Strøken nyoppusset 2-roms selveierleilighet | Bad og kjøkken fra 2026 | Terrasse på ca. 12 m² | Garasjeplass og heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10176,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 43
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 837375,
      "estateTax": 2630,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "collectiveAssets": 6867,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />98 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />108 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 998 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 008 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Strøken nyoppusset 2-roms selveierleilighet | Bad og kjøkken fra 2026 | Terrasse på ca. 12 m² | Garasjeplass og heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 60 609"
      },
      {
        "mobile": "966 72 251"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9197,
        "lng": 10.9452,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9197&lng=10.9452&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1461",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsheimveien 135"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 610,
        "sectionNumber": 56,
        "municipalityNumber": 3222
      },
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 629,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3115,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 115,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader, innkreving til vedlikehold og Telia Kollektiv TV og Bredbånd.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 2 467,-<br />Innkreving til vedlikehold: kr 82,-<br />Telia Kollektiv TV og Bredbånd: kr 566,-<br /><br />Alle som har aktiv elbilladeboks belastes et fast administrasjonsgebyr til Charge 365 på kr 89,- pr. måned uansett ladevolum.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Åsheimveien 135! Pen 2-roms eierleilighet med oppgradert bad og kjøkken fra 2026.</b><br /><br />Leiligheten ligger i et etablert boligområde med kort vei til bussholdeplass ved Glenneveien og handlesentre som Triaden. Boligen har en praktisk planløsning i første etasje med lys stue og åpen kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofagruppe. Soverommet har en skjermet plassering med adkomst direkte fra stuen.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li> Totalrennovert i 2026 </li><li>Ny kjøkkeninnredning fra 2026 med integrerte hvitevarer </li><li>Flislagt bad fra 2026 med gulvvarme </li><li>Fast parkeringsplass i felles garasjekjeller </li><li>Lagringsplass i kjellerbod på ca. 4 m² </li><li>Heisadkomst i bygget<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert og grønt boligområde på Rolvsrud Skog i Lørenskog kommune. Boligsameiet Åsheim Skog disponerer en romslig fellestomt som er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grønne plenarealer, trær, prydbusker og sittebenker. Omgivelsene er rolige og barnevennlige, med lekeplasser og lite biltrafikk inn på området. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk: Åsheimskog FUS barnehage ligger like ved eiendommen, og både Drømmehagen musikkbarnehage og Rasta barneskole nås på en kort gåtur via trygge internveier og gangstier.<br /><br />Hverdagens ærender ordnes enkelt til fots. Du finner dagligvarebutikker som Meny på Rasta og Meny på Triaden en kort spasertur unna. Triaden Lørenskog Storsenter ligger likeledes i gangavstand fra boligen og byr på et rikt utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol, serveringssteder og treningsfasiliteter som SATS. For et enda bredere tilbud av shopping, servicetjenester, kino og kulturopplevelser er det en kort kjøretur til Metro Senter og Lørenskog Hus.<br /><br />Området gir et utmerket utgangspunkt for friluftsliv og fysisk aktivitet med Østmarka tett på. Nærliggende innfallsporter som Ekerud og Sørlihavna gir direkte adkomst til et omfattende nettverk av merkede turløyper, lysløyper og oppkjørte skispor om vinteren. Herfra kan du legge ut på fine turer til fots, på sykkel eller på ski innover marka mot kjente turmål som Mariholtet og Losby med golfbane og besøksgård. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass i Glenneveien kun en kort spasertur fra døren. Bussen har hyppige avganger, og videre forbindelse med tog fra Lørenskog stasjon eller T-bane fra Ellingsrudåsen er en kort buss- eller biltur unna, noe som gir en enkel reisevei for pendlere inn mot Oslo."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 47 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 43 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 4 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />1. etasje 12 kvm: Terrasse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.09.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Huso. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i første etasje med heisadkomst, beliggende i et boligbygg fra 2001. Leiligheten har en gjennomtenkt og åpen planløsning der både kjøkken og bad ble oppgradert i 2026. Fra stuen er det direkte utgang til en skjermet, flislagt uteplass.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med lyse overflater og plass til oppheng av yttertøy og skotøy. Rommet har callinganlegg montert på vegg og leder naturlig videre inn til oppholdsrommene.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold, og ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til uteplassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2026 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Videre er det ventilator i overskap, automatisk vannstopper med fuktsensor og varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. <br /><br />Soverom:<br />Soverommet har adkomst fra stuen og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Vindu med karm og ramme av tre vender ut mot grøntarealene.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2026 og har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med lys og stikkontakt over servant, vegghengt toalett samt dusjhjørne med glassvegg og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Det er mekanisk avtrekk med ventil i vegg og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Uteplass:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en flislagt uteplass med skjermet beliggenhet. Uteplassen er utstyrt med markise, blomsterkasse av betong, utebelysning og stikkontakter, og gir god plass til sittegruppe.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Fliser på bad og uteplass.<br />Vegger: Malte veggflater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte flater. Nedsenket himling på bad.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2001 over fire etasjer samt parkeringskjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er i hovedsak oppført i betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med teglstein og liggende trepanel. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med takpapp/membran. Vinduer og balkongdør har trekarmer med 2-lags glass fra byggeår samt enkelte vinduer fra 2026. Entrédøren er i brannklasse B30 og lydklasse 40 dB. Fra stuen er det utgang til en flislagt uteplass på 12 m².