Romslig eiendom i blindvei på Mela | Flott tomt | Garasje | Kort vei til skole og barnehage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 915,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 219
    },
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 683424,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 13702,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 69 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 70 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 860 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 877 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig eiendom i blindvei på Mela | Flott tomt | Garasje | Kort vei til skole og barnehage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741123368"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.79259344016793,
        "lng": 11.462756417107267,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.79259344016793&lng=11.462756417107267&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7653",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Setervegen 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 948,
        "municipalityNumber": 5038
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Trivelig eiendom med rolig beliggenhet i blindvei på Ørmelen<br /><br />Velkommen til Setervegen! Eiendommen har en rolig og familievennlig beliggenhet i blindvei på Mela, med kort vei til både barnehage og skole. Her får du en romslig og pent opparbeidet tomt med gode utearealer og god plass rundt boligen.<br /><br />Eiendommen har i tillegg garasje. . Den rolige plasseringen, kombinert med nærheten til skole og barnehage, gjør dette til et attraktivt alternativ for blant annet barnefamilier."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg.:<br />BRA-i (115 kvm): Kjøkken, toalettrom, vaskerom, stue, soverom, soverom 2, gang, gang 2, entré, entré 2, bod, bod 2, trapperom,<br />bad, kott.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i (104 kvm): Bad, kjellerstue, innredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom, gang, gang 2, bod, bod 2.<br /><br />Garasje på 15 kvm BRA-e."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br /><br />1.etg.<br />Gulv- Laminat, belegg.<br />Vegger- Malt overflate, malt strie, malt panel, panel, tapet.<br />Himling- Malte plater.<br /><br />Kjeller.<br />Gulv- Teppe, belegg.<br />Vegger- Panel, tapet, sponplater.<br />Himling- Panel, folierte plater.<br /><br />Bad 1.etg.:<br />Bad opplyses være fra ca.1992.<br />Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malte plater i himling.<br />Rommet inneholder åpen dusj i badekar og servant i innredning.<br />Det er sluk av soil type.<br />Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel.<br /><br />Bad i kjeller:<br />Bad opplyses være fra 1995.<br />Badet har flis på gulv, flis på vegger og folierte plater i himling.<br />Rommet inneholder åpen dusj med forheng, gulvmontert wc og servant i innredning.<br />Det er sluk av plast type.<br />Rommet ventileres via ventil i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken opplyses være fra 1995.<br />Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.<br />Benkeplater med vask.<br />Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap.<br />Integrerte hvitevarer som komfyr og steketopp.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har et gulvmontert wc og en enkel håndvask.<br />Varmeovn på vegg.<br />Rommet ventileres via mekanisks avtrekk i himling, tilluftmulighet via dørterskel.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom opplyses være fra ca. år 2000.<br />Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />Rommet inneholder stål skyllekar, opplegg for vaskemaskin.<br />Stråleovn på vegg over døra.<br />Det er av soil type.<br />Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, ingen tilluftsmulighet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring.<br /><br />Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen.<br /><br />Pipa er en teglsteinspipe pipe<br />Det er etablert to ildsteder i boligen.<br />Sotluke etablert i kjelleren.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Terrengforholdene rundt boligen er flat.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert boligfelt på Ørmelen i Verdal kommune. Nært barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Flotte tur områder i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass og i enkel garasje.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen har støpte gulv.<br />Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående og liggende kledning.<br />Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall.<br />Vippeport av tre.<br />Renner, nedløp og beslag av metall.<br />Garasjen er tilbygd mot vest, plassbygd dør av tre."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. <br /><br />Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1965.<br />Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Verdal kommunes arkiv.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Verdal kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig er oppført i en etasje over kjeller.<br />Grunnmur er oppført i støpt betong.<br />Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende kledning.<br />Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall.<br />Vindu med isolerglass.<br />Boligen opplyses å være oppført i 1972 og er oppført med den<br />byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden.<br /><br />Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Oljetank av stål, ukjent alder ogstørrelse etablert i uinnredet kjellerrom.<br />Tanken er ikke kjent om tanken er tømt.<br />Påfyllings og lufterør etablert ved grunnmur mot sør, påfyllingsrør er ikke avlåst.<br />Oljetanken er innmurt i kjelleren.<br /><br />Det er i forskriftene fastsatt krav om periodisk kontroll av oljetanker.<br />Det er eiers ansvar å sørge for at det blir gjennomført.<br />For oljetanker som midlertidig tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at røret ikke er i bruk.<br />Det skal aldri være olje i tank som ikke er i bruk.<br />Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes evt. fylles med godkjent masse av autorisert personell.<br />Til opplysning kan det påløpe store kostnader i forbindelse ved fjerning av denne tanken."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 683 424,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 733 696,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Fullmaktsalg:<br />Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved<br />eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke<br />eiendommen særlig grundig."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260184",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Trivelig eiendom med rolig beliggenhet i blindvei på Ørmelen<br /><br />Velkommen til Setervegen! Eiendommen har en rolig og familievennlig beliggenhet i blindvei på Mela, med kort vei til både barnehage og skole. Her får du en romslig og pent opparbeidet tomt med gode utearealer og god plass rundt boligen.<br /><br />Eiendommen har i tillegg garasje. . Den rolige plasseringen, kombinert med nærheten til skole og barnehage, gjør dette til et attraktivt alternativ for blant annet barnefamilier."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "55260184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=34913644-551a-4126-bdf5-22ac3ac1ee54",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Ørmelen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260184?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260184?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/34913644-551a-4126-bdf5-22ac3ac1ee54/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Trivelig eiendom med rolig beliggenhet i blindvei på Ørmelen<br /><br />Velkommen til Setervegen! Eiendommen har en rolig og familievennlig beliggenhet i blindvei på Mela, med kort vei til både barnehage og skole. Her får du en romslig og pent opparbeidet tomt med gode utearealer og god plass rundt boligen.<br /><br />Eiendommen har i tillegg garasje. . Den rolige plasseringen, kombinert med nærheten til skole og barnehage, gjør dette til et attraktivt alternativ for blant annet barnefamilier.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260184?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260184?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477276119,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T09:54+02:00",
    "ownerId": 1082200691,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T09:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T09:55:47.265183410+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1082200691",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}