Bolig med alt på ett plan - 3 soverom - Vedovn og varmepumpe - Garasje - Usjenert beliggenhet - Fine turmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1328,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 121
    },
    "price": {
      "total": 1385140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 330505,
      "suggestion": 1350000,
      "salesCostSum": 35140,
      "municipalFees": 8233,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 33 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 35 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 385 140,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 405 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Bolig med alt på ett plan - 3 soverom - Vedovn og varmepumpe - Garasje - Usjenert beliggenhet - Fine turmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797037811"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.869695537361416,
        "lng": 10.206535007740724,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.869695537361416&lng=10.206535007740724&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2870",
      "postalName": "Dokka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østsinnilinna 1179"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Visningspåmelding til megler innen kl 15:00 samme dag som oppsatt visning.\nVisning blir ikke gjennomført uten påmeldte.\nFor visning utenom oppsatt tid, ta kontakt med megler",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 118,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3448
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 136,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 121,0 m²</li><li>BRA-e: 15,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²</p><br /><p>Første etasje: </p><p>BRA-i: 121 m².</p><p>Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom, tre soverom og tre bodrom.</p><p>BRA-e: 15 m².</p><p>Garasjerom.</p><p>TBA: 28 m².</p><p>Terrasse ved inngang og stue.</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse ved inngang og stue. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.</p><br /><p>I tillegg er det garasje og bod på eiendommen:</p><br /><p>Garaje:</p><p>BRA-e: 33 m².</p><p>Garasjerom.</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Arealer av tilleggsbygninger som garasje, uthus, anneks ell. er definert som BRA-e i ny standard så lenge bygningen ikke innehar alle bruksfunksjoner.</p><br /><p>Bod:</p><p>BRA-e: 5 m².</p><p>Bod/lagerrom.</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Arealer av tilleggsbygninger som garasje, uthus, anneks ell. er definert som BRA-e i ny standard så lenge bygningen ikke innehar alle bruksfunksjoner.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Østsinnilinna 1179 - en praktisk bolig med alt på ett plan, garasje og en privat og usjenert beliggenhet. Eiendommen ligger høyt og fritt, ca. 12 km fra Dokka sentrum, omgitt av naturskjønne omgivelser og med god avstand til tettbebyggelsen.</strong></p><br /><p><strong>Boligen inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, separat toalett, tre soverom, teknisk bod og to bodrom, samt garasjerom. </strong></p><p><strong>Stuen er et hyggelig samlingspunkt med vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse.</strong></p><br /><p><strong>Tomten er på 1 328 m² og består av plen, grus og diverse beplantning. Her får du fine turmuligheter rett i nærområdet, og skiløyper ligger kun ca. 1 km fra huset - perfekt for deg som ønsker en aktiv og naturnær hverdag.</strong></p><br /><p><strong>Dokka sentrum ligger ca. 12 km unna og byr på butikker, servicetilbud, skoler og barnehager, samt et godt aktivitetstilbud for både barn og voksne.</strong></p><br /><p><strong>En bolig for deg som setter pris på ro, privatliv, natur og praktiske løsninger på ett plan.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Østsinnilinna 1179 ligger høyt og fritt, ca. 12 km fra Dokka sentrum. Her bor du tilbaketrukket og usjenert i naturskjønne omgivelser, med god avstand til tettbebyggelsen og en herlig følelse av frihet og ro.</p><br /><p>Området passer perfekt for deg som setter pris på natur, friluftsliv og en roligere hverdag. Her er det gode muligheter for turer og aktiviteter i skog og mark, både sommer og vinter. Vinterstid er det kort vei til skiløyper, mens sommerhalvåret byr på fine muligheter for fotturer, sykling og andre naturopplevelser. </p><br /><p>Østsinni og områdene rundt Dokka byr på et variert tilbud av tur- og rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finnes blant annet nærmiljøanlegg og gode muligheter for ski og andre aktiviteter. For den aktive familien er dette en beliggenhet hvor det er enkelt å kombinere en rolig tilværelse med et rikt uteliv.