Nydelig strandeiendom med brygge og sjøbod - Gode solforhold med sen kveldssol - Betydelig oppgradert - Ingen boplikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 402,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 122
    },
    "price": {
      "total": 9738850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 551802,
      "estateTax": 4905,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238850,
      "municipalFees": 18267,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 237 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 738 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 758 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nydelig strandeiendom med brygge og sjøbod - Gode solforhold med sen kveldssol - Betydelig oppgradert - Ingen boplikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797006665"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.47015440756834,
        "lng": 8.81267951437175,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.47015440756834&lng=8.81267951437175&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4841",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krøgenesveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 511,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 135,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 122,0 m²</li><li>BRA-e: 13,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Krøgenesveien 24 - en sjarmerende strandeiendom med sjøen som nærmeste nabo, gode solforhold og sen kveldssol. Her kan du nyte sjølivet fra egen eiendom, med frittstående sjøbod, terrasser og brygger som skaper en helt spesiell ramme rundt eiendommen. Fra flere steder på tomten er det nydelig utsikt.</p><p>Eiendommen ligger samtidig svært sentralt til på Krøgenes, med dagligvarebutikker, apotek, lege, treningssenter og øvrige servicetilbud like i nærheten. Det er kort vei til sentrum, restauranter, butikker, skole og barnehager, samt flotte bademuligheter ved blant annet Løkholmen og  Bryggebyen . I Krøgenesskogen finner du også et nytt turløypenett med tilknytning til lysløype.</p><p>Boligen ble omfattende tilbygd og rehabilitert i 2016, blant annet med to nye bad, vaskerom, oppgradert kjøkken, nytt elektrisk anlegg og røropplegg. Sjøboden ble oppført i 2020 og luft-til-luft varmepumpe installert i 2021. Tomten er opparbeidet med støpte flater belagt med bruddskifer, terrasser og brygger i tre.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Fantastisk beliggenhet ved sjøen i rolig nabolag. Nydelig solforhold med sen kveldssol. Fra boligen har du alt du trenger i nærheten med Krøgenes som ligger i umiddelbar nærhet med dagligvarebutikker, apotek, legesenter og treningssenter. Det er også kort til byliv og båtliv, restauranter, butikker, skole- og barnehager og ikke minst fantastiske bademuligheter på blant annet Løkholmen ved &#34;Bryggebyen&#34;.<br /><br />Kjempeflott nytt turløypenett i Krøgenesskogen, tilknyttet lysløype. Trygg sykkel/ gangvei til byen.<br /><br />Treningssenter, bakeri, 3 matbutikker, frisør, tannlege, lege, apotek, asiatisk matbutikk, bilforhandler, Europris, Plantehall m.m. finner man på Krøgenes handelspark.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: Bod (ikke måleverdig). </p><p>1. etasje: Hall, bad, vaskerom, stue og kjøkken. </p><p>Loftsetasje: Stue, bad og tre soverom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en innholdsrik og gjennomført planløsning over to etasjer, og fremstår som betydelig oppgradert gjennom et omfattende tilbygg og rehabilitering i 2016. I forbindelse med arbeidene ble boligen bygget ut, og det ble etablert to nye bad og ett vaskerom. Kjøkkenet ble samtidig oppgradert, og boligen fikk nytt røropplegg i forbindelse med rehabiliteringen. Det ble også etablert tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett via egen pumpestasjon.</p><p>I 2016 ble også det elektriske anlegget i sin helhet skiftet ut. Taket ble rehabilitert med taktekking og undertak fra samme år, eksisterende del av boligen ble etterisolert og enkelte vinduer og takvinduer. Badene har blant annet gulvvarme, og det er gulvvarme i hallen.</p><p>Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate i tre, nedfelt vask, integrerte hvitevarer og vegghengt ventilator. Badet i 1. etasje er flislagt med gulvvarme, mens badet i loftsetasjen har gulvvarme, baderomsplater og gulvbelegg. Vaskerommet er etablert som en del av våtromsløsningen i 1. etasje.</p><p>De tekniske installasjonene er i hovedsak fra 2016. I 2021 ble det installert luft-til-luft varmepumpe i stuen. På eiendommen er det også oppført en frittstående sjøbod i 2020, med støpt grunnmur og gulv, trekonstruksjoner, stående trekledning og saltak tekket med betongtakstein.</p><p>Eiendommen har videre flotte utearealer med støpte flater belagt med bruddskifer samt terrasser og brygger i trekonstruksjoner. Boligen kombinerer således den særpregede karakteren fra en eldre eiendom med omfattende oppgraderinger og moderne tekniske løsninger fra nyere tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>2016 -</p><ul><li>Tilbygg til boligen</li><li>Større kjellerrom under tilbygget, som innebar en utvidelse fra tidligere jordkjeller.