Velholdt og oppgradert enebolig med fri beliggenhet | Vid utsikt mot Snåsavatnet | Dobbeltgarasje | 4 soverom | Hagestue

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2437,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 75,
      "usableAreaI": 193,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />99. etasje: 38  kvm Gang og 3 soverom<br />1. etasje: 80  kvm Entré, bad, kjøkken, gang, soverom, trapperom og stue<br />Underetasje: 75  kvm Gang, bad/vaskerom og 4 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 58  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 49  kvm Garasje<br /><br /><b>Vinterhage</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Vinterhage<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2307640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 452777,
      "estateTax": 4411,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 57640,
      "municipalFees": 14661,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />56 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />57 640 (Omkostninger totalt)<br />74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Velholdt og oppgradert enebolig med fri beliggenhet | Vid utsikt mot Snåsavatnet | Dobbeltgarasje | 4 soverom | Hagestue",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 39 113"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.1059,
        "lng": 11.7353,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.1059&lng=11.7353&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7717",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stodvegen 1268"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1228315136",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 314,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 5006
      },
      {
        "landNumber": 315,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Stodvegen 1268, en svært velholdt enebolig med landlig og fri beliggenhet og fantastisk utsikt mot Snåsavatnet. <br /><br />Boligen har vært gjenstand for omfattende oppgraderinger og fremstår innbydende med gode løsninger for familien. Her får du fire soverom, to bad, vaskerom og lyse oppholdsrom med nærhet til naturen. Uteområdet er pent opparbeidet med plenarealer, terrasse og en hyggelig hagestue med jacuzzi hvor utsikten kan nytes året rundt. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b><br /><ul><li> Meget godt vedlikeholdt og oppgradert bolig<br /></li><li> Flott utsikt mot Snåsavatnet<br /></li><li> 4 soverom, 2 bad og vaskerom<br /></li><li> Romslig dobbeltgarasje med elbil-lader<br /></li><li> Hagestue med jacuzzi</li></ul></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i Stod, ca 17 km fra Steinkjer sentrum.<br /><br />Området har gode servicetilbud i nærområdet. Coop Marked Stod ligger 3 min unna, og Bunnpris Guldbergaunet ligger 17 min unna. For barnefamilier er det kort vei til både skole og barnehage, med Binde skole (1-7 kl.) 2 min unna og Marisletta barnehage (1-5 år) 2 min unna.<br /><br />Det er også tilgang til flere skoler i området, med Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min unna, Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min unna, Steinkjer vgs 18 min unna og Mære landbruksskole 28 min unna.<br /><br />For den aktive finnes Binde stadion 2 min unna med fotball og sandvolleyball, samt Stod Samfunnshus flerbrukshall 2 min unna. Treningssenter som 3T-Steinkjer ligger 17 min unna, og Motus Treningssenter 19 min unna.<br /><br />Offentlig transport er tilgjengelig i området. Østgård, linje 733, ligger 4 min unna / 0.4 km. Steinkjer stasjon med linje F7 og R70 ligger 17 min unna / 17.6 km. Det er også forbindelse til Namsos lufthavn på 1 t 12 min og Trondheim Værnes på 1 t 38 min."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i Stod, ca 17 km fra Steinkjer sentrum.<br /><br />Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />56 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />57 640 (Omkostninger totalt)<br />74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft:<br />BRA-i 38 kvm: Gang og 3 soverom<br /><br />1. etasje:<br />BRA-i 80 kvm: Entré, bad, kjøkken, gang, soverom, trapperom og stue<br />TBA 58 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 75 kvm: Gang, bad/vaskerom og 4 boder<br /><br />Vinterhage:<br />BRA-e 26 kvm: Vinterhage<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 49 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum i stål og mikrobølgeovn. Kjøleskapet er ikke integrert. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen ble montert i 2020. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet er opplyst bygd i 2005. Veggene har tynne våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Bad/vaskerom i kjeller:<br />Rommet er opplyst oppført/renovert i 2026. Veggene har flis, panel/tømmer og våtroms-/baderomsplater, og himlingen har panel. Gulvet består av fliser, malt betonggulv og gulvbelegg. Rommet har panelovn. Det er innredning med nedfelt servant, toalett, åpen dusj, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Alle vannledninger er skiftet etter 2004, med unntak av vannledningen til utevann. Stoppekran og vannmåler er plassert på bod i kjelleren.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Alle avløpsrør er skiftet etter 2004.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2024.