Lys og fin endeleilighet med hyggelig hagedel. Garasje og sportsbod. Nærhet til fine friområder i Stavåsen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 46573,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1942899,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 546175,
      "suggestion": 1450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 491809,
      "collectiveAssets": 56453,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 491 809,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 942 899,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 952 849,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og fin endeleilighet med hyggelig hagedel. Garasje og sportsbod. Nærhet til fine friområder i Stavåsen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797785660"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.90695614193781,
        "lng": 11.555186237997864,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.90695614193781&lng=11.555186237997864&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2409",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandstykket 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 453,
        "municipalityNumber": 3420,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6393,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, vaktmestertjenester, garasjeleie (utgjør kr. 400,-), drift og vedlikehold av bygningsmasse, bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, honorar til forretningsfører og revisor, samt andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 76,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 69,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²</p><br /><p>Utvendig bod utgjør BRA-e på 7 kvm. </p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en lys og lettstelt rekkehusleilighet med fin beliggenhet i Strandstykket borettslag på Søbakken. Leiligheten ligger attraktivt til på enden av rekken og har en hyggelig og skjermet terrasse med tilhørende hagedel - et fint uteområde med gode muligheter for både avslapning og hyggelige sommerdager.</p><p>Leiligheten har en praktisk og lettvint planløsning med alt samlet på én flate. Her får du blant annet ett romslig soverom, lyse og trivelige oppholdsrom og gode møbleringsmuligheter. Boligen oppleves som velholdt og innbydende med lyse farge- og materialvalg. Både innvendig og utvendig bod som gir godt med lagringsplass, og det følger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ute finner du også  flere hyggelige uteplasser, slik at du kan finne en fin plass utendørs gjennom dagen. </p><p>Her bor du i et etablert og familievennlig område på Søbakken, med kort vei til flere barnehager, Søbakken skole og dagligvarebutikk. Elverum sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. For den turglade er beliggenheten spesielt fin, med Stavåsen som nærmeste nabo. Her finner du flotte tur- og rekreasjonsområder med et omfattende nettverk av stier og løyper som kan benyttes gjennom hele året - enten til fots, på sykkel eller med ski på beina.<br />Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Strandstykket borettslag på Søbakken, med flotte natur- og rekreasjonsområder nærmest rett utenfor døren. Her bor du i et etablert og hyggelig boligområde, samtidig som du har korte avstander til skole, barnehage, dagligvarebutikk og Elverum sentrum.</p><p>En av områdets store kvaliteter er den umiddelbare nærheten til Stavåsen, som byr på svært gode tur- og treningsmuligheter gjennom hele året. Her finner du milevis med stier og traseer som egner seg godt til både gåturer, løping og sykling. Vinterstid prepareres det skiløyper, og lysløypa gjør det enkelt å komme seg ut på ski også på mørke vinterkvelder.</p><p>På varme sommerdager er det kort vei til både Sagtjernet og Vesletjernet, med fine bade- og rekreasjonsmuligheter. Borettslaget har i tillegg hyggelige og velholdte fellesarealer med gressplen, sitteplasser og lekeområder som innbyr til både lek og sosialt samvær.</p><p>For barnefamilier er hverdagen praktisk med barnehage rett i nabolaget og ca. 1 km til Søbakken barneskole og dagligvarebutikk. Elverum sentrum ligger ca. 3 km unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Det er også bybussforbindelse i nærheten.</p><p>Her får du en fin kombinasjon av et rolig og trivelig bomiljø, gode hverdagsfasiliteter og flotte friluftsmuligheter like i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Entre, kjøkken, bad, soverom, bod og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse.</p><br /><p>Utvendig bod.</p><p>Garasje i felles garasjenlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen inn!</strong></p><p>Leiligheten har adkomst via et praktisk vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre er det gode muligheter for garderobeløsning. Fra gangen er det adkomst til leilighetens soverom, bad og bod, samt en åpen løsning videre inn mot stuen. Den åpne planløsningen bidrar til en fin flyt gjennom leiligheten og en luftig romfølelse.