Moderne 3-romsleilighet (2023) med garasje - Solrik markterrasse på 12 kvm - A-konto V.v & fyring inkl. - IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 28505,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4686013,
      "taxValue": 1256897,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 11013,
      "collectiveDebt": 2025000,
      "sharedCostHedge": true,
      "collectiveAssets": 6280,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 025 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 255,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 1 408,- <em>(Eierskiftegebyr (garasje))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 013,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 686 013,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 695 963,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-romsleilighet (2023) med garasje - Solrik markterrasse på 12 kvm - A-konto V.v & fyring inkl. - IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746790993"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9167831387195,
        "lng": 10.95406167532287,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9167831387195&lng=10.95406167532287&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kåre B. Werners gate 12"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 77
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balansert ventilasjon",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 12515,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming/varmtvann, garasje, tv og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold",
      "amountAfterInterestonlyPeriod": 12515
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Kåre B. Werners gate 12 - presentert av EIE eiendomsmegling!</strong></p><br /><p>Leiligheten ligger i det populære Tunkvartalet på Lørenskog, et urbant område i vekst med hyggelige møteplasser, grønne parker og et bredt utvalg av butikker og restauranter. Med Triaden kjøpesenter, Skårersletta og gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet, bor du sentralt med alt du trenger like ved.</p><br /><p>Leiligheten inneholder romslig entré, åpen stue og kjøkkenløsning fra HTH, 2 gode soverom med walk-in garderobe på hovedsoverommet, lekkert baderom og utgang til solrik markterrasse på hele 12 kvadratmeter.</p><p>Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvadratmeter.</p><p>Det medfølger egen garasjeplass.</p><br /><p>Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom og walk-in garderobe. Dette er inkludert i felleskostnadene med a-konto avregning.</p><p>Det er IN-ordning på fellesgjelden og avdragsfrihet t.o.m 2043.</p><br /><p>Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.</p>"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Denis Muslimovic, datert 19.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Generell beskrivelse av boligen:</strong></p><p>Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er utført i betong. Leiligheten strekker seg over ett plan og ligger i 1. etasje i en boligblokk over 5 etasjer, samt kjeller. Blokken er utstyrt med callinganlegg og heis til 13 personer. Det er felles takterrasse. Leiligheten inneholder entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og omkledningsrom. Høyeste takhøyde måles på kjøkkenet til ca. 2.52m og laveste høyde måles i entréen til ca. 2,2m. Leiligheten har balansert ventilasjon med eget ventilasjonsaggregat. Oppvarming er via vannbåren gulvvarme. Oppvarming er ikke funksjonstestet. Vinduer er trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2023 og er aluminiumbeslått utvendig. Entrédør med brann- og lydklasse EI30/Rw43dB. Innvendige dører er formpressede dører med slett utførelse, fabrikkmalt i hvit. Innerdør mellom entré og stue er med glass. Terrassen er på bakkeplan og er omsluttet med busker. Terrassegulv er i impregnert treverk.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong><br />HTH kjøkkeninnredning fra 2023 med hvite glatte fronter. Innredningen består av både høyskap, over- og underskap, lys under overskap. Folie på vegg med marmor utseende mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i 20mm laminat foliert med folie med marmor utseende, nedfelt 1,0x oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys. Det er montert komfyrvakt og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Ingen avvik ble registrert.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, downlights og malt overflate i himling. badet er utstyrt med dusj, servant og toalett. Rommet har mekanisk ventilasjon, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Avløpsrør i plast.</p><p>Vannledninger i plast (rør i rør).</p><p>Elektrisk anlegg er fra 2023. Boligen har automatsikringer i sikringsskap plassert innerst i omkledningsrom.</p><p>Det er etablert vannbåren gulvvarme i leiligheten. NB! Gulvvarme er ikke lagt i soverom og omkledningsrom. Varme er ikke funksjonstestet.</p><p>Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. Systemet tilfører filtrert friskluft til oppholdsrom og trekker brukt luft ut fra våtrom og andre rom med avtrekk. Luftmengdene er normalt balansert for å sikre jevn luftutskifting og et bedre inneklima. Anlegget er ofte utstyrt med varmegjenvinning som reduserer varmetap og energibruk.</p><br /><br /><p><strong>Boligen har ingen TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.</strong></p><br /><p><strong>Det fremkommer ingen ytterligere informasjon fra selgers egenerklæringsskjema.</strong></p><br /><p><em>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</em></p>"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 71,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 66,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 1. etasje med adkomst via felles inngangsparti. Boligblokken har heis i bygget.</p><br /><p>Inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, omkledningsrom.</p><br /><p>Utgang fra stue til markterrasse på 12 kvm.</p><br /><p>Leiligheten disponerer bod i kjeller på 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom og omkledningsrom.