Romslig 4-roms leilighet med sentral beliggenhet på Sletten, solrik balkong på 11m², ny kjøkkeninnredning fra 2022/2023!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25134,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4055416,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 928031,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 55920,
      "collectiveAssets": 63564,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 55 920,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 8 406,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 055 416,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 065 366,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig 4-roms leilighet med sentral beliggenhet på Sletten, solrik balkong på 11m², ny kjøkkeninnredning fra 2022/2023!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748062817"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.34627277521576,
        "lng": 5.3573501362122675,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.34627277521576&lng=5.3573501362122675&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5081",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vilhelm Bjerknes' vei 78"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 918,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 80
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4824,
      "includesUnsafe": "Gang og trappevask, tv/internet, strøm fellesarealer, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, felles forsikring, energi og andre driftskostnader og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 74,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 70,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Vilhelm Bjerknes´ vei 78 har en flott beliggenhet på Slettebakken. Leiligheten ligger i et trivelig og sentralt borettslag, med store felles- og grøntområder. Her får en vestvendt beliggenhet, og utmerkede solforhold. Dette er et rolig og attraktivt boligområde, med gangavstand til alt en måtte trenge i hverdagen.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Birkelundstoppen, Meny på Sletten senter og Meny Fantoft. På dager når du har behov for mer enn bare dagligvare er det kjekt med Sletten senter like i nærheten med et bredt utvalg av ulike butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet spisesteder, tannlegesenter, allmennpraksis, apotek og vinmonopol.</p><p><br />Beliggenheten er svært praktisk med få minutters gange til kollektivtilbud, hvor en har både buss og bybane i umiddelbar nærhet. Fra Sletten snuplass går 5-bussen med hyppige avganger i retning Bergen sentrum. Bybanen kan ta deg fra Slettebakken både til Bergen sentrum og til Lagunen Storsenter og Bergen lufthavn.</p><br /><p>For aktive og turglade er det mange muligheter i nærområdet. For lengre turer ligger blant annet Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet innen kort avstand fra boligen. For en rusle- eller joggetur, kan rundturen rundt idylliske Tveitevannet anbefales. Av omkringliggende idrettstilbud finner en blant annet idrettshaller, Turnkassen og Fysak-hallen. For en treningsøkt på senter er det kort vei til blant annet Sammen Fantoft og SATS Wergeland.</p><br /><p>Leiligheten ligger også i nærheten av noen av Bergens store arbeidsplasser, blant annet Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Odontologen. For studenten er det kort vei til Høgskulen på Vestlandet, og byens øvrige studieinstitusjoner. Barnefamilien vil sette pris på gangavstand til skoler og barnehager som Bjerknesparken barnehage, Tveitevannet barnehage, Slettebakken skole, Fridalen skole, Storetveit skole, Langhaugen videregående skole og NTG.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er inkludert i BRA-i:</p><p>Gang (5m²), bad (3,7m²), soverom (7m²), soverom (7,1m²), soverom (12,7m²), stue (20,7m²), kjøkken (8,6m²), bod (2,5m²).</p><br /><p>Følgende er inkludert i BRA-e:</p><p>Kjeller: Ekstern bod (3,6m²)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Vilhelm Bjerknes´ vei 78!.</p><br /><p>Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en gang på 5m². Her har en mulighet til å henge fra seg yttertøy. I gangen har en også tilgang til en innvendig bod på 2,5m² som gir gode muligheter for ekstra oppbevaring.</p><br /><p>Leiligheten disponerer tre soverom på henholdsvis 7m², 7,1m² og 12,7m². På soverommene har en gode muligheter for å møblere med ønsket innredning. Hovedsoverommet er i dag innredet med dobbeltseng og garderobeskap av god størrelse. Det ene rommet er i dag innredet som et barnerom, mens de andre er innredet som et gjesterom og et kontor.</p><br /><p>Leiligheten har et lyst, helfliset bad som måler 3,7m² med varmekabler i gulvet som gir god komfort. Badet inneholder: Toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjgarnityr.</p><br /><p>Kjøkkenet måler 8,6m² og i 2022/2023 ble ny kjøkkeninnredning montert, samtidig ble det også lagt opp ny el.kurs til kjøkkenet. Kjøkkenet fremstår som lyst og moderne med gode oppbevaringsmuligheter og arbeidsplass. Kjøkkeninnredning består av slette fronter, laminat benkeplate, benyttet laminatplate over benkeplaten, oppvaskkum av stål, ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer.