Attraktiv og gjennomg. toppleilighet|Peiser | Kvänum-kjøkken | Balkong m/fjordgløtt | Fyring ink| 2 soverom |3 stuer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1441,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 109
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 14322397,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3452486,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 350390,
      "collectiveDebt": 72007,
      "collectiveAssets": 73832,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 72 007,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 349 300,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 350 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 322 397,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 335 297,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv og gjennomg. toppleilighet|Peiser | Kvänum-kjøkken | Balkong m/fjordgløtt | Fyring ink| 2 soverom |3 stuer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791569768"
      },
      {
        "mobile": "+4741359994"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9149777037807,
        "lng": 10.710454976530668,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9149777037807&lng=10.710454976530668&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0272",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gabels gate 23A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "11:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T094500Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 113,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7855,
      "includesUnsafe": "renter og avdrag på fellesgjeld, fyring via bergvarme, kabel-tv, trappevask, drift av sameiet, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m..."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 124,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260246</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 211, bnr. 113, snr. 15 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Jørgen Sylte Swensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jørgen Eng Schartum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1930</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 124,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 109,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 15,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Leiligheten disponerer 1 loftsbod med et gulvareal på ca. 7 m² og 1 kjellerbod med et gulvareal på ca. 8 m, som til sammen utgjør det eksterne bruksarealet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1441,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Enqvist Boligforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt bolig- og ambassadestrøk på Frogner/Skillebekk. Området oppleves rolig og tilbaketrukket, med kort gangavstand til et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Åpent Bakeri ligger like i nærheten, og restauranten hos Thea, parken Tinkern og Frogner Marina er innen kort avstand.</p><br /><p>Dagligvarer kan handles hos Kiwi i Bygdøy allé eller Meny i Frogner Atrium. I sidegatene på Skillebekk og rundt Solli plass finnes flere butikker og servicetilbud. Bygdøy allé byr på spesialforretninger innen mote, interiør og mat, og Skøyen, Vika og Aker brygge/Tjuvholmen ligger også i nærheten.</p><p>For rekreasjon ligger Frognerkilen og Bygdøy med turstier, bademuligheter og maritime tilbud innen rekkevidde. Det er også gangavstand til Frognerparken, Frognerbadet og Frogner stadion. I området finnes dessuten et godt treningstilbud, blant annet på Sommerro og SATS på Solli plass.</p><p>Området har flere barnehager, blant annet Tinkern, Betha Thorsen, Skillebekk, Portnerboligen og Frognerkilen barnehage. Eiendommen sogner til Ruseløkka skole.</p><br /><p>Trikk nr. 13 stopper ca. 300 meter fra leiligheten og går i retning Lilleaker og Bekkestua samt motgående til Grefsen stasjon. Solli plass, med flere buss- og trikkeforbindelser, ligger ca. 10 minutters gange unna. Nationaltheatret stasjon, med tog, T-bane og Flytoget, ligger ca. 15 minutters gange fra leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1441,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Det er en stor hage rundt hele eiendommen, som er svært godt ivaretatt med ripsbusker, kirskebær-trær, spesielt flotte blomster og sjeldne rose-arter, huskestativ, tørkestativer på baksiden mot øst, samt sykkelparkering ute mot øst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen ble oppført i 1930 og er en boligblokk med bærende konstruksjoner i mur. Etasjeskillene er trolig utført i trekonstruksjon. Ytterveggene er pusset og malt. Taket er et saltak med trekonstruksjon, tekket med plater. Trapper og reposer er i betong med terrazzo, mens fellesarealene for øvrig har malte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en lys og luftig toppleilighet i et attraktivt og rolig boligområde på Frogner/Skillebekk. Leiligheten har en gjennomgående høy standard og er et hjem det er enkelt å flytte rett inn i.