Nydelig, stor leilighet med garasje, deilig altan, peis og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Masse lagringsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 119,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2320,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 21  kvm Gang, soverom, disp. rom (benyttes som soverom) og wc.<br />2. etasje: 52  kvm Entré, bad, stue, spisestue, gang og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br />Kjeller: 14  kvm 3 eksterne boder i kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm Sørvendt altan med utgang fra spisestue.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5935840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1175000,
      "estateTax": 6604,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 145840,
      "municipalFees": 11900,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 790 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />144 750 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />145 840 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />5 935 840 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />14 200 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nydelig, stor leilighet med garasje, deilig altan, peis og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Masse lagringsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 91 111"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3648,
        "lng": 5.3497,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3648&lng=5.3497&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5063",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jacob Aalls vei 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 415,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 500,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter er estimert. Utgifter som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet, fordeles etter sameiebrøk. Kostnader knyttet til garasje og parkeringsplass belastes henholdsvis seksjon 2 og seksjon 1. Kommunale avgifter, forsikring samt eventuelle kostnader til vedlikehold og renhold av fellesarealer fordeles likt mellom sameierne. Det kan også kreves månedlig innbetaling til vedlikeholdsfond dersom dette er vedtatt. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Emera eiendomsmegling v/Sjur Breistein har gleden av å presentere Jacob Aalls vei 18! Her bosetter du deg i en nydelig townhouseleilighet over to plan med svært ettertraktede kvaliteter. Med parkering i garasje, en skjermet altan og mye lagringsplass, ligger alt til rette for behagelige hverdager. Denne beliggenheten byr virkelig på en unik kombinasjon av nærhet til daglige fasiliteter og naturskjønne omgivelser</b><br /><br /><ul><li>Skjermet, solrik altan på 18 m²<br /></li><li>Parkering i 17 m² garasje<br /></li><li>Peis og varmepumpe<br /></li><li>Verdifull lagringsplass i 3 eksterne boder på hhv. 11,2 m², 2,1 m² og 0,8 m²<br /><br /></li><li>4 min til dagligvare<br /></li><li>Kort gange til buss og bybane<br /></li><li>Flere barnehager og skoler i nærheten<br /></li><li>Området byr på flotte turområder som Ulriken og Løvstakken<br /></li><li>Enkel reisevei inn til Bergen sentrum</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder:<br /><br />2. etasje BRA-i (52 m²): Entré, bad, stue, spisestue, gang og kjøkken.<br />Loft (BRA-i 21 m²): Gang, soverom, disp. rom (benyttet som soverom) og wc.<br /><br />I tillegg har leiligheten tre boder i kjeller på hhv. 11,2 m², 2,1 m² og 0,8 m²."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "En tur gjennom Leaparken, kaffe i Inndalsveien og Bybanen videre til sentrum. Fra Jacob Aalls vei 18 ligger mye til rette for å bruke nabolaget til fots. Boligen ligger i et etablert boligområde på Minde, med parkens store trær og grønne plener like ved og kort vei til tilbudene rundt Kronstad og Wergeland. Leaparken gir omgivelsene særpreg og hverdagen litt ekstra rom. Her kan du finne en plass i gresset på varme dager, ta med kaffekoppen ut eller legge kveldsturen under trekronene. Fra vårens lysegrønne løv til høstfargene setter parken en fin ramme rundt små turer som ikke krever annen planlegging enn å gå ut døren.<br />Når du ønsker en lengre tur, er både Løvstakken og Ulriken aktuelle turmål. Vestover byr Løvstakken på skogsstier og utsikt over byen fra toppen, mens Ulriken gir mulighet for både en motbakkeøkt og lengre turer videre innover Vidden. Her er det rom for å veksle mellom en rusletur i parken, en ettermiddag på fjellet og en hel søndag ute.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel å få unna, med blant annet REMA 1000 Wergeland i Minde allé og KIWI på Kronstad X. SPAR Kronstadparken i Bjørnsons gate har både ferskvareavdeling og Post i Butikk. Flere alternativer gjør at innkjøpene lett kan tilpasses dagens rute. Det finnes også steder som gir grunn til å utforske nabolaget nærmeret. Hos Albatrossen Kaffe i Inndalsveien kan du sette deg ned med en kopp kaffe, mens Godt Brød på Kronstad X byr på bakervarer og noe godt å ta med hjem. Videre mot Danmarks plass finner du flere spisesteder. Vil du fortsette kvelden med kino, konsert eller middag i sentrum, er veien dit kort med Bybanen.<br /><br />For trening innendørs kan du velge mellom SATS Wergeland i Storetveitvegen, Sammen Kronstad X og MOVA Kronstad i Kronstadparken. Tilbudene spenner fra styrke- og kondisjonstrening til gruppetimer og gjør det enkelt å finne plass til en økt i hverdagen.