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og luftig stue med svært gode lysforhold. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, mens lyse fargevalg bidrar til en trivelig og innbydende atmosfære. Rommet er møbleringsvennlig og har god plass til både en romslig sofagruppe og egen spisestue.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik terrasse med videre adkomst til hagen. Uteområdet blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler og hyggelige dager utendørs.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Moderne og pent kjøkken av nyere dato, med et stilrent og tidløst uttrykk. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat som gir gode arbeidsflater. Det er godt med skap- og skuffeplass til oppbevaring.</p><p>Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har et lyst og romslig soverom med gode lysforhold og fine møbleringsmuligheter. Her er det god plass til dobbeltseng, og rommet har rikelig med garderobeplass.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet har belegg på gulvet og baderomsplater på veggene, som gir lettstelte overflater. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på veggen. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Leiligheten har en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Boden har flere bruksmuligheter og gir verdifull ekstra plass. Det er også utvendig bod på fremsiden av boligen med gode lagringsmuligheter. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &amp; Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ellers felles parkeringsområder for borettslaget.</p><br /><p>Det er montert 2 stk elbil-ladere i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><br /><p>HMS:</p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</li><li>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</li><li>Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taket er tekket med asfaltshingel, og undertaktekking er sannsynligvis takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Nedløp til lukket system. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av finerplater, og loftet er et kaldtloft. Ventileres via spalter i raft. Kaldtloft inspisert gjennom luke i himling i &#34;boden&#34;. Noe fuktskader i vindski. Ytterveggene er av trekonstruksjon med liggende bordkledning og murt gavlvegg med pussede fasader og liggende panel i gavlspiss. Generelt værslitt utvendig panel. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør fra 2006 og malt balkongdør i tre med 3- lags glass fra 2014. Noe slark i dørhåndtak, - ytterdør. Det er terrasse på terreng, på ca. 26 m2, understøttet av bjelker eller pilarer. Gulv av impregnerte bord. Levegger i tre. Inngangsparti med trapp og repos av impregnerte materialer. Tretrapp fra terrassen.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet, fellestomt.</p><p>46573,00</p><br /><p>Fellestomten består av felles lekeområder, grøntarealer, garasjeanlegg og gjesteparkering. Eget hageanlegg pent anlagt med plen. Gruslagt gangsti frem til inngangsparti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på nybygg leiligheter den 23.12.1977.  I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det er utstedt ferdigattest for riving av 12 garasjer samt oppføring av 10 nye garasjer/boder den 03.01.2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utleie meldes til styret for registrering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med strøm via panelovner.  </p><br /><p>Energikarakter: C - </p><br /><p>I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2024 Tilsyn ble sist gang utført i 2022 uten feil eller mangler. Det er ikke montert ildsted i boligen pr. i dag. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til fellesutgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, innboforsikring kabel-tv/internett etc.</p><br /><p>Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Vannledninger med ukjent alder.</li><li>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.</li><li>Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon. Mulig  avtrekk via kjøkkenventilator og el. vifte på badett.</li><li>Det er en ca. 120 liters varmtvannstank, sannsynligvis ny etter 2017.</li><li>Tanken står i et hjørne i kjøkkeninnredningen uten inspeksjonsmulighet. Ukjent om det er avvik i den elektriske tilkoblingen.</li><li>Tanken har sannsynligvis avrenning til badet.</li><li>Trefas el. inntak med 35 amp hovedsikringer. 7 kurser med skrusikringer og 4 med automater.</li><li>Det er ingen representant for eier som kan opplyse noen om det elektriske anlegget.</li><li>Kursfortegnelsen er ikke oppdatert med nyere automatsikringer.</li><li>Brannslukningsapparat og røykvarsler.