Til salgs

Innholdsrik enebolig med flere gode kvaliteter | 6 soverom | Flott hage og uteområde | Beliggende i vakre omgivelser

2 890 000 kr

Hervik · ad_id 477271496

Open on FINN

Key details

Price: 2 890 000 kr
Area (BRA): 226 m²
Bedrooms: 6
Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Year built: 1948
Local area: Hervik

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 625,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 226,
"openArea": 32,
"usableAreaE": 15,
"usableAreaI": 211,
"descriptionUnsafe": "Enebolig BRA-i: 3. etasje: 32 kvm 2 soverom, WC, gang og kott. 2. etasje: 61 kvm 4 soverom, bad, gang og kott. 1. etasje: 118 kvm Stue/TV-stue, kjøkken, spisestue, bad, entré/gang, bi-inngang, vaskerom, bod (uinnredet rom). TBA: 1. etasje: 32 kvm Garasje BRA-e: 1. etasje: 15 kvm Garasje "
},
"price": {
"total": 2963640,
"currency": "NOK",
"taxValue": 677211,
"suggestion": 2890000,
"salesCostSum": 73640,
"municipalFees": 13358,
"salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 72 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 73 640 (Omkostninger totalt) Kr 90 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
},
"title": "Innholdsrik enebolig med flere gode kvaliteter | 6 soverom | Flott hage og uteområde | Beliggende i vakre omgivelser",
"contact": [
{
"mobile": "978 75 360"
}
],
"bedrooms": 6,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.3209,
"lng": 5.5911,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3209&lng=5.5911&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "5566",
"postalName": "Hervik",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Hervikvegen 826"
},
"viewings": [
{
"to": "17:00",
"date": "06.10.2026",
"from": "16:00",
"dateIso": "2026-10-06",
"iCalendarTo": "20261006T150000Z",
"iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 41,
"titleNumber": 182,
"municipalityNumber": 1146
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Kjæledyr tillatt",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Utsikt",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "G"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Velkommen til Hervikvegen 826 presentert av eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/ Aktiv Eiendomsmegling! Vakkert beliggende i naturskjønne omgivelser finner du en svært innholdsrik enebolig med god plass både inne og ute. Her får du hele 6 soverom, flere oppholdsrom, to bad, separat toalettrom og et påkostet vaskerom med egen inngang. Det er også rikelig med lagringsmuligheter. Boligen byr også på et svært flott kjøkken med gode kvaliteter og fine løsninger. Boligen er eldre og har blitt påkostet og vedlikeholdt gjennom årene. Ute venter en flott hage med flere fine soner for avslapning og sosialt samvær, samt nydelig utsyn mot Hervikfjorden og Borgøy. Her bor du fredelig med kort vei til sjø, butikk, turmuligheter og lokale aktivitetstilbud. Velkommen til visning!"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet i Hervik, hvor sjø, natur og landlige omgivelser danner en fin ramme rundt hverdagen. Her bor man fredelig til med utsyn mot Hervikfjorden og Borgøy, samtidig som nærheten til sjøen gir gode muligheter for både bading, fiske og båtliv. For den turglade finnes det fine muligheter i nærområdet, enten man ønsker en rolig tur langs sjøen eller vil utforske naturen rundt Hervik. Området byr også på flere aktivitetsmuligheter for både små og store, med blant annet lekeplass, fotballbane og sandvolleyball i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres lokalt, mens et større utvalg av butikker og servicetilbud finnes en kort kjøretur unna. Både Aksdal og handelsområdet på Raglamyr nås på under en halvtime med bil. Beliggenheten er også praktisk for arbeidstakere ved Kårstø. Her får man en fin kombinasjon av landlig ro, nærhet til sjø og natur, samtidig som hverdagens nødvendige tilbud er lett tilgjengelige."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "Kr 2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 72 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 73 640 (Omkostninger totalt) Kr 90 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
},
{
"heading": "Overtakelse",
"textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder: 1. etasje: Stue/TV-stue, kjøkken, spisestue, bad, entré/gang, bi-inngang, vaskerom, bod (uinnredet rom). 2. etasje: 4 soverom, bad, kott og gang. 3. etasje: To soverom, WC, gang og kott."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "1. etasje: En romslig og lys stue med svært gode møbleringsmuligheter. De mange vinduene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har god plass til flere separate soner, hvor man naturlig kan innrede med sofagruppe, spiseplass og egen TV-krok. Peisen tilfører både varme og en lun atmosfære, mens spotter i tak og varmepumpe kompletterer rommet på en praktisk og moderne måte. Et flott kjøkken med gjennomtenkte løsninger, gode kvaliteter og flere fine detaljer. De profilerte frontene kombineres fint med benkeplate i tre og fliser over arbeidsbenken, noe som skaper et lunt og stilfullt uttrykk. Glassdører på enkelte skap og åpne hyller tilfører karakter og bryter fint opp innredningen. Her er det svært godt med både skap- og benkeplass, mens vinduet over kjøkkenbenken slipper inn godt med dagslys. En stor og innbydende kjøkkenøy danner et naturlig midtpunkt i rommet og gir ekstra plass til både matlaging og oppbevaring. Av hvitevarer er det integrert kjøl/frys, stekeovn, stekeovn/mikro, oppvaskmaskin og koketopp (disse medfølger