Moderne 2-roms sentralt i Ski fra 2022 | Solrik sydvestvedt balkong på 12 kvm | Ingen fellesgjeld på leiligheten |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 46
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3998696,
      "taxValue": 1020857,
      "suggestion": 3980000,
      "salesCostSum": 18696,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 980 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />--------------------------------------------------------<br />1 390,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 981 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /><br />Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms sentralt i Ski fra 2022 | Solrik sydvestvedt balkong på 12 kvm | Ingen fellesgjeld på leiligheten |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "94 81 44 12"
      },
      {
        "mobile": "99 37 31 44"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.715643110531055,
        "lng": 10.825216239990741,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.715643110531055&lng=10.825216239990741&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1423",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Magasinparken 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 136,
        "titleNumber": 270,
        "apartmentNumber": "203",
        "municipalityNumber": 3207,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4593
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Magasinparken 12! - En lys og moderne 2-roms leilighet i andre etsje sentralt i Ski. Leiligheten disponerer en romslig sydvestvendt balkong på ca. 12 m² og har en åpen stue-/kjøkkenløsning.<br /><br />Leiligheten er fra 2022<br />Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />Romslig solrik balkong på 12 m²<br />Store vindusflater som gir rikt lysinnslipp<br />Kjellerbod<br />Ingen fellesgjeld på leiligheten<br />Sentral beliggenhet<br />Godt opparbeidede grøntarealer"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Magasinparken ligger sentralt i Ski i Nordre Follo kommune, noen få hundre meter vest for Ski sentrum. Området er etablert på arealene etter den tidligere militærleiren og er utviklet til et moderne boligområde med en kombinasjon av boligblokker, tårnbygg, grøntarealer og bevarte elementer fra den tidligere militære bebyggelsen. <br /><br />Området har nærhet til både sentrumsfunksjoner, kollektivtransport og etablerte rekreasjons- og aktivitetstilbud.<br /><br />Leiligheten har gangavstand til Ski sentrum som byr på et bredt utvalg av handel, servicetilbud, serveringssteder og kulturtilbud som blant annet kino, biblotek og treningssenter. Ski Storsenter ligger sentralt i byen og har et omfattende butikk- og servicetilbud.<br />Ski stasjon ligger i gangavstand fra Magasinparken og er et regionalt kollektivknutepunkt med tog- og bussforbindelser. Follobanen gir en reisetid på omkring 11 minutter mellom Ski og Oslo S.<br /><br />For rekreasjon ligger blant annet Finstadskogen og Holstadmarka i nærområdet, med turstier og preparerte skiløyper vinterstid. Ski Idrettspark tilbyr blant annet fotballbaner, friidrettsanlegg, tennis, ishall, håndballhaller og klatrevegg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen varierer i høyde og utforming, blant annet med boligblokker på fire og fem etasjer samt høyere tårnbygg. Mellom bygningene er det opparbeidet bilfrie promenader, felles uteoppholdsarealer, lekearealer og grøntområder."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er en 2-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje i boligblokk oppført i 2022. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av entré, bad, soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og balkong. I tillegg disponeres en kjellerbod. Boligen fremstår med gjennomgående moderne standard, gulvene består av fliser i entré og 1-stavs eikeparkett i øvrige rom. Vegger og himlinger har hovedsakelig malte, slette overflater.<br /><br />-Entré-<br />Lys og innbydende entré med fliselagt gulv og plass til jakkeoppheng. <br />                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             <br />-Stue/kjøkken-<br />Leiligheten har en praktisk åpen stue-/kjøkkenløsning med plass til sofa og spisegruppe, det er store glassflater og utgang til balkong som sørger for rikelig med lysinnslipp. <br />Kjøkkenet har slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplateog integrerte hvitevarer. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring.<br /><br />-Soverom-<br />Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og ønskede oppbevaringsmøblement. <br /><br />-Bad/wc-<br />Moderne og stilrent bad fra 2022 med flislagte vegger og gulv, malt himling, vannbåren gulvvarme og nedsenket dusjsone. <br />Badet har dusjvegger, servantinnredning, veggklosett og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />-Balkong-<br />Sydvestvendt balkong på ca. 12 m² gjør leiligheten luftig og byr på gode solforhold. Her får du plass til en hyggelig sittegruppe som garantert blir mye brukt i sommerhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />- BRA: 51 m²- består av: BRA-i, BRA-e.<br />- BRA-i: 46 m²- består av: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken.<br />- BRA-e: 5 m²- består av: Kjellerbod.<br />- TBA: 12 m²- består av: Balkong.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 5 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulvoverflater: Fliser i entre/gang og 1-stavs eikeparkett i øvrige rom.<br />Veggoverflater: Malte slette overflater i alle rom.<br />Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom. Downlights i entre.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />Leiligheten er kun regulert til TG1 og TGIU.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: stekeovn, platetopp, vaskemaskin, kjøleskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i alle rom. Fjernvarme benyttes til oppvarming og tappevann."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Total tomtestørrelse: 618 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke egen parkeringsplass, men garasjen disponerer mange gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknyttet offentlig vann/avløp."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS / 22 86 59 99"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Ski Code L Borettslag som består av 20 andeler og ble stiftet i 2021, byggene kom ikke før i 2022.