Tiltalende halvpart av tomannsbolig med flotte uteplasser | Peisovn | 3 soverom | Barnevennlig | Carport m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 919,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 57  kvm Stue, kjøkken, toalettrom og soverom.<br />Underetasje: 47  kvm Entré, bad, to soverom og teknisk rom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 48  kvm Balkong og terrasse.<br />Underetasje: 5  kvm Terrasseplatting mot vest foran inngangspartiet.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1020365,
      "estateTax": 3672,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 18825,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />105 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />106 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 306 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Tiltalende halvpart av tomannsbolig med flotte uteplasser | Peisovn | 3 soverom | Barnevennlig | Carport m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 38 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.775,
        "lng": 10.6361,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.775&lng=10.6361&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2827",
      "postalName": "Hunndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordskogvegen 24B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 265,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Nordskogvegen 24B er en innbydende og familievennlig halvpart av tomannsbolig, beliggende i et attraktivt og nyere boligfelt i Hunndalen. Her bor du med kort kjørevei til både Gjøvik og Raufoss, samtidig som dagligvare, kollektivtransport og flotte turområder ligger rett i nærheten.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på tre gode soverom, flislagt bad, separat toalettrom samt en lys og sosial stue- og kjøkkenløsning. Tidsriktige fargevalg på overflater, balansert ventilasjon, gulvvarme i hele hovedetasjen samt i entré og bad i underetasjen, bidrar til høy bokomfort. Huset har i tillegg et teknisk rom og en utvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Herlig balkong og romslig terrasse<br />- Solrikt<br />- Peisovn i stuen<br />- Aubo-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Carport med tilhørende bod<br />- Pent opparbeidet tomt"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Entré, bad, to soverom og teknisk rom.<br />1. etasje: Stue, kjøkken, toalettrom og soverom.<br /><br />Annet:<br />Fra boligens hovedplan er det utgang til et romslig terrasse- og balkongareal på totalt 48 m², fordelt på én balkong og én terrasse over carporten. Ved inngangspartiet finnes det i tillegg en hyggelig terrasseplatting på ca. 5 m². Eiendommen disponerer også en utvendig bod på ca. 6 m² med praktisk plassering i tilknytning til carporten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne vertikaldelte halvparten av en tiltalende tomannsbolig fra 2021 byr på en innholdsrik og familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. Boligen fremstår med et moderne uttrykk og har utgang til både balkong, terrasse og hage fra hovedplanet, noe som gir gode muligheter for å nyte uteområdene gjennom store deler av året.<br /><br />Innvendig møtes du av et lyst og innbydende hjem med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Tidsriktige fargevalg på overflater, balansert ventilasjon, gulvvarme i hele hovedetasjen samt i entré og bad i underetasjen, bidrar til høy bokomfort. I stuen skaper en hyggelig peisovn både varme og stemning på kjøligere dager.<br /><br />Boligen ønskes velkommen gjennom et overbygget inngangsparti som leder inn til en romslig entré i underetasjen. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter, perfekt for yttertøy og sko. I denne etasjen finner du også to av boligens tre soverom, velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, i tillegg til baderom og et praktisk teknisk rom.<br /><br />I hovedetasjen er stue og kjøkken samlet i en åpen og sosial løsning med gode møbleringsmuligheter. De store vindusflatene, sammen med balkong- og terrassedørene, sørger for et herlig lysinnslipp og en naturlig forbindelse mellom inne- og utearealene. Innfelt belysning bidrar til en lun og behagelig atmosfære på kveldstid. Videre inneholder etasjen et separat toalettrom samt boligens tredje soverom, som har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.<br /><br />KJØKKEN:<br />Stilrent og moderne kjøkken fra Aubo med laminerte skrog, glatte fronter og benkeplate i stein/kompositt med kum og armatur. Kjøkkenet har glassplate og belysning over benkeplassen, samt kjøkkenventilator med kullfilter for omluft. Integrerte hvitevarer består av koketopp, stekeovn, vinskap og kjøleskap/fryser, som medfølger handelen.<br /><br />BAD:<br />Delikat, flislagt baderom med gulvvarme og malte, glatte himlingsflater med innfelt belysning. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med tilhørende skuffeinnredning. Speil med integrert belysning over servanten gir både god funksjonalitet og et moderne uttrykk. Rommet har mekanisk avtrekk samt tilluft ved dør.<br /><br />TOALETTROM:<br />Praktisk separat toalettrom med laminatgulv, malte glatte veggflater og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffeinnredning og speil på vegg. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Laminat og fliser.<br />- Vegger: Malte glatte flater, malte glatte plater og fliser.<br />- Himling: Malte glatte flater og malte glatte plater. Skråhimling i 1. etasje med målt takhøyde på 231 290 cm, og takhøyde målt til ca. 238 cm i underetasjen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør i plast (rør-i-rør) og kobber/metall, besiktiget i rørskap. Innvendig hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på soverom i underetasjen.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast og plastsluk.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Filter ble sist skiftet i 2026. Det er mekanisk avtrekk og tilluft ved dør på bad og toalettrom, samt kjøkkenventilator med kullfilter for omluft.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2021, plassert i teknisk rom.