Innholdsrik enebolig med pågående oppussing | 5 soverom | Kort vei til skole og butikker |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 570,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 164,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 134
    },
    "price": {
      "total": 1641350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 609286,
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 41350,
      "municipalFees": 20902,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 40 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 41 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 641 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 661 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig med pågående oppussing | 5 soverom | Kort vei til skole og butikker |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793005812"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.77986667286174,
        "lng": 7.491404851478377,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.77986667286174&lng=7.491404851478377&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6450",
      "postalName": "Hjelset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjelsetvegen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Enebolig oppført i 1955. Grunnmur og kjellerkonstruksjoner utført i mur/betong, med støpt betonggulv på grunn. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Yttervegger over grunnmur er oppført som lette bindingsverksvegger i tre med stående og liggende trekledning. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon i tre og tekket med profilerte metallplater. Loftet er innredet fra byggeår, og takkonstruksjon/loftsbjelkelag er senere etterisolert. Boligen har en kombinasjon av eldre koblede trevinduer, isolerglassvinduer fra 1980-tallet og enkelte nyere trevinduer. Sydvendt veranda er oppført i tre og betong.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Boligen har gjennomgående eldre og enkel standard, med oppgraderinger utført i ulike perioder. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat, furugulv, ulike gulvbelegg, betonggulv, tapet og platekledde vegger/himlinger. Stuene i hovedetasjen har nyere gulvoverflater. Det har vært pågående oppussing i flere rom som ikke er ferdigstilt. Kjøkkenet har eldre innredning, mens badet i 1. etasje er av eldre årgang men i god teknisk stand. Badet på loftet er revet ned til underliggende konstruksjoner. Kjellerarealene har enkel standard og består i stor grad av åpne mur- og betongkonstruksjoner.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Boligen har varierende vedlikeholdsnivå og flere bygningsdeler er av eldre årgang. Det er utført enkelte utskiftinger og moderniseringer de senere årene, men boligen fremstår fortsatt med et betydelig behov for løpende vedlikehold og videre oppgradering. Flere innvendige oppussingsarbeider er påbegynt, men ikke ferdigstilt. Utvendige fasader, taktekking, eldre vinduer og øvrige eldre bygningsdeler må forventes å kreve vedlikehold og gradvis fornyelse i årene fremover.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Badet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, gulvstående toalett og dusjnisje med nedsenket dusjgrube. Ventilasjon skjer naturlig gjennom ventil i tak. Badet på loftet er revet ned til konstruksjonen og er ikke ferdigstilt som våtrom.</p><br /><p>KJØKKEN </p><p>Kjøkkenet i 1. etasje har eldre innredning med skap- og skuffefronter, laminert benkeplate, oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Veggene har tapet/malte overflater og flisfelt mellom benkeplate og overskap. Gulvet har laminat. Ventilering skjer ved naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Riksfjord Taksering AS, datert 18.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med profilerte metallplater av ukjent alder, antatt fra omkring 1980-tallet ut fra platetype og utførelse. Taktekking er besiktiget fra taknivå. Underliggende oppbygning og detaljer under tekking er i begrenset grad tilgjengelig for kontroll. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i metall. Takvann ledes via nedløp ned mot terreng ved grunnmur. Skorsteinen over tak er utført med heldekkende pipebeslag som gir værbeskyttelse mot nedbør og inntrengning av fukt. Skorsteinen er ført opp over tak med en høyde som er minimum 80 cm over mønenivå.<br /><br />Det var ikke nedbør på befaringsdagen, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere funksjon eller eventuelle lekkasjer i renner og nedløp. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak med takkonstruksjon oppført i tresperrer. Loftet er innredet fra byggeår. Loftsbjelkelaget og takkonstruksjonen er etterisolert. Det er etablert luftespalte mellom isolasjon og undertak, samt utlufting gjennom begge gavlvegger.