Halvpart av tomannsbolig over to plan pluss innredet hems | Meget sentral beliggenhet nær Bakkestranda og sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 306,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 11  kvm Hems<br />2. etasje: 45  kvm Kjøkken/stue/trapperom, soverom, bad/vaskerom<br />1. etasje: 47  kvm Hall, bod, soverom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2758340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2501,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68340,
      "municipalFees": 16619,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 67 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 68 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Halvpart av tomannsbolig over to plan pluss innredet hems | Meget sentral beliggenhet nær Bakkestranda og sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 81 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.203,
        "lng": 9.6013,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.203&lng=9.6013&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3725",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hansteens gate 2C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1519,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Ingen felleskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Pen og innflyttingsklar halvpart oppgradert halvpart som ble etablert og ombygd i 2007 i opprinnelig lagerbygning.<br /><br />Boligen går over 2 plan pluss hems og inneholder:<br />1. etg.<br />Entrè, bod og kombinert soverom/stue.<br /><br />2.etg<br />Kjøkken med hvitevarer, stue/spisestue, flislagt bad og soverom.<br /><br />Hems<br /><br />Hansteens gate 2C har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Skien, med kort vei til et bredt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og kollektivtransport. <br />Området kombinerer bynær komfort med gode rekreasjonsmuligheter, blant annet gjennom nærliggende grøntområder på populære Bakkestranda og fine turmuligheter rundt Hjellevannet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg.<br />Entrè, bod og soverom/stue.<br /><br />2.etg<br />Kjøkken, stue/spisestue, bad og soverom.<br /><br />Hems"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÈ/HALL<br />Entrè med adkomst til stue/soverom, bod, samt trapp til hovedetasjen. <br />Flis på gulv og varmekabler.<br /><br />SOVEROM/STUE<br />Romslig stue/soverom i boligens 1. etasje. <br />Rommet har god plass til både sittegruppe og seng, og er i tillegg innredet med en barløsning. <br />Flis på gulv og varmekabler.<br /><br />STUE<br />Lys og trivelig stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp. <br />Varmekabler i stuegulvet.<br />Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 11 kvm.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning fra 2007 med slette fronter, laminert benkeplate og flislagt vegg over benk. <br />Integrerte hvitevarer.<br />Varmekabler også på kjøkkenet.<br /><br />BAD/VASKEROM<br />Praktisk kombinert bad og vaskerom med flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, servantskap og opplegg for vaskemaskin.<br />Varmekabler.<br /><br />SOVEROM<br />Soverom med plass til seng og garderobeløsning.<br /><br />HEMS<br />Innredet hems som tilfører boligen ekstra bruksareal og fleksibilitet. Arealet kan benyttes som oppholdsrom, hjemmekontor, hobbyrom eller praktisk oppbevaringsplass.<br /><br />BOD<br />Innvendig bod med god lagringskapasitet. Her er også varmtvannsbereder og enkelte tekniske installasjoner plassert.<br /><br />VERANDA<br />Veranda på ca. 11 m² med plass til sittegruppe og øvrig utemøblering. <br /><br />OVERFLATER<br />Boligen har i hovedsak parkett, laminat og fliser på gulv, MDF-panel på vegger samt panel i himlinger. Overflatene gir et tidløst og praktisk uttrykk som er enkelt å innrede etter egen stil.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Elektrisk oppvarming.<br />- Naturlig ventilasjon i boligen.<br />- Mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom.<br />- Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i bod.<br />- Stoppekran plassert i bod.<br />- Vann- og avløpsinstallasjoner etablert i forbindelse med ombyggingen til bolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking med stålplater. Tak er inspisert med drone. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. <br />Taknedløp ført til terreng. <br /><br />Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråkledde himlingsflater. Dette forutsetter en riktig oppbygging med tanke på eventuelt utførelse og materialvalg. En tenker da spesielt på bruk av dampsperre og ventilering av konstruksjonen. Ønskes full visshet om tilstand på skjulte konstruksjoner må åpninger foretas. Ved visuell kontroll av innvendige flater var det ingen tegn til kondens eller aktive lekkasjer. Ved utvendig besiktigelse vurderes luftingen å være ivaretatt. Konstruksjonen vurderes å fungere som tiltenkt. <br /><br />Yttervegger: YTTERVEGG.