Lekker og gjennomført 3(4)-roms funkisperle med heis, peis og balkong | Omfattende oppgradert de seneste år | Bad + WC

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1252,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11900245,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2238506,
      "estateTax": 2325,
      "suggestion": 11290000,
      "salesCostSum": 299794,
      "collectiveDebt": 310451,
      "collectiveAssets": 21978,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 310 451,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 8 704,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />kr 290 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 299 794,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 900 245,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 913 145,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og gjennomført 3(4)-roms funkisperle med heis, peis og balkong | Omfattende oppgradert de seneste år | Bad + WC",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798156786"
      },
      {
        "mobile": "+4790686001"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.919425238885935,
        "lng": 10.720016978280837,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.919425238885935&lng=10.720016978280837&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0258",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Camilla Colletts vei 2 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 37,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7936,
      "includesUnsafe": "Fyring og varmtvann (bergvarme), kabel-TV og bredbånd (grunnpakke med Telenor), vaktmester og renholdsavtale, felles byggforsikring, vedlikehold, diverse honorarer og komm.avg"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 89 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260292</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 213, bnr. 37, snr. 4 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p> PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Håkon Leknes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ester Elisabeth Frigstad Strømmen og Øyvind Frigstad Strømmen</p><br /><p>Leiligheten omtalt i Aftenposten:</p><br /><p>https://www.aftenposten.no/shared/bolig/i/GyLjrV/renoverte-funkisleilighet-fra-1930-tallet?pwsig2&#61;eed72561021b3d17c898ff32bddac82cb2310667d38b97050e6279451cf0831f_1789409141_RXN0ZXI&#61;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm</p><br /><p>Det er utgang fra stue/kjøkken (to utganger) til balkong på ca. 7,4 kvm. </p><p>Kjellerbod merket Snr. 4 er målt til ca. 3,3 kvm. </p><p>Kjellerbod merket Snr. 4 er målt til ca. 0,45 kvm. </p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. </p><br /><p>Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.  </p><p>Boligen er vanskelig å måle pga geometri og utforming. Angitte arealer er omtrentlige og avvik kan forekomme. Dersom areal er avgjørende anbefales det å kontrollmåle med scanner.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1252,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>SOLIBO</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet på Uranienborg, i et veletablert og ettertraktet boligområde preget av vakker klassisk arkitektur. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til både Uranienborgparken og Slottsparken.</p><br /><p>Nærområdet byr på et rikt utvalg av populære kafeer, restauranter, butikker og servicetilbud. Hegdehaugsveien og Bogstadveien, en av Oslos mest populære handlegater, ligger kun få minutters gange unna med et bredt utvalg av mote- og interiørbutikker. Også Bygdøy allé er kjent for sine mange spesialforretninger innen mote, interiør og mat.</p><br /><p>Solli plass ligger en kort spasertur unna og byr på et levende restaurant- og uteliv med blant annet Alex Sushi, Kverneriet, Villa Paradiso, BA3, Champagneria, IVY og Bar Bardot. I nærområdet finner du også populære serveringssteder som KöD, Park 29, Lorry, Campo de&#39; Fiori, Olivia og FYR Bistronomi &amp; Bar. På Solli plass ligger dessuten Sommerro, med restauranter, barer, spa, kino og takterrasse med basseng og sauna.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser. Busslinje 21 stopper like i nærheten, og det er kort vei til trikkelinjene 11 og 19. Nationaltheatret stasjon ligger ca. 10 minutters gange unna og gir enkel forbindelse videre med tog, T-bane og flytog.</p><br /><p>For den aktive og kulturinteresserte finnes et bredt tilbud i nærområdet. Litteraturhuset og Kunstnernes Hus ligger i gangavstand, i tillegg til flere treningssentre. Frognerparken med Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Frogner stadion byr på gode rekreasjonsmuligheter. Slottsparken, Uranienborgparken, Stensparken og St. Hanshaugen gir ytterligere muligheter for hyggelige turer og aktivitet.</p><br /><p>Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også innen komfortabel avstand, med restauranter, sjøbad, gallerier og Astrup Fearnley Museet. Fra Rådhusbrygga er det gode båtforbindelser til blant annet Bygdøy og øyene i Oslofjorden.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos blant annet Kiwi, Rema 1000, Meny og Joker, og det er kort vei til Vinmonopolet og øvrige servicetilbud.