Enebolig med terrasse, garasje/uthus og tomt på ca. 1 mål. Landlige omgivelser nær turterreng. ca. 5 min fra Hønefoss.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1166,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 184,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 159
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3698740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 656432,
      "estateTax": 2157,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 108740
    },
    "title": "Enebolig med terrasse, garasje/uthus og tomt på ca. 1 mål. Landlige omgivelser nær turterreng. ca. 5 min fra Hønefoss.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 90 120"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1948,
        "lng": 10.1812,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1948&lng=10.1812&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3518",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heradsbygdveien 150"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig i Heradsbygdveien 150! Eiendommen ligger i landlige omgivelser med spredt boligbebyggelse mellom Heradsbygda og Heggen. Her er det umiddelbar nærhet til fint turterreng med fantastisk sti-nett, kort avstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk, skolebuss rett ved bolig og ca. 10 min kjørevei til Hønefoss sentrum.<br /><br />Bygningen er oppført i 1958, med tilbygg fra 1981, og har BRA-i 159 m2. 1. etasje er oppgradert/fornyet med nyere vinduer, oppgradert baderom i 2024, ny kjøkkeninnredning i 2024, oppgradert el-anlegg og rør-opplegg samt vedovn i stue. Planløsningen består av vindfang, trapperom, bad/wc/vaskerom, 4 soverom, stue/spisestue/kjøkken, gang, trappegang, stue, bod, teknisk rom og 2 grovkjeller. Terrasse på 35 m2 med adkomst fra stue."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige omgivelser med spredt boligbebyggelse mellom Heradsbygda og Heggen i Ringerike kommune.<br /><br />Fra boligen er det umiddelbar nærhet til fint turterreng med fantastisk sti-nett.<br /><br />Fra boligen er det kort avstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk i Heradsbygda. Skolebussen passerer rett ved bolig. Ca. 5 min kjørevei til Hønefoss sentrum.<br /><br />Eiendommen har offentlig adkomst og ligger i et område regulert til boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 109 kvm: Vindfang, trapperom, bad/wc/vaskerom, stue/spisestue/kjøkken, gang og 4 soverom<br />TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 50 kvm: Trappegang, stue, bod, teknisk rom og 2 grovkjeller<br /><br />Garasje/uthus/anneks:<br />1. Etasje:<br />BRA-e 25 kvm: Lagerrom og bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.ETASJE<br />Stue m/åpen kjøkkenløsning<br />Det første som møter deg i stuen er de store vindusflatene som gir både frodig og usjenert utsyn. Stuen er lys og romslig, med en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet som blir et naturlig samlingspunkt for både hverdag og fest. Her er det god plass til å møblere med en stor sofagruppe, spisebord og annet ønsket interiør.<br /><br />De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Stuen har peis som både gir varme og en hyggelig stemning, perfekt for kalde høst- og vinterkvelder. Overflatene er pusset opp i 2024 med nytt gulv og pusset og malte overflater. <br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Videre er det fliser mellom benk og overskap, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse<br />Flott uteområde med romslig terrasse. Her får du svært gode muligheter for å innrede i ulike soner med sittegrupper, spiseplass og beplantning. Et svært attraktivt uterom som virkelig kan nytes gjennom sommerhalvåret. <br /><br />Bad<br />Badet ble oppgradert i 2024. Badet har flislagt gulv og flislagte vegger, samt sparklet og malt himling. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt toalett, heldekkende servant med underskap og speil med integrert belysning. Det er nedsenket dusjhjørne med dusjvegg i herdet glass, samt opplegg og plass for vaskemaskin. Ventilasjonen er løst med elektrisk avfukter.<br /><br />Hovedsoverom <br />Romslig og lyst hovedsoverom med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og enkel utlufting. Her har du plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord, garderobeskap, samt annet ønsket interiør.<br /><br />Soverom II, III og IV<br />Boligens øvrige soverom er også romslige og gir god plass til seng med tilhørende nattbord, skrivebord, garderobe og annet ønsket interiør. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Rommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter eget ønske og behov. <br /><br />KJELLERETASJE<br />Stue<br />Deler av kjelleretasjen er innredet som TV-stue. Kjelleretasjen eller rommet er ikke godkjent for varig opphold, og det er ikke dokumentert godkjenning for bruk av arealet som TV-stue.<br /><br />Bod<br />Praktisk innvendig bod som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet er innredet med hyller og reoler. <br /><br />Grovkjeller<br />Byggegrunnen er av fjell. Synlig fjell under terrasse og i grovkjellerrom.<br /><br />GARASJE/UTHUS/ANNEKS<br />Frittstående garasje/anneks/uthus i et plan med krypkjeller. Grunnmur og pilarer i leca og betong konstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående panel. Yttertak i trekonstruksjoner med pulttak form. Tekket med bølgende stålpanner. Tredører og vinduer i tre med isolerglass. Innlagt strøm. Etasjeskiller og gulv i trekonstruksjoner.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og flis i vindfang. I underetasjen er det teppe og pusset betong.<br />Vegger: Sparklede og malte overflater samt malt puss på pipeløp. I underetasjen er det tapet, malt puss, malt betongvegg og malt panel.<br />Himling: Sparklede og malte overflater. I underetasjen er himlingene utført med takessplater, pusset betong og ubehandlet betong."