Nyrenovert, eksklusiv og klassisk 4-roms designleilighet. 2/3 soverom. 2 balkonger. 2 bad og vaskerom. Flott beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 715,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 123,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 123  kvm Entré, kjøkken/spisestue, 2 stuer, 2 bad/wc, vaskerom, garderobe og 2 soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod. Boden er estimert til 5 kvm. Den er ikke målt opp.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 2  kvm Balkong.<br />3. etasje: 3  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 17951090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4168685,
      "suggestion": 17950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "17 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />17 951 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />17 960 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyrenovert, eksklusiv og klassisk 4-roms designleilighet. 2/3 soverom. 2 balkonger. 2 bad og vaskerom. Flott beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 28 550"
      },
      {
        "mobile": "455 16 283"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9281,
        "lng": 10.7213,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9281&lng=10.7213&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0365",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schultz' gate 8A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "19:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 294,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ingen forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5166,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader er forventet å ligge på ca. kr. 42,- pr. kvm og vil inneholde; trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring for bygget, forretningsførsel og drift av borettslaget.<br /><br />Felleskostnadene er stipulert ut fra budsjett. Disse vil kunne øke som følge av generelle kostnadsøkninger og i tilfelle borettslaget senere vedtar å inkludere ytterligere tjenester i budsjettet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Schultz gate 8A - En nyrenovert, eksklusiv og klassisk 4-roms designleilighet med fantastisk beliggenhet, midt på Majorstuen.</b><br /><br /><ul><li>Ingen omkostninger<br /></li><li>Eksklusivt og innholdsrikt kjøkken med øy fra Bærum Kjøkkenstudio<br /></li><li>Hellimt eiekparkett i fiskebeinsmønster på støpte gulv med varmekabler<br /></li><li>To romslige og lekre bad med innebygde armaturer. I tillegg til separat vaskerom<br /></li><li>To gode soverom, med mulighet for et tredje<br /></li><li>Solrike balkonger<br /></li><li>Mulighet for peisovn i spisestue. Pipeløpet er rehabilitert<br /></li><li>Klassiske detaljer; rosett og stukkatur<br /></li><li>Bygården er rehabilitert i 2025; nye vinduer, nytt El-anlegg, nye rør, nye bad, nye kjøkken, støpte gulv med varmekabler samt oppussede fasader, oppganger, inngangsparti og bakgård</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Månedlige felleskostnader er forventet å ligge på ca. kr. 42,- pr. kvm og vil inneholde; trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring for bygget, forretningsførsel og drift av borettslaget.<br /><br />Felleskostnadene er stipulert ut fra budsjett. Disse vil kunne øke som følge av generelle kostnadsøkninger og i tilfelle borettslaget senere vedtar å inkludere ytterligere tjenester i budsjettet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, kjøkken/spisestue, 2 stuer, 2 bad/wc, vaskerom, garderobe og 2 soverom. <br /><br />Utgang fra stue til sør/østvendt balkong på ca. 3 m². <br />Utgang fra ett soverom til nord/vestvendt balkong på ca. 2 m². <br /><br />Leiligheten disponerer 1 kjellerbod (ikke oppmålt).<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra 2025 med beiset finérte fronter, benkeplate i stein (kompositt), underlimt oppvaskkum i stål. Integrerte hvitevarer med 80 cm induksjon platetopp, stekeovn, kjøleskap, fryseskap, vinskap og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte/ventilator med omluft (kullfilter). Viften er integrert i platetoppen. <br /><br />Bad med adkomst fra soverom:<br />Bad fra 2025 med vegghengt toalett, dobbel servant med skuffer. Dusjnisje med glassdør og to dusjer. Fliser på gulv. Elektriske varmekabler. Fliser og malte flater på vegger. Malt himling. Avtrekk med elektrisk vifte. Tilluft via spalte under dør.<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da badet er nytt. Fuktsøk med Protimeter fuktindikator er foretatt på overflater. <br />Ingen unormale verdier er observert.<br /><br />Bad med adkomst fra stue:<br />Bad fra 2025 med vegghengt toalett. Servant med skuffer. Dusjnisje med glassdør. Fliser på gulv. Elektriske varmekabler. Fliser og malte flater på vegger. Malt himling. Avtrekk med elektrisk vifte. Tilluft via spalte under dør.