<br /><br />Resultatregnskap 2025:<br />Driftsinntekter: kr. 1 318 478,-<br />Driftskostnader: kr. 957 045,-<br />Driftsresultat: kr. 361 433,-<br />Res. finansinnt./-kostnader: kr. 11 508,-<br />Årsresultat: kr. 372 941,-"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ja."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt, men dyreeiere må ta hensyn og utvise ansvar for sitt dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring Asa - Polisenummer: 91451896."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ligningsverdi per 31.12.2025:<br />Primærbolig: kr. 1 020 857,-<br />Sekundærbolig: kr. 4 083 426,-"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader per mnd: kr. 4 593,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer byggforsikring, kommunale avgifter, energi og fyring, generelle driftskostnader og diverse honorarer."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Det er ingen lån registrert for leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for blokken."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen er rengjort før visning og vil ikke bli rengjort ytterligere før kjøper overtar boligen. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.<br /><br />Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostartordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.<br /><br />- OBOS vil ikke akseptere lukkede bud.<br />- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.<br />- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00).<br /><br />Internett/TV: Global Connect har installert fiber i Magasinparken 12. Det foreligger ikke kollektiv avtale, så den enkelte andelseier inngår selv individuell avtale direkte med leverandøren. Global Connect fakturerer da kundene direkte."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boligbebyggelse. <br /><br />Eiendommen (Felt BB2) er omfattet av  Detaljregulering for felt BB2 og BB3 i Ski Vest , vedtatt 20.03.2019. Detaljreguleringen omfatter felt BB2, med 5 boligbygg og BB3 med 2 boligbygg. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart kan fås ved henvendelse til selger. Dokumentet følger som vedlegg til kontrakt.<br /><br />Eiendommen er også omfattet av Områdeplan for Ski Vest, vedtatt 03.02.2016.<br /><br />På naboeiendommene i nordøst, Gnr 136 Bnr 262, 263 og 264, er to tidligere militærbygninger fredet: to vognmagasin. Det er videre regulert inn mulighet for å eventuelt gjenoppføre to mindre bygninger som tidligere var fredede depobygninger som brant ned. Solon Eiendom som har og utvikler hele området Magasinparken har igangsatt et planinitiativ for reguleringsendring av 201308 Ski vest - Magasinparken søndre vognmagasin. Formålet er å kunne bruke søndre vognmagasin til parkering med inntil 60 parkeringsplasser. Planinitiativet kan fås ved henvendelse til kommunen.<br /><br />Naboeiendom i sydøst, Gnr 136 Bnr 235, er avsatt til Tjenesteyting med helserelaterte formål. Det tillates også oppført boliger/omsorgsboliger på eiendommen. Det tillates bygget inntil 49 000 kvm med en maksimal bygningshøyde på inntil 33 meter over ferdig planert terreng.<br /><br />Naboeiendom i syd, Gnr 136 Bnr 213, er avsatt til, Tjenesteyting og Friområde. Nordre Follo kommune eier eiendommen og det er vedtatt regulering og bygging av en ny ungdomsskole på tomten.<br /><br />Naboeiendom øst for felt BB3, Gnr 136 Bnr 249 og deler av Gnr 136 Bnr 235, er avsatt til bolig/tjenesteyting, hvor Nordre Follo kommune planlegger bygging av en ny barnehage.<br /><br />Områdene lenger syd er avsatt til boligformål/næring, friområde/grøntdrag, vei/fortau.<br /><br />Reguleringsbestemmelser og reguleringskart for områdeplanen for Ski Vest kan fås ved henvendelse til ved henvendelse til kommunen."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen.<br /><br />Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostartordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon Se vedlagte egenerklæring og takst for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.<br /><br />OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.<br />Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00)."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ingrid Berdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71626019401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Magasinparken 12! En lys og moderne 2-roms leilighet sentralt i Ski. Leiligheten har en åpen stue/kjøkken løsning og disponerer en solrik sydvestvendt balkong på 12 kvm. Kort vei til Ski stasjon samt Ski storsenter som tilbyr daglivare, apotek og andre tjenester du kan trenge i hverdagen.</p><br /><ul><li>Leiligheten er fra 2022</li><li>Moderne innredning</li><li>Store vindusflater som gir rikt lysinnslipp</li><li>Høy takhøyde</li><li>Ingen fellesgjeld på leiligheten</li><li>Godt opparbeidede grøntarealer</li><li>Kjellerbod</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "716260194",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093611/fpukquwnsp",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093611",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093611",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093611/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Magasinparken 12! En lys og moderne 2-roms leilighet sentralt i Ski. Leiligheten har en åpen stue/kjøkken løsning og disponerer en solrik sydvestvendt balkong på 12 kvm. Kort vei til Ski stasjon samt Ski storsenter som tilbyr daglivare, apotek og andre tjenester du kan trenge i hverdagen.</p><br /><ul><li>Leiligheten er fra 2022</li><li>Moderne innredning</li><li>Store vindusflater som gir rikt lysinnslipp</li><li>Høy takhøyde</li><li>Ingen fellesgjeld på leiligheten</li><li>Godt opparbeidede grøntarealer</li><li>Kjellerbod</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093611/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093611",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ski code l borettslag",
      "organisationNumber": "927876256"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477272677,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:04+02:00",
    "ownerId": 2032882265,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:05:14.741067684+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2032882265",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}