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske varmekabler i flislagt gulv i vindfang og på bad, samt vedovn i stuen i 1. etasje. Boligen har også luft-til-luft-varmepumpe. For øvrig oppvarming med elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Boligen er en frittliggende enebolig over to plan med underetasje og 1. etasje, oppført i 1958 med tilbygg fra 1981. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker og betongkonstruksjoner med støpt plate, byggegrunnen er av fjell, og drenerende masser er oppgitt som ukjente uten observert grunnmursbeskyttelse. Taket har saltaksform med A-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldt loft, og er tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er av metall, og det er stigtrinn og pipeløp i beslag. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, mens yttervegger i underetasjen er i leca og siporex, utvendig pusset og malt. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong og trekonstruksjoner, og gulvet i underetasjen er støpt. Vinduene er av tre med 3-lags isolerglass, mens vinduer i underetasjen og baderomsvindu er malte og har 2-lags isolerglass og 1-lags glass; hovedytterdøren er i teak med glassfelt, verandadøren i underetasjen er i treverk med 2-lags glass, og terrassedøren i 1. etasje er av treverk med 3-lags isolerglass. Det er terrasse på understøttende konstruksjon med rekkverk i trekonstruksjoner, platting og inngangsparti på terreng av betong- og trekonstruksjoner, samt utvendige trapper i betong og trekonstruksjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Samlestokk er plassert på teknisk rom. Vannforsyningen er fra borevann, og det er installert pumpe. Det er også utekran.<br />- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast. Noen av avløpsrørene er trolig fra byggeåret eller tilbyggsåret. Avløpsrørene er koblet til septiktank.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) og veggventiler.<br />- Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe, vedovn i stue i 1. etasje og ellers elektrisk oppvarming. Det er også elektriske varmekabler på flislagte gulv.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank plassert på teknisk rom i underetasjen. Tanken er fra 1998.<br />- Andre installasjoner: Det er installert vannbeholder og vannpumpe.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i trapperom. El-anlegget i 1. etasje er oppgradert. El-anlegget i underetasjen er trolig fra byggeåret eller tilbyggsåret. <br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarsel medfølger.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Det ble påvist tegn på tidligere fukt ved besiktelse i kaldt loft. Ifølge <br />eier er det oppgradert taktekking i 2023. Det er ikke fremvist <br />dokumentasjon på hva som ble gjort. Er det kun byttet taktekking eller <br />byttet sløyfer og lekter osv.<br />TG 2 gitt pga. mangel av dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak:  Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte arbeid på taket.<br />Taktekking er oppgradert av tidligere eier. <br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved <br />grunnmur.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav <br />på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp <br />mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking <br />tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />  Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.<br />  Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det må gjøres nærmere undersøkelser<br />  Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling.<br />  Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut.<br />  Det ble observert tidligere fuktskjolder rundt pipeløp ved inspeksjon i kaldt loftet. Taktekking er fra 2023 og trolig overganger er tettet i den forbindelsen. Bør sjekkes/kontrolleres ved regnvær.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />  Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon.<br />  Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.<br />  Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br />  Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.<br />  Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br />  Det ble observert en del mindre skader på bordkledning. <br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer i U etasje og baderomsvindu<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 <br />år.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til<br />redusert funksjon og tetthet.<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />  Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.<br />  Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon.<br />  Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. <br />  Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.<br />  Det må foretas lokal utbedring.<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />  Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br />  Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />TG 2 er satt pga. aldersslitasje og værslitasje.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br />  Det må foretas lokal utbedring.<br />  Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales og vedlikeholde både verandadør og entredør.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.<br />TG 2 er satt pga. observerte feil og mangel på befaringsdagen. Noen <br />skader ble observert både på terrassebord, rekkverk og selve <br />konstruksjonen. Behov for vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen.<br />  Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring.<br />  Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />  Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å sette tiltak til utbedring av de feilene/manglene som ble observert på befaringsdagen.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik: TG er 2 er satt pga. slitasje på overflater.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Avvik: TG er satt pga. vedlikehold på utvendige trapper i trekonstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det anbefales å vedlikeholde utv. trapper.