</li><li>To nye bad</li><li>Ett nytt vaskerom</li><li>Kjøkken oppgradert</li><li>Taket rehabilitert, med ny taktekking/undertak fra 2016</li><li>Eksisterende del av boligen etterisolert</li><li>Enkelte vinduer skiftet</li><li>Takvinduer skiftet/etablert fra 2016</li><li>Terrassedør fra 2016</li><li>Kjellerdør fra 2016</li><li>Hele det elektriske anlegget skiftet ut i 2016.</li><li>Nytt røropplegg i forbindelse med rehabiliteringen, blant annet til bad, vaskerom og kjøkken</li><li>Tilkobling til offentlig vann og avløp via egen pumpestasjon</li><li>Utvendige vann- og avløpsledninger fra 2016.</li><li>Gulvvarme på badene og i hallen.</li><li>Tekniske anlegg er i hovedsak fra 2016.</li></ul><p>2020 -</p><ul><li>Frittstående sjøbod oppført i 2020, med støpt grunnmur/gulv, trekonstruksjoner, stående trekledning og saltak med betongtakstein.</li></ul><p>2021 -</p><ul><li>Luft-til-luft varmepumpe installert i 2021, plassert i stuen i 1. etasje.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Krøgenesveien 24 har tinglyst rett til 1 parkeringsplass på gnr:511, bnr: 106 ( Krøgenesveien 23).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p><strong>Svar: Ja</strong></p><p><strong>Beskriv feilen og omfanget: </strong>Vannlåsen til dusjkaret i 1. etasje kan løsne ved rengjøring. Dersom den ikke settes korrekt på plass, kan det komme noe vann i himlingen i kjelleren. Vannlåsen bør vurderes skiftet. </p><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p><strong>Svar: Ja</strong></p><p><strong>2.1.1 Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid</p><p><strong>2.1.2 Årstall: </strong>2016</p><p><strong>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </strong>Faglært</p><p><strong>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>To nye bad og ett vaskerom ble etablert i forbindelse med tilbygg og rehabilitering av boligen i 2016.</p><p><strong>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </strong>ET Bygg AS, Aaland VVS, Andreassen og Aastveit AS</p><p><strong>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Nei. </p><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p><strong>Svar: Ja</strong></p><p><strong>4.1.1 Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid</p><p><strong>4.1.2 Årstall: </strong>2016</p><p><strong>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </strong>Faglært</p><p><strong>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>I forbindelse med tilbygg og rehabilitering ble taket rehabilitert, eksisterende del av boligen etterisolert og enkelte vinduer skiftet.</p><p><strong>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong> ET Bygg AS</p><p><strong>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>Nei. </p><p>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p><strong>Svar: Ja</strong></p><p><strong>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</strong><br /><strong>Svar: Ja</strong></p><p><strong>Beskriv omfanget: </strong>Under tilbygget er det et større kjellerrom, som er en forbedring (økning av areal fra jordkjelleren). Dette er et rom som av og til får fukt langs fjellet innerst. Det er sluk i gulv, men det har ikke vært et problem med vann på gulv til nå. </p><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p><strong>Svar: Ja</strong></p><p><strong>10.1.1 Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid</p><p><strong>10.1.2 Årstall: </strong>2016</p><p><strong>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </strong>Faglært</p><p><strong>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Byttet ut hele det elektriske anlegget.</p><p><strong>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </strong>Andreassen og Aastveit AS</p><p><strong>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong> Ja. </p><p>11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><p><strong>Svar: Ja</strong></p><p><strong>Spesifiser hvilken type: </strong>Privat pumpestasjon for avløp, tilkoblet offentlig avløpsnett. </p><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p><strong>Svar: Ja</strong></p><p><strong>13.1.1 Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid</p><p><strong>13.1.2 Årstall: </strong>2016</p><p><strong>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </strong> Faglært</p><p><strong>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Nytt røropplegg i forbindelse med rehabiliteringen, herunder bad, vaskerom og kjøkken. Boligen ble tilkoblet offentlig vann og avløp via egen pumpestasjon for avløp.</p><p><strong>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </strong>Grunnarbeid AS, Aaland VVS</p><p><strong>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Nei. </p><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p><strong>Svar: Ja</strong></p><p><strong>Skriv opplysningene her: </strong>Ved store nedbørsmengder eller mye snø på terrassen foran sjøboden kan det forekomme noe fuktinntrenging. Det er dreneringshull i sjøbodens gulv.