærheten, samt et godt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Området har også gode kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stilrent kjøkken fra 2025<br />- Solrik balkong på 8 kvm<br />- Lekkert bad fra 2025<br />- Innelåst sykkelparkering<br />- Vinduer 2011<br />- Garasjeleie*<br />- Varmtvann og internett inkl.<br />- Nydelig bakgård<br />- Heis",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260428?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260428/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "NILS HUUSG 17 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948152258"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477270748,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T14:41+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T14:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T14:41:39.893560360+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}