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv - U. etg<br />Avvik: Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i <br />konstruksjonen.<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater.<br />Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Symptomer på svertesopp eller muggsopp kan indikere fuktproblemer og risiko for utvikling av skader og dårlig inneklima.<br />  Det anbefales å undersøke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen.<br />  Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader.<br />  Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker.<br />  Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer.<br />  Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate.<br />  Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater.<br />  Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br />  TG er satt pga. aldersslitasje samt feil/mangel som ble observert på<br />befaringsdagen. Flassing av gulvmaling. Standard på overflater er trolig fra byggeåret eller tilbyggsåret 1981.<br />  Det anbefales å igangsettes utbedringstiltak på innvendige overflater slik at det skal nås dagens standard. Ved eierskifte bør påregnes noen<br />utbedringskostnader.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 <br />mm.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige<br />forhold.<br />  Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om<br />nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br />  Det ble observert høydeforskjellige på gulvet i U. etasje. Ved oppgradering av gulvoverflater i U. etasje bør det settes tiltak til å<br />\\ avrettes gulvet også.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: TG 2 er satt pga. mangel på dokumentasjon. Det er ikke mulighet til <br />funksjonstest heller.<br />Vurdering av avvik:<br />  TG 2 er satt pga. mangel på dokumentasjon. Det er ikke mulighet til funksjonstest heller.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Avvik: TG 2 er satt pga. slitasje på overflater.<br />onsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører - U. etg<br />Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />TG er satt pga. aldersslitasje og behov for vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene.<br />  Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.<br />  Enkelte dører må justeres.<br />  Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene.<br />  Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br />  Lokal utbedring må påregnes.<br />  Dørene fungerer normal i forhold dagens funksjon/bruk av U. etasje. Men ved evt. eierskifte noen kostnader med vedlikehold av innerdører bør påregnes.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: TG 2 er gitt pga. de avløpsrørene som er fra tidligere år enn 2024.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak. Mesteparten av avløpsrør er fra 2024 året når baderom ble oppgradert.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />TG er satt med tanke på dagens krav om ventilering samt mangel på <br />ventiler i noen rom.<br />onsekvens/tiltak: <br />  Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer.<br />  Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig <br />funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br />  Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det ble observert fuktighet på grunnmur mot terreng.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Noen utbedringskostnader bør påregnes. Det i sammenheng med ny drenering og utbedringskostnader på andre bygningsdeler.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter  for vannansamlinger ved muren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren ved inngangsparti.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />  Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god  bortledning av vann fra grunnmuren.<br />  Dårlig fall kan føre vannsamling mot grunnmuren. Ved etablering av ny drenering bør fall mot grunnmur utbedres. <br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type <br />skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på <br />brønnvannet. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere <br />usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og<br />vannskader.<br />  Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br />  Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold.<br />  Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak.<br />  Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.<br />  Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Septiktank<br />Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig <br />funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer.<br />  Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av septiktanken for å sikre tilfredsstillende funksjon og miljømessig sikkerhet.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger - U etg<br />Avvik: Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i <br />konstruksjonen.<br />Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon.<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Symptomer på svertesopp eller muggsopp kan indikere fuktproblemer og risiko for utvikling av skader og dårlig inneklima.<br />  Det anbefales å undersøke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen.<br />  Fuktskader i bakenforliggende konstruksjon kan føre til skjult nedbrytning, svekket bæreevne og videre skadeutvikling.<br />  Det anbefales å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon.<br />  Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater.<br />  Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i <br />underetasje/kjeller.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig<br />inneklima og nedbrytning av materialer. <br />  Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning.<br />  Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller<br />  Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima.<br />  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />  Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring.<br />  Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima.<br />  Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.<br />  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />  Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima.<br />  Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater.<br />  Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre <br />enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til <br />1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, <br />utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.<br />Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved <br />fuktsikringssystemet.<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på <br />puss eller maling.<br />Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, <br />avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).<br />Det er behov for nytt drenering. Det er observert fukt i grunnmuren i <br />U. etasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br />  Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br />  Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br />  Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br />  Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid.<br />  Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser<br />  Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende<br />  Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til<br />fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid.<br />  Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning.<br />  Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid.<br />  Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling.<br />  Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid.<br />  Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov.<br />  Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.<br />  Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov.<br />  Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.<br />  Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima.<br />  Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler.<br />  Fuktinntrenging kan påføre skade på konstruksjoner og overflater samt dårlig inneklima.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />- Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner<br />- Tomteforhold &gt; Oljetank<br />- Tomteforhold &gt; Andre tomteforhold<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler dokumentasjon på radonmåling. Anbefales å gjennomføres radonmåling.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Automatsikringer. Sikringsskap plassert i trapperom. El-anlegg i 1 etasje <br />ble oppgradert i 2024. El-anlegget i U. etasje trolig fra byggeåret eller fra <br />tilbyggsåret 1981. <br />Utebelysning.<br />Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det <br />elektriske anlegget.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt <br />tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko <br />for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må <br />kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør <br />utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er en frittliggende enebolig over to plan med underetasje og 1. etasje, oppført i 1958 med tilbygg fra 1981. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker og betongkonstruksjoner med støpt plate, byggegrunnen er av fjell, og drenerende masser er oppgitt som ukjente uten observert grunnmursbeskyttelse. Taket har saltaksform med A-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldt loft, og er tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er av metall, og det er stigtrinn og pipeløp i beslag. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, mens yttervegger i underetasjen er i leca og siporex, utvendig pusset og malt. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong og trekonstruksjoner, og gulvet i underetasjen er støpt. Vinduene er av tre med 3-lags isolerglass, mens vinduer i underetasjen og baderomsvindu er malte og har 2-lags isolerglass og 1-lags glass; hovedytterdøren er i teak med glassfelt, verandadøren i underetasjen er i treverk med 2-lags glass, og terrassedøren i 1. etasje er av treverk med 3-lags isolerglass. Det er terrasse på understøttende konstruksjon med rekkverk i trekonstruksjoner, platting og inngangsparti på terreng av betong- og trekonstruksjoner, samt utvendige trapper i betong og trekonstruksjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Samlestokk er plassert på teknisk rom. Vannforsyningen er fra borevann, og det er installert pumpe. Det er også utekran.<br />- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast. Noen av avløpsrørene er trolig fra byggeåret eller tilbyggsåret. Avløpsrørene er koblet til septiktank.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) og veggventiler.<br />- Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe, vedovn i stue i 1. etasje og ellers elektrisk oppvarming. Det er også elektriske varmekabler på flislagte gulv.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank plassert på teknisk rom i underetasjen. Tanken er fra 1998.<br />- Andre installasjoner: Det er installert vannbeholder og vannpumpe.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i trapperom. El-anlegget i 1. etasje er oppgradert. El-anlegget i underetasjen er trolig fra byggeåret eller tilbyggsåret. <br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarsel medfølger.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Det ble påvist tegn på tidligere fukt ved besiktelse i kaldt loft. Ifølge <br />eier er det oppgradert taktekking i 2023. Det er ikke fremvist <br />dokumentasjon på hva som ble gjort. Er det kun byttet taktekking eller <br />byttet sløyfer og lekter osv.<br />TG 2 gitt pga. mangel av dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak:  Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte arbeid på taket.