Strøken leilighet med fantastisk utsikt, gode solforhold og kort vei til flotte turområder. 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 840,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 94,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leiligheten</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 29  kvm Loftstue, soverom og toalettrom. <br />2. etasje: 65  kvm Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3691090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 768904,
      "estateTax": 4305,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91090,
      "collectiveAssets": 30738,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />3 600 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />90 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />91 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 691 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Strøken leilighet med fantastisk utsikt, gode solforhold og kort vei til flotte turområder. 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 70 691"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4735,
        "lng": 6.1836,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4735&lng=6.1836&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6007",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kneiken 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 254,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3500,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring (ikke innbo), div. snømåking/gressklipping, regnskap og gebyr."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Pent oppusset leilighet med fine kvaliteter og god planløsning. Leiligheten går over de to øverste etasjene i bygget. Balkong med gode sol- og utsiktsforhold på hele 9 kvm. <br /><br />Stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som tar inn utsikten og lyset. Her er god plass til både sofagruppe og spisestue. Pent kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer. Her er godt med skap- og benkeplass. Badet har fliser på gulv og vegger. Her er innredning med servant, vegghengt toalett og dusj. <br /><br />Det er to soverom med god størrelse i andre etasje og et soverom på loftet. Det er garderobeskap på alle soverommene.<br /><br />På loftet er det loftstue, et soverom og toalettrom med vegghengt toalett og innredning med servant. <br /><br />Alt i alt en fin og moderne leilighet med gode kvaliteter. <br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her på Kneiken ligger alt til rette for at fremtiden blir akkurat like god som du skaper den. Med sin fantastiske beliggenhet i en lite trafikkert gate har du fra egen leilighet nydelig utsikt mot Sunnmørsalpene, Borgundfjorden og Slinningen. Flytter du deg til stuen er vindusflatene like skinnende, fjelltoppene like majestetiske og skuldrene like lave.<br /><br />Rett utenfor døren finnes det altoppslukende Byfjellet hvor stiene er like lange som sommerkveldene. Her er det bare å knyte på seg favorittskoene og la milene slukes like rått som utsikten. Gå mot Fjellstua på kuperte, gruslagte stier eller gå mot Fagerlia på Borgenes Veg. Her er det opplyste stier med gode rastemuligheter i gapahuker og på benker langs med stien.<br /><br />Går du mot Fjellstua og til bysentrum er det kjekt å legge til noen kilometer på baksiden av fjellet, hvor du enten kan driste deg på Siemen eller de svingete stiene mot hundeparken fra Gangstøvika.<br /><br />Ingen plasser er bedre enn å nyte utsikten og solnedgangene fra enn Rundskue. Her ser du solen gå ned i horisonten før du kan spasere tilbake til boligen på rundt 10 minutter.<br /><br />Ønsker du å trimme i enda større grad er det løpebane på Aksla hvor du kan slå nye rekorder med utsikten som din største tilhenger.<br /><br />På Volsdalsberga er det de senere årene blitt utrolig flott med nydelige turstier, flott sandstrand, hoppetårn, svaberg, sandvolleyballbane og frisbeegolf m.m. Om du ønsker bedre badetemperaturer kan Bybadet absolutt anbefales. Med morgensvømming starter du dagen på en frisk måte og legger grunnlaget for en flott dag. Ta med deg familien og test ut bølgebassenget, eller er kanskje en ny personlig rekord på sklien innenfor rekkevidde? Sporty og Warehouse Gym er ikke langt unna leiligheten dersom vektløfting er tingen for deg.<br /><br />Etter all trimmen er det godt å vite at det finnes flere dagligvarebutikker i nærheten. Gamle Cuba er dessverre nedlagt, men Kiwi finnes både i Nørvegata og i Sundgata. I Ålesund sentrum finnes en rekke flotte butikker, herunder Spar, Hole kjøtt, Vinmonopolet, apoteker og en rekke spisesteder.<br /><br />XL Diner, Zuuma, Taj Mahal, Anno, Bryt, Le Sund og Fisketorget ligger i Ålesund sentrum og tilbyr god mat og legger til rette for å nyte det med godt selskap.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten: <br />2. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom. <br />Loft: Loftstue, toalettrom og soverom. <br /><br />Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten ligger i en sørhelling.  Tomtearealet er felles for sameiet og er en festetomt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nyoppusset og fresh leilighet i Kneiken 4. Leiligheten går over de to øverste etasjene i denne korsdelte firemannsboligen. Det er støpte trapper opp til inngangspartiet som er på oppsiden av huset. Herfra et tre fine fellesareal med trapp opp til leiligheten. <br /><br />Hele leiligheten er pusset opp i 2026 med nye overflater, nytt røropplegg og mye nytt av det elektriske. En kommer inn i en lys og trivelig gang. Denne fører videre til de to soverommene i etasjen, samt til bad og stue og kjøkken. <br /><br />Stue og kjøkken ligger fint plassert i den fremste delen av leiligheten. Her er store vindusflater som tar inn godt med naturlig lys og ikke minst den fantastiske utsikten over fjord og fjell. Her sitter man på første rekke  for å se på at fargene forandrer seg med årstidene og været. Det er gjennomgående fine kvaliteter i leiligheten. Det er et pent, enstavs gulv i fargen xxxx fra Pergo. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue. Her er nytt ildsted fra Norpeis fra i år. Dette har glass i døren slik at flammene kan gi liv til rommet. <br /><br />Kjøkkenet er pent og moderne med fine løsninger. Innredning er fra Norema og har godt med både skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og ventilator med kullfilter. Her er også vinskap. Kjøkkenet er i en fin bruntone med trestruktur noe som luner rommet og samtidig gir det et eksklusivt uttrykk. Det er benkeplate i laminat og backsplash i samme utførelse. <br /><br />Det er god plass til spisestue ved kjøkkenet. Her kan man samle mange til bords og nyte et hyggelig måltid i nydelige omgivelser - både innvendig og utvendig med tanke på utsikt. Det er utgang til balkongen fra stuen. Her er det god plass til hagemøbler og balkongen har en optimalt vinkling i forhold til solforholdene som er gode. <br /><br />Det er to soverom i etasjen, begge med god størrelse. Det medfølger garderobe på alle tre soverommene i leiligheten. <br /><br />Fra spisestuen er det trapp opp til loftet. Her er det bygget spiler som avgrensning - praktisk og pent. På loftet er det fine, plassbygde hyller mot loftstuen. <br /><br />Loftstuen er langstrakt og er praktisk om en skulle ønske seg en sofa og en tv ekstra. Soverommet her er også romslig og har god plass til møblering. <br /><br />Eget toalettrom med opplegg for vaskemaskin. Her er vegghengt toalett, innredning med servant og speil. Varmtvannstanken er også plassert her. Fra loftstuen er det utgang/rømningsvei til felles trapperom."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er gulvvarme på bad, ildsted i stuen og ellers elektrisk oppvarming. <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av flermannsboliger og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler er ikke utarbeidet for dette sameiet. <br />Det er tillatt med kortidsutleie på maks 60 døgn samlet per kalenderår."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Dette er en leilighet som går over to etasjer. Selve bygget er oppført i 1953, men leiligheten ble renovert i 2026. Overflater, kjøkken, tekniske installasjoner og bad er blant annet av nyere dato. <br /><br />Taktekking er av steinbelagte stålplater. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Det er malte vinduer med 2- og 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør, brann- og lydklassifisert rømningsdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 9 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Toalettrom, avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. <br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Store deler av loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, kun ett knekott er tilgjengelig. Det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er værslitt og har synlige tegn på slitasje. <br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Soveromsvinduet i loftsetasjen er værslitt. <br />- Ytterdører: Det er malt hovedytterdør, brann- og lydklassifisert rømingsdør på loft og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Verandadøren er værslitt.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Håndløperen på rekkverket fremstår som noe værslitt. Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Målt høyde er 90 cm, mens dagens krav er 100 cm. <br />- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler av bygget. <br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt ca. 25 mm. høydeforskjell på gulv i loftsetasje over en lengde på ca. 2 meter. <br />- Stue/kjøkken, overflater og innredning: Fronten til oppvaskmaskinen tar i sokkellisten ved åpning. <br />- Stue/kjøkken, avtrekk: Det er kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /> <br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: <br />- Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Målt høyde er 90 cm, mens dagens krav er 100 cm. <br />- Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. <br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Rør-i-rør fra 2026<br />- Avløpsrør av PP-plastrør<br />- Varmtvannstank på ca. 120 liter<br />- Naturlig ventilasjon<br />- Automtasikringer<br />- Brannvarslere og brannslukker"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.<br /><br />Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert, men er i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 datert 09.03.2017 avsatt til boligformål.",
    "externalAdId": "1400.26406",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pent oppusset leilighet med fine kvaliteter og god planløsning. Leiligheten går over de to øverste etasjene i bygget. Balkong med gode sol- og utsiktsforhold på hele 9 kvm. <br /><br />Stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som tar inn utsikten og lyset. Her er god plass til både sofagruppe og spisestue. Pent kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer. Her er godt med skap- og benkeplass. Badet har fliser på gulv og vegger. Her er innredning med servant, vegghengt toalett og dusj. <br /><br />Det er to soverom med god størrelse i andre etasje og et soverom på loftet. Det er garderobeskap på alle soverommene.<br /><br />På loftet er det loftstue, et soverom og toalettrom med vegghengt toalett og innredning med servant. <br /><br />Alt i alt en fin og moderne leilighet med gode kvaliteter. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1400260152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=c2ad8fe1-b35d-4aa3-9fde-14bf589dde94",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjelltun",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/c2ad8fe1-b35d-4aa3-9fde-14bf589dde94",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=c2ad8fe1-b35d-4aa3-9fde-14bf589dde94",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1400260152",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Pent oppusset leilighet med fine kvaliteter og god planløsning. Leiligheten går over de to øverste etasjene i bygget. Balkong med gode sol- og utsiktsforhold på hele 9 kvm. <br /><br />Stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som tar inn utsikten og lyset. Her er god plass til både sofagruppe og spisestue. Pent kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer. Her er godt med skap- og benkeplass. Badet har fliser på gulv og vegger. Her er innredning med servant, vegghengt toalett og dusj. <br /><br />Det er to soverom med god størrelse i andre etasje og et soverom på loftet. Det er garderobeskap på alle soverommene.<br /><br />På loftet er det loftstue, et soverom og toalettrom med vegghengt toalett og innredning med servant. <br /><br />Alt i alt en fin og moderne leilighet med gode kvaliteter. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1400260152",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=c2ad8fe1-b35d-4aa3-9fde-14bf589dde94",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477271155,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:02+02:00",
    "ownerId": 1316133,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:01:49.463625876+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1316133",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}