<br /><br />Sikringsskapet er plassert i felles gang utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr og røykvarsling. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Ventilasjon: Avtrekksvifte vurderes å være defekt, noe som påvirker ventilasjonen negativt.<br /><br />Kjøkken<br />- Ventilator: Ventilatoren fungerer ikke som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonsaggregat er ute av drift og fungerer ikke som tiltenkt.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det mekaniske ventilasjonsanlegget virker ikke. Eksakt årsak til hvorfor anlegget har sluttet å virke er ikke kjent.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Vindu på soverom har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon, og lufte/vippefunksjon fungerer ikke.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />I 2026 ble det utført arbeider på bad og kjøkken av faglærte håndverkere, herunder utskifting av alle innvendige vann- og avløpsrør, montering av nytt sluk, ny membran på gulv og nye varmekabler i baderomsgulv."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass merket nr. 56 i felles parkeringskjeller. Det betales ikke separat leie for plassen. Det er etablert infrastruktur for elbillader, og seksjonseier kan montere Zaptec-ladepunkt via autorisert installatør for egen regning.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 10177 kvm som tilhører sameiet. Fellesområdene er opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra tilstandsrapport. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.<br /><br />Realsameie med gårdsnummer 100 bruksnummer 629 er en tomt like nordvest for leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale gebyrer faktureres under ett til Boligsameiet Åsheim Skog og inngår i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 837 375 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter krever utleie forhåndsgodkjenning fra styret, som kun kan nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til maksimalt 60 døgn i året. Det kreves at det er installert komfyrvakt og vannstopp i leiligheten før godkjenning av utleie kan gis. Seksjonseier plikter å melde leietaker og leieforholdets varighet til styret på forhånd, samt melde fra ved tilbakeflytting. Styret kan fastsette gebyr for behandling av søknad om utleie."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 5.11.2001. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: <br />1. Husnummerskilt må være montert før innflytting skjer.<br />2. Krav og pålegg fra brannvesenet, teknisk sjef og rørkontrollen må være utført innen frister fastsatt av respektive myndighet.<br />Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.05.2000."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />10.05.2001 - Dokumentnr: 7444 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 56 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/140 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 853546 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:610 Snr:56 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 177690 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:610 Snr:56 <br /><br /><br />02.05.2001 - Dokumentnr: 6834 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:611 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:610 <br />Kort fortalt omhandler servitutten rettighet for adkomst til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 1997004 &#34;Åsheim Skog&#34;, datert 27.08.1997, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen består eiendommen av et delareal på 10 056 m² regulert til boliger, samt mindre delarealer regulert til kjørevei, annen veigrunn, friluftsområde, gang-/sykkelvei og felles lekeareal.<br /><br />Planen suppleres av bebyggelsesplan 1998003 &#34;Åsheim skog&#34;, datert 27.04.1998. Denne detaljregulerer hoveddelen av eiendommen (10 029 m²) til blokkbebyggelse, spesifisert som terrasseblokker i felt B3.<br /><br />Eiendommen berøres også av reguleringsplan 2004003 &#34;Åsheim skog - barnehage&#34;, datert 15.12.2004. Planen gjelder et areal på 1 m² av eiendommen, regulert til offentlig/allmennyttig formål.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026 2038, vedtatt 10.06.2026. Planens generelle bestemmelser fastslår at eldre, vedtatte reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen ved eventuell motstrid. I kommuneplanen er 10 023 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 153 m² er avsatt til grønnstruktur.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "59.266396",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Åsheimveien 135! Pen 2-roms eierleilighet med oppgradert bad og kjøkken fra 2026.</b><br /><br />Leiligheten ligger i et etablert boligområde med kort vei til bussholdeplass ved Glenneveien og handlesentre som Triaden. Boligen har en praktisk planløsning i første etasje med lys stue og åpen kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofagruppe. Soverommet har en skjermet plassering med adkomst direkte fra stuen.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li> Totalrennovert i 2026 </li><li>Ny kjøkkeninnredning fra 2026 med integrerte hvitevarer </li><li>Flislagt bad fra 2026 med gulvvarme </li><li>Fast parkeringsplass i felles garasjekjeller </li><li>Lagringsplass i kjellerbod på ca. 4 m² </li><li>Heisadkomst i bygget<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR59.26131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a31de7e2-6703-41f9-9934-683a78fad360&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rolvsrud Skog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/a31de7e2-6703-41f9-9934-683a78fad360?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a31de7e2-6703-41f9-9934-683a78fad360&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR59.26131",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Åsheimveien 135! Pen 2-roms eierleilighet med oppgradert bad og kjøkken fra 2026.</b><br /><br />Leiligheten ligger i et etablert boligområde med kort vei til bussholdeplass ved Glenneveien og handlesentre som Triaden. Boligen har en praktisk planløsning i første etasje med lys stue og åpen kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofagruppe. Soverommet har en skjermet plassering med adkomst direkte fra stuen.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li> Totalrennovert i 2026 </li><li>Ny kjøkkeninnredning fra 2026 med integrerte hvitevarer </li><li>Flislagt bad fra 2026 med gulvvarme </li><li>Fast parkeringsplass i felles garasjekjeller </li><li>Lagringsplass i kjellerbod på ca. 4 m² </li><li>Heisadkomst i bygget<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/a31de7e2-6703-41f9-9934-683a78fad360?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477271030,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T08:39+02:00",
    "ownerId": 1566398522,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T08:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T08:40:17.709422348+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1566398522",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}