</p><br /><p>Leiligheten ligger i gårdens 5. etasje, tilsvarende 4. etasje, og inneholder entré, bad, forstue, TV-stue, hovedsoverom, spisestue, kjøkken og et ekstra soverom. Fra det ekstra soverommet er det utgang til en svært solrik balkong med vidstrakt utsyn over nærområdet, grønne omgivelser og sjøgløtt.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på ca. 7 m² og en kjellerbod med gulvareal på ca. 8 m². I kjelleren er det felles vaskerom og tørkerom. Ved inngangspartiet er det sykkelbod med plass til 2-3 sykler per boenhet. I første etasje er det plass til oppbevaring av én stor eller to små barnevogner.</p><br /><p>Eiendommen har en stor og velholdt hage med ripsbusker, kirsebærtrær, blomster og rosearter. Hagen har flere opparbeidede sitteområder og et huskestativ. På østsiden er det tørkestativer og sykkelparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Denne attraktive toppleiligheten har en høy standard, god takhøyde og en svært solrik balkong med frodig utsyn - uten innsyn fra naboer i omkringliggende leiligheter. Her får du den perfekte beliggenheten med nærhet til alt, samtidig som leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig til. Boligen er oppgradert de siste årene i en tidløs stil. I 2024 ble vinduene i stue, spisestue og kjøkken, samt balkongdøren, skiftet. Oppgangen er også oppgradert, blant annet med nye inngangsdører til fellesarealene og hver enkelt leilighet samt nytt callinganlegg i 2018.</p><p>Leiligheten har god takhøyde, store sosiale rom og flere plassbygde garderobeskap. Den ligger tilbaketrukket og rolig, samtidig som det er kort vei til servicetilbud og kollektivtransport. Det er gateparkering i Gabels gate og tilstøtende gater med god tilgang på parkeringsplasser. På eiendommens grunn er det også mulighet for korttidsparkering ved av- og pålessing.</p><p>Kort oppsummert</p><p>.    Store vinduer og gjennomgående planløsning gir gode lysforhold.</p><p>.    Kjøkken med innredning fra Kvänum, integrerte hvitevarer og kjøkkenøy.</p><p>.    Gode oppbevaringsløsninger, i tillegg til lofts- og kjellerbod med samlet gulvareal på ca. 15 m².</p><p>.    Sydvestvendt balkong på ca. 5 m² med svært gode solforhold og vidstrakt utsyn.</p><br /><p>Beskrivelse av boligen</p><br /><p>Stue og spisestue</p><p>Leilighetens romslige stueavdeling er fordelt over tre rom og har en takhøyde på ca. 2,74 meter. Forstuen har en åpen hjørnepeis i klassisk stil og en bred åpning mot spisestuen. Spisestuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, har plass til et stort spisebord og er utstyrt med peisovn med glassdør, samt et innholdsrikt vitrineskap fra Kvänum. TV-stuen har plass til en romslig sofagruppe og kan skjermes med skyvedør ved behov.</p><br /><p>Balkong</p><p>Den sydvestvendte balkongen er på ca. 5 m² og har gode solforhold. Her er det plass til en spisegruppe, og det er mulig å innrede med grill dersom ønskelig. Balkongen har elektrisk markise.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har innredning fra Kvänum med profilerte fronter, steinbenkeplate og underlimt kum i rustfritt stål. Veggen over benkeplaten er flislagt, og belysning under overskapene gir godt arbeidslys. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og en kjøkkenøy som danner et naturlig samlingspunkt i den åpne løsningen.</p><p>Integrerte hvitevarer omfatter induksjonstopp, stekeovn, dampovn og vinskap fra Gaggenau, samt oppvaskmaskin, kjøleskap og separat fryseskap i full høyde fra Miele. Over kokesonen er det ventilator. Det er også installert Waterguard lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. </p><br /><p>Bad</p><p>Det romslige badet har servanter nedfelt i baderomsinnredningen, toalett, dusjhjørne samt et stort badekar. Gulvet er flislagt med naturflis fra Fired Earth og har varmekabler. Dusjsonen har rullestein, svingdør i glass, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Baderomsinnredningen har benkeplate i naturstein og speilskap med gode oppbevaringsmuligheter. Badet har opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom</p><p>Hovedsoverommet vender mot rolig blindvei og er romslig, med plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Fra hovedsoverommet er det tilknyttet en egen plassbygget og innholdsrik walk-in-garderobe på ca. 1,50 x 3 meter.</p><p>Soverom 2 vender ut mot sameiets frodige hage og har plassbygde hyller og skap, samt utgang til balkongen.</p><br /><p>Entré</p><p>Entréen har flislagt gulv med varmekabler, brannklassifisert inngangsdør og plassbygde skap med god oppbevaringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egne ord",