</p><br /><p>Samtidig er det godt å vite at hverdagsservicen er innen behagelig rekkevidde. Dokka sentrum ligger ca. 12 km unna og byr på butikker, servicetilbud, skoler og barnehager, i tillegg til et godt og variert aktivitetstilbud for både barn og voksne. Her finnes flere muligheter for idrett, fritidsaktiviteter og sosialt fellesskap.</p><br /><p>Her får du det beste fra to verdener - fredelige og naturskjønne omgivelser med god avstand til naboene, samtidig som Dokka sentrum og hverdagens fasiliteter er innen kort avstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er praktisk med alt på ett plan og inneholder følgende: </p><p>Vindfang, gang, teknisk bod og to bodrom, kjøkken, stue, bad, toalettrom og tre soverom, samt garasjerom.</p><p>I tillegg er det bod og garasje på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vindfang/gang</strong></p><p>Praktisk vindfang og gang med god adkomst til boligens øvrige rom. Inngangspartiet ligger skjermet og hyggelig til, med terrasse like utenfor.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har innredning fra 2003 med lyse, profilerte fronter på over- og underskap. Innredningen gir god oppbevaringsplass og har benkeplate med nedfelt vask. Det er plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Kjøkkenet har en praktisk utforming og ligger med god tilknytning til boligens øvrige oppholdsarealer.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og byr på gode muligheter for ulike møbleringsløsninger. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass, og rommet har fine innredningsmuligheter.</p><p>Vedovn og varmepumpe sørger for gode oppvarmingsmuligheter og bidrar til en lun atmosfære.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til terrasse, hvor man kan trekke ut og nyte den fredelige beliggenheten og de rolige, naturskjønne omgivelsene.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er fra byggeåret og har gulv med belegg og vegger med baderomsplater. Rommet er innredet med servant med underskap og dusjkabinett. Oppvarming via stråleovn på vegg. Ventilasjon gjennom ventil i himling.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Boligen har et separat toalettrom med WC og servant. Gulvet har belegg, mens vegger og himling har malte overflater.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre soverom med gode og fleksible bruksmuligheter. Rommene kan innredes som soverom for familien, gjesterom, hjemmekontor eller etter behov.</p><br /><p><strong>Bodrom</strong></p><p>To bodrom og en separat teknisk bod gir praktisk oppbevaringsplass og gode muligheter for å holde boligen ryddig og oversiktlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige gulv har overflater av laminat og belegg. </p><p>Innvendige gulv i bod har overflater av belegg. </p><p>Innvendige vegger er kledd med panelplater, trepanel og tapet/malte plater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplass på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper:</li></ul><p>Trapp til veranda ved stue. </p><p>Vurdering av avvik: Observert råteskader i trappen. </p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. </p><p>Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes ut. </p><p>Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. </p><p>Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG satt ut fra at det er råteskader i trapp. </p><p>Kostnadsestimat gjelder utskifting av råteskadet treverk. </p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv - 2:</li></ul><p>Innvendige gulv i bod har overflater av belegg. </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist omfattende skader på overflater av gulv.</p><p>Konsekvens/tiltak: Omfattende skader med løse eller defekte overflater kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning og mulig underliggende skade. TG satt ut fra nevnte punkter. </p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv, vegger og himlinger - Garasje:</li></ul><p>Garasjerom har betonggulv på grunn og vegger/himlinger med ubehandlede gipsplater. </p><p>Vurdering av avvik: Observert skader i overflater samt at det er ubehandlet gips i garasjerom. </p><p>Noe sprekker i betongdekke observert. </p><p>Konsekvens/tiltak: Gips anbefales overflatebehandlet og det må påregnes oppgradering av overflater grunnet slitasje og enkelte skader. </p><p>Sprekker i betongdekke skyldes sannsynligvis noe bevegelse. TG satt ut fra nevnte punkter. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Krypkjeller</li></ul><p>Krypkjeller under gulvkonstruksjon der det er adkomst via luke i gulv på bod. </p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke lagt plast på gulv i krypkjeller. Krypkjeller er på generelt grunnlag ansett som en risikokonstruksjon og har erfaringsmessig hyppigere forekomst av fuktskader. Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5-6  C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten. I tillegg vil den kalde grunnen i kryperommet kjøle ned golvkonstruksjonen ved strålingsutveksling. </p><p>I krypkjeller ligger det en del bygningsavfall på grunn som har råteskader. </p><p>Konsekvens/tiltak: Anbefales på generelt grunnlag plast og isolasjon på grunn i krypkjeller. Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet, og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget. På oversiden av isolasjonsmaterialene anbefales det å legge fuktsperre. Periodevis høy fuktighet i krypkjeller må påregnes på generelt grunnlag. TG satt ut fra nevnte punkter. </p><p>Råteskadet bygningsavfall må påregnes fjernet før det legges plast og isolasjon på grunn i krypkjeller. TG satt ut fra at det er råteskader i treverk mot grunn i krypkjeller. </p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><ul><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</li></ul><p>Ringmur av betong. Ingen mulighet til besiktigelse av evt. fundamenter. Grunnmur er dels isolert innvendig med EPS isolasjon. Dette begrenser kontrollmulighet av alle overflater. </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. </p><p>Observert noe avflassing på utsiden av grunnmur.</p><p>Konsekvens/tiltak: Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. </p><p>Skadene må utbedres. </p><p>Overflatebehandling av grunnmur må påregnes.</p><br /><ul><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</li></ul><p>Terreng rundt grunnmur er tilnærmet flatt. </p><p>Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. </p><p>Terreng utenfor garasjerom er ikke tilpasset slik at man kan bruke garasje til biloppstillingsplass. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. </p><p>Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Der det er mulig å etablere kraftigere fall, så anbefales dette.</p><p>Justering av terrengforhold utenfor innkjørsel til garasje må påregnes.</p><br /><ul><li>Toalettrom &gt; Plan &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</li></ul><p>Rommet har ingen ventilering da ventilasjonsrør er tettet på loft. </p><p>Vurdering av avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. </p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. </p><p>Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Ventilasjonsrør av eternitt er avsluttet på loft. Eternittrør inneholder asbest og er underlagt strenge restriksjoner ved rivning og deponering. TG satt ut fra at det ikke er ventilering av toalettrom. </p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Plan &gt; Bad &gt; Generell</li></ul><p>Badet er fra byggeår. Overflater på gulv av belegg. Vegger har overflater av baderomsplater. Badet er innredet med servant med skap og dusjkabinett. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg. Ventilasjon via ventil i himling. </p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. </p><p>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG satt ut fra at badet er oppført før 2000 og dette skal da etter NS3600-2025. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Plan &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</li></ul><p>Belegg på gulv og baderomsplater på vegger er tettesjikt på vegger. Plastsluk er plassert under kabinett. </p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. </p><p>Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. </p><p>Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. </p><p>Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. </p><p>Det anbefales årlig visuell kontroll. </p><p>Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. </p><p>Det anbefales årlig visuell kontroll. TG satt ut fra at badet er fra før 2000. Kostnadsestimat gjelder oppgradering av badet i sin helhet, men kostnadsestimat må ikke sammenslås med pkt generell på bad. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Plan &gt; Bad &gt; Ventilasjon</li></ul><p>Rommet har ingen ventilering da ventilasjonsrør er tettet på loft. </p><p>Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. </p><p>Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. </p><p>Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Ventilasjonsrør av eternitt er avsluttet på loft. Eternittrør inneholder asbest og er underlagt strenge restriksjoner ved rivning og deponering. TG satt ut fra at det ikke er ventilering av badet. </p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</li><li>Utvendig &gt; Vinduer</li><li>Utvendig &gt; Ytterdører</li><li>Utvendig &gt; Terrasse ved inngang</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv</li><li>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</li><li>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li><li>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</li><li>Tomteforhold &gt; Septiktank</li><li>Våtrom &gt; Plan &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</li><li>Våtrom &gt; Plan &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</li><li>Våtrom &gt; Plan &gt; Bad &gt; Overflater gulv</li></ul><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.</li><li>Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</li><li>Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1969. Bygningen er oppført over 1 etasje. Ringmur av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft med adkomst via luke i himling.</p><br /><p>Taket er tekket med plater av metall fra byggeår. Undertak av tre som er vurdert fra luke til kaldloft. Dekkbord av tre montert. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå grunnet at det ikke var etablert sikker adkomst til tak ved befaring. Tilstand er derfor vurdert ut fra det som synes fra bakken. Renner og nedløp av metall. Fotbeslag montert på pipe. Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft.</p><p>Konstruksjonen er isolert mot varm sone med mineralull. Loft besiktiget fra luke til loft i bod. Yttervegger består av trebindingsverk. Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket og det ikke er foretatt inngrep i konstruksjonen. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Konstruksjonen er vurdert på synlige overflater utvendig og innvendig ved befaring.</p><p>Vinduer med isolerglass fra byggeår og 1983. Koblede vinduer med enkle glass på gavlvegg i stue. Terrassedør med isolerglass i stue fra byggeår. Garasjeport til garasjerom av tre. Dør av tre fra bod i yttervegg. Ytterdør med malte overflater fra 2025. Terrasse av tre oppført utenfor stue. Oppført på pkt fundamenter med trebjelkelag over. Tregulv over bjelkelag og rekkverk av tre montert. Overbygget inngang. Oppført på pkt fundamenter med trebjelkelag over. Tregulv over bjelkelag og rekkverk av tre montert. Trapp til veranda ved stue.</p><br /><p>Innvendige gulv har overflater av laminat og belegg. Innvendige gulv i bod har overflater av belegg. Innvendige vegger er kledd med panelplater, trepanel og tapet/malte plater. Innvendige himlinger er kledd med malte/folierte plater. Garasjerom har betonggulv på grunn og vegger/himlinger med ubehandlede gipsplater. Etasjeskiller av trebjelkelag. Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket. Konstruksjonen er lukket og kun vurdert på overflater innvendig i boligen og ut fra det som var synlig fra undersiden i underliggende krypkjeller. Eldre trekonstruksjoner kan på generelt grunnlag ha skjulte feil og skader da spesielt i overgang til grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke beskrives uten inngrep i konstruksjonen. Bygget er oppført før krav om radonsperre. Murt pipe som er sentrert i bygningen.</p><p>Sotluke plassert i stue. Vedovn montert i stue. Undertegnede er ikke fagmann på piper og ildsteder og pipe/ildsted er ikke funksjonstestet, kun vurdert ut fra det som var synlig ved befaring og evt. opplyst av eier. Krypkjeller under gulvkonstruksjon der det er adkomst via luke i gulv på bod. Innvendige fyllingsdører. Loft besiktiget via luke til himling.</p><br /><p>Drenering fra byggeår. Ringmur av betong. Ingen mulighet til besiktigelse av evt. fundamenter. Grunnmur er dels isolert innvendig med EPS isolasjon. Dette begrenser kontrollmulighet av alle overflater. Terreng rundt grunnmur er tilnærmet flatt. Vannrør av plast fra 2002 ut fra at det er opplyst boret etter vann i 2002. Avløpsrør av plast med ukjent alder. Vann er tilkoblet privat borehull. Avløp er tilkoblet privat avløpsanlegg med spredegrøfter. Utvendige vann og avløpsrør er nedgravde og tilstand er i hovedsak vurdert ut fra det som er opplyst av eier og alder. Septiktank av betong på eiendommen. Septiktank og spredegrøfter er sannsynligvis fra byggeår. Det er ikke opplyst om nedsatt funksjon på avløpsanlegget, men ut fra alder må det ved økt eller endret bruk påregnes oppgradering/vedlikehold av anlegget.