Pen 3-R m/ vestvendt balkong, klassiske detaljer og herlig utsikt. Nye vinduer og fasade. God takhøyde. Peis. IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 502,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7652117,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1673040,
      "suggestion": 6890000,
      "salesCostSum": 7815,
      "collectiveDebt": 754302,
      "collectiveAssets": 8021,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 890 000,00 Prisantydning<br />754 302,28 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />7 644 302,28 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />6 725,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />7 815,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />17 765,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 652 117,28 Totalpris inkl. omkostninger<br />7 662 067,28 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-R m/ vestvendt balkong, klassiske detaljer og herlig utsikt. Nye vinduer og fasade. God takhøyde. Peis. IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 53 319"
      },
      {
        "mobile": "958 23 630"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9265,
        "lng": 10.7568,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9265&lng=10.7568&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0554",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Markveien 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 156,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8804,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 804,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, Fiber levert av OBOS, kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, andre driftskostnader som påløper borettslaget - herunder trappevask, skadedyrskontroll og kontroller av brannvarslingsanlegget. <br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader kr 8 575,-<br />TV/bredbånd kr 229,-<br /><br />Styret har vedtatt at felleskostnadene skal reduseres med 7,5% fra årsskiftet og følgende tall blir gjeldende: <br />Totalt: 8 143, 70, herav:<br />3 853,90 - Varmtvann, fiber og generell drift av borettslaget<br />4 289,79 - Renter og avdrag<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 800,- pr. år. / 5 600 kwh. pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet fiber levert gjennom OBOS. TV-tuner eller dekoder medfølger ikke<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Markveien 7A! En klassisk leilighet med vestvendt balkong og herlig utsikt over Paulus&#39; plass.<br /><br />Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka med kort vei til Birkelunden, kaféliv og kollektivtilbud. Leiligheten har en god planløsning som gir store rom, med klassiske detaljer og store vindusflater.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Vestvendt balkong på ca. 5 m²<br /></li><li>Varmtvann og fiber inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>IN-ordning<br /></li><li>Nyrenovert felles takterrasse som vender mot vest<br /></li><li>Disponibel kjellerbod på ca. 9 m²<br /></li><li>Peisovn i stuen<br /></li><li>Fantastisk utsikt mot Paulus&#39; plass<br /></li><li>Svært sentral men likevel stille og rolig<br /></li><li>Frodig felles bakgård med plommetre<br /></li><li>Nye trelags vinduer fra 2023/2024<br /></li><li>Beboerparkering nær ladere<br /></li><li>Gangavstand til &#34;alt&#34;<br /></li><li>Sykkelparkering</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med adresse i Markveien bor du midt i Grünerløkkas pulserende liv. Her starter opplevelsene rett utenfor døren. Gaten er kjent for sitt store utvalg av butikker, og kaffebarene ligger tett.<br /><br />Dagligvarene kan du enkelt handle med deg hjem fra de mange nærbutikkene i området. Både Coop Extra, Meny, søndagsåpen Joker, Kiwi og Rema 1000 er få minutters gange unna. Løkka er også kjent for sitt mangfold av mindre og spennende forretninger med blant annet frukt, grønt og varer fra rundt om i verden.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til Løkkas mange flotte parker som Birkelunden med grønne plener, fontener og ukentlige søndagsmarkeder. Parker som Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Grünerhagen Park og Kuba er flotte grøntområder for å oppleve solrike dager.Turveiene langs Akerselva, som strekker seg helt fra marka i nord til Bjørvika i sør, er ypperlig for både hverdagslige treningsøkter og hyggelige spaserturer.<br /><br />Like i nærheten ligger Ringnes Park. Der finner du blant annet Ringen Kino, et stort og moderne Sats treningssenter, Meny med godt utvalg, en trivelig gatecafé, frisørsalong, apotek, jernvarehandel m.m.<br /><br />Svært godt kollektivtilbud med både trikkeholdeplass og bussholdeplass i Sannergata, kun et par minutter gange unna boligen. Trikkelinjene 11, 12 og 18, samt flere busslinjer som 21 og 30  gjør det enkelt å komme seg både på kryss og tvers gjennom byen. I tillegg går flybussen fra Sannergata.<br /><br />På denne adressen finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet, rolig, bynært og stor mulighet for å leve Løkkalivet fullt ut!"
