Familiebolig med 3 soverom og nytt vaskerom | Stor tomt | Barnehage i umiddelbar nærhet | Flott hage og uteområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 992,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 271,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 223,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Gang/ trapp, 2 soverom, bad.<br />1. etasje: 131  kvm Entre, stue, kjøkken, gang/ trapp, vaskerom, wc, soverom.<br />Underetasje: 46  kvm 4 kjellerrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 48  kvm Bod, garasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5423340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2025,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133340,
      "municipalFees": 21280,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Beregnede omkostninger ved kjøp:<br />- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 132 250,-<br />- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-<br />- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-<br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />Totale omkostninger kr. 133 340,- <br />Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 150 240,-<br />Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere kr. 153 040,-<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "title": "Familiebolig med 3 soverom og nytt vaskerom | Stor tomt | Barnehage i umiddelbar nærhet | Flott hage og uteområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 66 366"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.2685,
        "lng": 10.2962,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.2685&lng=10.2962&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7224",
      "postalName": "Melhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandbakken 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 174,
        "municipalityNumber": 5028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sandbakken 10 - En velholdt og innholdsrik familiebolig med planløsning over to etasjer og kjeller.  Eiendommen ligger barnevennlig til og med nærhet til Vassfjellet og Presttrøa barnehage, samt gangvei etablert inn til Melhus sentrum.<br />Utendørs er det stor og flat tomt med flere flotte uteplasser/soner, fin hage med epletre og bærbusker, garasje og romslig gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Nytt og lekkert vaskerom med egen inngang fra 2026 <br />- Pent, oppgradert kjøkken fra 2021 med gulvvarme<br />- Stue med utgang til veranda fra 2022<br />- Ildsted og varmepumpe<br />- Flotte turområder i umiddelbar nærhet<br />- Garasje <br />- Gode solforhold<br />- Tomt på hele 991 kvm<br />- Koselig hage og uteområde<br />- Kjelleretasje med god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innhold (BRA-i): Kjeller: 4 kjellerrom.<br />Innhold (BRA-i): 1. etasje: Entre, stue, kjøkken, gang/ trapp, vaskerom, wc, soverom.<br />Innhold (BRA-i): 2. etasje: Gang/ trapp, 2 soverom, bad.<br />Innhold (BRA-e): 1. etasje: Bod, garasje.<br /><br />Areal<br />Bruksareal totalt: 271 m²<br />BRA-i: 223 m²<br />TBA: 34 m²<br />BRA-e: 48 m²<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og på egen tomt.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig boligområde på Rye, ca. 2 km sørøst for Melhus sentrum. Boligfeltet er fint plassert mellom Vassfjellet og Gaula. Melhus ligger rett sør for Trondheim og er en attraktiv kommune i vekst. <br /><br />Fra eiendommen er det kun ca. 80 m til Presttrøa barnehage, litt over 3 km til Gimse barneskole, Gimse ungdomsskole og Melhus Videregående skole.<br /><br />Kollektivtilbudet på Melhus består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Melhus kirke som ligger ca. 400 meter fra boligen. I tillegg er det flere bussavganger og togstasjon i Melhus sentrum, som ligger ca. 5 min ifra med sykkel. Det er kort sykkelavstand til Melhushallen, Bankhallen, Melhus fotballbane og treningssentre. Området har god satsning innen idrett, med flere ulike grenser som fotball, ski, håndball, etc. Se Mehus IL. I tillegg til idrett er det også flere tilbud innen kultur som Melhus Onstage og kulturskolen. <br /><br />Fra boligen har du direkte tilgang til fine tur- og friluftsområder, både langs Gaula og innover i Vassfjellet. Her er det mulighet for alt fra friske toppturer til bedagelige søndagsturer. <br /><br />Coop Extra og Rema 1000 er dagligvarebutikker du finner i sentrum, som er ca. 3 km unna. Her finner du også nye Melhustorget kjøpesenter, som blir Gauldalsregionens største kjøpesenter. Her kan du etter hvert finne et bredt utvalg tilpasset alle kundegrupper. Videre i Melhus sentrum finner du treningssentre, bensinstasjon, kafé, restauranter, bank, lege m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er City Syd og Trondheim sentrum godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon om man ønsker flere servicetilbud.