Tiltalende familiebolig m/to to nyoppussede bad, kjøkken og vaskerom | romslig hage og innerst i blindvei | garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1253,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 159,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83  kvm Stue/kjøkken, 2 soverom, bad<br />Kjeller: 76  kvm Vindfang, hall, kjellerstue, soverom, bod, vaskerom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 28  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1403156,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 19812,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />149 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />150 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />170 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 140 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 160 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Tiltalende familiebolig m/to to nyoppussede bad, kjøkken og vaskerom | romslig hage og innerst i blindvei | garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 17 151"
      },
      {
        "mobile": "482 10 991"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2466,
        "lng": 10.3567,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2466&lng=10.3567&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3173",
      "postalName": "Vear",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Golfbaneveien 63"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T120000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 206,
        "titleNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Tiltalende og innholdsrik enebolig fra 1987, omfattende innvendig rehabilitert m/bl.a. to nyoppussede bad i hhv. 2024 og 2021, nytt vaskerom i 2025, samt nytt kjøkken i 2023. Boligen gir et svært godt og moderne inntrykk. Planløsningen er familievennlig m/bl.a. 3 soverom, 2 stuer*, moderne kjøkken, 2 delikate bad, flott vaskerom, samt gode oppbevaringsmuligheter gir ekstra plass og fleksible bruksmuligheter. <br /><br />Tomten er romslig på ca 1,2 mål, er pent opparbeidet m/bl.a. med romslige hage, samt det er anlagt en stor terrasse.<br /><br />Eiendommen ligger svært rolig og barnevennlig til innerst i blindvei, med kort vei til skole, barnehager, dagligvareforretning, sjø og natur.<br /><br />Familiens kjøretøy kan parkeres i eiendommens garasje.<br /><br />* Stue i underetasje er ikke godkjent for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig med en praktisk og familievennlig planløsning over to etasjer. Boligen har en god kombinasjon av åpne og fleksible oppholdsarealer, tre soverom, moderne kjøkken, bad i begge etasjer samt et separat og nyere vaskerom. Underetasjen gir i tillegg gode arealer for oppbevaring og fleksibel bruk.<br /><br />En innholdsrik familiebolig hvor inndelingen er som følger:<br /><br />1. etasje:<br />ENTRÉ/HALL med god plass til garderobe og videre adkomst til boligens øvrige rom.<br />STUE/KJØKKEN i åpen løsning, med gode oppholdsarealer, store vindusflater og utgang til veranda/utearealer.<br />KJØKKEN med moderne innredning fra 2023, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.<br />2 SOVEROM med gode møbleringsmuligheter, hvor hovedsoverommet har utgang til egen balkong.<br />BAD rehabilitert i 2021, med flislagte overflater, servant, veggmontert toalett og dusj.<br /><br />Underetasje:<br />GANG med åpent inn til GARDEROBEROM med vindu (tidligere lukket bod)<br />HALL med adkomst til underetasjens øvrige rom og trapp til første etasje.<br />SOVEROM med gode møbleringsmuligheter<br />ROM innredet som KJELLERSTUE med gode bruksmuligheter. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. <br />BAD rehabilitert i 2024, med flislagte overflater, servant, veggmontert toalett og dusj.<br />VASKEROM rehabilitert i 2025, med flislagt gulv, varmekabler, vaskekum og opplegg for vaskemaskin.