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 78 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 69 kvm: Entré, bad, kjøkken, to soverom og stue.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 9 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />4. etasje 5 kvm: Balkong.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.09.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i fjerde etasje i en klassisk murgård fra 1892, med god takhøyde og bevarte detaljer som stukkatur, takrosett og brystningspanel. Boligen har vestvendt balkong og utsikt mot Paulus kirke og parken. Bygningen fikk rehabilitert fasaden i 2025, og leiligheten har nye trelags vinduer fra 2024 samt peisovn tilknyttet rehabilitert pipe fra 2018. Leiligheten har en gjennomgående planløsning, med balkong mot bakgård fra det ene soverommet.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk, og har laminat med flismønster på gulvet. Det er plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet gir adkomst videre inn til stuen og badet.<br /><br />Stue:<br />Stuen er av god størrelse med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Rommet preges av klassisk stukkatur og rosett i himlingen, brystningspanel langs veggene og malt tregulv. Rommet har store vindusflater med utsikt mot Paulus kirke. En peisovn er montert mot mursteinspipen og gir lun oppvarming. Rommet er boligens naturlige samlingspunkt. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2009 med glatte fronter og overskap med glassdører. Arbeidsflatene består av benkeplate i stein og heltre med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, oppvaskmaskin fra 2022, samt avtrekk over kokeplass via mekanisk avtrekksanlegg. Gulvet har flismønstret laminat.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Romslig soverom med malt tregulv, brystningspanel og malte plater på veggene. Rommet har store vindusflater mot gaten med utsikt mot kirkespiret. Det er god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap.<br /><br />Soverom II:<br />Rommet er etablert ved oppdeling av det opprinnelige kjøkkenet og har malt tregulv samt panelte overflater på vegger og himling. Det er plass til seng og kommode, og rommet passer som barnerom, gjesterom eller kontor. Herfra er det utgang til boligens herlige balkong.<br /><br />Balkong:<br />Vestvendt balkong på ca. 5 m² oppført i stålkonstruksjon med rekkverk. Uteplassen har plass til sittegruppe og utsyn mot det grønne gårdsrommet. Her kan årets varmere dager nytes i eget hjem.<br /><br />Bad:<br />Badet fra 1997 er innredet med servant med tilhørende skapinnredning, klosett installert i 2024 og dusjkabinett. Rommet har vinylbelegg på gulv, fliser og malte plater på veggene, samt opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Malt tregulv og laminat med flismønster på kjøkken og entré, samt vinylbelegg på bad.<br />Vegger: Malte plater, panel, og fliser på bad.<br />Himling: Malte plater og malt panel.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 9 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektriske panelovner og peis. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1892. Bygningen er fundamentert med granitt, naturstein og tegl til stedlige masser, og har grunnmur av naturstein og tegl. Yttervegger er oppført i murverk med pussede og malte fasader. Etasjeskillere er av trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjonen er valmet og tekket med metallplater. Vinduer har 3-lags pressglass produsert i 2023/2024. Ytterdør har trådglass, balkongdør har 2-lags glass fra 2017, og innvendig er det formpressede fyllingsdører. Det er en vestvendt balkong i stålkonstruksjon på ca. 5 m² med rekkverkshøyde målt til 1,21 m. Boligen har peisovn og mursteinspipe, hvor pipen ble rehabilitert i 2018 med nytt røykrør.<br /><br />Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det er ukjent alder på anlegget og over 5 år siden forrige el-tilsyn.<br /><br />Boligen er utstyrt med lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert motfall på deler av gulvet samt knirk i deler av gulvet.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (Tg2) - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Ytterdør: Det registreres manglende brann- og lydklassifisering på entrédøren.<br /><br />- Innvendige vannledninger: Røroppleggene har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.