</p><p>Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager og skoler i området, med Uranienborg barnehage og Uranienborg skole blant de nærmeste. Beliggenheten er også praktisk for studenter og ansatte ved blant annet OsloMet, Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1252,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Det er malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Årstall: 2025. </p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Ytterdør er brann- og lydklassifisert entrédør B 30/dB 35. Ukjent alder.</p><p>Det er to malte balkongdører i tre med 3-lags isolerglass. Årstall: 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, stue/kjøkken, baderom, toalettrom og 2 soverom. </p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på hhv. 3,3 og 0,45 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Flislagt gulv med elektriske varmekabler sørger for ekstra komfort. Entréen har svært gode oppbevaringsmuligheter med plassbygde garderobeskap og en praktisk, integrert sittebenk med oppbevaring. Her er det god plass til yttertøy og sko, og den åpne utformingen gir en fin overgang videre inn i leiligheten.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og luftig stue med åpen og sosial planløsning mot kjøkkenet. Rommets gode størrelse gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens peisen tilfører en lun og hyggelig atmosfære. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til balkongen.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra stue/kjøkken er det to utganger til en hyggelig balkong på ca. 7,4 kvm. Balkongen har god plass til utemøbler og byr på flott utsyn mot områdets vakre bygårdsbebyggelse. På varme dager fungerer balkongen som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, med en luftig og urban atmosfære.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Stilrent og innbydende kjøkken fra Strai, i åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i steinkompositt, og byr på godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp med integrert benkeventilator med kullfilter. Videre er det oppvaskkum i stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Den åpne løsningen gir en naturlig sammenheng mellom kjøkken, spiseplass og stue, og store vindusflater sørger for rikelig med dagslys.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Delikat baderom med en gjennomført material- og fargepalett. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler, mens en dekorativ, blå flislagt fondvegg i fiskebensmønster tilfører rommet karakter. Badet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, speil, vegghengt toalett, frittstående badekar og separat dusjsone med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Malt himling med downlights og elektrisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Separat og stilfullt toalettrom med en lun og særpreget utforming. Rommet har flislagt gulv og en kombinasjon av malte og dekorativt tapetserte veggflater. Innredet med servant og vegghengt toalett med skjult sisterne. Naturlig oppdriftsventilasjon via ventil på vegg.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to gode og romslige soverom med fine lysforhold. Hovedsoverommet er av svært god størrelse, med god plass til dobbeltseng og gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det foreligger alternativ plantegning som illustrerer mulighet for etablering av et tredje soverom.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulv: Fiskebensparkett. I entré er det fliser med elektriske varmekabler.</p><p>Vegger: Tapet og malte, glatte flater.</p><p>Himling: Malte, glatte flater. Takhøyde er målt til ca. 2,53 meter i stue.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap.</p><p>Fordelerskap med Stoppekraner er plassert i himling i bad.</p><p>Det er Stoppekraner for kjøkkenstammen i baktrapp.</p><p>Det er blendet opplegg for vann og avløp i soverom etter tidligere kjøkken og servant.</p><p>Synlige rør er i plast. Det bemerkes at det meste av avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Eier opplyser at det er relining med epoxy og strømpe felles avløpsrør i hele bygget.</p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Det er installert væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme). Fellesanlegg er ikke kontrollert.</p><p>Felles varmtvann i bygget. Fellesanlegg er ikke vurdert. Vannbåren varme til radiatorer knyttet til bergvarme.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Kjellerbod merket Snr. 4 er målt til ca. 3,3 kvm.</p><p>Kjellerbod merket Snr. 4 er målt til ca. 0,45 kvm.</p><br /><p>Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer, veggmonterte, runde lamper på kjøkken samt lampe på gjestetoalett medfølger.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke i handelen: lamper i gang, stue og soverom 1 og 2, samt speil på gjestetoalett. Kjøp av disse kan eventuelt avtales særskilt med selger.</p><br /><p>Kjøp av vaskemaskin på bad kan avtales særskilt med selger. Det samme gjelder spesialtilpassede liftgardiner på soverom 1 og 2 fra John Lewis, samt spesialtilpassede gardiner i stue og kjøkken fra Tannum.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>w</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk.</p><p>Vannbåren varme til radiatorer knyttet til bergvarme.