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 17 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Bad/vaskerom 1.etasje:</p><p>- Overflater vegger: Til informasjon: Det er registrert spor etter treskadeinsekter på laftet tømmer. Det ble utført fuktmåling med pigg i aktuelle områder, uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene gir ingen indikasjon på pågående fuktpåvirkning, og det vurderes derfor som høyst sannsynlig at det ikke foreligger pågående aktivitet i dette området på befaringstidspunktet. Forholdet belyses som en informasjon og ikke som et vesentlig avvik, basert på observasjonene som ble gjort ved befaringen. TG2: Vindu er plassert i våtsonen ved badekar, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet tilstrekkelig vanntett sjikt på våtrommets veggflater ved badekar. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt i dusjsonen er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</p><p>- Avløp (inkl. sluk): Eier opplyser at vannlåsen til dusjkaret kan løsne ved rengjøring, og at den ved én anledning ikke ble korrekt plassert. Dette medførte fuktighet som ble synlig i himlingen i underliggende kjeller. Dusjkaret er plassert over et ordinært sluk med tettesjikt og klemring. Ved befaring ble det ikke registrert synlige tegn til fuktskade. Tettesjikt og klemring var ikke mulig å kontrollere fullt ut. Feil plassering av vannlåsen kan medføre at vann ledes til underliggende konstruksjoner, med risiko for fuktskader. Det anbefales jevnlig ettersyn av vannlåsen og tilkoblingen, samt at vannlåsen sikres eller skiftes ved behov. Sluk og tilkobling bør kontrolleres dersom forholdet gjentar seg.</p><p>- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Våtrom - Bad loftsetasje:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Baderomspanel/veggplater har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking (minimum årlig visuell kontroll), slik at tiltak kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken - 1.etasje:</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig (tilluft). Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er etablering av ventil(er) og/eller ventilering ved åpning av vinduer.</p><br /><p>Andre rom - 1.etasje:</p><p>- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Loft - innredet:</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på to av soverommene (soverom uten takvindu). Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er etablering av ventil(er) og/eller ventilering ved åpning av vinduer.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere i krypkjeller og kjeller. Grunnmuren mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><p>- Borebiller: Det observeres spor etter borebiller i krypkjeller. Forholdet tyder på forhøyet fuktighet i treverket og i rommet generelt, siden dette er et nødvendig vilkår for at borebiller skal trives. Sporene vurderes å indikere et aktivt angrep. Konsekvens er at under gunstige forhold kan borebille føre til svekkelser i treverk. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang og hvilke tiltak som eventuelle er nødvendige. </p><br /><p>Krypkjeller (innvendig inspeksjon):</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader.</p><p>Det er stedvis observert spor etter treskadeinsekter i overliggende etasjeskille, hovedsakelig i eldre treverk og bærende konstruksjoner. Dette omfatter blant annet bunnstokk under yttervegger, som stedvis er synlig fra utsiden. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til over 20 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen og fuktighet fra grunnen (som følge av manglende fuktsperre) vurderes som sannsynlige årsaker. I tillegg kan varm og fuktig uteluft som trenger inn i krypkjelleren i sommerhalvåret kondensere mot kjøligere overflater og dermed medføre økt fuktbelastning på konstruksjonene. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. </p><p>Spor etter gnagere og treskadeinsekter er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om &#34;skadedyr&#34;. Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.</p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet  Drenering , og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet.</p><br /><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Det er stedvis registrert sprekker og avskallinger i sementfuger mellom naturstein i grunnmuren. Eksakt årsak er ikke kjent, og det er ikke avklart om forholdet er stabilt eller om det er pågående utvikling. Forholdet kan være en indikasjon på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjonen og/eller bevegelser i grunnen. Åpninger i grunnmuren kan i tillegg gi mulighet for inntrengning av gnagere. Det anbefales å utbedre og tette åpningene i grunnmuren. Jevnlig ettersyn anbefales for å avdekke eventuell videre utvikling, slik at ytterligere tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Rom under terreng - - Bod:</p><p>- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag/fuktsymptomer på grunnmur og fjell. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om  Drenering . Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p>Andre byggverk - Frittstående sjøbod:</p><p>- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer inkl. omramminger og vannbrett har stedvis slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder, uten at tegn til råteskader er avdekket. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Pumpestasjon: Det er en pumpestasjon som er tilknyttet boligen, men det foreligger ingen dokumentasjon på funksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvens er at anleggets oppbygning og tilstand derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en person med spesialkompetanse for å kartlegge alle relevante forhold for pumpestasjonen og det tilhørende avløpssystemet.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert.</p><p>Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.</p><p>Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.</p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 1864 med tilbygg fra 2016. Grunnmur hovedsakelig av naturstein og dels betongstein. Bygget er oppført med krypkjeller og dels støpt gulv (kjeller). Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer, terrassedør og ytterdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom takvinduer) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>402,00 kvm.</p><p>Tomt er opparbeidet med blant annet støpte flater belagt med bruddskifer, terrasser/brygger av tre og frittstående sjøbod. Det er nydelig utsikt fra flere plasser på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 30.03.26. Ferdigattest gjelder for tilbygg til enebolig samt oppføring av sjøbod.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på boligen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende ferdigattest på selve boligen skyldes trolig byggets alder.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at flytebrygge er søkt og godkjent av kommunen. Det ser også ut til hjørne på brygga mot flytebryggen er utvidet.</p><p>Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Ingen restriksjoner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vedfyring, luft til luft varmepumpe (2021) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom(2016).</p><p>Energikarakter: F - Oransje</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>237 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>9 758 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 18 267,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader: (energi, villaforsikring, komm.avg., festeavg, velavg etc.)</p><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>4905,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 551 802,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 207 208,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til boliger m/tilhørende anlegg. Reguleringsplan for Krøgenes, med PlanID 2416r5 , vedtatt 03.03.2004 , er gjeldende.</p><p>Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.</p><p>Eiendommen omfattes av kommuneplan for Arendal 2023-2033. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_02 - kulturmiljø, samt H290_12 - avvikssone for støy. Hensynssonen for kulturmiljø innebærer at det skal tas særlige hensyn til bevaring av eldre bebyggelse og områdets særpreg ved fremtidige tiltak. Det er blant annet krav om reguleringsplan ved eventuell riving av byggverk. H290 er en avvikssone for støy hvor boligbebyggelse kan tillates på nærmere angitte vilkår knyttet til blant annet stille side, plassering av oppholdsarealer og uteoppholdsarealer. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på planer i nærheten: </p><p><strong>Vindholmen Folkebad:</strong> Det er vedtatt reguleringsplan for nytt folkebad på Vindholmen, planident 42032022-19. Reguleringsplanen er endelig vedtatt, og bygging av anlegget er igangsatt. Folkebadet vil blant annet inneholde 25-meters svømmebasseng med seks baner, opplærings- og terapibasseng, barne- og familiebasseng, vannsklier, stupanlegg, trenings- og behandlingsfasiliteter samt restaurant/kafé. Anlegget er på ca. 3 700 m² og er planlagt ferdigstilt i 3. kvartal 2028. Kjøper gjøres oppmerksom på at utbyggingen vil medføre anleggsvirksomhet og endringer i nærområdet i byggeperioden. Det gjøres også oppmerksom på at Vindholmen er et område i utvikling, og at det foreligger planer om ytterligere bolig- og næringsutvikling i området. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Tinglyst rett til gangvei over naboeiendommen (Krøgenesveien 22) for adkomst inn til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 900302, tgl. 27.10.1917 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dnr. 4257, tgl. 05.06.1978 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledn.</p><br /><p>Dnr. 333270, tgl. 03.05.2011 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om parkering</p><br /><p>Dnr. 18387, tgl. 06.01.2017 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er registrert i SEFRAK.</p><br /><p>SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. </p><p>Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Ingen boplikt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kjøleskap. Fryseskap i kjeller medfølger også.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke: Lampe over spisebord.</p><br /><p>Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse</p><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Meglerhuset &amp; Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset &amp; Partners AS.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p> Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners, Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Thoralf Bjørnbakk Juva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Krøgenesveien 24.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 511, bnr. 11 i Arendal.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 40260323.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,950 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 12 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 100,00</p><p>Annonsering: 16 500,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>PARTNERS Rabatt: 0,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 139 650,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Tilstandsrapport 17 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 17 000,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 156 650,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Adrian Hamre Evensen / &#43;47 97 00 66 65 / adrian&#64;arendalpartners.no / Meglerhuset &amp; Partners, Arendal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Vestre gate 3, 4836 ARENDAL. Org. nr. 980872424.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260323",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Krøgenesveien 24 - en sjarmerende strandeiendom med sjøen som nærmeste nabo, gode solforhold og sen kveldssol. Her kan du nyte sjølivet fra egen eiendom, med frittstående sjøbod, terrasser og brygger som skaper en helt spesiell ramme rundt eiendommen. Fra flere steder på tomten er det nydelig utsikt.<br />Eiendommen ligger samtidig svært sentralt til på Krøgenes, med dagligvarebutikker, apotek, lege, treningssenter og øvrige servicetilbud like i nærheten. Det er kort vei til sentrum, restauranter, butikker, skole og barnehager. I Krøgenesskogen finner du også et nytt turløypenett med tilknytning til lysløype.<br /><br />Boligen ble omfattende tilbygd og rehabilitert i 2016, blant annet med to nye bad, vaskerom, oppgradert kjøkken, nytt tak, kledning, nytt elektrisk anlegg og røropplegg. Sjøboden ble oppført i 2020. Tomten er opparbeidet med støpte flater belagt med bruddskifer, terrasser og brygger.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "40260323",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f4884938-b3a1-405e-bfaf-0bf8d0a06fe5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Krøgenes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f4884938-b3a1-405e-bfaf-0bf8d0a06fe5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165744/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165744/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/arendal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Krøgenesveien 24 - en sjarmerende strandeiendom med sjøen som nærmeste nabo, gode solforhold og sen kveldssol. Her kan du nyte sjølivet fra egen eiendom, med frittstående sjøbod, terrasser og brygger som skaper en helt spesiell ramme rundt eiendommen. Fra flere steder på tomten er det nydelig utsikt.<br />Eiendommen ligger samtidig svært sentralt til på Krøgenes, med dagligvarebutikker, apotek, lege, treningssenter og øvrige servicetilbud like i nærheten. Det er kort vei til sentrum, restauranter, butikker, skole og barnehager. I Krøgenesskogen finner du også et nytt turløypenett med tilknytning til lysløype.<br /><br />Boligen ble omfattende tilbygd og rehabilitert i 2016, blant annet med to nye bad, vaskerom, oppgradert kjøkken, nytt tak, kledning, nytt elektrisk anlegg og røropplegg. Sjøboden ble oppført i 2020. Tomten er opparbeidet med støpte flater belagt med bruddskifer, terrasser og brygger.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165744",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165744/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1864,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477277782,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:21+02:00",
    "ownerId": -1627,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T21:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:22:23.469148702+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}