<br /><br />- Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />I 2025 ble fasaden rehabilitert med puss og maling av Thorendal AS. Det ble montert nye 3-lags vinduer i 2024 av VD-montasje, og nytt toalett ble installert i 2024 av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS. I 2026 ble det montert nye brannvarslere tilknyttet brannvesenet av Branntek AS. Det ble satt inn metallrør i alle piperør i 2018. Radonmåling ble utført for ca. 7 år siden uten at tiltak var nødvendig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Det er flere parkeringsplasser og ladeplasser tilknyttet beboerparkeringen rundt eiendommen med enkel tilgang. <br /><br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 502,8 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets tomt er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter inngår i borettslagets felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 908 396,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Selger informerer om at det ikke har vært noe problem i borettslaget å leie ut dersom andelseiere har ønsket dette."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1891.<br /><br />Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse, ekspedisjonsdokument eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger attestert bygningsanmeldelse for våningshus datert 27.04.1892, som indikerer til at bygget er lovlig oppført.<br /><br />Det ble den 27. november 1980 gitt tillatelse til sammenslåing av leiligheter på loft og innredning av bad og wc m.m. Tilknyttede byggetegninger til saken datert 01.08.1980 avviker noe fra dagens løsning, herunder inngang til badet som er flyttet. Videre er det ført opp en vegg på kjøkkenet, som i dag avgrenser det som er definert som soverom 2.<br /><br />Omsøkte tiltak har verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest. <br /><br />Det ble i 2017 oppført balkonger i regi av borettslaget. Det er ikke utstedt ferdigattest på tiltaket ettersom høyde på utgangsdør til balkongen ikke tilfredsstiller krav iht byggteknisk forskrift om fri høyde i dør på 2,0 meter, jf § 12-15 annet ledd bokstav d.<br /><br />Omsøkte tiltak har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik loven forutsetter for å kunne ta bygningsdelen i bruk. Tiltaket kan dermed ikke lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. <br /><br />Videre foreligger det ferdigattest for utskifting av vinduer og utbedring av fasader datert 11.02.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst fem servitutter på borettslagets eiendom, disse omhandler blant annet erklæring om vann- og kloakk, bestemmelse om kloakkledning, leiekontrakt (som ikke gjelder denne leiligheten), bestemmelse om adkomstrett, og fredningsvedtak av Birkelunden.<br /><br />Hovedformålet med fredningen av Birkelunden kulturmiljø er å sikre og bevare et bymiljø fra annen halvdel av 1800-tallet av nasjonal interesse når det gjelder byplanhistorie, kulturhistorie og arkitektur. Fredningen skal sikre at helheten og sammenhengen i området bevares. I det fredete området må det ikke uten særskilt tillatelse, jf. forskriften § 7 nr. 3, § 8 nr. 3 og § 9 nr. 3, iverksettes tiltak, virksomhet eller ferdsel som er egnet til å skade eller skjemme kulturmiljøet eller på annen måte er i strid med formålet med fredningen eller prinsipper nedfelt i skjøtselsplanen.<br /><br />Videre er det tinglyst avtale om rett til adkomst med flere bestemmelser, som ikke kan avlyses uten samtykke fra Oslo kommune. Avtalen ble tinglyst 27.11.1990 med dagboknummer 1990/71936-1/105.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til spesialområde/bevaring - bolig i henhold til reguleringsplan S-2688, &#34;Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalet Øvrefoss-Markveien-Steenstrupsgt. - på Nordre Grunerløkka&#34;, datert 02.11.1983, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er bemerket at reguleringsplan S-2688 er helt eller delvis opphevet som følge av kommuneplanen.<br /><br />I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3 skal bygningene Markveien 5 og 7 bevares med sine fasader og takflater mot gate. Arbeider som berører dette må forelegges Byantikvaren til uttalelse.<br /><br />Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon. Eiendommen er også registrert med kulturminnelokaliteter og enkeltminner i Riksantikvarens database Askeladden.<br /><br />Utdrag av planer i nærheten av området:<br /><br />Saksnummer 2026/01646 - Byggesak. Markveien 5 - oppføring av seks balkonger. Det søkes om oppføring av seks balkonger på fasade mot bakgård. Søknad om tillatelse ble sendt 12.02.2026, og ble supplert den 28.08.2026. <br /><br />Saksnummer 2026/10418 - Byggesak. Seilduksgata 11 - oppføring av balkong. Det søkes om en kompletterende balkong i 2. etasje mot bakgård. Det ble sendt søknad om tillatelse den 15.09.2026.