</p><br /><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1328,30 kvm.  Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Overflater av tomt består av plen, grus og diverse beplantning. Biloppstillingsplass på eiendommen.</p><p>Garasjen på eiendommen ligger utenfor tomtegrense, men det foreligger skriftlig avtale med grunneier om at dette er ok. Avtale vedlagt salgsoppgave.</p><br /><p>Områdeanalyse mottatt fra kommunen:</p><p>Risiko: Radonutsatt område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1971 i kommunens arkiver. Midlertidig brukstillatelse gjelder for enebolig. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><p>Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med ved og strøm. Luft til luft varmepumpe og vedovn er montert i stue.</p><p>Energikarakter: E - Gul</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><p>Kommunen opplyser følgene:</p><p>Siste tilsyn:  24.01.2024.</p><p>Siste feiing: 21.05.2025.</p><p>Kommentar: Ingen avvik registrert på avtalen. Ingen anmerkninger registrert på avtalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige synlige vannrør av: Plast og metall. </p><p>Stoppekran plassert på teknisk bod. </p><p>Synlige avløpsrør innvendig består av: Plast. </p><p>Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk. </p><p>Luft til luft varmepumpe plassert i stue. </p><p>Bereder er plassert i krypkjeller. </p><p>Trykktank er plassert på teknisk bod. </p><p>El. anlegg fra byggeår og noe oppgradert senere. </p><p>Sikringsskap med skrusikringer og noen automater er plassert på vegg i bod. </p><p>Pulverapparat og røykvarslere var montert ved befaring. Det er til en hver tid eiers ansvar at branntekniske forhold tilfredsstiller gjeldende krav. </p><p>Boliger bygget etter Tek 10 og Tek 17 skal ha varslingssystem som er tilkoblet 230V og batteri. </p><p>Eldre boliger enn Tek 10: Har du en bolig med mer enn en etasje skal du ha minst en røykvarsler i hver etasje. </p><p>Krav til plassering av røykvarslere i bolig(Gjelder eldre og nyere boliger):</p><p>-En røykvarsler i hver etasje.</p><p>-En i sone utenfor soverom.</p><p>-En i sone kjøkken/stue.</p><p>-En i sone utenfor teknisk rom.</p><p>For maksimal sikkerhet anbefales det alltid å montere røykvarsler på soverom - bruk gjerne en varsler som også kan oppdage usynlige branngasser som kullos (CO). Anbefales at røykvarslere er seriekoblet. Det er eier som har ansvaret for at boligen er utstyrt med slokkeutstyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>33 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>1 405 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 8 233,- for 2025. Gjelder fakturer beløp i 2025 på: Eiendomsskatt, restavfall, kontrollgebyr septik x 2 og feie- og tilsynsavgift. </p><p>Vi tar forbehold om avvik i oppgitte beløp mottatt fra kommunen. </p><p>Oversikten ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, veg/brøyting etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><p>Brøyting: Betalt ca. 2000 - 3000kr i året i brøyting. Vil variere ut i fra snømengder og antall turer.</p><p>Internettleverandør: Eidsvia, betalt ca. 950 kr i mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 330 505,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 322 018,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Knif Trygghet Forsikring AS. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Landbruks, natur- og friluftsformål samt reindrift). </p><p>Gjeldende planbestemmelser og retningslinjer er vedlagt sammen med kartutsnitt av kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>For ytterligere spørsmål ta kontakt med megler eller Nordre Land kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.</p><br /><p>Eiendommen har vannforsyning fra privat borehull på eiendommen. Vann fra private drikkevannskilder må på generelt grunnlag påregnes løpende vedlikehold og ettersyn.</p><p>Anbefales på generelt grunnlag at det sendes inn vannprøve for å kontrollere kvalitet på drikkevann.</p><br /><p>Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til spredegrøft. Private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Anleggets alder tilsier at oppgradering må påregnes som nært forestående.