Rålekker nyoppført leilighet på 160 m² BRA-i. Heis. 4 soverom. 2 stuer, 2 bad/wc. Store terrasser. Sjøutsikt og mye sol.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1928,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 168,
      "openArea": 115,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 160
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9257865,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9250000,
      "salesCostSum": 7865,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 250 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />6 775,00  Dokumentavgift til staten 2,5% av andel tomteverdi<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />7 865,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />17 815,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 257 865,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />9 267 815,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Rålekker nyoppført leilighet på 160 m² BRA-i. Heis. 4 soverom. 2 stuer, 2 bad/wc. Store terrasser. Sjøutsikt og mye sol.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 00 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4038,
        "lng": 5.1957,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4038&lng=5.1957&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5302",
      "postalName": "Strusshamn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skarholmvegen 157B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 651,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 4627
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Ikke etablert fellesutgifter enda, dette må imidlertid påregnes i form av strøm i fellesområder, avsetning til vedlikehold, felles byggforsikring etc. Sameievedtekter er vedlagt i salgsoppgave."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Rålekker nyoppført leilighet på 160 m² BRA-i. Lav dokumentavgift på kun kr. 6.775. Heis i bygget. Seksjonen har 2 faste garasjeplasser. Gjennomgående høy boligstandard med 4stk soverom, 2 stk stuer, 2 stk helflisede bad/wc og vaskerom. Nydelig kjøkken med integrerte hvitevarer og stor kjøkkenøy fra Svane kjøkken. Store terrasse og balkongarealer på tilsammen 115m² fordelt på to etasjer. Nydelig sjøutsikt og meget gode solforhold. Kort gangavstand til Strusshamn senter med dagligvarebutikk, restaurant, treningssenter, apotek mm. Idrettsbane, barneskole, barnehage og flotte turmuligheter i kort gangavstand fra boligen. Badeplass og havna i Strusshamn også innenfor kort gangavstand. Bussforbindelse like nedenfor leiligheten. ca. 3-4 min. med bil til Kleppestø og ca. 15 min til Bergen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral og solrik beliggenhet. Nydelig sjøutsikt over innseilingen til Bergen og videre mot Hjelteryggen. Kort gangavstand til Strusshamn senter med Rema 1000 dagligvarebutikk, restaurant, Fagmøbler, frisør, Europris, apotek mm. Idrettsbane, barneskole, barnehage og flotte turmuligheter i kort gangavstand fra boligen. Badeplass og havna i Strusshamn også innenfor kort gangavstand. Bussforbindelse like nedenfor leiligheten. ca. 3-4 minutter med bil til Kleppestø senter og ca. 15 minutter med bil til Bergen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 283 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Leilighet: <br />1. etasje 72 kvm: Entré/hall 11,6 m², bad 8,9 m², vaskerom 5,2 m², bod under trapp 3,9 m², soverom 12,2 m², stue/oppholdsrom 15,7 m², soverom 10,4 m²<br />2. etasje 88 kvm: Stue/kjøkken 52 m², soverom 7,5 m², soverom 13,6 m², bad 7,5 m²<br /><br />BRA-e:<br />Leilighet: <br />-1. etasje 8 kvm: Bod 8,1 m². 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg<br /><br />Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: <br />65 m². Terrasse med utgang fra oppholdsrom 65 m²(TBA)<br />2. etasje: <br />50 m². Balkong med utgang fra stue/kjøkken 10,9 m².(TBA)<br />Terrasse på baksiden av huset 39 m².(TBA)<br /><br /><br /><br />Boligen disponerer 1 stk fellesbod og har 2 stk faste garasjeplasser i tillegg til egen bodplass. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. (Boden er oppgitt i areal ovenfor)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.09.26 utført av Aasebø Takst AS."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og termostatstyrte varmekabler i hele 1 etasje og på bad/wc i 2 etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. "
