Lys og gjennomgående 2R i populært brl. - Østvendt balkong - V.v/fyring inkl. - Moderniseringsbehov - Kort vei til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9284,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 49  kvm Entré/gang, kjøkken, stue, bad/wc og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4160211,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1207943,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 50715,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 100 000,00 (Prisantydning)<br />50 715,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 150 715,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Avklaring forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 160 211,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og gjennomgående 2R i populært brl. - Østvendt balkong - V.v/fyring inkl. - Moderniseringsbehov - Kort vei til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 97 302"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9247,
        "lng": 10.7752,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9247&lng=10.7752&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0565",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsveien 107"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 285
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4271,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 4 271,- per måned som inkluderer varmtvann, fyring, internett, kommunale avgifter, personalkostnader, forsikringer, kontingenter, diverse honorarer, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />- Felleskostnader: kr 4 072,-<br />- Internett: kr 199,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trondheimsveien 107 - En lys og attraktiv 2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Sofienberg. Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje og har en gjennomgående planløsning, store vindusflater og gode lysforhold. Leiligheten inneholder en lys stue, separat kjøkken, romslig soverom, flislagt bad og bod. Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong på ca. 4 m². Boligen har moderniseringsbehov, noe som gir et godt utgangspunkt for å skape sin egen drømmeleilighet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Østvendt balkong på ca. 4 m² med utgang fra stuen<br />- Kjeller- og loftsbod på ca. 3 m² og 6 m²<br />- Gulvvarme i entré, kjøkken og bad/wc. <br />- Attraktiv og sentral beliggenhet<br />- V.vann, fyring og internett inkl.<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Praktisk, separat kjøkken<br />- Moderniseringsbehov"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré/gang, bad/wc, kjøkken, soverom og stue. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 4 m².<br /><br />I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3 m² og en loftsbod på ca. 6 m² gulvareal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn - Inngangspartiet møter deg med en brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull og sikkerhetslås. Entréen har mørke fliser på gulvet med behagelig gulvvarme og innfelte downlights i himlingen. Her er det god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Selger opplyser at kun den ene raden med spotter i gangen fungerer.<br /><br />Stue:<br />Leiligheten har en lys og møbleringsvennlig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende medieløsning og spisebord. Rommet har parkett på gulvet og malt himling med integrert lyskasse. Oppvarmingen skjer via sentralfyr med radiatorovner. Fra stuen er det direkte utgang til en østvendt balkong på ca. 4 m². Balkongen har flislagt gulv og plass til utemøbler.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i et separat rom, som skaper et ekstra oppholdsrom i boligen. Kjøkkenet er praktisk utformet og har godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte, lakkerte skapfronter, laminatbenkeplate med sprutplate på bakvegg og 1 ½ oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kaffemaskin. (Integrert kaffemaskin viser feilmelding og fungerer ikke). Det er avtrekk over kokesonen via kjøkkenventilator med kullfilter. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Flislagt baderom med elektrisk gulvvarme samt innfelte downlights i himlingen. Baderomsinnredningen er bestående av benkeplate i steinkompositt med toppmontert bolleservant, innfliset speil, åpen dusjløsning med en fast glassvegg, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon fra baderommet og tilluft via spalte under dør på 18 mm. Baderom er pusset opp i regi av borettslaget i 2001.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Soverommet har en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er parkett på gulvet og senket gipshimling med innfelte downlights. <br /><br />Lagring:<br />- Boligen disponerer to boder i bygningens fellesarealer: én kjellerbod merket med nr. 361 på ca. 3 m², samt én loftsbod med gulvareal på ca. 6 m² under skråtak. <br /><br />Innvendige overflater: <br />- Gulv: Overflater er belagt med fliser på baderom, kjøkken og i entre, belegg i bod ellers parkett i øvrige rom.