Nydelig oppusset 4-roms i 3.etg. med sydvendt stor balkong, garasjeplass og fantastisk planløsning. Velkommen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23156,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 106
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8394236,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2213939,
      "suggestion": 7700000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 684740,
      "collectiveAssets": 72123,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 684 740,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 394 236,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 403 136,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nydelig oppusset 4-roms i 3.etg. med sydvendt stor balkong, garasjeplass og fantastisk planløsning. Velkommen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795185010"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.952437517745,
        "lng": 10.655838465850477,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.952437517745&lng=10.655838465850477&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0767",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Landingsveien 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 319,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 73
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9013,
      "includesUnsafe": "Internett, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, avdrag og renter fellesgjeld m.m"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 125,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>328260098</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 31, bnr. 319, andelsnr. 73 i JARBAKKEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Driv (DRIV Eiendomsmegling AS) / Christoffer Brekke-Hammersland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Svein E Vestvold Sandsnes og Maud H Vestvold Sandsnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1975</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 125,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 106,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 15,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>Bod:</p><p>Boligen disponerer en bod på omtrent 4 kvm i felles kjeller.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 23156,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et populært, naturskjønt og meget barnevennlig boligområde på Voksen, ved kanten av Nordmarka i Oslo, på Holmenkollens solside. Leiligheten har en god internplassering med stue og balkong vendt mot sørvest, fine utsiktsforhold og umiddelbar nærhet til skole, idrettsanlegg og flere barnehager. <br /><br />Det er kort vei til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Marka og Bogstadvannet ligger lett tilgjengelig, noe som gir gode mosjonsmuligheter rett i nærheten. Bogstadvannet kan nås på omtrent 25 min til fots eller 7 min på sykkel, via gang- og sykkelvei. Vannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. <br /><br />Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb, med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge. Fra boligen er det kort vei til preparerte skiløyper som fører videre inn i marka. Ved Fossum finner man Østern Brug Ridesenter, og ved Kragskogen er det sandvolleyballbane. <br /><br />Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten, samt Tryvann vinterpark, som er betydelig oppgradert de senere år. I Nordmarka kan man velge forskjellige løypealternativer både sommer og vinter.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi, Meny og søndagsåpen Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa sentrum to store handlesentre, i tillegg til frittstående forretninger. Røa er også tilholdssted for et godt utvalg bakerier, kaffehus og restauranter. Majorstuen, CC Vest og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger godt innenfor rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon. <br /><br />Området har tilbud om offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Orebakken, som ligger under 350 meter fra boligen, og nærmeste T-bane er Hovseter som ligger ca. 900 meter fra bygget. Med bil fra Voksen tar det ca. 3 min til Røa, 6 min til Holmenkollen, 9 min til Majorstuen, 14 min til Oslo S og 43 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 300 meter til Voksen barneskole og ca. 650 meter til Hovseter ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Tre barnehager ligger rett ved; Landingsveien barnehage, Jarakken barnehage og Hovseter barnehage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 23156,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig</strong></p><p>Det er malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.</p><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><p>Gulv med laminat og vinyl.</p><p>Vegger med malt betong, malte plater.</p><p>Himling med malte plater.</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.</p><p>Innvendige dører er malte dører.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i himling på bad.</li><li>Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.</li><li>Synlig soilrør av nyere dato i himling på bad.</li><li>Det er mekanisk avtrekksventilasjon.</li><li>Det er en ca. 116 liters varmtvannstank under kjøkkenbenk.</li><li>Det er montert sikringsskap med automatsikringer i felles trappegang.</li><li>Tidligere eier opplyser: Oslo Vest Elektro AS gjorde mye nytt elektrisk arbeid iht. forskriftskrav i 2020. Noe av arbeidet var nye kurser, stikkontakter varmekabler på WC, varmefolie i stue og gang, mm.</li><li>Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen.</li></ul><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Entréen er romslig og malt i en varm terrakottatone. Langs gangen går en garderobeløsning med hvite fronter og skinnhåndtak, med god plass til yttertøy og sko. Gangen leder videre til to av soverommene, badet og toalettrommet, som ligger litt tilbaketrukket fra oppholdsrommene. Her ligger også en innvendig bod.</p><br /><p>Stue | Kjøkken</p><p>Stue, spisestue og kjøkken henger sammen i én åpen løsning med store vindusflater mot den innglassede balkongen. Rommet er langt nok til at hver del får sin egen sone med god plass til ønsket innredning.</p><p>Spisestuen ligger ved vinduene og balkongdøren, med plass til et langbord. I enden av stuen ligger TV-stuen i en egen nisje, litt skjermet fra resten av rommet.