        "textUnsafe": "<p>Det vi har likt aller best med å bo i Gabels gate 23 er nærheten til  alt  kombinert med en unik sjarm, ro og frodige omgivelser. Vi har stort sett tatt bena fatt de 12 årene vi har bodd her - både for de hverdagslige gjøremålene, men også for opplevelser og utflukter i helgene. Nærområdet har i de senere år blomstret og tilbyr en rekke hyggelige nabolagsrestauranter, interiørforretninger, klesbutikker og fine dagligvareforretninger - med yrende liv både i hverdager og helger. Leiligheten ligger usjenert til i sameiets øverste etasje, og gir en enorm følelse av privatliv. Den solrike og romslige balkongen oppleves som ganske unik, og har nærmest fungert som det viktigste oppholdsrommet i sommermånedene.</p><br /><p>Utsynet fra leilighetens spisestue, kjøkken, og det lille soverommet gir en luftig og frodig følelse. Den lille parken på andre siden av gaten blir flittig brukt av hundeeiere i området, og de store, flotte trærne skjermer for innsyn samtidig som de er utrolig flotte i seg selv. Vi har også satt stor pris på den frodige hagen som hører til sameiet - med alt fra bugnende syrinbusker til flotte rosebusker. Kombinert med utrolig gode solforhold har vi ofte tenkt at det ikke finnes noe bedre sted for de sene helgefrokostene, lange lunsjene eller sene middagene enn på kjøkkenøyen eller balkongen - selv om alternativene er mange og gode i nabolaget. Vi har også satt stor pris følelsen av privatliv i den forbindelse, uten innsyn fra naboer i omkringliggende leiligheter. </p><br /><p>Leiligheten har i alle år vært et naturlig samlingspunkt for venner og familie. Den åpne løsningen mellom kjøkken og spisestue har fungert som en naturlig sosial sone, der vi alltid har kunnet ta del i samtalen selv om man står over grytene. Kjøkkenøyen har alltid vært vårt foretrukne og naturlige samlingssted for mindre middager og andre sosiale sammenkomster, mens den romslige spisestuen har gitt mulighet for å dekke opp til større selskaper. </p><br /><p>Nabolaget har gitt oss mange kvaliteter som vi kommer til å savne. Bygdøy, via Frognerkilen, har vært destinasjon for utallige løpe- og gåturer i landlige omgivelser og i Frognerparken har vi lagt bak oss like mange trilleturer og barseltreff på Anne på Landet. Den umiddelbare nærheten til gode og populære nabolagsrestauranter som Vineria Ventidue, Brasserie Ouest og Osteria de Campo har vi også satt stor pris på. Sistnevnte tilbyr yrende liv både inne i den romslige restauranten, og på den hyggelige uteserveringen med mat og service i ekte italiensk ånd. </p><br /><p>Selv om leiligheten bare ligger et steinkast fra Bygdøy allé, er tilgangen på gateparkering i området svært god. Vi har også hatt stor glede av muligheten for korttidsparkering på sameiets eiendom foran inngangsdøren, i forbindelse med av- og pålessing av bagger mv. </p><br /><p>Det har knapt blitt omsatt noen leiligheter i oppgangen siden vi flyttet inn for 12 år siden, så vi har et godt forhold til naboene i gården. Det er flere ildsjeler som bruker mye tid på å stelle i hagen, til stor glede for de øvrige beboerne, og det blir alltid lagt ned en god innsats på dugnadene for å vedlikeholde gårdens og fellesarealenes stand. </p><br /><p>12 år og to små barn senere er vi klare for et nytt kapittel i hus med hageflekk og trampoline, men det er også en liten sorg å gi slipp på leiligheten etter så mange fine år. Vi har trivdes utrolig godt, og håper og tror at neste eier vil oppleve den samme boliggleden som oss.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger opplyser at TV i stue og kjøkken, samt alt av hvitevarer medfølger salget. Møbler kan følge etter avtale med selger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Under følger en oversikt over større vedlikeholdsarbeid som er utført de siste 10 årene:</p><br /><p>2025</p><p>Bytte av vindu på byggets sørside i seksjonene 2 og 3</p><p>Bytte av balkongdører på byggets sørside i seksjonene 3 og 13</p><br /><p>2024:</p><p>Etablering av effektbegrensning i forbindelse med bergvarmeanlegget.