Nydelig beliggende 4-roms i 2. etasje | Solrik balkong med flott utsikt | Garasje med EL-lader | Kjøkken fra 2021

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 29127,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 92
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4766147,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1152315,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 9490,
      "collectiveDebt": 166657,
      "collectiveAssets": 9325,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 166 657,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 8 400,- <em>(Parallellutlysing forkjøpsrett, belastes kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 766 147,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 775 047,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nydelig beliggende 4-roms i 2. etasje | Solrik balkong med flott utsikt | Garasje med EL-lader | Kjøkken fra 2021",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747022848"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92733879014003,
        "lng": 10.47690411859713,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92733879014003&lng=10.47690411859713&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1348",
      "postalName": "Rykkinn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bringebærstien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 365,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 148
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6180,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, bygningsforsikring, renhold fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, TV / Internett (grunnpakke), garasje, avdrag/renter fellesgjeld mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 92,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260391</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 93, bnr. 365, andelsnr. 148 i AL EINEÅSEN BORETTSLAG i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Stian L. Eriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Håkon Sletnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 92,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 92,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2.Etasje inneholder</p><p>- BRA: 92,0 kvm</p><p>- BRA-i: 92,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 29127,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>ABBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>DAGLIGVARE/NÆRSENTER/KULTUR</p><p>Det fredelige bomiljøet har nærhet til Extra Rykkinn og rundt 10 minutters gangavstand til Rykkinn nærsenter. Her finner du bibliotek og 35 butikker inkludert service- og helsetilbud. Vøyenenga senter og søndagsåpne Joker Løkenhavna ligger i nærheten, og det er 12 minutters sykkelvei til Kolsås senter med utvidet vinmonopol og 18 ulike butikktilbud. Enkel tilgang også til shopping og et bredspektret kulturtilbud i Sandvika sentrum, samt handel og kultur ved det historiske Handelsstedet Bærums Verk.</p><br /><p>BUSS/T-BANE/TOG<br />Fra Makedonien bussholdeplass er det avganger med linje 215 mellom Kolsås og Sandvika via Vøyenenga. Ekspressrute 160 går til Nationaltheatret via Sandvika bussterminal. Fra trafikknutepunktet Sandvika er det bussterminal og togstasjon med flytog, regiontog og ulike lokaltog. Fra Kolsås T-banestasjon (2,4 km) er det hyppige avganger på linje 3 til Oslo</p><p><br />SKOLE OG BARNEHAGE <br />Leiligheten har nærhet til Rykkinn skole, Rykkinn fritidshus og Gommerud barnehage. Områdets ungdomsskoleelever har en 6 minutters spasertur via skogholtet til Eineåsen skole, og det er enkel tilgang via buss til en rekke populære videregående skoletilbud på Rud/Dønski og Sandvika</p><p><br />MARKA, TRENING OG IDRETT <br />Nabolaget ligger omgitt av skogholt, og gangveien utenfor huset tar deg de få meterne over til Rykkinnhallen. Det er aktiviteter ved Gommerud fotballbane og Vestre Bærum Tennisklubb, og herlige turmuligheter i Eineåsen. Det er kort vei til klatrefelt og flotte utkikkspunkter ved Kolsåstoppen. I marka innenfor Eineåsen er det skogsstier og skiløyper som tar deg helt over til Krokskogen og Lommedalen. Det er et populært BMX miljø på Bryn, og kort vei ned til et rikt idrettstilbud ved Bærum idrettspark på Rud</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Bringebærstien 3 har en svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et tilbaketrukket, stille og veletablert boligområde på Rykkinn/Berger. Det er umiddelbar vei til marka, bussforbindelser, butikker, skoler og barnehager.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 29127,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er beliggende i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1972. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner mot ukjent byggegrunn. Ytterveggene er oppført i murkonstruksjoner og utvendig kledd med en kombinasjon av murstein og fasadeplater.</p><p>Vinduene består hovedsakelig av isolerglassvinduer i trekarm, og boligen har lyd- og brannklassifisert entrédør (B30/dB43) med elektronisk lås og kikkehull.