Oppgradert og flott enebolig i populært område - Skjermet hage og flotte solforhold - Blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 472,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 54
    },
    "price": {
      "total": 3679750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 515268,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 89750,
      "municipalFees": 11844,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 89 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 89 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 679 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 699 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Oppgradert og flott enebolig i populært område - Skjermet hage og flotte solforhold - Blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791702335"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.15111295370192,
        "lng": 9.659808187405073,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.15111295370192&lng=9.659808187405073&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3912",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 232"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 2632,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260085</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 200, bnr. 2632 i Porsgrunn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Robin Stenbro</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tom Einar Buer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1851</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 54,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 28,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><br /><p>Hems inneholder</p><p>- ALH: 5 kvm</p><br /><p>Krypkjeller:</p><p>- ALH: 7 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 28 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 472,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Storgata 232 har en koselig beliggenhet på Osebakken, i gangavstand til Porsgrunn sentrum og med nærhet til alt man trenger. Et steinkast fra boligen finner du Osebrostrøket - et av byens eldste boligstrøk som også huser Becks Brasserie &amp; Bar Osebro. En kort spasertur tar deg langs promenaden i sentrum, som kan by på et stort utvalg av butikker, restauranter, kafeer og uteliv. Porsgrunn er en by i stor utvikling og har et rikt kulturliv å by på, blant annet med kulturhuset Ælvespeilet. Spesielt på sommeren kryr det av liv langs den flotte promenaden.</p><br /><p>Fra boligen er det svært gode kollektivforbindelser, og kort vei til Universitetet i Sørøst-Norge, Porsgrunn jernbanestasjon og taxiholdeplass. Kjøpesenteret Down Town har fått et flott ansiktsløft det siste året, og kan by på over 60 butikker. Her har også treningssenteret Sprek nylig åpnet, midt i blinken for deg som liker å ta deg en løpetur på tredemølla med flott utsikt over elva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "<ul><li>Revet alt innvendig, etterisolert og byttet alle overflater.</li><li>Nytt kjøkken 2019.</li><li>Nye vinduer 2021.</li><li>Pusset opp bad og toalettrom i 2024.</li><li>Vinkjeller 2023.</li><li>Oppgradert el-anlegg 2019-2024. Godkjent i 2026.</li><li>Piperenovering med stålrør.</li><li>Lagt varme i gulv på bad, stue og kjøkken.</li><li>Skiftet kledning og vindsperre 2026.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 472,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er opprinnelig oppført i 1851 og er senere tilbygget og omfattende rehabilitert. Tilbygg med entré er opplyst fra ca. 1960, mens tilbygg med bad er oppført ca. 2000. Boligen ble vesentlig rehabilitert i 2021/2022, med blant annet innvendig oppgradering, etterisolering av vegger og himling, utskifting av vinduer og oppgradering av tekniske installasjoner. Utvendig kledning på hoveddelen og tilbyggene er opplyst skiftet i 2025, med unntak av eldre kledning inne i det overbygde inngangspartiet.</p><p>Taket er tekket med profilerte betongtakstein, opplyst fra ca. 2000.</p><p>Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon og er i hovedsak lukket og innvendig kledd. Loftet er innredet som sovehems.</p><p>Ytterveggene i den opprinnelige delen av boligen består av laftekonstruksjon fra 1851. Veggene er opplyst etterisolert med ca. 5 cm utvendig og 5 cm innvendig. Utvendig kledning på hoveddelen og tilbyggene er skiftet i 2025, med unntak av eldre kledning inne i det overbygde inngangspartiet. </p><p>Vinduer er opplyst skiftet i 2021. De opprinnelige innvendige vindusrammene er beholdt for å ivareta boligens eldre uttrykk med hengslede vinduer innvendig.</p><p>På eiendommen står også en eldre stall/garasje i trekonstruksjon med saltak tekket med takstein. Bygningen har generell alders- og værslitasje og vedlikeholdsbehov. Det er opplyst at kommunen har godkjent riving av eksisterende stall/garasje og oppføring av ny garasje som skal sammenkobles med boligen.