<br />Boligens veggkonstruksjon består av bindingsverk som er kledd med bordkledning og tegelsteinsmur. <br /><br />UTVENDIG KOMPLEMENTERING.<br />Utvendig kledning består av stående tømmermannskledning. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass med malt ramme og karm fra 2007/2008. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i malt utførelse med isolerglass fra 2007.<br />Verandadør i malt utførelse med isolerglass fra 2007. <br /><br />Veranda: Veranda med membran med fall til renne, påmontert rekkverk. Rekkverk målt til 88 cm. Veranda har underliggende oppholdsrom. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: 2. etasje<br />Etasjeskillere i tradisjonelt trebjelkelag. <br />Med bruk av nivelleringslaser ble det målt over 10 mm høydeforskjell over 2 meter på kjøkken. <br /><br />1. etasje<br />Betongdekke mot grunn påmontert gulvoverflater.<br />Med bruk av nivelleringslaser ble det målt over 15 mm høydeforskjell i<br />arbeidsrom. <br /><br />Måling utført gjennom rommets lengde. Målingen er utført med<br />nivelleringslaser i henhold til prinsippene i NS 3600. <br /><br />Pipe: Boligen har ikke pipeløp. Boligen har forøvrig elektrisk basert oppvarming. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vanninntak fra offentlig vannforsyning via private stikkledninger av plast. <br />Avløpsledning til offentlig nett via private stikkledninger av plast. <br />De utvendige vann og avløpsledningene er ikke synlig for kontroll. Vurderingen er basert på alder og opplysninger fra eier. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Dette skyldes pålegg fra Skien kommune om å separere takvann og kloakk. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et tilfredsstillende system for bortledning av vann fra taknedløp, slik at vannet ledes bort fra grunnmuren og bygningen. Manglende bortledning kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og fundament, noe som kan medføre fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. <br /><br />Yttervegger<br />1. Kledningen fremstår stedvis med uttørkede og oppsprukne bordflater. Det er registrert råte på kledning ved inngangsparti. Manglende vedlikehold av kledning kan føre til økt fuktbelastning, råteskader og redusert levetid på kledningen. Murvegger med skjevheter og stedvis løs murpuss som følge av høy alder.<br />2. Yttervegg er svakt ventilert og har manglende tetthet i forhold til dagens krav til isolasjon og tetthet. Avvik kan medføre økt varmetap og energibruk, fukt og kondensproblemer og materielle skader fra gnagere. <br />Konsekvens/tiltak: 1. Oppsprukket kledning og kledning med skader kan skiftes ut, og det bør gjennomføres jevnlig vedlikehold og overflatebehandling av murpuss for å hindre videre forringelse. <br />2. Ønsker man dagens krav til ventilering krever yttervegg oppgradering. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fukt- og råteskader, redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjoner. <br /><br />Vinduer<br />Vannbrett av trevirke uten beslag. Et vannbrett av tre uten beslag er et svakt punkt i ytterveggen. Konsekvensene er økt risiko for fuktskader, råte og redusert brukstid på både vannbrettet og veggen. Beslag fungerer som en kritisk beskyttelse mot vanninntrengning, og uten dette må man regne med hyppigere vedlikehold og større risiko for skader. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag på vannbrettet for å beskytte mot vanninntrengning og redusere risikoen for fuktskader, råte og forkortet levetid på både vannbrettet og veggkonstruksjonen. Manglende beslag medfører økt behov for vedlikehold og større fare for skader på bygningen. <br /><br />Ytterdører<br />Verandadør med svak tetting mellom karm og dørblad, noe som vil gi luftlekkasje og varmetap i bolig. <br />Konsekvens/tiltak: Verandadøren bør justeres eller utbedres for å sikre bedre tetting mellom karm og dørblad, for å unngå luftlekkasje og redusert varmetap i boligen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økte oppvarmingskostnader og redusert bokomfort. <br /><br />Veranda<br />Verandakonstruksjonen har underliggende oppholdsrom. Konstruksjonens oppbygging er ikke dokumentert, og det var ikke mulig å verifisere utførelse av lufting, membranløsning eller øvrige fuktsikrende tiltak. Risiko for skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på konstruksjonens oppbygging og utførelse av membran- og fuktsikrende tiltak. Dersom dokumentasjon ikke foreligger, anbefales jevnlig kontroll av konstruksjonen for å avdekke eventuelle tegn til fukt- eller lekkasjeskader. <br /><br />Overflater<br />Flis med bom (hulrom under flis) Bom har i hall medført sprekk i flis. Ved videre personbelastning vil skadene øke i omfang. <br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør selv avgjøre behovet for oppgradering av overflater. