Halvpart med fin endebeliggenhet og alt på ett plan. 3 soverom, stort kjøkken, solrike uteplasser og carport. Sentralt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9612,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 102  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 80  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3989042,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 674807,
      "suggestion": 3725000,
      "salesCostSum": 14015,
      "collectiveDebt": 250027,
      "collectiveAssets": 29815,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Benyttet forkjøpsrett kr. 6725,-<br />4. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br /> <br />Omkostninger totalt kr 14015,-"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Halvpart med fin endebeliggenhet og alt på ett plan. 3 soverom, stort kjøkken, solrike uteplasser og carport. Sentralt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 27 222"
      },
      {
        "mobile": "906 00 888"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7841,
        "lng": 11.1124,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7841&lng=11.1124&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2312",
      "postalName": "Ottestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikavegen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "note": "Som annonsert eller etter \navtale med megler Linn Tonje tlf 97027222"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 444,
        "municipalityNumber": 3413,
        "partOwnershipNumber": 14411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i Kjonerud Borettslag har intern forkjøpsrett. Øvrige OBOS-medlemmer har ikke forkjøpsrett. Avklaringen håndteres av styret.\nFristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er normalt 20 dager fra borettslaget mottar melding om salget med opplysninger om pris og øvrige vilkår. \nVed gyldig forhåndsvarsel reduseres fristen til fem hverdager. Forhåndsvarselet må være mottatt minst 15 dager og høyst tre måneder før melding om salget.\n\nDersom flere andelseiere ønsker å benytte forkjøpsretten, gjelder ansiennitet regnet fra overtakelsen av egen andel. Ved lik ansiennitet avgjøres dette ved loddtrekning. \nDen som overtar en ny andel, må overdra sin tidligere andel i borettslaget.\n\nDet vises til vedtektenes punkt 3 for nærmere bestemmelser.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5531,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr 5 531 per måned, hvorav kr 550 er akonto vann og avløp. Beløpet dekker blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, TV og internett gjennom borettslagets fellesavtale, bygningsforsikring, eiendomsskatt, renovasjon, feiing og tilsyn, forretningsførsel, styrehonorar samt felles drift og vedlikehold. Vann og avløp avregnes etter forbruk én gang i året."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vikavegen 14 er en lys og romslig halvpart av tomannsbolig med en fin endebeliggenhet og alt på ett plan. <br />Her får du tre gode soverom, et stort og praktisk kjøkken med kjøkkenøy og en åpen stue med plass til både sofagruppe og spisebord. <br />Vedovn og varmepumpe gir lun varme, og fra stuen går du rett ut til en overbygd terrasse og videre til hagen.<br /><br />Ute venter romslige terrasser og plattinger med plass til måltider, lek og avslapning. Selger fremhever morgen- og formiddagssol på fremsiden og kveldssol på baksiden. <br />Carport ved inngangen og elbillader gjør hverdagen praktisk.<br /><br />Boligen ligger i Kjonerud Borettslag, med få minutters gange til Vikasenteret, matbutikker og buss. <br />Selger har satt stor pris på de gode naboene og det trygge bomiljøet. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Planløsning:<br />Boligen har alt på ett plan og inneholder entré/gang, tre soverom, bad og stue i åpen forbindelse med kjøkken. <br />Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse med videre adkomst til hagen. <br />Carporten ligger praktisk til ved inngangspartiet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Halvpart av tomannsbolig med fin endebeliggenhet<br />- Alt på ett plan og tre romslige soverom<br />- Stort kjøkken med kjøkkenøy og åpen løsning mot stuen<br />- Flislagt bad med dobbel servant og gulvvarme<br />- Vedovn og varmepumpe<br />- Romslige uteplasser og hage med gode solforhold<br />- Carport og elbillader<br />- TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Fasader beiset i 2025 og boligenes tak rehabilitert i 2026<br />- Kort gangavstand til Vikasenteret, dagligvarer og buss"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vikavegen 14 ligger i et etablert boligområde i Bekkelaget i Ottestad, med kort vei til både hverdagens gjøremål og turmuligheter. <br />Selger fremhever det trygge nabolaget, gode naboer og den sentrale beliggenheten som noe av det de har satt mest pris på.