FANTASTISK FJORDUTSIKT | Lekkert rekkehus o/2 plan | Betydelig oppgradert i 2019 | Tilbaketrukket og barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 47733,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 58  kvm Entré, stue m/trapp, åpent kjøkken<br />Underetasje: 54  kvm Trapperom, bod, bad/vaskerom, toalettrom og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Ekstern bod<br />2. underetasje: 10  kvm Bod/verksted<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm Balkong<br />Underetasje: 6  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7406496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1437447,
      "suggestion": 7190000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 207000,
      "collectiveAssets": 18550,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 190 000,- (Prisantydning)<br />207 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 397 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />24 496,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 406 496,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 421 496,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "FANTASTISK FJORDUTSIKT | Lekkert rekkehus o/2 plan | Betydelig oppgradert i 2019 | Tilbaketrukket og barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 81 521"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8397,
        "lng": 10.7884,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8397&lng=10.7884&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1256",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hallagerbakken 78F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 185,
        "titleNumber": 43,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 81
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Utlysning av forkjøpsrett skjer parallelt med salget, og blir avklart etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6782,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: TV/kollektiv avtale bredbånd, leietillegg påbygg, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på felles lån, forretningsfører, kommunale avgifter, drift og vedlikehold og andre driftskostnader. <br /><br />Felleskostnadnee fordeles slik:<br />Leietillegg påbygg: 69,-<br />TV/koll.Bredbånd: 499,-<br />Felleskostnader: 6 214,-<br /> <br />Felleskostnader og leietillegg for påbygg økte med 6% fra 1.1.2026. <br /><br />Det er individuell måling for varme og varmtvann. De som bor i rekkehus får egen avregning direkte fra Hafslund Fjernvarme, på samme måte som for strøm.<br /><br />I budsjettet har styret tatt hensyn til økninger og øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2026. Budsjettet er basert på 6% økning av felleskostnadene fra 01.01.2026. Tillegg for TV/Bredband holdes foreløpig uendret på 560,- pr måned. Styret tar sikte på å vurdere om ytterliggere økning er nødvendig. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Hallagerbakken 78F | Et tilbaketrukket og innholdsrikt rekkehus med svært barnevennlig beliggennhet, skjermet fra støy. Boligen har fantastisk utsikt mot fjorden og Holmenkollen. Her får kjøper gleden av en optimal planløsning over to etasjer, bestående av luftig stue med utgang til balkong m/fantastisk utsikt, lekkert kjøkken fra 2019, to gode soverom, delikat bad og toalettrom fra 2019, balkong med adkomst fra soverom, samt flere boder. Hageflekk i tilknytning til inngangspartiet. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Tilbaketrukket og innholdsrikt rekkehus o/2 plan<br />- Fantastisk fjordutsikt<br />- To balkonger<br />- Delikat bad og wc (2019)<br />- Lekkert kjøkken (2019)<br />- Hageflekk<br />- Hallagerbakken skolekrets<br />- Kort sykkeltur til Hvervenbukta<br />- Marka og sentrumsnært"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: TV/kollektiv avtale bredbånd, leietillegg påbygg, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på felles lån, forretningsfører, kommunale avgifter, drift og vedlikehold og andre driftskostnader. <br /><br />Felleskostnadnee fordeles slik:<br />Leietillegg påbygg: 69,-<br />TV/koll.Bredbånd: 499,-<br />Felleskostnader: 6 214,-<br /> <br />Felleskostnader og leietillegg for påbygg økte med 6% fra 1.1.2026. <br /><br />Det er individuell måling for varme og varmtvann. De som bor i rekkehus får egen avregning direkte fra Hafslund Fjernvarme, på samme måte som for strøm.