SANDSTRAND | Familievennlig enebolig med nydelig utsikt og gode solforhold | 2 stuer, 4 soverom | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 986,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 177
    },
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 506326,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "municipalFees": 15468,
      "estimatedValue": 2900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 72 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 973 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "SANDSTRAND | Familievennlig enebolig med nydelig utsikt og gode solforhold | 2 stuer, 4 soverom | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793010983"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.67770491888523,
        "lng": 16.782851412421586,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.67770491888523&lng=16.782851412421586&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9445",
      "postalName": "Tovik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandstrand 71"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 5512
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Sandstrand 71! En romslig enebolig i åpne og landlige omgivelser nært sjøen. Boligen har god plass til en større familie og en praktisk planløsning som gir flere sosiale soner. Oppgraderinger i nyere tid inkluderer kjøkken, overflater, tekniske anlegg, samt utskiftninger av vinduer og dører.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet er ifølge tidligere rapport et IKEA-kjøkken fra ca. 2010.</p><p>Seksjonskjøkken med profilerte fronter, hvorav to skap med glassfronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål.</p><p>Hvitevarer består av stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, platetopp og frittstående kombiskap.</p><p>Komfyrvakt er montert.</p><p>Ventilator med avtrekk ut over tak.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet er ifølge tidligere tilstandsrapport oppgradert i 2006.</p><p>Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater.</p><p>Innredning med servant, speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett.</p><p>Mekanisk avtrekk med vifte plassert på kaldloft.</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommets utførelse.</p><br /><p>Vaskerom i kjeller:</p><p>Vaskerom fra byggeår med gulvbelegg, Aquapanel og malt betong på vegger samt 60 × 120 cm himlingsplater.</p><p>Rommet har skyllekar, opplegg for vaskemaskin, sluk og varmtvannsbereder. Ventilasjon via spalteventil i vegg.</p><br /><p>SPESIALROM</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Gulv med gulvbelegg, vegger med tapetserte bygningsplater og malt betong samt panel i himling.</p><p>Rommet har enkel servant, speil og gulvmontert toalett.</p><p>Oppvarming med elektrisk ovn/stråleovn på vegg.</p><p>Naturlig ventilasjon via ventil i vegg.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulvoverflater består av parkett, teppegulv, laminat, gulvbelegg og fliser.</p><p>Vegger har panel, tapetserte og malte bygningsplater, malt betong og fliser.</p><p>Himlinger har panel og 60 × 120 cm himlingsplater.</p><br /><p>Innvendig trapp:</p><p>180  svingtrapp i treverk med teppeflis i trinn samt malte vanger og rekkverk.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendige tredører med slette og profilerte dørblad.</p><p>Skyvedør på kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Asbjørn Dahlberg, datert 22.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking med profilerte stålplater fra byggeår.<br />Garasjen har flatt tak i betong. Taket er opplyst behandlet med sementbasert membran i 2020.<br />Karnapp har taktekking med pappshingel. Oppbygningen er ukjent.<br />Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det tas forbehold om skjulte skader og forhold på tak og tekking som ikke lar seg observere fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i stål. Pipebeslag og takstige i stål. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med prefabrikerte takstoler i tre og trefiberplater som undertak. Kaldtakkonstruksjon isolert mellom undergurtene og luftet via raftekasser. Karnapp har ukjent oppbygning og lufting.<br />Konstruksjonen er inspisert fra loft. Inspeksjonsmulighetene er begrenset til tilgjengelige og synlige områder. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med ukjent isolasjonsnivå. Utvendig kledd med liggende og stående trekledning og innvendig kledd med bygningsplater. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trekarm og 3-lags glass. Registrerte årstall er 1981, 1982, 1986 og 2020.<br />Vinduer med trekarm og 2-lags glass. Registrerte årstall er 1999, 2015 og 2021. Enkelte glass er fra 2011.<br />Tidligere dokumentasjon opplyser at glassene i overlysvinduene i stuen ble skiftet i 2017-2018, samt at vindu på bad og ett soveromsvindu ble skiftet i 2020.<br />Eier opplyser i egenerklæringen at ett vindu på soverom i hovedetasjen ble skiftet i 2024 og to vinduer i garasjen ble skiftet i 2026. Arbeidene er opplyst utført som ufaglært arbeid. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i treverk med glassfelt og 2-lags glass fra 2014.<br />Garasjedør i treverk fra 2023.<br />Balkongdør i treverk med glassfelt og 2-lags glass fra 2018. Katteluke er montert.<br />Det er registrert normale bruksmerker. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda over garasje med dekke og rekkverk i treverk. Underliggende konstruksjon/dekke er av betong.<br />Tidligere tilstandsrapport opplyser at det har vært lekkasje gjennom betongdekket, og at det ble behandlet med sementbasert membran i 2020. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trekonstruksjon med ukjent isolasjonsnivå.<br />Støpt gulv mot grunn i kjeller med ukjent frost- og fuktsikring.<br />Det er foretatt stikkprøvemessige målinger av høydeforskjeller. Det ble målt ca. 25 mm høydeforskjell i stue og ca. 15 mm i kjellerstue. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe med pipebeslag i stål.  <br />Ildsted og feieluke i kjeller. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Boligen har utforede vegger under terreng. Det er foretatt fuktmåling i treverk fra bod. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er hovedsakelig fra byggeår. Det er registrert grunnmursplast/vortepapp.<br />Eier opplyser i egenerklæringen at det i 2026 ble gravd opp bak garasjen i forbindelse med sprekk i garasjeveggen. Eksisterende knasteplast ble fjernet, sprekken ble tettet fra utsiden og ny knasteplast ble montert.<br />På befaringstidspunktet var arbeidet pågående. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter av støpt betong og grunnmur/ringmur av Leca. Deler av huset har tresøyler på støpte betongfundamenter med ukjent frost- og fuktsikring. <br /><br />Terrengforhold: Skrånende terreng opparbeidet med plen. <br />Ved garasjen var det pågående gravearbeider på befaringstidspunktet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er ifølge kommunale opplysninger tilknyttet offentlig vann.<br />Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp og har privat septikanlegg.<br />Type, alder og tilstand på private utvendige stikkledninger er ukjent. <br /><br />Septiktank: Eiendommen har privat septikanlegg. Septiktanken tømmes kommunalt annethvert år.<br /><br />Septiktanken er ikke kontrollert av takstmann. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekking har oppnådd høy alder og har stedvis misfarging/rust. Det mangler snøfangere. Det er registrert mose på taktekking over karnapp. <br />Konsekvens/tiltak: Alder og rust øker risikoen for redusert funksjon og lekkasjer over tid. Mose kan holde på fukt og bidra til økt nedbrytning av taktekkingen. Manglende snøfangere medfører risiko for at snø og is kan rase fra taket. Taktekking må påregnes vedlikeholdt og skiftet på sikt. Mose bør fjernes, og snøfangere bør etableres der det er nødvendig. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er registrert rust på nedløp. Takstige har mangelfull innfesting. <br />Konsekvens/tiltak: Rust kan over tid medføre redusert funksjon og lekkasjer. Løs/mangelfullt innfestet takstige kan medføre fare ved bruk. Takstige må festes forskriftsmessig, og rustskadede deler bør vedlikeholdes eller skiftes ved behov. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert fuktmerker i undertaket, store åpninger rundt gjennomføringer, begrenset lufting og manglende fluenetting i raftekasser. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan øke risikoen for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Åpninger og manglende fluenetting kan gi adgang for insekter og mindre skadedyr. Fuktmerkene bør holdes under observasjon, og det bør undersøkes om årsaken til tidligere fuktbelastning er utbedret. Lufting, gjennomføringer og fluenetting bør utbedres. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er registrert slitasje og manglende/begrenset lufting bak deler av kledningen. Det mangler kledning i deler av himling ved inngangsparti og garasje.