← Back to listings
Pen leilighet m. attraktiv beliggenhet- "Alt" inkl. i f.utg - Felles takterrasse - Perfekt for førstegangskjøpere -
2 800 000 kr
· ad_id 477272523
Key details
- Price
- 2 800 000 kr
- Area (BRA)
- 18 m²
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Andel
- Year built
- 1955
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 18,
"primary": 17,
"usableAreaE": 1,
"usableAreaI": 17
},
"floor": 3,
"price": {
"total": 2977905,
"currency": "NOK",
"taxValue": 607887,
"suggestion": 2800000,
"salesCostSum": 9496,
"collectiveDebt": 168409,
"collectiveAssets": 17137,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 168 409,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 977 905,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 986 805,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"title": "Pen leilighet m. attraktiv beliggenhet- \"Alt\" inkl. i f.utg - Felles takterrasse - Perfekt for førstegangskjøpere -",
"contact": [
{
"mobile": "+4747277999"
}
],
"bedrooms": 0,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.94441008370387,
"lng": 10.758820961639804,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94441008370387&lng=10.758820961639804&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "0467",
"postalName": "Oslo",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Stavangergata 46 A"
},
"viewings": [
{
"to": "14:15",
"date": "04.10.2026",
"from": "13:30",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-04",
"iCalendarTo": "20261004T121500Z",
"iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
},
{
"to": "17:30",
"date": "05.10.2026",
"from": "16:45",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T153000Z",
"iCalendarFrom": "20261005T144500Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 222,
"titleNumber": 183,
"municipalityNumber": 301,
"partOwnershipNumber": 74
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Heis",
"Vaktmester-/vektertjeneste",
"Fellesvaskeri",
"Sentralt",
"Bredbåndstilknytning",
"Moderne",
"Rolig"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 3867,
"includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, fiber internett 100/100 Mbit, vaktmester- og vektertjenester, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, samt borettslagets øvrige driftskostnader."
},
"energyLabel": {
"class": "C",
"color": "DARK_GREEN"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 18,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>155260070</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 222, bnr. 183, andelsnr. 74 i STAVANGERGATA BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horisont (Horisont Eiendomsmegling AS) / Mattias Mattsson</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Bjørn Strand</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>3</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1955</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 18,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 17,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 1,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet </p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Meget attraktiv, rolig og tilbaketrukket beliggenhet uten gjenboere. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst. Voldsløkka idrettsplass med store grøntarealer ligger rett utenfor døren, og består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, Oslo skatehall, fotball-/skøytebaner, joggeløyper, stadion, m.m.</p><br /><p>Bjølsen er et strøk i bydel Sagene, midt mellom sentrum og Marka. I nord grenser Bjølsen til Nydalen, i sør til Sagene, i vest til Voldsløkka og i øst til Sandaker (med Akerselven imellom). Innen gåavstand er utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, foruten områdene Nydalen, Sagene, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Ullevål og Ullevaal Stadion.</p><br /><p>Området har et rikt og variert butikk-, service- og kulturtilbud, for både store og små. Her er bl.a. Bjølsen bakeri, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, Sofies Hage, Mysterud Bar, gallerier, apotek, yoga- og treningssentre, skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Idylliske Hjemmets kolonihager og "Portveien 2" ligger en liten spasertur unna. Kort vei til Storo storsenter med over 130 butikker og spisesteder, Grünerløkka, samt kulturslottet Soria Moria på Torshov.</p><br /><p>Det er flere dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet. Kiwi holder til i 1. etasje i sameiets næringslokale og Meny med ferskvaredisk holder til i Bjølsenhallen - ca. 300 meter fra boligen.</p><br /><p>God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss nr. 37 og 54. Buss nr. 37 tar deg til Nydalen og Helsfyr, mens buss nr. 54 tar deg til Brekkeskogen og lysløypene om vinteren. Buss nr. 20 fra Arendalsgata. På Torshov kan du ta trikken eller buss nr. 30 til Bygdøy. T-bane fra Nydalen eller Storo stasjon. Med T-bane eller buss er man i Nordmarka og Sognsvann på kort tid. Nordmarka har kanskje Oslos beste forutsetninger for friluftsliv, sommer som vinter, med et fantastisk løypenett.</p><br /><p>Gangavstand til Sats på Sagene, Sats Storo, og Myrens Verksted på Torshov med aktivitetstilbud som treningssenter, klatring og squash.