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med asfaltpapp.<br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Pulttak i trekonstruksjoner. Undertak med plater. Prefabrikkerte taksperrer. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalte ved raft.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. Fiberplater i enkelte felt.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass.<br /><br />Ytterdører: Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass.<br />Ytterdør i treverk til utvendig bod.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong mot vest med adkomst fra stue. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i glass. Rekkverkhøyde på ca. 102 cm.<br />Balkong mot sør med adkomst fra stue. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i glass. Rekkverkhøyde på ca. 102 cm.<br />Terrasseplatting mot vest foran inngangspartiet. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskiller: Fundamentert med ringmur og støpt gulv på grunn. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />Pipe og ildsted: Stålpipe. Peisovn.<br /><br />Rom under terreng: Innvendige utforede vegger på grunnmur. Yttervegg mot grunn av sandwichelementer med betong.<br /><br />Innvendige trapper: Trapp av treverk mellom etasjene.<br /><br />Innvendige dører: Massive/glatte innerdører.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring av kjelleryttervegger med grunnmursplast, synlig enkelte plasser over terreng. Takvann ført ut på terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpte grunnmurs elementer, med støpt gulv (støpt plate på mark). Grunnmur av sandwichelementer med betong.<br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget. Utvendige rør er som fra byggeåret.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.<br />Konsekvens/tiltak: Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra bygningen.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.<br />Konsekvens/tiltak: Spalte mellom vannbrett omramming rundt vinduer må lages større. Viktig å behandle snittflater med grunning/ maling. Konsekvens av fuktopptrekk er fare for råte/ sprekkdannelser på omramming.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Ytterdør til utvendig bod går på karm.<br />Konsekvens/tiltak: Treg funksjon på ytterdør kan medføre redusert brukskvalitet, vanskelig betjening og økt slitasje på vrider og låsemekanisme. Over tid kan dette gi svekket tetthet mot trekk og fukt, samt redusert sikkerhet dersom lås og beslag ikke fungerer som tiltenkt. Det anbefales justering, smøring og kontroll av hengsler, beslag og låsemekanisme. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende funksjon, bør utskifting av slitte komponenter eller hele døren vurderes.<br /><br />Balkonger og terrasser<br />Vurdering av avvik: Tettesjikt (plater) under terrasse har løsnet fra skinne flere steder. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene er større enn 20mm. Viktig å merke seg at høyder opptil 75 cm over gulvet kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Løsnet tettesjikt under terrassen medfører at konstruksjonen ikke lenger fungerer som planlagt for å lede vann bort fra underliggende arealer. Når platene henger ned eller har glidd ut av skinnene, kan vann renne ukontrollert og gi økt fuktbelastning på underliggende konstruksjoner, herunder bjelker, vegger, gulv og eventuelle lagringsarealer. Det anbefales å re-etablere tettesjiktet ved å feste platene korrekt i skinnene eller skifte ut skadde/vridde plater. Hele systemet bør kontrolleres for deformasjoner, manglende fall, oppsamling av vann og svekkede festepunkter.<br /><br />Bad underetasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kurser for rør-i-rør opplegg er ikke merket.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende merking av kurser for rør-i-rør opplegg gjør det vanskelig å identifisere hvilke rør som betjener de ulike tappesteder. Det anbefales merking av kursene til røropplegg.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Grunnmursplast har sklidd ned fra topplist.<br />Konsekvens/tiltak: Avslutningslist over terreng trenger vedlikeholdsarbeid for å redusere risikoen for at vann renner ned på innside av grunnmursplast. Vann som kommer bak grunnmursplasten kan føre til oppfukting av grunnmur, fuktskader og vanninnsig i rom under terreng/kjeller/krypkjeller. Dette kan medføre store kostnader til utskiftinger hvis det er oppstått fukt eller råteskader.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene er større enn 20mm. Viktig å merke seg at høyder opptil 75 cm over gulvet kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20 mm.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter.<br />- Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad og i entré i underetasjen, samt i hele 1. etasje. Peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nordskogvegen 24B ligger i et rolig og veletablert boligområde med skogen som nærmeste nabo. Her bor du i naturskjønne omgivelser med gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som du har enkel tilgang til servicefunksjoner, skoler og kollektivtransport.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere skoler og barnehager i nærmiljøet. Marka barnehage ligger kun en kort kjøretur unna, mens både Blomhaug barneskole og Vardal ungdomsskole kan nås til fots på omtrent 20 minutter. For videregående elever er det kort vei til både Gjøvik videregående skole og Raufoss videregående skole, som begge ligger rundt ti minutters kjøring fra boligen.<br /><br />Daglige gjøremål utføres enkelt i Hunndalen sentrum, ca. 1,5 kilometer unna. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetilbud. Ønsker du et større handelsutvalg, ligger både CC Gjøvik og AMFI Raufoss innen kort kjøreavstand. Gjøvik sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og togstasjon ligger omtrent fire kilometer fra eiendommen.<br /><br />For den aktive byr området på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til både marka, turstiene langs Hunnselva og lokale idrettsanlegg. Skumsjøen og DNT Osbakken er populære utfartsområder i nærheten, med fine bade- og padlemuligheter sommerstid. Vinterstid har du enkel tilgang til et omfattende nettverk av preparerte skiløyper og flotte turområder i Vardalsåsen.