<br />Tidligere vindusåpning på baksiden er kledd igjen. Utførelsen har synlige skjøter i utvendig kledning, og oppbygning samt tetting bak kledningen er ukjent. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset lufting kan redusere uttørkingsmuligheten bak kledningen og øke risikoen for fuktskader. Manglende kledning bør ferdigstilles. Utførelsen ved tidligere vindusåpning bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det mangler innvendig og utvendig omramming på vinduer i garasje. Eldre vinduer har alders- og bruksrelatert slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer har økt risiko for redusert funksjon og punktering av isolerglass. Manglende omramming bør ferdigstilles. <br /><br />Ytterdører<br />Garasjedør tar i karm. Det mangler omramming rundt garasjedør. <br />Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres, og omramming bør ferdigstilles. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert slitasje på rekkverk og dekke. Deler mangler rekkverk. Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende og lavt rekkverk medfører økt risiko for fall. Rekkverk bør etableres/utbedres. Overflater og konstruksjoner må vedlikeholdes etter behov. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert fuktmerker og misfarging i gulv i stue etter tidligere vannsøl. Det er stedvis synlig mørkfarging og svelling i skjøter. Det er registrert manglende fuging og løse fliser ved ildsted i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Skadene er i hovedsak av kosmetisk karakter. Lokal utskifting eller utbedring av gulvoverflatene kan vurderes dersom det er ønskelig. Løse fliser og manglende fuging bør utbedres. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert bruksmerker og mindre skader på vegg- og himlingsoverflater. Det mangler ferdigstilling rundt sikringsskap. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatene må påregnes vedlikeholdt og utbedret. Det må påregnes kostnader til ferdigstilling av veggoverflater rundt sikringsskap. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Målt høydeforskjell på ca. 25 mm i stue. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er registrert skadet stein/plate innvendig i ildstedet. Det er ikke utført feiing i nåværende eiers eiertid. I kommunale opplysninger er det ikke registrert ildsted. <br />Konsekvens/tiltak: Ildstedet bør kontrolleres og skadet del utbedres før videre bruk. Forholdet rundt manglende registrering av ildsted bør avklares med lokale brann- og feiemyndigheter. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er målt ca. 21 vektprosent fukt i treverk. <br />Konsekvens/tiltak: Målt verdi indikerer forhøyet fuktinnhold og økt risiko for fuktrelaterte skader i organiske materialer. Årsak og omfang bør undersøkes nærmere. Forholdet må sees i sammenheng med bygningens drenering og fuktsikring. <br /><br />Innvendige trapper<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte innvendige dører tar noe i karm. <br />Konsekvens/tiltak: Justering av enkelte dører må påregnes for å sikre normal funksjon. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt oppbygning og utførelse av våtrommets konstruksjoner og tettesjikt. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert fuktmerker rundt avtrekk i himling. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktmerker rundt avtrekket kan indikere tidligere eller pågående fuktbelastning. Årsaken må undersøkes nærmere for å avklare forholdet. Eventuelle skader må utbedres etter at årsaken er avklart. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk. Gulvet fremstår tilnærmet flatt. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfullt fall kan føre til at vann blir stående på gulvet eller ledes til områder som ikke er beregnet for vannbelastning. Fallforholdene må utbedres ved rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran-/tettesjiktløsningen. Utførelsen av membran/tettesjikt kunne ikke verifiseres i sluket. <br />Konsekvens/tiltak: Alder på tettesjiktet medfører økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer. Når utførelsen ikke kan verifiseres, foreligger det i tillegg usikkerhet rundt tettheten. Jevnlig kontroll anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Toalettet mangler knapp for betjening av spylefunksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende betjeningsknapp bør utbedres for å sikre normal funksjon. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det mangler tilfredsstillende tilluft til rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluft reduserer luftutskiftingen og kan gi økt fuktbelastning i rommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved luftespalte under dør eller overstrømningsventil. <br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er registrert sprekker i mur og aldersrelatert slitasje på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker og overflater bør utbedres etter behov. <br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Sanitærutstyr og innredning har oppnådd en alder hvor slitasje og redusert restlevetid må påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder må vedlikehold og utskifting av sanitærutstyr påregnes på sikt. <br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er registrert irrdannelse og stedvis manglende innfesting av vannrør. Røropplegget er fra byggeår, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre røropplegg har økt risiko for lekkasjer og skader. Rørene bør kontrolleres jevnlig og utskifting må påregnes på sikt. Manglende innfesting bør utbedres. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er registrert liten dimensjon på deler av avløpsanlegget, stedvis manglende innfesting og liten dimensjon på avluftingsrør. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdene kan påvirke avløpsanleggets funksjon. Nærmere kontroll av røropplegget anbefales, og manglende innfesting bør utbedres. <br /><br />Ventilasjon<br />Det mangler ventilasjon på to soverom. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilering kan medføre redusert luftutskifting og dårligere inneklima. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilering. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsberederens alder er ukjent. Det foreligger ikke opplysninger om når berederen ble installert. <br />Konsekvens/tiltak: Ukjent alder medfører usikkerhet knyttet til berederens gjenværende brukstid og tilstand. Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Berederen bør holdes under jevnlig kontroll, og behov for utskifting kan ikke utelukkes på sikt. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Dreneringen rundt øvrige deler av bygningen har oppnådd høy alder. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre drenering kan ha redusert evne til å lede bort vann og medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. På grunn av alder må utskifting av eldre drenering påregnes på sikt. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert sprekkdannelser i grunnmurspuss og rust på stolpesko. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser bør holdes under observasjon. Rust på stolpesko kan over tid redusere materialets levetid og bør behandles/utbedres. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er stedvis flatt mot boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Flatt terreng mot grunnmur kan medføre økt fuktbelastning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall på 1:50, 3 meter ut fra bygningen. <br /><br />TG3<br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må påregnes totalrenoverert for å tilfredsstille dagens forskriftskrav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Prisestimatet har stor spennvidde ettersom det er flere alternative løsninger og materialvalg som påvirker kostnadene ved oppbygging av nytt våtrom. Estimatet omfatter alle fag, begrenset til det aktuelle rommet. <br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Garasje i tilknytning til boligen uten innvendig dørforbindelse mellom bolig og garasje.<br />Vegger i betong. Tak/dekke i betong med veranda over. Taket er isolert med isopor. Garasjen har to vinduer med 2-lags glass, tredør og isolert garasjeport med elektrisk åpner.<br />Eier opplyser at det tidligere har kommet vann inn gjennom sprekk i bakre garasjevegg. I 2026 ble veggen gravd frem utvendig, sprekken tettet og ny knasteplast montert. Arbeidet var pågående på befaringstidspunktet.<br />Tidligere tilstandsrapport fra 2021 registrerte saltutslag på garasjeveggen og opplyste at dette trolig stammet fra tidligere lekkasje. Garasjetaket var da opplyst behandlet med sementbasert membran i 2020.<br /><br />Garasje er ikke tilstandsvurdert i henhold til NS 3600. Det er kun foretatt en enkel visuell beskrivelse av bygget, og det er ikke fastsatt tilstandsgrader. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Eiendommen er ifølge kommunale opplysninger tilknyttet offentlig vann.<br />Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp og har privat septikanlegg.