</p><br /><p>Selger opplyser: Det lukter vondt av vannet fra borehull. Eksakt hva dette skyldes er ikke undersøkt. </p><p>Har også fått beskjed av dem som tømmer kloakk, om røret som går fra huset og ned i tanken har feil helling. Dette var ikke noe akutt som måtte ordnes og har fungert i etterkant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 1592, tgl. 19.06.1956 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />FESTEKONTRAKT<br />LEIE-TID:  99 ÅR<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2888, tgl. 28.08.1953 - Kjøpekontrakt</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Eiendommen blir ikke ytterligere vasket enn hva den er på visning.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Anders Helgesen Myrvang og Mona Røstad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Østsinnilinna 1179.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 118, bnr. 45 i Nordre Land.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 61260170.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 7 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 94 500,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg Partners 20 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 22 095,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 116 595,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Trine Grini / &#43;47 97 03 78 11 / trine&#64;partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Dokka.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61260170",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Østsinnilinna 1179 - en praktisk bolig med alt på ett plan, garasje og en privat og usjenert beliggenhet. Eiendommen ligger høyt og fritt, ca. 12 km fra Dokka sentrum, omgitt av naturskjønne omgivelser og med god avstand til tettbebyggelsen.<br /><br />Boligen inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, separat toalett, tre soverom, teknisk bod og to bodrom, samt garasjerom. Stuen er et hyggelig samlingspunkt med vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse.<br /><br />Tomten er på 1 328 m² og består av plen, grus og diverse beplantning. Her får du fine turmuligheter rett i nærområdet, og skiløyper ligger kun ca. 1 km fra huset - perfekt for deg som ønsker en aktiv og naturnær hverdag.<br /><br />Dokka sentrum ligger ca. 12 km unna og byr på butikker, servicetilbud, skoler og barnehager, samt et godt aktivitetstilbud for både barn og voksne.<br /><br />En bolig for deg som setter pris på ro, privatliv, natur og praktiske løsninger på ett plan.<br /><br />Velkommen til visning - husk visningspåmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "61260170",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e382cb6-beb8-42ef-8b4e-d7740244223b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ØSTSINNI",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e382cb6-beb8-42ef-8b4e-d7740244223b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166200/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166200/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166200",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/dokka",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Østsinnilinna 1179 - en praktisk bolig med alt på ett plan, garasje og en privat og usjenert beliggenhet. Eiendommen ligger høyt og fritt, ca. 12 km fra Dokka sentrum, omgitt av naturskjønne omgivelser og med god avstand til tettbebyggelsen.<br /><br />Boligen inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, separat toalett, tre soverom, teknisk bod og to bodrom, samt garasjerom. Stuen er et hyggelig samlingspunkt med vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse.<br /><br />Tomten er på 1 328 m² og består av plen, grus og diverse beplantning. Her får du fine turmuligheter rett i nærområdet, og skiløyper ligger kun ca. 1 km fra huset - perfekt for deg som ønsker en aktiv og naturnær hverdag.<br /><br />Dokka sentrum ligger ca. 12 km unna og byr på butikker, servicetilbud, skoler og barnehager, samt et godt aktivitetstilbud for både barn og voksne.<br /><br />En bolig for deg som setter pris på ro, privatliv, natur og praktiske løsninger på ett plan.<br /><br />Velkommen til visning - husk visningspåmelding!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166200",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166200/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477276995,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T20:25+02:00",
    "ownerId": 441147344,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T20:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T20:25:34.228668729+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:441147344",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}