<br /><br />Fra boligen er det ifølge selger omtrent 3-4 minutters gange til matbutikker og Vikasenteret. <br />Både skoler og barnehager ligger i gangavstand, og nærmeste busstopp nås på rundt fire minutter til fots. <br />Nærheten til Hamar gir også enkel tilgang til byens butikker, serveringssteder og kulturtilbud.<br /><br />Området byr på gode muligheter for en aktiv fritid. Ottestadstien gir varierte turmuligheter i nærområdet, mens Mjøsa og Atlungstad er fine turmål for både korte utflukter og lengre fridager. <br />Her bor du med praktisk nærhet til servicetilbud, samtidig som boligen har hage og uteplasser med gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli annonsert med Østli Eiendomsmegling visningsskilt under annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré og gang:<br />Et overbygd inngangsparti ved carporten gir en praktisk ankomst til boligen. Innenfor møter du en lys gang med laminatgulv, malte vegger og downlights i himlingen. <br />Her er det plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy. Gangen leder videre inn til kjøkkenet og boligens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som gir godt dagslys og utsyn mot uteområdene. Rommet har plass til både en stor sofagruppe og spisebord, og den åpne forbindelsen til kjøkkenet gjør det enkelt å samle familie og venner. Lyse vegger og laminatgulv gir et rolig uttrykk, mens vedovnen tilfører varme og stemning på kjølige dager. Det er også montert varmepumpe.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til den overbygde terrassen. Dette gir en fin forbindelse mellom oppholdsrommet, uteplassene og hagen.<br /><br />Kjøkken:<br />Det romslige kjøkkenet er en av kvalitetene selger har satt særlig pris på. Innredningen har mørke, glatte fronter som står fint til de lyse gulvene og veggene. Her er det godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt benkeplater i laminat med god plass til matlaging.<br /><br />Den store kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og sitteplasser til en rask frokost, lekser eller en prat mens middagen tilberedes. Kjøkkenet har kjøleskap, fryseskap, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og komfyrvakt. Ventilatoren har avtrekk ut. Spiseplassen ligger like ved, slik at det er kort vei fra tilberedning til servering.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler og malt himling med downlights. Innredningen har to nedfelte servanter, skuffer og speilskap, slik at flere kan gjøre seg klare samtidig. <br />Et høyskap gir ytterligere oppbevaringsplass.<br /><br />Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. <br />Et høyt plassert vindu slipper inn dagslys, og baderomsviften sørger for mekanisk avtrekk. Ifølge tidligere eiers opplysninger ble badet totalrenovert i 2018. <br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Dype fargetoner på vegger og himling gir rommet et lunt preg, mens vinduet slipper inn godt med dagslys. <br />En vegg med trepreg tilfører rommet varme og variasjon. Den romslige garderobeløsningen gir god plass til klær og oppbevaring. <br />Selger opplyser at hovedsoverommet er pusset opp i egen eiertid.<br /><br />Soverom 2:<br />Et lyst og romslig soverom med laminatgulv og vegger i en dempet, varm fargetone. <br />Rommet har plass til både seng, skrivebord og garderobe, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller en kombinasjon av soverom og arbeidsrom.<br /><br />Soverom 3:<br />Det tredje soverommet har blågrønne vegger, lys himling med downlights og laminatgulv. <br />Vinduet gir fint dagslys og utsyn mot omgivelsene. Her er det plass til seng, arbeidsplass og oppbevaring, med flere muligheter for innredning etter behov.<br /><br />Terrasse og uteplasser:<br />Fra stuen kommer du ut til en overbygd terrasse med plass til en hyggelig sittegruppe. <br />Terrasse og platting strekker seg videre rundt boligen og gir flere soner for måltider og avslapning. <br />Samlet terrasseareal er oppgitt til ca. 80 m² i tilstandsrapporten.<br /><br />Hagen gir plass til lek og grønne innslag, og selger opplyser om morgen- og formiddagssol på fremsiden og kveldssol på baksiden. <br />Plattingen ble etablert i 2025 og beiset i 2026, og det er lagt opp strøm til utebelysning.<br /><br />For nærmere opplysninger om teknisk tilstand, registrerte avvik og anbefalte tiltak vises det til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området har variert bebyggelse med eneboliger, småhus og leilighetsbygg, samt butikker og servicetilbud i nærheten. <br />Det er også pågående bygging av boligblokker i nærområdet, som vil bidra til en tettere bebyggelse. <br />I byggeperioden må det påregnes noe anleggstrafikk og byggestøy."