<br /><br />Kollektivforbindelsene er gode. Nærmeste bussholdeplass, Almsfeltet, ligger kun få minutters gange fra boligen, med regelmessige avganger til både Gjøvik og Raufoss. Fra Raufoss stasjon, som ligger om lag ni minutters kjøretur unna, går Gjøvikbanen med hyppige avganger mot Gjøvik og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet, bestående av to seksjoner, på 919,1 m². Utearealene utgjør sameiets fellesareal, hvor hver seksjon disponerer en naturlig del av tomten, i dag avgrenset med busker og beplantning. Den enkelte seksjonseier har ansvar for vedlikehold av sin naturlige del av tomten, herunder blant annet snømåking og gressklipping.<br /><br />Tomten er flat til skrånende og er opparbeidet med plen, variert beplantning samt gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport med én biloppstillingsplass, samt på gruset gårdsplass. Det er montert elbillader i carporten, og lading betales via strømregningen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "* Ingen krav til styregodkjennelse. Megler besørger eierskiftemelding. <br /><br />Ervervsbegrensning   Eierseksjonslovens §23<br />Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av  stråmenn , nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn.<br /><br />Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.<br /><br />* Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />* Ihht. mottatte megleropplysninger fra 21.09.2026 er det ikke utført feiing eller tilsyn av boenheten. <br /><br />* Selger opplyser at de har tegnet husforsikring i Storebrand."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christofer Norland Fari"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligområde i \"Aas skog - Almsfeltet\" (plan-ID 3407 05020093), vedtatt 07.08.1978.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. \n\nEr det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.\n\nEiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde 1 ihht. kommuneplanens arealdel, med bestemmelse om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) er en vurderingssone der kommunen kan vurdere å gi tillatelse til å \noppføre støyfølsom bebyggelse dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende \ntiltak gir tilfredsstillende støyforhold, jf. tabell 2 i T-1442/2021. Reguleringsplan skal \nalltid avklare hvilke avbøtende tiltak som er påkrevd i den enkelte plan. \n\nEiendommen berøres av hensynssone H410 (Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur). Bestemmelsen innebærer at innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg skal alle nybygg med samlet oppvarmet bruksareal over 500 m², og bygg med oppvarmet bruksareal over 500 m² som gjennomgår en hovedombygging, bli tilknyttet fjernvarmeanlegget.\n\nMerknad:\nKommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:\na) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.\nb) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.\nc) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.\nd) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nDet gjøres oppmerksom på at flere nærliggende tomter, deriblant nr. 26, 31 og 32, er regulert til boligformål, men per i dag ubebygde. Kjøper må derfor være forberedt på at det kan bli igangsatt byggearbeider i området på et senere tidspunkt, med de ulemper dette kan medføre i form av blant annet byggestøy, anleggstrafikk og byggestøv.",
    "externalAdId": "113.2670534",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordskogvegen 24B er en innbydende og familievennlig halvpart av tomannsbolig, beliggende i et attraktivt og nyere boligfelt i Hunndalen. Her bor du med kort kjørevei til både Gjøvik og Raufoss, samtidig som dagligvare, kollektivtransport og flotte turområder ligger rett i nærheten.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på tre gode soverom, flislagt bad, separat toalettrom samt en lys og sosial stue- og kjøkkenløsning. Tidsriktige fargevalg på overflater, balansert ventilasjon, gulvvarme i hele hovedetasjen samt i entré og bad i underetasjen, bidrar til høy bokomfort. Huset har i tillegg et teknisk rom og en utvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Herlig balkong og romslig terrasse<br />- Solrikt<br />- Peisovn i stuen<br />- Aubo-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Carport med tilhørende bod<br />- Pent opparbeidet tomt"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "507260252",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2cb57498-bc05-4217-b1d9-0eba06af520a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HUNNDALEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260252?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260252?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2cb57498-bc05-4217-b1d9-0eba06af520a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260252?https://dnbeiendom.no/bolig/507260252?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordskogvegen 24B er en innbydende og familievennlig halvpart av tomannsbolig, beliggende i et attraktivt og nyere boligfelt i Hunndalen. Her bor du med kort kjørevei til både Gjøvik og Raufoss, samtidig som dagligvare, kollektivtransport og flotte turområder ligger rett i nærheten.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på tre gode soverom, flislagt bad, separat toalettrom samt en lys og sosial stue- og kjøkkenløsning. Tidsriktige fargevalg på overflater, balansert ventilasjon, gulvvarme i hele hovedetasjen samt i entré og bad i underetasjen, bidrar til høy bokomfort. Huset har i tillegg et teknisk rom og en utvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Herlig balkong og romslig terrasse<br />- Solrikt<br />- Peisovn i stuen<br />- Aubo-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Carport med tilhørende bod<br />- Pent opparbeidet tomt",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260252?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477272018,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:56:12.818864531+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}