<br />- Vegger :Overflater belagt med fliser på baderom ellers malte glatte flate i øvrige rom.<br />- Himling: Overflater belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, i entre og på soverom, malte glatte flater på kjøkken og malte glatte flater med lyskasse i stue.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastbelagte kobber vannrør på kjøkken og baderom med stoppekraner plassert under oppvaskkum og bak luke i himling på bad.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern, synlig over nedsenket himling på bad.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft via klaffventil i yttervegg på soverom og spalteventil, samt kjøkkenventilator med kullfilter og fuktstyrt avtrekksvifte på bad.<br />- Varmtvannstank: Bygget har felles sentralanlegg for varmtvann plassert i fellesareal.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med sentral røykvarsler og brannslokkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein.<br />Veggkonstruksjon: Fasaden er forblendet med teglstein.<br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan.<br />Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 1984.<br />Dører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann- og lydklassifisert type B30/40 dB. Balkongdør med malte trerammer og tre-lags glassfelt med produksjonsår 1984.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Adkomst fra stue til en østvendt balkong med fliser på gulv på ca. 4 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillene består av armert betong og er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Balkongdøren er av eldre dato og har passert over halvparten av forventet teknisk levetid. Det må påregnes noe høyere varmetap sammenlignet med moderne konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Balkongdøren fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et noe høyere varmetap. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det registreres at innvendig dør til bod tar i karm og bør justeres. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette medføre økt slitasje på dørblad, karm og terskel over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er satt grunnet dør til bod som tar i karm og terskel, og derfor bør justeres.<br /><br />Bad/WC - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning og utførelse. Uten tilgjengelig dokumentasjon kan det ikke verifiseres at konstruksjon, tettesjikt og utførelse er i samsvar med krav og anerkjente byggemetoder på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand og forventede levetid.<br /><br />Bad/WC - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Dør er utført i ikke fuktbestandige materialer og er plassert i våtsone ved servant. Det anbefales å overflatebehandle dette med egnet våtromsmaling e.l. for å forlenge levetiden på dør. Tilstandsgraden er satt grunnet dør som er plassert i våtsone ved servant.<br /><br />Bad/WC - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad settes på grunn av ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk.<br /><br />Bad/WC - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det registreres manglende oppbrett av membran ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende synlig membranoppbrett medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av tettesjiktet ved dørterskelen. Da det ikke foreligger dokumentasjon, grunnet fast list ved terskel kan ikke løsningen verifiseres visuelt ved befaring. Det anbefales å kontrollere utførelsen nærmere dersom det er mulig.<br /><br />Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende lekkasjeåpning (spalte) som skal synliggjøre eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at en lekkasje forblir uoppdaget inne i veggkonstruksjonen.<br /><br />Bad/WC - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er etablert fuktstyrt elektrisk avtrekksvifte på baderommet, tilkoblet felles ventilasjonssjakt. Det foreligger ingen dokumentasjon på at løsningen er formelt godkjent av styret i borettslaget. Forholdet vurderes som et avvik iht. kontrollpunktene for ventilasjon i gjeldende NS 3600.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avklare løsningen med styret og fremskaffe nødvendig godkjenning og dokumentasjon på at ventilasjonsløsningen er godkjent i borettslaget.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det registreres noe svelling i underkant av benkeplaten over oppvaskmaskinen. Forholdet opplyses å skyldes kondens fra oppvaskmaskinen over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes i hovedsak å ha kosmetisk betydning. Det anbefales å begrense fuktbelastningen og følge utviklingen. Berørt del av benkeplaten bør utbedres eller skiftes dersom svellingen øker.