<br />BOD med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Uteplass/veranda/balkong:<br />Boligen har flere gode uteplasser som gir fine muligheter for både avslapping og sosialt samvær. Det er veranda over garasjen med adkomst fra boligens oppholdsarealer, samt balkong med adkomst fra soverom i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Golfbaneveien 63 er en innholdsrik enebolig oppført i 1987, som de senere årene er omfattende modernisert og rehabilitert. Det er blant annet utført betydelige innvendige arbeider og fornyelse av overflater i perioden 2021 2026. Badet i 1. etasje ble rehabilitert i 2021, gulvflater i boligen ble fornyet i 2022, kjøkkenet ble oppgradert i 2023, badet i underetasjen ble rehabilitert i 2024 og vaskerommet ble rehabilitert i 2025. Fasaden ble malt i 2024, og flere av boligens vinduer er skiftet i perioden 2016 2022.<br /><br />Boligen fremstår med en god kombinasjon av oppdaterte rom, praktiske løsninger og gode bruksmuligheter. Flere sentrale deler er oppgradert de senere årene, samtidig som boligen beholder preg av byggeåret. Kjellerstuen er i hovedsak ikke rehabilitert.<br /><br />Innredning og utstyr i boligen og de ulike rommene er bl.a. som følger:<br /><br />Stue/kjøkken<br />Boligens hovedoppholdsrom fremstår i dag som en åpen og luftig løsning mellom stue og kjøkken. Vegger mellom rommene er fjernet, noe som gir en mer moderne og sosial planløsning. Gulvene i 1. etasje er fornyet i 2022, og de fleste innvendige overflater er malt i senere tid. Fra stuen er det utgang til den romslige terrassen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ble fornyet i 2023 og har en moderne innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og praktisk kjøkkenøy. Det er god funksjonalitet med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Oppvaskkum er utført i kompositt, og kjøkkenet har både vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilatoren har avtrekk ut av boligen.<br /><br />Bad 1. etasje<br />Badet er romslig og ble rehabilitert i 2021 og har et moderne og helhetlig uttrykk med flislagte vegger og gulv samt elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjløsning med dusjvegger. Ventilasjonen er løst med avtrekksventil.<br /><br />Soverom<br />Boligen har totalt tre soverom fordelt med to i 1. etasje og et i underetasjen. Rommene gir gode muligheter for både familie, gjester og hjemmekontor, med en fleksibel planløsning som kan tilpasses ulike behov.<br /><br />Rom innredet som kjellerstue<br />Rommet gir et ekstra oppholdsareal med fleksible bruksmuligheter og kan benyttes til eksempelvis TV-stue, hobby eller annen ønsket aktivitet. Merk at rommet ikke er godkjent for varig opphold.<br /><br />Bad underetasje<br />Badet i underetasjen er også romslig og ble rehabilitert i 2024. Rommet har flislagte overflater, elektriske varmekabler, servant, veggmontert toalett og dusjløsning med dusjvegger. Det er etablert elektrisk avtrekksvifte og tilluft under døren.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet ble rehabilitert i 2025 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte vegg- og himlingsflater, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har plastsluk og membran på vegg og gulv.<br /><br />Innvendige overflater<br />Boligen har i hovedsak laminat, flis og malt betong på gulvene. Laminat i 1. etasje og underetasjen samt flis i vindfang ble fornyet i 2022. Vegger og himlinger består hovedsakelig av malte plater og malt trepanel, og det meste av overflatene er malt i senere tid.<br /><br />Utvendig<br />Boligen har liggende trekledning, og fasaden ble malt i 2024. Vinduer er malte og har 2-lags glass, hvor enkelte er fra byggeåret og øvrige er skiftet i perioden 2016 2022. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein, som ble skiftet i 2014.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Vear i Tønsberg kommune. Det er kort vei til E18, ca. 7 km til Tønsberg sentrum og omtrent 7 km til Stokke sentrum. Vear barne- og ungdomsskole ligger i gangavstand, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Her er det også kort vei til lekeplasser, fotballbane, idrettshall og treningssenter. For golfentusiaster er det ca. 5 minutters gange til en flott 18-hulls golfbane.<br /><br />Vear har en attraktiv beliggenhet mellom Akersvannet i vest og Vestfjorden i øst, med et godt utvalg av tur- og friluftsmuligheter like i nærheten. Om sommeren er det gode muligheter for bading og ulike former for vannsport, blant annet ved Sandodden, Brunstad, Rossnesodden og Melsomvik. Om vinteren kjøres det opp skiløyper langs Akersvannet og golfbanen, med forbindelse videre mot skisenteret på Storås. Turstien over Vearmyra og opp mot Råstadåsen er også et populært turmål.