<br /><br />Saksnummer 2025/07344 - Byggesak. Markveien 21 A - etablering av takterrasse. Det søkes om å etablere en takterrasse mot bakgård Markveien 21 A. Eiendommen er en del av eksisterende kvartalbebyggelse i bydel Grünerløkka. Rammetillatelse ble gitt 06.03.2026.<br /><br />Saksnummer 202315257 - Reguleringssak. Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Saken er under behandling.<br /><br />Saksnummer 202308348 - Reguleringssak. Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling. Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Toftes gate med bredere fortau og sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal for bussholdeplasser. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for sykkel, gange og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at eksisterende parktre på fortau i krysset Toftes gate X Sofienberggata sikres bevart i kart- og bestemmelser. Sakn er til offentlig ettersyn.<br /><br />Saksnummer202209792 - Reguleringssak. Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva. Planforslaget er til offentlig ettersyn.<br /><br />Området er under stadig utvikling og tidvis byggestøy og rehabiliteringer må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bør settes inn i offentlige planer på kommunens hjemmesider.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I henhold til områdeanalysen er risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred vurdert til &#39;Ingen&#39;.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612681",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Markveien 7A! En klassisk leilighet med vestvendt balkong og herlig utsikt over Paulus&#39; plass.<br /><br />Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka med kort vei til Birkelunden, kaféliv og kollektivtilbud. Leiligheten har en god planløsning som gir store rom, med klassiske detaljer og store vindusflater.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Vestvendt balkong på ca. 5 m²<br /></li><li>Varmtvann og fiber inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>IN-ordning<br /></li><li>Nyrenovert felles takterrasse som vender mot vest<br /></li><li>Disponibel kjellerbod på ca. 9 m²<br /></li><li>Peisovn i stuen<br /></li><li>Fantastisk utsikt mot Paulus&#39; plass<br /></li><li>Svært sentral men likevel stille og rolig<br /></li><li>Frodig felles bakgård med plommetre<br /></li><li>Nye trelags vinduer fra 2023/2024<br /></li><li>Beboerparkering nær ladere<br /></li><li>Gangavstand til &#34;alt&#34;<br /></li><li>Sykkelparkering</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26348",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=4b892781-c296-4e9a-a8f6-8a30c970d7e1&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Beste Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/4b892781-c296-4e9a-a8f6-8a30c970d7e1?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=4b892781-c296-4e9a-a8f6-8a30c970d7e1&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26348",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Markveien 7A! En klassisk leilighet med vestvendt balkong og herlig utsikt over Paulus&#39; plass.<br /><br />Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka med kort vei til Birkelunden, kaféliv og kollektivtilbud. Leiligheten har en god planløsning som gir store rom, med klassiske detaljer og store vindusflater.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Vestvendt balkong på ca. 5 m²<br /></li><li>Varmtvann og fiber inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>IN-ordning<br /></li><li>Nyrenovert felles takterrasse som vender mot vest<br /></li><li>Disponibel kjellerbod på ca. 9 m²<br /></li><li>Peisovn i stuen<br /></li><li>Fantastisk utsikt mot Paulus&#39; plass<br /></li><li>Svært sentral men likevel stille og rolig<br /></li><li>Frodig felles bakgård med plommetre<br /></li><li>Nye trelags vinduer fra 2023/2024<br /></li><li>Beboerparkering nær ladere<br /></li><li>Gangavstand til &#34;alt&#34;<br /></li><li>Sykkelparkering</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/4b892781-c296-4e9a-a8f6-8a30c970d7e1?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1891,
    "housingCooperative": {
      "name": "Markveien 7 BRL",
      "organisationNumber": "950953802"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477277525,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T13:32+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T13:33:05.822933866+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}