<br />Type, alder og tilstand på private utvendige stikkledninger er ukjent. <br /><br />Septiktank<br />Eiendommen har privat septikanlegg. Septiktanken tømmes kommunalt annethvert år.<br /><br />Septiktanken er ikke kontrollert av takstmann. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper i trappen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.<br />Håndløper anbefales montert. <br />For å få TG 0 eller 1, må avvik utbedres.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>VÅTROM</p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Fukt i himlingsplate rundt avtrekk.</p><br /><p>TAK, YTTERVEGG OG FASADE</p><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.</p><p>- I himlingsplate rundt avtrekk på badet.</p><p>- Sprekk i bakre vegg i garasje hvor det har kommet vann inn.</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2024</p><p>Gjort av ufaglærte: Byttet 1stk vindu på ene soverommet oppe.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2026</p><p>Gjort av ufaglærte: Byttet 2 vindu i garasje.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2024</p><p>Gjort av ufaglærte: Bod/Stall bak garasje ble revet. Tele og bevegelse i betongflåten som denne var bygget på har trolig vært årsak til sprekk i garasjevegg.</p><br /><p>KJELLER</p><p>8 Er det utført arbeid med drenering? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2026</p><p>Gjort av ufaglærte: Ble gravd opp bak garasje for å komme til sprekk i garasjevegg. Knasteplast ble fjernet og sprekk ble tettet fra utsiden. Ny knasteplast ble montert før det ble lagt grov grus, markduk, så jord.</p><br /><p>ELEKTRISITET</p><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. Varmekabler i entre er defekt.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2026</p><p>Gjort av faglærte: Renovering av sikringsskap fra skrusikringer til automatsikringer. Bytting fra 1-fase til 3-fase. Montering av TKSskap.</p><p>Firma: Elektroinstallatør Kurt Larsen.</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>RØR</p><p>11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Privat septiktank med kommunal tømming hvert 2. år.</p><br /><p>SKJEVHETER OG SPREKKER</p><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Sprekk i bakre garasjevegg.</p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja. Sprekk i plater innvendig i ovn. Ikke vært feiing siden jeg kjøpte i 2021.</p><br /><p>PLANER OG GODKJENNINGER</p><p>27 Er det utført radonmåling? Ja</p><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?</p><p>14.12.2017-18.08.2018.</p><p>Årsmiddelverdi stue: 51 Bq/m3</p><p>Årsmiddelverdi soverom: 32 Bq/m3</p><br /><p>ANDRE OPPLYSNINGER</p><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja</p><p>Skriv opplysningene her:</p><p>- En del slitasje på gulv i stue og kjøkken.</p><p>- Lys over kjøkkenbenk er av og til litt ustabilt.</p><p>- Stikkontakter ute og i garasje går på samme kurs som stikk i stue. 16A sikring.</p><p>- Klargjort i sikringsskapet for å legge ut kabel til garasje. Tiltenkt forbrukskurs garasje/ute &#43; elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 213,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 177,0 m²</li><li>BRA-e: 36,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 101 m²</p><p>- BRA-i 101 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, to soverom</p><p>- TBA 47 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 112 m²</p><p>- BRA-i 76 m²: Vindfang, gang, kjellerstue, to soverom, toalettrom, vaskerom, to boder</p><p>- BRA-e 36 m²: Garasje</p><p>- TBA 11 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Arealet bak WC er medregnet i BRA-i. Området er ikke tilgjengelig for inspeksjon og fremstår som en lukket sjakt/innkassing. Arealet er derfor ikke fratrukket ved arealberegningen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har åpent og skjult elektrisk anlegg. </p><p>Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilautomater. </p><p>40 A hovedsikring/lastbryter. </p><p>Anlegget er fordelt på 1 stk. 25 A, 5 stk. 16 A og 3 stk. 10 A kurser. </p><p>Overspenningsvern er montert. </p><br /><p>Det foreligger dokumentasjon på renovering av sikringsskapet i 2026. </p><p>Arbeidet omfattet overgang fra 1-fase til 3-fase og montering av TKS-skap. </p><p>Arbeidet er utført av Elektroinstallatør Kurt Larsen, og det foreligger samsvarserklæring og rapport fra sluttkontroll. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vedfyring og elektrisk.</p><p>Elektrisk gulvvarme på bad. </p><p>Eier opplyser at varmekabler i entré er defekt.