</p><br /><p>Varmtvann &amp; fyring er inkludert i felleskostnadene med a-konto avregning. <br />Ista avregner 1 gang årlig og ved eierskifte.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Avløpsrør i plast.</p><p>Vannledninger i plast (rør i rør).</p><p>Elektrisk anlegg er fra 2023. Boligen har automatsikringer i sikringsskap plassert innerst i omkledningsrom.</p><p>Det er etablert vannbåren gulvvarme i leiligheten. NB! Gulvvarme er ikke lagt i soverom og omkledningsrom. Varme er ikke funksjonstestet.</p><p>Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. Systemet tilfører filtrert friskluft til oppholdsrom og trekker brukt luft ut fra våtrom og andre rom med avtrekk. Luftmengdene er normalt balansert for å sikre jevn luftutskifting og et bedre inneklima. Anlegget er ofte utstyrt med varmegjenvinning som reduserer varmetap og energibruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>28505,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten følger egen garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg.</p><br /><p>Det er kr. 350 / mnd i felleskostnader på plassen.</p><p>USBL tar et eierskiftegebyr på kr. 1 408 for garasjeplassen.</p><br /><p>EL-billading: <br />Zaptec/Charge365 benyttes. Ladestasjoner bestilles gjennom garasjestyret. Garasjestyret setter en kWh-pris som gjør at sameiet får dekket de faktiske kostnader. Bruker av ladestasjon legger inn bankkort og blir trukket månedlig for sitt forbruk.</p><br /><p>Gjesteparkering i garasjekjeller mot betaling og registrering.</p><br /><p>Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p>"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p>"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en ny &#34;bydel&#34; i Lørenskog. Et spennende og urbant bomiljø under massiv utvikling. De nye boligene etableres med en bred gågate som inviterer til en hyggelig møteplass for gode naboer og andre i nærområdet. Utearealene byr på mange spennende aktiviteter, alt fra klatrevegg og lekeplasser til koselige kaféer og bakeri. Ønsker du deg ut i skog og mark ligger Østmarka i nær avstand, her er det bare å pakke sekken og legge ut på tur.</p><br /><p>Bebyggelsen i nærområdet innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Triaden Storsenter, et moderne kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell med mer. Senteret er under omfattende utbygging, og planlagt ferdigstillelse av det utvidede kjøpesenteret er høsten 2023. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker er blant nyhetene.</p><br /><p>I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter.</p><br /><p>For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall og tennisanlegg. Vil du bare holde deg i form, er SATS, Condis eller Fresh Fitness der for deg.</p><br /><p>Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.</p><br /><p>I Lørenskog finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!</p><br /><p>Snøbyen som er under utvikling blir et moderne prosjekt med kontorfasiliteter, flere torg og naturlige samlingspunkter, butikker, serveringssteder og hotell. Snøbyen har som mål å vise at lek, aktivitet, kunnskap og inspirasjon er forutsetninger for et godt liv. Prosjektet blir beskrevet som et av de mest innovative, kommersielle prosjektene som er blitt initiert i Norge noensinne.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss hvorav nærmeste holdeplass er Triaden som ligger kun 100 meter unna. Kollektivtrafikken er godt utbygd og du er i Oslo sentrum på 20-30 minutter. Med bil kommer du til Lillestrøm på 10 min, Gardermoen på 34 min</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.</p>"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p>"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 12 515,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>A-konto oppvarming/varmtvann, garasje, tv og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li><em>Renter IN-lån     8 368 </em></li><li><em>Felleskostnader 2 568</em></li><li><em>TV / Bredbånd      367</em></li><li><em>Oppvarming:         862 </em></li><li><em>Garasjeplass        350 </em></li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p>"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert strømforbruk som tilsvarer ca. 300-400 kr pr. mnd.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP5087004. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p>"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 256 897,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 027 586,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p>"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>TUNKVARTALET 3 BORETTSLAG, Orgnr: 923 636 706</p><p>Forretningsfører: Usbl</p><br /><p><strong>Generelt om borettslaget:</strong></p><ul><li>Tunkvartalet 1 borettslag består av 105 boliger og ingen næringslokaler.</li><li>Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.</li><li>Det er forkjøpsrett i borettslaget.</li><li>TV/Bredbånd: Kollektiv avtale med Telia. Usbl tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.</li><li>Digitale låser: Fellesdører er tilknyttet Usbl Nøkkelen (digitale låser som styres med appen Unlock). Tilgang tildeles ved eierskifter etter godkjenning fra styret. Fysiske nøkler kan også anvendes.</li><li>Borettslaget er tilknyttet Tunkvartalet garasjesameie, som fungerer som et eget driftssameie for garasjeplasser og felles anlegg.</li><li>Forbruk varmtvann og fyring avregnes én gang pr. år, og ved eierskifte. Avlesning skjer automatisk og målerstand hentes inn på dato for innmeldt overtagelse. For å få tilgang til portal hos Ista (løpende forbruksoversikt), må eierskifte også registreres på https://www.ista.com/no/nettbaserte-tjenester/bestill-flytteavlesning/.</li></ul><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Kun alminnelig dyrehold er tillatt, under forutsetning av at ordensregler etterleves.</p><br /><p>Kontakt styret: tunkvartalet3&#64;mittusbl.no</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p>"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p>"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 221 675 000,- pr. 17.