</p><br /><p>Akerselva ligger også like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elva finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Gode trenings-, tur- og sykkelmuligheter videre innover i Maridalen. Langs Akerselva arrangeres det årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselva byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall. Myraløkka med store grøntområder i skrånende terreng mot Akerselva ligger like ved. Her arrangeres det konserter i sommerhalvåret.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Gulv - Laminat. Fra 2026.</p><p>Vegger/Himling - Vegger og himlinger har malte, glatte flater. Overflater malt i 2026. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.</p><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Vinduene(2016) har 2-lags glass.</p><p><strong>Dører</strong></p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør.</p><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Vannledninger - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Fordelerskap i bad. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.</p><p>Ventilasjon - Sentral avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i vegg.</p><p>Elektrisk - Hovedsikring på 32 ampere. I felles gang. Automatsikringer i sikringsskap.<br /></p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Entré/stue/kjøkken, bad.</p><p>Leiligheten disponerer en bod i underetasje på ca 1 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling med åpner.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Arealeffektiv stue som gjør det enkelt å møblere med seng, sofa og tv møblement.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Pent kjøkken med glatte fronter og flislagt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr og benkekjøleskap. Det er montert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Pent flislagt bad(2014) med elektriske varmekabler. Vegghengt servant. Gulvstående toalett. Dusjvegg. Skyvedør. Det er to sluk i dusjsonen. Hovedsluk og hjelpesluk. Ventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.</p><br /><p><strong>Tilbehør</strong></p><p>Følgende tilbehør medfølger i handelen: Stekeovn, platetopp, integrert kjøleskap, trådløs router, skoskap, + trådhylle under vask. Taklampe gang (ikea trådløst system), taklampe stue (ikea trådløst system) og lampe bad og kjøkken.</p><p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Alt som ikke er fastmontert.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Vannbåren varme med radiatorer. </p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Brl disponerer 8 garasjeplasser i garasjeanlegg i nabogården. Det er styret som administrerer disse plasser etter venteliste, så henvendelser skal skje til styret angående disse. Husk separat oppsigelse til styret av garasjeplass ved flytting. Garasjeplass følger ikke leilighet ved flytting. Ellers parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport.</p><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2</strong></p><p>Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. <br />Kjøkken > Stue/kjøkken > Overflater og innredning og avtrekk: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kullfilterventilator på kjøkkenet.</p><p><strong>TG3</strong><br />Ingen.</p><br />"
},
{
"heading": "Borettslag"
},
{
"heading": "Beskrivelse av borettslaget",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Stavangergata borettslag.</p><p>Borettslaget består av 260 leiligheter.</p><p>Forretningsfører er OBOS tlf: 22 86 58 00.</p><p>Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS, polisenr: 24535132.</p><p>Dyrehold er tillatt, men man må søke styret om tillatelse og er selv ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.</p><p>Forkjøpsrett: Ja.</p><p>Styregodkjennelse: Ja.</p><p>Hjemmeside: http://vibbo.no/stavangergata</p><p>Styret har avtale med Obos Opennet AS om bredbåndsleveranse. Det er kun kollektiv avtale om bredbånd, evt. TV-signaler må hver leilighet selv bestille.</p><p>Ved ny eier (og ved langvarig bruksoverlating), blir eier belastet med kr 250,- for navneskilt postkasse og kr. 500,- for inmelding i OBOS.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikringsfond",
"textUnsafe": "<p>Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 301403, tinglyst 13.05.1953 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 43069, tinglyst 16.07.1986 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 33121, tinglyst 14.05.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bruksrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 33115, tinglyst 14.05.2004 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 33118, tinglyst 14.05.2004 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 508589, tinglyst 23.05.1973 - Rettighet</p><p>LEIE AV NÆRINGSLOKALE<br />INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 70,000<br />MÅNEDLIG LEIE NOK 1,650<br />LEIE MOT INNSKUDD<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301887, tinglyst 27.08.1946 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av borettslaget.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Stavangergata 46A-B - Hybelbygg - Byggemelding (uattestert) - 1951.</p><p>Det foreligger ferdigattest på baderomsrehabilitering fra 2014.