<br />Taktekking er oppgradert av tidligere eier. <br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved <br />grunnmur.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav <br />på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp <br />mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking <br />tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />  Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.<br />  Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Det må gjøres nærmere undersøkelser<br />  Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling.<br />  Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut.<br />  Det ble observert tidligere fuktskjolder rundt pipeløp ved inspeksjon i kaldt loftet. Taktekking er fra 2023 og trolig overganger er tettet i den forbindelsen. Bør sjekkes/kontrolleres ved regnvær.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />  Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon.<br />  Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.<br />  Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br />  Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.<br />  Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br />  Det ble observert en del mindre skader på bordkledning. <br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer i U etasje og baderomsvindu<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 <br />år.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til<br />redusert funksjon og tetthet.<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />  Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.<br />  Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon.<br />  Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. <br />  Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.<br />  Det må foretas lokal utbedring.<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />  Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br />  Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />TG 2 er satt pga. aldersslitasje og værslitasje.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br />  Det må foretas lokal utbedring.<br />  Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales og vedlikeholde både verandadør og entredør.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.<br />TG 2 er satt pga. observerte feil og mangel på befaringsdagen. Noen <br />skader ble observert både på terrassebord, rekkverk og selve <br />konstruksjonen. Behov for vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen.<br />  Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring.<br />  Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />  Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å sette tiltak til utbedring av de feilene/manglene som ble observert på befaringsdagen.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik: TG er 2 er satt pga. slitasje på overflater.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Avvik: TG er satt pga. vedlikehold på utvendige trapper i trekonstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det anbefales å vedlikeholde utv. trapper.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv - U. etg<br />Avvik: Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i <br />konstruksjonen.<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater.<br />Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Symptomer på svertesopp eller muggsopp kan indikere fuktproblemer og risiko for utvikling av skader og dårlig inneklima.<br />  Det anbefales å undersøke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen.<br />  Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader.<br />  Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker.<br />  Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer.<br />  Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate.<br />  Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater.<br />  Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br />  TG er satt pga. aldersslitasje samt feil/mangel som ble observert på<br />befaringsdagen. Flassing av gulvmaling. Standard på overflater er trolig fra byggeåret eller tilbyggsåret 1981.<br />  Det anbefales å igangsettes utbedringstiltak på innvendige overflater slik at det skal nås dagens standard. Ved eierskifte bør påregnes noen<br />utbedringskostnader.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 <br />mm.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige<br />forhold.<br />  Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om<br />nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br />  Det ble observert høydeforskjellige på gulvet i U. etasje. Ved oppgradering av gulvoverflater i U. etasje bør det settes tiltak til å<br />\\ avrettes gulvet også.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: TG 2 er satt pga. mangel på dokumentasjon. Det er ikke mulighet til <br />funksjonstest heller.<br />Vurdering av avvik:<br />  TG 2 er satt pga. mangel på dokumentasjon. Det er ikke mulighet til funksjonstest heller.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Avvik: TG 2 er satt pga. slitasje på overflater.<br />onsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for umiddelbar utbedringstiltak.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører - U. etg<br />Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />TG er satt pga. aldersslitasje og behov for vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene.<br />  Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.<br />  Enkelte dører må justeres.<br />  Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene.<br />  Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br />  Lokal utbedring må påregnes.<br />  Dørene fungerer normal i forhold dagens funksjon/bruk av U. etasje. Men ved evt. eierskifte noen kostnader med vedlikehold av innerdører bør påregnes.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: TG 2 er gitt pga. de avløpsrørene som er fra tidligere år enn 2024.