Romslig enebolig med stor tomt! Bo tett på sjøen i populære Krana | Enebolig med gode plassforhold og flott beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 637,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "usableAreaI": 240,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm Gang, gang 2, soverom, hobbyrom, lagerrom, verksted, bod.<br />1. etasje: 154  kvm Entré, vaskerom, gang, soverom, soverom 2, kjøkken, stue, toalettrom, bad, garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 813810,
      "estateTax": 8656,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 1676,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 250,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />138 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />156 340,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 628 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />5 646 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Romslig enebolig med stor tomt! Bo tett på sjøen i populære Krana | Enebolig med gode plassforhold og flott beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "965 12 950"
      },
      {
        "mobile": "478 79 301"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7254,
        "lng": 9.2249,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7254&lng=9.2249&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4950",
      "postalName": "Risør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kranveien 52C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 950,
        "municipalityNumber": 4201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kranveien 52C! <br /><br />En sjelden mulighet i sjøkanten av Risør i attraktivt område! <br /><br />Her får du en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet, fantastisk nærhet til sjøen og egen tomt som strekker seg helt ned til vannkanten. Boligen byr på hele 240 m² med 3 soverom, romslige oppholdsrom, stor kjeller med gode bruksmuligheter, varmepumpe fra 2024 og flere oppgraderinger utført gjennom årene. Her kombineres sjønær idyll, flotte uteområder og kort vei til sentrum, skoler, butikker og fritidstilbud. En eiendom som byr på både livskvalitet, muligheter og den gode Risør-følelsen.<br /><br />Eiendomsmegler Norge v/ Andrè Jæger Walderhaug ønsker deg hjertelig velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kranveien 52 C.<br /><br />En eiendom med en sjelden kombinasjon av sjønær beliggenhet, solrike uteplasser og kort vei til sentrum. Her bor du i et etablert og attraktivt boligområde på Krana, med umiddelbar nærhet til sjøen, flotte bade- og rekreasjonsmuligheter samt vakre omgivelser som innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt.<br /><br />Eiendommen ligger usjenert til på en høytliggende tomt med flott kontakt mot sjøen og nærområdet. Det er kort vei til dagligvarebutikk, skoler, barnehager, idrettsanlegg og sentrumskjernen i Risør, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket fra den mest trafikkerte delen av byen. I nærområdet finner du både turstier, flotte naturområder og gode muligheter for bading og båtliv.<br /><br />Et ekstra attraktivt moment for eiendommen er at tomten er oppmålt på ny, og at eiendommen vil eie arealet helt ned til vannet. Dette gir en eksklusiv tilknytning til sjøen og understreker eiendommens unike kvaliteter som sjønær familieeiendom.<br /><br />For deg som drømmer om å bo med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som du ønsker enkel tilgang til byens fasiliteter, er dette en beliggenhet som virkelig leverer det lille ekstra.<br /><br />For mer informasjon om oppdeling kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder: <br />Hovedetasje: Entré, vaskerom, gang, 2 soverom, kjøkken, stue, toalettrom og bad.<br />Kjeller: Gang, gang 2, soverom, hobbyrom, lagerrom, verksted og bod.<br /><br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene.<br /><br />Bad er flyttet til et rom som originalt er soverom, og de originale badet er i dag brukt som kontor. <br />Boligen ble opprinnelig oppført i 1976 og har gjennom årene blitt videreutviklet med flere tilbygninger og oppgraderinger. Det ble oppført tilbygg i 1985 og 2006, noe som har bidratt til boligens romslige planløsning og gode arealutnyttelse. Badet ble totalrenovert på 1990-tallet og samtidig flyttet til dagens plassering. Dagens planløsning avviker noe fra opprinnelige godkjente tegninger, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med tilgjengelig dokumentasjon.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en normal standard sett i forhold til byggeår, og fremstår som godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger gjennom årene. Overflater, innredninger og utstyr har naturlig bruksslitasje, men eiendommen er løpende vedlikeholdt og gir et solid inntrykk.<br /><br />Kjøkkenet har lyse fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og ventilator diskret plassert i skap. Løsningen fremstår funksjonell med gode arbeidsflater og god lagringsplass.<br /><br />I stuen er det installert varmepumpe fra 2024, som bidrar til energieffektiv oppvarming og et godt inneklima gjennom hele året. Boligen har også peisovn i stuen som gir både varme og ekstra hygge på kjøligere dager.