</p><p>Det foreligger ferdigattest på bruksendring av fellesområde til leilighet fra 2016.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 607 887,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 431 549,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et område regulert som byggeområde for boliger. Reguleringsbestemmelser S-2255, vedtaksdato 28.7.77. Endret reg. best. S-2937, vedtaksdato 1.10.87. Eiendommen inngår også i "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.</p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 908 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Forbruket har tilsvart ca kr. 3350,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. </p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 867,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fyring, varmtvann, fiber internett 100/100 Mbit, vaktmester- og vektertjenester, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, samt borettslagets øvrige driftskostnader.</p><p>Herav<br />Internett: 136,74,-<br />Felleskostnader: 3.730,14 ,-<br /></p><br /><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 168 409,-. Beløp pr. 14.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 17 137,-. Beløp pr. 14.09.2026.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 168 409,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 986 805 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Spesifikasjon av lån",
"textUnsafe": "<p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 83987161933</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,45%</p><p>Restsaldo 46.323.244,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2041</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restsaldo: 168.409,91,-</p><p>Kapitalkostnader: 1.402,45,-</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke markedsføring inkl. Presisjon annonsering, Finn.no, Hjem.no, egen hjemmeside for eiendommen, salgsoppgaver, vindusutstilling m.m.: 22 850,00</p><p>Tilrettelegging og etablering av kundeforhold, sms tjenester, kundebase, match med tidligere budgivere, Nordea relasjon, e-signering m.m: 15 000,00</p><p>Markedspakke lovpålagte opplysninger, reguleringssaker, servitutter, opprinnelige planskisser, forretningsfører m.m.: 8 500,00</p><p>Oppgjør: 6 500,00</p><p>Visninger / overtagelse pr. stk: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 12 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 25.000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "155260070",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Stavangergata 46A - presentert av Mattias Mattsson ved PrivatMegleren. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Bjølsen med gode kollektivforbindelser i nærheten. Tilgang til to felles takterrasser med en fantastisk utsyn over byens tak samt balkonger i hver etasje. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort vei til "alt" du trenger.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Attraktiv beliggenhet rett v. idylliske Voldsløkka<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- V.v, fyring og internett inkl.<br />- Bad fra 2014 i regi av borettslaget <br />- To takterrasser / balkonger i hver eteasje<br />- Heis<br />- Ingen dok. avgift<br />- Bod<br />- Godt kollektivtilbud<br />- Gangavstand til BI og Storo Storsenter"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "155260070",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=06a407fa-c50e-4cb5-8879-c42d6a441ec1",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=06a407fa-c50e-4cb5-8879-c42d6a441ec1",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132243",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/132243/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/132243",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Stavangergata 46A - presentert av Mattias Mattsson ved PrivatMegleren. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Bjølsen med gode kollektivforbindelser i nærheten. Tilgang til to felles takterrasser med en fantastisk utsyn over byens tak samt balkonger i hver etasje. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort vei til "alt" du trenger.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Attraktiv beliggenhet rett v. idylliske Voldsløkka<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- V.v, fyring og internett inkl.<br />- Bad fra 2014 i regi av borettslaget <br />- To takterrasser / balkonger i hver eteasje<br />- Heis<br />- Ingen dok. avgift<br />- Bod<br />- Godt kollektivtilbud<br />- Gangavstand til BI og Storo Storsenter",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/132243",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132243",
"constructionYear": 1955,
"housingCooperative": {
"name": "STAVANGERGATA BORETTSLAG",
"organisationNumber": "950167688"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477272523,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-28T13:35+02:00",
"ownerId": 342661210,
"version": "2.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-28T13:35:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-28T13:36:17.713614205+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:342661210",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Heis
✓Vaktmester-/vektertjeneste
✓Fellesvaskeri
✓Sentralt
✓Bredbåndstilknytning
✓Moderne
✓Rolig