Koselig liten enebolig på Hjellum med 2 soverom, flere uteplasser og gode solforhold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 493,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 92
    },
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 633378,
      "estateTax": 5643,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "municipalFees": 6490,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 750 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />68 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />69 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />89 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 819 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 839 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Koselig liten enebolig på Hjellum med 2 soverom, flere uteplasser og gode solforhold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 71 771"
      },
      {
        "mobile": "915 82 791"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7923,
        "lng": 11.1459,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7923&lng=11.1459&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2322",
      "postalName": "Ridabu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Symrevegen 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Symrevegen 19 er en koselig, praktisk og velholdt enebolig med usjenert beliggenhet på Hjellum. Boligen har en fin rominndeling hvor 1. etasje inneholder entré/gang, kjøkken, stue og spisestue. Det er gode innredningsmuligheter i stuene og mye naturlig lys. Utgang til delvis overbygd terrasse hvor man har gode solforhold og sømløs overgang til hagen. 2. etasje inneholder gang, to soverom av god størrelse og baderom. Romslig platting ved boligens inngangsparti hvor man har morgensolen og fint utsyn mot kulturlandskapet. Boligen er godt vedlikeholdt hvor det er gjort flere tiltak de senere årene. Her bor man med nærhet til fine turmuligheter, skole og kollektivtilbud, samt kun ca. 6 km til Hamar sentrum med alle byfasiliteter. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert område på Hjellum i Hamar kommune med ca. 5,5 km til sentrumskjernen. Området består av frittliggende eneboliger, næringseiendommer m.m. Ca. 1,5 km til Lovisenberg barnehage. Ca. 1,3 km til Lovisenberg barneskole. Ca. 2,7 km til Ener ungdomsskole. Ca. 5,5 km til Ankerskogen videregående skole. Ca. 4,5 km til kjøpesenteret CC Hamar med forskjellige butikker. Ca. 1,9 km til nærbutikk. Ca. 2,7 km til post i butikk. Kort avstand til holdeplass for kollektiv transport. Togforbindelse i Hamar sentrum. Friarealer i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 97 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 64 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue og spisestue.<br />2. etasje 28 kvm: Gang, bad og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 5 kvm: Bod/hundehus.<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 54 kvm: Terrasse og platting.<br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 39 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 28 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm. Arealet i grovkjelleren måles til 27 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.09.2026 utført av Anticimex AS v/Marius Rognstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart for adkomst. <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask. Det er gulvflater belagt med laminat, vegg- og himlingsflater i malte flater og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Vegghengt ventilator. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt frittstående kjøleskap.<br />Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøleskap og vaskemaskin i kjeller kan følge med etter avtale med selger. <br /><br />Bad: <br />Baderom fra ukjent årstall, med enkelte oppgraderinger, herunder bla. nytt tettesjikt (baderomsplater og gulvbelegg), utført i 2008. Det er gulvflate belagt med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Vegghengt servant, speil med overlys, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett (fra 2023).<br /><br />Andre rom 1. etasje og loftsetasje: <br />Gulvflater belagt med fliser, laminat og parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, malt panel, panelplater og takplater. Innerdører i ulik utførelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "I følge Hedmarken Brannvesen ble sist tilsyn av fyringsanlegg utført 28.04.2026 og sist feiing utført 16.10.2024. Avvik/anmerkninger: Nei."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved bruk av: <br />- Peisovn i stue <br />- Panelovner <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten: <br />Boligbygg oppført i 1922. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt. Kjelleren har varevinduer med karmer/ramme av tre, mens øvrige etasjer har vinduer med karmer/ramme av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer/ramme av tre, og tre-lags glass. Naturlig ventilasjon<br />kombinert med periodisk mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3: <br /><br />Utebod/hundehus: <br />- Uteboden/hundehuset bæ rer generelt preg av uferdige løsninger og stedvise skader.