</p><p>Bytte av vinduer på byggets sørside i flere seksjoner (også herværende leilighet)</p><p>Bytte av balkongdører på byggets sørside i seksjonene (også herværende leilighet)</p><p>Bytte av alle vinduer på byggets nordside i seksjon 14 og ett vindu i seksjon 15</p><br /><p>2023:</p><p>Avløpsledningen som er koblet til avløpsnettet til Oslo kommune er utbedret</p><p>2 soilstammer og vannledninger er utbedret, gjelder for seksjonene 2, 3, 6, 7, 10, 11 og 14</p><br /><p>2021:</p><p>Soilstamme for seksjon 1 er utbedret.  Det er lagt til rette for at seksjonene 4, 8, 12 og 15 kan fortsette utbedringen.</p><br /><p>2020:</p><p>Veranda til seksjonseier nr. 15 ble utbedret (herværende seksjon) </p><p>Nye gjerder i området med søppelbeholderne og sykkelparkeringen.</p><br /><p>2019:</p><p>2 soilstammer og vannledninger ble byttet ut. Dette gjelder seksjonene 2, 5, 6, 9, 10 og 13.</p><br /><p>2018:</p><p>Hovedtrappeløpene i begge oppganger ble malt.</p><p>Alle lyspunkter ble byttet ut og erstattet med LED.</p><p>Alle leillighetene fikk nye inngangsdører.</p><p>Det ble også satt inn nye hovedinngangsdører.  Nye ringeklokker og postkasser ble også montert.</p><br /><p>2016:</p><p>Oljefyr ble erstattet med bergvarme.</p><br /><p>Det er i budsjettforslaget for 2026 lagt inn kostnader til følgende vedlikehold:</p><br /><p>·Vinduer og balkongdører som ble byttet høsten 2025, men som sameiet ikke har mottatt faktura for i 2025</p><p>·Bytte av sikringsskap, utsatt fra 2025</p><p>·Branntettinger i kjellerene, utsatt fra 2025</p><p>·Kostnader knyttet til innsendt sak 4a</p><p>·Kostnader knyttet til innsendt sak 4b</p><p>·Kostnader knyttet til innsendt sak 4c</p><br /><p>Vedlikehold som er anbefalt iverksatt og som bør legges inn i de neste 10 årene er som følger:</p><p>·ferdigstilling av alle soilstammer med vannledninger i oppgang A                                                            </p><p>·utbedring av balkonger</p><p>·vedlikehold/bytte av vinduer på byggets nordside som ikke ble skiftet i 2002</p><p>·oppgradering av trappeløp mellom kjeller og loft (baktrapper)</p><p>·utbedring av nederste del av byggets fasade</p><p>·maling av hele gården</p><br /><p>I tillegg kommer uforutsette vedlikeholdsbehov, og behov som i dag kan være i et 20 eller 40 års perspektiv som dukker opp tidligere enn forventet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp via sentralfyring med radiatorer. I tillegg er det peisovn i spisestuen og åpen peis i forstuen. Badet har varmekabler i gulvet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sykkelen kan du parkere i egen sykkelbod med plass til 2-3 sykler per boenhet, plassert ved inngangsdør.</p><br /><p>For bil er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser, og i området er det innført beboerparkering. Det betyr at en kan stå fritt hele året mot en engangssum. Dette har gjort parkering enklere, ettersom øvrige som ikke er beboer i området må betale timesavgift.</p><p>For mer info se; https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering</p><br /><p>Selger påpeker at det i hane eierperiode har vært forholdsvis enkelt å finne plass i umiddelbar nærhet.</p><p>Det er og flere garasjeplasser i nærheten, med mulighet for å kjøpe, eller leie.</p><br /><p>Det er flere avsatte plasser i nærheten til Nabobil / Getaround etc., som gjør at en enkelt kan leie bil, enten for 1 time, helg eller dag, alt avhengig av hva behovet er.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Vannledninger<br />Rør i rør opplegg på bad og kjøkken. Rørstokk lokalisert i fordelerskap i vegg på bad. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Øvrige rørføringer er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen. Eier opplyste at systemet fungerer som det skal. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring.<br /><br />Merknad: <br />Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utført arbeid.<br /><br />Tiltak: <br />Røranlegget fungerer som normalt, men det bør påregnes utskifting i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom eller kjøkken. Det anbefales jevnlig visuell kontroll for tegn til irr, lekkasje eller misfarging. Ved større moderniseringstiltak bør hele røropplegget vurderes skiftet til rør-i-rør-system for å oppfylle dagens krav til lekkasjesikring. Tilstandsgrad: TG2 - Normal funksjon, men redusert restlevetid på grunn av alder.