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er gode muligheter for å få leid garasjeplass i en av nabobygårdene (Skovveien 35 - 30-40 meter fra Camilla Colletts vei 2 A). Styret i Skovveien 35 skriver 25.09 at det er 1 på venteliste der nå. Ta kontakt med megler for mer info.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><br /><p>Priser indre by per 2026:</p><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3850,-</p><p>- Elbil kr 1300,-</p><p>- Motorsykkel og moped kr 1925,-</p><p>- El-motorsykkel og el-moped kr 650,-</p><br /><p>Har man folkeregistrert adresse i området og er eier eller medeier av kjøretøy, kan man nå søke om beboerparkeringstillatelse. Søknadsskjema og informasjon om beboerparkeringsordningen finner man på www.oslo.kommune.no/beboerparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kai Ivar Vambeseth.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TGIU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT)</strong></p><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): </strong>Det er installert væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme). Fellesanlegg er ikke kontrollert.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</strong> Felles varmtvann i bygget. Fellesanlegg er ikke vurdert.</li></ul><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK)</strong></p><ul><li><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: </strong>Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt nivåforskjell mellom soverom og bad på 110 mm.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): </strong>Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><ul><li><strong>Toalettrom &gt; 2. etasje &gt; Toalettrom  &gt; Avtrekk/ventilasjon:</strong> Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom:</strong> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv:</strong> Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: </strong>Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning: </strong>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</li></ul><br /><ul><li><strong>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken/stue &gt; Avtrekk: </strong>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2088, tinglyst 11.01.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 87 / 2442<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2347645, tinglyst 09.12.2024 - Reseksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 87 / 2452<br /></p><br /><p>Dagboknummer 305319, tinglyst 01.12.1937 - Erklæring/avtale</p><p>Best om jernfundament mot gavlen til Camilla Colletts vei 4<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 602, tinglyst 03.02.1938 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger exdok (attestert) for vaaninghus datert 23.11.1939.</p><p>Det foreligger ferdigattest for etablering av takterrasse datert 20.03.2017.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: </p><p>Kjøkken er flyttet inn til der det tidligere var soverom og det er laget åpning i veggen mellom disse rommene. (fjerning av vegg er byggesøkt, men det var ved befaringstidspunktet ikke gitt ferdigattest) I tillegg er det fjernet vegger mellom entré og stue samt mellom tidligere kjøkken og soverom. Rommet er i dag benyttet som soverom.</p><br /><p>Konsekvens av ovennevnte kan være krav om søknad/dokumentasjon knyttet til tiltakene og/eller krav om hel eller delvis tilbakeføring, ev. oppgradering til dagens tekniske standard (TEK). Ansvar for dette, herunder ev. arbeider og/eller kostnader, vil være kjøpers.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 238 506,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 954 022,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med plan-ID S-2255, vedtatt 28.07.77, med endret regulert bestemmelse med plan-ID S-2937, vedtatt 01.10.87.</p><br /><p>Saken gjelder reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.</p><p>Men merk: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker</strong></p><p>Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere -Utarbeidelse av planforslag</p><p>Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 08.09.2023, </p><p>Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06686</p><p>Status: Saken fortsetter i sak 2025/06686</p><br /><p>Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien</p><p>Saksnummer: 2026/02282 - Plansak</p><p>Mottatt sak: 27.02.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater</p><p>Saksnummer: 2026/03152 - Plansak</p><p>Mottatt sak: 18.03.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - Planforslag til politisk behandling</p><p>Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 04.04.2022</p><p>Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06836</p><p>Status: Saken fortsetter i sak 2025/06836</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker</strong></p><p>Det pågår betydelige gravearbeider i Riddervolds gate - Briskebyveien som ventes ferdig høsten 2027. Sporveien legger nye trikkelinjer, og det byttes samtidig vann- og kloakkrør. Tilkomsten til sameiets bygning er begrenset i denne perioden.</p><br /><p>Riddervolds plass - tillatelse til påslipp av renset anleggsvann til offentlig avløpsnett, FORELØPIG SAK</p><p>Saksnummer: 2026/03896 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 09.04.