<br />- Tettedetaljene i overgangen mellom taket og boligens veggkonstruksjon gir ikke tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning.<br />- Døren har betydelige fuktskader.<br />- Det er registrert en gjennomgående sprekk i flere av gulvflisene.<br />- Det er stedvis kort avstand mellom underkant av ytterkledningen og terrenget. Det er samtidig registrert tegn til råteskader på nedre del av ytterkledningen.<br />- De delene av utførelsen som har væ rt tilgjengelige for undersøkelse, bæ rer stedvis preg av mangelfull eller lite fagmessig utførelse<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2: <br /><br />Bad: <br />- Våtrommets tettesjikt (baderomsplater og gulvbelegg) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Vinduet er plassert i våtsonen og er ikke avskjermet mot direkte vannpåkjenning, eksempelvis med dusjvegger, dusjforheng eller tilsvarende.<br />- Vann- og avløpsrør av kobber, samt sluk med tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br /><br />Kjøkken: <br />- Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.<br /><br />Teknisk anlegg: <br />- Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Deler av boligens avløpsrør av plast og samtlige avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Det vurderes at varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.<br /><br />Grovkjeller:<br />-  Se punkt &#34;Grunnmur, fundament&#34;.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft:<br />- Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken grunnet lav takhøyde og mangel på gangbart gulv.<br />- Spor etter gnagere er observert.<br />- Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (mellom varm og kald sone).<br />- Det registreres imidlertid misfarging deler av taktroen, noe som kan tyde på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt forhøyede fuktnivåer i materialer av tre i de aktuelle i områdene. <br /><br />Innvendige trapper - Grovkjeller/1. etasje:<br />- Det er registrert råteskader på nedre del av trappens vanger.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):<br />- Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige skjevheter i spisestuen i 1. etasje, samt i gangen og på soverom 1 i loftsetasjen.<br /><br />Krypkjeller (innvendig inspeksjon):<br />- Deler av krypkjelleren har svært begrenset tilkomstmulighet, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. <br />- Isolasjonen (mineralull) i etasjeskilleren har stedvis løsnet og henger ned fra etasjeskilleren.<br />- Det er foretatt stikktakning i tilgjengelig treverk for å undersøke etter råteskader, uten at dette ble påvist. Fuktinnholdet i tilgjengelig trepanel i himlingen/etasjeskilleren ble imidlertid målt med piggelektroder til 18,9 vektprosent, noe som tilsier forhøyet fuktnivå.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />- Det observeres spor etter gnagere på kaldtloftet. <br />- Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring. <br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Deler av ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til slitasje/elde og det påvises enkelte råteskader og tegn til nedbrytning.<br />- Det er liten eller ingen klaring mellom ytterkledningen og vannbord over og under vinduer.<br />- Deler av ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring. <br />- Det er ingen spalte for lufting og drenering bak deler av ytterkledningen. <br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Kjellervinduer bærer preg av slitasje/elde og har enkelte skader.<br />- Balkongdøren viser tegn til utvendig slitasje. <br /><br />Yttertak: <br />- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.<br />- Det er registrert betydelige mengder mose på taket.<br />- Fotbeslaget rundt pipen viser tegn til slitasje og elde, og tilstanden vurderes å medføre risiko for fuktinntrengning gjennom åpninger og svakheter i beslaget.<br />- Skorsteinen er åpen i toppen, noe som betyr at det ikke er etablert utvendig beskyttelse mot at regnvann kommer inn i pipeløpet. <br />- Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner.<br />- Deler av boligens takkonstruksjon er utført som en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.<br />- Deler av takkonstruksjonen på nordsiden av bygningen har synlige deformasjoner/svanker.<br /><br />Terrasse: <br />- Nedre del av terrassens trekonstruksjon ligger i direkte kontakt med terrenget (jordmasser).<br />- Overflatematerialer på terrassen og tilhørende bygningsdeler viser tegn til slitasje/elde og det påvises stedvise fuktskader. <br />- Overbyggets taktekking viser begynnende tegn til slitasje og elde. <br /><br />Platting:<br />- Deler av plattingens overflatematerialer viser tegn til slitasje/elde og begynnende fuktskader. <br /><br />Grunnmur, fundament:<br />- Enkelte riss og sprekkdannelser observeres i overflaten til grunnmuren.<br /><br />Drenering:<br />- Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.