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er en del av en tomannsbolig fra 1975, oppført med grunnmur av betong og krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av tre. <br />Ytterveggene har trekonstruksjon med liggende bordkledning. Veggenes nærmere oppbygging er ikke kjent.<br /><br />Bygningen har pulttak tekket med asfaltpapp, samt takrenner og nedløp av metall. Takkonstruksjonen er lukket, og oppbyggingen er ikke undersøkt. Ifølge selger ble taket rehabilitert i 2026 med nytt lag takpapp, nye beslag og takrenner.<br />Vinduer har trekarmer og tolags glass. Boligen har profilert entrédør og terrassedør med trekarm og tolags glass. Fra stuen er det utgang til terrasse i trekonstruksjon, med terrassebord og rekkverk av tre på deler av terrassen. Boligen har elementpipe fra byggeåret og ildsted i stuen.<br /><br />Byggegrunn og alder på dreneringen er ukjent. Krypkjelleren er kun undersøkt fra luke grunnet vanskelig tilkomst. For nærmere opplysninger om konstruksjoner, tilstand og registrerte avvik vises det til tilstandsrapporten.<br /><br />Vi oppfordrer alle å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før visning, kontakt gjerne megler hvis noe er uklart.<br />Se vedlagte tilstandsrapport fra E&amp;K Takst AS befart 15.09.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Boligen har pulttak med lukket konstruksjon. Oppbyggingen er ikke kjent, og konstruksjonen er ikke undersøkt.<br />Terrengforhold:<br />Terrassen rundt boligen hindrer kontroll av terrengforholdene mot grunnmuren.<br /> <br />Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad 3 (TG3), store eller alvorlige avvik, i tilstandsrapporten.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Kledningen er stedvis ført for nær terreng og terrasse, med økt risiko for fuktopptrekk og råteskader. Avstanden bør økes der det er mulig, og nedre del av kledningen bør kontrolleres.<br />Terrasser og plattinger:<br />Deler av terrassen har slitte overflater og behov for overflatebehandling. Manglende vedlikehold kan føre til fuktopptak, oppsprekking og redusert levetid på treverket.<br />Overflater - vegger og himlinger:<br />Det er registrert oppsprekking i himlingen i stue/kjøkken. Dette kan skyldes bevegelser i konstruksjonen eller skjøter i himlingsmaterialet. Sprekkene kan utvikle seg dersom bevegelsene fortsetter.<br />Pipe/skorstein og ildsted:<br />Det er registrert riss i skorsteinen. Rissene bør holdes under oppsikt, og nærmere kontroll anbefales ved utvikling eller usikkerhet om tilstanden.<br />Krypkjeller:<br />Krypkjelleren er kun inspisert fra luke grunnet vanskelig tilkomst. Dampsperren på grunnen har enkelte skader og høy alder. Bedre tilkomst og nærmere undersøkelse anbefales, samt utbedring eller utskifting av skadet dampsperre.<br />Fuktsikring og drenering:<br />Dreneringens alder er ukjent, og tilstanden kan ikke kontrolleres visuelt. Det er usikkerhet om restlevetid og funksjon. Oppgradering kan bli nødvendig ved tegn til fukt eller redusert funksjon.<br />Kjøkken - overflater og innredning:<br />Det er ikke etablert tilfredsstillende lekkasjesikring på kjøkkenet. Dette gir økt risiko for følgeskader ved lekkasje fra vanninstallasjoner eller tilkoblet utstyr.<br />Bad - dokumentasjon:<br />Det mangler tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt og diffusjonssperre mot kald sone.<br />Bad - vegger og himling:<br />Flisarbeidet på veggene bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse. Dette gir redusert overflatekvalitet og kan øke risikoen for skader i fuger og fliser.<br />Bad - gulv:<br />Det er utilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og gulvflaten ved døren. Det er også ujevnheter i flisfugene. Ved større vannmengder er det økt risiko for at vann renner ut av badet.<br />Bad - membran og sluk:<br />Membranen er ikke synlig i sluket, og tilslutningen mellom membran og sluk kan derfor ikke kontrolleres visuelt. Overflatene bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse, noe som gir usikkerhet om det underliggende tettesjiktet. Det kan ikke utelukkes at deler av badet er utført ved egeninnsats."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Inkl. i fellesutgiftene."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiertomt på ca. 9 612,5 m². Ved boligen er det en romslig hage og flere uteplasser som gir god plass til både lek, måltider og avslapning utendørs. <br />Endebeliggenheten gir utearealer langs flere sider av boligen.<br /><br />Fra stuen er det utgang til terrasse med videre adkomst til hagen. Terrasse og platting rundt boligen utgjør ifølge tilstandsrapporten ca. 80 m², med plass til ulike sittegrupper og planter. <br />Plattingen ble etablert i 2025 og beiset i 2026. Det er også lagt opp strøm til utebelysning.