Lekker, pent oppusset 3-roms i 2. etg | Vestvendt balkong | Trivelig bomiljø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21996,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 73  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2101123,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 551719,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 600033,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker, pent oppusset 3-roms i 2. etg | Vestvendt balkong | Trivelig bomiljø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 96 337"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2237,
        "lng": 9.5629,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2237&lng=9.5629&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3741",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Maihaugen 2C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 130,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 3179
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter overtakelsesdato/botid i borettslaget, og ved lik ansiennitet går lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår, eller 5 hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel.\n\nForkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   \n\nFor mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem",
    "sharedCost": {
      "amount": 6254,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Av felleskostnadene på kr 6 254,- pr 09.09.26 er:<br />Felleskostnader: kr 4 254,-<br />Renter lån: kr 2 000,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, samt sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at borettslaget gjennomfører en omfattende rehabilitering av baderom og ventilasjon. Arbeidet i denne leiligheten er avsluttet. <br />Felleskostnader vil bli justert etter at hele prosjektet er ferdig. Prosjektet medfører økte felleskostnader etter hvert som de enkelte blokkene ferdigstilles, da borettslaget øker renteandelen én blokk av gangen.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 09.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Maihaugen II borettslag og til denne flotte 3-roms leiligheten som ligger i 2. etg med innglasset balkong mot vest, ut mot friområde. Gode solforhold og fin utsikt. <br />Blokken ligger i et rolig og barnevennlig bomiljø, med godt med rekreasjonsmuligheter for store og små. <br /><br />Egen bod i kjeller, og god plass til parkering på felles biloppstillingsplasser. Flislagt baderom pusset opp i regi av borettslaget. <br />Borettslaget gjennomfører en omfattende rehabilitering av baderom og ventilasjon.<br /><br />Nærområdet har et stort nettverk av gangveier, med kort og trygg gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Gulsetsenteret, Gulsethallen, Gulsetmarka m.m. ligger like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Øvre Maihaugen 2C ligger fint og sentralt til i et hyggelig og godt etablert boligområde på Gulset i Skien. Leiligheten ligger fint til 2. etg med innglasset balkong mot vest, ut mot friområde. Gode solforhold og fin utsikt. <br /><br />Blokken ligger i et rolig og barnevennlig bomiljø, med lite trafikk på internveier og godt med rekreasjonsmuligheter for store og små. Nærområdet har et stort nettverk av gangveier, med kort og trygg gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Ved ungdomsskolen finnes det både bibliotek og ungdomsklubb. <br /><br />Kort vei er det også til pent opparbeidet idrettsanlegg, hvor Gulset IF har et aktivt tilbud for store og små innenfor flere idretter. I Gulsethallen er det for øvrig etablert både treningssenter og svømmehall, med et basseng som er åpent for publikum tre dager i uken. Svømmehallen brukes ellers som treningsarena for Skien svømmeklubb to dager i uka. <br /><br />Gulset er Telemarks største bydel, og sentralt i bydelen er det opparbeidet et bydelssenter som ligger innen kort gangavstand fra leiligheten. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Extra Gulset eller KIWI på Gulsetsenteret. På Gulsetsenteret finnes det også diverse forretninger, frisør, apotek og tannlege. En liten kjøretur unna ligger for øvrig Myren, med Kiwi dagligvareforretning og diverse andre servicetilbud. Gode bussforbindelser langs Gulsetringen og fra Gulsetsenteret. <br /><br />Nærområdet byr for øvrig på flere flotte tur- og rekreasjonsområder i populære Gulsetmarka, hvor Telemark Turistforening har lagt ned et stort arbeid med merking og skilting av turveier. Fantekjerringkollen er med sine 250 høydemeter et av de fineste utsiktspunktene i Gulsetmarka, med vid utsikt mot Skotfoss, Dalsbygda, Norsjø, Melum og Åfoss. Et annet yndet turmål i Gulsetmarka er Åletjern, som sommerstid er en mye brukt badeplass. Om vinteren blir det kjørt opp spor i lysløypa rundt Åletjern."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3-roms leilighet i boligblokk som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken og to soverom.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 4 m².<br /><br />Leiligheten har en innglasset balkong på 10 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens fasade. Innglasset balkong er ikke inntegnet på fasadetegningene, og slike tiltak er normalt søknadspliktige."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med store, fine grøntarealer og diverse beplantning. Asfalterte internveier og parkeringsplasser. Tomten fremstår som godt holdt, og mellom bebyggelsen er det opparbeidet et hyggelig tun med stor gressplen og hyggelige uteplasser til felles bruk. Her finnes det også lekeplass med diverse lekeapparater. Stedvis på tomten finnes det for øvrig sykkelparkering.<br /><br />En mindre del av eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligblokk over fire etasjer, oppført med betonggulv i kjeller. Yttervegger er oppført i betong, siporex og teglstein. Etasjeskillere er i betong, siporex og teglstein, og bærende konstruksjoner er av betong. Yttertaket ble rehabilitert i 2017 i regi av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående 3-roms andelsleilighet i 2. etasje med vestvendt innglasset balkong og utsikt mot friområde. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger med fornyede overflater, nye gipsplater og laminatgulv fra 2021, samt totaloppgraderte våtrom med nytt rør-i-rør-system og balansert ventilasjon fra 2025 i regi av borettslaget.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at borettslaget gjennomfører en omfattende rehabilitering av baderom og ventilasjon. Arbeidet i denne leiligheten er avsluttet. <br />Felleskostnader kan justeres etter hele prosjektet er ferdig. <br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med speilfrontet skyvedørsgarderobe med integrerte takspotter. Rommet har porttelefon med toveis calling og god plass til oppheng av yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og en glassdør leder direkte ut til den innglassede balkongen.