Innholdsrik familiebolig med 1,8 måls tomt, garasjer og mulighet for mange soverom. Oppussingsbehov, og stort potensiale

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1877,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 209,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 179,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 117  kvm Vindfang, gang, kjøkken, stue, havestue, bad, toalettrom, soverom, soverom 2<br />Kjeller: 16  kvm Uinnredet kjellerrom, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1051295,
      "estateTax": 4882,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 15629,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />94 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />95 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 885 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig med 1,8 måls tomt, garasjer og mulighet for mange soverom. Oppussingsbehov, og stort potensiale",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 21 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1659,
        "lng": 9.673,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1659&lng=9.673&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3711",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langerødvegen 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige omgivelser med ca. 1,8 måls tomt. Her bor man utenfor boligfelt, og det er likevel kort avstand til Buer skole, idrettsanlegget på Borg og barnas venner på Borgestad og Borgeåsen. Fine turområder med Borgeåsen i umiddelbar nærhet og kort avstand til butikker og bussholdeplass.<br /><br />Hovedpunkter:<br /><br />-Stor tomt på ca. 1,8 mål. Gode parkeringsmuligheter i stenlagt gårdsplass.<br /><br />-Garasjer med plass til 3 biler.  <br /><br />-Ombygget i 2001, og da ble det lagt nytt tak og skiftet kledning.<br /><br />-Flere soverom, og tilrettelagt for ytterligere innredning i loftsetasje (soverom/loftstue).<br /><br />-Boligen har behov for oppussing, og her kan man skape en romslig familiebolig tilpasset de fleste behov.<br /><br />-Terrasse med morgensol utenfor kjøkken og overbygget uteplass på baksiden."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, havestue, bad, toalettrom, to soverom og garasje.<br /><br />2. etasje: Gang og tre soverom.<br /><br />Kjeller: Vaskerom og uinnredet kjellerrom.<br /><br />Boligen har en utvendig terrasse med utgang fra stue. På eiendommen er det i tillegg oppført en frittliggende dobbelgarasje på 65 m² og et frittliggende uthus/bod på 11 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue:<br />Stuen har klassisk parkett i fiskebeinsmønster på gulvet. Rommet har murt teglsteinspipe med tilkoblet vedovn og skiferfliser i front. Store vindusflater gir godt utsyn mot hagen og omgivelsene, og det er direkte utgang til en romslig terrasse. Det er god plass til både sittegruppe og spisegruppe i stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i tilbygget fra 2001 og har innredning med profilerte dør- og skuffefronter i eik, laminat benkeplate med benkebeslag i stål og fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med blandebatteri, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og mekanisk avtrekk ført ut i vegg. Rommet har plass til spisebord ved vinduet.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje ble etablert i tilbygget fra 2001 og har lyseblå fliser på veggene samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen har panel med innfelte downlights. Rommet er innredet med heldekkende servant med ett-håndsarmatur, speilskap, gulvmontert toalett og lukket dusjkabinett, samt åpningsbart vindu og ventil i himling.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har lagringsplass i uinnredet kjellerrom. På tomten finnes en frittliggende garasje oppført i 2010, samt et eldre frittliggende uthus/bod.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, tregulvbord og fliser. Brudden skifer i havestue. Parkett i fiskebeinsmønster i stue. Eksponert murverk i kjeller.<br />Vegger: Malt panel, tapet og fliser på bad samt over kjøkkenbenk.<br />Himling: Malte plater, panel og trekt strie i stue. Panel med innfelte downlights på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber, etablert i forbindelse med oppgraderinger i 1970 og 2001. Rørkoblinger er plassert i kjeller.<br />  Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast og soil av varierende alder.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og vinduer, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken.<br />  Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2001, plassert i vaskerom i kjeller.