</p><br /><p>Leilighetens stue måler 20,7m². De store vindusflatene gir rikelig med lysinnslipp. Rommet har en praktisk utforming som gjør det enkelt å møblere med en romslig sofa, mediemøblement og en hyggelig spisegruppe. Det ble lagt nytt laminatgulv i leiligheten i 2022. Fra stuen er det utgang til balkong på 10,7m². Her kan en nyte utsikt mot Løvstakken og fine sommerdager.</p><br /><p>I tillegg til bod i leiligheten følger det også en ekstern bod i kjelleren på 3,6m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. </p><br /><p>Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og tapet. </p><br /><p>Tak: Malte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger fra hjemmelshaver:</p><p>- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2022/2023. Samtidig ble det lagt opp ny el.kurs til kjøkkenet.</p><p>- Laminatgulvene ble lagt i 2022.</p><p>- Malt overflater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Bergby &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er et begrenset antall parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Det er også egen parkeringsplass for gjester. Ønsker en parkering må en søke om dette til styret. Det stilles også krav om egen bil for å kunne leie parkeringsplass.</p><br /><p>Parkering og øvrig ferdsel med bil i boområdet må kun skje på en forsvarlig måte i h.h.t. skilt og veimerkinger. De som har fått tildelt parkeringsplass skal benytte denne.</p><br /><p>Leie av parkeringsplass koster 200 kroner per måned, og innbetales over felleskostnadene. Opplyste felleskostnader er i dag inkludert 200 kroner for parkering da selger i dag leier parkeringsplass.</p><p>Den enkelte må selv inngå avtale med Elaway for lading på parkeringsplassen, samt bruk av lader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Den aktuelle andelen disponerer opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. I tillegg er det muligheter for bruk av fellesvaskeri. Bruk at vaskeriet er gratis for borettslagets beboere. Den som benytter vaskeriet plikter å gjøre rent etter seg og videre følge borettslaget regler for bruk av vaskeri.</p><br /><p>Selger opplyser om at det er mulig å leie felleslokale med kjøkken i borettslaget for 900 kroner per døgn. For å leie lokalet kontaktes driftsleder.</p><br /><p>Skogen sør for F-blokken, opp mot studentbyen på Nattland, tilhører i stor grad borettslaget. Styret er kjent med at Studentsamskibnaden i Bergen (SIB) planlegger utbygging på toppen, etter nedleggelse av barnehager der. Ettersom borettslaget planlegger kostbare vedlikehold mht. rør og bad, ønsker styret å be om generalforsamlingens tillatelse til å gjøre undersøkelser av hva tomten kan være verdt, og eventuelle muligheter for salg eller omregulering fra dagens reguleringsformål, som er grøntareal. Styret presiserer at det ikke er snakk om å selge tomten, kun undersøke hva et eventuelt. salg vil kunne tilføre borettslaget av midler. Et salg kan aldri gjennomføres uten eget vedtak av generalforsamlingen, jf. lov om burettslag § 8-9 punkt 3. Styret ser for seg at tomten kan deles opp, slik at nederste del forblir grøntområde. Det vil gi en &#34;buffer&#34; mot eventuell utbygging (se vedlegg). Styret ser også for seg at det må være krav om tilkomst fra oppsiden, dersom det skal bli aktuelt å selge tomten. Ettersom SIB allerede er i gang med et prosjekt, vil de være en naturlig part å henvende seg til.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>-<strong> I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong> Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært.</p><p><strong>  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>skifting av vinduer i regi av borettslaget.</p><br /><p><strong>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </strong>Ja, nytt arbeid utført i 2022 utført av faglært.</p><p><strong> Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: n</strong>ye kurser ifm med oppussing av kjøkken.</p><br /><p><strong>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong> Ja, nytt rør i 2025 utført av faglært.</p><p><strong> Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> rørfornying i regi av borettslaget.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 1:</p><p>-Øvrige bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1. </p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Våtrom- Overflate vegger og himling:</p><p>-Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.</p><p>-Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.</p><p>-Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone.</p><p>-Det er påvist mindre riss/sprekker i enkelte av veggfugene i våtsone, vedlikehold må utføres.</p><br /><p>Våtrom-Overflate gulv:</p><p>-Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.</p><p>-Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.</p><p>-Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).