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 491 809,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 952 849,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 491 809,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 393,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Kommunale avgifter, vaktmestertjenester, garasjeleie (utgjør kr. 400,-), drift og vedlikehold av bygningsmasse, bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, honorar til forretningsfører og revisor, samt andre driftskostnader.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. ,- for .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 491 809,- pr. 14.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>60 623 548,- pr. 14.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 56 453,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Skapets totale lån og vilkår: </p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98207700150 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,24% </p><p>Restsaldo 60 623 548,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2058 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). </p><br /><p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 546 175,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 184 699,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>STRANDSTYKKET BORETTSLAG A/L, Orgnr: 954 119 084</p><p>Forretningsfører: OBOS Factoring AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 970642.</p><br /><p>Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 9.489.461,-</p><p>Driftskostnader kr. 5.605.549,-</p><p>Årsresultat kr. 790.526,-</p><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagte husordensregler og vedtekter i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Styrets arbeid 2026. Styret 2025/2026 har bestått av 5 medlemmer og 2 varamedlemmer, samt 1 person i valgkomiteen. Vi har avholdt 12 styremøter i denne styreperioden, og varamedlemmene har deltatt på mange av møtene. Gjennom denne perioden vil jeg si at vi har gjort vårt beste for å behandle alle henvendelser og innkomne saker fortløpende. Om driften: Året som har gått har vært ett travelt år med mye aktivitet. Det har vært flere vannlekkasjer, både fra tak og vanninntrenging i kjellere. Det har også vært vann ifb med inngangspartier. Vi har derfor utbedret ca 15 inngangspartier. Som følge av en vannlekkasje juli 2025 så har vi måttet drenere rundt to andelsleiligheter. Dette prosjektet satte vi bort til Obos, slik at de kunne administrere det. Vi har også bistått i denne prosessen, som fortsatt ikke er ferdig pr dags dato. Rehabiliteringen innvendig er det styret som har administrert. Når det gjelder parkering så er det fortsatt en del utfordringer. Det er ikke tillatt å stå inn mot egen andelsleilighet, og /eller i veien foran over lengre tid. Men dette er noe som ikke alltid blir fulgt, og vi ser til stadighet at husordensreglene brytes dessverre. Vi leide også containere høst -25, slik at alle har kunnet hive hageavfall. Dette er en noe vi også vil gjøre nå i vår, da før 17. mai 2026. Høst -25 så ryddet vi skog på vår eiendom. Dette ble veldig bra! Vi har fått mange tilbakemeldinger på dette. I tillegg ga det penger inn til borettslaget sin konto. I november 2025 gjennomførte vi den årlige brannvernrunden, der Vaktmesterservice hadde tilsyn. Vi har inngått ny avtale med dem, som gjør at vi kommer bedre ut økonomisk og i tillegg greit å bruke noen lokalt. De så på brannslokkingsapparater og byttet batterier i røykvarslere. I følgerapporten så var det lite avvik, og de som vi hadde er nå ryddet opp i. Det har vært noe problemer med lås på ytterdør. I noen tilfeller har det hjulpet å vedlikeholde med litt smøring. Noen ganger har låsen vært utslitt. Styret har ansvar for utleie og administrering av felleshuset. Det er ansatt en person til å ta seg av dette. Det har ila 2025/2026 vært greit med utleie, og det virker som vårt felleshus fortsatt er populært sted for å ha arrangementer. Styret bruker Vibbo som informasjonskilde. Det er derfor viktig at alle har oppdatert kontaktinfo der og setter på varsling, slik at dere får beskjed når vi legger ut informasjonsskriv og annen info. Vi har også brukt gruppen vi har på Facebook. Dette for å nå ut til flest mulig av dere beboere, og noen ganger trenger vi å varsle raskt. Men gruppen på Facebook ønsker vi hovedsakelig skal være kilde til nabotjenester og nyttig informasjon dere beboere imellom. Noen ønsker fortsatt å få informasjon på papir, og vi har etterkommet dette. Henvendelser til styret vil vi fortsatt at skal komme på Vibbo eller pr e-post. Vi har hatt avtale med Vaktmesterservice Innlandet i mange år, og vi vil fortsatt ha det. De fungerer som vaktmestere for oss, og avtalen omfatter også snøbrøyting, strøing, plenklipping på fellesområder og annet forefallende arbeid. 8 av 22 Fra 01.01.2026 ble vi anbefalt fra OBOS om å sette opp felleskostnadene. Dette ble gjort for å møte økende kostnader knyttet til offentlige avgifter, renovasjon, rente, strøm og forsikringer. Vi valgte å legge oss på 2% økning denne gangen. Siden forrige generalforsamling har vi ønsket 7 nye andelseiere velkommen til vårt borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Etter søknad og godkjennelse fra styret er det tillatt å ha hund eller katt. Dette under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. Skriftlig søknad må sendes styret før hun eller katt anskaffes.