<br /><br />Selger opplyser om morgen- og formiddagssol på fremsiden og kveldssol på baksiden, slik at uteplassene kan brukes til ulike tider gjennom dagen. <br />Ved inngangspartiet er det tilknyttet carport og parkeringsplass, med elbillader tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Långiver: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98208806238<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rente: 5,74 % flytende rente<br />Antall terminer: 12 per år<br />Innfrielsesdato: 30.06.2056<br />Borettslagets restgjeld på lånet: Kr 3 213 330<br />Boligens andel av lånet: Kr 250 027,12<br />Månedlige renter og avdrag: Kr 1 464,45<br /><br />Opplysningene gjelder per 14.09.2026. Det er ikke opplyst om avdragsfrihet. Lånet har ikke ordning for individuell nedbetaling (IN-ordning).<br /><br />Borettslaget har også et eldre lån med IN-ordning. Boligens andel av dette lånet er fullt nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport tilknyttet boligen og på egen parkeringsplass på fremsiden, ifølge selger. Det er montert Easee elbillader. <br />Borettslaget har også gjesteparkering bortenfor nr. 9."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Norgespris er knyttet til målepunktet og kjøper overtar avtalen. Avtalen har bindingstid. Bindingstiden for denne avtalen er ut 2026.<br />Selger har oppgitt et årlig strømforbruk på ca. 8 000 kWh.<br />Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at Radonor AS utførte radonmåling i boligen i 2025. Måleverdien er oppgitt til 180 og 210 i følge selger.<br />DSA(Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) anbefaler radonreduserende tiltak også ved nivåer mellom 100 og 200.<br />Styret har vedtatt å gjennomføre nye radon målinger ila vinter -26/27."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplassen Jørgen Jensens veg ligger ca. 400 meter fra boligen, rundt fire minutters gange. <br />Til Hamar skysstasjon og jernbanestasjon er det ca. 2,2-2,3 km, med buss- og togforbindelser videre i regionen og mot Oslo. <br />Oslo lufthavn Gardermoen ligger ca. 86 km unna, med beregnet kjøretid på rundt 52 minutter, avhengig av trafikkforholdene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn i stuen. Badet har elektriske varmekabler i gulvet."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Husordensreglene angir at husdyrhold bør begrenses til det absolutt nødvendige. <br />Ekskrementer og annet avfall etter husdyr skal fjernes straks fra boliggate og gårdsplass. <br />Dyrehold må ikke være til urimelig eller unødvendig ulempe for øvrige beboere."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "For videregående opplæring finnes tilbud i Hamar og Stange. <br />Universitetet i Innlandet har studiesteder på Hamar og Blæstad, henholdsvis ca. 3 og 7,6 km fra boligen. <br />Gjeldende skolekrets og skoletilhørighet avklares med Stange kommune."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Ifølge selger ligger både barnehager og skoler i gangavstand fra boligen. <br /><br />Nærområdet har flere trenings- og aktivitetstilbud. Åkershagan aktivitetssenter ligger ca. 1 km unna, med aktivitetshall og muligheter for ballspill og fotball. <br />Det er ca. 900 meter til Spenst Ottestad og ca. 1,4 km til Ottestadbanen. Ottestadstien byr på turmuligheter i nærområdet, mens Mjøsa og Atlungstad er fine mål for utflukter. <br />Hamar har også et variert kultur- og fritidstilbud."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Beboerne skal følge borettslagets vedtekter og husordensregler, ivareta eget vedlikeholdsansvar og bidra til å holde fellesområdene ryddige og trivelige. <br />Privat og felles beplantning skal behandles hensynsfullt, og avfall håndteres slik at det ikke tiltrekker seg skadedyr.<br /><br />Det er ikke faste dugnadstidspunkter eller særskilt møteplikt. <br />Nærmere informasjon om dugnader og praktiske fellesoppgaver fås ved henvendelse til styret."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Vedtekter <br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte sameiemøte"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Elektrisk anlegg:<br />Ifølge opplysninger fra Elvia/DLE datert 09.09.2026 ble siste tilsyn med det elektriske anlegget gjennomført 20.02.2015. <br />Kontrollen ble avsluttet uten feil, og det er ingen registrerte åpne avvik eller kommende tilsyn. DLEs tilsyn er stikkprøvebasert og innebærer ikke en fullstendig godkjenning av anlegget.<br /><br />Brann og feiing:<br />Ifølge opplysninger fra Hedmarken brannvesen ble siste feiing utført 14.05.2024 og siste tilsyn gjennomført 26.11.2024. <br />Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger. Det er heller ingen nedgravd oljetank registrert på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon kr. 45 000,-<br />Tilrettelegging kr. 16 900,-<br />Oppgjørkostnad kr. 7900,-<br />Markedsføringspakke kr. 24 900,-<br />Visning kr. 2900,- <br />Markedsføringspakken inkluderer: finnannonse, garanti.no, salgsoppgaver, ukens bolig, GarantiDigital (FB, etc)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av detaljregulering for Løvstadvegen 7, Vika, plan-ID 330, vedtatt 18.12.2019. Hoveddelen av borettslagets eiendom er regulert til boligbebyggelse, blokker, felt BBB4. <br />Deler av eiendommen omfattes også av sikringssone H190 og bestemmelsesområde for utforming.