<br /><br />- TG2: Avløpsrør<br />Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Øvrige avløpsrør inngår i bygningens felles anlegg og har ikke vært inspisert eller vurdert. Det presiseres at felles rørføringer kan være utført i andre materialer, ha annen alder og være i en annen teknisk tilstand enn de interne rørføringene i boligen. Undersøkelsen er utført i samsvar med avhendingslova § 2-19 og § 2-21 samt NS 3600, og er begrenset til en visuell, ikke-inngripende kontroll av tilgjengelige og synlige bygningsdeler. Skjulte rørføringer, innkassede installasjoner og bygningens felles røranlegg omfattes ikke av undersøkelsen og er ikke vurdert. Tilstandsgrad er fastsatt utelukkende på bakgrunn av de forhold som var tilgjengelige for vurdering på befaringstidspunktet. Det gis ingen garanti for tilstand, funksjon eller restlevetid for skjulte rørføringer eller felles installasjoner.<br /><br />Merknad: <br />Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utført arbeid.<br /><br />Tiltak: <br />Anlegget fungerer som normalt ved dagens bruk, men bør følges opp med jevnlige visuelle kontroller. Ved fremtidig rehabilitering av våtrom eller kjøkken anbefales utskifting av avløpsrør for å sikre varig tetthet og oppfylle dagens krav. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, men det må påregnes utskifting på sikt. Tilstandsgrad: TG2 - Normal funksjon, men redusert restlevetid grunnet alder.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. Tilstandsgrad er fastsatt ut fra dagens ventilasjonsløsning og de forhold som var tilgjengelige for visuell og ikke-inngripende kontroll på befaringstidspunktet. Eventuelle endringer i løsningen kan medføre behov for tiltak og gi grunnlag for endret tilstandsgrad.<br /><br />Merknad: <br />Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon uten tilluftsventiler i yttervegg genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn mekanisk avtrekk og tilluft via ventiler i yttervegger. Om det lar seg gjøre bør det monteres ventiler i yttervegger for i bedre ventileringen og unngå kondens problematikk. For montering av mekanisk avtrekk må det avklares med sameiet/borettslaget.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales å montere veggventiler eller spalte ventiler i vinduer.<br /><br />- TG2: Varmesentral<br />Radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Ingen synlige tegn til lekkasje. For øvrig er ikke anlegget teknisk vurdert eller effekt målt. Eldre/originale radiatorer. Noen er kasset inn.<br /><br />Tiltak: <br />Overvåk tilstanden jevnlig.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene, ukjent isolering. Det ble utført målinger for å sjekke evt. Høydeforskjeller (i noen rom). Skjevheter samt gulvknirk må ansees å være vanlig i gamle bygårder av denne typen. Det gjøres oppmerksom på at målinger er utført med møbler. Oppgitte skjevheter gir her en indikasjon om at det er skjevheter i boligen og får å få helt nøyaktige nivåforskjeller må målinger foregå i en umøblert bolig. Det vil si at det derfor ikke kan utelukkes at det er ytterligere skjevheter i boligen som ikke lot seg måle grunner møbler mm.<br /><br />Merknad: <br />På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 20-25 mm i spisestue, stue og kjøkken.<br />Tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br /><br />Utvendig:<br /><br />- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Utgang fra ett soverom til balkong med terrassebord på dekke. Rekkverk i smijern. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,04 m. Markise montert.<br /><br />Merknad: <br />På befaring ble det påvist slitasje på markise duk.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør påregnes noe vedlikehold, evt bytte av duk.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Plastsluk med klemring. Hjelpesluk i dusjsonen. Generell info om sluk: Sluk må renses jevnlig for å unngå lukt og tett sluk samt for å forlenge slukets levetid.<br /><br />Merknad: <br />Grunnet manglende dokumentasjon på utførelsen og usikkerhet knyttet til tettesjikt/membran. Tilstandsgrad 2 er satt som følge av manglende dokumentasjon for arbeidet som er utført på våtrommet. Dette er i samsvar med kravene i TEK 17. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales at det dusjes i kabinett. Dette er med på å minske direkte vannpåkjenning på gulv samt at det gir et kontrollert avløp til sluk. Dette er i henhold til alder på membran. Total modenrisering av baderommet bør påregnes på sikt i henhold til alder på membran.