i handelen). Kjøkken og spisestue ligger i en åpen og innbydende løsning, med en naturlig overgang mellom rommene. Spisestuen har god plass til spisebord og stoler eller annen ønsket møblering. Elegant og romslig bad med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet er godt utstyrt med både hjørnebadekar og dusjkabinett, samt vegghengt toalett. En stor vegghengt baderomsseksjon med flere skuffer og skap sørger for rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk. En lys og innbydende entré med god romfølelse. Laminat i fliselook gir gulvet et stilrent uttrykk, mens den tapetserte kontrastveggen skaper et dekorativt blikkfang. Entréen byr på gode oppbevaringsmuligheter med plass til både garderobeskap og skoskap. Praktisk bi-inngang som gjør hverdagen litt enklere og fungerer som et fint supplement til boligens hovedinngang. Her er det flislagt gulv med behagelig gulvvarme og enkel adkomst videre til vaskerommet og resten av boligen. En praktisk inngang som passer ypperlig når man kommer hjem med våte sko, treningstøy eller etter tur og ønsker å skjerme hovedinngangen. Vaskerommet byr på en gjennomført innredning og svært gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har flislagt gulv, rikelig med skapplass, benkeplate med servant samt opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Den gode benkeplassen gir en fin arbeidsflate til blant annet sortering og bretting av klær, mens den romslige innredningen gjør det enkelt å holde orden. Bod (uinnredet) med plass til oppbevaring. 2. etasje: Fire soverom av gode størrelser, alle holdt i lyse og behagelige fargetoner. Spotter i tak gir et moderne uttrykk og god belysning. Det ene soverommet har integrert skyvedørsgarderobe som sørger for gode oppbevaringsmuligheter, mens et annet har praktisk direkte adkomst til bad. Badet er av enklere standard og har belegg på gulv samt våtromstapet på veggene. Rommet er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant, samt opplegg for dusj. Kott med plass til oppbevaring. Gang/annet rom med trapp. 3. etasje: To soverom med teppegulv. Begge rommene har utsyn mot naturskjønne omgivelser. WC/Toalettrom av enklere standard og er innredet med servant og toalett. Gang/kott med trapp ned til 2.etasje. Kott/annet - rommet er innredet med vask og kan benyttes fleksibelt, blant annet som praktisk oppbevaringsplass."
},
{
"heading": "Beskrivelse av tomt",
"textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med flott hage, diverse beplantning, terrasse og gruslagt gårdsrom. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Tysvær kommune."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "-Varmekabel i gulv på bi-inngang, på trapp ved bi-inngang og gulv på bad i 1.etasje. -Vedovn -Varmepumpe -Forøvrig elektrisk oppvarming"
},
{
"heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
"textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS. Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Taket er tekket med skifer. På eldre skifer tak, slik som på denne boligen må det påregnes jevnlige reparasjoner. Tekking på denne boligen har ligget siden byggeåret og er ikke lagt om i senere tid. Dette tilsier at trekkingen er på alder hvor deg vil være naturlig med omlegging. Noe nyere tekking i metall på påbygget. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var nedbør på befaringsdagen og det var noe synlige lekkasjer på renner. Vindskier fremstår som i god stand men har slitasje. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Stuprenner er av nyere dato. Eldre rennekroker på opprinnelig bolig. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Enkelte knevegger er besiktiget, og det er ingen registrerte avvik Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da store deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder. Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer. Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i treverk i tre som er utvendig kledd med liggende trepaneler og stående i gavler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Vinduer i hovedboenhet er skiftet i 2012/13. Noe eldre vindu på bad i 1 etasje. Det er også skader og behov for utskifting av vinduer på loft og takvinduer. Ytterdører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Nyere hoveddør. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Møbler er ikke flyttet ved målingene. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er teglsteinspipe i denne boligen. Pipen er fra byggeåret. På eldre piper kan det påregnes jevnlig vedlikehold. Vedovn installert i stuen. Vedovn er av nyere dato. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Dreneringens oppbygning, utførelse og funksjon er kun vurdert ut fra visuelle observasjoner og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Full funksjonsvurdering av dreneringssystemet har ikke vært mulig uten destruktive inngrep eller graving. Feil/redusert funksjon i drenering/fuktsikring kan medføre fuktinntrengning, kalkutslag, kondensproblematikk og fuktskader på bygningsdeler under terreng. Innredede rom under terreng vurderes generelt som konstruksjoner med forhøyet risiko for fuktrelaterte skader. Risikoen øker normalt med byggets alder, særlig dersom drenering, utvendig fuktsikring og konstruksjonsløsninger ikke er vesentlig oppgradert. Kjøper må derfor påregne at skjulte avvik og fremtidige tiltak knyttet til fukt- og dreneringsforhold kan forekomme. Det presiseres at boligen er oppført på ringmur med underliggende krypekjeller. Grunnmur og fundamenter: Grunn/ringmur i plass-støpt betong. Jordgulv i krypekjeller. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. Terrengforhold: Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bakkenettet i denne boligen har ukjent alder og kvalitet. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger. Septiktank: Septik tank i glassfiber. Plassert i hage mot sør. Tanken er ikke innvendig kontrollert. Det foreligger ingen avviksrapport fra tømmeselskap etter forrige tømming. Det er anbefalt og innhente dokumentasjon fra sist tanken ble tømt. GARASJE Garasje oppført i 1967. Oppført på ringmur av blokker og betong. Jord og grusgulv. Yttervegger i enkelte bindingsverk som er kledd med trepaneler. Noe underdimensjonerte yttervegger. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med bølgeeternitt. Garasje/tilleggsbygg omfattes ikke av tilstandsvurdering etter NS 3600 eller forskrift til avhendingslova, og er kun registrert samt arealmålt som del av oppdraget. Det er ikke utført inngående visuell kontroll, tilstandsanalyse, fuktsøk eller vurdering av konstruksjoner, tekniske installasjoner eller bygningsmessig tilstand. Det er heller ikke gitt tilstandsgrader (TG) eller vurdert avvik, risiko, skadeforhold eller vedlikeholdsbehov. Eventuelle feil, mangler eller skjulte avvik kan derfor forekomme uten at dette er vurdert eller kommentert i rapporten. Tilstandsrapportens undersøkelsesomfang omfatter ikke frittstående tilleggsbygg med mindre disse særskilt er avtalt undersøkt. Garasjer, boder, anneks og lignende er uttrykkelig unntatt fra det ordinære undersøkelsesomfanget i rapportens standardtekst. Eventuelle forhold ved slike bygninger faller derfor utenfor det oppdrag som er utført av bygningssakkyndig TG2 Taktekking Levetiden for skifertekking og undertak er betydelig redusert og har overskredet sin forventede gjennomsnittlige brukstid. Konsekvens/tiltak: Levetiden for skifertekking og undertak er betydelig redusert og har overskredet sin forventede brukstid. Det anbefales å planlegge for omlegging av taktekking og eventuelt undertak for å unngå risiko for vanninntrenging og påfølgende skader på bygningens konstruksjon. Skjulte feil og skader kan forekomme, noe som kan medføre omfattende og kostnadskrevende utbedringer dersom tiltak ikke iverksettes. Skifertekkingen er fra 1948 og har, på bakgrunn av alder, passert forventet levetid for flere av takets øvrige bestanddeler. Det må derfor påregnes behov for en nærmere undersøkelse under trygge forhold og eventuelt planlegge omlegging av taket, herunder utskifting av undertak, lekter, beslag og andre tilhørende komponenter. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Rust på innfestingen av takrenner og nedløp bør utbedres for å hindre videre korrosjon og svekkelse av festene. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til at takrenner eller nedløp løsner, noe som kan gi vannskader på fasade og grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. På bygningens søknads- eller oppføringstidspunkt forelå det ikke nødvendigvis krav om snøfangere. Forholdet vurderes likevel opp mot gjeldende krav og anbefalinger på befaringstidspunktet, da dette har betydning for personsikkerheten. Takets helningsgrad og type taktekking medfører risiko for at snø og is kan gli ukontrollert ned fra taket. Dette kan utgjøre fare for personer, kjøretøy og gjenstander langs fasaden, særlig ved inngangspartier, gangarealer og andre områder hvor personer normalt oppholder seg eller ferdes. Det anbefales derfor å montere forskriftsmessige snøfangere på de aktuelle takflatene. Tiltaket bør prosjekteres og utføres av et kvalifisert foretak, med tilstrekkelig innfesting og dimensjonering tilpasset taktypen og lokale snøforhold. Taknedløp er ikke tilkoblet overvannsystem. Dette vil være hensiktsmessig da dette vil lede bort mye vann som blir tilført i krypekjeller da denne er relativt fuktig. Det er noe rust på eldre rennekroker. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er generelt behov for utvendig vedlikehold av overflater. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold av utvendige overflater for å forhindre forringelse av kledning og underliggende konstruksjon. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for fukt- og råteskader, samt behov for mer omfattende og kostnadskrevende utbedringer på sikt. Det må påregnes lokale utbedringer og utskifting av trekledning med registrerte råteskader. Kledningen er skiftet på store deler av boligen, mens kledningen i gavlene er av eldre dato og har naturlig større alders- og værslitasje. Det vurderes per i dag ikke å være behov for utskifting av all kledning, men det bør gjennomføres tiltak for å forbedre luftingen bak eksisterende kledning. Mangelfull lufting kan føre til redusert uttørking og økt risiko for fukt- og råteskader. Tiltakets omfang bør vurderes nærmere i forbindelse med de lokale utbedringene, og må også ses i sammenheng med en eventuell framtidig utskifting av kledningen på hele boligen. Det anbefales videre å montere beslag under tersklene på ytterdørene for å lede vann bort og redusere fuktbelastningen på underliggende konstruksjoner. Beslagløsningen i hjørnet på kortsiden mot boligens bakside bør også tilpasses og utbedres for å sikre tilfredsstillende vannavrenning og beskytte konstruksjonen mot fuktinntrenging. Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er slitasje på ytterdør mot sør. Eier opplyser også i sin egenerklæring om at det ved vind/nedbør kan forekomme noe vanninntrengning gjennom døren fra vaskerommet. Det er anbefalt og skifte denne døren. Andre utvendige forhold Grunnet fjell i dagen er det noe fallende terreng inn mot bolig på nordsiden. Det var også regn på befaringsdagen og det var antydning til vannansamlinger i området. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tiltak for å lede vann bort fra grunnmuren, for eksempel ved å justere terrenget slik at det får fall bort fra boligen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning i krypkjeller, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. På grunn av synlig fjell i dagen har terrenget på nordsiden stedvis fall inn mot boligen. Det ble under befaringen, som ble gjennomført i regnvær, registrert antydninger til vannansamlinger i dette området. Terrengforholdene kan medføre at overflatevann ledes mot grunnmur og gir økt fuktbelastning på konstruksjonen. Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre bedre avrenning og lede vann bort fra boligen, så langt de stedlige fjellforholdene tillater. Overflater - vegger og himlinger Slitasje og behov for overflater på loft. Omfang vurderes utfra egne behov. Konsekvens/tiltak: Overflater på loftet bør vurderes og eventuelt oppgraderes etter behov, for å sikre tilfredsstillende standard og unngå ytterligere slitasje eller forringelse over tid. Overflater er ikke kommentert særskilt utover registrerte avvik. Overflatene fremstår med normal alders- og bruksslitasje og vurderes samlet sett å være i alminnelig god stand sett i forhold til bygningens alder og bruk. Det registreres enkelte forhold av estetisk og funksjonell karakter som må anses som tidsmessig utdaterte, og det må påregnes oppgraderinger og moderniseringer. Omfang og standard på slike tiltak må vurderes ut fra fremtidig bruk og eiers ønsker og behov. Det må videre påregnes normale bruksmerker og slitasjespor på overflater og bygningsdeler som er utsatt for daglig bruk, uten at dette anses som unormalt eller avvikende for en brukt bolig av denne alder og type. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det er skjevheter i etasjeskille i alle etasjer. Skjevheter er målt med laser inntil 20mm, men det kan være enkelte steder hvor det er noe over 20mm. Skjevheter er gjennomgående i hele boligen. Det er stedvis registrert noe aktive bore biller i treverk i etasjeskille, i hovedsak i krypekjeller, men også andre steder. Skjevheter i treverk fra denne tid er normalt, og det var andre krav til stivhet og nedbøyning når denne boligen ble bygget. Skjevheter har ingen betydning for byggets bæreevne. Anbefales behandling av steder med aktive bore biller. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres kontroll og eventuelt rehabilitering av pipeløpet for å sikre forsvarlig funksjon og brannsikkerhet, da levetiden er betydelig redusert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, brannfare og at pipen ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Pipevangene er helt eller delvis tildekket og dermed ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Det var derfor ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering av skorsteinens tilstand og utførelse på befaringstidspunktet. Eventuelle skjulte sprekker, utettheter eller varmepåvirkning på nærliggende brennbare materialer kan ikke utelukkes. Slike forhold kan medføre økt risiko for røyk- og branngassutslipp samt brann, med mulig fare for liv og helse. Levetiden er mer enn halvert og pipeløpet kan ha behov for kontroll. Rehabilitering kan ikke utelukkes. Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er tilsig av overvann i krypkjeller og det er ikke etablert dampsperre på bakke. Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Det bør etableres dampsperre på bakken og tiltak for å lede overvann bort fra krypkjelleren. Konsekvensen av manglende dampsperre og tilsig av overvann er økt risiko for fuktskader, råte og soppdannelse i konstruksjonen. Det er stedvis registrert forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen kan være utsatt for fuktskader. Det ble også påvist tilsig av overflatevann til krypkjelleren, samtidig som det ikke er etablert fuktsperre på grunnen. Disse forholdene medfører økt fuktbelastning og risiko for kondens, mugg- og råteskader i trebaserte konstruksjoner. Det anbefales å undersøke årsaken til vanntilsiget nærmere og etablere tiltak som leder vann bort fra bygningen. Videre bør det vurderes å legge en egnet fuktsperre på grunnen samt sørge for tilfredsstillende ventilasjon av krypkjelleren. Eventuelle skjulte skader og det samlede utbedringsbehovet kan først avklares etter nærmere undersøkelser av konstruksjonen da det er stedvis komplisert tilkomst. Loft - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader. Forholdet kan normalt ikke kontrolleres fullstendig uten inngrep i konstruksjonen. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon fra tidligere eier eller utførende foretak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendige tiltak må vurderes ut fra alder, utførelse og registrerte forhold. Ved en fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt og diffusjonssperre etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav og anerkjente bransjeanvisninger. Loft - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist fuktmerker og noe skader på overflater. Dette betegnes som avvik i våte soner og oppgraderinger må derfor påregnes. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig oppgradering av våtrommet for å utbedre påviste fuktmerker og skader på overflater. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt skade på underliggende konstruksjoner. Ved oppgradering kan det også avdekkes flere skjulte avvik i gulv og vegger. Da det er påvist avvik i våte soner er det ikke utført hulltaking. Det må gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader. Forholdet kan normalt ikke kontrolleres fullstendig uten inngrep i konstruksjonen. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon fra tidligere eier eller utførende foretak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendige tiltak må vurderes ut fra alder, utførelse og registrerte forhold. Ved en fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt og diffusjonssperre etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav og anerkjente bransjeanvisninger. 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er anbefalt med ytterligere undersøkelser da skjulte skader ikke kan utelukkes. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser, for eksempel hulltaking, for å avklare om det foreligger skjulte fukt- eller råteskader i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere er økt risiko for uoppdagede skader, som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid på konstruksjonen. Da det er påvist avvik i våte soner er det ikke utført hulltaking. Det må gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader. Forholdet kan normalt ikke kontrolleres fullstendig uten inngrep i konstruksjonen. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon fra tidligere eier eller utførende foretak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendige tiltak må vurderes ut fra alder, utførelse og registrerte forhold. Ved en fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt og diffusjonssperre etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav og anerkjente bransjeanvisninger. 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det kan påregnes tiltak i forhold til registrerte avvik. Det er naturlig med foringer av gips som er fliset. Det er viktig med fall på nedre foring slik at vannet renner bort. 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Det er påvist avvik i gulvets fallforhold mot sluk sammenlignet med kravene som gjaldt på befaringstidspunktet. Det er blant annet registrert noe motfall mot ytterveggen på høyre side, noe som kan føre til at bruksvann ledes bort fra sluket og samler seg langs veggen. Dette medfører økt fuktbelastning på overgangen mellom gulv og vegg samt på det underliggende tettesjiktet, og kan over tid øke risikoen for fuktrelaterte skader. Det er i tillegg registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekkene kan skyldes bevegelser eller manglende stabilitet i underlaget og kan indikere belastninger i den underliggende konstruksjonen. Flisene utgjør ikke i seg selv det vanntette sjiktet, men skadene kan medføre økt vannbelastning på tettesjiktet, hvis tilstand og gjenværende levetid ikke kan fastslås ved visuell kontroll. På bakgrunn av avvikende fallforhold, motfall mot yttervegg og sprekker i flisene vurderes våtrommet å ha redusert funksjon og økt risiko for fuktrelaterte følgeskader. Forholdene begrunner tilstandsgrad 2 (TG2). Lokal utbedring av sprukne fliser må påregnes, og fallforholdene bør korrigeres ved en framtidig oppgradering av våtrommet. 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Manglende dokumentasjon og alder på membranen medfører usikkerhet om utførelsen og økt risiko for at tettesjiktet ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Påstrykningsmembran på vegger og gulv er anslagsvis mellom 15 og 22 år gammel, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, materialvalg eller oppbygging. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om tettesjiktet er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Som følge av alder og manglende dokumentasjon vurderes membranens gjenværende levetid og fremtidige funksjon som usikker. Det ble ikke nødvendigvis registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktskade under befaringen, men skjulte svakheter i membranen kan normalt ikke avdekkes uten inngrep i konstruksjonen. Risikoen for redusert vanntetthet og følgeskader vil øke etter hvert som tettesjiktet eldes. Våtrommet bør derfor brukes med aktsomhet og holdes under jevnlig oppsyn. Ved tegn til fukt, misfarging, løse fliser, bomlyd eller lekkasje bør forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig. Oppgradering eller rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det er ikke påvist en løsning som sikrer at eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen blir synliggjort og ledet ut på gulvet i våtrommet. En slik løsning var ikke et forskriftskrav på tidspunktet da badet ble oppusset, og forholdet innebærer derfor ikke nødvendigvis at utførelsen var i strid med daværende krav. Ved en eventuell lekkasje kan vann imidlertid bli liggende skjult inne i konstruksjonen over tid før det oppdages, med risiko for fukt- og følgeskader. Forholdet bør holdes under oppsyn, og det anbefales å etablere lekkasjesikring eller annen løsning for tidlig registrering av lekkasje ved framtidig oppgradering av badet eller sisternen. 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert inntil 18 % fukt i vegg/gulv til høyre for badekaret. Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere kontroll av området med forhøyet fuktverdi for å avklare om det foreligger skjulte skader eller behov for tiltak. Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere er økt risiko for utvikling av sopp, mugg eller råteskader i konstruksjonen. Det ble ved fuktmåling registrert verdier på inntil 18 vektprosent i vegg-/gulvkonstruksjonen til høyre for badekaret. Måleresultatet viser et forhøyet fuktnivå og kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen. Plasseringen nær badekaret gjør at forholdet kan ha sammenheng med vannsøl, utettheter i overgangen mellom gulv og vegg eller svikt i det underliggende tettesjiktet. Målingen alene dokumenterer ikke omfanget eller årsaken, men nivået innebærer økt risiko for utvikling av mugg- og råteskader dersom konstruksjonen forblir fuktig over tid. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare fuktkilden og omfanget, og nødvendige utbedringer må påregnes dersom det avdekkes skader eller utettheter. 1. Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader. Forholdet kan normalt ikke kontrolleres fullstendig uten inngrep i konstruksjonen. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon fra tidligere eier eller utførende foretak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendige tiltak må vurderes ut fra alder, utførelse og registrerte forhold. Ved en fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt og diffusjonssperre etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav og anerkjente bransjeanvisninger. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er flatt på gulvet til sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som må antas å bli utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Rommet fungerer med allikevel med avviket. Det er for øvrig viktig med gode rutiner på rengjøring av sluk slik at denne renner fritt til en hver tid. 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det mangler tilluftsventilering. Dette medfører at luftsirkulasjonen blir utilstrekkelig, da både avtrekk og tilluft er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluftsventilering for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon og tilfredsstillende ventilasjon i rommet. Manglende tilluft gir økt risiko for dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og redusert komfort. Rommet er kun naturlig ventilert. Det må derfor påregnes og etablere avtrekkssystem og spalte under dør for tilluft for tilstrekkelig ventilering av våtrommet. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det bør installeres lekkasjesikring og komfyrvakt i kjøkkenet for å oppfylle gjeldende krav og ivareta sikkerheten. Manglende lekkasjesikring medfører økt risiko for vannskader ved lekkasje, mens fravær av komfyrvakt øker risikoen for brann. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ukjent hvor utløp/avløp fra fordelerskapet i 2. etasje har utløp. Dette bør undersøkes nærmere for å avklare avløpets føring og funksjon. Det er ikke tettemuffer i enden på flere rør i rør. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Det bør gjennomføres undersøkelser for å avklare hvor avløpet fra fordelerskapet i 2. etasje har utløp, og om det er tilstrekkelig sikret mot lekkasjer. Uavklart avløpsføring kan medføre økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje, dersom vann ikke ledes trygt til sluk eller egnet avløp. Det bør monteres tettemuffer i enden av rør-i-rør-systemet for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til vannskader i bygningskonstruksjonen. Manglende tettemuffer øker risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader på omkringliggende materialer. Rørkursene bør merkes tydelig i fordelerskapet. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere og vedlikeholde de riktige vannledningene, noe som kan føre til økt risiko for feil ved reparasjoner, unødvendig tidsbruk og mulighet for forverrede vannskader ved lekkasje. Vannførende rør av eldre karakter i kobber har nådd eller er tilnærmet forventet levetid, og det må påregnes utskifting. I forbindelse med oppgradering/rehabilitering av våtrom er det normalt og anbefalt å skifte vannførende rør for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for lekkasjer og følgeskader. Manglende tettemuffer må installeres for vanntett system. Innvendige avløpsrør Det er noe stedvis eldre rør i drift og det er også noe eldre sluker på de eldste baderommene. Konsekvens/tiltak: Eldre rør og sluk bør vurderes for utskifting, da alder medfører økt risiko for lekkasjer, tette rør og vannskader. Det anbefales jevnlig tilsyn og eventuelt kontroll av fagperson for å redusere risikoen for fremtidige skader. Eldre avløpsrør/sluk har nådd eller er tilnærmet forventet levetid, og det må påregnes utskifting. I forbindelse med oppgradering/rehabilitering av våtrom er det normalt og anbefalt å skifte avløpsrør for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for lekkasjer og følgeskader. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Normal levetid for slikt utstyr er 12 - 15 år. Konsekvens/tiltak: Varmepumpen bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting når den nærmer seg eller har passert forventet levetid, for å unngå driftsstans og redusert energieffektivitet. Eldre utstyr har økt risiko for plutselige feil og redusert funksjon. Det bør påregnes at varmepumpen kan få behov for service eller utskifting i løpet av de nærmeste årene, da normal levetid for slikt utstyr er 12 15 år. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være redusert effekt eller driftsstans, noe som kan føre til manglende oppvarming og økte kostnader. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, da manglende korrekt tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang, brann eller funksjonssvikt på varmtvannstanken. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikringen/drenering er utført etter standarder og anbefalte løsninger som var vanlige frem til 1990-tallet, og er nå eldre enn 25 år. Fuktsikringen har dermed passert en vesentlig del av sin forventede brukstid. Som følge av alder, naturlig materialnedbrytning og mulig redusert dreneringsevne er den gjenværende levetiden og fremtidige funksjonen usikker. Det ble ikke nødvendigvis registrert synlige tegn til fuktinntrenging på befaringstidspunktet, men skjulte svakheter kan ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser eller inngrep i konstruksjonen. Eldre drenering og utvendig fuktsikring kan over tid føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng, med risiko for fuktmerker, lukt, muggvekst og skader på innvendige materialer. Grunnmur og fundamenter Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Ingen umiddelbar konsekvens i forhold til sprekker i mur, men hold områder under oppsyn. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Terrenget på nord/vestsiden av boligen er forholdsvis flatt og har stedvis fall inn mot grunnmuren. Det er i tillegg fjell i dagen. Dette kan føre til at overflatevann og nedbør ledes mot bygningen i stedet for bort fra den, og dermed øke fuktbelastningen på grunnmur, drenering og konstruksjoner under terreng. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader eller andre problemer som følge av terrengforholdene på befaringstidspunktet. Ettersom dreneringen nærmer seg slutten av forventet brukstid, kan kapasiteten og funksjonen være redusert. Kombinasjonen av eldre drenering og ugunstige terrengfall øker risikoen for fremtidig fuktinntrenging. Det anbefales derfor å vurdere terrengjusteringer slik at bakken får tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, og at overflatevann ledes sikkert vekk fra bygningen. Arbeidet bør sees i sammenheng med en eventuell fremtidig utskifting av drenering og utvendig fuktsikring. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Type, materiale og alder på vann- og avløpsledningene er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller eventuelle utskiftinger. Det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering av ledningenes tilstand, gjenværende levetid eller fremtidige funksjon. Eventuelle skjulte svakheter, som korrosjon, avleiringer, lekkasjer eller redusert kapasitet, kan ikke utelukkes. Undersøkelsen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler av anlegget. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon og få ledningsanlegget undersøkt av kvalifisert rørlegger dersom det oppstår tegn til lekkasje, redusert vanntrykk, misfarget vann, lukt eller dårlig avrenning. Utskifting eller oppgradering må påregnes dersom videre undersøkelser avdekker redusert funksjon. Septiktank Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av glassfiber har økt risiko for materialtretthet og lekkasjer, med fare for funksjonssvikt og forurensning. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Septiktanken er opplyst utført i glassfiber og å være eldre enn 35 år. På bakgrunn av alderen må det forventes at tanken har redusert gjenværende brukstid, og den framtidige funksjonen og tettheten er usikker. Eldre glassfibertanker kan over tid få svekkelser, deformasjoner eller utettheter som ikke nødvendigvis kan avdekkes ved en enkel visuell kontroll. Det foreligger ikke opplysninger om at tankens tilstand eller funksjon er nærmere kontrollert. Det anbefales derfor at anlegget undersøkes av et fagkyndig foretak, og kostnader til utbedring eller utskifting må kunne påregnes. TG3 Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er noe synlig råte i treverk ved takvindu som må utbedres. Ved nedriving av plater ol, kan avviket styrke seg i omfang. Det er tegn på at det er aktive borebiller i treverk på loft. Konsekvens/tiltak: Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Symptomer på aktivitet fra biologiske skadegjørere kan indikere begynnende skader på takkonstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. Store deler av konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Det var derfor ikke mulig å gjennomføre en fullstendig vurdering av konstruksjonens oppbygning og tilstand på befaringstidspunktet. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige og synlige overflater, og eventuelle skjulte feil eller mangler kan ikke utelukkes. Det kan blant annet foreligge skjulte forhold som fukt, kondens, muggvekst, råte, utilstrekkelig lufting eller skader på bærende konstruksjoner. Slike forhold kan normalt ikke avdekkes uten åpning eller andre inngrep i konstruksjonen. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser av fagkyndig, særlig dersom det registreres misfarging, unormal lukt, fuktutslag, deformasjoner eller andre tegn på skade. En utvidet undersøkelse kan innebære målinger, hulltaking eller lokal åpning av konstruksjonen. Det er observert synlig råte i treverk ved takvindu, og dette må utbedres. Ved eventuell nedriving av plater eller lignende, kan det avdekkes ytterligere omfang av skadene. Det er også tegn på aktivitet fra borebiller i treverk på loftet. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist råte på vinduer. Vinduet på loftet er såpass råttent at glasset har seget, noe som har medført en åpning i området. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må foretas lokal utbedring. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten "
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering i eget gårdsrom og garasje."
