Eldre enebolig m/ 4 soverom | Garasje | Flott sjøutsikt | Gangavstand til skole og barnehage | Medfølgende ekstra tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1882,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 212,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 178,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 69  kvm Entré, soverom, kjøkken, stue, bad<br />Kjeller: 66  kvm Bod, vaskerom, verksted, gang, bod 2, arbeidsrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 21  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2256090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 56090,
      "municipalFees": 3468,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 55 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 56 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eldre enebolig m/ 4 soverom | Garasje | Flott sjøutsikt | Gangavstand til skole og barnehage | Medfølgende ekstra tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 08 370"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9207,
        "lng": 5.7895,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9207&lng=5.7895&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5462",
      "postalName": "Herøysundet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjøvegen 83"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 4617
      },
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 4617
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sjøvegen 83! Eldre enebolig over 2 plan &#43; kjeller, med 4 soverom, kjøkken og stue med nydelig sjøutsikt.<br /><br />Vestvendt beliggenhet med gode solforhold, i et etablert og rolig boområde like ved sjøkanten. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel med både skole og barnehage i gangavstand. Nærområdet byr på flotte turmuligheter gjennom hele året, med merkede turstier mot blant annet Gråskallen og Brakhaug. Like i nærheten finner du også Herøysund Båthamn, badeplass, lekeområder og sandvolleyballbane.<br /><br />Bolighuset er av eldre standard, og det må påregnes totalrenovering. Med salget følger også en tomt på gnr. 138, bnr. 37 (Nærmeste nabotomt). Tomten består i dag av naturområde, med en eldre frittstående garasje (Usikkert om garasjen er byggemeldt/godkjent). Regulert til bolig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.<br />Loft: Gang og tre soverom.<br />Kjeller: Gang, vaskerom, arbeidsrom, verksted og to boder.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på 21 m². Eiendommen har videre en integrert garasje i kjelleren på 21 m² (BRA-e) og en frittstående garasje på 13 m² (BRA-e) på den medfølgende tomten. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at megler ikke har mottatt godkjente byggemeldinger eller tegninger for verken opprinnelig bolighus, tilbygg eller garasjer, og kan derav ikke kontrollere om dagens bruk av rommene samsvarer med originale godkjente løsninger, eller om tiltakene er godkjent i sinhelhet av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1950 over tre etasjeplan bestående av kjeller, første etasje og loft. Boligen har eldre standard og bærer preg av manglende vedlikehold over lengre tid, med generelt behov for omfattende oppgraderinger og fornyelse av bygningsdeler og tekniske installasjoner. Badet ble tilbygget i ettertid på ukjent tidspunkt. Megler har ikke mottatt godkjente byggemeldinger eller tegninger for verken opprinnelig bolighus eller tilbygg, og kan derav ikke kontrollere om dagens bruk av rommene samsvarer med originale godkjente løsninger. <br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har eldre innredning med glatte, malte fronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskkum, samt vindu fra 1983. Det er ingen mekanisk avtrekksventilasjon fra kokesonen.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Badet er tilbygget utenpå hovedkroppen og har vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv samt baderomsplater på vegg. Innredningen består av nedfelt servant i underskap, toalett og dusj på vegg, med naturlig ventilasjon og eldre vindu. <br /><br />Rommet har et oppgraderingsbehov, og har fått tilstandsgrad 3 av takstmann på generelt grunnlag. <br /><br />VASKEROM:<br />Vaskerommet i kjelleren har støpt betonggulv og betongvegger med malt overflate. Rommet er utstyrt med servant, toalett, badekar, opplegg for vaskemaskin og eldre soilsluk, samt vindu fra rundt 1980-tallet. <br /><br />Vaskerommet mangler varmekilde og tilfredsstillende ventilasjon, og har et oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3 gitt av takstmann. <br /><br />Lagring:<br />Lagringsplass i kjeller fordelt i flere bodrom, samt oppbevaringsmuligheter i kott og knevegger på loftet. Eiendommen har en integrert garasje under terrassen på 21 m² oppført i betongblokkstein med metallvippeport, samt en frittstående garasje på den ubebygde tomten som medfølger på 13 m² oppført i bindingsverk med metallplater.