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 2 025 000,- pr. 17.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 6 280,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Borettslaget har 1 felles lån i DNB med følgende betingselser:</p><br /><p>Lånenummer: 16367232688</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 17.09.2026: 5% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 189</p><p>Saldo per 17.09.2026: 158 783 500</p><p>Andel av saldo: 2 025 000</p><p>Første termin: 30.12.2023, Neste avdrag: 30.09.2043 (siste termin 30.09.2073)</p><p>Avdragsfritt frem til 30.06.2043</p><br /><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca kr 2 414,00 per måned for den</p>"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p>"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP5087004</p>"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk bygg C datert 02.06.2023 med følgende vilkår:</p><br /><p><strong>Vedtak:</strong><br /><em>I følge innsendt dokumentasjon har tiltaket feil eller mangler av mindre vesentlig betydning i forhold til tillatelsen. I medhold av plan- og bygningsloven § 21-10 gis det midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket som gjelder for blokk C, med tilhørende utomhusarealer. </em></p><br /><p><strong>Ferdigstillelse og sluttkontroll: </strong><br /><em>Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 31.12.2024. <br />1. Bjarne Haugens gate skal være ferdig opparbeidet i tråd med rekkefølgebestemmelse § 9 i reguleringsplanen.</em></p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p>"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse under kommuneplanens nåværende arealbruk. Den er også omfattet av områderegulering for Skårer syd, noe som kan påvirke fremtidige utviklingsmuligheter. For nærmere detaljer om reguleringsbestemmelser, anbefales det å undersøke lenken til kommuneplanens bestemmelser samt kommunens hjemmesider for oppdatert informasjon.</p><br /><p>Eiendommen Kåre B. Werners gate 12 i Lørenskog kommune omfattes av gjeldende kommuneplan og reguleringsplaner.</p><br /><p><strong>Kommuneplan</strong></p><ul><li><strong>ID</strong>: 2022003</li><li><strong>Navn</strong>: Kommuneplan</li><li><strong>Plantype</strong>: Kommuneplanens arealdel</li><li><strong>Status</strong>: Endelig vedtatt arealplan</li><li><strong>Ikrafttredelse</strong>: 15.03.2023</li><li><strong>Arealbruk</strong>: Boligbebyggelse (nåværende)</li><li><strong>Delaeral</strong>: 4 472 m²</li><li><strong>Bestemmelser</strong>: Det er spesifikke bestemmelser knyttet til arealbruken, som kan leses her: Lenke til planbestemmelser</li></ul><br /><p><strong>Reguleringsplan</strong></p><ul><li><strong>ID</strong>: 2014003</li><li><strong>Navn</strong>: Skårer syd</li><li><strong>Plantype</strong>: Områderegulering</li><li>Eiendommen er omfattet av områderegulering for Skårer syd, noe som innebærer spesifikke føringer for utvikling og bruk av området.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Det er tinglyst 36 servitutter på eiendommens grunnboksblad. Mer informasjon om disse kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p>"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260258",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kåre B. Werners gate 12 - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />Leiligheten ligger i det populære Tunkvartalet på Lørenskog, et urbant område i vekst med hyggelige møteplasser, grønne parker og et bredt utvalg av butikker og restauranter. Med Triaden kjøpesenter, Skårersletta og gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet, bor du sentralt med alt du trenger like ved. <br /><br />Leiligheten inneholder romslig entré, åpen stue og kjøkkenløsning fra HTH, 2 gode soverom med walk-in garderobe på hovedsoverommet, lekkert baderom og utgang til solrik markterrasse på hele 12 kvadratmeter.<br />Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvadratmeter.<br />Det medfølger egen garasjeplass.<br /><br />Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom og walk-in garderobe. Dette er inkludert i felleskostnadene med a-konto avregning.<br />Det er IN-ordning på fellesgjelden og avdragsfrihet t.o.m 2043. <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260258",
    "localAreaName": "Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=21649100-8885-4758-9592-79d4887f782f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260258/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kåre B. Werners gate 12 - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />Leiligheten ligger i det populære Tunkvartalet på Lørenskog, et urbant område i vekst med hyggelige møteplasser, grønne parker og et bredt utvalg av butikker og restauranter. Med Triaden kjøpesenter, Skårersletta og gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet, bor du sentralt med alt du trenger like ved. <br /><br />Leiligheten inneholder romslig entré, åpen stue og kjøkkenløsning fra HTH, 2 gode soverom med walk-in garderobe på hovedsoverommet, lekkert baderom og utgang til solrik markterrasse på hele 12 kvadratmeter.<br />Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvadratmeter.<br />Det medfølger egen garasjeplass.<br /><br />Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom og walk-in garderobe. Dette er inkludert i felleskostnadene med a-konto avregning.<br />Det er IN-ordning på fellesgjelden og avdragsfrihet t.o.m 2043. <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260258?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260258/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "TUNKVARTALET 3 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "923636706"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477276150,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:58+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:59:28.892532273+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}