<br /><br />Takkonstruksjoner er normalt utsatt for overtrykk innenfra, og utettheter gir luftlekkasjer, med fare for kondens i undertaket eller i øvre del av varmeisolasjonen. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro ved piggmåling. Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet.<br /><br />Eldre hus, oppført mellom 1950 og 1979 er vanligvis konstruert slik at taket tåler inntil 50 cm tørr snø og 40 cm våt snø. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur er oppført som lette bindingsverksvegger i tre, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trekledning av ukjent alder. Det er foretatt hulltaking i yttervegg på loft mot øst. I denne veggen ble det ikke registrert isolasjon. Det antas derfor at ytterveggene i stor grad kan være uisolerte, men dette er ikke verifisert i øvrige vegger. <br /><br />Vinduer av eldre årgang: Det er malte trevinduer med 2-lags glass, fabrikkert i 1986 og koblet glass i fra byggeår. <br /><br />Vinduer av nyere årgang: Det er skiftet vinduer på sørfasade, disse vinduene er fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass som er fabrikkert i 2021. <br /><br />Ytterdører: Det er hovedytterdør av tre av eldre årgang og skyvebalkongdør i tre i fra 1986. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sydvendt veranda oppført i tre og betong på ca. 10,5 kvm med utgang fra stue. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 70 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. Det er registert at etasjeskiller mellom 1. etasje og loft er isolert med treflis. <br /><br />Loft:<br />Det er målt ca. 4 mm. høydeforskjell på gulv i soverommet mot sørvest over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 4 mm. høydeforskjell på gulv i soverommet mot øst over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet mot sørvest er det målt ca. 9 mm. avvik. 7 mm. i soverommet mot øst. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. <br /><br />1.Etasje:<br />Det er målt ca. 3 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca.3 mm. høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i kjøkkenet er det målt ca. 4 mm. avvik. 5 mm. i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom.<br /><br />Målingene er utført på tilfeldige steder og anses som representative stikkprøver. De registrerte målingene ligger innenfor hva som vurderes som normalt for konstruksjonstype, alder og bruk, og tilfredsstiller kravene i NS 3600 for å kunne gi TG1. Det bemerkes at planhet kan overstige toleransekrav i enkelte leggeanvisninger for nyere gulvtyper, hvor krav ofte ligger i størrelsesorden 2-3 mm per 2 meter. Eventuelt behov for avretting ved legging av nye gulv må derfor påregnes, men dette anses som et forhold utenfor tilstandsanalysens mandat. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinpipe fra byggeår, ildsted er kun montert i kjeller og er aldri blitt brukt ifølge selger. Det er røykrør i begge stuene som ikke er tilkoblet ildsted eller forsvarlig blendet. Ildsted i kjeller kan ikke benyttes før røykrør er blendet forsvarlig. Sotluke i kjeller. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat/rør er å anbefale. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller/underetasje har i hovedsak åpne mur- og betongkonstruksjoner mot terreng. Gulv er hovedsakelig av betong. Konstruksjonene er av eldre utførelse, fra en periode hvor kjellere normalt ble oppført med begrenset fuktsikring og isolasjon, og arealene var i utgangspunktet ment for grovlager og sekundær bruk fremfor boligformål. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring rundt grunnmur er fra byggeår, 1955, og type og omfang er ikke kjent. Ut fra bygningens alder antas det at det ikke er etablert moderne drenssystem, og at fukthåndteringen i hovedsak skjer ved naturlig drenering i grunnen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur i betong med sparestein. Det er registrert mindre riss, sprekker og lokale avskallinger i grunnmuren. Forholdene vurderes som normale alders- og bruksrelaterte og er ikke vurdert å ha betydning for konstruksjonens bæreevne eller stabilitet. Det anbefales normalt vedlikehold og jevnlig observasjon av registrerte riss og sprekker. Dersom sprekkene utvikler seg eller det oppstår bevegelser i konstruksjonen, bør forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i lett skrående terreng. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. For å hindre vanninntrengning mot grunnmur anbefales det at terrenget har fall bort fra bygningen med minimum 1:50 over en avstand på ca. 3 meter. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsrør er ikke tilstandsvurdert i henhold til kravene i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Vurderingen er begrenset til registrering av synlige forhold, uten nærmere teknisk analyse. <br /><br />Oljetank: Det er ikke opplyst om nedgravd oljetank på eiendommen. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er registrert alders- og slitasjerelatert nedbrytning av taktekkingen. Metallplatene har stedvis tæring/korrosjon, samt enkelte skader og deformasjoner. Tekkingen vurderes å ha høy alder, og vanntett sjikt er eldre enn 18 år. På grunn av alder og registrerte skader er restlevetiden usikker, og risikoen for lekkasjer øker. <br />Konsekvens/tiltak: Taktekking bør kontrolleres nærmere og det må påregnes vedlikehold og utskifting av tekkingen. Skadde og korroderte plater bør utbedres eller skiftes. Dersom tekkingen beholdes videre, anbefales jevnlig kontroll av plater, skjøter, innfestinger og gjennomføringer. Ved videre nedbrytning kan det oppstå vanninntrenging med påfølgende fukt- og råteskader i underliggende takkonstruksjoner. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det registreres slitasje og eldre reparasjoner/tettinger ved beslag og overgang rundt skorsteinen. Beslagene fremstår med ujevn utførelse og stedvis overflateforringelse. Skorsteinen mangler tilfredsstillende regnbeskyttelse/regnhatt over pipeløpene. Dette medfører at nedbør kan trenge direkte ned i skorsteinen. Det registreres også eldre og stedvis slitt tetting/beslag rundt skorsteinen. Det er ikke etablert tilfredsstillende bortledning av takvann fra nedløp ved grunnmur, slik at vann kan bli ledet direkte ned langs fundament/grunnmur.<br /><br />Det er heller ikke etablert tilfredsstillende og forskriftsmessig adkomst til skorstein for feiing. Nordmøre og Romsdal brann og redning har registrert dette som avvik, med formuleringen  Det er ikke forskriftsmessig atkomst for feiing . <br />Konsekvens/tiltak: Beslag og tetting rundt skorstein bør kontrolleres ytterligere. Svekkede beslag kan medføre vanninntrenging og fuktskader i underliggende takkonstruksjoner. Det anbefales å montere egnet regnbeskyttelse/regnhatt over pipeløpene. Manglende regnbeskyttelse kan over tid medføre økt fuktbelastning, frostskader og nedbrytning av skorsteinens konstruksjon og tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Taknedløp bør forlenges eller tilkobles egnet overvanns-/drensløsning slik at vann føres bort fra grunnmur. Mangelfull bortledning kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur, kjeller og drenerende konstruksjoner.<br /><br />Det må etableres forskriftsmessig og sikker adkomst til skorsteinen for feiing, eksempelvis med godkjent takstige/trinn og nødvendig sikringsutstyr etter nærmere vurdering. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det mangler isolasjon i deler av bjelkelaget over badet som er revet. Det er heller ikke registrert dampsperre i konstruksjonen mellom varm og kald side. Manglende isolasjon og dampsperre kan medføre økt risiko for varmetap, kondensdannelse og fuktskader i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Isolasjon bør legges tilbake og utføres sammenhengende over området. Det bør samtidig vurderes om det kan etableres en tilfredsstillende og kontinuerlig dampsperre på varm side av konstruksjonen. Tiltakene bør utføres fagmessig for å redusere risikoen for kondens og fremtidige fuktskader. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ikke musesperre i nedkant av kledningen. Samtlige fasader fremstår værslitte, med stedvis overflateslitasje og spredte råteskader i trekledningen. På vestfasaden er deler av kledningen skiftet i forbindelse med utskifting av vinduer. Manglende isolasjon i undersøkt vegg medfører lav varmeisolasjonsevne og økt risiko for kalde innvendige overflater og kondensproblematikk. Manglende musesperre gir også økt risiko for inntrenging av mus og andre smådyr i veggkonstruksjonene. Ytterveggene har værslitt og delvis oppsprukket trepanel med slitasje og åpne sprekker. Dette gir redusert beskyttelse mot værpåvirkning. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold og lokal utskifting av værslitt og råteskadet kledning. Ved større rehabilitering anbefales ytterveggene nærmere undersøkt med tanke på oppbygning, isolasjon og vindtetting. Etterisolering kan være aktuelt ved fremtidig fasaderehabilitering. Det bør samtidig etableres egnet musesperre i nedkant av kledningen. Dersom forholdene ikke utbedres, kan videre fuktbelastning føre til økende råteskader og redusert levetid på kledning og underliggende trekonstruksjoner. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det anbefales utbedring av skadet trevirke samt skraping, grunning og ny overflatebehandling. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt fuktopptak, råteskader og behov for mer omfattende utskifting over tid. <br /><br />Vinduer av eldre årgang<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Enkelte dører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskifting ved eierskifte vil være påregnelig. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det har tidligere vært forekomst av mus. Ifølge eier er det ikke observert mus eller tegn til ny aktivitet etter den første måneden. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle nye tegn til mus, særlig i kjeller, loft og andre utsatte områder. Åpninger og mulige inngangspunkter bør tettes ved behov. Ved ny aktivitet bør det iverksettes skadedyrtiltak. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig fjerning av fukt etter bruk, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og skade på overflater. Det kan også medføre et dårligere innemiljø med høy luftfuktighet over tid. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert skader og slitasje på vegg- og gulvoverflater utover normal bruksslitasje. På vegg er det synlige skader etter tidligere installasjoner. Laminatgulvet har lokale skader, utskårne/reparerte partier og enkelte åpne skjøter. Kjøkkeninnredningen har høy alder og generell bruksslitasje, men det er ikke registrert funksjonssvikt av vesentlig betydning. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke vurdert behov for strakstiltak. Lokal reparasjon eller utskifting av skadde vegg- og gulvoverflater må påregnes dersom man ønsker normal standard. Kjøkkeninnredningen kan fortsatt benyttes, men oppgradering eller utskifting må forventes på sikt som følge av alder og slitasje. Kjøkkenet vurderes fortsatt som funksjonelt. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det mangler mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekk kan medføre økt belastning av fukt, matos og fett på innvendige overflater og øvrige konstruksjoner. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det har vært problemer med avløpsanlegget. Et avløpsrør har tidligere vært tett, og lokket ble ødelagt ved åpning slik at stakepunkt/åpning nå står åpent. I 2025 ble avløpsrør fra hovedrør til kjøkken og begge bad skiftet av rørlegger, men dokumentasjon på arbeidet er ikke forelagt. Lufting av kloakk er ikke ferdigstilt og står åpent i badet i 2. etasje. Eldre støpejernsrør har høy alder og usikker restlevetid. <br />Konsekvens/tiltak: Åpen avløpslufting og åpent stakepunkt må ferdigstilles og tettes/utføres forskriftsmessig. Eldre støpejernsrør bør følges opp og vurderes nærmere med tanke på korrosjon, avleiringer og generell tilstand. Det må påregnes at eldre deler av avløpsanlegget kan få behov for utskifting. Manglende utbedring kan medføre luktproblemer, lekkasjer, tilstopping og vann-/fuktskader. Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon/rørinspeksjon. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Varmepumpen er ikke tilkoblet egen kurs, og tilkoblingen skjer via skjøteledning. Takstmannen har ikke elektrofaglig kompetanse og har derfor ikke vurdert om eksisterende kurs, vern og tilkoblingsmåte er dimensjonert eller utført i henhold til gjeldende krav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at varmepumpens elektriske tilkobling og kursopplegg kontrolleres av registrert elektrovirksomhet. Dersom eksisterende kurs ikke er tilstrekkelig dimensjonert, eller tilkoblingsmåten ikke er forskriftsmessig, må det etableres egen kurs eller utføres annen nødvendig utbedring. Mangelfull eller feil dimensjonert elektrisk tilkobling kan medføre varmgang, driftsproblemer og økt brannrisiko. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Kjelleren fremstår fuktig, og det er registrert tegn til kapillært oppsug av fukt fra grunnen. Dreneringen har svært høy alder og må anses å ha begrenset eller usikker funksjon. Det er ikke kjent om det finnes utvendig fuktsikring av grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes behov for nærmere undersøkelser av drenering og fuktsikring rundt grunnmur. Ved ønske om tørrere kjeller og høyere bruksstandard må det vurderes etablering av ny drenering, utvendig fuktsikring og eventuelt isolering av grunnmur og betonggulv. Dersom forholdet ikke utbedres, må fortsatt fuktbelastning i kjeller påregnes, med risiko for saltutslag, lukt, muggvekst og skader på organiske materialer som er i kontakt med fuktige mur- og gulvkonstruksjoner. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />TG3<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Kjeller/underetasje vurderes ikke egnet som boligrom slik konstruksjonene fremstår i dag. Det er konstatert forhøyede fuktverdier i trevirke og andre organiske materialer som ligger inntil eller nær grunnmur, vegger og gulv. I bod ved trappen er det registrert råteskader i trevirke/organiske materialer. Forholdene viser at konstruksjonene er utsatt for vedvarende fuktbelastning fra grunnen og terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Organiske materialer som er råteskadet eller ligger i direkte kontakt med fuktutsatte mur- og betongkonstruksjoner bør fjernes eller erstattes. Årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes nærmere, herunder drenering, utvendig fuktsikring, terrengforhold og eventuell kapillær fukttransport. Ved eventuell oppgradering til høyere bruksstandard må det påregnes omfattende tiltak med fuktsikring, isolering og ny oppbygning av gulv og vegger. Dersom forholdene ikke utbedres, er det risiko for videre råteutvikling, lukt, muggvekst og nedbrytning av organiske materialer. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er opplyst at vannledningen til garasjebygningen har vært lekk/sprukket og derfor er avstengt. Forholdet er ikke påvist eller funksjonstestet av takstmannen. Opplysningen er basert på informasjon fra selger. Forholdet vurderes som et vesentlig avvik og gis TG3 i henhold til NS 3600, da ledningen ikke er i funksjon og det må påregnes utbedring. Alderen på røropplegget av kobber tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Vannledningen til garasjebygningen må undersøkes nærmere og repareres eller skiftes dersom den fortsatt skal benyttes. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Før ledningen tas i bruk igjen, bør det kontrolleres at anlegget er tett og funksjonelt. Eldre kobberrør kan over tid være mer utsatt for lekkasjer som følge av slitasje og materialtretthet. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørføringer og koblinger, samt å være oppmerksom på tegn til lekkasje. På sikt bør det påregnes oppgradering eller utskifting av deler av anlegget. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er åpenbar risiko for helse, miljø og risiko på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på begge sider i trappeløpet på begge trappene. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Eier sier at sikring(er) har løst ut noen ganger. Store deler av det elektriske anlegget er av eldre dato. Det er registrert flere løse ledninger enkelte steder i boligen. Takstmannen har ikke elektrofaglig kompetanse, og vurderingen er begrenset til synlige og åpenbare forhold. Det foreligger ikke opplysninger om nyere utvidet kontroll av det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales at anlegget kontrolleres av brann/feievesen. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper på begge sider i begge trappene for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av kjellertrappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. På grunn av anleggets alder og registrerte løse ledninger anbefales det at anlegget kontrolleres nærmere av registrert elektrovirksomhet, fortrinnsvis ved en utvidet elkontroll. Løse ledninger bør festes og eventuelt utbedres forskriftsmessig. Eventuelle øvrige behov for oppgradering eller utskifting må vurderes på bakgrunn av kontrollen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 164,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 134,0 m²</li><li>BRA-e: 30,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Loftetasje:</p><p>BRA 46 m²</p><p>- BRA-i 46 m²: Gang, 4 soverom og bad som er revet ned til stenderverk. </p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 61 m²</p><p>- BRA-i 61 m²: Entré, kjøkken, 2 stuer, soverom og bad.</p><p>- TBA 10 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 57 m²</p><p>- BRA-i 27 m²: Uinnredet kjellerrom og bod/lager.</p><p>- BRA-e 30 m²: Garasje og garasjebod.</p><br /><p>Uthus: </p><p>Kommentar: Det foreligger eldre kommunal godkjenning for garasje. Byggemelding datert 26.10.1962 ble behandlet av Bolsøy bygningsråd, og planene ble godkjent i vedtak nr. 150/62 den 07.11.1962, under forutsetning av at gjeldende bygningslov og byggeforskrifter ble fulgt. Den opprinnelige garasjetegningen viser en frittstående garasje med omtrentlige ytre mål på ca. 4,86 x 2,63 meter, med høyde rundt 2,13 meter på den ene siden og ca. 1,79 meter på den andre. Tegningen viser garasjen plassert i relativt kort avstand fra tomtegrense. Senere kommunalt oppmålingsmateriale viser en større kombinert uthus-/garasjebygning, beregnet til ca. 66,24 m². Det tyder på at bygningsmassen på tomten senere er blitt utvidet eller sammensatt av flere deler, men dokumentene som er fremlagt gir ikke full historikk for alle påbygg eller endringer. </p><br /><p>Bygget er oppmålt til ca. 90 m² gulvareal. Arealet er imidlertid ikke medregnet som måleverdig areal etter takstbransjens retningslinjer for arealoppmåling. For at areal skal være måleverdig etter NS 3940:2023, må det blant annet foreligge permanent gangbart gulv. Dette kravet er ikke oppfylt for det aktuelle arealet, og gulvarealet er derfor ikke medtatt i byggets måleverdige areal.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Eldre elektrisk anlegg med sikringsskap i loftgang.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2025.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har innvendige vannledninger bestående av eldre kobberrør og nyere rør-i-rør til kjøkken. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Hovedavløpet ned i grunnen er utført i soil/støpejern, med nyere avløpsrør av plast videre i boligen. </p><br /><p>Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig gjennom vinduer og veggventiler.</p><br /><p>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1995.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Oppvaskmaskin medfølger handelen, men har ikke blitt testet eller brukt av selger. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>570,80 m², eiet</p><br /><p>Tomten er opparbeidet som en naturtomt/hagetomt med plenarealer, busker og hekker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt eller i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort eller ryddet i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Brannteknisk: Teglsteinpipe fra byggeår, ildsted er kun montert i kjeller og er aldri blitt brukt ifølge selger. Det er røykrør i begge stuene som ikke er tilkoblet ildsted eller forsvarlig blendet. Ildsted i kjeller kan ikke benyttes før røykrør er blendet forsvarlig. Sotluke i kjeller. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat/rør er å anbefale.</p><br /><p>Det er ikke utført tilsyn eller feiing på eiendommen.</p><p>Det foreligger avvik: Det er ikke forskriftsmessig atkomst for feiing.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Selger har ikke selv bodd i boligen.</p><br /><p>-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Badet i 2.etg ble revet pga. dårlig fatning og fant fukt i vegg, nord-østlige hjørne.</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2025.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Badet i 2.etg ble revet, med planer om å bygge nytt.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2023.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Det er skiftet 3 vinduer og noe bordkledning på vestvegg kort tid før vi tok over huset i 2023. Vet ikke om dette var gjort av faglært eller ufaglært.</p><br /><p>-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. En del fukt/kappilært oppsug.</p><p>Er det utført arbeid med drenering? Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><br /><p>-Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. Eldre elektrisk anlegg og noen løse stikkontakter. Mangler egen kurs og kontakt til varmepumpe.</p><br /><p>-Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Avløpsrør var tett og etter åpning ble lokket ødelagt. Står nå åpent. Vannrøret til garasjen er sprukket, røret er stengt med egen kran. </p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>Nytt arbeid i 2025.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Avløpsrør er byttet fra hovedrør til kjøkken og begge bad. Ekstra vask på kjøkken og rør til denne er fjernet.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger 1. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt arbeid i 2025.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Montert varmepumpe.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Inselo Varmepumpe service AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Ildsteder på stue/spisestue er fjernet, pga utbytting. Ikke satt inn nye. Feiing og tilsyn av pipe er ikke utført siden overtakelse.</p><br /><p>-Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Når vi tok over boligen i 2023 var det noen mus i kjeller og søppelskap på kjøkken. Vi satte ut feller og under 1 mnd. senere var de utryddet. Har ikke sett tegn til nye siden.</p><br /><p>-Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Verandarekkverk og trapp er råttent.</p><br /><p>-Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Har fått varsel om reguleringsplanarbeid for Vorpeneset på Hjelset.</p><br /><p>-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Loftet er isolert, 2025, egeninnsats. Bruksrett på privat vei til huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort vei til Skjevik barne- og ungdomsskole og Hjelset barnehage. Det er ca 20 minutter med bil til Romsdal- og Molde videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommene er beliggende på Hjelset ca 20 km øst for Molde sentrum. Det er kort veg til barnehage, barne- og ungdomskole og butikk. Rolig og fint nabolag med fine turmuligheter. Det er ca 10 minutters gange til badestrand fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 20 902,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39 med polisenummer 4781254. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>TV/internett: Det er montert Altibox fra Istad Fiber på stue, og lagt fiber til huset, men ikke koblet til. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 609 286,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 437 145,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Det foreligger byggemelding av garasje med tilbygg datert 09.12.1989. Det foreligger tegninger for en enkel garasje og for garasje med tilbygg. Garasjen er ut til å være utvidet og tegningene stemmer derfor ikke med dagens bruk. </p><br /><p>Garasje og tilbygg er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 0572 iht. reguleringsplan for Hjelset, datert 05.10.1973. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 15.12.2016.</p><p>Delareal 2 57 m KPHensynsonenavnS_290_01Trafikkstøy KPStøy Andre støysoner</p><p>Delareal 571 m 2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id: K202501</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Vi informerer om at selger har fått varsel om reguleringsplanarbeid for Vorpeneset på Hjelset med planid 1506_202410 (naboeiendommen) Se reguleringsplanforslagskart vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>Beskrivelse av reguleringsplanen:</p><p>Planen skal åpne for bolig- og næringsbebyggelse med tilhørende funksjoner som trafikk- og uteoppholdsarealer.</p><br /><p>Innenfor boligformålet er leilighetsbygg mest aktuelt, dvs. konsentrert småhusbebyggelse/blokkbebyggelse. Totalt er det ønske om å legge til rette for rundt 40 leiligheter i varierende størrelse.</p><br /><p>Per dato finnes det ingen aktuelle næringsaktører. En ønsker derfor en viss fleksibilitet i planen med åpning for etablering av ulike næringsvirksomheter og bransjer, dersom disse er forenlig med boligformålet. Dvs. at virksomheter som genererer støy, forurensning eller stor trafikkbelastning skal være utelukket.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kostnader for brøyting må påregnes.</p><br /><p>Det er tinglyst vegrett over hovedbruket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1517, tgl. 24.05.1955 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 40 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 661 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 3,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 15 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 3 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 98 100 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260231</p><p>Ansvarlig megler: Anders Sæternes</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260231",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Anders Sæternes i EIE eiendomsmegling presenterer Hjelsetvegen 3!</b><br /><br />Her får du en eldre enebolig fra 1955, med totalt 164 kvadratmeter fordelt over loft, 1. etasje og kjeller. Boligen bærer preg av sin alder og har et betydelig oppgraderingsbehov. Tomten er på 571 kvadratmeter, og eiendommen ligger på Hjelset med kort vei til barnehage, skole og butikk.<br /><br /><b>Kort om eiendommen:</b><ul><li>Oppført i 1955, totalt bruksareal 164 kvm over loft, 1. etasje og kjeller</li><li>5 soverom, fire på loft og ett i 1. etasje</li><li>Tomt på 571 kvm, eiet naturtomt med plen, busker og hekker</li><li>Sydvendt veranda på ca. 10,5 kvm</li><li>Garasje/uthus på egen tomt</li><li>Luft-til-luft varmepumpe fra 2025</li><li>Kort vei til barnehage, skole og butikk på Hjelset</li><li>Ca. 10 minutters gange til badestrand</li><li>Betydelig oppgraderingsbehov</li></ul><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21260231",
    "localAreaName": "Hjelset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d3371a69-5853-4104-953c-bbea7212378a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260231/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260231/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260231?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Anders Sæternes i EIE eiendomsmegling presenterer Hjelsetvegen 3!</b><br /><br />Her får du en eldre enebolig fra 1955, med totalt 164 kvadratmeter fordelt over loft, 1. etasje og kjeller. Boligen bærer preg av sin alder og har et betydelig oppgraderingsbehov. Tomten er på 571 kvadratmeter, og eiendommen ligger på Hjelset med kort vei til barnehage, skole og butikk.<br /><br /><b>Kort om eiendommen:</b><ul><li>Oppført i 1955, totalt bruksareal 164 kvm over loft, 1. etasje og kjeller</li><li>5 soverom, fire på loft og ett i 1. etasje</li><li>Tomt på 571 kvm, eiet naturtomt med plen, busker og hekker</li><li>Sydvendt veranda på ca. 10,5 kvm</li><li>Garasje/uthus på egen tomt</li><li>Luft-til-luft varmepumpe fra 2025</li><li>Kort vei til barnehage, skole og butikk på Hjelset</li><li>Ca. 10 minutters gange til badestrand</li><li>Betydelig oppgraderingsbehov</li></ul><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260231?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260231/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477271186,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:22+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:23:31.824886466+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}