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. gjeldende standard.<br />Konsekvens/tiltak: Det registreres at kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. En kullfilterventilator renser luften for lukt og fett, men fører ikke fuktig luft og matos ut av boligen. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet ved matlaging sammenlignet med en ventilator tilkoblet avtrekk. Det anbefales å skifte kullfilter regelmessig i henhold til produsentens anbefalinger for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Dersom det er teknisk mulig, kan det vurderes å etablere avtrekk til det fri eller til bygningens ventilasjonssystem, i samsvar med gjeldende krav og etter godkjenning fra borettslag/sameie der dette er aktuelt.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann.<br /><br />Oppvarming generelt<br />Vurdering av avvik: Elektrisk gulvvarme har en antatt teknisk levetid på ca. 50 år. Over halvparten av forventet brukstid anses som oppbrukt, noe som statistisk sett medfører en økt risiko for fremtidig funksjonssvikt.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er satt grunnet varmekabler på baderom som har passert halvparten av forventet brukstid.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltaking.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på bad, kjøkken og i entre, ellers sentralfyr med radiatorovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger meget fint til på sentrale og populære Sofienberg. Boligområdet er veletablert og meget populært. Borettslagets områder er hyggelig hagemessig opparbeidet og fungerer som en park for beboerne - sittegrupper, grill, trær og planter. Her får du god nærhet til dagligdagse sysler som dagligvarehandel, frisør og Carl Berners torg. Det er også et område med mange muligheter for fritidsaktiviteter. <br /><br />Nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud. Nærmeste dagligvare er Rema 1000 og Kiwi. Rett opp bakken finner man døgn- og søndagsåpne Joker. Det er mye positiv utvikling i området. Carl Berner Passasjen, som ligger kun kort spasertur fra leiligheten, tilbyr bl.a. Vinmonopol og hyggelig kafé. En kort spasertur til Carl Berner. Her er Narvesen, 7-11, apotek, sushi, Kaffekompagniet og Samson café. Ringnes park som også er kun en kort spasertur unna, kan by på et mangfold av butikker og ikke minst kino. <br /><br />For den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane og idrettshall på Dælenenga, samt til ballbinge, lekeplass, svømmehall og tennisanlegg. Det er også flere treningssenter i nærområdet, som blant annet Sats på Carl Berner, Sats på Ringnes Park, Fresh Fitness i Dælenenggata og SATS på Schous plass m.m. Tøyenbadet er nå ferdig renovert og hadde åpning i starten av 2025.<br /><br />Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. Botanisk Hage er områdets fineste park. Populære Ola Narr / Tøyenparken ligger rett ved leiligheten. Kort vei også til Sofienbergparken og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Skulpturparken, her finner du utstilt statuer og skulpturer av alle slag - kun kort spasertur fra Sofienberg. Torshovdalen er også kun kort spasertur unna. I dette området finner du en hyggelig park uansett hvilken retning du går. Kort vei også til Birkelunden og Kubaparken.<br /><br />Få minutter etter at du har låst inngangsdøren din kan du stå på Sofienberg holdeplass. Her finner du flere bussforbindelser og 17-trikken stopper også her. Carl Berners Plass er forøvrig et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og her er det direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele sentrum. Skal man benytte seg av kollektivtilbudet så behøves ingen planlegging, da man enkelt kommer seg rundt overalt i byen og som regel med en direktelinje til din destinasjon. Av T-banelinjer så har man linje 5. Busser så har man blant annet 20, 21, 28, 31 og 57-bussen i tillegg til flybuss. Buss 20, 21 og 31 går døgnet rundt. Trikk nr 17 går også gjennom Carl Berner. Se www.ruter.no for mer info."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Obos Banken<br />Lånenummer: 9820.85.45337<br />Type: Annuitet, 12 terminer pr år<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 12 522 400,-<br />Andel av saldo: kr 42 393,-<br />Innfrielsesdato: 2034<br />Rente: 5,44 %<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11441549<br />Type: Annuitet, 2 terminer pr år<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 2 458 349,-<br />Andel av saldo: kr 8 322,-<br />Innfrielsesdato: 2027<br />Rente: 4,71 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Varighet av sikringsordningen: Til den blir sagt opp av en av partene Oppsigelsestid av sikringsordningen: 6 - seks- måneder regnet fra oppsigelsesdato.