Landlig beliggende enebolig med stor tomt | Garasje| Stor terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4156,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 207,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 92,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm <br />1. etasje: 79  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 24  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 37  kvm <br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2307340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 380090,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 57340,
      "municipalFees": 11014,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 56 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 57 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Landlig beliggende enebolig med stor tomt  | Garasje| Stor terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 26 208"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5799,
        "lng": 5.8164,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5799&lng=5.8164&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5580",
      "postalName": "Ølen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øklandsvegen 57"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T141500Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 286,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 1160
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Øklandsvegen 57.</b><br />Enebolig med en rolig og landlig beliggenhet på stor tomt. En romslig garasje med bod på loftet gir rikelig med lagringsplass. Her bor man usjenert og tilbaketrukket med naturen like utenfor inngangsdøren, samtidig som kommunesenteret i Ølen er lett tilgjengelig med bil. Kort kjøretur til Ølen sentrum. I sentrum finner man et bredt servicetilbud med dagligvareforretninger med posttjenester, apotek, kaféer og handel på Ølen Senter. Barnehage og skoler er samlet i og rundt sentrumsområdet. <br />Nærområdet og Vindafjord for øvrig byr på et variert utvalg av tur- og friluftsmuligheter gjennom alle årstider. <br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet. Her bor man usjenert og tilbaketrukket med naturen like utenfor inngangsdøren, samtidig som kommunesenteret i Ølen er lett tilgjengelig med bil.<br />Kort kjøretur til Ølen sentrum. I sentrum finner man et bredt servicetilbud med dagligvareforretninger med posttjenester, apotek, kaféer og handel på Ølen Senter. Barnehage og skoler er samlet i og rundt sentrumsområdet. <br />Nærområdet og Vindafjord for øvrig byr på et variert utvalg av tur- og friluftsmuligheter gjennom alle årstider."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig og garasje som består av følgende rom:<br /><br />Bolighus:<br />1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br />Loft BRA-i: Gang og tre soverom.<br />Kjeller BRA-e: Uinnredet kjellerrom.<br /><br />Garasje<br /><br />Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger på verken bolighus eller garasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer, diverse beplantning og en stor terrasse. <br />Eiertomt på ca 4 156 m² opplyst av Vindafjord kommune. De nordre, vestre og sørlige grensene er angitt som mindre nøyaktige, mens grensene mot øst er nøyaktig oppmålt, arealet kan derfor avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. En oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt for å avklare grensene nøyaktig. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br />Enebolig fra 1913. Grunnmuren er av lødd gråstein/betong og betongstein, med gulv mot grunn av betong. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord, tekket med metallplater.<br /><br />Garasje:<br />Garasje med overliggende bod i trekonstruksjon som er utvendig kledd med bordkledning. Bygningen har saltakskonstruksjon som er utvendig tekket med skiferstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romslig inngangsparti med plass til å henge fra seg yttertøy. <br /><br />Stuen dekker store deler av første etasje og har vinduer på flere sider som slipper inn godt med dagslys. Vedovn som gir god varme og stemning. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til terrasse. <br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Utstyret omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. <br /><br />Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng.<br /><br />Bad og vaskerom er samlet i ett rom i 1. etasje. Veggene har baderomsplater og gulvet er lagt med vinylbelegg med gulvvarme. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon. <br /><br />Trappen fra entréen fører opp til loftet, som rommer tre soverom og en gang. Rommene har skrå tak med panel i himlingen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Kostnadsestimat: 20 000 100 000 kr.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper gode forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Kostnadsestimat: 20 000 100 000 kr.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mangler stedvis taknedløp.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Skjevheter i konstruksjon.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Deler av bordkledning er avsluttet nær/under terreng. Deler av konstruksjon er ufagmessig utført. Stedvis værslitt trevirke.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Påstartet råteskade i utvendig glasslister. Vannbrett under stort stuevindu har løsnet. Ikke tilstrekkelig tetting i overgang vegg-vindu.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Ikke tett mellom karm og dørblad på plassbygd kjellerdør. Ikke tettet over plasserte dør kjeller.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ikke montert rekkverk langs trapp. Høyde rekkverk er målt til 73 cm, mens dagens krav er 100 cm. Løse fliser. Saltutslag i flisefuger. Skader på enkelte terrassebord. Del av bæresystem i trevirke står under terreng. Trapp mellom terrasser er løs. Skjevheter i del av terrasse. Lokalt påstartet råte.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater som ikke er ferdigstilt.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Spor etter mott i bjelkelag. Spor etter råte i del av bjelke. Montert ekstra understøttelse under stue 1. etasje. Stedvis knirk i gulv.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Synlig fuktig betong. Selger opplyser at det ved kraftig nedbør renner vann i del av kjeller.