</p><p>-Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.</p><p>-Det ble registrert bom i enkelte fliser.</p><br /><p>Våtrom-Membran, tettesjiktet og sluk:</p><p>-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.</p><p>-Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>-Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.</p><p>-Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.</p><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><p>-Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.</p><p>-Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.</p><p>-Skader på vann- og avløpsrør/sluk resulterer ofte i lekkasjer/fuktskader.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>-Det er påvist at varmtvannsberederen er nærmer seg 20 år.</p><p>-Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunn og fundamenter:</p><p>Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. </p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. </p><br /><p>Tak:</p><p>Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget. </p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>25134,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, lekeplass, grøntarealer og diverse beplanting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert til 13.10.1967 for eiendommen nr. 68, 76, 78, 80, Vilhelm Bjerknesvei fra Vestlandske Boligbyggelag, v/ark. J. L. Andersen &amp; M. Henriksen approberte byggeforetagende: 3-etasjes trehus med brannsikre etasjeskillere er lovlig.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert til 4.10.1999 vedrørende VILH. BJERKNES VEI 68-74.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert til 4.10.1999 vedrørende VILH. BJERKNES VEI 76-80.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br /><p>Søknader om utleie av egen bolig sendes digitalt via &#34;Min side&#34; på vestbo.no eller via Vestbo appen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.</p><br /><p>Energikarakter: E - Gul</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var ca 10.000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 01.01.2027. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. </p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. </p><br /><p>VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 55 920,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 065 366,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 55 920,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 824,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Gang og trappevask, tv/internet, strøm fellesarealer, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, felles forsikring, energi og andre driftskostnader og vedlikehold. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /><p>Det vises til punktet &#34;Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeid&#34; i salgsoppgaven. Det planlegges å skifte ut alle rør. Det medfører sannsynligvis også riving av bad. Usikkert når arbeidet vil starte, men er planlagt å være i gang innen 2030. Dette kan medføre endringer i felleskostnader og fellesgjeld, og tiltaket planlegges finansiert med nytt lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel felleskostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 55 920,- pr. 16.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>10 380 910,- pr. 16.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 63 564,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 95217650128</p><p>Handelsbanken - Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år</p><p>Rentesats per 16.09.2026: 5.24% pa</p><p>Antall terminer til innfrielse: 117</p><p>Saldo per 16.09.2026: 10 380 910</p><p>Andel av saldo: 55 921</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 )</p><br /><p>Byggelån Heder Bank, ramme NOK 3 000 000,- løpetid 08.09.2028. Lånet skal brukes til drift og vedlikehold. Hvis byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er inkluder i felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 928 031,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 712 122,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>VILHELM BJERKNESVEI BORETTSLAG, Orgnr: 954 758 877</p><p>Forretningsfører: Vestbo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for borettslaget og boligbyggelagets medlemmer. Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 24.09.2026.</p><br /><p>Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at det kreves medlemskap i vestbo for å erverve/eie denne boligen. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Påfølgende år koster medlemskapet kr 300,- årlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0000943461.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 9 874 498,-</p><p>Driftskostnader kr. 10 814 006,-</p><p>Årsresultat kr. -939 508,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 11 806 174,- per 31.12.25.