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />1. Det er målt høydeforskjeller over 15 mm over stuerommets lengde ved bruk av nivelleringslaser. Avvikene overstiger NS 3600 sin grense for TG2 (&gt;15 mm), og forholdet indikerer skjevheter i etasjeskilleren.<br />2. Det er stedvis knirk i gulv ved personbelastning. Det bemerkes at vegger og bjelkelag er originalt fra byggeåret og skjevheter er normalt. Knirk kommer ofte av skjevheter og spikeropptrekk i undergulv. Ny eier kan fjerne knirk ved å skru undergulv før montering av nytt gulv. <br />Konsekvens/tiltak: 1. Registrerte høydeavvik overstiger grenseverdiene for TG1 og TG2 etter aktuell standard. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av slike avvik er redusert brukskvalitet, økt risiko for skjevheter og eventuelle følgeskader på konstruksjonen over tid.<br />2. Ny eier kan fjerne knirk ved å skru undergulv før oppretting og montering av nytt gulv. <br /><br />Innvendige trapper<br />Trinn med sår og skader i trappetrinn. <br />Konsekvens/tiltak: Trinn kan pusses og behandles for å fjerne sår og skader. Manglende utbedring kan føre til ytterligere slitasje og økt fare for fall. <br /><br />2. Etasje  - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. Etasje  - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Veggfuger/flis ved dør med sprekk og løse fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Løse fuger bør repareres for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.  <br />Konsekvensen av løse fuger er begrenset  med tanke på fuktskader da dette i er utenfor våtsone. <br /><br />2. Etasje  - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membran og sluk kan ha svakheter som ikke lar seg kontrollere som følge av manglende dokumentasjon, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det kan derfor ikke bekreftes at utførelsen oppfyller dagens krav til tetthet og membrantilslutning. <br />Konsekvens/tiltak: Membranløsningen bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, og det bør vurderes utskifting når tegn til svekkelser oppdages.  <br />Konsekvensen av å ikke følge opp er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />2. Etasje  - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget toalettsisterne til baderomsgulv. Ofte løses dette ved et dreneringshull (åpning) nede ved gulvflis. <br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør montere lekkasjevarsler i sisternerom eller eventuelt etablere dreneringshull for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. <br /><br />2. Etasje  - Kjøkken/stue/trapperom - Avtrekk<br />Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter. Renset luft tilbakeføres til rommet via overskap, og ventilatoren er ikke tilkoblet kanal til det fri. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilatoren for å sikre effektiv fjerning av matos og fuktighet. <br />Dagens løsning med kullfilter gir begrenset effekt, og det er økt risiko for dårlig inneluft og opphopning av lukt og fukt i rommet. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Kloakklufting er avsluttet på hems og kan medføre kloakklukt i bolig fra tid til annen. <br />Konsekvens/tiltak: Ny eier må føre kloakklufting til friluft. <br /><br />Varmtvannsbereder<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />TG3<br />2. Etasje  - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Gulv med ujevnt fall og manglende oppkant ved dørterskel. Laveste punkt på gulv er målt med laser ved toaletthjørne/dør. Ved mye bruk av vann eller ved en eventuell lekkasje vil fukt kunne trekke inn i sideliggende rom. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk og oppkant ved dørterskel for å hindre at vann renner ut i tilstøtende rom. <br />Konsekvensen av manglende fall og oppkant er økt risiko for vannskader i omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje eller mye bruk av vann. Videre bruk av dusjkabinett forutsettes som følge av manglende fallforhold. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på taket. Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Trappen har avvik på krav til rekkverk, åpninger og fri høyde. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere på takflate kan føre til ukontrollert ras av snø og is. Dette innebærer fare for personskade samt risiko for skade på øvrige bygningsdeler. Det anbefales å montere snøfangere i henhold til gjeldende regelverk. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Avviket har ingen umiddelbar konsekvens, men det bør bemerkes at rekkverket ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker. Det er ikke krav om utbedringer av trapp til dagens krav. Dagens krav til åpninger i trapper er maks. lysåpning 10 cm, rekkverk bør være 90 cm og innvendig fri høyde bør være 2 m. Forholdet anbefales utbedret på generelt grunnlag mtp sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærliggende bebyggelse er hovbedsaklig av eneboliger, samt annen bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hansteens gate 2C har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Skien, med kort vei til et bredt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og kollektivtransport. <br />Området kombinerer bynær komfort med gode rekreasjonsmuligheter, blant annet gjennom nærliggende grøntområder på populære Bakkestranda og fine turmuligheter rundt Hjellevannet. <br />For barnefamilier er det kort avstand til både skoler og barnehager, samtidig som daglige gjøremål enkelt kan utføres i nærområdet. <br />Dette er et veletablert og populært boligområde med nærhet til det meste man trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eid tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering rett på utsiden av leiligheten på steinbelagt gårdsplass. Plass til 2 bilder til hver halvpart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stig Engebretsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er en del av Kommuneplanens arealdel, og er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, boligbebyggelse (nåværende), bevaring kulturmiljø samt hensynssone for flomfare.\n\nByggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Kommuneplanens arealdel (02.05.2024) 305,77 m².\n\nBoligbebyggelse, nåværende, Kommuneplanens arealdel (02.05.2024) 305,77 m².\n\nBevaring kulturmiljø, Kommuneplanens arealdel (02.05.2024) 305,77 m².\n\nFlomfare, Kommuneplanens arealdel (02.05.2024) 305,77 m².\n\nEiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål annet kombinert formål.\n\nPLANID: 521 - Reguleringsplan for Oscarsgt. - Asbjørnsgt. - Hjellevannet Sundvegen (Bakken) (16.09.1984) 305,77 m².\n\nDet foreligger ingen reguleringsplaner under arbeid eller registrerte planforslag som berører eiendommen.\n\nEiendommen er registrert i Kulturminnevernplanen.",
    "externalAdId": "610.262271",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen og innflyttingsklar halvpart oppgradert halvpart som ble etablert og ombygd i 2007 i opprinnelig lagerbygning.<br /><br />Boligen går over 2 plan pluss hems og inneholder:<br />1. etg.<br />Entrè, bod og kombinert soverom/stue.<br /><br />2.etg<br />Kjøkken med hvitevarer, stue/spisestue, flislagt bad og soverom.<br /><br />Hems<br /><br />Hansteens gate 2C har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Skien, med kort vei til et bredt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og kollektivtransport. <br />Området kombinerer bynær komfort med gode rekreasjonsmuligheter, blant annet gjennom nærliggende grøntområder på populære Bakkestranda og fine turmuligheter rundt Hjellevannet."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "610260019",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=db53836d-1354-46de-b434-178753e56145&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/610260019?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/610260019?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/db53836d-1354-46de-b434-178753e56145?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/610260019?https://dnbeiendom.no/bolig/610260019?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2007,
    "summaryUnsafe": "Pen og innflyttingsklar halvpart oppgradert halvpart som ble etablert og ombygd i 2007 i opprinnelig lagerbygning.<br /><br />Boligen går over 2 plan pluss hems og inneholder:<br />1. etg.<br />Entrè, bod og kombinert soverom/stue.<br /><br />2.etg<br />Kjøkken med hvitevarer, stue/spisestue, flislagt bad og soverom.<br /><br />Hems<br /><br />Hansteens gate 2C har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Skien, med kort vei til et bredt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og kollektivtransport. <br />Området kombinerer bynær komfort med gode rekreasjonsmuligheter, blant annet gjennom nærliggende grøntområder på populære Bakkestranda og fine turmuligheter rundt Hjellevannet.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/610260019?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477272712,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T11:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T11:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T11:45:14.359446731+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}