Topp- og utsiktsleilighet! Sentrumsnær og moderne 3-roms med vedovn, balkong og nydelig utsikt. Bad & kjøkken fra 2020

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1369,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Entre, bad, to soverom, stue og kjøkken.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3436514,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 724970,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 835424,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 600 000,- (Prisantydning)<br />835 424,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 435 424,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 436 514,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 446 014,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Topp- og utsiktsleilighet! Sentrumsnær og moderne 3-roms med vedovn, balkong og nydelig utsikt. Bad & kjøkken fra 2020",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 59 916"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3835,
        "lng": 5.2962,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3835&lng=5.2962&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5161",
      "postalName": "Laksevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Stadionveien 102"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 153,
        "titleNumber": 457,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter boligen er solgt. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10794,
      "includesUnsafe": "Selger opplyser om at felleskostnadene inkluderer nedbetaling andel fellesgjeld, renter, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i fellesarealer, forsikring, vedlikehold, vedlikehold ekstern styreleder, styrehonorar, brannalarm i fellesarealer og forretningsfører. <br /><br />Styreleder opplyser om en økning av felleskostnadene i 2027. Økningen er forventet til å bli på 3-5%, dette er kun et estimat og vil avgjøres i budsjettbehandlinger i november."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til en moderne og innflytningsklar leilighet med sentral, men rolig beliggenhet i enden av en blindvei. Her bor du med gangavstand til matbutikk, buss og Laksevåg senter. Fra egen balkong kan du nyte flott utsikt utover Byfjorden med innseilingen, Ulriken, Fløyen, Nordnes og Sandviken</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Balkong på 5 m² med glassrekkverk  og fantastisk utsikt<br /></li><li>Bad og kjøkken fra 2020<br /></li><li>Tak, fasade og balkong oppgradert/vedlikeholdt 2016<br /></li><li>Vedovn i stuen som varmer godt<br /></li><li>Felles terrasse <br /></li><li>Leiligheten disponerer tre eksterne boder<br /></li><li>Praktisk og arealeffektiv planløsning<br /><br />Området:<br /></li><li>500 meter til busstopp og Damsgård skole<br /></li><li>Gangavstand til Kiwi <br /></li><li>Gangavstand til Laksevåg senter med over 40 butikker<br /></li><li>Fine turmuligheter i området, bl. a Damsgårdsfjellet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om at felleskostnadene inkluderer nedbetaling andel fellesgjeld, renter, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i fellesarealer, forsikring, vedlikehold, vedlikehold ekstern styreleder, styrehonorar, brannalarm i fellesarealer og forretningsfører. <br /><br />Styreleder opplyser om en økning av felleskostnadene i 2027. Økningen er forventet til å bli på 3-5%, dette er kun et estimat og vil avgjøres i budsjettbehandlinger i november."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint i 2. etasje og inneholder:<br />- Entre, bad, to soverom, stue og kjøkken. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i kjelleren og en på loftet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvre Stadionveien 102! Her bor du sentralt, samtidig som du har rolige og hyggelige omgivelser i enden av en blindvei. Du har  alt  du trenger i gangavstand fra leiligheten. På Laksevåg Senter finner du blant annet apotek, Vinmonopol, sportsforretning, kles- og skobutikker, kafeer og to store dagligvarebutikker med godt utvalg.<br /><br />Langs Damsgårdsveien finner du også flere serveringssteder og tilbud, blant annet Pizzabakeren, Sumo Restaurant og EVO treningssenter.<br /><br />Det er et svært godt kollektivtilbud i nærområdet, med flere bussholdeplasser og busslinjer som tar deg effektivt til Bergen sentrum, Haukeland sykehus, Loddefjord, Storevatnet, Sotra og Askøy. Området har også fått flere flotte sykkelveier, og i nærheten finner du Puddefjordsbroen som tar deg enkelt til blant annet Universitetet i Bergen og BI på andre siden.<br /><br />For den aktive finnes flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS og Energi Trening. For turglade er det kort vei til Damsgårdsfjellet, Løvstakken, Løvstien og Store Lungegårdsvannet, med fine turmuligheter for både store og små. Ved Nipedalen finner du også Tennebekktjørna, som er tilrettelagt for bading og byr på fine muligheter for et bad på varme sommerdager.<br /><br />Med sin sentrale, men samtidig rolige beliggenhet, gode servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter, byr Øvre Stadionveien 102 på en attraktiv beliggenhet med mange kvaliteter. <br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen og området?<br />- Veldig sentralt og utsikten. Den utsikten kommer vi til å savne mest av alt. Stille og rolig, men fortsatt sentralt.<br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt.<br />- Naboer i alle livsfaser. Hyggelige og høflige. Stille og rolig. Det har ved flere anledninger vært initiert til samlinger på sommerstid og 17. mai på fellesarealer. <br /><br />Fortell litt om nærmiljøet generelt.<br />- Mye som skjer sosialt, loppemarked, Damsgårdsdagene, konserter og ølfestival på Kjusa deg og i Hallen. Flere bussmuligheter og enkelt med elektrisk sparkesykkel. Man er i sentrum på under 10 minutter. <br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?<br />- Damsgårdsfjellet, Løvstakken, Løvstien, Store Lungegårdsvannet, Kanadaskogen og flere urbane turstier i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt for borettslaget. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området. <br /><br />Priser for soneparkering i sone 13 Damsgård:<br />Bil nr. 1: kr 436,- per måned. <br />Bil nr. 2: kr 655,- per måned. <br />Firmabil: kr 1 590,- per måned. <br /><br />OBS! Prisene gjelder per 24.09.2026 iht. satser for Bergen kommune. Prisene kan endres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad.<br />- Vedovn i stue. <br />- Ellers elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert, men er imidlertid avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel 2018 ikafttrådt 19.06.2019. <br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Kulturmiljø - Historiske senter Laksevåg - berøringsgrad 99,2%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- PlanID: 72050000 - Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. Saksnr.: 202411682.<br />- PlanID: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461.<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />- 153/352 - Øvre Stadionveien 41 - Bygging av ny utebod. Saksnr.: 202613304. Dette kan medføre noe økt trafikk og støy. <br />- 153/638 - Herman Grans vei 22 - Nybygg bod. Saksnr.: 202412423. Dette kan medøre noe økt trafikk og støy. <br /><br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 8 103 418,- fordel på andelene, lånevilkårene er som følger:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken<br />Annuitetslån <br />Rentesats (flytende): 5,45%<br />Andel av saldo: kr 835 424,-<br />Innfrielsesdato: 28.02 2051"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På borettslagets eiendom er det tinglyst tre servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler leieavtale, erklæring og bestemmelse om vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for selve oppføringen av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Det foreligger ferdigattest datert 11.02.2020. Denne gjelder hovedsakelig reparasjonsarbeid av brannskille og bærende konstruksjoner etter brann. <br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 17.03.1976. Denne gjelder utsikiftning av vinduer. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt:<br />- Det er fjernet en vegg mellom stue og kjøkken jf. byggetegninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapporten:<br />- Grunnmur, bærende konstruksjoner av betong.<br />- Etasjeskille av trevirke.<br />- Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig malt fasade.<br />- Vinduer med 2-lags isolerglass i pvc karmer.<br />- Entrédør med Brann-/lydklasse B30/38db.<br />- Valmet takkonstruksjon tekket med skifer.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Vinduer og dører. <br />- Ventilasjon. <br />- Våtrom - Overflate gulv. <br />- Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk. <br />- Våtrom - Dokumentasjon. <br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt:<br />- Varmtvannsbereder. <br />- Våtrom - kontroll i tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Det anbefales at en autorisert elektriker foretar en kontroll av anlegget for å avdekke eventuelle skjulte feil og mangler. <br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om at det har vært rotter i bygget ved siden av, men at dette er blitt håndtert av fagfolk. Dette innebar en omfattende renovering av kjelleretasjen og bytting av hovedvannledning i bygget ved siden av.<br /><br />Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.  <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Pernille Troye"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.266857",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en moderne og innflytningsklar leilighet med sentral, men rolig beliggenhet i enden av en blindvei. Her bor du med gangavstand til matbutikk, buss og Laksevåg senter. Fra egen balkong kan du nyte flott utsikt utover Byfjorden med innseilingen, Ulriken, Fløyen, Nordnes og Sandviken</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Balkong på 5 m² med glassrekkverk  og fantastisk utsikt<br /></li><li>Bad og kjøkken fra 2020<br /></li><li>Tak, fasade og balkong oppgradert/vedlikeholdt 2016<br /></li><li>Vedovn i stuen som varmer godt<br /></li><li>Felles terrasse <br /></li><li>Leiligheten disponerer tre eksterne boder<br /></li><li>Praktisk og arealeffektiv planløsning<br /><br />Området:<br /></li><li>500 meter til busstopp og Damsgård skole<br /></li><li>Gangavstand til Kiwi <br /></li><li>Gangavstand til Laksevåg senter med over 40 butikker<br /></li><li>Fine turmuligheter i området, bl. a Damsgårdsfjellet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19-0321/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e105ee42-0abb-4a54-9390-820df5ccadd1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Laksevåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e105ee42-0abb-4a54-9390-820df5ccadd1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e105ee42-0abb-4a54-9390-820df5ccadd1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e105ee42-0abb-4a54-9390-820df5ccadd1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en moderne og innflytningsklar leilighet med sentral, men rolig beliggenhet i enden av en blindvei. Her bor du med gangavstand til matbutikk, buss og Laksevåg senter. Fra egen balkong kan du nyte flott utsikt utover Byfjorden med innseilingen, Ulriken, Fløyen, Nordnes og Sandviken</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Balkong på 5 m² med glassrekkverk  og fantastisk utsikt<br /></li><li>Bad og kjøkken fra 2020<br /></li><li>Tak, fasade og balkong oppgradert/vedlikeholdt 2016<br /></li><li>Vedovn i stuen som varmer godt<br /></li><li>Felles terrasse <br /></li><li>Leiligheten disponerer tre eksterne boder<br /></li><li>Praktisk og arealeffektiv planløsning<br /><br />Området:<br /></li><li>500 meter til busstopp og Damsgård skole<br /></li><li>Gangavstand til Kiwi <br /></li><li>Gangavstand til Laksevåg senter med over 40 butikker<br /></li><li>Fine turmuligheter i området, bl. a Damsgårdsfjellet</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e105ee42-0abb-4a54-9390-820df5ccadd1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e105ee42-0abb-4a54-9390-820df5ccadd1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lille Damsgård Borettslag",
      "organisationNumber": "984744862"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477275933,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T21:58+02:00",
    "ownerId": 3304594,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T21:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T21:59:24.228093053+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3304594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}