</p><br /><p>Kjøkkenet er fra 2020 og har slette, hvite fronter og laminat benkeplate. En hel vegg med høyskap rommer kjøleskap, fryser og stekeovn i arbeidshøyde, i tillegg til mye skapplass. Kjøkkenet har induksjonstopp med integrert ventilator og integrert oppvaskmaskin. </p><br /><p>Innglasset balkong</p><p>Den innglassede balkongen fungerer som et ekstra rom store deler av året. Glassfeltene kan åpnes på varme dager. Om sommeren har balkongen sol fra midt på dagen og til langt ut på kvelden. Utsikten går mot trær og grøntarealene i borettslaget. Det er god plass til både en sofagruppe og et lite bord for kaffen.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har to vinduer som gir mye dagslys, og utsikt over tretoppene mot Holmenkollen. En hel vegg med garderobeskap gir god oppbevaring, og det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider.</p><p>Soverom nummer to er langstrakt, med vindu i enden og utsikt mot Holmenkollbakken. Det passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det tredje soverommet ligger i tilknytning til TV-stuen og har vindu med godt dagslys. Det egner seg og fint som barnerom eller arbeidsrom.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet fikk nye overflater og ny innredning i 2020. Store grå fliser på gulv og vegger gir et rent og rolig uttrykk, og nedsenket himling med downlights gir godt arbeidslys. Langs den ene veggen går en lang benkeplate med oppåliggende servant, speilskap over og høyskap ved siden av. Badet har dusjhjørne med glassdører, hjørnebadekar og varmekabler i gulvet. Under benkeplaten er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Et separat og praktisk toalettrom med vegghengt toalett, servant med skap, speil på vegg og flislagt gulv med varme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke salget:</p><ul><li>TV</li><li>Lydplanke</li><li>Maleri / Bilder</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selgers vedlikeholdshistorikk</strong></p><br /><p>2024: Skiftet elektrisk termostat til varmekablene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det disponeres en garasjeplass med elbillader i felles, lukket garasjeanlegg. Elbillader betales via eget abonnement etter bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Henrik Hals med dato: 25.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Toalettrom &gt; 3.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr </p><p>Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv </p><p>Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets navn er Jarbakken Borettslag med org.nr 950443316.</p><p>Borettslaget består av 143 andelsleiligheter.</p><br /><p><strong>Styrets historikk</strong></p><p>Styret har søkt om lån på 3.5MNOK 21.01.2026 til utskifting av ventilasjonsanlegg i borettslaget. Til orientering har borettslaget solgt vaktmesterbolig og vil nedbetale kortsiktig lån på kr 2 000 000 i mars.</p><br /><p><strong>Større vedlikehold og rehabiliteringsarbeider gjennomført de siste årene:</strong><br /><strong><em>2024:</em></strong> Nytt anlegg fra &#39;Mer&#39; ble installert.<br /><strong><em>2021: </em></strong>Oppussing av vaktmesterbolig. Rengjøring av garasjer og VVS/Rør. Vaktmesterbolig måtte rehabiliteres til dagens standard da dette ikke er gjort siden borettslaget ble opprettet. Byttet hovedtavle under nr 28 til ny automattavle. <br /><strong><em>2019:</em></strong> Etablert sykkelparkering med 72 plasser fordelt på 8 sykkelskur. Oppgradert uteområdet med bl.a. grillplass på plenen mellom nr. 32 og 34.<br /><strong><em>2018:</em></strong> Diverse utomhus arbeider. Anlagt anlegg for lading av el-bil.<br /><strong><em>2016/17: </em></strong>Gjennomført fullstendig rehabilitering av borettslaget utvendig. Utvidelse av balkonger.<br /><strong><em>2015: </em></strong>Utskiftning av garasjeporter.<br /><strong><em>2013:</em></strong> Fullført betongrehabilitering av kjellergarasjer.<br /><strong><em>2012:</em></strong> Utbedret betongskader i grunnmur, utvendig.<br /><strong><em>2011:</em></strong> Skiftet leilighetenes inngangsdører. Beskjæring og felling av store trær.<br /><strong><em>2010: </em></strong>Reparert lekeapparater på dugnad.<br /><strong><em>2009:</em></strong> Utbedring av grøntarealet mellom blokkene. Ventilasjonskanalene er renset og det er gjennomført tetthetskontroll og termografering av tre leiligheter.<br /><strong><em>2008:</em></strong> Fasadevask. Oppussing av fellesrommet.<br /><strong><em>2006:</em></strong> Ny belysning på parkeringsområdet.<br /><strong><em>2005:</em></strong> Ett-års befaring av våtrom april 2006.<br /><strong><em>2004/2005:</em></strong> Gjennomført rehabilitering av våtrom og røropplegg. Nytt brannvernutstyr fordelt til hver leilighet.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjenning:</p><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Forkjøpsrett:</p><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 42941, tinglyst 16.07.1986 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 2858, tinglyst 08.02.1974 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1978 som omhandler boligblokk m/garasjer i kjeller.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 21.07.2017 som omhandler utskifting av balkonger og fasadeendring.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 31.08.2005 som omhandler rehabilitering av våtrom og skifte av røranlegg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br /><p><strong>Byggetegninger</strong></p><p>Det foreligger originale byggetegninger, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens planløsning. Dagens hovedsoverom var opprinnelig to mindre soverom, som senere er slått sammen til ett. I rommet nærmest balkongen er det satt opp en lettvegg for å etablere separat soverom og TV-stue. Kjøkkenet er bygget om, men er fortsatt plassert på samme sted som vist på de originale tegningene.</p><br /><p><em>Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/leilighetens utforming ikke er lovlig.</em><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 213 939,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 855 754,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til Det regulerte område er avsatt til: offentlig friområde, 3 byggeområder, A, C OG D for boliger med tilhørende anlegg, 1 byggeområde B for boliger med tilhørende anlegg samt offentlige bygninger, byggeområde for offentlige bygninger, trafikkområder - offentlige gangveier.