<br /><br />I budsjettet har styret tatt hensyn til økninger og øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2026. Budsjettet er basert på 6% økning av felleskostnadene fra 01.01.2026. Tillegg for TV/Bredband holdes foreløpig uendret på 560,- pr måned. Styret tar sikte på å vurdere om ytterliggere økning er nødvendig. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer og inneholder: <br />1. etasje: Entré, stue m/trapp, åpent kjøkken. Utgang fra stue til balkong på ca. 9 m².<br />Underetasje: Trapperom, bod, bad/vaskerom, toalettrom og 2 soverom. Utgang fra soverom til balkong på ca. 6 m².<br /><br />Bod i kjeller: ca. 13 m² i egen del som er adskilt, med høyde ca. 1,52 (tilfeldig målt. Romhøyde under 1,90 m er ikke måleverdig areal. <br />Bod/verksted er med takhøyde ca. 2,0 m og er oppmålt til ca. 10,5 m².<br />Leiligheten disponerer ekstern bod i nabobygg på ca. 5,7 m².<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />-Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Stedvis flere bord med råte i nedkant mot gulv.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk.<br />- Det er ikke krav om endring av rekkverkshøyde men anbefales på generelt grunnlag å heve høyde for å ivareta sikkerhet.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000 <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2: <br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />-  Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Ved kontroll ble det registrert at det er benyttet plastfolie på varm side av ytterveggen. Dagens byggtekniske anbefalinger tilsier at bruk av dampsperre/plastfolie på innsiden av vegger mot terreng bør vurderes nøye, da murkonstruksjoner under terreng ofte vil inneholde eller være utsatt for fuktpåvirkning. En tett dampsperre kan i enkelte tilfeller redusere konstruksjonens uttørkingsmuligheter mot inneluften.<br />- Det er utført hulltaking i utforet vegg under trapp, og fuktmålinger er foretatt med Protimeter MMS 3. Målingene gir informasjon om forholdene på måletidspunktet, men kan ikke utelukke lokale eller framtidige fuktproblemer i øvrige deler av konstruksjonen. Det ble i prøveområdet konstatert noe forhøyede verdier som indikerer fukt i konstruksjonen.<br />- På grunn av konstruksjonens oppbygning og begrensede inspeksjonsmuligheter kan tilstanden på de bakenforliggende murveggene ikke verifiseres fullt ut uten mer omfattende undersøkelser. Dersom det planlegges oppgraderinger eller ombyggingsarbeider, anbefales det å foreta nærmere undersøkelser av konstruksjonen for å kartlegge veggenes oppbygging.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />-  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Boligen har delvis fornyet røranlegg med rør-i-rør-system, men opprinnelige tilførselsledninger i kobber er fortsatt i bruk. Disse har høy alder og representerer økt risiko for lekkasje og materialtretthet. Kombinasjonen av nytt og eldre anlegg medfører at tilstanden samlet vurderes til TG2, hvor alder og restlevetid på opprinnelige ledninger trekker ned fra TG1.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />- Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Åpent kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />-  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm,<br />fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv<br />- Det er registrert stedvise sprekker i overgangen mellom gulv og vegg i tre av fire hjørner. Mykfugen i overgangene har revnet/løsnet, og gulvet fremstår lokalt som nedsunket i forhold til veggene.<br />- Årsaken til forholdet er ikke kjent. Skadebildet kan indikere bevegelse eller svikt i underliggende konstruksjon, eksempelvis mangelfull avstivning/stivhet i undergulvet under påstøpen. Det kan imidlertid ikke konkluderes med årsak på bakgrunn av den visuelle kontrollen alene.<br /><br />Toalettrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr<br />- Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:<br />- Pulttakskonstruksjon med innvendig mønt himling.<br /><br />Utvendig &gt; Bygning, generelt:<br />- Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse.<br /> <br />Innvendig &gt; Kjellerrom:<br />- Kjellerbod/verksted på ca. 10 m². Adkomst videre til areal for lagring med takhøyde ca. 1,5 m. Støpt kjellergulv med gulvsluk, platekledde vegger og himling.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):<br />- Sentralvarme til radiatorer i borettslaget. Dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse og er ikke videre vurdert.