Lys, pen ½-part av tomannsbolig m/garasje, flere terrasser, sjøutsikt og luftige rom. Nær busstopp, sjøen og turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 842,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 170,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 136
    },
    "price": {
      "total": 4254840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1090013,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 104840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 103 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 104 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 254 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 267 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys, pen ½-part av tomannsbolig m/garasje, flere terrasser, sjøutsikt og luftige rom. Nær busstopp, sjøen og turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799335954"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.22472230428331,
        "lng": 10.437902292212435,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.22472230428331&lng=10.437902292212435&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3140",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smidsrødveien 168 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 11,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 170,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260137</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 22, bnr. 11, snr. 3 i Færder kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Christoffer Janås Fischer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thomas Sundseth Thalerud-Ramstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 170,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 136,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 34,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 8 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 128 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 34 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 842,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt, landlig og meget barnevennlig boligområde på Ekeneshøyden, mellom Ekenes og Hjemseng i Færder kommune. Det er ca. 5 km inn til Tønsberg sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.</p><br /><p>Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Blant annet kan kyststien mellom Hjemseng og Oterbekk anbefales, samt Teieskogen og Hella turområde. Fjærholmen er kommunens største og fineste badeplass og ligger ca. 4 km unna. Her er det sandstrand, svaberg, gresslette med lekeapparater og god plass for solbading.</p><br /><p>Videre er det kort vei til lekeplass, skiløyper, badeplass og svømmehall, samt golfbane på Borgheim. Ved Teigar ungdomsskole ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidretts-løpebane. Et annet alternativ er Nesskogen Idrettspark som ligger ca. 2 km fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Hjemseng, Spar, Coop, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bruaskauen som ligger rett ved boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Teie, 6 min til Tønsberg, 19 min til Åsgårdstrand, 28 min til Sandefjord, samt 46 min til Drammen.</p><br /><p>Eiendommen har sykkelavstand til Føynland barneskole (1,9 km), Oserød skole (3,3 km) og Borgheim ungdomsskole (3,3 km). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Steinerskolen i Vestfold ligger i Vestskogen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 842,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fra 2006 ligger i et barnevennlig og sentralt område, med nærhet til sjøen, fine badeplasser og helårs turområder. Det er busstopp rett utenfor eiendommen og kort avstand til kafé, brygge, flytende badstuer og kajakkutleie, som er med på å berike fritiden.</p><br /><p>Boligen har felles gruset innkjørsel og naturtomt med skjermende trær i tomtegrensen og fjell i dagen. Utenfor boligen er det anlagt flere fine uteplasser slik at solen kan nytes gjennom hele dagen. Ved inngangen i første etasje er det bygd terrasse på ca. 8 kvm, med adkomst via trapp fra gårdsplassen. Denne overbygges av en tilsvarende terrasse med adkomst fra stuen i andre etasje.</p><br /><p>I tillegg er det en liten balkong med fin utsikt og en stor hovedterrasse i andre etasje, begge med utgang fra kjøkken/spisestue, hvor det er sjøutsikt fra vinduene. Uteplassene har dekke av terrassebord og hvitmalt rekkverk.</p><br /><p>Balkongen er nesten helt overbygd, noe som gir fin skjerming, mens den store terrassen er bygd inn til terrenget med fjellknauser og trær på baksiden, noe som gjør den usjenert og idyllisk. Arealet for uteplassene i andre etasje er ca. 52 kvm, så det er god plass til flere komfortable utemøbler og grill.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig bygningsdeler:</p><ul><li>Taket er tekket med betongtakstein. Undertaktekking er oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.).</li><li>Takrenner og nedløp er av metall.</li><li>Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er utført med sutakplater, og det er kaldtloft.</li><li>Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.</li><li>Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass.</li><li>Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.</li><li>Det er terrasse på understøttende konstruksjon.</li><li>Utvendig trapp av tre som adkomst til boligen.</li></ul><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><ul><li>Gulvet er belagt med parkett.</li><li>Veggene har malte, glatte flater.</li><li>Himlingen har malte, glatte flater og trepanel.</li><li>Etasjeskiller er av trebjelkelag hvor målinger er foretatt.</li><li>Det er elementpipe og vedovn inne i boligen.</li><li>Det er lakkert/malt tretrapp. Innvendige dører er malte fyllingsdører.</li><li>Eier opplyser om at boligen varmes opp ved hjelp av vedovn, elektriske panelovner og varmepumpe.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</li><li>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.