Svært innbydende og gjennomført enebolig i attraktivt område. Solrik utsiktstomt. Renovert 2023-26. Kun TG 0/1. Må sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 780,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 169,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 85  kvm Stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad. <br />Underetasje: 84  kvm  Entrè/hall, gang, soverom, stue/soverom, bad/vaskerom og walk-in garderobe<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6612340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 845606,
      "suggestion": 6450000,
      "salesCostSum": 162340,
      "municipalFees": 24192,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 450 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />161 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />162 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />182 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 612 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 632 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Svært innbydende og gjennomført enebolig i attraktivt område. Solrik utsiktstomt. Renovert 2023-26. Kun TG 0/1. Må sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 27 776"
      },
      {
        "mobile": "932 89 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.202,
        "lng": 9.6286,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.202&lng=9.6286&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3714",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løbergvegen 14B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 536,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet, i blindvei, i et veletablert boligområde på Bratsberg. Bratsberg er et populært og barnevennlig område med gangavstand til de aller fleste fasiliteter. Solrik tomt med flott utsikt mot hyggelig gårdslanskap i øst samt skjermet hage mot vest med god plass til aktiviteter. Denne familieboligen er totalrenovert i perioden 2023-2026, og fremstår som særdeles innbydende og gjennomført. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme, samtidig får man følelsen av lune, hyggelige rom malt i delikate og tidsriktige farger. Boligen holder en gjennomgående høy standard på innredninger og materialvalg og dekker de fleste behov for barnefamilien. Kun TG0 og TG1. En unik mulighet i dette populære området som må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad. <br />Sokkeletasje: Entrè/hall, gang, soverom, walk-in garderobe, stue/soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne nydelige familieboligen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med moderne arkitektur og praktiske romløsninger over to flotte etasjer. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme, samtidig får man følelsen av lune og hyggelige rom malt i vakre, tidsriktige farger. Boligen holder en gjennomgående høy standard på innredninger og materialvalg, med utstrakt bruk av vedlikeholdsfritt interiør og eksteriør. Boligen er totalrenovert i perioden 2023-2026. En fantastisk familiebolig som dekker de fleste behov for en barnefamilie. <br /><br />Fra hyggelig overbygget inngangsparti kommer man inn til en romslig entrè/hall, med god plass til garderobeskap. Fra entrè/hall er det videre adkomst til stue, soverom og bad samt trapp opp til boligens hovedetasje. <br /><br />I boligens hovedetasje er det lys og innbydende stue og spisestue, i vinkel. Rommet fremstår som et sosialt allrom med god romløsning, hvor definerte soner gir flere møbleringsalternativ. Stuen har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, egen relaxavdeling og spisebord. Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkken med plass til langbord. Fra spisestuen kan man nyte flott utsikt mot hyggelig gårdslandskap i øst. Moderne vedovn samt varmepumpe sørger for hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. Stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold og skaper en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til terrasse mot vest. <br /><br />Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot spisestuen. Kjøkken har stilren og moderne innredning med sorte slette fronter og detaljer. Det er svært god oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt rikelig med arbeidsplass på benkeflater. Integrerte hvitevarer medfølger: stekeovn, platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Den åpne og praktiske utformingen gir gode arbeidsforhold på kjøkkenet og legger samtidig godt til rette for sosialt samvær.<br /><br />Denne innholdsrike boligen har to delikate baderom, ett i hver etasje. Baderommet i hovedetasjen har tidsriktige fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Stilren baderomsinnredning med to servanter og god oppbevaringsplass i skuffer. Tilhørende speil med belysning. Takfestet dusjhode i dusjnisje og vegghengt toalett. Baderommet i sokkeletasjen har pene flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Pen baderomsinnredning med oppbevaring i skuffer og skap, samt overliggende servant. Tilhørende speil med belysning. Badekar og vegghengt toalett. Det er avsatt plass til vaskemaskin i innredning. <br /><br />Det er totalt 3 soverom i boligen, som er fordelt med to i hovedetasjen og ett i sokkeletasjen. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og utgang til veranda mot øst. Det er plass til garderobeløsning i egen nisje på hovedsoveorm. Soverom II har plass til seng, skrivebord og kommode. Soverommet i underetasjen har god plass til dobbeltseng og kommode, samt inngang til walk-in garderobe. Det er gode muligheter for å innrede soverom IV i innerste del av stue i sokkeletasjen.