</p><p>Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr. -6 746 172,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>kommende vedlikeholdsarbeider:</p><p>-Robotgressklipperne fungerer svært godt, og holder grøntarealene i borettslaget meget fine gjennom sommerhalvåret. Vi ser imidlertid at løsningen med kjøring på gangveien ved B-blokken ofte skaper problemer for den roboten. Styret og driftsleder er i dialog med leverandør angående dette. Det vil bli kjøpt inn en ny robotgressklipper som kun vil klippe gresset foran B-blokken, mens den som er der i dag vil holde seg bak B-blokk og A -blokk, altså ingen kjøring på gangveien.</p><p>-Installasjon av fiber forventes å skje før sommeren. Telia er i gang i naboborettslaget, og vil komme til oss når de er ferdig der.</p><p>-Den store røroppgraderingen forventes å kunne starte mot slutten av 2026. Styret vil benytte samarbeidsforum med andre borettslag til å innhente erfaringer og lærdommer som andre har gjort seg i tilsvarende prosesser. Deretter vil arbeidet med å utarbeide et anbud. Styreleder opplyser også at planlagt utskifting av rør mest sannsynlig vil medføre at badene må rives når arbeidet igangsettes. Arbeidet er foreløpig planlagt å være igangsatt innen 2030.</p><p>-Takhetter på lavblokken vil bli utbedret i løpet av året.</p><p>-Diverse forefallende arbeider pågår kontinuerlig ved driftsleder.</p><br /><br /><p>Gjennomførte vedlikeholdsarbeider:</p><p>-Rørfornying av bunnledninger.</p><p>-Under arbeid med vinduene ble det oppdaget at alle fasadeplatene på søndre vegg høyblokk var løse, og det var overhengende fare for at de kunne løsne i en storm. De ble besluttet å utvide stillaset, og samtlige plater er festet. Tilsvarende er alle fasadeplater over altanene i 13 et. festet. Her var det som kjent to plater som falt ned under stormen Amy i fjor.</p><p>-Det er utbedret lekkasje fra fem altaner i lavblokkene. Dette har vært et tilbakevendende tema i mange år. Forrige driftsleder fant i samråd med Byggmester Espelid en løsning som ser ut til å fungere.</p><p>-Det er skiftet mange lamper i trappeoppganger. De nye som monteres er med sensor for å spare strøm. Det er også skiftet mange lamper i høyblokken som ikke virket, og lyset i tavlen ved innkjøring til borettslaget er utbedret. Her var det feil på det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten at styret i borettslaget har gitt sitt samtykke. Skjema for søknad utleveres fra styrekontoret.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.</p><br /><p><strong>Planinformasjon:</strong></p><p>Plan-ID: 9730000</p><p>Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS</p><p>Saksnummer: 99507335</p><p>Planstatus:3 - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Dekningsgrad: 100.0%</p><p>-Eiendommen beholder sin gamle regulering.</p><br /><p>Plan-ID: 65270000</p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Saksnummer: 201418880</p><p>Planstatus:3 - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Dekningsgrad: 100.0%</p><p>-Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.</p><br /><p>Plan-ID: 71740000</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027</p><p>Saksnummer: 202417461</p><p>Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt</p><p>Dekningsgrad: 100.0%</p><p>-Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for flere boliger,  mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, fortettning med lavere konfliktnivå. Byrådet har mål om at revidert KPA: er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer, gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling, svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering, har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter.</p><br /><p>Plan-ID: 10900000</p><p>Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE</p><p>Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Dekningsgrad: 95.77%</p><p>-Bebyggelsen innen det regulerte området er delt i blokkbebyggelse, høyhusbebyggelse, åpen villamessig bebyggelse og kollektive anlegg.</p><br /><p>Plan-ID: 30080000</p><p>Plannavn: ÅRSTAD/FANA. FANTOFT STUDENTBY</p><p>Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Dekningsgrad: 3.36%</p><p>-Reguleringsbestemmelser for Fana studentby.</p><br /><p>Plan-ID:16990001</p><p>Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN</p><p>Saksnummer: 200713704</p><p>Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Dekningsgrad: 10.96%</p><p>-Formål med reguleringsplanen er å regulere trasé for bybane i Bergen fra Wergeland, via Sletten og Slettebakken, Fantoft, Paradis til Hopsbroen.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan - Arealformål:</strong></p><p>Plan-ID<strong>:</strong>64660000</p><p>-Arealet er satt av til veg (0,72%), fortau (0,15%) og kjøreveg (0,0%). Bakgrunnen for planarbeidet er å legge til rette for etablering av ny boligbebyggelse i området.