</li><li>Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger.</li><li>Det er luft-til-luft varmepumpe.</li><li>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</li><li>Eier opplyser om at det er montert septikkvern (montert i 2025) i tilknytning til kommunens rense krav. </li><li>Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert i 2006.</li><li>Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.</li></ul><br /><p>Tomteforhold:</p><ul><li>Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling og fjell.</li><li>Dreneringen er utført med fiberduk og rør fra 2006.</li><li>Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker.</li><li>Naturtomt med opparbeidet plenarealer, singel og naturlig vegetasjon.</li><li>Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2006, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger.</li><li>Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2006, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1/2 part av en vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 2006. Leiligheten har egen inngang fra 1. etasje, hvor 2. etasje er hovedplan for leiligheten. </p><br /><p>Underetasje: Garasje.</p><p>1. etasje: Entré.</p><p>2. etasje: Kjøkken, gang, bad, 3 soverom, stue, bad/vaskerom.</p><p>Loft: Kryploft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Halvpart av tomannsbolig fra 2006</p><p>- Integrert garasje i underetasjen</p><p>- Inngang via egen entré i første etasje</p><p>- Alle oppholdsrom i andre etasje</p><p>- Flere uteplasser med flotte solforhold</p><p>- Skjermet terrasse mot naturtomt</p><p>- Nydelig sjøutsikt fra spisestue/kjøkken</p><p>- Kjøkken med integrerte hvitevarer</p><p>- Romslig spisestuesone med peisovn</p><p>- Lys og luftig stue med varmepumpe</p><p>- To flislagte bad med dusjkabinett</p><p>- Opplegg for vaskemaskin på ett bad</p><p>- Tre soverom, ett med utgang til terrasse</p><p>- Garderobeskap i gang og entré</p><p>- Ekstra lagringsplass i garasjen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Velkommen inn i en pen og velholdt halvpart av tomannsbolig fra 2006, med praktisk planløsning der inngangen er i første etasje og alle oppholdsrom er plassert i andre etasje. Entreen i første etasje har parkettgulv, glatte, malte veggflater, slett, hvitmalt himling og dagslys fra et vindu.</p><br /><p>En hvitmalt trapp med åpne, trehvite trinn fører opp til hovedplanet i andre etasje. Langs den innerste veggen under trappeløpet er det satt inn garderobeskap, noe som gir godt med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Det er ellers flere garderobeskap i gangen oppe i andre etasje.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er boligens hjerte og naturlige samlingspunkt, med stor spisestuedel, gode vindusflater på tre sider og sjøutsikt, samt utgang til både balkongen og den deilige terrassen på baksiden. Rommet har parkettgulv, lysmalte veggflater, dypgrønn fondvegg, hvitmalt panelhimling og hygge fra en peisovn med glass på tre sider.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen er plassert i en romslig U-form, med barløsning og ekstra spiseplasser mot den store spisestuesonen, hvor det kan dekkes langbord. Dette gir svært god arbeidsflyt og rikelig med skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i mørk laminat med nedfelt vaskekum plassert mot vinduet.</p><br /><p>Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt en vinkjøler og et side-by-side kjøleskap med hvite fronter, vanndispenser og isbitmaskin. Over barløsningen med kokesonen er det en ventilator i børstet stål og glass.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys og luftig med gode vindusflater på to sider og utgang til en koselig terrasse. Rommet har parkettgulv, glatte, lysmalte vegger med terrakottafarget fondvegg og hvitmalt panelhimling. Det er god plass til tv-lounge og annet møblement. En varmepumpe sørger også for jevn innetemperatur.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Boligen har to bad i andre etasje, det ene kombinert vaskerom. Dette badet har lysegrå fliser på gulv med gulvvarme, hvite veggfliser og malt panelhimling. Innredningen består av en servant på hvitt servantskap, matchende høyskap, speil, toalett og dusjkabinett. I hjørnet av rommet er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i søyleløsning.</p><br /><p>Bad 2</p><p>Det andre badet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, malt himling med downlights og dagslys fra et vindu med frostet glass. Innredningen består av en heldekkende servant på bred, sort skuffeseksjon, speil med overlys, et toalett og et praktisk dusjkabinett.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Boligen har tre fine soverom, det ene med utgang til hovedterrassen. Rommene har parkettgulv, glatte, malte veggflater, hvitmalt panelhimling og gode vindusflater. På et av soverommene er det satt inn garderobeskap med trehvite fronter og speil. Boligen har ellers flere garderobeskap i entreen og i gangen i andre etasje, samt godt med lagringsplass i garasjen.</p><br /><p>Oppvarming - Teknisk</p><p>Boligen varmes opp elektrisk med varmepumpe i stuen, varmekabler på begge bad og stedvis panelovner. I tillegg er det peisovn i kjøkkenet/spisestuen. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra det bad/vaskerom og kjøkkenventilator. Sikringsskapet har automatsikringer. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende medfølger:</p><p> Kjøl og frys, integrert komfyr, oppvaskmaskin og vinskap. Vaskemaskin medfølger om ønskelig.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke: </p><p>Taklampe over kjøkkenbord.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp ved hjelp av varmepumpe, panelovner og vedpeis på kjøkkenet.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i en stor garasje som er integrert i underetasjen, samt parkering på gårdsplassen som deles med nabo. Garasjen har innlagt strøm og godt med lagerplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 22.