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak. Mesteparten av avløpsrør er fra 2024 året når baderom ble oppgradert.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />TG er satt med tanke på dagens krav om ventilering samt mangel på <br />ventiler i noen rom.<br />onsekvens/tiltak: <br />  Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer.<br />  Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig <br />funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br />  Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det ble observert fuktighet på grunnmur mot terreng.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Noen utbedringskostnader bør påregnes. Det i sammenheng med ny drenering og utbedringskostnader på andre bygningsdeler.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter  for vannansamlinger ved muren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren ved inngangsparti.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />  Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god  bortledning av vann fra grunnmuren.<br />  Dårlig fall kan føre vannsamling mot grunnmuren. Ved etablering av ny drenering bør fall mot grunnmur utbedres. <br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type <br />skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på <br />brønnvannet. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere <br />usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og<br />vannskader.<br />  Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br />  Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold.<br />  Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak.<br />  Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.<br />  Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Septiktank<br />Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig <br />funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer.<br />  Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av septiktanken for å sikre tilfredsstillende funksjon og miljømessig sikkerhet.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger - U etg<br />Avvik: Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i <br />konstruksjonen.<br />Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon.<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Symptomer på svertesopp eller muggsopp kan indikere fuktproblemer og risiko for utvikling av skader og dårlig inneklima.<br />  Det anbefales å undersøke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen.<br />  Fuktskader i bakenforliggende konstruksjon kan føre til skjult nedbrytning, svekket bæreevne og videre skadeutvikling.<br />  Det anbefales å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon.<br />  Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater.<br />  Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i <br />underetasje/kjeller.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig<br />inneklima og nedbrytning av materialer. <br />  Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning.<br />  Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller<br />  Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima.<br />  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />  Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring.<br />  Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima.<br />  Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.<br />  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />  Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima.<br />  Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater.<br />  Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre <br />enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til <br />1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, <br />utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.<br />Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved <br />fuktsikringssystemet.<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på <br />puss eller maling.<br />Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, <br />avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).<br />Det er behov for nytt drenering. Det er observert fukt i grunnmuren i <br />U. etasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br />  Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br />  Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br />  Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br />  Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid.<br />  Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser<br />  Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende<br />  Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til<br />fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid.<br />  Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning.<br />  Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid.<br />  Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling.<br />  Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid.<br />  Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov.<br />  Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.<br />  Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov.<br />  Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.<br />  Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima.<br />  Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler.<br />  Fuktinntrenging kan påføre skade på konstruksjoner og overflater samt dårlig inneklima.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />- Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner<br />- Tomteforhold &gt; Oljetank<br />- Tomteforhold &gt; Andre tomteforhold<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler dokumentasjon på radonmåling. Anbefales å gjennomføres radonmåling.