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført med mur/betong konstruksjon i underetasje (garasjeanlegg og bodrom) samt bindingsverk i tre med trekledning.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har 2 egne faste garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Disse er tinglyst til seksjonen. Gjesteparkering på felles eiertomt utover dette."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt på 1928 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal for 6 seksjoner i sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter for denne boligen er per tid ikke fastsatt.<br />Askøy kommunes gebyroversikt legges ved i salgsoppgave.<br />Årlig renovasjonsgebyr ligger på kr 3614,60,- . I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.<br /><br />Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2023 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2023 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Selger skal besørge at det utstedes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br />Dagboknr 522019-2/200, tinglyst 30.10.2006, type heftelse: Bestemmelse iflg skjøte. Eiendommen må ikke beplantes slik at utsikt fra prestebolig forringes. Denne bestemmelsen gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />Dagboknr. 802248-1/200 tinglyst 01.07.2021, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver er: Askøy kommune. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg, ledninger, kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ ledninger og kabler<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.12.2012 er avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende<br />Kommuneplaner under arbeid, kommuneplanens arealdel 2024-2036. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel. ID 9002<br />Reguleringsplaner under arbeid: ID 538. Navn: Strusshamn Nærsenter. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering<br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):<br />ID 538. Navn: Strusshamn Nærsenter. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Nyoppførte boliger som selges innen 6 måneder etter fullføring selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppfl. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11. <br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12.263244",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Rålekker nyoppført leilighet på 160 m² BRA-i. Lav dokumentavgift på kun kr. 6.775. Heis i bygget. Seksjonen har 2 faste garasjeplasser. Gjennomgående høy boligstandard med 4stk soverom, 2 stk stuer, 2 stk helflisede bad/wc og vaskerom. Nydelig kjøkken med integrerte hvitevarer og stor kjøkkenøy fra Svane kjøkken. Store terrasse og balkongarealer på tilsammen 115m² fordelt på to etasjer. Nydelig sjøutsikt og meget gode solforhold. Kort gangavstand til Strusshamn senter med dagligvarebutikk, restaurant, treningssenter, apotek mm. Idrettsbane, barneskole, barnehage og flotte turmuligheter i kort gangavstand fra boligen. Badeplass og havna i Strusshamn også innenfor kort gangavstand. Bussforbindelse like nedenfor leiligheten. ca. 3-4 min. med bil til Kleppestø og ca. 15 min til Bergen sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR75.2647",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=868ffa96-6be2-4b4e-a6b2-6db01c28b9ba&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/868ffa96-6be2-4b4e-a6b2-6db01c28b9ba?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=868ffa96-6be2-4b4e-a6b2-6db01c28b9ba&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR75.2647",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Rålekker nyoppført leilighet på 160 m² BRA-i. Lav dokumentavgift på kun kr. 6.775. Heis i bygget. Seksjonen har 2 faste garasjeplasser. Gjennomgående høy boligstandard med 4stk soverom, 2 stk stuer, 2 stk helflisede bad/wc og vaskerom. Nydelig kjøkken med integrerte hvitevarer og stor kjøkkenøy fra Svane kjøkken. Store terrasse og balkongarealer på tilsammen 115m² fordelt på to etasjer. Nydelig sjøutsikt og meget gode solforhold. Kort gangavstand til Strusshamn senter med dagligvarebutikk, restaurant, treningssenter, apotek mm. Idrettsbane, barneskole, barnehage og flotte turmuligheter i kort gangavstand fra boligen. Badeplass og havna i Strusshamn også innenfor kort gangavstand. Bussforbindelse like nedenfor leiligheten. ca. 3-4 min. med bil til Kleppestø og ca. 15 min til Bergen sentrum.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/868ffa96-6be2-4b4e-a6b2-6db01c28b9ba?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477274401,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:38+02:00",
    "ownerId": 1685068628,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T08:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:39:05.644823461+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1685068628",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}