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvern etablert i kjeller i 2001. Eldre fordelingsskap med skrusikringer i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Boligene tak består av plassbygget saldlet takverk tekket med krum betong takstein skiftet 2001. Pipegjennomføring med beslag. Taktekking fremstår med jevn overflate og normal funksjon. Taktekke ligger i hovedsak riktig og uten synlige skader.<br />Noen knekte takstein i gradrenne som skal skiftes før salg ifølge selger. Det registreres ikke noen vesentlig skader eller mangler på taktekke. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i lakkerte metallbeslag tilpasset bygningens tradisjonelle utforming skiftet 2001 når taktekke er skiftet. Nedløpene er ført ned langs fasadene med utkast ved terrengnivå og rør. Beslag rundt takutstikk, takfot og gjennomføringer fremstår i hovedsak som funksjonelle ved befaringstidspunktet.<br /><br />Det ble videre registrert normal overflateslitasje og værpåvirkning på enkelte beslag og komponenter, uten tegn til lekkasjer eller vesentlige skader på tilgjengelige deler ved befaringstidspunktet.<br /><br />Takrenner og nedløp bør kontrolleres og rengjøres jevnlig for løv og vegetasjon fra taket for å sikre tilfredsstillende avrenning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som trekonstruksjon med plassbyggetsaltak over eldre del og fabrikkframstilt A-takstoler over utestue etablert 2001.  Undertak med trevirke tekket med papp membran og sutakplater over tilbygget del.  <br />Konstruksjonen er en delvis lukket konstruksjon med skråhimlinger, og kun mulig å kontroller med destruktive inngrep.   <br />Mindre kaldloft mangler adkomst.  <br />Ved befaring av himlinger fremstod tak uten tegn til deformasjoner, setninger eller fuktrelaterte skader på tilgjengelige områder. Det ble ikke registrert forhold som ga mistanke om svikt i takkonstruksjonen ved befaringstidspunktet. <br />Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige konstruksjoner. <br />TG 2 velges på grunnlag av alder på membran/undertak og mangelfullt isolert og ventilert i henhold til dagens krav. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i reisverk/plank med dobbel not og fjær og tradisjonelt bindingsverk/trekonstruksjon i tilbygget del med utvendig med stående trekledning skiftet 2001. Yttervegger etterisolert når fasader er skiftet. Innvendig med plater/tapetsert overflater. <br />Kledningen er overflatebehandlet sist 2023.<br />Ved visuell kontroll fremstod kledningen generelt i god stand uten tegn til vesentlige råteskader, deformasjoner eller andre forhold som indikerer redusert funksjon på tilgjengelige flater. Overflatebehandlingen fremstår godt vedlikeholdt ved befaringstidspunktet.<br />Sørvegg mangler overflatebehandlig de senere år og fremstår værslitt. Tiltak må beregnes i form av vask og overflatebehandling. <br /><br />Bygningen er oppført i skrånende terreng med stedvis nærhet til grunn. Terrengforholdene bidrar til sprutbelastning på trepanel lang terreng. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av kledning, overflatebehandling, endeved og øvrige utsatte detaljer for å opprettholde konstruksjonenes bestandighet over tid. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags isolerglass med varierende alder fra 1990 til 2001. Vinduene fremstår i hovedsak som fabrikkproduserte rammer og karmer med isolerglassvinduer. <br /><br />Ved visuell kontroll fremstod vinduene stedvis værslitt i utvendig trevirke. To vinduer i soverom 2.etasje mangler innvendig beslistning.  Vinduer fremsto med ingen tegn til punkterte glass, vesentlige deformasjoner eller skader på tilgjengelige komponenter. Rammer, karmer og utvendige omramminger fremstår stedvis værslitt. <br />Normal kontroll og vedlikehold av overflatebehandling, fuger, beslag og vannbrett anbefales som del av løpende vedlikehold. <br /><br />Ytterdører: Hoved entredør består av en-fløya teakdør fra 1970 tallet. Dør med enkelt glass med sprekk i glass. Rammer og karmer i trevirke. To-fløya balkongdør i havestue fra byggeår 1952. Dørene fremstår med høy alder og utskiftninger må beregnes. <br /><br />Det ble registrert normal vær- og bruksslitasje på enkelte overflater. Utvendige treoverflater vil som følge av vær- og klimabelastning ha behov for periodisk vedlikehold av maling, beis og overflatebehandling for å opprettholde god bestandighet over tid. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulvene i 1. etasje er etablert med tradisjonelt isolert trebjelkelag belagt med gulvbord, parkett og laminat. Etasjekille mellom 1.etasje og 2.etasje i trebjelkelag. Gulvbord som bærende undergulv. <br /><br />Ved kontroll av gulvenes planhet i stue, kjøkken og gang ble det målt mindre vavvik på overflater. Målt avvik utgjorde ca 15-20 mm. <br />Ved kontroll av planhet gulvoverflater i 2.etasje ble det målt 20-30 mm avvik på overflater. Noe som vurderes som normalt sett med tanke på alder og datidens byggemåte. <br /><br />Gulvene fremstod stabile ved befaringstidspunktet uten tegn til svikt eller andre forhold som indikerer redusert funksjon (uten avvik på overrflater).<br />Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler av konstruksjonen, da oppbygningen under overflater ikke er tilgjengelig for kontroll. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen er utstyrt med murt teglsteinspipe med ett løp ført over tak samt vedovn plassert i stue. Skiferfliser etablert på gulv i front av vedovn. <br /><br />Ved visuell kontroll fremstod tilgjengelige deler av pipen uten synlige tegn til skader, skjevheter eller vesentlige avvik. Skiferplate etablert i front av peisovn. Over tak er pipebeslag og gjennomføring etablert i stål.  <br /><br />Vedovn fremstod med normal bruksslitasje uten registrerte forhold som ga mistanke om redusert funksjon ved befaringstidspunktet. Det ble ikke utført kontroll av pipeinnvendige forhold, trekkforhold eller brannteknisk funksjon utover visuell besiktigelse av tilgjengelige deler.<br />Vurderingen omfatter ikke feierfaglig kontroll eller vurdering av fyringsanleggets funksjon. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng består kun av eldre kjellerrrom/uinnredet kjellerrom. Adkomst til kjeller fra innvendig trapp.  <br />Gulv og vegger i kun fritt eksponert murverk. Yttervegger i murverk. Lettvegger i trevirke. Synlig eldre råteskader i lettvegger i trevegger langs gulvflater. Det ble også registrert synlig fuktskjolder og saltutslag i murverk. Ønskes rom brukt til varig opphold må tiltak beregnes. <br />Ved bruk av fuktmålinger i trevirke/himlinger ble det kun målt ca 14 vektprosent i trevirke. Målinger indikerer tørt trevirke. <br />Rom kun funksjonell til lagring. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Boligen er oppført på byggegrunn bestående av løsmasser. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng med opparbeidet uteareal. <br /><br />Bygningen fremstår fundamentert på stabile masser. Det ble ikke registrert synlige tegn til setningsskader, terrengbevegelser eller andre forhold som indikerer svikt i byggegrunnen ved befaringstidspunktet.<br /><br />Tomten fremstår generelt godt tilpasset de naturlige terrengforholdene. <br />Vurderingen er basert på visuelle observasjoner da fundamenter, byggegrunn under terreng og eventuelle fyllmasser ikke er kontrollert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering består av smøremembran/grydong fra byggeår. Kjeller med synlig saltutslag i murverk/sviktende drenering. <br />Ønskes rom i kjeller brukt til varig opphold må tiltak beregnes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med fundamentering på løsmasser med grunnmur i betong/sparestein og betong. Konstruksjonen er tilpasset tomtens naturlige terrengforhold og fremstår som en eldre fundamenteringsløsning for bygningstypen.<br />Tilbygg etablert med betongplate på grunn med ringmur i murt lettklinker blokker. Mur mangler utvendig murpuss. <br /><br />Ved befaring ble tilgjengelige deler av grunnmur visuelt kontrollert. Det ble ikke registrert synlige tegn til setningsskader, rissdannelser av betydning eller andre forhold som indikerer svikt i fundamenteringen. Synlige overflater fremstod med normal tilstand ut fra alder og utførelse.<br />Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler av konstruksjonen. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng med naturlige høydeforskjeller. Tomten er opparbeidet med adkomst- og gårdsplass. <br /><br />Godt opparbeidet grøntarealer med plenmed beplantning. Ved befaring ble det ikke registrert forhold som tydet på erosjon, terrengbevegelser eller andre forhold som kan påvirke bygningen negativt. Vegetasjon og uteområder fremstår normalt vedlikeholdt og i samsvar med eiendommens karakter som bolig.<br />Det bør etablert fall fra grunnmur mot vest for å hindre større fuktpåkjenning på grunnmur. <br /><br />Vurderingen er basert på visuelle observasjoner ved befaringstidspunktet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Utvendige vann- og avløpsledninger er hovedsakelig ført under terreng frem til bygningen og er ikke tilgjengelige for inspeksjon.<br /><br />Ledningsmateriale, alder og utførelse på de utvendige ledningene er ikke kjent ved befaringstidspunktet. Vurderingen er derfor begrenset til synlige og tilgjengelige deler av installasjonene.