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen . Det er påvist at ventilasjonskanal fra bad er avsluttet på loftet og ikke ført ut over tak. Ingen umiddelbare tiltak da det ikke er målt unormale fuktverdier i konstruksjon/undertak på loftet, men hold konstruksjonen under oppsyn for å avdekke en eventuell utvikling og behov for tiltak. Ventilasjonskanaler må føres opp og ut over tak for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Manglende tiltak vil føre til økt fuktbelastning og økt fare for fuktskader.</p><br /><p>Overflater - gulv:</p><p>Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater på gulv og TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen. Det bør påregnes lokale utbedringer for å opprettholde normal funksjon og standard på overflater i boligen.</p><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><p>Det er påpekt avvik i pipe etter tilsyn fra feier, eier opplyser om at avviket ikke er lukket. Det må påregnes tiltak for å lukke avvik i rapport fra feiervesenet. Manglende tiltak vil føre til redusert sikker bruk av pipeløp.</p><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje:</p><p>Det er på åpen mur påvist indikasjoner på fuktighet i muren ved saltutslag og fukt i gipsplater. Registrert avvik gir grunn til å overvåke tilstanden jevnlig for å se om det utvikler seg, ved en utvikling bør man sette inn nødvendig tiltak for å unngå fukt i kjeller.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel. Dører som tar i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>Eier opplyser om at det årlig er gnagere (mus) i boligen, det tas ca 6-7 mus i sesongen. Det må påregnes tiltak for å finne inntrekksveier og tette disse. Om tiltak ikke settes inn vil det være økt fare for skader i konstruksjonen.</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Overflater, vegger og himling bad 2. etasje:</p><p>Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vær oppmerksom ved bruk, unngå vannpåkjenning på vindu/dør for å unngå skader.</p><br /><p>Overflater gulv bad 2. etasje:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved en renovering er det viktig å påse at det etableres tilstrekkelig fall etter gjeldende krav.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk bad 2. etasje:</p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men på bakgrunn av alder kan membranen ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom bad/vaskerom 2. etasje:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for feil utførelse, selv om det ikke er synlige tegn i dag.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk bad/vaskerom 2. etasje:</p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg/gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men på bakgrunn av alder kan membranen ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i alle rom med mangelfull luftutskifting, for å unngå økt fuktighet og dårlig inneklima.</p><br /><p>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):</p><p>Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmepumpe har en høy alder med og en usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutiner for å unngå redusert driftssikkerhet, dårlig ytelse og forringet brukstid. Ingen umiddelbare tiltak er ansett nødvendig, men på bakgrunn av alder kan det oppstå uforutsett driftsstans og behov for tiltak. Det bør planlegges med regelmessig service må påregnes for å sikre stabil drift.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Grunnmursplast mangler klemlist Konsekvens/tiltak. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Klemlist bør monteres for å hindre vanninntrenging bak grunnmursplast.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekkene bør holdes under oppsyn for å avdekke eventuell utvikling over tid. Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes tiltak for å hindre videre skade på grunnmuren, da økte sprekker kan føre til redusert stabilitet og fuktskader.</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygget. Dårlig fall eller flatt terreng kan føre til at overflatevann ledes inn mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader.</p><br /><p>Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist enkelte skjevheter i gulv. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Ingen umiddelbare tiltak, skjevheter kan rettes opp når terrassen skal renoveres/pusses opp. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Kostnadsestimat er for lokal utbedring av råteskader i rekkverk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Overflater gulv bad/vaskerom 2. etasje:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimat er for rehabilitering av hele badet da det arbeidet berører membraner på både vegg og gulv. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1189, tinglyst 24.01.2006 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 101 / 217<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3868, tinglyst 26.08.1969 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />Konverteringsfeil. Riktig tinglysingsdato er 04/09/1969<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Erklæring datert 04.09.1969 vedrørende dispensasjon fra veglovens bestemmelser om byggegrense for oppføring av garasje. Eier har blant annet fraskrevet seg krav på erstatning for eventuelle skader eller ulemper som følge av vedlikeholds- eller utbedringsarbeider på veien. Området mellom garasjen og veien skal holdes ryddig og ikke benyttes til opplag. Garasjen skal være oppført i samsvar med godkjent plan.</p><br /><p>Dagboknummer 1189, tinglyst 24.01.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 831488, tinglyst 16.07.