<br /><br />Stuen i boligens sokkeletasje fremstår som et meget praktisk rom for barnefamilien, med god plass til flere sittegrupper. Dette rommet egner seg godt som ungdomsrom eller ekstra tv-stue. Stue kan deles av dersom man ønsker et ekstra soverom i denne etasjen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet, i blindvei, i et veletablert boligområde på Bratsberg. Bratsberg er et populært og barnevennlig område med gangavstand til de aller fleste fasiliteter. Kort vei til barnehager og skoler (Bratsbergkleiva barneskole / Skauen skole og Menstad Ungdomsskole). Det er flere fritidstilbud i nærområdet som bla. idrettsanlegg (Storm), flotte turområder, ridesenter, skiløyper vinterstid m.m. For øvrig er det kort vei til flere dagligvareforretninger som bla Spar (Toppen matsenter) og Kiwi (Frogner matsenter). Gode bussforbindelser fra Håvundvegen til Skien og Porsgrunn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en lett skrående tomt mot vest, pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og hageområdet. Tomten er beplantet med ulike prydbusker, blant annet i skråningen mot vest, og er ellers avgrenset med gjerde mot nabo i sør. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse, med videre adkomst til hageområdet. Uteområdene byr på særdeles gode solforhold som kan nytes fra fra morgen til kveld, i avslappende og rolige omgivelser. Fra veranda mot øst er det utsikt mot hyggelig gårdslandskap. Denne solrike tomten har god plass til lek og aktiviteter, og fremstår som særdeles barnevennlig. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at garasjen er bygd litt på utsiden av tomtegrensen, mot den kommunale gata Løbergvegen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Peisovn og varmepumpe i stue. Varmekabler i alle gulv i underetasjen samt bad i hovedetasjen.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Reguleringsplan for Bratsberg-Sivert Urnesveg&#34;, datert 29.04.2010, og er regulert til boliger. <br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, hensyn landskap, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024.<br /><br />Eiendommen er berørt av:<br />- Radon.<br />- Løsmasser."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 63/70 i Skien kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: <br /> <br />06.12.1913 - Dokumentnr: 950026 - Skjønn<br />Elektriske kraftlinjer, Aarlifoss - Skiensfjorden  <br /><br />14.06.1940 - Dokumentnr: 901924 - Elektriske kraftlinjer<br />ÅRLIFOSSLEDNINGENE  <br /><br />03.08.1940 - Dokumentnr: 400869 - Erklæring/avtale <br />BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER  <br /><br />29.09.1962 - Dokumentnr: 402212 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom  <br /><br />16.11.1963 - Dokumentnr: 402641 - Erklæring/avtale<br />Utbyggingsavtale, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om veg <br /><br />05.12.1964 - Dokumentnr: 403314 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:63 Bnr:540 <br /><br />08.02.1965 - Dokumentnr: 400377 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:63 Bnr:541 <br /><br />15.02.1965 - Dokumentnr: 400441 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:63 Bnr:542 <br /><br />19.02.1965 - Dokumentnr: 400501 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:63 Bnr:543 <br /><br />21.05.1965 - Dokumentnr: 401384 - Best. om adkomstrett<br />BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER  <br /><br />15.03.1982 - Dokumentnr: 3490 - Jordskifte<br />Grensegangssak  <br /><br />21.05.1965 - Dokumentnr: 401384 - Best. om adkomstrett <br />BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER  <br /><br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 01.01.1968. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />1. Festing av rekkverk og puss av gulv på luftebalkong.<br />2. Rekkverk på hovedtrapp fra underetasjen.<br />3. Kjeller: Puss av vegger, innsetting av noen dører, innredning av matbod, og innsetting ventiler.<br />4. Garasje: oppsetting av port, tetting av rørgjennomgang til kjelleren, sårflekking av vegger og og puss rundt vinduer.<br />5. Skifter eller puss rundt inngangsparti og list under verandadør.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, tilbygg og bruksendring (av underetasjen), datert 25.09.2026. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men det er avvik fra disse. I 1. etasje er er det fjernet en vegg mellom kjøkken og spisetue. Det er fjernet ett soverom for å utvide baderommet. Innredning av underetasjen stemmer med tegninger for bruksendring.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger for frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport:<br />Eneboligen er oppført i 1967 og fundamentert med grunnmur av betong. Ytterveggene består av bindingsverk i tre med stående trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med Wtakstoler, undertak av rupanel og kaldt loft. Taket er tekket med betongtakstein og pappbelegg, anslått å være 10 15 år gammelt. Takrenner og nedløp er av metall. Boligen har trevinduer med tolags glass, ytterdører i tre, terrasse på understøttende konstruksjon og platting på terreng. Boligen er omfattende renovert i 2026 og fremstår med normal, gjennomgående god standard. Arbeidene omfatter blant annet ny ytterkledning, vinduer, dører, gulv- og veggoverflater, kjøkken, bad/vaskerom, vann- og avløpsinstallasjoner, elektrisk anlegg og opparbeidelse rundt grunnmuren. Dreneringen er opplyst utført med grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Det foreligger dokumentasjon for utførelsen av våtrommene. Badet i boligens hovedetasje og bad/vaskerommet i kjelleren har flislagte overflater, elektriske varmekabler, fall mot sluk og foliemembran. Hulltaking og fuktmålinger i tilliggende konstruksjoner viste ingen unormale fuktforhold. Kjøkkenet er fra 2026 og har ventilator med avtrekk til det fri. Vannledningene er utført som rør-i-rør, og avløpsrørene er av plast. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom, med tilluft gjennom ventiler og spalteåpninger. Rapporten viser gjennomgående TG0 og TG1, og det er ikke registrert bygningsdeler med TG2 eller TG3. Boligen vurderes derfor å være i gjennomgående god teknisk stand. Enkelte hovedkonstruksjoner, blant annet bindingsverket, grunnmuren og pipen, er likevel fra byggeåret og må vurderes med hensyn til alder og normal gjenværende brukstid. Kontrollen av det elektriske anlegget er forenklet og kan ikke likestilles med en fullstendig el-kontroll. Det er ikke gjennomført radonmåling, og boligen er oppført før det ble stilt krav om radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Det anbefales derfor å gjennomføre radonmåling i vinterhalvåret. Samlet sett fremstår boligen som betydelig modernisert, godt vedlikeholdt og uten påviste alvorlige avvik på befaringstidspunktet.<br /><br />Utvendig<br />Taket er tekket med betongtakstein og pappbelegg. Taket er besiktiget fra taket. Taktekkingen er vurdert å være 10-15 år gammelt. Alder er vurdert etter egne observassjoner og opplysninger i tidligere salgsoppgave. Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Ytterkledning er fra inneværende år, konstruksjonen forøvrig er fra byggeår. Det er malte trevinduer, hvorav noen er beslått med aluminium. Vindusglassene er 2-lags og 3-lags. Ytterdør og balkongdør er i treverk, med 2-lags glass. Balkongdør er fra 2023. Det er terrasse på understøttende konstruksjon med utgang fra soverom. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.<br /><br />Innvendig<br />Gulv har overflater av laminat og flis. Gulvene er nylig renovert og fremstår som nye. Det er varmekabler på alle gulv i kjeller. Vegger med malte plater og murt forblending. Himling med malte plater. Radonmåling foreligger ikke, boligen er bygget før det fantes krav om tiltak mot radon. Boligen ligger i område som er klassifisert som gult nivå med<br />middels til lav fare for forhøyede radonforekomster. Det er elementpipe og pipe i lettklinkerblokker. Det er vedovn og sotluke/feieluke. Vedovn er nylig montert, pipe er oriiginal fra byggeår. Gulvet er belagt med laminat og fliser. Veggene har plater og innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt. Det er malt tretrapp. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Fallforhold på gulv til bad/vaskerom i kjeller: Gulvet har tilsynelatende for lite fall til sluk, selger kan dokumentere riktig fallforhold.<br /><br />Boligen har kun TG 0 og TG 1. <br /><br />Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien følger man Håvundvegen og tar til venstre i rundkjøringen på Bratsberg, inn Løbergvegen. Ta deretter andre stikkvei til høyre, inn på Løbergvegen. Eiendommen ligger på høyre side, rett før bommen . Boligen er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.265153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en meget attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet, i blindvei, i et veletablert boligområde på Bratsberg. Bratsberg er et populært og barnevennlig område med gangavstand til de aller fleste fasiliteter. Solrik tomt med flott utsikt mot hyggelig gårdslanskap i øst samt skjermet hage mot vest med god plass til aktiviteter. Denne familieboligen er totalrenovert i perioden 2023-2026, og fremstår som særdeles innbydende og gjennomført. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme, samtidig får man følelsen av lune, hyggelige rom malt i delikate og tidsriktige farger. Boligen holder en gjennomgående høy standard på innredninger og materialvalg og dekker de fleste behov for barnefamilien. Kun TG0 og TG1. En unik mulighet i dette populære området som må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0008/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c93b7dc0-218b-46c6-84ae-a40541576a33",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - BRATSBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c93b7dc0-218b-46c6-84ae-a40541576a33/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c93b7dc0-218b-46c6-84ae-a40541576a33/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c93b7dc0-218b-46c6-84ae-a40541576a33/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en meget attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet, i blindvei, i et veletablert boligområde på Bratsberg. Bratsberg er et populært og barnevennlig område med gangavstand til de aller fleste fasiliteter. Solrik tomt med flott utsikt mot hyggelig gårdslanskap i øst samt skjermet hage mot vest med god plass til aktiviteter. Denne familieboligen er totalrenovert i perioden 2023-2026, og fremstår som særdeles innbydende og gjennomført. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme, samtidig får man følelsen av lune, hyggelige rom malt i delikate og tidsriktige farger. Boligen holder en gjennomgående høy standard på innredninger og materialvalg og dekker de fleste behov for barnefamilien. Kun TG0 og TG1. En unik mulighet i dette populære området som må oppleves!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c93b7dc0-218b-46c6-84ae-a40541576a33?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c93b7dc0-218b-46c6-84ae-a40541576a33?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477275456,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T09:04+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T09:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T09:05:11.127389854+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}