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Camilla Colletts vei 2 A - riving av glasskuppel og oppføring av tilbygg på takterrasse</p><p>Saksnummer: 2025/16513 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 23.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202317562</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Camilla Colletts vei 1 - bruksendring fra næring, verksted til boligformål</p><p>Saksnummer: 2025/19180 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 24.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202112668</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Briskeby mot Majorstuen - oppføring av lehus</p><p>Saksnummer: 2026/08334 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 16.07.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>President Harbitz&#39; gate 11 - oppføring av bygg E, gymsal under bakken og utomhusarbeider - Hartvig Nissen videregående skole</p><p>Saksnummer: 2025/08942 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202200055</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Oscars gate 56 - etablering av fire boenheter, bruksendring og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 2025/09612 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 15.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555726</p><p>Status: Under behandling<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligsameiet Camilla Colletts vei 2 består av 30 boligseksjoner iht. seksjoneringsbegjæring tinglyst 11 januar 1985. </strong></p><br /><p><strong>Vedtekter/Husordensregler</strong></p><ul><li>Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen</li><li>Fellesvaskeriet kan brukes mellom kl 07:00 og 22:00</li><li>Sykler kan hensettes i sykkelbodene eller ved oppsatte sykkelstativer</li></ul><br /><p><strong>Sameiets økonomi for 2025</strong></p><p>Sum driftsinntekter kr 2 727 241,-</p><p>Sum driftskostnader kr -1 830 824,-</p><p>Årsresultatet endte på kr 236 504,- og er overført annen opptjent egenkapital</p><br /><p><strong>Kort sammendrag av styrets arbeid i 2025</strong></p><p>Styret har i perioden fulgt opp løpende drift og vedlikehold av sameiet i samarbeid med forretningsfører Solibo. Det er gjennomført radonmåling med lave verdier, inngått ny TV- og bredbåndsavtale med Telenor med ca. 8 % lavere månedspris, samt utført vedlikehold av ytterdører og oppganger. Fyrrommet er ryddet og rengjort.</p><br /><p>Fra 15. september ble vaktmester- og renholdstjenestene overtatt av Fortrinn Drift AS. Etter enkelte innkjøringsproblemer fungerer tjenestene nå tilfredsstillende. Sameiet har også inngått avtale om Norgespris på strøm, som så langt har vært gunstig.</p><br /><p>En vannskade i A-oppgangen medførte skader på heisens elektriske komponenter. Skadene ble utbedret og dekket av forsikringen.</p><br /><p>Fremover er <strong>utskifting av det elektriske anlegget i kjelleren høyest prioritert</strong>, etterfulgt av utskifting av stoppekraner i røranlegget. Sameiet vil i 2026 også få en ekstra inntekt på ca. <strong>kr 120 000</strong> fra Telia knyttet til leie av antenneplass som ved en feil ikke ble fakturert året før.</p><br /><br /><p><strong>Vedlikehold og planer</strong></p><p>Styreleder informerer om følgende i en mail datert 16.09.2026: Bygningen er fra 1939 og trenger naturlig nok stadig vedlikehold. Det neste som står for tur, er utskifting av stoppekraner i kjeller. Utgiftene er planlagt tatt over drift.</p><br /><p><strong>Utført vedlikehold</strong></p><p>Elektrisk anlegg kjeller skiftet 2026<br />Ny varmepumpe for tørkeskap 2026<br />Ny belysning oppganger og utelys 2024<br />Rørfornyelse 2023<br />Nytt låssystem og porttelefon 2022<br />Fornyelse heiser 2020<br />Ny hovedsikringstavle 2019/20<br /><br /></p><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier, men erverver av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 577 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 936,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fyring og varmtvann (bergvarme), kabel-TV og bredbånd (grunnpakke med Telenor), vaktmester og renholdsavtale, felles byggforsikring, vedlikehold, diverse honorarer og komm.avg</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader kr 4.594,- pr. md. </p><p>Kabel-TV/Internett kr 491,- pr. md.</p><p>Varmtvann kr 657,- pr. md.</p><p>Kapitalkostnader kr 2.194,- pr. md.</p><p>Totale felleskostnader pr. d.d: kr 7.936,- pr. md. </p><br /><p>Sameiet har en grunnpakke med Telenor for hver seksjon. Man kan selv velge hastighet på bredånd samt innhold på TV pakke innenfor et poengsystem. Ønskes tjenester utover dette, vil man få egen faktura for det som velges i tillegg til grunnpakken.<br /></p><br /><p>Styreleder informerer om at felleskostnadene vil minst bli justert for prisstigning fra 1.1.27. Det er ingen planer om nytt låneopptak.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr 2325,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, kr ,- (polisenummer SP5251597.2.2) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr ,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 310 451,-. Beløp pr. 16.