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger: </p><p>Innvendige vannledninger av kobber fra byggeår. </p><p>Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. </p><br /><p>Avløpsanlegg: </p><p>Innvendige avløpsrør av plast fra byggeår. </p><p>Avlufting over tak er observert på loft. </p><p>Avluftingsrøret er målt til ca. 50 mm. </p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. </p><br /><p>Varmtvannsbereder: </p><p>CTC Hovenette, 286 liter, ukjent eldre alder, plassert på vaskerom. </p><p>Berederen er elektrisk tilkoblet via stikkontakt. </p><br /><p>Branntekniske forhold: </p><p>Boligen har én røykvarsler i hver etasje og to håndslukkeapparater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>986,90 m², eiet</p><br /><p>Tomten ligger i svakt skrånende terreng og er opparbeidet med gressplen, terrasser og garasje. Det er gruslagt innkjørsel og gårdsplass.</p><br /><p>Deler av veranda, parkering og adkomst ligger på annen eiendom gnr. 5 bnr. 4 og 2 iht. gjeldende kartgrunnlag. Dette er kjøpers ansvar/risiko. Nærmere undersøkelser anbefales. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på gårdsplass. Plass til ca 3-4 biler totalt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er både barnehage og Montessoriskole på Sandstrand, ca 1 km unna. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ta utgangspunkt i EIE sine kontorer i sentrum og kjør ut av byen i retning sør på rv83. Fortsett over Tjeldsundbrua og ta første avkjørsel til høyre etter Tjeldsund kro. Følg veien til Sandstrand, og ca 200 m etter du passerer et stort industribygg på venstre side, vil du se eiendommen til høyre.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Sandstrand, i Tjeldsund kommune. Landlig og rolig beliggenhet med kort vei til sjøen og fine turområder. Boligen har naturskjønn beliggenhet med meget god utsikt over omkringliggende områder og gode solforhold. Området består av både fastboende og fritidseiendommer. I Tovika er det bensinstasjon og storkiosk som tilbyr nødvendige dagligvarer, ellers er det ca 15 minutter i bil til Evenskjer sentrum med flere dagligvarer, apotek, vinmonopol, frisør og flere fasiliteter. Ca 40 min til Harstad og byfasiliteter og i underkant av 30 min til flyplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 15 469,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for: vann, tømming av septik, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 506 326,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 025 305,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 16.12.1983 på følgende vilkår:</p><p>- Pussearbeide på kjellermurvegger, innvendig.</p><p>- Snekkerarbeid i kjeller.</p><p>- Isolering av avtrekkskanaler gjennom kaldtrom.</p><p>- Planering av terreng i samsvar med fasadetegning og godkjente planer.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen, men disse stemmer ikke med dagens bruk.</p><br /><p>I 1. etasje er opprinnelig altan på bakside fjernet og badet utvidet inn i deler av arealet hvor altanen er vist på tegning.</p><p>Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig.</p><br /><p>I 1. etasje er også inngang til kjøkken endret, men dette er utgangspunktet ikke søknadspliktig.</p><br /><p>I kjeller er det gjort flere endringer. Det er etablert soverom i deler av kjellerstue og to boder ved vaskerom er slått sammen til én. Disse endringene er i utgangspunktet ikke søknadspliktig.</p><br /><p>Av søknadspliktige tiltak i kjeller er følgende:</p><p>Det er etablert en større bod i deler av tidligere kjellerstue, og tidligere bod utgjør i dag gang inn til soverom. Endring fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt er søknadspliktig, og rom som er byggemeldt som bodareal er ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på risikoen knyttet til de søknadspliktige endringene som er utført, som blant annet kan være:</p><ul><li>Krav fra kommunen om tilbakeføring/riving.</li><li>Manglende tillatelse til fremtidig bruk av arealene.</li><li>Eventuelle pålegg eller bøter.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til spredt boligbygging.