<br /><br />Med bil er det kort vei til blant annet Rakkevik småbåthavn, Jarlsberg travbane og Tønsberg sentrum. I Tønsberg kan man nyte et yrende byliv langs bryggene, med et godt utvalg av restauranter, kaféer og barer. Like ved sentrum ligger også Slottsfjellet, et kjent landemerke med kulturhistoriske omgivelser, fine turmuligheter og flott utsikt.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Vearveien, ca. 400 meter fra boligen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på blant annet Kiwi Vear, Meny Jarlsberg, Joker Melsomvik eller Rema 1000 i Stokke. Stokke sentrum byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud, mens Tønsberg har et bredt spekter av bymessige fasiliteter, blant annet Kilen Handelspark og Farmandstredet kjøpesenter med over 100 butikker.<br /><br />Alt i alt byr området på en fin kombinasjon av nærhet til skole, barnehager, butikker og fritidsaktiviteter, samtidig som man har kort vei til sjø, natur og byliv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan by på en romslig og attraktiv selveiertomt på drøye 1,2 mål, hvor det er en fin kombinasjon av opparbeidede utearealer og naturlige omgivelser. Tomten har både flate, lettstelte partier og innslag av naturtomt, noe som gir eiendommen et variert og hyggelig preg.<br /><br />I front er innkjørselen og gårdsplassen pent opparbeidet med belegningsstein, som gir et innbydende førsteinntrykk. Her er det også et velholdt og lettstelt plenareal med gode muligheter for lek og aktivitet.<br /><br />På baksiden av boligen venter et stort og skjermet terrasseareal med direkte trappeadkomst til hagen. Terrassen har gode solforhold og gir rikelig med plass til flere sittegrupper, spisebord og annet utemøblement. En uttrekkbar markise gir mulighet for behagelig skygge på varme sommerdager. Terrassen kan også enkelt pyntes med krukker og beplantning, og fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret.<br /><br />Hagen på baksiden har et stort plenareal og god plass til både lek, aktiviteter og rekreasjon. Kombinasjonen av store, opparbeidede uteområder, skjermet terrasse og naturtomt gir en tomt med både funksjonalitet og gode rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Matrikkelbrev fra Tønsberg er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter i egen innkjørsel, samt i garasje i tilknytning til boligen. <br />Det er montert ladeboks for elbillading."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn i stue. <br />- Vegghengt varmepumpe i trappeløp fra 2010. <br />- Varmekabler på begge bad og vaskerom<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på vaskerom. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Robergåsen datert 16.05.1969 med planid_ 3905 01017 samt Vearåsen datert 16.06.1980  med planid 3905 01038. I gjeldende reguleringsplan er 985,76 kvm avsatt til boliger og 139,24 kvm avsatt til kjørevei. <br /><br />I kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 206, bnr. 43 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens grunndata: <br />3905/206/43:<br />29.04.1985 - Dokumentnr: 6684 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3905 Gnr:206 Bnr:32 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1222226 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0704 Gnr:206 Bnr:43 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 438963 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3803 Gnr:206 Bnr:43 <br /><br />Det er ingen heftelser eller rettigheter tinglyst på eiendommen per 21.09.2026.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 206/32 i Tønsberg kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.05.1987. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />1. Balkongrekkverk ikke montert, dør holdes avstengt. <br />2. Dekke på balkong ikke støpt, takkonstruksjon må sikres for fukt i overgang mot balkong. <br />3. Utvendig behandling av grunnmur og innsnevring av vinduer. <br />4. Utvendig planeringsarbeider, blant annet avkjørsel mot vei utføres forskriftsmessig. <br />5. Garasje ikke ferdig. <br />6. Støpe gulv i deler av kjeller. <br /><br />Megler har ikke kontrollert de overnevnte punktene. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert i 1966 av boligens fasader og etasjeplan, men dagens innvendige planløsning og bruk avviker fra disse. <br /><br />I 1. etasje er vegger mellom kjøkken, gang og stue fjernet, og arealene fremstår med åpen løsning. I underetasjen er dør mellom vindfang og bod fjernet,<br />samt dør mellom hall og gang. Hall og gang fremstår i dag som ett sammenhengende areal. Rom som på godkjent tegning er<br />vist som &#34;disp&#34;, benyttes i dag som kjellerstue. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring av dette rommet som er et søknadspliktig tiltak hos kommunen. <br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Rapporten omhandler en enebolig fra 1987, oppført i bindingsverk over grunnmur i lettklinkerblokker. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger. Det er utført omfattende innvendig rehabilitering og fornyelse av overflater i perioden 2021 2026. Kjøkkenet ble fornyet i 2023. Bad i 1. etasje ble rehabilitert i 2021, bad i underetasjen i 2024 og vaskerom i underetasjen i 2025.<br /><br />Det er likevel registrert forhold som bør følges opp. I rom under terreng er det målt forhøyet fuktnivå i innforet vegg, sett i sammenheng med fuktsikring og drenering fra byggeåret. Verandadøren har avflasset maling og fuktskader i nedre del, mens balkongdøren er treg å åpne og subber i terskelen. Rom som på godkjent tegning er vist som DISP., benyttes i dag som kjellerstue uten at det er fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring, og vindusforholdene fremstår ikke å tilfredsstille dagens krav til rømningsvindu.<br /><br />På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader og forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll. For øvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering.<br /><br />UTVENDIG:<br />Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater/sutaksplater fra byggeåret. Taket<br />er besiktiget fra taket. Ifølge tidligere salgsoppgave ble taksteinen skiftet i 2014. Taket er utført som saltak med W-takstoler i tre og<br />kaldt loft. Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er av tre, med blikk beslag på toppbord. Ytterveggene er oppført i<br />bindingsverk fra byggeåret med liggende bordkledning. Selger opplyser at fasaden ble malt i 2024. Boligen har malte vinduer med<br />2-lags glass, hvor enkelte er fra 1986 og øvrige fra perioden 2016  2022. Hovedytterdør med sidefelt er malt og har 2-lags glass.<br />Veranda- og balkongdører er fra 1986 og har 2-lags glass. Det er veranda over garasjen med rillet terrassebord, hvor terrassebordene<br />ifølge tidligere salgsoppgave ble skiftet i 2014. Det er også balkong med adkomst fra soverom i 1. etasje. Utvendig er det trapp fra veranda til terreng og trapp fra terreng i 1. etasje ned til terrengnivå ved underetasjen.<br /><br />INNVENDIG:<br />Gulvoverflater består av laminat, flis og malt betong. Laminat i 1. etasje og underetasje samt flis i vindfang er fra 2022, mens malt betong i bod og flis i kjellerstue er av eldre dato. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført med malte plater og malt trepanel, og det meste av de innvendige overflatene er malt i senere tid. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Boligen har pipe i lettklinkerblokker med vedovn i kjellerstue og sotluke, samt frittstående vedovn av typen Contura 586 fra 2016 i 1. etasje. Vegger mot terreng i kjellerstuen er innvendig utforet på grunnmur. Innvendig trapp er en malt tretrapp, og innvendige dører er malte, massive dører.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Vanninntak er av plast, og innvendige vannledninger er av kobberrør med ulike typer skjøter. <br />- Stoppekran er plassert på vaskerom med inspeksjonsluke. <br />- Innvendige avløpsrør er hovedsakelig av ABS-plast fra byggeåret. <br />- Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon fra byggeåret med avtrekksmotor på loft, avtrekksventiler i våtrom og tilluft via vinduer og veggventiler.<br />- Det er luft-til-luft-varmepumpe fra 2010 og varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på vaskerom.<br />- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang, og det elektriske anlegget er opplyst installert i 1987 med senere endringer.