Sentrum | Sjarmerende 2-roms i rolig gate med peis og gangavstand til alt. Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 125,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3956540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 860434,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 106540,
      "municipalFees": 14032,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 9 000,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 200,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 96 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 540,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 956 540,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 966 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sentrum | Sjarmerende 2-roms i rolig gate med peis og gangavstand til alt. Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790263093"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.39855394939977,
        "lng": 5.32660666772121,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.39855394939977&lng=5.32660666772121&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5003",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinkjellergaten 1 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 167,
        "titleNumber": 1261,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1400,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring, og strøm og vedlikehold av fellesarealer"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Steinkjellergaten 1 A er en innbydende og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med en attraktiv beliggenhet i et av Bergens karakteristiske sentrumsområder. Her bor du i en bygård fra 1880, med kort vei til Bergen sentrum og det brede tilbudet av butikker, servicetilbud og kollektivtransport. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på 44 kvm med entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. I tillegg disponeres en ekstern bod i kjelleren. <br /><br />Innvendig har boligen gjennomgående trestavs parkett i oppholdsrommene, slette malte flater og en lun peis i stuen. Vinduene er fra 2022, og leiligheten er også oppgradert i 2026 med ny benkeplate og nye fliser over kjøkkenbenken samt nytt baderomsmøbel.<br /><br />Entré | <br />Entréen og gangen utgjør ca. 9,1 kvm og gir leiligheten en romslig adkomst. Med tanke på boligens totale størrelse er dette et generøst areal som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som gangen fordeler videre til boligens øvrige rom.<br /><br /></p><p>På gulvet ligger trestavs parkett, mens veggene kombinerer malt panel med slette, malte flater. Sammen med den slette, malte himlingen gir dette et lyst og enkelt uttrykk som er lett å tilpasse egen stil. <br /><br />Stue og kjøkken|<br />Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning på ca. 15,6 kvm. Den åpne utformingen gjør at arealet kan utnyttes effektivt, samtidig som kjøkkenet blir en naturlig del av oppholdsrommet. Her kan man innrede en hyggelig sofakrok og la kjøkkenet og oppholdssonen fungere sammen i hverdagen. <br /><br /></p><p>Trestavs parkett og slette, malte flater danner en rolig base for innredningen. I stuen står også en vedovn tilknyttet mursteinspipe. En hyggelig kvalitet som tilfører både varme og atmosfære, særlig gjennom den kjøligere delen av året.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. I 2026 ble benkeplaten skiftet, samtidig som det ble lagt nye fliser på veggen over kjøkkenbenken. Dette gir kjøkkensonen et nyere preg og en praktisk arbeidsflate.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Ventilatoren har avtrekk ut, og varmtvannsberederen er praktisk plassert i kjøkkenskap. <br /><br />Soverom | <br />Soverommet er på ca. 11,1 kvm og har en fin størrelse for en 2-roms leilighet. Her er det rom for å etablere en komfortabel sovesone med dobbeltseng og tilhørende møblement, samtidig som det er muligheter for garderobeoppbevaring.<br /><br /></p><p>Også her ligger det trestavs parkett på gulvet, kombinert med slette, malte vegger og himling. Det gjennomgående materialvalget skaper en naturlig sammenheng mellom boligens oppholdsrom.<br /><br />Bad | <br />Badet er på ca. 4,4 kvm og har fliser på både gulv og vegger, samt en slett, malt himling. Rommet er innredet med dusj med glassvegger, toalett og baderomsinnredning. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for en behagelig temperatur.  <br /><br /></p><p>Baderomsmøbelet ble skiftet i 2026 og tilfører badet et nyere innslag. Rapporten opplyser videre at rommet har avtrekksventilasjon.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Nielsen: <br /><br />Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong.</p><br /><p>Yttervegger: Bygningen har yttervegger i hovedsak av antatt hullmur konstruksjoner. Utvendige fasader er slemmet og malte.<br /><br /></p><p>Takkonstruksjoner: Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig antatt er tekket med sutak, lekter og takstein.</p><br /><p>Gulvsystemer: Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.</p><br /><p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. <br /><br /></p><p>TG0: Ingen avvik<br />TG1: Mindre eller moderate avvik<br />TG2: Avvik som ikke krever tiltak<br />TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />TG3: Store eller alvorlige avvik<br /><br /></p><p>Følgende er beskrevet av takstmann:<br /><br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: <br /><br />- Etasjeskille og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Pipe/skorstein: Med bakgrunn i alder må det</p><p>påregnes økt risiko for slitasje og svekkelser over tid, herunder nedbrutte fuger og mulig slitasje i røykløp.