<br /><br />I Melhus sentrum finner man også flere treningssenter, legesenter, ulike restauranter, m.m.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gode buss- og tog forbindelser fra sentrum, samt bussrute som går fra nærområdet. Sjekke ATB og VY for ruteinformasjon. Fra Melhus reiser man innenfor bytakstsonen til Trondheim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller<br />Uinnredet kjellerrom 1: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.<br /><br />Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling.<br /><br />Uinnredet kjellerrom 3: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler.<br /><br />Uinnredet kjellerrom 4: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.<br /><br />1. etasje<br />Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.<br /><br />Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til veranda.<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, stekovn, platetopp, mikroovn og oppvaskmaskin.<br /><br />Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Trapp og skyvedørsgarderobe.<br /><br />Vaskerom: Flis på gulv, våtromsplater og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servantskap, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.<br /><br />Trapperom: Tregulv og panel på vegger. Trapp.<br /><br />Toalett: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.<br /><br />Bod: Støpt gulv, og malt overflate og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Utgang og trapp ned til kjeller.<br /><br />Garasje: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Leddport i tre og mekanisk portåpner.<br /><br />2. etasje<br />Gang: Laminat på gulv, og malt overflate og brystpanel på vegger. Panel og luke til kaldloft i himling. Trapp, sikringsskap og skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bad: Flis på gulv og vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med boblekar, dusjkabinett, wc, servantskap og naturlig avtrekk.<br /><br />Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong på eldre del og oppført på støpt plate på mark/ pilarerer på tilbygde deler. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass i kjeller.<br /><br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />TGIU: 1<br />TG2: 16<br />TG3: 0<br /><br />Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:<br />- Grunnmur og fundament mindre riss: Skjevheter på stuegulv i forbindelse med pilarerer ført til grunn.<br />- Fuktsikring og drenering: punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling. Avvik registrert ved fuktsøk på overflater. <br />- Rom under terreng: punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på murflater.<br />- Yttervegg og fasade: manglende eller utilstrekkelig lufting bak kledningen.<br />- Vinduer og dører: Eldre vinduer/ garasjeport: værslitte karmer med behov for vedlikehold (overflatebehandling). Isolerglassruter eldre enn 35 år (usikker fremtidig funksjon). Avvik ved detaljer, særlig beslag/vannbord.<br />- Takkonstruksjon og loft: eldre takkonstruksjon med stedvis ukjent oppbygging.<br />- Taktekking: tekkingen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br />- Ildsted/Skorstein: innvendig i boligen merknader fra feievesenet.<br />- Innvendig trapp: dårlig funksjonalitet (smal, bratt, vanskelig å gå i).<br />- Toalettrom - Ventilasjon: kun lufteventil i yttervegg, eller oppdriftsventilasjon (naturlig).<br />- Etasjeskille og gulv på grunn: total høydeforskjell over 30 mm.<br />- Avløpsrør: avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Avløpssystemet mangler lufting over tak.<br />- Vannledninger: vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Stedvis begrenset innfesting på vannrør i kjeller. <br />- Våtrom: Bad - Fallforhold: utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen. Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.<br />- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone.<br />- Våtrom: Bad - Ventilasjon: kun lufteventil i yttervegg/oppdriftsventilasjon (naturlig).<br /><br />Bygningsdeler med tilstandsgrad ikke undersøkt:<br />- Skorstein over tak.