</p><p>ihht. reguleringsbestemmelse S-1733 (Vedtaksdato: 03.01.1972) -</p><p>Merknader: Bydel 24</p><p><br />Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><p><br /><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><p>Landingsveien 56 - forlengelse av tillatelse for kontorbrakke og containere</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/07259 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.09.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><p><br />Hovseterveien 96-102 - innglassing av balkonger</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/07987 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.09.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 022 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart omtrent 12 399 kr. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Norgespris:</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 9 013,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, avdrag og renter fellesgjeld m.m</p><br /><p>Forsikring gjennom  Protector Forsikring Asa, (polisenummer 3693063-1.2).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg. </p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.</p><p>Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 &#61; eiendomsskatt per år. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 684 740,-. Beløp pr. 21.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 72 123,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 684 740,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 403 136 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bank: OBOS-banken AS</strong></p><p>Lånenr.: 98208737384</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 96 859 407,00</p><p>Innfrielsesdato: 29.02.2056</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><em>Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.</em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p><em>Svar: Bad ble renovert i 2004-2005 i regi av Jarbakken Borettslag. Iflg. forrige eier:Bad, WC og kjøkken ble pusset opp i 2020. Utført av Rørleggerhuset AS.</em></p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p><em>Svar: Sluk i dusj, sluk under badekar og en åpning på gulvet tilknyttet til vaskemaskin i 2009.</em></p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p><em>Svar: I følge forrige eier: Stikkontakter varmekabler på WC ifm. renovering. Utført av Oslo Vest Elektro AS.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p><em>Svar: Jarbakken borettslaget rehabilitert/utvidet balkong i 2017/2018. Tilvalg med innglasseringble utført av Consolvo.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p><em>Svar: Borettslaget utbedret det elektriske anlegget i 2025/2026. Iflg forrige eier: Oslo Vest Elektro AS gjorde mye nytt elektrisk arbeid iht. forskriftskrav i 2020. Noe av arbeidet var nye kurser, stikkontakter varmekabler på WC, varmefolie i stue og gang, mm.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p><em>Svar: Ladeboks ble installert i 2020 av firma som Jarbakken borettslag benytter. Belastes kun foreget forbruk.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 56.650,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 66.150,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "328260098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og gjennomtenkt 4-roms på Hovseter med tre soverom, stor innglasset balkong og utsikt mot Holmenkollen. Leiligheten ble pusset opp i 2020 og har en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både hverdag og besøk. Nordmarka ligger nærmest rett utenfor døren, og både T-bane og buss er i nærheten.<br /><br />- Åpen stue og kjøkken med egen TV-stue<br />- Kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer<br />- Stor innglasset balkong med sol fra midt på dagen og utover kvelden om sommeren<br />- Flislagt bad med badekar, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin<br />- Separat toalettrom<br />- Utsikt mot Holmenkollen fra soverommene<br />- Garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg<br />- Sosialt borettslag med lekeplass, tennisbane, grillområde og felleslokale til utlån<br />- Kort vei til skiløyper, skoler, barnehager og kollektivtransport"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "328260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4bdc1c6d-be38-44d8-8e13-5b0dd44389af",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4bdc1c6d-be38-44d8-8e13-5b0dd44389af",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136028",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136028/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136028",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og gjennomtenkt 4-roms på Hovseter med tre soverom, stor innglasset balkong og utsikt mot Holmenkollen. Leiligheten ble pusset opp i 2020 og har en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både hverdag og besøk. Nordmarka ligger nærmest rett utenfor døren, og både T-bane og buss er i nærheten.<br /><br />- Åpen stue og kjøkken med egen TV-stue<br />- Kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer<br />- Stor innglasset balkong med sol fra midt på dagen og utover kvelden om sommeren<br />- Flislagt bad med badekar, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin<br />- Separat toalettrom<br />- Utsikt mot Holmenkollen fra soverommene<br />- Garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg<br />- Sosialt borettslag med lekeplass, tennisbane, grillområde og felleslokale til utlån<br />- Kort vei til skiløyper, skoler, barnehager og kollektivtransport",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136028",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136028",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "JARBAKKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950443316"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477273933,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T16:15+02:00",
    "ownerId": 154798,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T16:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T16:16:24.806996362+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:154798",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}