<br />- Varmtvannstank: Det er ca. 200 liters varmtvannstank fra 2007.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1943. Store deler av anlegget er skiftet ut etter 2004. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på gang i loftsetasjen.<br />- Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarslere og brannslukkingsapparat.<br />- Andre installasjoner: Det er etablert en sentralstøvsuger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca.  2.436 kvm. Eiendommen består av to parseller. Oppgitte areal gjelder begge parseller. Boligen står i svakt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og busker.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br /><br />Boligen har luft-til-luft varmepumpe og vedovn.<br /><br />Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, panelovn på bad/vaskerom i kjeller og gulvvarme på kjøkken.<br /><br />Følgende fremgår i feierapport fra Brannvesenet Midt IKS:<br />Anmerkninger som er registrert:<br />1. Ildstedet i kjeller er fjernet og ovnshullet er tettet, men ovnshullet er ikke tettet godt nok fra innsiden av skorsteinen. Hullet må/ bør tettes med samme materiale som pipa er laget av, og anbefalt å benytte ildfast mørtel. Hullet skal være fylt i hele skorsteinens tykkelse.<br /><br />2. Det er satt på er blendelokk rett under eksisterende røykrør på stue. Anbefaler at<br />blendelokket på sikt blir fjernet og det gamle ovnshullet blir murt igjen forsvarlig.<br /><br />3. Det er montert kjøkkenskap inn mot skorsteinen. Kjøkkenskapene er montert med rett<br />avstand til skorstein og det er lufting over og under skapene. Men det er litt dårlig inspeksjons mulighet til skorsteinen. Huset blir i dag benyttet som fritidsbolig og det fyringsanlegget er meget lite i bruk. Inspeksjons muligheten bør gjøres noe med hvis/når huset skal brukes som fast bopel.<br /><br />Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved<br />fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren. Ved oppussing av boligen, oppfordres ny eier til å ta kontakt med feiervesenet.<br /><br />Selger vil ikke utbedre anførte feil og mangler. Kjøper må selv ta kostnadene med dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1943 med grunnmur av betong med sparestein på opprinnelig del og lettklinker på tilbygget, og det er opplyst om grunnmursbeskyttelse, drenerende masser, fiberduk og rør fra 2004. Ytterveggene er av trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende tømmerplanker i opprinnelig del og bindingsverk i tilbygget. Kledningen på tilbygget er fra ca. 2006, og opprinnelig del av boligen har fått ny kledning på alle vegger siden 2004. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av duk på opprinnelig del, kombinert kaldt loft og skråhimling, og den gamle takkonstruksjonen er hevet ved at nye sperrer er lagt over de gamle. Taket er tekket med metallplater, taket på tilbygget er fra 2006 og taktekkingen på opprinnelig bygg ble skiftet i 2009. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Vinduene er malte vinduer og trevinduer beslått med aluminium med 2-lags isolerglass, kjellervinduene er malte med 2-lags isolerglass, og det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrassen er på understøttende konstruksjon, det er en takoverbygd platting på terreng inntil boligen, og det er etablert to utvendige trapper i impregnert trevirke.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tilbyggstaket er eldre enn 18 år.<br />Det registreres en del bulker i tekkingen på tilbygget.<br /><br />- Utvendig &gt; Kjellervinduer<br />Avvik: Vinduene er gamle og slitte.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Overheng fra underliggende drager og ut til terrassens ytterkant er for langt mtp bæring.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Søk med kapasitiv fuktmåler viser svakt forhøyede fuktverdier både på betonggulv og grunnmur. Kjelleren oppleves ikke som fuktig. Registrerte fuktighet kan komme av kappilærsug fra grunnen da det ikke var vanlig med fuktsperre under betonggulv da boligen ble oppført.<br /><br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Mus er tidligere registrert i boligen, men ikke i år.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er ikke brukt sokkellister under våtromsplatene. På dagens våtromsplater skal det brukes. Undertegnede er ukjent med denne typen plater og er ikke sikker på om sokkellist er påkrevd.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er fall mot sluk, men det er stedvis noe mindre enn 1/100.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføringer i gulv har ikke membran/mansjett minst 25 mm opp over gulv.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Arbeidet er i tillegg utført av ufaglært, så risikoen for skjulte avvik er større enn om arbeidet var utført av faglært.<br />Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det registreres noe grove flisefuger med noe varierende bredde. Våtromsplater på toalettdelen av rommet mangler sokkellister.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er for lite fall mot sluk inne i selve dusjsonen og på vaskeromsdelen av rommet.<br />Det registreres sprang (høydeforskjeller) mellom fliser som er større enn toleransekravet. Det registreres litt grove fuger med varierende bredde.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran/mansjett er ikke ført 25 mm opp på rørgjennomføring i gulv.