},
{
"heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
"textUnsafe": "Kommunen kan ikke finne tegninger/brukstillatelser eller ferdigattester over bygningene på eiendommen i sine arkiv. Ifølge eldre flyfoto ser ut til at boligen er oppført før 1965, garasje og tilbygg før 1970. Det er ganske vanlig at det ikke finnes byggesaksdokumenter for hus på landsbygda som ble oppført før 1965.Hovedårsaken er at det før 1965 ikke fantes en landsdekkende plan, -og bygningslov som krevde byggesaksbehandling i hele landet. Først med bygningsloven av 1965 ble regelverket gjort gjeldende for hele Norge, også i spredtbygde strøk, men det tok nok noen år til før den ble gjort gjeldende/tatt i bruk i Tysvær kommune. Bygningene anses som lovlig etablert på oppføringstidspunktet. Hva som eventuelt er gjort av endringer eller tiltak i ettertid, er ikke kjent. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Kristoffer Hutcheson Ekrene"
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Eiendommen er omfattet av følgende planer:\n\nKommuneplaner:\nID 201510, Navn: Kommuneplan for Tysvær 2015 - 2027\nID 201504, Navn: Plankart 4 Hervik Kommuneplan\n\nKommunedelplaner:\nID 201504, Navn: Plankart 4 Hervik Kommuneplan\nDelareal 617 m² , ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\nDelareal 189 m² , KPHensynsonenavnR2_H910_ Hervikvågen, KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde\nDelareal 9 m² , Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.\n\nReguleringsplaner:\nID 200036, Navn Hervikvågen \nDelareal 189 m² , Formål Jord- og skogbruk, Feltnavn JORDBRUK\n\nKjøpere oppfordres til å undersøke hvilken betydning reguleringsformålet jord- og skogbruk har for eventuell utbygging, påbygg, gjenoppføring eller andre tiltak på den berørte delen av eiendommen.",
"externalAdId": "1509.261053",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Hervikvegen 826 presentert av eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/ Aktiv Eiendomsmegling! Vakkert beliggende i naturskjønne omgivelser finner du en svært innholdsrik enebolig med god plass både inne og ute. Her får du hele 6 soverom, flere oppholdsrom, to bad, separat toalettrom og et påkostet vaskerom med egen inngang. Det er også rikelig med lagringsmuligheter. Boligen byr også på et svært flott kjøkken med gode kvaliteter og fine løsninger. Boligen er eldre og har blitt påkostet og vedlikeholdt gjennom årene. Ute venter en flott hage med flere fine soner for avslapning og sosialt samvær, samt nydelig utsyn mot Hervikfjorden og Borgøy. Her bor du fredelig med kort vei til sjø, butikk, turmuligheter og lokale aktivitetstilbud. Velkommen til visning!"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "1509260267",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=edb16b74-319b-48b7-87f1-ad1b59691573",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Hervik",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1509260267&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Hervikvegen 826 presentert av eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/ Aktiv Eiendomsmegling! Vakkert beliggende i naturskjønne omgivelser finner du en svært innholdsrik enebolig med god plass både inne og ute. Her får du hele 6 soverom, flere oppholdsrom, to bad, separat toalettrom og et påkostet vaskerom med egen inngang. Det er også rikelig med lagringsmuligheter. Boligen byr også på et svært flott kjøkken med gode kvaliteter og fine løsninger. Boligen er eldre og har blitt påkostet og vedlikeholdt gjennom årene. Ute venter en flott hage med flere fine soner for avslapning og sosialt samvær, samt nydelig utsyn mot Hervikfjorden og Borgøy. Her bor du fredelig med kort vei til sjø, butikk, turmuligheter og lokale aktivitetstilbud. Velkommen til visning!",
"prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=edb16b74-319b-48b7-87f1-ad1b59691573",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=edb16b74-319b-48b7-87f1-ad1b59691573&openSalesStatement",
"constructionYear": 1948,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477271496,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-26T06:58+02:00",
"ownerId": 7139965,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-26T06:58:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-26T06:59:49.914920386+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7139965",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Garasje/P-plass

✓Hage

✓Kjæledyr tillatt

✓Peis/Ildsted

✓Rolig

✓Utsikt

✓Turterreng