</p><p>Fra stuen er det utgang til en sørvendt, overbygget balkong på ca. 8,6 kvm oppført i betongkonstruksjon. Balkongen har en attraktiv plassering med gode solforhold og fin utsikt over de grønne omgivelsene. Det er også montert elektrisk markise som bidrar til økt komfort på varme sommerdager.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en funksjonell og familievennlig planløsning og inneholder entré/hall, stue med spiseplass og kjøkken, bad, vaskerom med lagringsmuligheter samt tre soverom.</p><p>Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med flotte utsiktsforhold og gode solforhold. I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller i naboblokken på ca. 1 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en lys, innbydende og meget hyggelig 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Bringebærstien. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 2. etasje og nyter godt av flotte utsiktsforhold, rikelig med naturlig lys og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Planløsningen er både praktisk og familievennlig med tre gode soverom, romslige oppholdsrom og separat vaskerom. Det medfølger ekstern bod på ca. 1 kvm.</p><br /><p><strong>Entré / hall</strong><br />Entré og hall med god plass til oppbevaring. Det er montert stor skyvedørsgarderobe i gangen. Gulvet har varmekabler.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og overbygget balkong med elektrisk markise ny 2021, hvor du kan nyte både utsikt og gode solforhold.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og fremstår moderne og funksjonelt med glatte fronter, laminat benkeplate og gode arbeidsflater. Innredningen er utstyrt med nedfelt komposittkum og integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap med fryser og koketopp. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot spiseplass og stue.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Flislagt bad med servantinnredning, dusjvegg og toalett. Badet har varmekabler i gulvet og innfelte downlights i himlingen. Ifølge eier ble gulvet oppgradert i 2021 med flis på flis og membran på eksisterende fliser.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong><br />Praktisk separat vaskerom med plass til vaskemaskin samt oppbevaring i skap og hyller.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har tre soverom av god størrelse. Soverommene har enstavs eikeparkett fra 2021 og malte overflater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Taklampene i stuen, i spisestuen, på kjøkkenet, i gangen, på vaskerommet kan medfølge hvis ønskelig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes med panelovner i stuen, varmekabler i gulv på badet og i entré/gangen. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Egen parkering med el-billader i felles anlegg,  plass 51.</p><br /><p>Det er godt med gjesteparkering i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Roar Slyngstad Fredriksen med dato: 22.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utvendig:</p><br /><p>- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Isolerglassvinduer i trekarm fra 1993. Balkongdør med ukjent alder, ikke produskjonsstemplet.</p><p>Merknad:</p><p>Isolerglassvinduer nærmer seg alder for usikker fremtidig funksjon og balkongdøren har ukjent alder. 1 vindu &#34;tar&#34; i karmverk.</p><br /><p>Innvendig:</p><br /><p>- TG2: Innvendige dører</p><p>Innerdører bestående av 3-speils malte tredører.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>- TG2: Innvendige vannledninger</p><p>Boligens røropplegg er fra byggeår. Vannrør i kobber. Hovedinntak for vann med stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken. Varmtvann gjennom felles opplegg for bygget.</p><p>Merknad:</p><p>Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>- TG2: Innvendige avløpsrør</p><p>Hovedstamme for avløp i plast, synlig via luker på vaskerommet. Avløpsrør for øvrig i plast.</p><p>Merknad:</p><p>Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>- TG2: Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon.</p><p>Merknad:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>- TG2: Overflater, vegger og himling</p><p>Vegger med fliser. Tak med malte plater. Det er innfelte downlights i taket.</p><p>Merknad:</p><p>Det er observert borrehull i dusjen og enkelte avskallede veggfliser.</p><br /><p>- TG2: Overflater gulv</p><p>Gulv med fliser. Det er varmekabler i gulvet.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har totalt 10 mm fall og vann blir stående igjen på gulvet etter bruk av dusjen. For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a) Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. B) Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. C) Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. Våtrommets vanntette sjikt må minimum dekke hele våtsonen og må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist.</p><p>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><br /><p>- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Sluk i plast. Det er synlig smøremembran klemt i sluk og et tettesjikt om ikke er klemt i sluket. Ukjent tettesjikt på vegger.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. Som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tettamansjetter på rørgjennomføringer under vasken.</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><p>Det er 2 tettesjikt på gulvet. Dette avviker fra anbefalt løsning og øker risiko for at fukt fanges mellom membraner, med påfølgende fuktskader og uønsket lukt. Dersom avviket skal utbedres må badet rives og bygges på nytt.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Naturlig ventilasjon ved avtrekk på vegg.</p><p>Merknad:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).</p><br /><p>- TG3: Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Det er forskriftsmessig boret hull i vegg mot våtrom. Det er utført fuktmåling (vektprosent) i skjult konstruksjon via hullet og det er registrert under 7%. Registrert fuktnivå anses som normalt/tørt. Målingen er utført i bunnsvill mot dusjen fra vaskerom.</p><p>Merknad:</p><p>Det er an aktiv lekkasje fra overliggende leilighet og konstruksjonen mellom bad og vaskerom er våt som følge av dette.</p><p>Tiltak:</p><p>Sameiets forsikring er koblet inn og forholdene er under utredning på befaringen.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>Under 20 000</p><br /><p>- TG2: Avtrekk</p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Merknad:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilator med kullfilterer vanlig i blokkleiligheter og det er normalt ikke tillat å koble ventilator til felleskanaler for ventilasjon.</p><br /><p>- TG3: Generell</p><p>Vaskerom med ukjent alder, men sannsynligvis fra byggeår. Vegger med malte plater. Gulv med vinylbelegg. Tak med malt betong. Vaskerommet er innredet med. Skap, hyller og vaskemaskin. Sluk i plast, synlig vinylbelegg klemt i sluket. Det er ikke etablert ventilasjon i rommet.</p><p>Merknad:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Det nevnes spesielt: -Sluk og tettesjikt har passert forventet funksjonstid. -Det er ikke tettesjikt på vegger ved vaskemasking´eller ved rørgjennomføringer. -Det er laget luker i veggen som følge av pågående lekkasje.</p><p>Tiltak:</p><p>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>100 000 - 200 000</p><br /><p>- TG3: Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Det er forskriftsmessig boret hull i vegg mot våtrom. Det er utført fuktmåling (vektprosent) i skjult konstruksjon via hullet og det er registrert under 7%. Registrert fuktnivå anses som normalt/tørt. Målingen er utført i bunnsvill mot dusjen fra vaskerom.</p><p>Merknad:</p><p>Det er an aktiv lekkasje fra overliggende leilighet og konstruksjonen mellom bad og vaskerom er våt som følge av dette.</p><p>Tiltak:</p><p>Sameiets forsikring er koblet inn og forholdene er under utredning på befaringen.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>Under 20 000</p><br /><p>HMS:</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav som er 1 meter. </p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er ukjent om det er utført el-arbeider etter 1970, men observasjoner på befaringen tyder på det. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. </p><p>Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. </p><p>Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>A/L Eineåsen Borettslag er tilknyttet ASKER OG BÆRUM BOLIGBYGGELAG AL.</p><p>Boligselskapet består av 204 andeler.</p><p>Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).</p><p><br />Hjemmeside: www.eineaasen.no</p><p><br />Borettslagets andeler kan bare eies av enkeltpersoner som er medlemmer i Boligbyggelaget. Eies en andel av flere må alle eierne være medlem i boligbyggelaget. Andre enn disse kan kun erverve andeler i henhold til § 4-2 i borettslagsloven. Ingen kan eie mer enn én andel.</p><p><br />Alle leiligheter, med unntak av 1-roms leilighetene, disponerer en plass i felles garasjeanlegg.</p><p>Husdyrhold er kun tillatt etter innvilget søknad.</p><p><br /><strong>Regnskapet for 2025:</strong></p><p>Regnskapet viser et overskudd på kr 1.301.489,-. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet.</p><p><br /><strong>Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025:</strong> Skifte av røykluker er det eneste større vedlikeholdet som er utført i 2025.</p><p><strong>Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026:</strong> Vurderer skifte av de eldste varmtvannsberedere - estimert 250.000,- i kostnad:</p><br /><p><strong>Støping av oppstillingsplass for containere til avfall: </strong>Styret ønsker å se på muligheten for å få støpt en permanent plass for containere til Papp/Papir og Glass/Metall. Dette vil gjøre plassen mer funksjonell og enklere for renovatør. Styret bes om at det gis godkjenning fra generalforsamlingen til å utrede, samt innhente tilbud og gjennomføre gitt at totalsummen ikke overstiger 650.000,Kostnaden finansieres over normalt driftsbudsjett noe som ikke medfører økte felleskostnader eller låneopptak. Forslag til vedtak: Styret gis fullmakt til å utrede, innhente tilbud og gjennomføre gitt at kostnad ikke overstiger 650.000,-.