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan - Reguleringsformål:</strong></p><p>Plan-ID:16990001</p><p>Reguleringsformål: Anlegg i grunnen</p><p>Dekningsgrad: 7.34%</p><br /><p>Plan-ID:16990001</p><p>Reguleringsformål: Sporvei/forstadsbane</p><p>Dekningsgrad:3.62%</p><br /><p>Plan-ID:10900100 </p><p>Reguleringsformål:Blokkbebyggelse</p><p>Dekningsgrad: 0.0%</p><br /><p><strong>Kommuneplanens arealformål:</strong></p><p>Plan-ID:<strong> </strong>65270000</p><p>KPA Arealformål: Grønnstruktur</p><p>Dekningsgrad: 43.73%</p><br /><p>Plan-ID: 65270000</p><p>KPA Arealformål: Sentrumsformål</p><p>Dekningsgrad: 56.27%</p><br /><p><strong>Kommuneplan - Gjennomføringssone:</strong></p><p>Plan-ID: 65270000</p><p>Beskrivelse: Omforming Slettebakken</p><p>Dekningsgrad: 2.32%</p><br /><p><strong>Kommuneplan - Infrastruktursone:</strong></p><p>Plan-ID: 65270000</p><p>Beskrivelse: Konsesjonsområde fjernvarme Flesland - Sentrum</p><p>Dekningsgrad: 100.0%</p><p>-Nybygg plikter å koble byggene sine til det vannbårne fjernvarmenettet.</p><br /><p><strong>Kommuneplan Støysone:</strong></p><p>Plan-ID: 65270000</p><p>Beskrivelse: Stille områder - grønn sone</p><p>Dekningsgrad: 42.93%</p><br /><p><strong>KDP- Hensynsområder:</strong></p><p>Plan-ID:9730000</p><p>Dekningsgrad: 20.82%</p><br /><p><strong>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: </strong></p><p>Eiendom:11/99</p><p>Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig</p><p>Status: Bygning godkjent for riving/brenning</p><p>Dato: 12.04.2021</p><p>Saksnr: 202109663</p><p>-Riving forsamlingslokale</p><br /><p>Eiendom:11/99</p><p>Bygningstype:Barnehage</p><p>Status:Bygning godkjent for riving/brenning</p><p>Dato:12.04.2021</p><p>Saksnr:Riving forsamlingslokale, Studentbyen Nattland 1.</p><br /><p>Eiendom:160/1084</p><p>Bygningstype:Enebolig</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato:02.07.2025</p><p>Saksnr:202229238</p><p>-Nybygg bolig (oppføring av ny enebolig)</p><br /><p>Eiendom:160/921</p><p>Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 02.07.2025</p><p>Saksnr:</p><p>-Riving av eksisterende garasje, oppføring av ny garasje i tilknytting til ny enebolig og oppføring av ny garasje i tilknytning til eksisterende bolig.</p><br /><p><strong>Planer i området:</strong></p><p>Plan-ID: 10520601</p><p>Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 897 MFL., SLETTEBAKKEN SØR</p><p>Saksnummer: 201203685</p><p>-Omfatter del av Vilhelm Bjerknes vei, ny barnehage og nye konsentrerte småhus og blokker, med omkringliggende friområde og park. Eksisterende buss-sløyfe i området skal opprettholdes. Dette medfører endringer i vedtatt plan.</p><br /><p>Plan-ID:10520600</p><p>Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR</p><p>Saksnummer: 200513425</p><p>-Reguleringsplanen legger opp til boligfortetting i Slettebakken sør. I tillegg til boligbygging legger planen vekt på opprusting og nyetablering av felles infrastruktur som veier og grøntområder. Reguleringsområdet har svært god kollektivdekning med både buss og bybane.</p><br /><p>Plan-ID:30080301</p><p>Plannavn:ÅRSTAD. GNR 12 BNR 249 MFL., FANTOFT STUDENTBY</p><p>Saksnummer:201104701</p><p>-Det vises til mottatt søknad anno 11.02.11 vedrørende søknad om liten endring av gjeldende reguleringsplan for Fantoft studentby, og oppdatert plankart datert 18.01.13. Endringens hensikt er å regulere inn allerede etablert adkomstløsning sør for de nyeste studentblokkene mot Fantoftvegen. Området omfattes av reguleringsplan 3008030 for Fantoft Studentby, vedtatt 21.09.09. I forbindelse med utbygging av to nye studentboliger gjøres det en endring med hensyn til adkomstvei. Reguleringsendringen innebærer at felles avkjørsel med Fantofthaugen Borettslag, gnr/bnr 12/257 ikke blir opparbeidet. I stedet flyttes avkjørsel og tilkomstvei mot sør-øst, slik som den ligger i dag og er vist på plankart datert 09.11.2010. Veien er opparbeidet i henhold til retningslinjene gitt av Samferdselsetaten. Veien er etablert på gnr/bnr 12/267 som eies av Studentsamskipnaden i Bergen.</p><br /><p>Plan-ID:10900100</p><p>Plannavn:ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM BJERKNES&#39; VEI 62, REGULERINGSENDRING</p><p>Saksnummer:200702958</p><p>-Arkitektgruppen CUBUS as fremmer på vegne av Vilhelm Bjerknes vei 62 AS forslag til reguleringsendring for et område i Årstad bydel, ved Søndre Slettebakken. Planforslaget tilrettelegger for boligformål, 3 blokker i 3-6 etasjer, samt tilhørende parkeringskjeller / sokkel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei på borettslagets eiendom, offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 930243, tgl. 29.08.2017 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 2 557 900<br />Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf lov om burettslag § 2-11, 1.ledd<br />Orgnr: 14 010 638</p><br /><p>Dnr. 560298, tgl. 20.05.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 5 000 000<br />Panthaver: HEDER BANK ASA<br />Orgnr: 916 012 683</p><br /><p>Dnr. 1313690, tgl. 31.10.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 10 500 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />Orgnr: 991 303 995</p><br /><p>Dnr. 2998, tgl. 14.04.1962 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 4481, tgl. 19.06.1962 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av<br />fellesledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5980, tgl. 24.08.1962 - Bestemmelse om veg</p><p>Solidarisk ansvar for vedl.hold av vei<br /></p><br /><p>Dnr. 8303, tgl. 22.03.1984 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 16371, tgl. 14.05.