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Teppe og belegg. Loft med belegg og teppe på ett soverom. Kjeller har støpt betonggulv med belegg samt malt og behandlet betong.<br />Vegger: Tapet og panelplater. Loft med tapet. Kjeller har panel, betong og mur, samt tynne metallplater i verksted.<br />Himling: Himlingsplater. Loft med huntonitt med papir. Kjeller har malt himling og panel, stedvis malt panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Innvendige vannledninger av eldre metallrør med galvaniserte stålrør. Hovedstoppekran med eldre sluseventil er plassert i vaskekjeller.<br />  Avløpsrør: Avløpsrør av eldre dato med opprinnelige soilrør og soilsluk.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrift og termisk avtrekk. Det er ingen ventilering fra kjøkken, og utilstrekkelig ventilasjon i vaskerom.<br />  Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1988, plassert i boligen uten tilfredsstillende avrenning.<br />  Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret 1950 med eldre tradisjonelle skrusikringer. Kontroll av kvalifisert elektrofaglig person anbefales.<br />  Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokkeapparat og røykvarslere, der kontroll og fornyelse anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med asfaltpapp over badet og skifertakstein på hovedtaket.<br />Takovernygg retning sør med eldre lysplater.<br /><br />Besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk.<br />Kroker montert på takflate som tradisjonelt ved denne type tekking.<br />Pipegjennomføring montert med tradisjonelt plattlodd(blybeslag). <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med eternittplater(asbetsholdig) og enkelte yttervegger med liggende malt bordkledning. Grunnmur montert med lekter og tynne fasadepalter<br />Liggende kledning montert i ettertid- ukjent alder. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre og har 2-lags glass.<br />Varierende alder på vindu- et vindu på soverom loft med enkelt glassfelt.<br />Det er montert to takvindu- et vindu med isolerglass og et vindun med enkle glassfelt i formstøpt karm.<br /><br />Eldre vindu på bad<br />Vindu kjøkken 1983<br />Vindu i front stue 1973<br />Vindu soverom 1994<br />Vindu i vaskekjeller fra rundt 1980-tallet. <br /><br />Ytterdører: Teak hoveddør med isolerglass<br />Malt terrassedør utvendig i stue 1 etasje- Kobla terrassedør, ytterste dør med isolerglass. <br />Malt tilkomstdør i kjeller. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong-betonggulv i kjeller<br />Gulv i stue med to nivåer. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har mursteinspipe og kamin. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv er av betong med belegg. Vegger er av panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt.<br />Verksted montert med tynne metallplater<br />Tak med malt himling og panel- stedvis malt panel. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er ukjent. Tomten og fundamentet er opparbeidet i materiale som er ukjent. Fra årstall 1950. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i betongstein. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av betongstein. <br /><br />Terrengforhold: Det er planert rundt byggegrunn- stedvis vegetasjon inn mot grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Ukjent alder på avløp og vanntilførsel.<br />Avløpsledningene er av ukjent type. Vannledningene er av ukjent type. <br /><br />Septiktank: Det er ikke forelagt opplysninger om avløpsnett- innhent opplysninger. <br /><br />Oljetank: Det er ikke forelagt opplysninger vedrørende eventuell oljetank- innhent opplysninger, om mulig. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje <br />Støpt ringmur og bindingsverk<br />Utvendige bølgeprofilerte metallplater tak og vegg.<br />Vippeport i front- metallutførelse <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />Det er betydlige tegn til fuktinntrengning rundt pipegjennomføring. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.  Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales ytterligere kontroll av takflate og tekking rundt pipegjennomføring. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Skaden må utbedres. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det anbefales å gjennomføre en nærmere kontroll av takflate og tekking rundt pipegjennomføring for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke kan observeres fra bakkenivå.  <br />Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for skjulte feil, lekkasjer eller skader som kan utvikle seg over tid og medføre kostbare utbedringer. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eternittplater inneholder asbest som behandles som spesialavfall. Arbeid med asbest krever nødvendige sikkerhetstiltak. Yttervegg retning vest med liggende kledning- værslitte overflater med behov for overflatebehandling.