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />- Hulltaking fra tilliggende konstruksjon er ikke utført, da det ikke er praktisk mulig å etablere kontrollhull på egnet sted uten inngrep i betong-/murkonstruksjon. Forholdet vurderes derfor som TGIU   ikke undersøkt, jf. NS 3600:2025 punkt A.2.1.8. Som en supplerende kontroll er det utført overflatesøkende fuktindikasjon fra våtrommets innside i og omkring områder som normalt er utsatt for fuktbelastning. Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold ved denne kontrollen.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et naturskjønt område omgitt av grøntarealer, lekeplasser og flotte turområder - samtidig som du befinner deg en kort kjøretur/busstur fra det yrende bylivet i Oslo. Fra leiligheten har du gangavstand til matbutikk, senter, kollektivtransport (buss og tog), samt flotte turområder og populære steder som Hvervenbukta for å nevne noe.<br /><br />Barnehage og skole:<br />Borettslaget sokner til Hallagerbakken barneskole. <br /><br />Det er flere barnehager i nærområdet. <br /><br />Sloreåsen barnehage er rett ved bussholdeplass for ekspressbuss til Oslo sentrum, og det er kort vei videre til Hauketo togstasjon (som har noen flere avganger enn Holmlia Stasjon).<br /><br />Det er gangavstand til Holmlia Senter. Holmlia Senter har også en god grønnsaksbutikk med en rekke internasjonale matvarer. Rett sør for borettslaget er det en søndagsåpen Joker.<br /><br />Turområder:<br />En rask nedoverbakke fra borettslaget finner du Hvervenbukta. En av Oslos flotteste strandområder, med grillområder og servering fra Anne på Landet. Det er to fine sandstrender, svaberg og gressbakker hvor man kan nyte sommersolen til langt på kvelden. Om sommeren går det buss direkte fra Sloreåsen bussholdeplass til Hvervenbukten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 18 parkeringsplasser på garasjetaket som leies ut etter venteliste. I tillegg er det 58 parkeringsplasser som benyttes etter  førstemann til mølla -prinsippet.<br /><br />Borettslaget har også 18 gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Radiatorer fra felles varmebehandling/sentralfyring<br />- Gulvvarme i entré og bad<br /><br />Det er individuell måling for varme og varmtvann. De som bor i rekkehus får egen avregning direkte fra Hafslund Fjernvarme, på samme måte som for strøm.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Det er søk om flytting av innvendig vegg, innsetting av vindu på sørfasade og oppføring av støttemur i Hallagerbakken 84D:<br />Saksnummer: 2025/19078 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 24.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202116465<br />Status: Under behandling<br /><br />Det er søk ombygningstekniske installasjoner, nytt anlegg i Hallagerbakken 76D:<br />Saksnummer: 2026/08190 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 13.07.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Dert er søk om tilbygg i Hallagerbakken 66F:<br />Saksnummer: 2025/16856 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 23.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202313006<br />Status: Under behandling<br /><br />Fysisk risiko: overvann. Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering.<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, grense for bebyggelse, måle- og avstandslinje, annet veiareal og turvei/skiløype. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: Danske Bank<br />Lånenr.: 84503841494<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 0,00%<br />Restsaldo 42 250 000,00<br />Innfrielsesdato: 02.01.2025<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/185/43:<br />16.07.1986 - Dokumentnr: 43050 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om veg <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.01.1981 - Dokumentnr: 1472 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:185 Bnr:6"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.11.1983.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:<br />- Soverom i 1 etg. er fjernet og laget åpen stue/kjøkkenløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Rekkehus med byggeår 1981 oppført i isolert bindingsverkskonstruksjon med pulttakskonstruksjon tekket med papp.<br />Fasader med beiset stående kledning og aluminiumsbelagte vinduer med 2-lags glass fra 2010.<br />Isolert bjelkelagskonstruksjon i 1.etg med stubbloftsplater mot kjeller og støpt plate på fjell.