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Underlimt servant på steinplate. Speilskap over servant. Veggmontert klosett. Ingen drenering i innkassing. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med svingdør i glass, hjelpesluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Innebygd hjørnebadekar og ventilasjonsrist.<br /><br />Merknad: <br />Det er manglende tilkomst under innmurt badekar.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør etableres lekkasjespalte ved gulv under veggmontert klosett der det er innebygd sisterne og tilkomst til under badekar for å synliggjøre eventuell lekkasjevann og redusere risikoen for skjulte fuktskader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 56797, tinglyst 12.09.1986 - Seksjonering</p><p>SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 13 / 175<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av våningshus datert 22.05.1929.</p><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen datert 16.03.1929.</p><br /><p>Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: </p><p>Ifølge de opprinnelige byggetegningene lå kjøkkenet der hovedsoverommet er i dag, mens dagens kjøkken var tegnet som soverom. Dette rommet er senere delt med en vegg, slik at det i dag er et ekstra soverom innenfor kjøkkenet.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 452 486,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 11 360 694,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg iht. reguleringsplan med ID  datert 23.09.2026. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><br /><ul><li>Gabels Gate 37 B - bruksendring og fasadeendring. Saksnummer: 202518945. Siste bevegelse: 02.09.202</li><li>Gabels gate 39 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Klage mottatt 2025/10588. Saksnummer: 202512216</li><li>Gabels gate 38 - påbygg, loftsutbygging med 10 leiligheter, bruksendring av arealer i 1. etasje fra kontor til bod, etablering av ny heis og utskifting av eksisterende, samt solceller. Saksnummer: 202508803. Siste bevegelse: 15.07.2026</li><li>Frederik Stangs gate 11 - 13 - Rehabilitering av terrasse. Saksnummer: 202509259. Siste bevegelse: 02.01.2026</li><li>Frederik Stangs gate 11 - 13 - Rehabilitering av terrasse. Saksnummer: 202509259. Siste bevegelse: 02.01.2026</li></ul><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Informasjon fra styret:</p><br /><p>- Er det planlagt noen store prosjekter i fremtiden?</p><p>På ordinært årsmøte i vår ble det besluttet at det skal gjennomføres et ekstraordinært årsmøte før nyttår der man tar stilling til finansiering av et prosjekt som innebærer rehabilitering av balkongene i sameiet.</p><br /><p>- Er det planlagt økning i felleskostnader/fellesgjeld?</p><p>Avhengig av hvordan et ekstraordinært årsmøte stiller seg til spørsmålet over vil det enten bli en økning i fellesgjeld, en ekstraordinær kapitalinnkalling eller en kombinasjon av disse.</p><br /><p>- Er det tillatt med husdyr?<br />Ja</p><br /><p>- Er sameiet/borettslaget kjent med tilfeller av skjeggkre/sølvkre eller andre skadedyr?<br />Nei</p><br /><p>- Har dere avholdt årsmøte, når er evt. dette?</p><p>Årsmøtet for 2026 ble gjennomført 28. april<br /></p><p>- Er det evt. annen vesentlig informasjon som interessenter/kjøper bør kjenne til?</p><p>Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette er en formalitet, og det kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 894 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 9 592,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 855,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, fyring via bergvarme, kabel-tv, trappevask, drift av sameiet, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m... </p><br /><p>Årsmøtet har vedtatt årlig kapitalinnkalling på kr 350 000,- for hele sameiet, fordelt på 2 innbetalinger (juni og desember). Kapitalinnkallingen fordeles etter eierbrøk og skal dekke vedlikeholdsbehov / bygge vedlikeholdsfond. For herværende seksjon er det 26 000,-, dvs. 13.000,- i desember og 13.000,- i juni.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Innboforsikring kroner 2 000 pr. år.</li><li>Eiendommskatt ca. 8 200,- pr. år.</li></ul><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 72 007,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 73 832,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 72 007,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 349 300,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 335 297 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lån for å bytte energikilde til bergvarme.