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Listverk/foringer som ikke er ferdigstilt.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter.<br /><br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er ikke fuget i overgang sokkellist og bunn av baderomsfliser i våtsone. Vindu i våtsone dusj. Det er montert ikke fuktbestandig dekkside bak del av dusj.<br /><br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br /><br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Skjøt benkeplate er ikke tilstrekkelig forseglet. Det er lokal svekking i skjøt benkeplate. Noe høydeforskjell benkeplate skjøt.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Avkast er ikke ført ut av bolig (stopper i overskap).<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i grunnmur. Lokalt brukt byggeskum i sprekk.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på deler av taket, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko.<br /><br />- Pipe/feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br /><br />- Rekkverk terrasse/balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Rekkverk trapp: Det er ikke montert rekkverk langs trapp.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Stålpipe og brennbart materiell: Det er ikke avstand mellom stålpipe og brennbart materiell på soverom loft.<br /><br />- Håndløper trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Frihøyde trapp: Noe lav frihøyde i del av trapp.<br /><br />- Elektrisk anlegg/samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Rasfarlig område: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Gulvvarme på bad/vaskerom.<br />Det er registrert anmerkninger fra feievesenet om at det skal være minimum 5 cm avstand fra stålskorsteinen til brennbart materiale, samt at feieluke på loft er montert før bratt retningsendring mot tak, noe som vanskeliggjør feiing av øvre del av skorsteinen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Det er ikke montert radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1913, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger på verken bolighus eller garasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc. Videre foreligger det ikke dokumentasjon på at garasjen med overliggende bod er byggemeldt. Byggeår for garasjen er ikke kjent. Oppføring av garasje av denne størrelsen er søknadspliktig. Terrassene er også oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt.<br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan arealdel 2017-2029 (plan-ID 1160-2016-2026), vedtatt 20.06.2017. Hele eiendommen på 4 156 m² er i planen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR).<br /><br />Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel (plan-ID 1160202306) som vil erstatte gjeldende kommuneplan når den blir endelig vedtatt.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Hele eiendommen på 4 156 m² er underlagt hensynssone H510 Hensyn landbruk. I denne sona skal omsynet til landbruk, fiske og akvakultur stå i fokus ved saksbehandling etter kommunens lovverk. Tiltak som forringar landbruksinteressene skal i utgangspunktet ikkje tillatast. Særleg skal ein søkja å unngå tiltak som splittar opp landbruksjord eller forringar driftsgrunnlaget på det enkelte bruket. Dersom det blir gitt løyve til tiltak, må det dokumenterast at fordelane er klart større enn ulempene.<br /><br />En del av eiendommen på 613 m² berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare. Ved utbygging i faresonene som er markerte på plankartet, skal krav sett i føresegnene for den aktuelle sona vera oppfylte før det vert gjeve dele- eller byggjeløyve. For skred gjelder at det skal gjerast fagleg utgreiing og vurdering av risikoen for tiltak innanfor sonen. Om risikoen for skred blir vurdert å vera til stades, skal det gjerast ei eiga konsekvensutgreiing som og har med framlegg til tiltak.<br /><br />Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2503.262453",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Øklandsvegen 57.</b><br />Enebolig med en rolig og landlig beliggenhet på stor tomt. En romslig garasje med bod på loftet gir rikelig med lagringsplass. Her bor man usjenert og tilbaketrukket med naturen like utenfor inngangsdøren, samtidig som kommunesenteret i Ølen er lett tilgjengelig med bil. Kort kjøretur til Ølen sentrum. I sentrum finner man et bredt servicetilbud med dagligvareforretninger med posttjenester, apotek, kaféer og handel på Ølen Senter. Barnehage og skoler er samlet i og rundt sentrumsområdet. <br />Nærområdet og Vindafjord for øvrig byr på et variert utvalg av tur- og friluftsmuligheter gjennom alle årstider. <br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2503260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=dc713882-5329-47a0-af55-61b5a6e2ada4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ølen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/dc713882-5329-47a0-af55-61b5a6e2ada4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dc713882-5329-47a0-af55-61b5a6e2ada4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Øklandsvegen 57.</b><br />Enebolig med en rolig og landlig beliggenhet på stor tomt. En romslig garasje med bod på loftet gir rikelig med lagringsplass. Her bor man usjenert og tilbaketrukket med naturen like utenfor inngangsdøren, samtidig som kommunesenteret i Ølen er lett tilgjengelig med bil. Kort kjøretur til Ølen sentrum. I sentrum finner man et bredt servicetilbud med dagligvareforretninger med posttjenester, apotek, kaféer og handel på Ølen Senter. Barnehage og skoler er samlet i og rundt sentrumsområdet. <br />Nærområdet og Vindafjord for øvrig byr på et variert utvalg av tur- og friluftsmuligheter gjennom alle årstider. <br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dc713882-5329-47a0-af55-61b5a6e2ada4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dc713882-5329-47a0-af55-61b5a6e2ada4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1913,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477273974,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:05+02:00",
    "ownerId": 8233867,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:06:33.465765217+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8233867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}