Rålekker 4-roms med høy standard - Garasjeplass m/lader - Vestvendt balkong - Heis - 2 bad - Gulvvarme i alle rom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3394,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 81  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8969840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1989784,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 219840,
      "collectiveAssets": 11836,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />218 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />219 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />232 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 969 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 982 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Ved papirbasert tinglysing av pantedokument tilkommer en tilleggskostnad på kr 290,- for pantattest. <br /><br />Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. <br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker 4-roms med høy standard - Garasjeplass m/lader - Vestvendt balkong - Heis - 2 bad - Gulvvarme i alle rom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 65 122"
      },
      {
        "mobile": "992 31 757"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9117,
        "lng": 10.7919,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9117&lng=10.7919&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langengen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 31,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4400,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Felleskostnader: 3 751,-<br />- Tilleggsytelser: TV/Bredbånd: 349,-<br />- Parkeringsplass nr 11 ( 21291 - 11 ): 300,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Moderne og delikat 4-roms selveier med gjennomgående høy standard og god takhøyde på hele 2,66m. I tillegg er det kun 3 min gange til T-bane/buss. <br /><br />Boligen bærer preg av stilrene materialvalg,  en-stavs eikeparkett, nordisk uttrykk, gjennomtenkte løsninger og optimal planløsning. Leiligheten inneholder entré, åpen kjøkken- og stueløsning, vestvendt balkong, tre soverom, og to fullverdige bad.<br /><br /><ul><li>Bygg fra 2023 med garanti<br /></li><li>Garasjesplass med lader<br /></li><li>Vestvendt balkong<br /></li><li>3 soverom<br /></li><li>2 fullverdige baderom hvor det ene har direkte tilknytting til hovedsoverom<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme med individuell kontroll i hvert rom<br /></li><li>Lekkert kjøkken fra HTH<br /></li><li>Store vindusflater gir gode lys- og solforhold<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Optimal planløsning<br /></li><li>Stor felles takterasse</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Felleskostnader: 3 751,-<br />- Tilleggsytelser: TV/Bredbånd: 349,-<br />- Parkeringsplass nr 11 ( 21291 - 11 ): 300,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, omkledningsrom, tre soverom og to bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm. <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Velkommen inn! Du ankommer leiligheten via hyggelig svalgang vendt mot frodige fellesarealer. Det er eksklusiv bruksrett til sitteplassen og tilhørende blomsterkasse, som fint kan brukes som urtekasse.<br /><br />Her får du et umiddelbart godt førsteinntrykk av denne gjennomførte og stilsikre 4-roms leiligheten. Leiligheten ligger i et moderne bygg oppført i 2023. Det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i stor skyvedørsgarderobe, i tillegg plass til skohylle og knagger. Gangen har en sentral plassering i leiligheten som sikrer god flyt mellom alle rom. <br /><br />Åpen kjøkken- og stueløsning: <br />Moderne og stilsikkert kjøkken fra HTH. laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. <br />Innredningen har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen samt integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, platetopp og stekovn. Her har du et moderne og tidsriktig uttrykk med en kombinasjon av benkeskap, høyskap og hyller som sikrer godt med lagringsplass. Kjøkkenet passer perfekt for deg som er glad i å lage mat med rikelig arbeidsplass. Videre er det god plass til stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. <br /><br />Leiligheten har en lun og innbydende stue av god størrelse. Det er fint plass til stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt stort spisebord ved kjøkkenet. Rommet har godt lysinnslipp via store vindusflater og svært godt takhøyde på 2,66M som gir en lys og luftig romfølelse. Rommet har en åpen og sosial løsning med flere naturlig innredningsalternativer. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på hele 10. kvm. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. Selger opplyser at om sommeren er det sol på balkongen fra ca. kl. 13 til 20 på kvelden<br /><br />Tre soverom:<br />Boligen har en svært barnevennlig planløsning med tre soverom. Hovedsoverommet har en flott en suite-løsning med bad. På soverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap. Rommet har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. <br />Soverom 2 og 3 passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har god plass til seng, skrivepult og skap. I dag bruker eier soverom 3 som en walk in garderobe. <br /><br />hovedbadet er delikat med lekre fliser, behagelig vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Badet består av vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og baderomsinnredning med skuffer, nedfelt servant og speil. Balansert ventilasjon.<br /><br />Ut inngangsdøren finner du en egen lun sitteplass med tilhørende blomsterkasse. Hvor man kan nyte morgenkaffen ut mot frodige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til på Ensjø/Malerhaugen, et område som de senere årene har utviklet seg til et moderne og levende boligområde. Her kombineres etablerte, hyggelige bomiljøer med nyere boligbebyggelse, grønne uteområder og gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. Samtidig har området nærhet til populære nabolag som Kampen, Vålerenga, Tøyen og Grünerløkka.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til parker, tur- og sykkelmuligheter samt et godt kollektivtilbud. Ensjø T-banestasjon ligger kun noen minutters gange unna, med hyppige avganger mot sentrum og videre til flere deler av Oslo. Det er også gode bussforbindelser i nærområdet med 37 og 20 bussen like i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt både i og utenfor sentrum.<br /><br />For den aktive er mulighetene mange. Jordal Amfi, Valle Hovin, Intility Arena og de omkringliggende friområdene ligger i gangavstand. Her finnes det gode muligheter for trening, turer og ulike fritidsaktiviteter. Tøyenparken, Kampen og Lille Tøyen hageby er også fine turmål i nærområdet, mens Grünerløkka og Oslo sentrum nås enkelt med både sykkel og kollektivtransport.