<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da badet er nytt. Fuktsøk med Protimeter fuktindikator er foretatt på overflater.  Ingen unormale verdier er observert.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder på 200 l. plassert over garderobe i hovedsoverom.<br />Årstall: 2025.<br /><br />Innvendige dører:<br />Malte profilerte dører.<br />2-fløyet dør mellom entré og kjøkken.<br />2-fløyet dør mellom kjøkken og stue.<br />2-fløyet dør mellom stuer.<br />Eldre fløy-dører. Øvrige dører er nye i 2025.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett (fiskebensmønster) og fliser på gulv. <br />Vegger: Malte flater og fliser på vegger. Tapet fra Casamance på hovedsoverom og begge bad.<br />Himlinger: Malte himlinger. Stukkatur og rosett i stuer og kjøkken.<br />Nye overflater i 2025.<br /><br />Balkong:<br />Utgang fra stue til sør/østvendt balkong på ca. 3 m². Betongdekke. Eldre balkong.<br />Utgang fra ett soverom til nord/vestvendt balkong på ca. 2 m². Tredekke. Ny i 2025.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer.<br />Årstall: 2025.<br /><br />Dører:<br />1 1/2-fløyet malt entrédør. Brannklassifisert.<br />Malt entrédør mellom bad og baktrapp. Brann- og lydklassifisert.<br />2-fløyet balkongdør med isolerglass.<br />Balkongdør med isolerglass.<br />Nye dører i 2025.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i fellesgang/baktrapp rett utenfor leiligheten. <br />40 A hovedsikring."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: <br />TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.<br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.<br />TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk.<br />TG1 (Mindre eller moderate avvik) -  stykk.<br />TG0 - stykk.<br /><br />1) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Naturlig ventilasjon.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Kjøkken mangler ventilering til friluft.<br />Tilluft-ventiler er ikke observert.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />  Tiltak:<br />Kontinuerlig ventilasjon av kjøkken til friluft bør etableres. F. eks. via ventilasjonskanal. <br />Eventuelt bør utkast fra kjøkkenventilator ledes til friluft.<br />Forbedret tilluft bør etableres. Alle oppholdsrom bør ha veggventiler og/eller vindusventiler.<br /><br />2) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Avtrekksvifte/ventilator med omluft (kullfilter). Viften er integrert i platetoppen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Kjøkkenet mangler mekanisk ventilering ut til friluft.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />  Tiltak:<br />Iflg. dagens regler bør kjøkken ventileres med mekanisk avtrekk ut til friluft. <br />Enten via ventilator med utkast til friluft, eller med mekanisk boligventilasjon fra kjøkkenet. <br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. <br />Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. <br /><br />3) Balkong har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Utgang fra stue til sør/østvendt balkong på ca. 3 m². Betongdekke. Eldre balkong.<br />Utgang fra ett soverom til nord/vestvendt balkong på ca. 2 m². Tredekke. Ny i 2025.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Eldre balkong med rekkverk er målt til ca. 0,82 m. Dagens krav er 1 m.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />  Andre tiltak:<br />Forhøying av rekkverket anbefales."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "En meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Beliggenheten er et meget sentralt utgangspunkt med nærhet til et yrende restaurant- og kaféliv, samt en rekke forretninger og servicetilbud. Umiddelbar nærhet til hovedstadens mest ettertraktede handlegate, Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Området er omkranset av flere parker og grøntområder. De nærmeste er Frognerparken og Marienlystparken. I Frognerparken finner du flotte turstier, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Gangavstand til Stensparken ved Fagerborg kirke.<br /><br />Nærområdet tilbyr fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg m.m. Både Bislett og Majorstuen har gode treningstilbud med Sats ved både Colosseum og Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. Kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Extra eller søndagsåpne Bunnpris og Joker i Kirkeveien. For et bredere utvalg finnes Jacobs og Meny ved Colosseum, hvor det også er et Vinmonopol. I nærheten ligger også spesialforretningen Fromagerie - en rendyrket ostebutikk. Noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien ligger en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. På Valkyrie Plass arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked som tilbyr oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker.<br /><br />For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger en kort trikketur unna med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter.<br /><br />Majorstuen er et viktig knutepunkt for en rekke kollektivtilbud. I Kirkeveien stopper buss nr. 20, 22, 25, 28 og F1 (Flybuss) med rute Majorstuen-Lørenskog, Galgeberg-Skøyen og Fornebu-Helsfyr. Gangavstand til blåtrikken med linje 11, 12 og 19 fra Majorstuen, samt til Majorstuen T-banestasjon med alle T-banens linje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for å leie garasjeplass og parkeringsplass i området. Konferer megler for mer informasjon.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år<br />El-bil : 2.090 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Mulighet for å sette inn peisovn/kakkelovn i stue. Pipeløp er rehabilitert."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Andel 1 og 6, som ligger i 1. etasje mot gate, har fortrinnsrett til bruk av respektive forhager i front av leilighetene. Bruken må ikke medføre unødvendig sjenanse for øvrige beboere og arealene skal til enhver tid holdes ryddige og rene og fremstå som representative. Andel 1 og 6 kan ha enkel møblering tilpasset bygges uttrykk i forhagene."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/215/294:<br />12.11.1895 - Dokumentnr: 992927 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br /><br />12.11.1895 - Dokumentnr: 900294 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL. BOGSTADVN 49 - UTGÅTT"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for oppføring av syv balkonger, datert 11.09.2025.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe, datert 15.04.2015.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkken er flyttet ut i stue. Toalettrom og tilhørende gang er gjort om til del av hovedsoverom som bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendommen har siste året vært gjenstand for betydelige oppgraderinger;<br /><br />Bygningens fasade er nylig rehabilitert både mot bakgård og mot gate. Ved rehabilitering av fasaden mot bakgård er det montert 7 nye balkonger. Videre er både bakgården og forhagene etablert med nytt gress og delvis ny beplantning. Det er lagt ny belegningsstein og kantstein. Det er ny belysning i fasade, portrom, på bakbygning om ved oppgang C.<br /><br />Trapperommene, portrom m.v. er rehabilitert der det det er montert nye svært eksklusive inngangsdører produsert av Jømna Bruk i stil som fra byggeåret. Vinduer i begge trappeløp er byttet. Dette gjelder inngangsdørene til trapperommene, hovedport og de enkelte leiligheter. For inngangsdørene til leilighetene er overlys reetablert med lysfelt med brannglass. Det er montert nye postkasser m.v.<br /><br />Kjeller er oppgradert med nye boder med netting skillevegger for å bedre luftgjennomstrømningen i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at de fleste bygårder i Oslo oppført rundt 1890 er oppført på tømmerflåter mot leire at kjellere i området har en høyere luftfuktighet enn i nyere moderne bygg. Det har etter hva selger er kjent med ikke vært unormale fuktproblemer i kjeller og det har ikke funnet sted vanninntrenging i kjeller ved styrtregn m.v. Det er imidlertid et generelt økende problem med vanninntrenging ved bl.a. store nedbørsmengder over kort tid i området slik at denne type vanninntrenging også må påberegnes å kunne finne sted ved angjeldende eiendom uten at det foreligger konkret fare eller tidligere hendelser av slik karakter.<br /><br />Ved oppgradering av fellesarealer m.v. er det lagt stor vekt på å bevare byggets sjarme fra byggeåret. Det er videre valgt en gjennomgående original farge på portrom, inngangsdører, m.v.<br /><br />Eiendommen har fulldekkende brannsvarslingsanlegg.<br /><br />Alle avløpsrør er skiftet fra tilkoblingspunkt i kjeller til loft og alle bad i eiendommen er rehabilitert i tråd med  våtromsnormen , dvs. med nye banemembraner,  rør i rør  skap m.v. Alle kjøkken er nye med nytt røropplegg og integrerte hvitevarer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at leilighetene har naturlig ventilasjon som krever noe mer utlufting enn boliger med ventilasjon i tråd med gjeldende TEK-17.<br /><br />Bygningsmassen er oppført på mot slutten av 1800-tallet etter de tekniske krav som den gang var gjeldende. Selv om det er gjort oppgraderinger av boligen og eiendommen, oppfyller ikke bygningsmassen som sådan kravene etter någjeldende forskrifter, veiledere m.v., herunder tekniske krav knyttet til lydgjennomgang, isolasjonsverdier, brannforskrifter m.v. som alle er skjerpet gjennom bl.a. Teknisk forskrift TEK10 og TEK17 som ikke gjald ved oppføringen av eiendommen. For en bygningsmasse med en så vidt høy alder vil det være et større vedlikeholdsbehov knyttet utskifting og forbedring av tekniske installasjoner. Det må derfor påberegnes høyre vedlikeholdskostnader for en eldre bygningsmasse som den foreliggende enn for nyere bygningsmasse. Samtidig har eiendommen nytt elektrisk anlegg, røropplegg m.v. som beskrevet, samt at fellesarealer er betydelig oppgradert, slik at vedlikeholdskostnadene for de kommende år bør bli moderate.