</p><p><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap har ikke IN-ordning.</p><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11.</p><br /><p>Kjøper må betale for forkjøperettsgebyret/avklaringsgebyret til forretningsfører.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5</p><br /><p>Boligen er parallellutlyst og ABBL opplyser at Bringebærstien 3, andel nr. 148 blir utlyst på forkjøpsrett mandag 28.09.26.</p><br /><p>Frist til å melde forkjøpsrett blir tirsdag 06.10.26 kl. 1200.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 8353, tinglyst 07.05.1976 - Obligasjon</p><p>Beløp: 2 352 100<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET VED BÆRUM BOL.BYGGEL<br />Orgnr: 999 854</p><br /><p>Dagboknummer 788, tinglyst 17.01.1973 - Best om garasje/parkering</p><p>ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER<br /></p><br /><p>Dagboknummer 788, tinglyst 17.01.1973 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Bestemmelse om tilfluktsrom<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1019062, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 92321, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 7513, tinglyst 17.09.1971 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat intern vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>1970/683 - Ferdigattest for boligblokk med garasje utstedt: 10.01.1973</p><br /><p>1994/1141 - Endring bestående byggverk. Ferdigattest utstedt 27/3 - 1995 (Gjelder tilleggsisolering og fasadeendring.)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 152 315,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 609 261,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Plankart og planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor, eller kan fås tilsendt fra megler.</p><p><br /><strong>Kommuneplaner:</strong></p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delareal 29 127 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><p>Delareal 70 m2 ArealbrukBane (nærmere angitt baneformål),Framtidig 2</p><p><br /><strong>Reguleringsplaner:</strong></p><p>Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1965320) Side 1 av 2</p><p>Navn BELSET/BERGER/RYKKINN</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf</p><p>Delareal 1 878 m2 Formål Gang-/sykkelvei</p><p>Delareal 17 311 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn H1</p><p>Delareal 9 932 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn H2</p><p>Delareal 3 m2 Formål Kjørevei</p><p>Id 1972146 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1972146)</p><p>Navn RYKKINN I-FELTET</p><p>Delareal 70 m2 </p><p>Formål Sporvei/forstadsbane</p><p><br />Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse, kjørevei og sporvei/forstadsbane.</p><p><br />Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 16 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket i kroner er det ikke opplyst om. </p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 180,- pr. mnd.</p><br /><p>Spesifisert:</p><p>Renter og omkostninger lån kr 791,-</p><p>Fellesutgifter kr 5 147,-</p><p>Avdrag lån kr 242,-</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, bygningsforsikring, renhold fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, TV / Internett (grunnpakke), garasje, avdrag/renter fellesgjeld mm.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom  Protector Forsikring Asa (polisenummer 3441875). Inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 166 657,-. Beløp pr. 04.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 9 325,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 166 657,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Parallellutlysing forkjøpsrett, belastes kjøper kr 8 400,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 775 047 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 94907068298, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 04.09.2026: 5.64% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 319 </p><p>Saldo per 04.09.2026: 1 639 013 </p><p>Andel av saldo: 8 851 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.04.2023 ( siste termin 31.03.2053 ) </p><br /><p>Lånenummer: 94907068271, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 04.09.2026: 5.64% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 291 </p><p>Saldo per 04.09.2026: 14 513 853 </p><p>Andel av saldo: 78 377 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.04.2023 ( siste termin 30.11.2050 )</p><br /><p>Lånenummer: 94907068301, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 04.09.2026: 5.64% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 320 </p><p>Saldo per 04.09.2026: 9 070 352 </p><p>Andel av saldo: 48 981 </p><p>Første termin/første avdrag: 05.05.2023 ( siste termin 05.04.2053 )</p><br /><p>Lånenummer: 94907070691, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 04.09.2026: 5.64% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 324 </p><p>Saldo per 04.09.2026: 5 638 682 </p><p>Andel av saldo: 30 450 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.08.2053 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: På badet ble det lagt nye gulvfliser over de gamle flisene. Det ble lagt ny smøremembran over de gamle flisene. Arbeidet ble utført våren 2021.