Tollnes - Herskapelig og eksklusiv enebolig fra 2018 - Påkostet garasje på 64 kvm.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 759,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 300,
      "openArea": 120,
      "usableAreaE": 64,
      "usableAreaI": 236
    },
    "price": {
      "total": 11018750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1920660,
      "suggestion": 10750000,
      "salesCostSum": 268750,
      "municipalFees": 30955,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 268 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 268 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 018 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 038 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Tollnes - Herskapelig og eksklusiv enebolig fra 2018 - Påkostet garasje på 64 kvm.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798482676"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1562882901578,
        "lng": 9.64435166980592,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1562882901578&lng=9.64435166980592&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3740",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wesselvegen 52"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 1869,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 300,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103260154</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 221, bnr. 1869 i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Marius Lundeberg Enger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjarne Jensen og Tonje Martini</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 300,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 236,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 64,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 120,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 118 kvm</p><p>- BRA-i: 118 kvm</p><p>- TBA: 100 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 118 kvm</p><p>- BRA-i: 118 kvm</p><p>- TBA: 20 kvm</p><br /><p>Garasje</p><p>- BRA: 64 kvm</p><p>- BRA-e: 64 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 759,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Tollnes i Skien. Området har kort vei til daglige servicetilbud, skole/barnehage, offentlig kommunikasjon og gode rekreasjonsmuligheter. Det er også enkel adkomst mot både Skien sentrum og Porsgrunn. En attraktiv beliggenhet for barnefamilier og andre som ønsker nærhet til både bymessige tilbud og grønt-/friområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 759,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med dobbeltgarasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er ferdigstilt i 2018 og fundamentert med støpt plate på mark og ringmur. Fremlagt dokumentasjon beskriver 30 cm isolasjon under plate, bunnledninger og radonsperre. Ytterveggene er oppført som trekonstruksjoner med liggende dobbeltfals trekledning. Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er utført som trebjelkelag. Taket er utført som valmet trekonstruksjon med kaldt loft og tekket med glasert sort takstein fra Skarpnes. Boligen har NorDan NTech vinduer og ytterdører med 3-lags isolerglass. Eiendommen har i tillegg to balkonger, stor terrasse utført som støpt plate på mark og en separat, påkostet garasje.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Bygningen er oppført som trekonstruksjon med liggende, malt trekledning og valmet tak tekket med glasert sort takstein. Det er montert to brede leddporter samt separat inngangsdør. Utvendig fremstår garasjen godt tilpasset boligens arkitektur og materialbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1.etg: Entrè, hall, toalettrom, spisestue, stue, kjøkken, bad/vaskerom, teknisk rom.</p><p>2.etg: Stue, 4 soverom, 2 bad, garderobe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligens innvendige overflater fremstår i gjennomgående god stand.</p><p>Gulvene i tørre oppholdsrom er i hovedsak belagt med laminat, mens vegger og himlinger hovedsakelig har malte, slette overflater.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning fra Systemkjøkken, med glatte, hvite fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplaten er utført i White Quartz. Kjøkkenet er godt utstyrt med nedfelt koketopp, integrerte stekeovner, oppvaskmaskin samt nedfelt oppvaskkum med armatur. Ventilator er integrert i himlingen over koketoppen.</p><br /><p>Bad/vaskerom:</p><p>Bad/vaskerommet har flislagt gulv, våtromsplater på veggene og malt himling. Innredet med dusjløsning med glassvegger, vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant-/benkeinnredning med utslagsvask samt opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Bad 1:</p><p>Hovedbadet har flislagt gulv og flislagte vegger samt malt himling. Badet er innredet med dobbel servantinnredning med skuffer og to servanter, vegghengt toalett med innebygget sisterne, badekar samt separat dusjsone med glassdører og troperegnsdusj. Det er også innfelt nisje/hylle i vegg og vindu i rommet.</p><br /><p>Bad 2:</p><p>Det andre badet har flislagt gulv, våtromsplater på veggene og malt himling. Badet er innredet med servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt badekar med dusjarmatur og glasskjerming.</p><br /><p>Wc-rom:</p><p>Toalettrommet har flislagt gulv og flislagte veggflater, med kontrastfelt bak toalettet. Rommet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, servantinnredning med armatur og speil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Inventar i garasje medfølger ikke i prisen. Pris kan avtales med selger utenom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming </p><p>Vedovn</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme i begge etasjer, rør-i-rør-system og moderne elektrisk anlegg. Vannbåren varme er dokumentert med rør i støpt plate i 1. etasje og sporplater med varmefordelingsplater i 2. etasje.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Frittstående, påkostet dobbelgarasje på ca. 64 m² innvendig, oppført i tilknytning til boligen. Garasjen er utført med et vesentlig høyere utstyrs- og ferdigstillelsesnivå enn en ordinær boliggarasje.