<br />Synlig fjell i dagen i kjeller bærende konstruksjoner/søyler i betongkonstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er individuell måling for varme og varmtvann. De som bor i rekkehus får egen avregning direkte fra Hafslund Fjernvarme, på samme måte som for strøm.<br /><br />Rekkeverket på balkongen er borettslagets ansvar. <br /><br />Utdrag fra styrets årsrapport:<br />Langtidsplanlegging?: Dette punktet må vi sette opp med spørsmålstegn. Vi prøver selvfølgelig å se noen år fremover for å vurdere kostnadene for mulige vedlikeholdsprosjekter, samtidig som vi drøfter ideer som kan komme i tiden fremover, som solpanel, omlegging av fyringssystemet, fornyelse av rør (fjernvarme, varmt vann, etc.), utvikling av vaktmestertomten   ting som kan være ressurskrevende. Vi har ikke satt opp noe langtidsbudsjett. Likevel er dette saker vi ønsker å gjennomføre, forutsatt at vi har kapasitet og at grunnlaget er på plass. Store tiltak vil normalt bli<br />lånefinansiert, mens arbeidet i forkant med å få en faglig tilstandsvurdering og bistand til å sette opp en tilbudsforespørsel, i utgangspunktet finansieres over driftsbudsjettet. I siste styreperiode har vi også hatt flere diskusjoner om hvordan vi best kan forholde oss til og håndtere de myndighetskravene som vi forventer kommer angående energieffektivisering, samt at fjernvarmesystemet nå nærmer seg slutten på sin levetid. I sum kan dette bli veldig dyrt for borettslaget. <br /><br />Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /> <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det skiltes med visningsbukker fra Nordvik ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18.262809",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Hallagerbakken 78F | Et tilbaketrukket og innholdsrikt rekkehus med svært barnevennlig beliggennhet, skjermet fra støy. Boligen har fantastisk utsikt mot fjorden og Holmenkollen. Her får kjøper gleden av en optimal planløsning over to etasjer, bestående av luftig stue med utgang til balkong m/fantastisk utsikt, lekkert kjøkken fra 2019, to gode soverom, delikat bad og toalettrom fra 2019, balkong med adkomst fra soverom, samt flere boder. Hageflekk i tilknytning til inngangspartiet. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Tilbaketrukket og innholdsrikt rekkehus o/2 plan<br />- Fantastisk fjordutsikt<br />- To balkonger<br />- Delikat bad og wc (2019)<br />- Lekkert kjøkken (2019)<br />- Hageflekk<br />- Hallagerbakken skolekrets<br />- Kort sykkeltur til Hvervenbukta<br />- Marka og sentrumsnært"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "18-0140/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b71e4981-d94c-40f7-8c54-e24e05e4f969",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hallagerbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b71e4981-d94c-40f7-8c54-e24e05e4f969/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b71e4981-d94c-40f7-8c54-e24e05e4f969/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b71e4981-d94c-40f7-8c54-e24e05e4f969/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Hallagerbakken 78F | Et tilbaketrukket og innholdsrikt rekkehus med svært barnevennlig beliggennhet, skjermet fra støy. Boligen har fantastisk utsikt mot fjorden og Holmenkollen. Her får kjøper gleden av en optimal planløsning over to etasjer, bestående av luftig stue med utgang til balkong m/fantastisk utsikt, lekkert kjøkken fra 2019, to gode soverom, delikat bad og toalettrom fra 2019, balkong med adkomst fra soverom, samt flere boder. Hageflekk i tilknytning til inngangspartiet. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Tilbaketrukket og innholdsrikt rekkehus o/2 plan<br />- Fantastisk fjordutsikt<br />- To balkonger<br />- Delikat bad og wc (2019)<br />- Lekkert kjøkken (2019)<br />- Hageflekk<br />- Hallagerbakken skolekrets<br />- Kort sykkeltur til Hvervenbukta<br />- Marka og sentrumsnært",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b71e4981-d94c-40f7-8c54-e24e05e4f969?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b71e4981-d94c-40f7-8c54-e24e05e4f969?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hallagerbakken Borettslag",
      "organisationNumber": "948758946"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477276744,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:26+02:00",
    "ownerId": 5226678,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:26:32.330597795+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5226678",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}