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 21 978,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 310 451,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 290 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kr 8 704,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 913 145 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Boligbanken ASA</p><p>Lånenummer: 9666.01.60873</p><p>Nominell rente (flyt): 7,45 %</p><p>Innfrielsesår: 2053</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Antall terminer pr år: 4</p><p>Saldo pr 01.09.2026: 8 785 403,-</p><p>Andel av saldo: 310 451,-</p><p>IN-ordning: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo? Nei </p><p>Salg ved fullmakt? Nei </p><p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja </p><p>Når kjøpte du boligen? 2022</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 2023</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: Fremtind </p><p>Polise/avtalenr.: 1346651 | CAS-6988938-N1S2Y1</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Installere ny vask, slukrist, dusj og blandebatteri badekar.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Flis på flis og mikrosement.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Dokument fra min boligmappe</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Speil med lys. Nytt bryterpanel til bad.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokument fra min boligmappe</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Installert strømpe i alle rørene i hele bygården.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Kan fåes av styret.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet alle vinduene og terrassedører i 2025</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura for utført arbeid</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt elektrisk anlegg i forbindelse med oppussing i 2023. Lagt varmekabler i gang. Nye kontakter. Plejd lysbrytere.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Rapport fra sluttkontroll</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? Ja </p><p>Hva er verdiene?: Intet å bemerke. Styret foretok en måling i 2025 og det var intet å bemerke for bygget.</p><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Oppgradering vannledning i Camilla Colletts vei - ferdig høsten 2026. Oppgradering av Briskebylinjen. Skal stå ferdig 2027.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Enkelte majorstuebiller observert i bygget</p><br /><p>Tilleggskommentar </p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Ja </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ekspedisjonsdokument og byggetegning</p><p>Ferdigattest</p><p>Seksjonering og reseksjonering</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Produktark BKF Tryg</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260292",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En gjennomført og særpreget funkisperle fra 1939, attraktivt beliggende på Uranienborg/Frogner. Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2023 og byr på en lys og sosial planløsning med flotte materialvalg og gjennomtenkte løsninger. Her får du åpen stue-/kjøkkenløsning, store vindusflater, peis og to utganger til en herlig balkong på ca. 7,4 kvm med flott utsyn mot områdets vakre bygårdsbebyggelse. Leiligheten har to romslige soverom, med mulighet for etablering av et tredje.<br /><br /><ul><li> Omfattende oppgradert i 2023<br /></li><li> 2 soverom - mulighet for 3<br /></li><li> Balkong på ca. 7,4 kvm<br /></li><li> Peis<br /></li><li> Bergvarme - fyring, varmtvann og internett inkl. i felleskost.<br /></li><li> Heis i bygget<br /></li><li> 2 kjellerboder<br /></li><li> Attraktiv beliggenhet på Uranienborg/Frogner<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260292",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4db5a093-babd-40d0-8367-a295e1197824",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner/Uranienborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4db5a093-babd-40d0-8367-a295e1197824",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136833",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136833/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136833",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En gjennomført og særpreget funkisperle fra 1939, attraktivt beliggende på Uranienborg/Frogner. Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2023 og byr på en lys og sosial planløsning med flotte materialvalg og gjennomtenkte løsninger. Her får du åpen stue-/kjøkkenløsning, store vindusflater, peis og to utganger til en herlig balkong på ca. 7,4 kvm med flott utsyn mot områdets vakre bygårdsbebyggelse. Leiligheten har to romslige soverom, med mulighet for etablering av et tredje.<br /><br /><ul><li> Omfattende oppgradert i 2023<br /></li><li> 2 soverom - mulighet for 3<br /></li><li> Balkong på ca. 7,4 kvm<br /></li><li> Peis<br /></li><li> Bergvarme - fyring, varmtvann og internett inkl. i felleskost.<br /></li><li> Heis i bygget<br /></li><li> 2 kjellerboder<br /></li><li> Attraktiv beliggenhet på Uranienborg/Frogner<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136833",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136833",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477277909,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:34+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T16:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:34:43.128343298+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}