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Den vestvendte balkongen er takoverbygget og innglasset med glassfelt som kan åpnes. Uterommet vender ut mot friområde og gir god plass til sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte, hvite fronter fra 2016 og mørk benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2025. Sikkerheten ivaretas med komfyrvakt og vannstoppsystem, og rommet har god plass til spisebord ved vinduet.<br /><br />Bad:<br />Badet ble helhetlig oppgradert i 2025 i regi av borettslaget, bygget etter TEK17-standard. Rommet er kledd med store fliser på veggene og flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjsone. Innredningen består av nedfelt servant i skuffeseksjon, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Det separate vaskerommet ble likeledes rehabilitert i 2025 etter TEK17. Her er det flislagt gulv med gulvvarme, malte plater på veggene og malt himling. Rommet er innredet med praktisk vaskekum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt balansert ventilasjon.<br /><br />To soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom med nye laminatgulv og malte gipsplater fra 2021. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe med speil- og mønsterglassfronter. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Fliser på bad og vaskerom.<br />Vegger: Malte plater (MDF eller gips). Fliser på bad.<br />Himling: Malt betong.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 4 m² i felles kjeller. I tillegg er det installert skyvedørsgarderobe i entré og på ett soverom.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist en glassrute som har sprekker.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Brannslukking: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske panelovner, samt gulvvarme på bad og vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles parkeringsplass i borettslaget. Mulighet for leie av garasje i Maihaugen Garasjelag med tildeling etter ventelisteordning.<br />Borettslaget har plasser for el-bil. <br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. <br /> <br />Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />I henhold til borettslagets vedtekter må melding om nektelse av godkjenning være kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til laget, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Andelseier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.05.1973, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er gitt tillatelse til rehabilitering av bad og vaskerom den 12.01.2023. Da rehabilitering utføres i regi av borettslaget for alle leilighetene, vil det være borettslagets og/eller ansvarlige foretak sitt ansvar å få utstedt ferdigattest når tiltaket er ferdigstilt for alle leiligheter. <br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk , ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. <br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger fra Skien kommune. Mottatte bygningstegninger er stemplet av kommunen 27.06.1971. Det er også mottatt udaterte bygningstegninger som gjelder rehabilitering av bad. Mottatte bygningstegninger kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.<br /><br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Borettslaget er ikke omfattet av reguleringsplan og/eller reguleringsbestemmelser, dvs. uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdet Bybåndet, som har bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Eiendommen berøres av automatisk fredede kulturminner og en tilhørende sikringssone.<br /><br />Flom:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare. Ved reguleringsplanlegging og tiltak som berører hensynssonen skal det sørges for og dokumenteres at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />I nærområdet ved borettslaget, på motsatt side av veien Gulsetringen, finnes det et større ubebygd område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til framtidig boligbebyggelse. Det må her påregnes at det i fremtiden kan bli igangsatt byggearbeider.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2843.26399",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Maihaugen II borettslag og til denne flotte 3-roms leiligheten som ligger i 2. etg med innglasset balkong mot vest, ut mot friområde. Gode solforhold og fin utsikt. <br />Blokken ligger i et rolig og barnevennlig bomiljø, med godt med rekreasjonsmuligheter for store og små. <br /><br />Egen bod i kjeller, og god plass til parkering på felles biloppstillingsplasser. Flislagt baderom pusset opp i regi av borettslaget. <br />Borettslaget gjennomfører en omfattende rehabilitering av baderom og ventilasjon.<br /><br />Nærområdet har et stort nettverk av gangveier, med kort og trygg gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Gulsetsenteret, Gulsethallen, Gulsetmarka m.m. ligger like i nærheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2843260336",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=c75a7f10-6b0a-41c2-ab39-743c4f3209f5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Maihaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/c75a7f10-6b0a-41c2-ab39-743c4f3209f5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c75a7f10-6b0a-41c2-ab39-743c4f3209f5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Maihaugen II borettslag og til denne flotte 3-roms leiligheten som ligger i 2. etg med innglasset balkong mot vest, ut mot friområde. Gode solforhold og fin utsikt. <br />Blokken ligger i et rolig og barnevennlig bomiljø, med godt med rekreasjonsmuligheter for store og små. <br /><br />Egen bod i kjeller, og god plass til parkering på felles biloppstillingsplasser. Flislagt baderom pusset opp i regi av borettslaget. <br />Borettslaget gjennomfører en omfattende rehabilitering av baderom og ventilasjon.<br /><br />Nærområdet har et stort nettverk av gangveier, med kort og trygg gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Gulsetsenteret, Gulsethallen, Gulsetmarka m.m. ligger like i nærheten.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c75a7f10-6b0a-41c2-ab39-743c4f3209f5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c75a7f10-6b0a-41c2-ab39-743c4f3209f5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Maihaugen Ii Borettslag",
      "organisationNumber": "948526131"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477273055,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T14:33+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T14:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T14:33:54.922544119+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}