</p><p>Lånnr. 1636.92.43393 i DNB </p><p>Pålydende kr 1 500.000,- </p><p>Nominell rente 6,60% p.a. </p><p>Restsaldo pr. 24.09.26 er kr 1 003 858,89 </p><p>Lånet innfris i 2044. </p><br /><p>Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler. Merk imidlertid at innfrielse av fellesgjeld av banken vil bli ansett som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets låns hovedstol, uten at banken gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelder er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: Bad ble totalrenovert i 2008 av forrige eier. Totalrenovert inkl. ny membran, sluk etc. av faglært.<br /><br />- 3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:<br />Ja: Opplyst fra forrige eier<br /><br />- 4. Ble sluk skiftet?:<br />Ja: Opplyst fra forrige eier<br /><br />- 14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?:<br />Ja: Noe skjevhet gulv, som all eldre bygningsmasse, se tilstandsrapport. Ellers nei.<br /><br />- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av faglært: Ny blikk-tekke på balkong, samt utbedring av murpussen på fasade, 2020. Faglært, i regi av sameiet.<br /><br />- Har boligen loft?:<br />Ja<br /><br />- 46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?:<br />Ja: Fra årsmøte 2026: I årsmeldingen viser styret til vedlikehold som er anbefalt iverksatt og som bør legges inn i de neste 10 årene er som følger:<br />. ferdigstilling av alle soilstammer med vannledninger i oppgang A<br />. utbedring av balkonger<br /><br />- 48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?:<br />Ja: Det er observert sølvkre på bad med ujevne mellomrom tilbake i tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime/overtagelse pr. stk.: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260246",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gabels gate 23 A. <br /><br />En stor og attraktiv leilighet i byggets toppetasje, tilsvarende 4.etg (reg. som 5.) med to ildsteder, solrik balkong, 2 soverom og svært lekkert design. <br /><br />Leiligheten har en høy standard, god takhøyde og en svært solrik balkong med frodig utsyn - uten innsyn fra naboer i omkringliggende leiligheter. Her får du den perfekte beliggenheten med nærhet til alt, samtidig som leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig til. Boligen er oppgradert de siste årene i en tidløs stil. I 2024 ble vinduene i stue, spisestue og kjøkken, samt balkongdøren skiftet. <br /><br />Kort fortalt; <br />Bergvarme inkl. i felleskostn<br />Balkong med utgang fra gjesterom mot sydvest. Sol fra formiddag til kveld<br />Lekkert kjøkken fra Kvänum. Flere plassbygde løsninger og integrerte hvitevarer av høy kvalitet. <br />15 m2 lagringsplass i boder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260246",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=445818cb-c727-40cb-b362-bb4b1157ab35",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=445818cb-c727-40cb-b362-bb4b1157ab35",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109346",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109346/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109346",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gabels gate 23 A. <br /><br />En stor og attraktiv leilighet i byggets toppetasje, tilsvarende 4.etg (reg. som 5.) med to ildsteder, solrik balkong, 2 soverom og svært lekkert design. <br /><br />Leiligheten har en høy standard, god takhøyde og en svært solrik balkong med frodig utsyn - uten innsyn fra naboer i omkringliggende leiligheter. Her får du den perfekte beliggenheten med nærhet til alt, samtidig som leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig til. Boligen er oppgradert de siste årene i en tidløs stil. I 2024 ble vinduene i stue, spisestue og kjøkken, samt balkongdøren skiftet. <br /><br />Kort fortalt; <br />Bergvarme inkl. i felleskostn<br />Balkong med utgang fra gjesterom mot sydvest. Sol fra formiddag til kveld<br />Lekkert kjøkken fra Kvänum. Flere plassbygde løsninger og integrerte hvitevarer av høy kvalitet. <br />15 m2 lagringsplass i boder",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109346",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109346",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477275178,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T13:21+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T13:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T13:21:57.920810150+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}