<br /><br />Vinduer er i varierende alder, hvor flere vinduer er skiftet i perioden 2006 til 2015. Takstein ble skiftet i 2016, og boligen har nyere garasjeport. Dette er oppgraderinger som bidrar positivt til boligens helhetsinntrykk.<br /><br />Bad og vaskerom ble oppført i henholdsvis 1998 og 1997. Rommene fungerer i dag, men har passert forventet levetid og det må påregnes oppgraderinger på sikt.<br /><br />Planløsningen er innholdsrik med hele tre soverom, romslige oppholdsarealer og en praktisk kjelleretasje med blant annet hobbyrom, verksted, lagerrom og bod. Dette gir gode bruksmuligheter for både familie, hobbyvirksomhet og oppbevaring.<br /><br />Samlet sett er dette en velholdt bolig med et godt vedlikeholdsnivå, flere utførte oppgraderinger og et solid grunnlag for videre utvikling etter egne ønsker og behov."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje eller tun."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sjelden beliggenhet med romslig tomt som strekker seg helt ned til vannkanten. Tomten er for tiden under ny oppmåling, og foreløpige kart viser eiendommens utstrekning mot sjøen. Oppdatert kartmateriale vil bli oversendt alle interessenter så snart dette foreligger fra kommunen. <br /><br />Det opplyses samtidig at en svært liten del av nabobebyggelsen i dag krysser tomtegrensen i minimal grad. Se vedlagte kart og oppmålingsdokumenter for nærmere informasjon.<br /><br />Fra tomten er det direkte adkomst til bryggeanlegg ved vannet, hvor eiendommen disponerer to båtplasser. Dette gir flotte muligheter for båtliv, bading og rekreasjon rett utenfor egen dør.<br /><br />Tomten er i hovedsak flat og lettstelt, med store plenarealer som gir gode muligheter for lek, aktivitet og hyggelige sammenkomster. Uteområdene er pent opparbeidet og fremstår som innbydende med gode oppholdsarealer og flotte solforhold.<br /><br />Adkomst skjer via Kranveien, med kort og enkel innkjøring til boligen samt gode parkeringsmuligheter på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Arealdel av kommuneplanen 2019-2030, vedtatt 29.11.2019, hvor eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det pågår også arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanen 2025, som har status planforslag.<br /><br />Eiendommen er videre omfattet av den eldre reguleringsplanen Krana og Kranhøgda (plan-ID 1958001), vedtatt 13.01.1958.<br /><br />Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsbestemmelser og eventuelle planforslag som kan påvirke eiendommen eller nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.26302",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kranveien 52C! <br /><br />En sjelden mulighet i sjøkanten av Risør i attraktivt område! <br /><br />Her får du en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet, fantastisk nærhet til sjøen og egen tomt som strekker seg helt ned til vannkanten. Boligen byr på hele 240 m² med 3 soverom, romslige oppholdsrom, stor kjeller med gode bruksmuligheter, varmepumpe fra 2024 og flere oppgraderinger utført gjennom årene. Her kombineres sjønær idyll, flotte uteområder og kort vei til sentrum, skoler, butikker og fritidstilbud. En eiendom som byr på både livskvalitet, muligheter og den gode Risør-følelsen.<br /><br />Eiendomsmegler Norge v/ Andrè Jæger Walderhaug ønsker deg hjertelig velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=c54097b0-f599-450e-be68-08f15cc2ab4d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Risør / Krana",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/c54097b0-f599-450e-be68-08f15cc2ab4d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/c54097b0-f599-450e-be68-08f15cc2ab4d",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/c54097b0-f599-450e-be68-08f15cc2ab4d/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kranveien 52C! <br /><br />En sjelden mulighet i sjøkanten av Risør i attraktivt område! <br /><br />Her får du en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet, fantastisk nærhet til sjøen og egen tomt som strekker seg helt ned til vannkanten. Boligen byr på hele 240 m² med 3 soverom, romslige oppholdsrom, stor kjeller med gode bruksmuligheter, varmepumpe fra 2024 og flere oppgraderinger utført gjennom årene. Her kombineres sjønær idyll, flotte uteområder og kort vei til sentrum, skoler, butikker og fritidstilbud. En eiendom som byr på både livskvalitet, muligheter og den gode Risør-følelsen.<br /><br />Eiendomsmegler Norge v/ Andrè Jæger Walderhaug ønsker deg hjertelig velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/c54097b0-f599-450e-be68-08f15cc2ab4d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/c54097b0-f599-450e-be68-08f15cc2ab4d",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477275489,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:52+02:00",
    "ownerId": 788516573,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:52:06.139389038+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:788516573",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}