</p><br /><p><strong>Kommuneplan</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>200805</p><p><strong>Plantype: </strong>Kommunedelplan</p><p><strong>Planstatus: </strong>Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Ikraftredelsesdato: </strong>07.02.2008</p><p><strong>Plannavn: </strong>KDP Sandstrand</p><br /><p><strong>Arealbruksområde</strong></p><p><strong>Arealbruk: </strong>LNF-område m/spredt boligbygging</p><p><strong>Arealbrukstatus: </strong>Nåværende</p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>200805</p><br /><p><strong>Støysone</strong></p><p><strong>Støy: </strong>Gul sone iht. T-1442</p><p><strong>Hensynsonenavn: </strong>H220</p><p><strong>Beskrivelse: </strong>veistøy</p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>202503</p><p>Deler av eiendommen ligger innenfor en hensynsone. Dette betyr at det finnes spesifikke regler for hva du kan bygge eller endre på eiendommen. Det anbefales å sette seg inn i reguleringsplan for mer informasjon.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor 12 Berørte datasett iht. vedlagte områdeanalyse fra Norkart. Nærmere undersøkelser anbefales. </p><br /><p>Kommuneplanens arealdel ligger ikke vedlagt. Spør megler eller kommunen om kopi av denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst via privat vei. Adkomst over eiendom med gnr: 5, bnr: 2 og 5. Det foreligger ikke tingslyst veirett/adkomst. Dette er kjøpers ansvar/risiko. Nærmere undersøkelser anbefales. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Avløp via privat septiktank med kommunal tømming annethvert år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 5526, tgl. 07.09.1981 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 394, tgl. 04.02.1993 - Jordskifte </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6336, tgl. 19.10.1994 - Målebrev </p><p>over denne eiendom.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling utført med sporfilm i perioden 14.12.2017-18.08.2018.</p><p>Beregnet årsmiddelverdi var 51 Bq/m3 i stue og 32 Bq/m3 på soverom.</p><p>Målerapporten konkluderer med at måleverdiene er under anbefalte grenseverdier.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 72 500,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 2 973 590</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260334</p><p>Ansvarlig megler: Michael Knutsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260334",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Sandstrand 71! En innholdsrik enebolig i åpne og landlige omgivelser nært sjøen. Boligen har god plass til en større familie og en praktisk planløsning som gir flere sosiale soner. Oppgraderinger i nyere tid inkluderer kjøkken, overflater, tekniske anlegg, samt utskiftninger av vinduer og dører.</b><br /> <br /><ul><li>Familievennlig enebolig på Sandstrand med nydelig utsikt</li><li>Solrik eiendom på ca 1000 kvm i åpne omgivelser</li><li>2 stuer, 4 soverom og eget vaskerom</li><li>Integrert garasje</li><li>Kun 1 km til barnehage og Montessoriskole</li><li>Evenskjer nærmeste tettsted ca 15 min unna</li><li>Fine turområder ved sjøen, i skogterreng og på fjell<br /><br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, to soverom<br />Kjeller: Vindfang, gang, kjellerstue, to soverom, toalettrom, vaskerom, to boder<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8260334",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9d945018-084a-4245-b66e-bcdd545b29c2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260334/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260334/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260334?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Sandstrand 71! En innholdsrik enebolig i åpne og landlige omgivelser nært sjøen. Boligen har god plass til en større familie og en praktisk planløsning som gir flere sosiale soner. Oppgraderinger i nyere tid inkluderer kjøkken, overflater, tekniske anlegg, samt utskiftninger av vinduer og dører.</b><br /> <br /><ul><li>Familievennlig enebolig på Sandstrand med nydelig utsikt</li><li>Solrik eiendom på ca 1000 kvm i åpne omgivelser</li><li>2 stuer, 4 soverom og eget vaskerom</li><li>Integrert garasje</li><li>Kun 1 km til barnehage og Montessoriskole</li><li>Evenskjer nærmeste tettsted ca 15 min unna</li><li>Fine turområder ved sjøen, i skogterreng og på fjell<br /><br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, to soverom<br />Kjeller: Vindfang, gang, kjellerstue, to soverom, toalettrom, vaskerom, to boder<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260334?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260334/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477272806,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T15:09+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T15:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T15:08:35.842919551+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}