<br /><br />Idet leilighetene i sin helhet nylig er pusset opp, må det påberegnes at det oppstår svinnriss i overganger og hjørner som følge av uttørkning av materialer. Slike sprekkdannelser er ikke til å unngå og kan ikke påberopes som mangler. Slike sprekkedannelser er helt ufarlig og retts lett med akryl som overmales.<br /><br />Det foreligger rammetillatelse for å bygge om eksisterende bakbygning til en leilighet over to plan, samt to leiligheter på loft og ytterligere en leilighet i underetasje i oppgang C. Rettighetene for å foreta utbyggingen tilligger stifter av borettslaget. Utbyggingen er planlagt gjennomført i løpet av 2-3 år."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort etter fjerning av visningsmøbler.<br /><br />Det er planlagt utbygging av råloft til leiligheter og oppussing/renovering av stallbygning til en bolig. Støy og ulemper vedrørende dette er ikke grunnlagt for reklamasjon ovenfor selger. Når dette vil gjennomføres er ikke klart.<br /><br />Boder er fordelt etter vedlagt bodplan. Det vil ikke være anledning til å kreve andre boder enn det som er fordelt til leiligheten.<br /><br />I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se  http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt<br /><br />Kjøper er innforstått med at de utvendige arealene vil, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt etter Kjøpers overtakelse av Eiendommen.<br /><br />Det gjennomføres ikke ettårsbefaring for leiligheter solgt etter avhendigslova."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frederick Horntvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610739",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Schultz gate 8A - En nyrenovert, eksklusiv og klassisk 4-roms designleilighet med fantastisk beliggenhet, midt på Majorstuen.</b><br /><br /><ul><li>Ingen omkostninger<br /></li><li>Eksklusivt og innholdsrikt kjøkken med øy fra Bærum Kjøkkenstudio<br /></li><li>Hellimt eiekparkett i fiskebeinsmønster på støpte gulv med varmekabler<br /></li><li>To romslige og lekre bad med innebygde armaturer. I tillegg til separat vaskerom<br /></li><li>To gode soverom, med mulighet for et tredje<br /></li><li>Solrike balkonger<br /></li><li>Mulighet for peisovn i spisestue. Pipeløpet er rehabilitert<br /></li><li>Klassiske detaljer; rosett og stukkatur<br /></li><li>Bygården er rehabilitert i 2025; nye vinduer, nytt El-anlegg, nye rør, nye bad, nye kjøkken, støpte gulv med varmekabler samt oppussede fasader, oppganger, inngangsparti og bakgård</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0695/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ca3fba51-511f-48ab-a46e-6cc79b92d281",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ca3fba51-511f-48ab-a46e-6cc79b92d281/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ca3fba51-511f-48ab-a46e-6cc79b92d281/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ca3fba51-511f-48ab-a46e-6cc79b92d281/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Schultz gate 8A - En nyrenovert, eksklusiv og klassisk 4-roms designleilighet med fantastisk beliggenhet, midt på Majorstuen.</b><br /><br /><ul><li>Ingen omkostninger<br /></li><li>Eksklusivt og innholdsrikt kjøkken med øy fra Bærum Kjøkkenstudio<br /></li><li>Hellimt eiekparkett i fiskebeinsmønster på støpte gulv med varmekabler<br /></li><li>To romslige og lekre bad med innebygde armaturer. I tillegg til separat vaskerom<br /></li><li>To gode soverom, med mulighet for et tredje<br /></li><li>Solrike balkonger<br /></li><li>Mulighet for peisovn i spisestue. Pipeløpet er rehabilitert<br /></li><li>Klassiske detaljer; rosett og stukkatur<br /></li><li>Bygården er rehabilitert i 2025; nye vinduer, nytt El-anlegg, nye rør, nye bad, nye kjøkken, støpte gulv med varmekabler samt oppussede fasader, oppganger, inngangsparti og bakgård</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ca3fba51-511f-48ab-a46e-6cc79b92d281?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ca3fba51-511f-48ab-a46e-6cc79b92d281?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1896,
    "housingCooperative": {
      "name": "Schultz Gate 8 Brl",
      "organisationNumber": "935817080"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477273973,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:18+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T12:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:18:57.820057989+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}