<br />Gavlvegg retning nord med liggende bordkledning- værslitte overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Fasadeplater er stedvis løsnet og står ut fra vegg-enkelte plater er knekt. Eternittplater som inneholder asbest må håndteres som spesialavfall, og alt arbeid med disse krever nødvendige sikkerhetstiltak for å unngå helserisiko ved frigjøring av asbestfibre. <br />Det anbefales å benytte fagpersoner med godkjent kompetanse ved eventuell fjerning eller bearbeiding, for å redusere risiko for eksponering og helseskader. Overflatebehandling av værslitte yttervegger bør gjennomføres for å beskytte treverket mot fukt og forringelse, og for å forlenge levetiden på kledningen.<br />Manglende vedlikehold kan føre til råte, redusert beskyttelse mot vær og vind, samt økte vedlikeholdskostnader på sikt. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Det er i gang på loft, da særlig under takvindu i front buler på belegg. <br />Et soverom med teppe- skitten overflate. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflater bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å unngå videre slitasje og forringelse av gulvets funksjon og estetikk. <br />Dersom buler i belegg og skitne tepper ikke utbedres, kan dette føre til redusert brukskomfort og økt risiko for ytterligere skader på underliggende konstruksjon. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Kjeller med støpt betonggulv utført med datidens tradisjonelle enkle standard uten kapillærbrytende sjikt mot grunn. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for å redusere risikoen for fuktoppstigning fra grunnen, da manglende kapillærbrytende sjikt kan føre til fuktproblemer i betonggulvet og tilstøtende konstruksjoner.<br />Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader, muggsopp og redusert inneklima. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og generelle observasjoner. Dørene fungerer med dagens tilstand. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør vurderes om dørene skal byttes eller vedlikeholdes for å opprettholde funksjon og estetikk. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Baderomsplater tett ned mot belegg. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Eldre innredning, tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt. <br />Konsekvens/tiltak: Innredningen bør vurderes for utskifting eller oppgradering, da eldre innredning har økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og lekkasjer. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet og økt fare for skader på våtrommet. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er påvist avvik som tilsier at våtrommet må fornyes. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør vurderes for total fornyelse, da det er påvist avvik som tilsier at dagens løsning ikke tilfredsstiller gjeldende krav, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av sanitærutstyr og innredning på grunn av alder, da eldre utstyr kan ha redusert funksjonalitet og økt risiko for lekkasjer eller skader. Dette vil bidra til å redusere risikoen for fremtidige driftsproblemer og uforutsette kostnader. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Eldre innredning, fungerer med dagens tilstand , men mangler bruksfunksjoner som forventes idag. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå dagens standard og funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukervennlighet og lavere standard sammenlignet med dagens forventninger. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet  er ikke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør etableres. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre sluseventil. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre galvaniserte stålrør har økt risiko for innvendig korrosjon, redusert kapasitet og lekkasjer, med fare for vannskader og dårlig vannkvalitet. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre sluseventil bør vurderes for utskifting, da slike ventiler kan ha redusert funksjon og økt risiko for lekkasje eller svikt. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det anbefales ytterligere kontroll grunnet alder for avløpsrør generelt. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres ytterligere kontroll av avløpsrørene, spesielt med tanke på alder.  <br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og kontroll er økt usikkerhet om tilstand og restlevetid, samt risiko for skjulte skader eller plutselige lekkasjer. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjonsløsningen må utbedres. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur med missfarging og avskaling grunnet fuktpåkjenning-. <br />Konsekvens/tiltak: Missfarging og avskaling på grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid.  <br />Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåkjenningen og iverksette nødvendige tiltak for å forhindre gjentakelse. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre jevnlig kontroll og vedlikehold av forstøtningsmuren, da høy alder kan medføre redusert bæreevne og økt risiko for sprekkdannelser eller konstruksjonssvikt over tid. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen.<br />Det er synlig fuktpåkjenning på enkelte sutaksbord og sperr- synlig i kott på loftsplanet. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.  Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales ytterligere kontroll av takflate og tekking rundt pipegjennomføring. Eldre tekking med takpapp over bad bør skiftes grunnet forventet brukstid er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- eller råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling over tid. Det anbefales å avdekke og utbedre årsaken til fukt, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det anbefales å gjennomføre en grundigere kontroll av takflate, tekking og pipegjennomføring fra nærmere hold for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå.  <br />Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for skjulte skader, lekkasjer eller andre feil som kan føre til kostbare utbedringer dersom de ikke oppdages i tide. Eldre takpapp over badet bør skiftes snarlig, da forventet brukstid er oppbrukt. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader i underliggende konstruksjoner. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Det er kun tilkomst for takkonstruksjon i knevegger på loft. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.<br /><br />Manglende tilgang til loftet og fravær av dokumentasjon på utførelsen medfører økt usikkerhet om tilstanden, og det er risiko for skjulte feil eller skader som ikke er avdekket.<br /><br />Det er fuktinntrengning synlig rundt pipegjennomføring og stedvis synlig fukt/råteskade i kott. Dette bør undersøkes og utbedres av fagperson for å unngå videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp- og råteskader i konstruksjonen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />Skadet takvindu på loftsplanet. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduene eller glassruter må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist råte eller store skader i dører.<br />Ytterdør i kjeller og terrassedør har betydelig slitasje, elde- bør skiftes ut. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />Hoveddør 1 etasje henger litt i karm. <br />Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Ytterdør i kjeller og terrassedør bør skiftes ut for å unngå ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Dører bør justeres og eventuelt utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br />Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til ytterligere slitasje, skade på dør og karm, samt redusert sikkerhet og energieffektivitet. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br />Det er tegn til redudert tetthet grunnet korrosjon på armering, synlig i underliggende garasje. Det bør vurderes å skifte ut det vanntette sjiktet, da alder medfører usikkerhet om videre funksjon og økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Utvendige trapper<br />Løse skiferheller- betydelig ommfang. <br />Konsekvens/tiltak: Løse skiferheller bør festes eller skiftes ut for å hindre at de løsner ytterligere og for å redusere risikoen for personskade ved snubling eller fall.<br />Dersom tiltak ikke utføres, kan det også oppstå frostsprengning og ytterligere skade på trappen. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er tilsig av fukt i garasje, både fra grunn og via dekke i himling.<br />Vippeport er defekt og ute av stilling.<br />Synlig armering med korrosjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblematikken i garasjen, for eksempel ved å forbedre drenering og fuktsikring, for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen og redusert levetid.<br /><br />Vippeporten må repareres eller byttes for å sikre funksjon og forhindre ytterligere skade.<br /><br />Synlig armering med korrosjon bør utbedres for å hindre videre forringelse av betongkonstruksjonen, som kan svekke bæreevnen og føre til kostbare reparasjoner. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tapet på to soverom loft med skjolder- bør ettergås. Vegg på soverom mot pipe med fuktskjolder grunnet fuktpåkjenning grunnet redusert tetthet rundt pipegjennomføring.<br />Himling i gang er skadet grunnet fuktpåkjenning. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Tapet og vegger med skjolder samt himling med fuktskader bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak til fuktpåkjenning. <br />Utbedring av tetting rundt pipegjennomføring og reparasjon av skadede overflater bør utføres for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for mugg- og råteskader. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipe har betydelige skader og påkostninger med utbedring må påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres utbedring av pipen for å sikre forskriftsmessig og trygg bruk. <br />Betydelige skader på pipe medfører økt risiko for brann, lekkasje av røyk eller kondens, samt svekkelse av konstruksjonen. <br />Det anbefales at pipen vurderes og utbedres av fagperson før videre bruk. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er synlig tilsig med vann fra grunn i bakkant. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å hindre vanninntrenging fra grunnen, for eksempel ved drenering eller tetting av konstruksjonen. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og redusert levetid på bygningsdelene. <br />Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av vanninntrengingen og eventuelle skader som allerede har oppstått. Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. <br /><br />Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Buler på belegg. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må skiftes. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br />Det er tilsig av fukt. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er betydelig fukttilsig i bakkant. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak med drenering må påregnes. Gulvoverflater må utbedres eller skiftes. Fukttilsig må undersøkes nærmere og årsaken utbedres for å hindre videre skader og redusere risiko for sopp, råte og innemiljøproblemer. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det bør etableres nytt vanntett sjikt og sluk i henhold til dagens krav.  <br />Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig tettesjikt og eldre sluk er økt risiko for vannlekkasjer, fuktskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Drenering er redusert og må skiftes. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Fuktsikring og drenering bør oppgraderes eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i grunnmur og kjeller, samt redusert levetid på konstruksjonen. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Synlige betongvegger. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette umulig. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke foretatt hulltaking eller fuktmåling grunnet bygningsmessige forhold.<br />Det er ikke nødvendig med hulltaking, synlig fuktpåkjenning. <br /><br />Septiktank<br />Det er ikke forelagt opplysninger om avløpsnett- innhent opplysninger. <br /><br />Oljetank<br />Det er ikke forelagt opplysninger vedrørende eventuell oljetank- innhent opplysninger, om mulig. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />Det er skader på pusset overflate på pipeløp- synlig på loft.<br />I kjeller er det tydelige tegn på saltutslag og fuktopptak fra grunn. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Kjellertrapp: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Avvik: Lavt rekkverk på loft. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Avvik: Ytterligere kontroll anbefales av slokkeapparat og røykvarslere. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er viktig å få utført en fagkyndig kontroll og utbedre skadene for å sikre trygg og tett forbindelse. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør). Skader må utbedres før videre bruk av ildstedet for å sikre en trygg og forskriftsmessig løsning. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Rekkverkshøyden på loftet bør økes for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. Lavt rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør gjennomføres kontroll av brannslokkeapparat og røykvarslere for å sikre at utstyret er i forskriftsmessig stand og fungerer som det skal. Manglende eller defekt utstyr kan medføre økt risiko for personskade og materielle skader ved brann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad og kamin.<br /><br />Eiendommen selges som dødsbo, og selger har begrenset kjennskap til eiendommen. Det er usikkert om det finnes nedgravd oljetank på eiendommen, og i så fall om denne er sanert eller tettet. Eldre kamin finnes i stuen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse forholdene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Herøysundet i Kvinnherad kommune, med fin utsikt mot sjøen og Herøy. Boligen er vestvendt med gode solforhold, og ligger i et etablert og rolig boområde like ved sjøkanten langs Sjøvegen.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel med både Bringedalsbygda skule og Bringedalsbygda barnehage i gangavstand fra boligen. Nærområdet byr på flotte rekreasjons- og turmuligheter gjennom hele året, med merkede turstier mot blant annet Gråskallen, Brakhaug og Ørnnipen. Like i nærheten finner du også Herøysund Båthamn, badeplass, lekeområder og sandvolleyballbane.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres en kort kjøretur unna, med butikker i både Uskedalen og på Husnes. På Husnes, omtrent ti minutters biltur unna, finner du et komplett servicetilbud med Husnes Storsenter, apotek, vinmonopol, kulturhus samt ungdomsskole og videregående skole. Nærmeste bussholdeplass, Herøysund sør, ligger en kort gåtur fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på totalt 1 882,1 kvm som består av gnr. 138 bnr. 29 (797,7 kvm) og gnr. 138 bnr. 37 (1 084,4 kvm). Begge tomtene er regulert til boligformål. <br /><br />Tomtene er opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, prydbusker og hekk, samt adkomst og parkering foran garasjen. På den ekstra tomten som medfølger står det en eldre frittstående garasje. Megler har ikke mottatt byggetegninger for garasjen og det er derav usikkert om denne er byggemeldt. <br /><br />Det er planert rundt byggegrunnen, og det er oppført forstøtningsmur i betongstein. Hovedinngangen har støpt betongtrapp belagt med skiferheller. Eiendommen har gode solforhold og utsikt mot sjøen og Herøy.