<br /><br />Høgskulen på Vestlandet på Kronstad ligger i gangavstand. Nærheten til Haukeland universitetssjukehus er også en fordel. Fra Kronstad går Bybanens linje 2 til Haukeland sjukehus holdeplass, med tilgang til både Haukeland og Haraldsplass uten å være avhengig av bil. Fra holdeplassene i Inndalsveien tar linje 1 deg til Bergen sentrum eller sørover mot Nesttun, Lagunen og Flesland. På Kronstad kan du bytte til linje 2 mot Haukeland og Fyllingsdalen. Med garasje til leiligheten har du samtidig bilen tilgjengelig for større innkjøp og turer ut av byen.<br /><br />I Jacob Aalls vei 18 får du en kombinasjon det er lett å sette pris på over tid: parken like ved, byfjellene som turmål og hverdagens gjøremål innen rekkevidde. Leilighetens gode standard, altan, peis og garasje gjør det like attraktivt å tilbringe tiden hjemme. Ønsker du en hverdag med nærhet til både byen og det grønne, og et hjem å finne roen i mellom slagene, er dette midt i blinken for deg"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er festet. Bortfester er Bergen kommune.<br /> <br />Festekontrakten er uoppsigelig. Ny eier kan tre inn i eksisterende festekontrakt som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Den årlige festeavgiften er per i dag kroner 2 320,- per år for hele eiendommen (begge seksjonene) og fordeles ihht eierbrøk. Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen hvert tiende år. Sist regulert i 2023. Festeavgiften faktureres halvårlig sept/mars.<br /> <br />Bortfester har ikke forkjøpsrett. Ny eier skal ikke godkjennes av bortfester.<br /> <br />Det er  rett til innløsning ifølge bortfester, Bergen kommune. Tomten kan innløses til kr. 100.891,- per 10.09.2026. Innløsningssummen er basert på 25 ganger oppregulert festeavgift. I tillegg kommer omkostninger med tinglysingen. En innløsning betinger aksept fra alle seksjonseierne.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven.<br /> <br />Tomten er seksjonert, hvor hver seksjon disponerer sin egen del av tomten, i tillegg til fellesareal. Interessenter oppfordres til å se vedlagte seksjoneringsbegjæring med situasjonsplan i salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesarealene eies og forvaltes av sameiet i fellesskap. Den enkelte seksjon har ikke eksklusiv bruks- eller disposisjonsrett til disse arealene, med mindre dette følger av seksjoneringen, vedtektene eller annen særskilt avtale."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje på eiendommen. For øvrig parkering langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Rentbrennende vedovn i stue<br />- Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel i spisestue<br />- Elektriske varmekabler på bad<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Byggemåte: Antatt fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell, i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur i betong med sparestein. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Innvendig påforet med bindingsverk, lekter og platekledning. Fasaden ble malt i 2018 ifølge eier. Konstruksjonene er oppført etter datidens byggeforskrifter og har begrenset isoleringsevne sammenlignet med dagens krav. Etasjeskillere i trebjelkelag. Etasjeskillere er ikke tilstandsvurdert med tilstandsgrad, da dette ligger utenfor forskriftens minimumskrav til tilstandsrapporten. I bygg fra denne perioden må det påregnes noe skjevheter, svikt og knirk i gulv. Dette er vanlig for byggeår og byggemåte og regnes ikke som avvik. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene har varierende alder: vinduer mot nord og takvindu på minste soverom fra 2003, lite vindu ved kjøkken fra 1970-tallet, stort vindu ved kjøkken fra 2024, vindu på største soverom på loftet og vindu på bad fra 2025. Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 38 dB. Isolerglassfelt i dør, av ukjent alder. To-fløyet balkongdør med isolerglass i malte trekarmer fra 2017. Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, sløyfer/lekter og betongtakstein. Taktekking av eldre årgang. Takrenner og nedløp i plast. Takrenner og nedløp av eldre årgang.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Taktekking grunnet halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er passert og registrert betydelig mosebegroing på takstein. <br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak grunnet halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er passert. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />- Takkonstruksjon/Loft grunnet loftet ikke er tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon grunnet avskalling i maling på gesims under takrenne. Dette indikerer fuktbelastning og nedbrytning av overflaten over tid.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys grunnet vinduer fra 2003 bærer preg av elde og slitasje. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Knekt håndtak på vindu på det største soverommet i loftsetasjen.<br />- Balkongdør grunnet en del slitasje på dørblad. Døren går også noe tregt.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner grunnet tekkingen under tregulvet er fra 2004/2005 og har passert mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid. Tekkingen er ikke tilgjengelig for kontroll. Rekkverket er lavere enn dagens krav.<br />- Overflater grunnet registrert heksesot/kjemisk sverting på himling, med markerte mørke punkter over platenes innfesting og langs plateskjøter. Det er også registrert riss i plateskjøter.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) grunnet registrert malingsavflassing på murflater, noe som kan indikere fuktgjennomgang gjennom grunnmur. Forholdet må ses i sammenheng med bygningens alder og datidens byggemetoder, hvor fuktsikring mot grunnmasser kan være mindre omfattende enn det som er vanlig etter dagens standard. Det er begrenset ventilering i kjelleren.