</p><p>Innvendig takhøyde er opplyst til ca. 3,15 meter. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme med egen romføler/termostat. Veggene er flislagt i nedre del, ca. 90 cm opp fra gulv, og videre utført med OSB-plater og malt gips. Himlingen er kledd med gips. Garasjen har eget vannopplegg med utslagsvask/servant og mindre varmtvannsbereder, slik at både kaldt og varmt vann er tilgjengelig i garasjen. Det er videre etablert arbeids-/vaskeplass med innredning i tilknytning til vanninstallasjonen. Elektroinstallasjonen er omfattende og omfatter blant annet 3-fase uttak, elbillader og innfelte downlights, med belysning inndelt i to soner. Det er montert eget miniventilasjonsanlegg av typen Mitsubishi VL-100. I betonggulvet er det etablert to innfelte billøftere, og garasjen er dermed godt tilrettelagt for service- og vedlikeholdsarbeider på kjøretøy. Det er også montert vegghengte slangetromler og øvrig verkstedrelatert utrustning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håvard Pavelsen med dato: 05.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Utvendig - takkonstruksjon/Loft</li><li>Våtrom - Bad 2 i 2.etg: Tilliggende konstruksjoner</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1350876, tinglyst 04.12.2017 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><br /><p>Dagboknummer 1350876, tinglyst 04.12.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om kloakkledning</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp.</p><p>Det er installert vannmåler - forbruk 2025: 190</p><br /><p>Adkomst til eiendommen via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 09.04.2018</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som i hovedsak samsvarer med dagens bruk. Det bemerkes at inntegnet bod i 2. etasje ikke er etablert som eget rom i dagens planløsning. </p><br /><p>Bod inntil garasje foreligger ikke godkjente tegninger eller ferdigattest. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 920 660,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 682 640,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som er regulert under Kommunedelplan for trafikk - Tollnesområdet.</p><p>I kommuneplanen er område avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende, Bybåndet -  byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Ras- og skredfare.</p><br /><p>U-grad (BYA): Her er det arealdelen som gjelder og dette må søkes om i hvert tilfelle. </p><br /><p>Kulturminne: Nei</p><p>Sefrakregistrert: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 18 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Kostnaden til dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 30 955,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom , kr ,- (polisenummer ) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 268 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 11 038 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 85 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103260154",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren/v Marius Lundeberg Enger har gleden av å presentere Wesselvegen 52 - En svært påkostet og lekker enebolig fra 2018!<br /><br />Kort fortalt: <br />- Eksklusiv og herskapelig enebolig på Tollnes<br />- Bygget av Telemarkshus i 2018<br />- Svært innholdsrik med hele 236 BRA-I<br />- Påkostet garasje med hele 64 kvm og takhøyde på ca. 3,15m<br />- Garasje har etablert to innfelte bil løftere<br />- Boligen har installert vannbåren varme<br />- Pent kjøkken fra System kjøkken<br />- Integrerte hvitevarer av god kvalitet fra Siemens StudioLine<br />- 2 delikate bad, vaskerom og toalettrom. <br />- Sjakt fra bad 2 etasje til vaskerom<br />- Romslig stue i hovedetasje &#43; loftstue<br />- Det er 4 gode soverom i boligen idag.<br />- Utvendig screens<br />- Vedovn i stuen som varmer godt<br />- El-bilader<br />- Kun TG 1 fra takstmann <br />- Flytt rett inn uten å tenke på oppussing.<br />- Gangavstand til idrettsanlegg på Pors og Tollnes<br />- Etablert et separat lager-/bodareal på ca. 1,5 x 7 meter<br />- Stor parkering i belegningsstein på ca 200 m2<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "103260154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=056b9b1d-29e4-47db-8277-9b5ebff5e33e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=056b9b1d-29e4-47db-8277-9b5ebff5e33e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131769",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131769/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131769",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren/v Marius Lundeberg Enger har gleden av å presentere Wesselvegen 52 - En svært påkostet og lekker enebolig fra 2018!<br /><br />Kort fortalt: <br />- Eksklusiv og herskapelig enebolig på Tollnes<br />- Bygget av Telemarkshus i 2018<br />- Svært innholdsrik med hele 236 BRA-I<br />- Påkostet garasje med hele 64 kvm og takhøyde på ca. 3,15m<br />- Garasje har etablert to innfelte bil løftere<br />- Boligen har installert vannbåren varme<br />- Pent kjøkken fra System kjøkken<br />- Integrerte hvitevarer av god kvalitet fra Siemens StudioLine<br />- 2 delikate bad, vaskerom og toalettrom. <br />- Sjakt fra bad 2 etasje til vaskerom<br />- Romslig stue i hovedetasje &#43; loftstue<br />- Det er 4 gode soverom i boligen idag.<br />- Utvendig screens<br />- Vedovn i stuen som varmer godt<br />- El-bilader<br />- Kun TG 1 fra takstmann <br />- Flytt rett inn uten å tenke på oppussing.<br />- Gangavstand til idrettsanlegg på Pors og Tollnes<br />- Etablert et separat lager-/bodareal på ca. 1,5 x 7 meter<br />- Stor parkering i belegningsstein på ca 200 m2<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131769",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131769",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477275425,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T13:25+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T13:25:58.298000650+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}