<br />Arbeid med tettesjikt er utført av ufaglært med den risikoen det medfører.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Naturlig ventilering kan gi for lite luftutskifting på våtrommet, og det kan over tid øke risikoen for fuktskader på rommet.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Det registreres kondensvann på stoppekranskobling.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet stikkontakt.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1943.<br />Store deler av anlegget er skiftet ut etter 2004.<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert på gang i loftsetasjen.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Da det er lenge siden forrige kontroll av elanlegget er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />En ny elkontroll anbefales gjennomført for å utelukke avvik på anlegget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er etablert en dobbelgarasje på eiendommen.<br /><br />Garasjen har BRA 49 m2 og er opplyst å være fra 2013.<br /><br />Garasjen er oppført på støpt dekke, med vegger av bindingsverk som er utvendig og innvendig kledd med liggende panel. Garasjen har saltak tekket med metallplater.<br /><br />Garasjen har en malt ytterdør med glass og to leddporter i metall med automatiske portåpnere. Det er en enkel hems på garasjen som er godt egnet til lagring."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Ferdigattest garasje datert 24.01.1984<br />Ferdigattest for fasadeendring datert 09.02.1984<br />Det er gitt tillatelse til flytting og tilbygging av garasje datert 05.07.2013.<br /><br />Det foreligger ikke fullstendige tegninger av boligen. Det er forevist tegninger av første etasje. En fullverdig kontroll er derfor ikke mulig å gjennomføre. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.<br /><br />Gapahuk/Vinterhage er ikke byggesøkt, da selger han ansett at denne er utenfor kravene. Byggemelding er sendt kommunen, men ikke registrert i matrikkel. Kjøpers risiko og ansvar."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tomas Høin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplan med formål Spredt boligbebyggelse,Nåværende. \nKopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) datert 17.12.2025 kan sees hos megler.\nDelareal 1 987 m2\nKPHensynsonenavn H310_2\nKPFare Ras- og skredfare\n\nDelareal 952 m2\nKPHensynsonenavn H310_1\nKPFare Ras- og skredfare\n\nDelareal 1 987 m2\nArealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende\nOmrådenavnL SB\n\nDelareal 399 m2\nKPHensynsonenavn H220\nKPStøy Gul sone iht. T-1442\n\nPlaner om forlengelse av gang og sykkelvei fra Binde til Gusthaugen, forbi eiendommen. Er varslet av fylket om at\nde har startet planarbeidet/førprosjektering (Januar 2026). Vites ikke om dette vil kunne få betydning for eiendommen.\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.",
    "externalAdId": "1708.262232",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Stodvegen 1268, en svært velholdt enebolig med landlig og fri beliggenhet og fantastisk utsikt mot Snåsavatnet. <br /><br />Boligen har vært gjenstand for omfattende oppgraderinger og fremstår innbydende med gode løsninger for familien. Her får du fire soverom, to bad, vaskerom og lyse oppholdsrom med nærhet til naturen. Uteområdet er pent opparbeidet med plenarealer, terrasse og en hyggelig hagestue med jacuzzi hvor utsikten kan nytes året rundt. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b><br /><ul><li> Meget godt vedlikeholdt og oppgradert bolig<br /></li><li> Flott utsikt mot Snåsavatnet<br /></li><li> 4 soverom, 2 bad og vaskerom<br /></li><li> Romslig dobbeltgarasje med elbil-lader<br /></li><li> Hagestue med jacuzzi</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1708260219",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=9e9ae481-b020-4e06-ad64-a7f32c59b497",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STOD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708260219&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://vimeo.com/1220725924",
        "title": "horizontal"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Stodvegen 1268, en svært velholdt enebolig med landlig og fri beliggenhet og fantastisk utsikt mot Snåsavatnet. <br /><br />Boligen har vært gjenstand for omfattende oppgraderinger og fremstår innbydende med gode løsninger for familien. Her får du fire soverom, to bad, vaskerom og lyse oppholdsrom med nærhet til naturen. Uteområdet er pent opparbeidet med plenarealer, terrasse og en hyggelig hagestue med jacuzzi hvor utsikten kan nytes året rundt. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b><br /><ul><li> Meget godt vedlikeholdt og oppgradert bolig<br /></li><li> Flott utsikt mot Snåsavatnet<br /></li><li> 4 soverom, 2 bad og vaskerom<br /></li><li> Romslig dobbeltgarasje med elbil-lader<br /></li><li> Hagestue med jacuzzi</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9e9ae481-b020-4e06-ad64-a7f32c59b497",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9e9ae481-b020-4e06-ad64-a7f32c59b497&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1943,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477276251,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:20+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:20:10.880154337+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}