</p><p>Se forøvrig vedlagte husordensregler i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde, med planid. 2018006, samt reguleringsplan for Strandstykket 1 med planid. 197502, Strandbakken med planid. 57 og 57-1 og reguleringsplan for Industriområde Strandmoen med planid. 198003-2.  Området er regulert til kjørevei, boligformål og offentlig formål. </p><br /><p>Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.</p><br /><p>Komplette reguleringsplaner- og kart fåes ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Tilknyttet kommunale ledninger via felles private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 6563, tgl. 16.11.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Rustad &amp; Partners  sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Tolga-Os som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Eva Kvehaugen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Strandstykket 8.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 453, andelsnr. 8 i STRANDSTYKKET BORETTSLAG A/L i Elverum.</p><p>Andelsnummmer: 8.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 99260287.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00</p><p>Markedspakke: 21 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 105 500,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr 6 725,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 8 820,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 114 320,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / &#43;47 97 78 56 60 / alf&#64;partnerseiendomsmegling.no / Rustad &amp; Partners .</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "99260287",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og lettstelt rekkehusleilighet med attraktiv endebeliggenhet i Strandstykket borettslag på Søbakken. Her får du en praktisk bolig med alt samlet på ett plan, hyggelige uteområder og Stavåsen som nærmeste nabo.<br /><br />Leiligheten har ett romslig soverom og lyse, trivelige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Boligen fremstår som velholdt og innbydende med lyse farge- og materialvalg. Både innvendig og utvendig bod gir gode lagringsmuligheter, og det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Endebeliggenheten gir flere hyggelige uteplasser, blant annet en skjermet terrasse med tilhørende hagedel - perfekt for avslapning og fine sommerdager.<br /><br />Her bor du i et etablert område med kort vei til barnehager, Søbakken skole og dagligvare. Stavåsen byr på flotte turstier, sykkelmuligheter og skiløyper året rundt, mens Elverum sentrum ligger en kort kjøretur unna.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "99260287",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f0af97d4-36dd-4dac-a381-23b9a81b4898",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SØBAKKEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f0af97d4-36dd-4dac-a381-23b9a81b4898",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165760/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165760/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165760",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og lettstelt rekkehusleilighet med attraktiv endebeliggenhet i Strandstykket borettslag på Søbakken. Her får du en praktisk bolig med alt samlet på ett plan, hyggelige uteområder og Stavåsen som nærmeste nabo.<br /><br />Leiligheten har ett romslig soverom og lyse, trivelige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Boligen fremstår som velholdt og innbydende med lyse farge- og materialvalg. Både innvendig og utvendig bod gir gode lagringsmuligheter, og det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Endebeliggenheten gir flere hyggelige uteplasser, blant annet en skjermet terrasse med tilhørende hagedel - perfekt for avslapning og fine sommerdager.<br /><br />Her bor du i et etablert område med kort vei til barnehager, Søbakken skole og dagligvare. Stavåsen byr på flotte turstier, sykkelmuligheter og skiløyper året rundt, mens Elverum sentrum ligger en kort kjøretur unna.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165760",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165760/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "housingCooperative": {
      "name": "STRANDSTYKKET BORETTSLAG A/L",
      "organisationNumber": "954119084"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477276387,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:39+02:00",
    "ownerId": 9664624,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:39:55.261134029+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9664624",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}