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kabelanlegg<br />Bestemmelse om adkomstrett og vedl.h.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 1053372, tgl. 27.08.2021 - Bestemmelse om veg</p><p>Retten gjelder også utskilte parseller fra disse.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1053372, tgl. 27.08.2021 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om opparbeiding av parkeringsplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6252, tgl. 14.09.1966 - Erklæring/avtale</p><p>BEST. OM GJENKJØPSRETT<br /></p><br /><p>Dnr. 8953, tgl. 24.10.1959 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:</p><p>Kombi vaskemaskin og tørketrommel kan følge med etter nærmere avtale.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bergby &amp;Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Trine Brudvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Vilhelm Bjerknes&#39; vei 78.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 918, andelsnr. 80 i VILHELM BJERKNESVEI BORETTSLAG i Bergen.</p><p>Andelsnummmer: 80.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 84260320.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke: 15 000,00</p><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 000,00</p><p>Tilrettelegging: 8 000,00</p><p>Visning/overtakelse: 0,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 88 815,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr 6 725,00</p><p></p><p>Factoring (utsatt betaling) 3 900,00</p><p></p><p>Meglerpakke forretningsfører 4 729,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 15 354,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 104 169,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Gøran Dalehavn / &#43;47 99 15 51 23 / gd&#64;partners.no / Bergby &amp;Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260320",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bergby &amp;Partners v/ Helena Hordvik Punt har gleden av å presentere Vilhelm Bjerknes´ vei 78!<br /><br />Dette er en lekker 4-roms leilighet, med en sentral beliggenhet på Slettebakken. Leiligheten kan skilte med  ny kjøkkeninnredningen som ble montert i 2022/20223, tre gode soverom og en vestvendt balkong med gode solforhold. Svært barnevennlig beliggenhet, med gangavstand til Fysak, skoler, barnehager, Sletten senter og Tveitevannet. Dette er et rolig og attraktivt nabolag, med umiddelbar nærhet til alt en måtte trenge.<br /><br /><ul><li> TV/internett inkludert i felleskostnader<br /></li><li> Solrik balkong<br /></li><li> Nye laminatgulv lagt i 2022<br /></li><li> Lagt opp ny el.kurs til kjøkkenet i 2022/20223 <br /></li><li>Intern og ekstern bod<br /></li><li> Barnevennlig og rolig område<br /></li><li> Kort gangavstand til buss og bybane<br /></li><li> Gangavstand til alt en måtte trenge i hverdagen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "84260320",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=53667c11-01d8-4e28-a35e-479d5c529721",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Landås/Slettebakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=53667c11-01d8-4e28-a35e-479d5c529721",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166878/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166878/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Bergby &amp;Partners v/ Helena Hordvik Punt har gleden av å presentere Vilhelm Bjerknes´ vei 78!<br /><br />Dette er en lekker 4-roms leilighet, med en sentral beliggenhet på Slettebakken. Leiligheten kan skilte med  ny kjøkkeninnredningen som ble montert i 2022/20223, tre gode soverom og en vestvendt balkong med gode solforhold. Svært barnevennlig beliggenhet, med gangavstand til Fysak, skoler, barnehager, Sletten senter og Tveitevannet. Dette er et rolig og attraktivt nabolag, med umiddelbar nærhet til alt en måtte trenge.<br /><br /><ul><li> TV/internett inkludert i felleskostnader<br /></li><li> Solrik balkong<br /></li><li> Nye laminatgulv lagt i 2022<br /></li><li> Lagt opp ny el.kurs til kjøkkenet i 2022/20223 <br /></li><li>Intern og ekstern bod<br /></li><li> Barnevennlig og rolig område<br /></li><li> Kort gangavstand til buss og bybane<br /></li><li> Gangavstand til alt en måtte trenge i hverdagen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166878",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166878/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "VILHELM BJERKNESVEI BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "954758877"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477276963,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:02+02:00",
    "ownerId": 528460,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:03:51.126797838+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:528460",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}