</p><p>Innvendige overflater fremstår i hovedsak som oppgradert i forbindelse med rehabiliteringen i 2021/2022 og 2023. </p><p>Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entrè, stue, kjøkken, soverom og bad i hovedetasjen. </p><p>I tillegg er det etablert en soveplass på hems. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entrè</p><p>Boligen har enkel adkomst til en romslig hall som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Rommet har flislagt gulv og montert varmepumpe.</p><br /><p>Stue</p><p>Tiltalende stue med romslig takhøyde og gode møbleringsmuligheter. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig sollys til rommet. Videre er stuen utstyrt med peisovn. Parkett på gulv med varmefolie. I tillegg er det etablert en liten vinkjeller med glassluke. </p><br /><p>Kjøkken</p><p>Stilfull og funksjonell kjøkkeninnredning fra 2019 med åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkplass samt integrerte hvitevarer som komfyr, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin. Parkett på gulv med varmefolie.</p><br /><p>Bad</p><p>Delikat, flislagt bad innredet med servant på underskap, speil, wc og montert dusjkabinett. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på vegg. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Soverom</p><p>Praktisk soverom i boligens hovedetasje. Rommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.</p><p>I tillegg er det etablert en praktisk hems med ekstra soveplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er i hovedsak elektrisk oppvarmet med varmepumpe, gulvvarme og peisovn, supplert med panelovn på soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i eget gårdsrom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 17.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Andre utvendige forhold</p><p>Varmtvannsbereder</p><p>Bad - Vanntett sjikt, membrann og sluk. </p><p>Bad - Tilliggende konstruksjoner. </p><br /><p>TG1:</p><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak. </p><p>Yttervegger/veggkonstruksjon</p><p>Vinduer</p><p>Ytterdører</p><p>Overflater gulv</p><p>Overflater vegger og himlinger</p><p>Innvendige dører</p><p>Overflater, vegger og himling</p><p>Bad - ventilasjon</p><p>Kjøkken - overflater og innredning</p><p>Innvendige vannledninger</p><p>Ventilasjon</p><p>Innvendige avløpsrør</p><p>Andre installasjoner</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering. </p><br /><p>TG2:</p><p>Taktekking</p><p>Takkonstruksjon/loft</p><p>Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Krypkjeller</p><p>Innvendige trapper</p><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Grunnmur og fundamenter</p><p>Terrengforhold</p><p>Kjøkken - avtrekk</p><p>Dokumentasjon våtrom</p><p>Overflater gulv</p><p>Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p>Se komplett tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 13369, tinglyst 14.10.1996 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13369, tinglyst 14.10.1996 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p>Dagboknummer 13370, tinglyst 14.10.1996 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp og har direkte adkomst fra kommunal vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke bygningstegninger eller ferdigattest fra denne perioden, noe som ikke er uvanlig med tanke på byggeår. Porsgrunn kommune opplyser at det  ikke utstedes  ferdigattest for tiltak utført før 01.01.1998. Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Det foreligger tegninger og tillatelse for tilbygg datert 27.10.89</p><br /><p>Det foreligger en kommunal godkjenning for å rive eksisterende garasje og oppføre ny garasje som sammenkobles med bolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 515 268,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 061 070,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger under reguleringsbestemmelser for ny rv 36 Hovenggata, Ligata, Bygrensa med tilliggende arealer og det er ikke opplyst om planer av andre boliger i nærområdet som vil ha betydning for denne eiendommen. Reguleringsbestemmelsen har følgende formål:</p><p>- Byggeområder</p><p>- Landbruksområde</p><p>- Offentlige trafikkområder</p><p>- Friområder</p><p>- Spesialområder</p><p>- Fellesområder</p><br /><p>Gjeldende eiendom ligger i et område regulert for boligbebyggelse og bebyggelses grunnflate skal ikke overstige 50% av tomtens nettoareal.</p><p>Selger kjenner ikke til andre planer i området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 11804,- pr år.  Dette vil avhenge av faktorer som antall personer i husholdningen, leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 11 844,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026 </p><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, kr 5 748,- (polisenummer 2057467) pr. år. </p><p>- TV/internett fra Telenor: 990,- pr mnd. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 89 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 699 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><ul><li>2019 (7år)</li></ul><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Beskriv hva som er gjort av faglært. </p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært. Gulvvarme og membran &#43; fliser er utført før jeg kjøpte boligen. </li></ul><p>Beskriv hva som er gjort av ufaglært:</p><ul><li>Montert våtromsplater på vegger, samt montert plassbygde skap. </li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. Vet ikke. Ble utført før jeg kjøpte boligen. </li></ul><p>Er det lagt nytt tettsjikt/membran?</p><ul><li>Ja. Beskriv arbeidet som er utført: Vet ikke, utført før jeg kjøpte boligen. </li></ul><p>Ble sluk skiftet:</p><ul><li>Ja. Utført før jeg kjøpte boligen. </li></ul><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><ul><li>Ja, se tilstandsrapport. Sprekker i grunnmur. </li></ul><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært. Byttet ett vindu i stue &#43; nye vinduer i møne begge sider. </li></ul><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><ul><li>ja. </li></ul><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><ul><li>Ja, noe registrert fukt i krypkjeller. Se tilstandsrapport. </li></ul><p> Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt</p><p>gulv/kledd vegger osv.?</p><ul><li>Ja, lagt laminat på gulv. </li></ul><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><ul><li>Ja, kun ufaglært. Tak er etterisolert med  Glava. </li></ul><p> Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja, kontrollør Lede. Ingen avvik. </li></ul><p> Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja, uthus har råteskader. </li></ul><p> Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel</p><p>murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?</p><ul><li>Ja, innvendige overflater er byttet og etterisolert i perioden 2019 til 2023. Utvendig kledning er byttet i 2026. </li></ul><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Eier har tegnet boligselgerforsikring. </p><br /><p>Se komplett egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgave. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen separat utleiedel, men kan fritt leies ut i sin helhet om ønskelig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 2 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260085",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ikke klar for leilighet enda? Oppgradert og lettstelt enebolig med lave driftskostnader.<br />Storgata 232 har en koselig beliggenhet på Osebakken, i gangavstand til Porsgrunn sentrum og med nærhet til alt man trenger. Et steinkast fra boligen finner du Osebrostrøket - et av byens eldste boligstrøk som også huser Becks Brasserie &amp; Bar Osebro. En kort spasertur tar deg langs promenaden i sentrum. <br /><br />Boligen inneholder entrè, stue, kjøkken, soverom og bad i hovedetasjen.<br />I tillegg er det etablert en soveplass på hems.<br /><br />Oppgraderinger:<br />Revet alt innvendig, etterisolert og byttet alle overflater.<br />Nytt kjøkken 2019.<br />Nye vinduer 2021.<br />Pusset opp bad og toalettrom i 2024.<br />Vinkjeller 2023.<br />Oppgradert el-anlegg 2019-2024. Godkjent i 2026.<br />Piperenovering med stålrør.<br />Lagt varme i gulv på bad, stue og kjøkken.<br />Skiftet kledning og vindsperre 2026."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "201260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3e9fcbf3-c606-4a7a-95c4-c1bbf1984202",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3e9fcbf3-c606-4a7a-95c4-c1bbf1984202",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120826",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120826/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120826",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ikke klar for leilighet enda? Oppgradert og lettstelt enebolig med lave driftskostnader.<br />Storgata 232 har en koselig beliggenhet på Osebakken, i gangavstand til Porsgrunn sentrum og med nærhet til alt man trenger. Et steinkast fra boligen finner du Osebrostrøket - et av byens eldste boligstrøk som også huser Becks Brasserie &amp; Bar Osebro. En kort spasertur tar deg langs promenaden i sentrum. <br /><br />Boligen inneholder entrè, stue, kjøkken, soverom og bad i hovedetasjen.<br />I tillegg er det etablert en soveplass på hems.<br /><br />Oppgraderinger:<br />Revet alt innvendig, etterisolert og byttet alle overflater.<br />Nytt kjøkken 2019.<br />Nye vinduer 2021.<br />Pusset opp bad og toalettrom i 2024.<br />Vinkjeller 2023.<br />Oppgradert el-anlegg 2019-2024. Godkjent i 2026.<br />Piperenovering med stålrør.<br />Lagt varme i gulv på bad, stue og kjøkken.<br />Skiftet kledning og vindsperre 2026.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120826",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120826",
    "constructionYear": 1851,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477274929,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:20+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:20:57.296764898+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}