<br /><br />Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og parsellhage. Asfalterte gang- og stikkveier; sykkelstativ."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et område med beboerparkering (sone D). Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Borettslaget har vært i en tvist som involverer to andre boligselskaper og en entreprenør som har gjort arbeid i Engelsborg borettslag. Saken dreier seg om setningsskader i alle tre boligselskaper. Styret i Engelsborg borettslag har bedt Advokatfirmaet Varder AS om å redegjøre for status i tvistesakene knyttet til etableringen av energibrønner hos Engelsborg og informasjon angående saken. <br /><br />Informasjon mottatt 24.03.2026:<br /><br />Siden sist har Engelsborg engasjert Watn Consult AS for å gjøre geotekniske og konstruksjonstekniske vurderinger av skadene hos Professorløkka. <br /><br />Watn Consult AS har levert en foreløpig vurdering. Denne viser at det er behov for flere undersøkelser før det kan konkluderes om det er nødvendig med refundamentering.<br />Videre kartlegging vil innebære videre målinger av setninger og grunnundersøkelser. Derfor er det foreløpig for tidlig å si hvilke tiltak naboen vil gjennomføre, og hvor stort et eventuelt krav mot Engelsborg vil bli. <br />Det er forventet at en beslutning om mulig refundamentering først vil tas mot sommeren 2026.<br /><br />Som tidligere informert, er Engelsborg ansvarlig for skadene hos naboen. Samtidig har vi et krav (regress) mot Boligenergi og deres forsikringsselskap Gjensidige. Forsikringen har en øvre dekning på 100 millioner kroner. Dersom skadene viser seg å være større enn dette, kan det oppstå krav som overstiger forsikringsdekningen. I tillegg til dette har Rototec en øvre forsikringsdekning hos If på ca. 35-40 millioner kroner, jf. kulepunkt tre under. <br /><br />Det er viktig å presisere at dette ikke betyr at borettslaget nødvendigvis vil bli sittende med et slikt økonomisk ansvar. Det gjøres nå et arbeid for å sikre borettslaget best mulig rettslig og faglig posisjon dersom saken skulle utvikle seg videre.<br /><br />I klartekst betyr dette at Engelsborg har vært nødt til å forfølge krav mot øvrige ansvarlige i skadesaken. For å ivareta borettslagets interesser har vi iverksatt flere tiltak: <br />  Det er innhentet rapport fra sakkyndige i Watn Consult AS. Rapporten og innspill vil bli oversendt til øvrige parter i skadesaken.<br />  Det er sendt varsel om søksmål mot tidligere styremedlemmer og daglig leder i Boligenergi AS. Søksmål vil bli tatt ut innen kort tid.<br />  Engelsborg tok ut direkte søksmål mot underentreprenør Rototec AS og selskapets forsikringsselskap If den 20. februar 2026.<br /><br />Nyeste informasjon mottatt 20.08.2026:<br /><br />Professorløkka mener det er nødvendig å refundamentere og har derfor tatt ut søksmål mot Engelsborg og Gjensidige (Professorløkkas byggforsikring) for å få <br />fastslått erstatningskravets størrelse.  <br /><br />I juni 2026 anbefalte vi styret i Engelsborg å avslå erstatningskravet fra Professorløkka. Bakgrunnen var at Professorløkka ønsket at Engelsborg skulle bekrefte at samtlige skader ville bli erstattet. <br /><br />Som et resultat av avslaget, har Professorløkka brakt kravet inn for Oslo tingrett. Det er foreløpig ikke bestemt når saken skal til behandling eller om det vil bli gjennomført rettsmekling. Det er heller ikke avklart hvem som eventuelt vil stille i en slik mekling. Vi vil antakeligvis få mer informasjon i midten/slutten av september. <br /><br />Professorløkka har foreløpig estimert utbedringskostnadene til å være i størrelsesorden 80-100 MNOK. Det er en rekke usikkerhetsmomenter knyttet til estimatet. Det endelige kravet kan både bli høyere eller lavere.  <br /><br />Tøyenhus har foreløpig estimert utbedringskostnadene til 50 MNOK. Dersom man legger til Engelsborgs egne skader estimert til 25 MNOK, vil de samlede kravene mot Boligenergi/Gjensidige og Rototec/If være på totalt 155-175 MNOK. Dette overstiger den samlede forsikringsdekningen hos Gjensidige og If (ca. 130 MNOK). Det er viktig å presisere at dette ikke betyr at borettslaget nødvendigvis vil bli sittende med et slikt økonomisk ansvar for det overskytende beløp. Det gjøres nå et arbeid for å sikre borettslaget best mulig rettslig og faglig posisjon dersom saken skulle utvikle seg videre.  <br />I klartekst betyr dette at Engelsborg har vært nødt til å forfølge krav mot øvrige ansvarlige i skadesaken. For å ivareta borettslagets interesser har vi iverksatt flere tiltak: <br />   Det er tatt ut søksmål mot tidligere styremedlemmer i Boligenergi AS.  <br />   Det er tatt ut direkte søksmål mot underentreprenør Rototec AS og selskapets forsikringsselskap If den 20. februar 2026.  <br />   Det er innhentet rapport fra sakkyndige i Watn Consult AS. <br />   Det vil bli anført en rekke erstatningsrettslige innsigelser mot kravet fra naboene, både fra Engelsborg og sakskompleksets øvrige skadevoldere. Engelsborg vil også kunne bli møtt med slike innsigelser til eget krav, men kravet til Engelsborg fremstår mest nøkternt.  <br />   Engelsborg vil trekke inn Boligenergi/Gjensidige i tvistesaken med Professorløkka."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simon Barood"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937 fra 01.10.1987 med endret reguleringsbestemmelser.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg (fremtidig). Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nKommunedelplan KDP-17: Eiendommen ligger innenfor områdeavgrensning for indre Oslo og reguleres etter KDP-17 -Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Planen gir en overordnet struktur av torg og møteplasser i alle bydeler, og den fastlegger at nye utbyggingsprosjekter skal sørge for et godt tilbud av torg og møteplasser.\n\nEiendommen er avsatt til hensynssone H190-2.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nTrondheimsveien 84-86 - dispensasjon fra reguleringsplanens boligformål, bruksendring til leilighetshotell\nSaksnummer: 202521487\nMottatt sak: 11.11.2025\nStatus: Under behandling\n\nTrondheimsveien 84 - mulig ulovlig bruk som leilighetshotell\nSaksnummer: 202510798\nMottatt sak: 24.09.2025\nStatus: Under behandling\n\nTrondheimsveien 80 - ombygging av arealer i 2.-6. etasje\nSaksnummer: 202600036\nMottatt sak: 02.01.2026\nStatus: Under behandling\n\nTrondheimsveien 79 - bruksendring av bod til stue/kjøkken\nSaksnummer: 202515897\nMottatt sak: 23.10.2025\nStatus: Under behandling\n\nBodøgata 2 - mulig ulovlig felling av tre\nSaksnummer: 202504747\nMottatt sak: 09.09.2025\nStatus: Under behandling\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Plankart følger salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "113.2670546",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trondheimsveien 107 - En lys og attraktiv 2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Sofienberg. Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje og har en gjennomgående planløsning, store vindusflater og gode lysforhold. Leiligheten inneholder en lys stue, separat kjøkken, romslig soverom, flislagt bad og bod. Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong på ca. 4 m². Boligen har moderniseringsbehov, noe som gir et godt utgangspunkt for å skape sin egen drømmeleilighet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Østvendt balkong på ca. 4 m² med utgang fra stuen<br />- Kjeller- og loftsbod på ca. 3 m² og 6 m²<br />- Gulvvarme i entré, kjøkken og bad/wc. <br />- Attraktiv og sentral beliggenhet<br />- V.vann, fyring og internett inkl.<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Praktisk, separat kjøkken<br />- Moderniseringsbehov"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260304",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1950e7f7-36b6-4658-838d-d0f015fde6af&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SOFIENBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260304?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260304?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1950e7f7-36b6-4658-838d-d0f015fde6af?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260304?https://dnbeiendom.no/bolig/415260304?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trondheimsveien 107 - En lys og attraktiv 2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Sofienberg. Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje og har en gjennomgående planløsning, store vindusflater og gode lysforhold. Leiligheten inneholder en lys stue, separat kjøkken, romslig soverom, flislagt bad og bod. Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong på ca. 4 m². Boligen har moderniseringsbehov, noe som gir et godt utgangspunkt for å skape sin egen drømmeleilighet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Østvendt balkong på ca. 4 m² med utgang fra stuen<br />- Kjeller- og loftsbod på ca. 3 m² og 6 m²<br />- Gulvvarme i entré, kjøkken og bad/wc. <br />- Attraktiv og sentral beliggenhet<br />- V.vann, fyring og internett inkl.<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Praktisk, separat kjøkken<br />- Moderniseringsbehov",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260304?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1941,
    "housingCooperative": {
      "name": "ENGELSBORG BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948322536"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477275612,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T14:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T14:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T14:36:41.254733199+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}