<br /><br />I kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 18.10.2023, er eiendommen i hovedsak avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg. <br />Et mindre areal på ca. 28 m² er avsatt til framtidig grønnstruktur. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad, vedtatt 12.08.2011.<br /><br />Kommunens rapport datert 09.09.2026 viser pågående planarbeid for områderegulering for Åkersvika hageby, plan-ID 301, med status  Planlegging igangsatt . <br />Planen er registrert med et overlapp på ca. 3 m² av borettslagets eiendom. Planarbeidet kan få betydning for utviklingen av nærområdet.<br /><br />Opplysningene gjelder borettslagets samlede eiendom, gnr. 6, bnr. 444. Plankart og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og pågående planarbeid."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse med søknadsdato datert 14.03.1972.<br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.06.1971. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest.<br />Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik:  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3413/6/444:<br />29.07.1972 - Dokumentnr: 104738 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3413 Gnr:6 Bnr:1 <br /><br /><br />24.09.1999 - Dokumentnr: 9490 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3413 Gnr:6 Bnr:504 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 702681 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0417 Gnr:6 Bnr:444"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Linn Tonje Nordli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28.26305",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vikavegen 14 er en lys og romslig halvpart av tomannsbolig med en fin endebeliggenhet og alt på ett plan. <br />Her får du tre gode soverom, et stort og praktisk kjøkken med kjøkkenøy og en åpen stue med plass til både sofagruppe og spisebord. <br />Vedovn og varmepumpe gir lun varme, og fra stuen går du rett ut til en overbygd terrasse og videre til hagen.<br /><br />Ute venter romslige terrasser og plattinger med plass til måltider, lek og avslapning. Selger fremhever morgen- og formiddagssol på fremsiden og kveldssol på baksiden. <br />Carport ved inngangen og elbillader gjør hverdagen praktisk.<br /><br />Boligen ligger i Kjonerud Borettslag, med få minutters gange til Vikasenteret, matbutikker og buss. <br />Selger har satt stor pris på de gode naboene og det trygge bomiljøet. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "GAR28.2657",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=8d759346-bebf-418f-b4a0-bdbe4581ba7f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ottestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/8d759346-bebf-418f-b4a0-bdbe4581ba7f",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/8d759346-bebf-418f-b4a0-bdbe4581ba7f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=8d759346-bebf-418f-b4a0-bdbe4581ba7f",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Vikavegen 14 er en lys og romslig halvpart av tomannsbolig med en fin endebeliggenhet og alt på ett plan. <br />Her får du tre gode soverom, et stort og praktisk kjøkken med kjøkkenøy og en åpen stue med plass til både sofagruppe og spisebord. <br />Vedovn og varmepumpe gir lun varme, og fra stuen går du rett ut til en overbygd terrasse og videre til hagen.<br /><br />Ute venter romslige terrasser og plattinger med plass til måltider, lek og avslapning. Selger fremhever morgen- og formiddagssol på fremsiden og kveldssol på baksiden. <br />Carport ved inngangen og elbillader gjør hverdagen praktisk.<br /><br />Boligen ligger i Kjonerud Borettslag, med få minutters gange til Vikasenteret, matbutikker og buss. <br />Selger har satt stor pris på de gode naboene og det trygge bomiljøet. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR28.2657",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/8d759346-bebf-418f-b4a0-bdbe4581ba7f",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kjonerud Borettslag",
      "organisationNumber": "950102691"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477274586,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:06+02:00",
    "ownerId": 6830948,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:06:06.150869970+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6830948",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}