<br /><br />Nærområdet har et godt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. Kiwi og Rema 1000 dekker daglige innkjøp, mens det også finnes bakerier, kaféer og restauranter i nærheten. På Fyrstikktorget og Hasle Torg finner du ytterligere butikker og servicetilbud. Området rundt Ensjø byr dessuten på et stadig bredere tilbud av møteplasser og lokale tjenester.<br /><br />For barnefamilier er det kort vei til flere barnehager og skoler. Stålverkskroken barnehage ligger i nærområdet, og det finnes flere skoler og videregående skoler innen kort avstand.<br /><br />Ensjø/Malerhaugen gir med andre ord en fin kombinasjon av det urbane og det grønne, med kort vei til sentrum, gode kollektivforbindelser, et variert servicetilbud og mange muligheter for aktivitet og rekreasjon."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg med lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom samt våtrom.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ensjø er et område i utvikling, og det bygges prosjekter i området hyppig."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse. <br />- Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. <br /><br />Seksjonerte tilleggsdeler omfatter<br />- bod<br />- parkeringsplasser (til parkeringsseksjon snr. 83)<br />- private uteplasser"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/133/31/14:<br />16.06.1943 - Dokumentnr: 4762 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.02.1955 - Dokumentnr: 3067 - Skjønn<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />26.04.1957 - Dokumentnr: 4824 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om gjerde <br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />22.12.1958 - Dokumentnr: 15361 - Bestemmelse om bebyggelse<br />ANG HVILEBRAKKE  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />22.07.1965 - Dokumentnr: 10094 - Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />12.01.1970 - Dokumentnr: 458 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.12.1971 - Dokumentnr: 20988 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />31.01.1972 - Dokumentnr: 1688 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.10.1974 - Dokumentnr: 20736 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.06.1976 - Dokumentnr: 13089 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.03.1993 - Dokumentnr: 12861 - Bestemmelse om gjerde<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Bestemmelse om veg <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.09.2020 - Dokumentnr: 3066437 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />22.12.2023 - Dokumentnr: 1431482 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:130 Bnr:226 <br />Bestemmelse om vedlikehold av støttemur <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.09.2026 - Dokumentnr: 1105675 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />27.01.2023 - Dokumentnr: 99831 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 14 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 81/5431 <br /><br /><br />05.12.2023 - Dokumentnr: 1358677 - Reseksjonering<br />Snr: 14 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 81/5431 <br />Endring av tilleggsdel"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.01.2024.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 2024."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i én etasje. <br />- Grunnmur er oppført i støpt betong. <br />- Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein.<br />- Taket er et flatt tak og er tekket med papp. <br />- Etasjeskille er et betongdekke. <br />- Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.<br /><br /><br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Våtrom: Bad 2 - Sanitærutstyr - fuktskade/svellinger i baderomsinnredning (Det er registrert fuktsvellinger i nedre del av servantskapet)<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Varmesentral -anlegget er ikke lokalisert eller inspisert"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Haakon Telle Bøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.268020",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og delikat 4-roms selveier med gjennomgående høy standard og god takhøyde på hele 2,66m. I tillegg er det kun 3 min gange til T-bane/buss. <br /><br />Boligen bærer preg av stilrene materialvalg,  en-stavs eikeparkett, nordisk uttrykk, gjennomtenkte løsninger og optimal planløsning. Leiligheten inneholder entré, åpen kjøkken- og stueløsning, vestvendt balkong, tre soverom, og to fullverdige bad.<br /><br /><ul><li>Bygg fra 2023 med garanti<br /></li><li>Garasjesplass med lader<br /></li><li>Vestvendt balkong<br /></li><li>3 soverom<br /></li><li>2 fullverdige baderom hvor det ene har direkte tilknytting til hovedsoverom<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme med individuell kontroll i hvert rom<br /></li><li>Lekkert kjøkken fra HTH<br /></li><li>Store vindusflater gir gode lys- og solforhold<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Optimal planløsning<br /></li><li>Stor felles takterasse</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0472/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0e04a058-ba09-4b7b-8cbb-d7e62dab7174",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Pent nybygg på populære Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0e04a058-ba09-4b7b-8cbb-d7e62dab7174/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0e04a058-ba09-4b7b-8cbb-d7e62dab7174/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0e04a058-ba09-4b7b-8cbb-d7e62dab7174/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og delikat 4-roms selveier med gjennomgående høy standard og god takhøyde på hele 2,66m. I tillegg er det kun 3 min gange til T-bane/buss. <br /><br />Boligen bærer preg av stilrene materialvalg,  en-stavs eikeparkett, nordisk uttrykk, gjennomtenkte løsninger og optimal planløsning. Leiligheten inneholder entré, åpen kjøkken- og stueløsning, vestvendt balkong, tre soverom, og to fullverdige bad.<br /><br /><ul><li>Bygg fra 2023 med garanti<br /></li><li>Garasjesplass med lader<br /></li><li>Vestvendt balkong<br /></li><li>3 soverom<br /></li><li>2 fullverdige baderom hvor det ene har direkte tilknytting til hovedsoverom<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme med individuell kontroll i hvert rom<br /></li><li>Lekkert kjøkken fra HTH<br /></li><li>Store vindusflater gir gode lys- og solforhold<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Optimal planløsning<br /></li><li>Stor felles takterasse</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0e04a058-ba09-4b7b-8cbb-d7e62dab7174?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0e04a058-ba09-4b7b-8cbb-d7e62dab7174?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477276352,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T15:01+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T15:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T15:02:27.126836757+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}