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at område nord-øst for den ubebygde tomten som medfølger er avsatt til felles lekeplass iht. reguleringsplanen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. Det er en integrert garasje i tilknytning til bolighuset, samt en frittstående garasje på tomten som medfølger salget. Begge av dårig forfatning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Se tilstandsrapport vedrørende pipe.<br /><br />Eiendommen selges som dødsbo, og selger har begrenset kjennskap til eiendommen. Det er usikkert om det finnes nedgravd oljetank på eiendommen, og i så fall om denne er sanert eller tettet. Eldre kamin finnes i stuen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse forholdene."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maylinn Dybvik Sleen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert under Reguleringsplan for Huldrahaugen, Herøysundet, gnr. 138 bnr. 34, 36, 53 og 71 m.fl. (plan-ID 19960001), vedtatt 26.02.1998. Av eiendommens areal er 721 m² regulert til boliger, 65 m² til kjørevei og 12 m² til annen veigrunn.\n\nEiendommen omfattes av Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026 (plan-ID 20140002), vedtatt 22.03.2018. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (felt B33). Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #A, som gjelder spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.\n\nDet pågår planarbeid for en ny arealdel,  Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel  (plan-ID 20190007). Planen foreligger som forslag og skal legge føringer for framtidig arealbruk i kommunen, herunder boligutvikling, næring, samferdsel, landbruk, natur- og friluftsområder. Planen er ikke endelig vedtatt.\n\nDen ekstra tomten som medfølger ligger på gnr. 138, bnr. 37. Iht. mottatte reguleringsplankart ligger tomten innenfor samme reguleringsplan som Sjøvegen 83, og er primært avsatt til boligbebyggelse. Et areal nord-øst for denne tomten er avsatt til felles lekeplass. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670548",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sjøvegen 83! Eldre enebolig over 2 plan &#43; kjeller, med 4 soverom, kjøkken og stue med nydelig sjøutsikt.<br /><br />Vestvendt beliggenhet med gode solforhold, i et etablert og rolig boområde like ved sjøkanten. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel med både skole og barnehage i gangavstand. Nærområdet byr på flotte turmuligheter gjennom hele året, med merkede turstier mot blant annet Gråskallen og Brakhaug. Like i nærheten finner du også Herøysund Båthamn, badeplass, lekeområder og sandvolleyballbane.<br /><br />Bolighuset er av eldre standard, og det må påregnes totalrenovering. Med salget følger også en tomt på gnr. 138, bnr. 37 (Nærmeste nabotomt). Tomten består i dag av naturområde, med en eldre frittstående garasje (Usikkert om garasjen er byggemeldt/godkjent). Regulert til bolig."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "712260146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=953dea45-b979-4667-8b78-5bfcc11693f4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Herøysund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/712260146?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/712260146?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/953dea45-b979-4667-8b78-5bfcc11693f4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/712260146?https://dnbeiendom.no/bolig/712260146?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sjøvegen 83! Eldre enebolig over 2 plan &#43; kjeller, med 4 soverom, kjøkken og stue med nydelig sjøutsikt.<br /><br />Vestvendt beliggenhet med gode solforhold, i et etablert og rolig boområde like ved sjøkanten. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel med både skole og barnehage i gangavstand. Nærområdet byr på flotte turmuligheter gjennom hele året, med merkede turstier mot blant annet Gråskallen og Brakhaug. Like i nærheten finner du også Herøysund Båthamn, badeplass, lekeområder og sandvolleyballbane.<br /><br />Bolighuset er av eldre standard, og det må påregnes totalrenovering. Med salget følger også en tomt på gnr. 138, bnr. 37 (Nærmeste nabotomt). Tomten består i dag av naturområde, med en eldre frittstående garasje (Usikkert om garasjen er byggemeldt/godkjent). Regulert til bolig.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/712260146?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477276154,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T23:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T23:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T23:11:38.220365375+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}