<br />- Innvendige vannledninger grunnet alder.<br />- Varmtvannsbereder/tank grunnet alder og ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />- Varmepumpe grunnet alder.<br />- Fuktsikring og drenering grunnet alder.<br />- Terrengforhold grunnet ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. <br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering grunnet alder.<br />- Overflater, vegger og himling på bad grunnet hull etter tidligere innfesting av dusjdører i dusjsone.<br />- Overflater gulv på bad grunnet avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk på bad grunnet tettesjikt på gulv og vegger er av ukjent/eldre alder og det foreligger ikke dokumentasjon.<br />- Ventilasjon på bad grunnet rommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Avtrekk/ventilasjon på WC grunnet manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br />Det gjøres oppmerksom på at det er avvik i leilighetens utforming vs godkjente tegninger. Soverom2 i loftsetasje er inntegnet som kott, det samme gjelder WC i loftsetasje. <br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligsrettslige forhold som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger<br />Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /> <br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /> <br />Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.<br /><br />Se fullstendig energiattest fra takstmann som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sjur Breistein"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er iht. underlagt reguleringsplan Årstad. Finnbergåsen (tidligere F56), datert 08.04.1921. Megler har prøvd å tyde arealplankart og tegnforklaring men det fremkommer ikke direkte hva den aktuelle tomten er regulert til. Reguleringsplanen omhandler bebyggelse og nybebyggelse med endring av veiregulering. \n\nEiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner:\n- Kulturmiljø. Minde-Nymark, berøringsgrad 100 %\n- Rød faresone. Luftkvalitet, berøringsgrad 100 %\n\nPlaner i nærheten av eiendommen:\n- PlanID: 71740000.  Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461.\n- PlanID: 66200000. Årstad. Gnr 159 Bnr 131 MFL., Delfelt S13 Mindemyren. Den pågående reguleringsplanen innebærer transformasjon av dagens område med blant annet ny bolig- og kontorbebyggelse, nærings- og tjenestetilbud samt nye gangforbindelser og byrom. Planarbeidet er en del av den større transformasjonen av Mindemyren. Planområdet inngår i et større transformasjonsområde hvor det samlet er planlagt ca. 400 leiligheter og ca. 10 000 m² nytt næringsareal. I tillegg er det lagt opp til at om lag 10 000 m² av dagens næringsareal videreføres. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planmaterialet. Saksnr: 202220525.\n\nFor mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "3.26440",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Emera eiendomsmegling v/Sjur Breistein har gleden av å presentere Jacob Aalls vei 18! Her bosetter du deg i en nydelig townhouseleilighet over to plan med svært ettertraktede kvaliteter. Med parkering i garasje, en skjermet altan og mye lagringsplass, ligger alt til rette for behagelige hverdager. Denne beliggenheten byr virkelig på en unik kombinasjon av nærhet til daglige fasiliteter og naturskjønne omgivelser</b><br /><br /><ul><li>Skjermet, solrik altan på 18 m²<br /></li><li>Parkering i 17 m² garasje<br /></li><li>Peis og varmepumpe<br /></li><li>Verdifull lagringsplass i 3 eksterne boder på hhv. 11,2 m², 2,1 m² og 0,8 m²<br /><br /></li><li>4 min til dagligvare<br /></li><li>Kort gange til buss og bybane<br /></li><li>Flere barnehager og skoler i nærheten<br /></li><li>Området byr på flotte turområder som Ulriken og Løvstakken<br /></li><li>Enkel reisevei inn til Bergen sentrum</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA3.26189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=b55321d4-d06f-4393-aaef-82c67f77f3c7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/b55321d4-d06f-4393-aaef-82c67f77f3c7/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/b55321d4-d06f-4393-aaef-82c67f77f3c7",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Emera eiendomsmegling v/Sjur Breistein har gleden av å presentere Jacob Aalls vei 18! Her bosetter du deg i en nydelig townhouseleilighet over to plan med svært ettertraktede kvaliteter. Med parkering i garasje, en skjermet altan og mye lagringsplass, ligger alt til rette for behagelige hverdager. Denne beliggenheten byr virkelig på en unik kombinasjon av nærhet til daglige fasiliteter og naturskjønne omgivelser</b><br /><br /><ul><li>Skjermet, solrik altan på 18 m²<br /></li><li>Parkering i 17 m² garasje<br /></li><li>Peis og varmepumpe<br /></li><li>Verdifull lagringsplass i 3 eksterne boder på hhv. 11,2 m², 2,1 m² og 0,8 m²<br /><br /></li><li>4 min til dagligvare<br /></li><li>Kort gange til buss og bybane<br /></li><li>Flere barnehager og skoler i nærheten<br /></li><li>Området byr på flotte turområder som Ulriken og Løvstakken<br /></li><li>Enkel reisevei inn til Bergen sentrum</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/b55321d4-d06f-4393-aaef-82c67f77f3c7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/b55321d4-d06f-4393-aaef-82c67f77f3c7",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477271619,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:27+02:00",
    "ownerId": 8192951,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:27:49.328733554+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8192951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}