<br /><br />- Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.På bakgrunn av alder, registrert slitasje og den naturlig økende risikoen for svekkelser i skjulte bygningsdeler vurderes våtrommet å ha et fremtidig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet</p><p>hvor vann ikke vil gå til sluk. Membran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.<br /><br />- Kjøkken: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Tekniske installasjoner: TG2 for innvendige vannledninger og avløpsrør settes på bakgrunn av anleggets alder og forventet reduserte restlevetid. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen</p><p>kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.<br /><br /></p><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 45,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 44,0 m²</li><li>BRA-e: 1,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje <br />2.etg: 44 kvm (BRA-i) <br /><br /></p><p>Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: <br />2.etg: Entré/gang, bad, soverom, stue/kjøkken<br /><br /></p><p>I tillegg medfølger en ekstern bod på fellesareal på ca. 1 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap er plassert i felles gang og inneholder automatsikinger, nettverksdel, overspenningsvern og hovedsikring. Strømmåler med fjernvarmeavlesning er plasser i sikringsskap i fellesområde. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: <br />- Peis i stue<br />- Varmekabler på bad<br />- Ellers elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>VVS: <br />- Vannforsyning av kobber<br />- Avløpsrør i plast/støpejern<br />- Bereder 120 liter<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Sikringsskap i felles gang med automatsikringer, nettverksdel, overspenningsvern og hovedsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>125,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br /></p><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i en rolig og usjenert gate uten gjennomgangstrafikk, pent opparbeidet med brostein og omgitt av sjarmerende, velholdte Bergenshus. Beliggenheten er svært sentral, med kun få minutters gange til Bryggen og sentrumskjernen. Her finner du et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og alt annet Bergen har å by på.</p><p><br />Området kombinerer det beste av byliv og naturopplevelser. I umiddelbar nærhet finner du dagligvarebutikker, servicetilbud og kollektivtransport, samtidig som du har rolige omgivelser rundt deg. Like i nærheten ligger også flotte friluftsområder som Fjellveien, perfekt for rolige turer med panoramautsikt over byen. For deg som ønsker en mer krevende treningsøkt, er Stoltzekleiven et populært valg, mens Fløyen byr på fantastiske turområder og utsikt.</p><p><br />En kort spasertur tar deg også til Sandviken, kjent for sine grønne parker og hyggelige uteområder. Her finner du blant annet Meyermarken, et populært samlingspunkt for soling, lek og grilling på sommerstid, samt akebakke om vinteren. Langs sjøkanten ligger idylliske badeplasser som Sandviken Sjøbad og bryggen i Skuteviken - perfekte steder å nyte fine dager når været spiller på lag.</p><p><br />Beliggenheten er også ideell for studenter, med gang- og sykkelavstand til sentrale utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI, Høgskulen på Vestlandet og Norges Handelshøyskole. Dette bidrar til et levende og dynamisk studentmiljø i området.</p><p><br />Alt i alt får du her en sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til både utdanning, natur og urbane tilbud - perfekt for deg som ønsker en praktisk, aktiv og balansert hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4.313,- per år ifølge Bergen kommune og er inkludert i de opplyste kommunale avgiftene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 032,- pr. år.</p><br /><p>De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 1 400,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felles byggforsikring, og strøm og vedlikehold av fellesarealer</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 860 434,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 441 736,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: Katharina Enehaug Morken</p><br /><p>Sameiet består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 2/10</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Planlagte påkostninger: Det er utført tilsyn på fyringsanlegg og det er påpekt at skorstein er i dårlig forfatning og må fikses. Styreleder informerer om at kostnader skal dekkes av dagens eiere. Riktige kostnader vet styret mer om i uke 40/41</p><p>Foretatte oppgraderinger de senere år: Alle vindu i bygget ble skiftet i 2023.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenummer: SP0000611395.16.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring gitt 29.01.2024<br />Det foreligger ferdigattest for påbygg bolig/takterrasse gitt 13.10.2019<br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig og ominnredning gitt 08.02.1982<br /><br />Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.<br /><br />I de godkjente byggetegningene er deler av dagens entré vist som felles gangareal. Arealet er imidlertid innlemmet i leilighetens areal i seksjoneringen datert 16.10.1986, og benyttes i dag som en del av leiligheten.<br /><br /></p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på at utvidelsen av leiligheten og den endrede bruken av arealet er omsøkt eller godkjent av kommunen. Dagens planløsning avviker dermed fra de godkjente byggetegningene, og det kan ikke legges til grunn at leiligheten er offentligrettslig godkjent med dagens størrelse og planløsning.<br /><br /></p><p>Kommunen kan ved eventuell ulovlighetsoppfølging kreve at forholdet omsøkes og bringes i samsvar med gjeldende regelverk. Dersom nødvendig godkjenning ikke gis, kan det bli aktuelt med krav om tilbakeføring. Dette kan medføre kostnader for eier og innebære at det aktuelle arealet ikke kan benyttes som en del av leiligheten slik det gjøres i dag.