<br /><br />Det ble ikke registrert forhold ved befaringen som ga mistanke om lekkasjer, tilbakeslag eller funksjonssvikt på de tilgjengelige delene av anlegget. <br /><br />ANNET<br /><br />Enkelt uthus/bod fremstår ssom ett rivnings objekt. Konstruksjonen med store fukt og råteskader. <br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /> <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje har etablert betongplate på grunn. Yttervegger i uisolert bindingsverk tekket med stående trepanel. Fabrikkframstilt saltak tekket med betong takstein. Undertak med lett undertak/sutak plater. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Garasje har etablert leddport i aluminium med el-åpner.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekke er omlagt 2001. På eldre tak er det skiftet deler av undertak pga av eldre råteskader. Dokumentasjon på dette er fremlagt i form av bilder.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. TG 2 settes på grunnlag av alder og mangelfult ventilert og isolert i henhold til dagens krav.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Sørvegg fremstår med behov for vask og overflatebenadling. Stedvis tiltak må beregnes. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. TG 2 velges på grunnlag av alder og stedvis utskiftninger må beregnes av eldre isolerglass vinduer.<br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. <br />Konsekvens/tiltak: Dører med høy alder og utskiftninger må beregnes. Entredør med sprekk i enkelt glass.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Gulvbord med synlig værslitasje. TG 2 settes derfor her. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater må stedvis oppgraderes, spesielt overflater i 2.etasje. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Tiltak må beregnes på innvendige overrflater 2.etasje. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. <br /><br />Innvendige trapper<br />Trapp til kjeller er lite egnet til adkomst mellom etasjer. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. <br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak må beregnes når våtrom oppgraderes. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Mur mangler stedvis utvendig murpuss. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Ukjent tilstand på vann og avløpsrør til kommunalt nett. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. <br /><br />TG3<br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et landlig, fredelig og veletablert boligområde. Her bor du i et lett skrående terreng omgitt av spredt eneboligbebyggelse, landbrukseiendommer og åpne jorder, med fint utsyn mot landskapet og de omkringliggende åsene. Omgivelsene gir et skjermet og rolig bomiljø med begrenset trafikkbelastning, der du får en attraktiv kombinasjon av landlig fred og god tilknytning til hverdagens behov.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Både Buer skole for 1. til 7. trinn og Buerflata barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, noe som gir en trygg og enkel start på dagen. For de eldre elevene er det en kort kjøretur til Menstad ungdomsskole, og det er grei adkomst videre til videregående skoler i både Skien og Porsgrunn. Fritidstilbudet i nærområdet er godt etablert, med Borgs idrettsbane og gymsalen ved Buer skole i gangavstand, foruten fine turmuligheter i nærområdets skog og mark.<br /><br />Dagligvarehandelen og praktiske ærender ordnes raskt i nærområdet. Både Coop Extra og apotek på Borgåsen ligger en kort spasertur unna, mens ytterligere servicetilbud finnes ved Hovenga Senteret en kort kjøretur fra eiendommen. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med lokal bussholdeplass på Buer i gangavstand. Beliggenheten gir også rask adkomst til bykjerner: Både Skien og Porsgrunn sentrum nås på rundt syv til ti minutter med bil, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og togforbindelser via Porsgrunn stasjon. Sandefjord lufthavn Torp ligger rundt førti minutters kjøring unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten ligger i et lett skrånende terreng og fremstår pent opparbeidet med plen, prydbusker og frukttrær, samt stedvis inngjerding med hekk og gjerde. Det er asfaltert adkomstvei og opparbeidet gårdsplass med gode oppstillingsmuligheter for biler. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt over nærområdet.<br /><br />Den nordøstlige grensen er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot sørøst og vest er mindre nøyaktige da de er basert på eldre kartgrunnlag. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1 877,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelbrev fra Skien kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje med elektrisk leddport. I tillegg er det gode oppstillingsmuligheter på gruset gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024. I planen er 1 877 m² av eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Et delareal på 1 417 m² inngår i bestemmelsesområde LNF-B for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. I tilknytning til boligen kan følgende tiltak tillates ved søknad, men uten krav til dispensasjon fra arealformålet: tilbygg og påbygg av eksisterende godkjent boligbebyggelse med inntil 50 m² nytt bruksareal eller bebygd areal, og frittliggende bod, garasje, og lignende mindre tiltak inntil 50 m² bruksareal eller bebygd areal, som ikke skal benyttes til beboelse, samt riving av slike bygninger.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt boligbebyggelse) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av kulturmiljøområdet 'Gjerpensdalen og Fossum' (Kategori: M-KULA, registrert hos Riksantikvaren) samt det verdifulle kulturlandskapet 'Gjerpensdalen' (registrert hos Miljødirektoratet). Det er ikke registrert enkeltstående kulturminner direkte på matrikkelenheten eller bygningene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H550_1: Hensyn landskap. I kulturlandskapsområdene skal landskapsverdiene legges til grunn for behandling av enkeltsaker. Konsekvensene av varige fysiske inngrep skal dokumenteres. Verneverdige enkeltbygninger, bygningsmiljø og andre kulturminner skal i størst mulig grad tas vare på og istandsettes som bruksressurser. Kulturlandskapet skal forvaltes slik at kulturminner og kulturmiljø, biologisk verdifulle miljøer, jordbruksareal, tilgjengelighet og den visuelle opplevelsen av landskapet opprettholdes som grunnlag for landbruk, rekreasjon og friluftsliv.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone, dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå. For boliger må boenhetene være gjennomgående og ha en stille side hvor uterom kan plasseres. Støysoner i henhold til rundskriv T-1442 for riks- og fylkesveger samt lufthavn Geiteryggen er markert i plankartet.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670550",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger i landlige omgivelser med ca. 1,8 måls tomt. Her bor man utenfor boligfelt, og det er likevel kort avstand til Buer skole, idrettsanlegget på Borg og barnas venner på Borgestad og Borgeåsen. Fine turområder med Borgeåsen i umiddelbar nærhet og kort avstand til butikker og bussholdeplass.<br /><br />Hovedpunkter:<br /><br />-Stor tomt på ca. 1,8 mål. Gode parkeringsmuligheter i stenlagt gårdsplass.<br /><br />-Garasjer med plass til 3 biler.  <br /><br />-Ombygget i 2001, og da ble det lagt nytt tak og skiftet kledning.<br /><br />-Flere soverom, og tilrettelagt for ytterligere innredning i loftsetasje (soverom/loftstue).<br /><br />-Boligen har behov for oppussing, og her kan man skape en romslig familiebolig tilpasset de fleste behov.<br /><br />-Terrasse med morgensol utenfor kjøkken og overbygget uteplass på baksiden."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "609260279",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fd0687a0-9d11-4cdc-8442-c15cdf2d9fd6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BORGESTAD/BUER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260279?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260279?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fd0687a0-9d11-4cdc-8442-c15cdf2d9fd6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260279?https://dnbeiendom.no/bolig/609260279?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige omgivelser med ca. 1,8 måls tomt. Her bor man utenfor boligfelt, og det er likevel kort avstand til Buer skole, idrettsanlegget på Borg og barnas venner på Borgestad og Borgeåsen. Fine turområder med Borgeåsen i umiddelbar nærhet og kort avstand til butikker og bussholdeplass.<br /><br />Hovedpunkter:<br /><br />-Stor tomt på ca. 1,8 mål. Gode parkeringsmuligheter i stenlagt gårdsplass.<br /><br />-Garasjer med plass til 3 biler.  <br /><br />-Ombygget i 2001, og da ble det lagt nytt tak og skiftet kledning.<br /><br />-Flere soverom, og tilrettelagt for ytterligere innredning i loftsetasje (soverom/loftstue).<br /><br />-Boligen har behov for oppussing, og her kan man skape en romslig familiebolig tilpasset de fleste behov.<br /><br />-Terrasse med morgensol utenfor kjøkken og overbygget uteplass på baksiden.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260279?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477276807,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:57:36.640123629+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}