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar: En venn av meg</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Ny smøremembran lagt over de gamle gulvflisene.</p><p>Ble sluk skiftet? Nei.</p><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør </strong></p><p>Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Det er nylig oppdaget en liten vannlekkasje på avløpsrøret mellom 3. og 2. etasje. Skaden er besiktiget av takstmann fra borettslagets forsikringsselskap og vil vi utbedret forløpende.</p><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Ja.</p><p>Av hvem og når?</p><p>17.09.26 ble det utført en kontroll av avløpet. Kontrollen ble utført av Polygon AS.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Avvik utbedres forløpende.</p><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: For tre år siden ble terrassene i hele borettslaget oppgradert med nytt gulvbelegg.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar: Vet ikke. Det var Styret i borettslaget som bestilte jobben.</p><br /><p><strong>Tilleggskommentar</strong></p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00</p><p>Infopakke forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Boligfoto Digit Media inkl. dagfoto, stang, boligtekst: 7 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Informasjonsbrev fra ABBL, Vedtekter, Husordensregler, Årsberetning, Kommunale opplysninger, Ferdigattest, Energiattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260391",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bringebærstien 3, en meget hyggelig og romslig 4-roms leilighet med en av borettslagets beste beliggenheter. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 2. etasje og nyter godt av flott utsikt samt svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Området er kjent for sine grønne og velholdte fellesarealer, samtidig som du bor med kort gangavstand til Rykkinn senter, skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud. Her får du et hyggelig bomiljø og enkel tilgang til hverdagens fasiliteter.<br /><br />. Lys og innbydende 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 2. etasje <br />. Tre soverom og praktisk planløsning fordelt på 92 kvm. <br />. Solrik, overbygget balkong med flott utsikt <br />. Kjøkken oppgradert i 2021 med integrerte hvitevarer <br />. Enstavsparkett i stue, kjøkken og soverom fra 2021 <br />. Garasjeplass med elbillader samt gode parkeringsmuligheter for gjester <br />. Varmtvann inkludert i felleskostnader<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260391",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0b956716-966d-4214-a47d-9e6506d2181b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rykkinn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0b956716-966d-4214-a47d-9e6506d2181b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135292",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135292/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135292",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bringebærstien 3, en meget hyggelig og romslig 4-roms leilighet med en av borettslagets beste beliggenheter. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 2. etasje og nyter godt av flott utsikt samt svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Området er kjent for sine grønne og velholdte fellesarealer, samtidig som du bor med kort gangavstand til Rykkinn senter, skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud. Her får du et hyggelig bomiljø og enkel tilgang til hverdagens fasiliteter.<br /><br />. Lys og innbydende 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 2. etasje <br />. Tre soverom og praktisk planløsning fordelt på 92 kvm. <br />. Solrik, overbygget balkong med flott utsikt <br />. Kjøkken oppgradert i 2021 med integrerte hvitevarer <br />. Enstavsparkett i stue, kjøkken og soverom fra 2021 <br />. Garasjeplass med elbillader samt gode parkeringsmuligheter for gjester <br />. Varmtvann inkludert i felleskostnader<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135292",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135292",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "AL EINEÅSEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "954875431"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477271123,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:35+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:35:36.823773214+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}