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Automatsikringer. Sikringsskap plassert i trapperom. El-anlegg i 1 etasje <br />ble oppgradert i 2024. El-anlegget i U. etasje trolig fra byggeåret eller fra <br />tilbyggsåret 1981. <br />Utebelysning.<br />Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det <br />elektriske anlegget.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt <br />tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko <br />for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må <br />kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør <br />utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Asfaltert innkjørsel.<br /><br />Opparbeidet parkeringsplass med grus og støttemur.<br /><br />Det er frittstående garasje/uthus/anneks. Bygget benyttes som lagerrom/uthus. Det er innlagt strøm."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Skrånende naturtomt. Asfaltert innkjørsel. Opparbeidet parkeringsplass med grus og støttemur."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Egen borebrønn i tomta. Installert pumpe i underetasje.<br />Tilknytning avløp: Septiktank eller slamavskiller som samler opp og renser avløpsvann for boligen uten tilgang til det offentlige ledningsnettet.<br /><br />Siste registrerte feiing var 24.01.2024. Det fremkommer følgende: eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt. Hjemmel forskrift om brannforebygging §6. Kommentar: under tilsynet oppdaget vi utettheter mellom røykrør fra ildsted i overgangen til skorsteinen. Dette må tettes forskriftsmessig. <br /><br />Det fremkommer følgende av kommunale opplysninger datert 17.08.2026:  Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp, vil få tilsyn de nærmeste årene. Det kan da kreves å bygge nytt eller oppgradere det eksisterende avløpsanlegget. Det er huskjøpers ansvar å innhente status på boligens avløpsanlegg.  <br /><br />Eventuelle krav om oppgradering eller etablering av nytt avløpsanlegg vil kunne medføre kostnader for kjøper. Kjøper oppfordres til å innhente nærmere informasjon om boligens avløpsanlegg og eventuell fremtidig oppgraderingsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 590 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 89 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 108 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 698 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2019-2030, ikrafttredelse 05.09.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.\n\nReguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Ved gjennomoppbygging etter brann kan det åpnes opp for at utnyttelsesgraden til tidligere lovlig bebyggelses legges til grunn. Oppføring av ny bolig- eller fritidsbebyggelse er ikke tillatt. Forbudet gjelder også utvidelse av slik bebyggelse, samt fradeling til slikt formål. Dersom det gis dispensasjon for utvidelse og ombygging av eksisterende boliger i LNF-områder (gjelder ikke boliger tilknyttet gårdstun), er det en forutsetning at samlet areal ikke overstiger 200 m2 BYA, og at utnyttingsgraden til boligeiendommen ikke overstiger 15 % BYA. Det tillates ikke bruk, eller innredning til varig opphold i garasjer eller uthus. Det tillates ikke bruksendring mellom fylkesvegen i Åsa og Steinsfjorden. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.\n\nDet henvises blant annet til Kommuneplanens arealdel 2019-2030 §10.\n\nDet er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen.\n\nDet er p.t. ingen eksisterende planforslag som berører eiendommen.",
    "externalAdId": "17.263252",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik enebolig i Heradsbygdveien 150! Eiendommen ligger i landlige omgivelser med spredt boligbebyggelse mellom Heradsbygda og Heggen. Her er det umiddelbar nærhet til fint turterreng med fantastisk sti-nett, kort avstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk, skolebuss rett ved bolig og ca. 10 min kjørevei til Hønefoss sentrum.<br /><br />Bygningen er oppført i 1958, med tilbygg fra 1981, og har BRA-i 159 m2. 1. etasje er oppgradert/fornyet med nyere vinduer, oppgradert baderom i 2024, ny kjøkkeninnredning i 2024, oppgradert el-anlegg og rør-opplegg samt vedovn i stue. Planløsningen består av vindfang, trapperom, bad/wc/vaskerom, 4 soverom, stue/spisestue/kjøkken, gang, trappegang, stue, bod, teknisk rom og 2 grovkjeller. Terrasse på 35 m2 med adkomst fra stue."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO17.25115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=74c26963-35a9-4d51-b4f4-22a94074a338",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heradsbygda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/74c26963-35a9-4d51-b4f4-22a94074a338",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=74c26963-35a9-4d51-b4f4-22a94074a338",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/74c26963-35a9-4d51-b4f4-22a94074a338",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig i Heradsbygdveien 150! Eiendommen ligger i landlige omgivelser med spredt boligbebyggelse mellom Heradsbygda og Heggen. Her er det umiddelbar nærhet til fint turterreng med fantastisk sti-nett, kort avstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk, skolebuss rett ved bolig og ca. 10 min kjørevei til Hønefoss sentrum.<br /><br />Bygningen er oppført i 1958, med tilbygg fra 1981, og har BRA-i 159 m2. 1. etasje er oppgradert/fornyet med nyere vinduer, oppgradert baderom i 2024, ny kjøkkeninnredning i 2024, oppgradert el-anlegg og rør-opplegg samt vedovn i stue. Planløsningen består av vindfang, trapperom, bad/wc/vaskerom, 4 soverom, stue/spisestue/kjøkken, gang, trappegang, stue, bod, teknisk rom og 2 grovkjeller. Terrasse på 35 m2 med adkomst fra stue.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/74c26963-35a9-4d51-b4f4-22a94074a338",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477275930,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:45+02:00",
    "ownerId": 1156757899,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:45:43.396200477+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1156757899",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}