<br />- Deler av terrengfallet på nordsiden av bygningen kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av plattingen. <br />- Eier opplyser at det enkelte år har forekommet fuktinntrengning i kjelleren som følge av overvann fra jordet på nordsiden av boligen.<br /><br />Stikkledninger og tanker:<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger har ukjent alder. Ukjent alder medfører usikkerhet knyttet til eventuell gjenværende erfaringsbasert funksjonstid.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TGIU: <br /><br />Teknisk anlegg: <br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. <br /><br />Grovkjeller: <br />- På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tomten."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 493 kvm som er opparbeidet med grus, plenareal og diverse beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr. 6 490 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som er estimert til å utgjøre ca. 10 000 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8 500. <br />Boligen er tilknyttet fiber med Eidsiva Digital som leverandør av TV og internett og har avgift på kr. 899 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr. 633 378 ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr. 2 533 512. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1925. <br />Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. <br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. 2. etasje viser en noe annen planløsning enn dagens bruk, men med samme rominnhold. Tegningen er ellers i samsvar med dagens bruk. Bod/hundehus er påbygd i ettertid og er ikke byggemeldt."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. <br />Dagboknr. 900203, tinglyst 20.12.1924, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Servitutten er av eldre dato og megler har ikke lykkes med å innhente kopi. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Hjellum 6 (eldre reguleringsplan) datert 06.12.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Et lite delareal er regulert til kjørevei. <br />Eiendommen er i Kommunedelplan for Hjellum datert 29.10.2014 regulert til bolig og vei. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H103_1 Byggeforbud rundt vei, bane og flyplass. <br />Eiendommen er i kommuneplanens areadel 2018-2030 datert 30.05.2018 regulert til bolig og vei. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H330 Radon. <br /><br />Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2028-2049. Status: Planlegging igangsatt.  <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.2623909",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Symrevegen 19 er en koselig, praktisk og velholdt enebolig med usjenert beliggenhet på Hjellum. Boligen har en fin rominndeling hvor 1. etasje inneholder entré/gang, kjøkken, stue og spisestue. Det er gode innredningsmuligheter i stuene og mye naturlig lys. Utgang til delvis overbygd terrasse hvor man har gode solforhold og sømløs overgang til hagen. 2. etasje inneholder gang, to soverom av god størrelse og baderom. Romslig platting ved boligens inngangsparti hvor man har morgensolen og fint utsyn mot kulturlandskapet. Boligen er godt vedlikeholdt hvor det er gjort flere tiltak de senere årene. Her bor man med nærhet til fine turmuligheter, skole og kollektivtilbud, samt kun ca. 6 km til Hamar sentrum med alle byfasiliteter. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR65.2692",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=216373ee-872e-4998-b3dd-57dc84256b3c&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hjellum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/216373ee-872e-4998-b3dd-57dc84256b3c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=216373ee-872e-4998-b3dd-57dc84256b3c&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR65.2692",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Symrevegen 19 er en koselig, praktisk og velholdt enebolig med usjenert beliggenhet på Hjellum. Boligen har en fin rominndeling hvor 1. etasje inneholder entré/gang, kjøkken, stue og spisestue. Det er gode innredningsmuligheter i stuene og mye naturlig lys. Utgang til delvis overbygd terrasse hvor man har gode solforhold og sømløs overgang til hagen. 2. etasje inneholder gang, to soverom av god størrelse og baderom. Romslig platting ved boligens inngangsparti hvor man har morgensolen og fint utsyn mot kulturlandskapet. Boligen er godt vedlikeholdt hvor det er gjort flere tiltak de senere årene. Her bor man med nærhet til fine turmuligheter, skole og kollektivtilbud, samt kun ca. 6 km til Hamar sentrum med alle byfasiliteter. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/216373ee-872e-4998-b3dd-57dc84256b3c?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1922,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477276962,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:39+02:00",
    "ownerId": 120570086,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T08:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:39:42.648487914+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:120570086",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}