<br /><br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br />- Det er registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger. Det er foretatt enkelte endringer på planløsningen deriblant 2 soverom og et vindfang som benyttes som vaskerom. Videre er det ikke medsendt godkjente tegninger av kjeller eller 2. etasje/ loft. Samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er da ikke undersøkt i disse etasjene.Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert.<br />- Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder for lavt/ manglende rekkver og manglende håndløper. Rekkverk mangler ned til kjeller. Avvikene medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Det anbefales å oppgradere/ etablere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og håndløper.<br />- Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer. Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot. Det anbefales å montere snøfanger tilpasset taktype og taktekking, plassert slik at rasfare mot utsatte områder reduseres. Arbeidet bør utføres av fagkyndig.<br /> <br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Avvik registrert til Gauldal brann og redning: <br />- Skorstein er innkledd: Skorsteinen er innkledd i 1. og 2. etasje på gang. Dette medfører fare for brannspredning og hindrer kontroll av skorsteinen. Teglskorsteinen skal være åpen for innsyn på alle fire sider i alle etasjer. Dette gjelder ikke for sider hvor det går et murt lufteløp.<br />- Defekt sotluke: Sotluken skal være hel og i en slik stand at den ikke er en fare for brannspredning.<br />- Fundament- og oppføringsvilkår til skorstein er ikke oppfylt: Oppstillingsvilkårene går fram av monteringsanvisningen får skorsteinen. Det ble under tilsynet og kontroll ved sotluken oppdaget at fugene i skorstein er i meget dårlig forfatning. Ved en enkel kontroll er fugene så porøse at det kan skrapes ut. Skorstein/fugene bærer preg av alder og bruk over lengre tid.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Berit Dalen Hammer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.\n\nLiten del av eiendommen ligger i faresone - ras- og srekdfare i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "3.262011",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sandbakken 10 - En velholdt og innholdsrik familiebolig med planløsning over to etasjer og kjeller.  Eiendommen ligger barnevennlig til og med nærhet til Vassfjellet og Presttrøa barnehage, samt gangvei etablert inn til Melhus sentrum.<br />Utendørs er det stor og flat tomt med flere flotte uteplasser/soner, fin hage med epletre og bærbusker, garasje og romslig gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Nytt og lekkert vaskerom med egen inngang fra 2026 <br />- Pent, oppgradert kjøkken fra 2021 med gulvvarme<br />- Stue med utgang til veranda fra 2022<br />- Ildsted og varmepumpe<br />- Flotte turområder i umiddelbar nærhet<br />- Garasje <br />- Gode solforhold<br />- Tomt på hele 991 kvm<br />- Koselig hage og uteområde<br />- Kjelleretasje med god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "3-26-0266",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=41d7da6e-592a-4186-b5c0-0b4962505a22",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MELHUS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/41d7da6e-592a-4186-b5c0-0b4962505a22?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/41d7da6e-592a-4186-b5c0-0b4962505a22",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sandbakken 10 - En velholdt og innholdsrik familiebolig med planløsning over to etasjer og kjeller.  Eiendommen ligger barnevennlig til og med nærhet til Vassfjellet og Presttrøa barnehage, samt gangvei etablert inn til Melhus sentrum.<br />Utendørs er det stor og flat tomt med flere flotte uteplasser/soner, fin hage med epletre og bærbusker, garasje og romslig gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Nytt og lekkert vaskerom med egen inngang fra 2026 <br />- Pent, oppgradert kjøkken fra 2021 med gulvvarme<br />- Stue med utgang til veranda fra 2022<br />- Ildsted og varmepumpe<br />- Flotte turområder i umiddelbar nærhet<br />- Garasje <br />- Gode solforhold<br />- Tomt på hele 991 kvm<br />- Koselig hage og uteområde<br />- Kjelleretasje med god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://hem.no/41d7da6e-592a-4186-b5c0-0b4962505a22?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=41d7da6e-592a-4186-b5c0-0b4962505a22",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477276899,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:23+02:00",
    "ownerId": 994527299,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:23:55.119787947+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:994527299",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}