<br />- Boligen har brannvarslere og håndslukkerutstyr.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker med såleblokk under grunnmuren. Det er<br />grunnmursbeskyttelse og sprengsteinsfylling fra 1987. Forstøtningsmur mot jordmasser ved 1. etasje er utført i betong. Eiendommen ligger i skrånende terreng med partier av fjell i dagen og opparbeidede jord- og plenarealer. Terrenget på baksiden av boligen er tilnærmet flatt mot grunnmuren. Utvendige avløpsledninger er av ABS-plast fra 1987, og vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra samme år. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Vinduer fra byggeår <br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Utvendig &gt; Veranda og balkongdør <br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon <br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning <br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart, ettersom alle veggene i våtsonen er av mur med påforede vegger.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />- Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg langs trappeløpet.<br /><br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i finn-annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er ca. 9 minutters gange til nærmeste bussholdeplass ved golfbanen på Vear. <br />Det er 12 minutter med bil til Stokke stasjon. <br />Det er drøye 20 minutter med bil til Sandefjord lufthavn Torp."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Nyhus"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265253",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tiltalende og innholdsrik enebolig fra 1987, omfattende innvendig rehabilitert m/bl.a. to nyoppussede bad i hhv. 2024 og 2021, nytt vaskerom i 2025, samt nytt kjøkken i 2023. Boligen gir et svært godt og moderne inntrykk. Planløsningen er familievennlig m/bl.a. 3 soverom, 2 stuer*, moderne kjøkken, 2 delikate bad, flott vaskerom, samt gode oppbevaringsmuligheter gir ekstra plass og fleksible bruksmuligheter. <br /><br />Tomten er romslig på ca 1,2 mål, er pent opparbeidet m/bl.a. med romslige hage, samt det er anlagt en stor terrasse.<br /><br />Eiendommen ligger svært rolig og barnevennlig til innerst i blindvei, med kort vei til skole, barnehager, dagligvareforretning, sjø og natur.<br /><br />Familiens kjøretøy kan parkeres i eiendommens garasje.<br /><br />* Stue i underetasje er ikke godkjent for varig opphold."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25-0154/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fd82d686-527c-414a-b5fb-3933087fd306",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vear",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fd82d686-527c-414a-b5fb-3933087fd306/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fd82d686-527c-414a-b5fb-3933087fd306/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fd82d686-527c-414a-b5fb-3933087fd306/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tiltalende og innholdsrik enebolig fra 1987, omfattende innvendig rehabilitert m/bl.a. to nyoppussede bad i hhv. 2024 og 2021, nytt vaskerom i 2025, samt nytt kjøkken i 2023. Boligen gir et svært godt og moderne inntrykk. Planløsningen er familievennlig m/bl.a. 3 soverom, 2 stuer*, moderne kjøkken, 2 delikate bad, flott vaskerom, samt gode oppbevaringsmuligheter gir ekstra plass og fleksible bruksmuligheter. <br /><br />Tomten er romslig på ca 1,2 mål, er pent opparbeidet m/bl.a. med romslige hage, samt det er anlagt en stor terrasse.<br /><br />Eiendommen ligger svært rolig og barnevennlig til innerst i blindvei, med kort vei til skole, barnehager, dagligvareforretning, sjø og natur.<br /><br />Familiens kjøretøy kan parkeres i eiendommens garasje.<br /><br />* Stue i underetasje er ikke godkjent for varig opphold.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fd82d686-527c-414a-b5fb-3933087fd306?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fd82d686-527c-414a-b5fb-3933087fd306?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477274181,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T15:21+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T15:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T15:21:48.131020612+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}