<br /><br /></p><p>Kjøper overtar eiendommen med det beskrevne avviket og risikoen knyttet til eventuell offentligrettslig oppfølging av forholdet. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og sette seg grundig inn i forholdet før avtale inngås.<br /><br /></p><p>Kopi av seksjoneringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Godkjente byggetegninger og øvrige tilgjengelige dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert og ligger i et område avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel. <br /><br /></p><p>Kommuneplan<br />PlanID: 65270000 <br />KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018<br />Dekningsgrad: 100,0 %<br /><br />Kommunedelplan<br />PlanID: 15750000<br />BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD<br />Dekningsgrad: 100%<br /><br />Hensynssoner - Kulturmiljø<br />PlanID: 65270000<br />Øvregaten/Steinkjelleren og Historisk sentrum<br />Dekningsgrad: 100%<br /><br />Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren. Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.<br /><br />Hensynssoner - Båndlegging<br />PlanID: 65270000<br />Båndlagt etter lov om kulturminner<br />Dekningsgrad: 47,3%<br /><br />Hensynssoner - Faresone<br />PlanID: 65270000<br />Brannsmitte<br />Dekningsgrad: 100%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen<br />PlanID: 71740000 <br />Kommuneplanens arealdel KPA 2027<br />Saksnr.: 202417461<br /><br />PlanID: 71720000<br />Bergenhus. Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken <br />Saksnr.: 202416958<br /><br />Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 33749, tgl. 16.10.1986 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 2 / 10<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900102, tgl. 26.05.1874 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 96 250,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 9 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 200,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 966 490</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,5% av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 10 990,-</p><p>Grunnpakke: kr. 12 990,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 990,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 990,-</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar per stk: kr. 3 990,-</p><p>Full salgsgaranti - Intet salg, ingen regning: kr. 0,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 37260585</p><p>Ansvarlig megler: Thomas Rasmussen</p><br /><p>EIE Bergen</p><p>Bergen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 936 304 206 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37260585",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Steinkjellergaten 1 A! En sjarmerende og arealeffektiv 2-roms selveier med en herlig kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet og rolige omgivelser. Her bor du i en brosteinsbelagt gate uten gjennomgangstrafikk, omgitt av klassiske Bergenshus og kun få minutters gange fra Bryggen og sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på 44 kvm med en god planløsning, peis i stuen og nyere oppgraderinger på kjøkken og bad.<br /><br />- Attraktiv beliggenhet i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk<br />- Kun få minutters gange til Bryggen og sentrumskjernen<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med peis<br />- Romslig soverom på ca. 11,1 kvm<br />- Vinduer fra 2022<br />- Ny benkeplate, kjøkkenfliser og baderomsmøbel i 2026<br />- Ekstern bod i kjeller<br />- Gang- og sykkelavstand til flere utdanningsinstitusjoner<br /><br />En svært fin byleilighet for deg som vil ha Bergen tett på, men samtidig sette pris på en roligere gate og nærhet til flotte turområder.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "37260585",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8d890a1b-037f-4ef6-bb7c-185a5996b31b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260585/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260585/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260585?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Steinkjellergaten 1 A! En sjarmerende og arealeffektiv 2-roms selveier med en herlig kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet og rolige omgivelser. Her bor du i en brosteinsbelagt gate uten gjennomgangstrafikk, omgitt av klassiske Bergenshus og kun få minutters gange fra Bryggen og sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på 44 kvm med en god planløsning, peis i stuen og nyere oppgraderinger på kjøkken og bad.<br /><br />- Attraktiv beliggenhet i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk<br />- Kun få minutters gange til Bryggen og sentrumskjernen<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med peis<br />- Romslig soverom på ca. 11,1 kvm<br />- Vinduer fra 2022<br />- Ny benkeplate, kjøkkenfliser og baderomsmøbel i 2026<br />- Ekstern bod i kjeller<br />- Gang- og sykkelavstand til flere utdanningsinstitusjoner<br /><br />En svært fin byleilighet for deg som vil ha Bergen tett på, men samtidig sette pris på en roligere gate og nærhet til flotte turområder.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/37260585?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/37260585/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477278160,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T18:18+02:00",
    "ownerId": 6272023,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T18:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T18:18:42.810887539+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6272023",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}