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eier av eiendommen gbnr. 22/10, gbnr. 22/11 og gbnr. 23/10 i 3911 Færder kommune gis rett til å legge og ha liggende stikkledninger for vann og/eller avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gbnr 23/12. Eiere anlegger felles stikkledninger for vann-og avløp fra hovedledninger i Færder kommune etter følgende trase fra bekk syd følger tomtegrense mellom eiendommene gbnr. 22/11 og 23/12 frem til eiendommene. Hjemmelshaverne (eiere) erklærer herved ovenfor Færder kommune at de er solidariske ansvarlige  for felles private ledninger med hjemmelshavere av gnr. 22 bnr.11 og gnr. 23 og bnr. 12 frem til kommunalt nett. </p><br /><p></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for horisontaldelt tomannsbolig er utstedt: 04.02.2009.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger ikke tegninger av kjeller/underetasje, lovlighet av dette planet er derfor ikke vurdert</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 090 013,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 360 052,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras og skredfare vedtatt 06.09.2023.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område med planid 3911 156 og plannavn: Ekenes - Bruabekken, datert 28.6.1978. Deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel. Resten er uregulert. Planid 3911 167-E4 og plannavn: Nøtterøy båtsenter, datert 13.12.2006.</p><br /><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.</p><p>Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak.</p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.</p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Gul C. </p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 913 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 20 897. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 104 ,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr. 12 326,- (polisenummer 3103183) pr. år. Husforsikring deles med nabo.</p><p>- Selger har i dag innboforsikring fra Fremtind: Kr. 3 293 pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 103 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 267 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Boret hull i flis fra tidligere vaskeoppheng.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av ufaglært. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Byttet vask på vaskerom/bad.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Jeg har byttet servant.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montert septik-kvern til kommunalt renseanlegg.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: faktura og kvittering.</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskrivelse: Ja ref kvitteringer.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskrivelse: Skjevt gulv på terrassen foran 2. etasje.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja Beskrivelse: Skjevt gulv på terrasse foran 2. etasje. Løs stolpe mot tak på samme terrasse.</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja. Beskrivelse: Fukt på kasse rundt hovedkran i garasje.</p><br /><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Nabovarsel ang påbygg.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskrivelse: Deler husforsikring med nabo i samme hus. Litt misfarging på gulv under kjøleskap etter at kjøleskapet lakk litt.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja. Beskrivelse: Har kommet inn mus på kjøkkenet om vinteren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt i Færder kommune.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 450,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Finn-annonsering, medium pakke: 3 250,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 73.308,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260137",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Smidsrødveien 168 A, en lys og tiltalende halvpart av tomannsbolig fra 2006, med familievennlig planløsning og alle oppholdsrom samlet i andre etasje. Boligen omkranses av flere terrasser som byr på svært gode solforhold. Fra kjøkkenet, husets hjerte og samlingspunkt, er det også nydelig utsikt mot sjøen. <br /><br />Kjøkkenet har stor spisestuesone, integrerte hvitevarer og peisovn. Videre er det en luftig stue med varmepumpe, to flislagte bad, hvorav ett kombinert vaskerom, og hele tre fine soverom, det ene med garderobeskap og utgang til terrasse. Boligen har rikelig med skapplass i gang og entré, samt parkering og lagringsplass i en stor garasje som er integrert i underetasjen. Det er busstopp rett utenfor og nærhet til sjøen med badeplasser, brygger, kajakkutleie og badstuer."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "13260137",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d859999e-78c1-4c5c-9ac3-838505af9415",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d859999e-78c1-4c5c-9ac3-838505af9415",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133547",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133547/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Smidsrødveien 168 A, en lys og tiltalende halvpart av tomannsbolig fra 2006, med familievennlig planløsning og alle oppholdsrom samlet i andre etasje. Boligen omkranses av flere terrasser som byr på svært gode solforhold. Fra kjøkkenet, husets hjerte og samlingspunkt, er det også nydelig utsikt mot sjøen. <br /><br />Kjøkkenet har stor spisestuesone, integrerte hvitevarer og peisovn. Videre er det en luftig stue med varmepumpe, to flislagte bad, hvorav ett kombinert vaskerom, og hele tre fine soverom, det ene med garderobeskap og utgang til terrasse. Boligen har rikelig med skapplass i gang og entré, samt parkering og lagringsplass i en stor garasje som er integrert i underetasjen. Det er busstopp rett utenfor og nærhet til sjøen med badeplasser, brygger, kajakkutleie og badstuer.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133547",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133547",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477273804,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T10:51+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T10:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T10:51:51.680521247+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}